建設(shè)工程合同制度

第四章建設(shè)工程合同(hétong)制度精品資料第四章建設(shè)工程合同(hétong)制度4.1合同的概念4.2合同的要素和法定形式4.3訂立合同的程序4.4建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容4.5建設(shè)工程工期和支付價(jià)款(jiàkuǎn)的規(guī)定4.6建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定4.7合同的效力4.8合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除4.9違約責(zé)任4.10工程建設(shè)其他相關(guān)合同精品資料4.1合同(hétong)的概念4.1.1概念：廣義的合同：泛指一切能發(fā)生(fāshēng)某種權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義的合同：又稱(chēng)契約，是當(dāng)事人之間確立一定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。精品資料4.1合同(hétong)的概念4.1.2建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。分類(lèi)：建設(shè)工程合同包括工程勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工合同，及許多其它合同，如設(shè)備、材料的購(gòu)銷(xiāo)合同，工程監(jiān)理的委托合同，貨物運(yùn)輸合同，工程建設(shè)資金的借貸(jièdài)合同，機(jī)械設(shè)備的租賃合同，保險(xiǎn)合同等等精品資料4.2合同的要素(yàosù)及法定形式4.2.1合同(hétong)的三大要素主體：簽約雙方當(dāng)事人（自然人、法人、其他組織）標(biāo)的又稱(chēng)客體：當(dāng)事人權(quán)力義務(wù)共同指向的對(duì)象（項(xiàng)目、貨物、勞務(wù)等）內(nèi)容：合同(hétong)當(dāng)事人之間的具體權(quán)利和義務(wù)（雙方協(xié)商一致，不違反法律法規(guī)）精品資料4.2合同(hétong)的要素及法定形式4.2.2合同的分類(lèi)(fēnlèi)1、合同的基本分類(lèi)(fēnlèi)：買(mǎi)賣(mài)合同、供電（水、氣）合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同……精品資料4.2合同(hétong)的要素4.2.2合同的分類(lèi)(fēnlèi)2、合同的其他分類(lèi)(fēnlèi)：精品資料4.2合同(hétong)的要素及法定形式【2012年真題】要式合同是指（）的合同。A.法律上已經(jīng)確定了一定的名稱(chēng)和規(guī)則B.當(dāng)事人雙方互相承擔(dān)義務(wù)C.根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定(tèdìng)形式D.當(dāng)事人雙方意思表示一致即告成立『正確答案』C『答案解析』要式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定必須采取特定(tèdìng)形式的合同。精品資料4.2合同(hétong)的要素及法定形式4.2.3訂立合同的基本原則■平等原則：法律地位(dìwèi)平等■自愿原則■公平原則：利益均衡，即取得的利益要與付出的代價(jià)相適應(yīng)■誠(chéng)實(shí)信用原則■合法原則：遵守法律法規(guī)，不損害他人及社會(huì)公共利益精品資料4.2合同的要素(yàosù)及法定形式4.2.4合同的法定形式■口頭形式■書(shū)面形式：合同書(shū)、信件、數(shù)據(jù)電文(diànwén)等有形表現(xiàn)所載內(nèi)容■其他形式：公正、登記等注意：1.應(yīng)采用書(shū)面形式的合同：A法律，法規(guī)規(guī)定的；B當(dāng)事人約定的2.合同法和建筑法要求：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式精品資料4.3訂立合同(hétong)的程序要約(yàoyuē)邀請(qǐng)---要約(yàoyuē)---承諾---簽訂合同精品資料4.3訂立合同(hétong)的程序1.要約邀請(qǐng)：沒(méi)有法律約束力當(dāng)事人一方邀請(qǐng)不特定(tèdìng)的另一方向自己提出要約的意思表示如：招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等建設(shè)工程中要約邀請(qǐng)的特點(diǎn)：受要約人（承諾人）是特定(tèdìng)的，而要約人是不特定(tèdìng)的精品資料【2012年真題】根據(jù)《合同法》，下列文件中，不屬于(shǔyú)要約邀請(qǐng)的有（）A.投標(biāo)文件B.中標(biāo)通知書(shū)C.符合要約規(guī)定的售樓廣告D.拍賣(mài)公告E.招標(biāo)公告『答案解析』本題考查的是合同的要約與承諾。選項(xiàng)A屬于(shǔyú)要約，選項(xiàng)B屬于(shǔyú)承諾，選項(xiàng)C屬于(shǔyú)要約。選項(xiàng)DE屬于(shǔyú)要約邀請(qǐng)。