《下半年房?jī)r(jià)怎么走？熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)解析》分析

下半年房?jī)r(jià)怎么走？——熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)解析根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2016年上半年全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，漲價(jià)趨勢(shì)逐級(jí)傳導(dǎo)。2015年寬松政策刺激下，一線(xiàn)城市已率先掀起了漲價(jià)潮，2016年上漲態(tài)勢(shì)逐漸傳導(dǎo)至南京、蘇州等核心二線(xiàn)及東莞、中山、廊坊等一線(xiàn)周邊城市。樓市的熱火不僅漫延到更多城市，也“燃燒”到了土地市場(chǎng)，上年土地市場(chǎng)地王層出不窮，為抑制房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲，熱點(diǎn)城市限購(gòu)升級(jí)、信貸收緊、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)等政策接連出臺(tái)。那么，熱點(diǎn)城市在政策調(diào)控下未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？上漲態(tài)勢(shì)會(huì)繼續(xù)向更多城市蔓延嗎？哪些城市將接棒繼續(xù)領(lǐng)漲？本文將從新房及二手房的供求、庫(kù)存及土地等方面入手，解讀熱點(diǎn)城市近期房?jī)r(jià)變化原因及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年以來(lái)百城整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上半年累計(jì)上漲7.61%16-0116-0216-0315-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06截至今年6月，百城整體房?jī)r(jià)環(huán)比已連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大；持續(xù)寬松的貨幣信貸政策是推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因；因城市特點(diǎn)不同，各城市房?jī)r(jià)上漲情況表現(xiàn)分化。全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，今年上半年各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)分化，二季度分化趨勢(shì)放緩一二三線(xiàn)城市上半年分別累計(jì)上漲12.79%、5.33%、4.27%；二季度一線(xiàn)城市漲幅收窄，二三線(xiàn)漲幅均擴(kuò)大，尤其是二線(xiàn)城市漲幅擴(kuò)大顯著，分化趨勢(shì)放緩。各線(xiàn)城市一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三線(xiàn)城市16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，收緊政策調(diào)控下，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市自去年以來(lái)均經(jīng)歷了房?jī)r(jià)大幅上漲的過(guò)程。為穩(wěn)定樓市發(fā)展，這類(lèi)城市均已先后出臺(tái)了收緊政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。短期內(nèi)來(lái)看，收緊政策取得一定成效，這些城市房?jī)r(jià)漲幅已有所收窄。潛在需求旺盛、地王頻現(xiàn)，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)仍存上漲風(fēng)險(xiǎn)。這類(lèi)城市人口及資源吸附力強(qiáng)，城市發(fā)展有活力，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力仍較強(qiáng)勁，收緊政策可在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)仍存上漲壓力。同時(shí)，近幾個(gè)月房企在這些城市爭(zhēng)相搶地，地王頻現(xiàn)，高價(jià)地的涌現(xiàn)也為這些城市未來(lái)房?jī)r(jià)變化埋下伏筆。熱點(diǎn)城市潛在需求旺盛，政策調(diào)控下房?jī)r(jià)漲幅趨緩，長(zhǎng)期仍存上漲壓力收緊政策出臺(tái)后新房成交量明顯放緩，4月供應(yīng)量大幅增加深圳3月底信貸收緊、限購(gòu)升級(jí)、多渠道增加供應(yīng)政策出臺(tái)；4月新房成交量明顯下降，供應(yīng)量大幅增加，銷(xiāo)供比下降至0.39；市場(chǎng)觀望情緒漸濃，5、6月成交量保持低位，供求表現(xiàn)相對(duì)均衡。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06深圳供不應(yīng)求矛盾有所緩解，庫(kù)存消化時(shí)間延長(zhǎng)至10個(gè)月二季度深圳商品住宅庫(kù)存量有所增加，截至6月可售面積為420萬(wàn)平方米；按近半年平均銷(xiāo)售情況計(jì)算，6月末庫(kù)存消化時(shí)間延長(zhǎng)至10個(gè)月。