商業(yè)管理成本預(yù)估

商業(yè)管理運(yùn)成本商業(yè)營運(yùn)管理費(fèi)用非為商業(yè)管理中心費(fèi)用和商業(yè)物業(yè)費(fèi)用兩大板塊，項(xiàng)目建筑面積按萬平方米計(jì)算，初步費(fèi)用總額為6319.288萬元/年。以下為計(jì)算明細(xì)：【商業(yè)管中心】商業(yè)理部組織構(gòu)圖總公司\商業(yè)管中心總經(jīng)理副總

副總招商中

運(yùn)營部

物業(yè)部

市場營

人事部

行政部

財(cái)務(wù)部大客戶招

餐飲招商

零售招商

娛樂招商

文員

營運(yùn)經(jīng)理

營運(yùn)主管

營運(yùn)督導(dǎo)商專

專員

專員

專員員量8各1人，管2人，招商助理3人員人人1員1人（招商導(dǎo)員1人）理1人，助理1人工資待遇

崗招商/營運(yùn)經(jīng)理/劃經(jīng)理（人）招商/營運(yùn)主管（6人）招商/營運(yùn)督導(dǎo)/劃助理（23人）文員（2）辦公費(fèi)用招待費(fèi)及旅費(fèi)小合計(jì)合計(jì)管理人員裝費(fèi)用項(xiàng)目廣告?zhèn)髻M(fèi)總

工待（/月萬）0.60.450.30.250.5134（人）×萬元300元/年萬元

合（1.8萬元/2.55萬元6.9萬元/0.5萬元/0.5萬元/1元/萬元月1,59萬元5.1萬元/一、行街物部組織構(gòu)框架如：物業(yè)管理用費(fèi)用項(xiàng)目員工工資及福利公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)、水電公攤綠化管理費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)安全管理費(fèi)辦公費(fèi)服裝費(fèi)用部分物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率合

費(fèi)用合計(jì)（萬元年）10032181.8881801510.412.716.224365855.188

備注人員216人理133人，74人97費(fèi)1員工和規(guī)提的利資萬/月人××12=777.6萬利萬月/人×43.5%×人×12=225.52公設(shè)、備常行修保費(fèi)水公按/kwh；按元/t米18W/㎡用12×小時(shí)×30×月×萬㎡÷1000×元/萬元米35W/㎡，用1235W/㎡小×日個(gè)月×10萬×0.98元/÷1000=617.4萬元/年按用12小時(shí)計(jì)算×小×日×××0.98元/÷元/年

計(jì)1003萬元/年電4部直梯，率7.5KW荷50%7.5KW0.5×部×12×30日×12×0.98元/萬元：元/年1萬㎡水噸水120噸業(yè)×30×個(gè)月+噸×日×月=3360000噸×元/=萬/年3a用積10萬㎡)米元㎡/年的維護(hù)4/㎡/×10㎡40元b米/㎡年47.43元/㎡/年×10萬㎡元年：514.3元4a按元/年/臺1000元年/×12=12000元b3500元/×12=/年/月12=/年833元/×12月元450/×12月/年1.7萬元/月×12月=/年：27.94元1.4萬/×月元/年0.2萬元12月2.4元/年：19.2元元年3綠管費(fèi)×30%×/㎡12個(gè)月=/年4清衛(wèi)費(fèi)：×人萬×元/人×12月=9萬元：×元/萬㎡個(gè)月6元計(jì)15萬元5安管費(fèi)按每人×/人÷2=萬/米/㎡×萬㎡=3.4萬元/年計(jì)10.4萬元年6辦費(fèi)：元/月×216人=1.5元/：10萬+元11.2元計(jì)元7服費(fèi)×元/2年人=16.2元年8部物管企固資折率費(fèi)按10年折舊÷年元舊