精品資料4.3訂立合同(hétong)的程序2.要約：具有法律約束力，要約生效后，要約人不得(bude)擅自撤回或更改希望另一方訂立合同的意思表示，其內(nèi)容包括合同應(yīng)具備的主要條款如：承包方向發(fā)包方遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)行為要約法律約束力的表現(xiàn)：承包方在投標(biāo)生效后無(wú)權(quán)修改或撤回投標(biāo)以及一旦中標(biāo)就必須與發(fā)包方簽訂合同，否則要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等要約的生效時(shí)刻：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效（收到生效，非發(fā)出生效）精品資料要約(yàoyuē)要約(yàoyuē)到達(dá)受要約(yàoyuē)人時(shí)生效要約撤回撤回的通知先于或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人要約撤銷(xiāo)要約失效不可撤銷(xiāo)的規(guī)定1.要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷(xiāo)；

2.受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。口頭形式書(shū)面形式數(shù)據(jù)電子文件形式受要約人拒絕要約承諾期限屆滿而受要約人未承諾受要約人實(shí)質(zhì)性變更要約要約生效之后，受要約人發(fā)出承諾通知前補(bǔ)充知識(shí)：要約撤回與撤銷(xiāo)的區(qū)別精品資料補(bǔ)充知識(shí)案例(ànlì)：A.不可撤銷(xiāo)要約；B撤回要約；C撤銷(xiāo)要約1.甲發(fā)出一封要約信給乙，說(shuō)要訂購(gòu)一批水泥，價(jià)格、數(shù)量、時(shí)間均非常明確，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙還沒(méi)有把信送達(dá)乙之前收回信，稱(chēng)為（）2.如乙收到信，但乙還沒(méi)來(lái)得及回信說(shuō)同意（承諾通知），此時(shí)甲電話通知說(shuō)取消信上所說(shuō)的內(nèi)容，則稱(chēng)為（）3.如甲在信上承諾自己的定貨絕對(duì)不會(huì)有變化，并要求乙馬上(mǎshàng)備貨，乙收到信后馬上(mǎshàng)進(jìn)了30噸水泥，則此時(shí)即使乙還沒(méi)來(lái)得及回信說(shuō)同意，甲（）精品資料【2013年真題】下列情形導(dǎo)致要約(yàoyuē)失效的有（）。A.拒絕要約(yàoyuē)的通知到達(dá)要約(yàoyuē)人B.要約(yàoyuē)人依法撤銷(xiāo)要約(yàoyuē)C.要約(yàoyuē)人依法撤回要約(yàoyuē)D.承諾期限屆滿，受要約(yàoyuē)人未作出承諾E.受要約(yàoyuē)人對(duì)要約(yàoyuē)的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更『答案解析』有下列情形之一的，要約(yàoyuē)失效。（1）拒絕要約(yàoyuē)的通知到達(dá)要約(yàoyuē)人；（2）要約(yàoyuē)人依法撤銷(xiāo)要約(yàoyuē)；（3）承諾期限屆滿，受要約(yàoyuē)人未作出承諾；（4）受要約(yàoyuē)人對(duì)要約(yàoyuē)的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。精品資料【2011年真題】施工企業(yè)根據(jù)材料供應(yīng)商寄送的價(jià)目表發(fā)出(fāchū)了一個(gè)建筑材料采購(gòu)清單，后因故又發(fā)出(fāchū)加急通知取消了該采購(gòu)清單。如果施工企業(yè)后發(fā)出(fāchū)的取消通知先于采購(gòu)清單到達(dá)材料供應(yīng)商處，則該取消通知從法律上稱(chēng)為（）。A.要約撤回B.要約撤消C.承諾撤回D.承諾撤消『答案解析』A先于要約，或與要約同時(shí)到達(dá)，使要約喪失法律效力的意思表示。B指要約生效后，在受要約人承諾前，是要約喪失法律效力的意思表示。C撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。價(jià)目表是要約邀請(qǐng)，建筑材料采購(gòu)清單是要約，在要約生效之前使期不發(fā)生效力，稱(chēng)為要約的撤回。精品資料【典型例題】按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)在（）到達(dá)受要約人，才能(cáinéng)取消該項(xiàng)要約。A.要約到達(dá)受要約人之前B.受要約人發(fā)出承諾通知之前C.承諾通知到達(dá)要約人之前D.受要約人發(fā)出承諾通知之后『答案解析』要約的撤銷(xiāo)。精品資料4.3訂立(dìnglì)合同的程序3.