注：庫(kù)存消化時(shí)間=可售面積/近6個(gè)月平均銷(xiāo)售面積（下同）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，自2014年9月新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，今年3月以來(lái)漲幅持續(xù)放緩南山區(qū)豪宅大量入市、寶安區(qū)和龍崗區(qū)補(bǔ)漲導(dǎo)致2016年一季度深圳房?jī)r(jià)仍有較大幅度上漲；3月以來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策導(dǎo)向強(qiáng)烈，高價(jià)盤(pán)入市節(jié)奏放緩，新房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落。深圳16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-0614-1214-1114-1014-09數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06深圳二季度二手房成交量明顯減少，同比止增轉(zhuǎn)降二手房市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)更加敏感，自3月收緊政策出臺(tái)后，銷(xiāo)售面積明顯下降，4月同比結(jié)束連續(xù)17個(gè)月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，轉(zhuǎn)為下降，5、6月持續(xù)下降。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，近兩月二手房房?jī)r(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌，或?qū)⒂绊懳磥?lái)新房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期深圳銷(xiāo)售量下降，房主選擇下調(diào)價(jià)格以促進(jìn)成交，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷連續(xù)19個(gè)月上漲后，于5月首次轉(zhuǎn)為下跌，6月持續(xù)下跌，跌幅均為0.3%。二手房?jī)r(jià)格的轉(zhuǎn)漲為跌將影響市場(chǎng)預(yù)期，將進(jìn)一步影響未來(lái)新房?jī)r(jià)格走勢(shì)。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，總結(jié)市場(chǎng)量?jī)r(jià)：因前期大量需求提前透支，加之3月收緊政策出臺(tái)，近期深圳新房及二手房成交量均明顯下滑，供不應(yīng)求矛盾逐漸緩解，商品住宅庫(kù)存量逐步回歸合理區(qū)間，新房?jī)r(jià)格漲幅已有所收窄，且近兩月二手房?jī)r(jià)格已轉(zhuǎn)為下跌，也將影響到新房市場(chǎng)預(yù)期。風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)過(guò)此前較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)上漲，深圳住宅均價(jià)早已明顯超越上海、北京成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高城市，高房?jī)r(jià)及需求透支影響下，預(yù)計(jì)下半年有效需求不足，且近期深圳多家銀行已收緊房貸，未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴卣{(diào)。南京商品住宅銷(xiāo)售面積保持高位，供應(yīng)量仍相對(duì)不足南京前幾年宅地供應(yīng)不足，短期內(nèi)供應(yīng)稀缺問(wèn)題難以緩解，消費(fèi)者恐慌性購(gòu)房心理未能得到安撫，開(kāi)盤(pán)即售罄現(xiàn)象屢見(jiàn)報(bào)端；地王頻現(xiàn)進(jìn)一步增強(qiáng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，吸引各類(lèi)需求爭(zhēng)相進(jìn)入。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，南京16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06供不應(yīng)求矛盾進(jìn)一步加劇，庫(kù)存消化時(shí)間僅為2個(gè)月供不應(yīng)求矛盾加劇，庫(kù)存量繼續(xù)減少，截至2016年6月商品住宅可售面積僅為288萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化時(shí)間僅為2個(gè)月，庫(kù)存量嚴(yán)重不足。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，南京16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06南京自2015年4月以來(lái)，房?jī)r(jià)已連續(xù)15個(gè)月上漲，2016年新房均價(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上半年累計(jì)上漲21%，近4個(gè)月漲幅均在4%左右；浦口區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最明顯，江北國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃利好為浦口帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，需求旺盛、房企捂盤(pán)惜售影響下，該區(qū)域供求關(guān)系較緊張。2016年新房均價(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上半年累計(jì)上漲21%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，南京二手房成交量絕對(duì)水平仍處高位，近兩個(gè)月略有下滑2016年3月以來(lái)新房市場(chǎng)的瘋狂景象傳導(dǎo)至二手房，新房供應(yīng)不足，將部分需求擠入二手房市場(chǎng)，3、4月二手房成交量達(dá)到峰值，單月突破150萬(wàn)平方米；因價(jià)格處于高位、優(yōu)質(zhì)房源漸售罄及政策轉(zhuǎn)向趨緊，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性，5、6月成交略有下滑。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，南京二手房均價(jià)上半年累計(jì)上漲18%，近兩月漲幅明顯收窄和新房不同，二手房房?jī)r(jià)具備隨需求量變化較為敏感，3、4月市場(chǎng)需求旺盛，二手房成交價(jià)明顯上漲，漲幅超過(guò)4%，5、6月需求降溫，房?jī)r(jià)漲幅也隨之收窄。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，總結(jié)市場(chǎng)量?jī)r(jià)：目前市場(chǎng)庫(kù)存嚴(yán)重不足，上半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超20%，但上半年大量市場(chǎng)需求提前透支，且南京已官方表態(tài)，將在今年下半年加大商品住宅上市供應(yīng)，屆時(shí)市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾有望得到緩解，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨緩。風(fēng)險(xiǎn)提示：今年以來(lái)由于新房銷(xiāo)售量走高，而庫(kù)存量明顯不足，房企補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，導(dǎo)致土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，溢價(jià)率不斷提高，地王頻現(xiàn)，為抑制地價(jià)過(guò)高，今年5月底南京已出臺(tái)“限地價(jià)”政策，延緩高價(jià)地入市，但因前期已有多個(gè)地王成交，未來(lái)仍將導(dǎo)致高端項(xiàng)目供應(yīng)加大，長(zhǎng)期仍存抬高房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)，而且二線(xiàn)城市高端需求相對(duì)有限，未來(lái)高端項(xiàng)目去化也存在一定壓力。蘇州16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06二季度商品住宅銷(xiāo)售面積逐月遞減，供應(yīng)量逐漸跟上節(jié)奏注：含保障房受寬松政策利好及一線(xiàn)樓市火熱傳導(dǎo)，“金三月”蘇州樓市成交集中爆發(fā)；為穩(wěn)樓市，“蘇十條”“限漲令”等政策出臺(tái)，蘇州樓市預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者持幣觀望情緒漸濃，消費(fèi)更趨理性，4月以來(lái)成交量逐月遞減。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，蘇州16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06供不應(yīng)求矛盾略有緩解，庫(kù)存消化時(shí)間延長(zhǎng)，但仍處較低水平隨著成交量爆發(fā)，3月蘇州商品住宅可售面積降至最低點(diǎn)，僅為361萬(wàn)平方米，4月以來(lái)隨著成交量回落，庫(kù)存量逐漸回升，但仍處較低水平，截至6月可售面積為410萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化時(shí)間延長(zhǎng)至4.57個(gè)月。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，蘇州16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06新房均價(jià)上半年累計(jì)上漲22%，近兩月漲幅明顯放緩與鄰城上海、杭州比，蘇州房?jī)r(jià)處于低位，2015年政策漸松過(guò)程中，蘇州房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，2016年需求量大增，為其房?jī)r(jià)補(bǔ)漲帶來(lái)動(dòng)力，2-4月房?jī)r(jià)漲幅逼近6%；5、6月隨著市場(chǎng)降溫，上漲項(xiàng)目數(shù)量減少，且低價(jià)項(xiàng)目入市較多，房?jī)r(jià)漲幅明顯回落。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，蘇州16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06二手房成交量3月大幅增加，4月以來(lái)市場(chǎng)明顯降溫與新房趨勢(shì)相同，二手房成交量也在3月到達(dá)高峰，之后下滑，但二手房能更強(qiáng)烈的反應(yīng)市場(chǎng)預(yù)期，其變化幅度較新房更加顯著，今年以來(lái)成交變化猶如坐過(guò)山車(chē)，3月驟增，之后急劇下滑，6月成交同比甚至轉(zhuǎn)為下降。