承諾：一般合同中承諾生效遵循“到達(dá)(dàodá)主義”受要約人完全同意要約的意思表示如：發(fā)包方向承包方發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的行為承諾法律約束力的表現(xiàn)：承諾的內(nèi)容必須與要約完全一致，不得有任何修改注意：《招投標(biāo)法》對(duì)承諾的生效采用“投郵主義”精品資料補(bǔ)充(bǔchōng)知識(shí)1：承諾的成立條件1、承諾(chéngnuò)必須由受要約人作出2、必須在要約的有效期內(nèi)作出3、必須與要約的內(nèi)容一致重點(diǎn)難點(diǎn)：受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，不視為承諾，而視為新要約■如只對(duì)要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更，視為承諾4、承諾必須向要約人作出5、承諾的方式符合要約規(guī)定精品資料承諾(chéngnuò)承諾(chéngnuò)到達(dá)生效承諾撤回撤回的通知先于或與承諾同時(shí)到達(dá)要約人合同關(guān)系成立補(bǔ)充知識(shí)2：承諾期限要約形式承諾期限信件或電報(bào)載明日期自信件載明的日期（通常是落款時(shí)間）或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算未載明日期自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算電話或傳真自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算精品資料承諾超期：承諾在承諾期限屆滿后發(fā)出（受要約人主觀(zhǔguān)故意）承諾延誤：承諾在承諾期限內(nèi)發(fā)出的（由外界原因造成）注意(zhùyì)承諾延誤超期承諾無(wú)效為新要約承諾有效承諾有效要約人接受承諾無(wú)效為新要約要約人拒絕補(bǔ)充知識(shí)3：承諾超期與延誤精品資料【案例】A有效承諾B新要約甲向乙定購(gòu)電梯3部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第2天就答復(fù)說(shuō)只有兩部電梯可交易，則此答復(fù)視為乙向甲發(fā)出的一個(gè)()。甲向乙定購(gòu)電梯3部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第2天就答復(fù)說(shuō)可以，但是電梯的外包裝箱的顏色和原來(lái)的有點(diǎn)(yǒudiǎn)不一樣，這個(gè)視為（）。精品資料【2012年真題】某施工企業(yè)向某玻璃廠發(fā)出購(gòu)買(mǎi)玻璃的要約(yàoyuē)。要求玻璃廠5月20日之前確認(rèn)，玻璃廠于5月25日答復(fù)同意。玻璃廠同意的行為應(yīng)視為（）。A.要約(yàoyuē)邀請(qǐng)B.承諾C.承諾意向D.新要約(yàoyuē)『答案解析』本題屬于承諾的超期，視為承諾對(duì)要約(yàoyuē)的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。本題玻璃廠超期答復(fù)同意，視為新要約(yàoyuē)。精品資料4.3訂立(dìnglì)合同的程序4.簽訂合同：承諾生效時(shí)合同成立合同生效的條件：（1）書(shū)面形式的合同：簽名、蓋章或簽確認(rèn)書(shū)時(shí)（2）書(shū)面合同前或簽字(qiānzì)蓋章前，一方已履行義務(wù)對(duì)方接受的精品資料【案例】甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)鋼材，雙方已口頭協(xié)商確定，但由于特殊情況，乙公司在合同未完成簽字蓋章的情況下，將鋼材送到甲工地現(xiàn)場(chǎng)。問(wèn):甲乙公司的買(mǎi)賣(mài)合同是否成立?答:采用書(shū)面合同形式訂立的合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方(duìfāng)接受的，該合同成立。精品資料4.4建設(shè)工程合同的主要(zhǔyào)條款■當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名和住所■標(biāo)的（有形財(cái)產(chǎn)、無(wú)形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果(chéngguǒ)）■數(shù)量■質(zhì)量■價(jià)款或報(bào)酬■履行期限、地點(diǎn)和方式■違約責(zé)任■解決爭(zhēng)議的方法（和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種）精品資料4.4.1建設(shè)工程施工合同(hétong)的內(nèi)容工程范圍、建設(shè)工期、階段性工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料設(shè)備(shèbèi)供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保證范圍和期限、雙方相互協(xié)作條款精品資料4.4建設(shè)工程施工合同(hétong)的內(nèi)容4.4.2發(fā)承包雙方的主要義務(wù)：一、發(fā)包(fābāo)方的主要義務(wù)1.不得違法發(fā)包(fābāo)2.提供必要施工條件3.及時(shí)檢查隱蔽工程4.及時(shí)驗(yàn)收工程5.支付工程價(jià)款精品資料4.4建設(shè)工程施工合同(hétong)的內(nèi)容4.4.2發(fā)承包雙方的主要義務(wù)：二、承包方的主要義務(wù)1.不得(bude)轉(zhuǎn)包和違法分包