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)：前期部分需求被透支，高房?jī)r(jià)之下，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，近兩月成交下滑，價(jià)格漲幅趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年成交量將有所回調(diào)，而價(jià)格經(jīng)過(guò)此前補(bǔ)漲后將繼續(xù)保持平穩(wěn)小幅上漲。風(fēng)險(xiǎn)提示：隨著蘇州地價(jià)的飆漲（已趕超房?jī)r(jià)），房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)地成本高昂。項(xiàng)目被高端化傾向明顯，未來(lái)高端項(xiàng)目的供應(yīng)體量增大，市場(chǎng)去化存在一定壓力?？偨Y(jié)合肥16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06商品住宅成交動(dòng)力強(qiáng)勁，供應(yīng)略顯不足土地儲(chǔ)備不足致使合肥商品住宅供應(yīng)始終處于低位，熱點(diǎn)區(qū)域捂盤(pán)惜售現(xiàn)象進(jìn)一步加劇供應(yīng)緊缺，而受經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃利好，合肥住房需求具備增長(zhǎng)基礎(chǔ)，同時(shí)一線(xiàn)及南京、蘇州等樓市火熱傳導(dǎo)，也刺激了需求入市；6月底限貸政策發(fā)布，房企紛紛加快推盤(pán)節(jié)奏，供應(yīng)量明顯增加，成交量也隨之進(jìn)一步上升。注：含保障房數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06合肥庫(kù)存量急劇下滑，樓市“空城危機(jī)”漸顯較長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)合肥樓市庫(kù)存量均處較低水平，2015年下半年至今年3月隨著供應(yīng)減少，供不應(yīng)求矛盾加劇，庫(kù)存量急劇下滑，截至6月商品住宅可售面積僅為169萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化時(shí)間縮短至1.65個(gè)月，樓市“空城危機(jī)”漸顯。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，合肥上半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲16%，6月同比漲幅擴(kuò)大至24.13%截至上月，合肥新房均價(jià)已連續(xù)13個(gè)月上漲，今年上半年累計(jì)漲幅為16%；5月供不應(yīng)求矛盾加劇，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，且新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏高，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大至近6%；6月環(huán)比漲幅有所收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大至24.13%，居全國(guó)前列。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)：受供求關(guān)系影響，合肥近幾月成交量持續(xù)高位，房?jī)r(jià)大幅上漲，為穩(wěn)樓市，政府已緊急出臺(tái)差別化信貸政策，將帶動(dòng)市場(chǎng)成交下滑，對(duì)抑制房?jī)r(jià)也將起到積極作用。風(fēng)險(xiǎn)提示：目前合肥庫(kù)存量已明顯不足，差別化信貸政策的出臺(tái)可抑制部分需求釋放，但同時(shí)也可能使得房企放緩開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，加劇房荒現(xiàn)象，市場(chǎng)應(yīng)警惕，同時(shí)近期出讓的高價(jià)地塊，也將轉(zhuǎn)化為對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的猜想?？偨Y(jié)潛力城市部分城市樓市健康有活力，具備進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿?。武漢、天津今年以來(lái)需求量大幅釋放，供應(yīng)相對(duì)不足，庫(kù)存量明顯下降，土地及住房市場(chǎng)相對(duì)健康，購(gòu)房者和房企相對(duì)較理性，市場(chǎng)活躍度較高，房?jī)r(jià)保持了一段時(shí)間的上漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)參與者對(duì)這類(lèi)城市市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期較樂(lè)觀，未來(lái)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間。需求潛力旺盛，城市相對(duì)理性，未來(lái)仍有發(fā)展空間武漢上半年商品住宅市場(chǎng)供需兩旺，需求更勝一籌與合肥類(lèi)似，武漢受城市圈建設(shè)利好，人口、資源吸附力強(qiáng)，市場(chǎng)發(fā)展有活力，今年上半年，武漢商品住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供需兩旺，需求量相對(duì)更加旺盛；3月以來(lái)武漢住宅成交量持續(xù)在300萬(wàn)平方米左右的高位水平，上半年成交量是供應(yīng)量的1.5倍。注：含保障房16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，武漢庫(kù)存量快速下降，目前庫(kù)存消化時(shí)間僅為6個(gè)月長(zhǎng)期的旺盛需求，加之年初供應(yīng)量未跟上節(jié)奏，今年2月武漢可售面積斷崖式下降，庫(kù)存消化時(shí)間急速縮短至8個(gè)月，之后持續(xù)縮短，截至6月可售面積為1548萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化時(shí)間僅為6個(gè)月。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，武漢市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，庫(kù)存“告急”，未來(lái)新房?jī)r(jià)格仍存上漲預(yù)期在此輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，武漢新房均價(jià)漲幅相對(duì)平穩(wěn)，僅3月短暫出現(xiàn)了3.21%的較高漲幅，上半年累計(jì)上漲10%；價(jià)格絕對(duì)水平在萬(wàn)元以?xún)?nèi)，市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，未來(lái)將吸引更多需求入市，而且目前武漢庫(kù)存量已明顯下降，未來(lái)新房均價(jià)仍存上漲動(dòng)力。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，武漢二手房均價(jià)漲幅明顯擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較濃二季度二手房均價(jià)持續(xù)保持3%以上的較高漲幅，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁；相對(duì)新房，二手房市場(chǎng)更能及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)前房主和購(gòu)房者看好武漢樓市發(fā)展，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較濃，這也將對(duì)新房房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生正向影響。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，天津樓市需求潛力旺盛，3月以來(lái)商品住宅成交量大幅增長(zhǎng)在濱海新區(qū)大力建設(shè)及京津冀一體化穩(wěn)步推進(jìn)等背景下，天津人口流入位居全國(guó)前列，樓市需求潛力旺盛；3月以來(lái)在寬松政策助力下，成交量大幅增長(zhǎng)，而供應(yīng)量相比之下明顯不足，3-6月成交量是供應(yīng)量的兩倍。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，天津庫(kù)存量下降至合理區(qū)間，庫(kù)存消化時(shí)間縮短至8個(gè)月隨著需求量大幅釋放，庫(kù)存量進(jìn)一步下降，截至今年6月，天津商品住宅可售面積為1488萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化時(shí)間降至8個(gè)月；去年上半年天津庫(kù)存消化時(shí)間長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月以上，可見(jiàn)近一年庫(kù)存消化速度較快，庫(kù)存已逐漸回歸合理區(qū)間。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，天津新房?jī)r(jià)格連續(xù)15個(gè)月上漲，未來(lái)市場(chǎng)仍具備發(fā)展動(dòng)力截至今年6月天津新房均價(jià)已連續(xù)15個(gè)月上漲，3月以來(lái)應(yīng)改善型需求的增長(zhǎng)，高端樓盤(pán)積極入市，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，但未超過(guò)3%；需求支持較足，房?jī)r(jià)上漲有序，庫(kù)存量持續(xù)走低，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有上漲空間。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，天津二手房成交量在3、4月集中爆發(fā)，5、6月仍保持較高水平與新房市場(chǎng)趨勢(shì)相同，二手房成交量也在3、4月集中爆發(fā)，同比增長(zhǎng)超過(guò)100%，5、6月市場(chǎng)有所調(diào)整，但成交量仍處較高水平，上半年月均成交量是去年同期的1.6倍。16-0116-0216-0315-0115-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0416-0516-06數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，天津二手房均價(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)示市場(chǎng)需求仍較強(qiáng)勁與武漢類(lèi)似，天津二手房均價(jià)上漲勢(shì)頭也較強(qiáng)勁，3、4月漲幅擴(kuò)大至近5%，居北京、上海等十大城市