第八章 無形資產(chǎn)及其他長期資產(chǎn)

第八章無形資產(chǎn)及其他長期資產(chǎn)主講：王鳳姬2625550696@本章學習目標通過本章學習，你應能夠：1.了解無形資產(chǎn)的分類以及無形資產(chǎn)的定義；2.熟練掌握無形資產(chǎn)的確認與計量；3.掌握無形資產(chǎn)的攤銷方法以及無形資產(chǎn)出售和報廢的核算；本章結構與要點：取得持有處置無形資產(chǎn)的內容無形資產(chǎn)的入賬價值無形資產(chǎn)的轉讓無形資產(chǎn)的攤銷無形資產(chǎn)的期末計價第一節(jié)無形資產(chǎn)一、無形資產(chǎn)的概念、特征、內容及分類二、無形資產(chǎn)的確認和初始計量三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量：攤銷、減值四、無形資產(chǎn)處置：出售、出租、報廢一、無形資產(chǎn)的概念、特征、內容及分類（一）無形資產(chǎn)概念

是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)目的生產(chǎn)商品提供勞務出租他人管理目的一、無形資產(chǎn)的概念、特征、內容及分類（二）無形資產(chǎn)的特征特征無實物形態(tài)屬于非貨幣性長期資產(chǎn)具有可辨認性目的是使用而非出售能帶來長期經(jīng)濟利益經(jīng)濟利益的不確定性較大有償取得一、無形資產(chǎn)的概念、特征、內容及分類（三）無形資產(chǎn)的內容專利權只有能夠帶來較大經(jīng)濟價值，并且花費了支出的專利權才能作為無形資產(chǎn)核算商標權我國商標權的有效期為10年并可申請延長注冊期特許權著作權只有支付了費用的特許權才作為無形資產(chǎn)核算包括精神權利和經(jīng)濟權利土地使用權未花代價取得的土地使用權不能作無形資產(chǎn)核算花費支出取得的土地使用權應資本化為無形資產(chǎn)核算支出包括土地出讓金和土地出讓價款非專利技術不受法律保護若自創(chuàng)取得：研究費用作管理費用，開發(fā)階段的滿足資本化條件的以及成功時發(fā)生的注冊費、律師費等資本化為無形資產(chǎn)核算若外購取得：發(fā)生的一切支出資本化為無形資產(chǎn)核算一、無形資產(chǎn)的概念、特征、內容及分類（四）無形資產(chǎn)分類1.按能否辯認分類——（可辯認和不可辯認）2.按取得來源分類—（購入、自行開發(fā)、投入、接受抵債取得、非貨幣性交易換入）3.按有無使用期限分類（有期限、無期限）二、無形資產(chǎn)的確認和初始計量（一）無形資產(chǎn)的確認1.符合無形資產(chǎn)定義2.同時滿足以下兩個確認條件確認條件該資產(chǎn)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量確認無形資產(chǎn)各種無形資產(chǎn)能否予以“資本化”的規(guī)定專利權外購

確認為“無形資產(chǎn)”自創(chuàng)

研究階段

所有支出計入“管理費用”開發(fā)階段

成功

確認為“無形資產(chǎn)”

失敗

計入“管理費用”非專利技術外購

確認為“無形資產(chǎn)”自創(chuàng)與專利權相同商標權外購

確認為“無形資產(chǎn)”自創(chuàng)廣告費——”銷售費用”投資者投入

確按投資合同或協(xié)議約定的價值確定著作權外購

確認為“無形資產(chǎn)”

自創(chuàng)

不確認為“無形資產(chǎn)”

特許經(jīng)營權——確認為“無形資產(chǎn)”商譽不確認為“無形資產(chǎn)”，單獨計入“商譽”；

自創(chuàng)商譽不確認為“無形資產(chǎn)”二、無形資產(chǎn)的確認和初始計量（二）無形資產(chǎn)初始計量無形資產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。1.外購無形資產(chǎn)

外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。

例：甲公司2007年3月10日從某研究所購買一專利權，雙方協(xié)商確定的價款200萬元，在辦理財產(chǎn)轉移過程中，支付律師費用0.8萬元。借：無形資產(chǎn)——專利權2008000貸：銀行存款2008000

在實質上具有融資性質的延期支付情況下，無形資產(chǎn)的成本如何確定購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的：

無形資產(chǎn)的成本——以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，計入“未確認融資費用”價、稅、費等購買價款的現(xiàn)值購買價款兩者的差額具體見課本P150例8.1、8.2（二）無形資產(chǎn)初始計量2.投資者投入的無形資產(chǎn)投資者投入的無形資產(chǎn)的成本，應當以合同或協(xié)議約定的價值確定，如果合同或協(xié)議價格不公允時，應以無形資產(chǎn)的公允價值作為初始成本。借：無形資產(chǎn)（投資各方確認價值或公允價值）

貸：實收資本（股本）（合同價）（借或貸）資本公積（差額）例：某公司接受甲投資者以其所擁有的專利權投資，專利權的賬面價值為50000元，投資合同約定的價值為45000元，專利權的公允價值為36000元，已辦妥相關手續(xù)。借：無形資產(chǎn)36000資本公積9000貸：實收資本45000（二）無形資產(chǎn)初始計量3.自行開發(fā)無形資產(chǎn)區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出

研究階段支出，應當于發(fā)生時計入當期損益開發(fā)階段支出，符合一定條件時，可資本化（二）無形資產(chǎn)初始計量自行開發(fā)無形資產(chǎn)的核算

首先，在“研發(fā)支出”科目中歸集期末，對于不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉人當期管理費用；符合資本化條件但尚未完成的開發(fā)費用，繼續(xù)保留在“研發(fā)支出”科目中，待開發(fā)項目完成達到預定用途形成無形資產(chǎn)時，再將發(fā)生的實際成本轉入無形資產(chǎn)。

2007年1月1日，甲公司的董事會批準研發(fā)某項新技術，該公司董事會認為，研發(fā)該項目具有可靠的技術和財務等資源的支持，并且一旦研發(fā)成功將降低該公司的生產(chǎn)成本。該公司在研究開發(fā)過程中發(fā)生材料費用6000000元、人工費用3000000元、使用其他無形資產(chǎn)的攤銷費用500000元以及其他費用2000000元，總計11500000元，其中，符合資本化條件的支出為5000000元。2007年12月31日，該項新技術已經(jīng)達到預定用途。（1）發(fā)生研發(fā)支出

借：研發(fā)支出——費用化支出6500000

——資本化支出5000000

貸：原材料6000000

應付職工薪酬3000000

銀行存款2000000

累計攤銷500000（2）2007年12月31日，該項新型技術已經(jīng)達到預定用途：

借：管理費用6500000

無形資產(chǎn)5000000

貸：研發(fā)支出——費用化支出6500000

——資本化支出5000000【練習】某企業(yè)自行研究開發(fā)一項新產(chǎn)品專利技術，在研究開發(fā)過程中發(fā)生材料費40000000元、人工工資10000000元，以及其他費用30000000元，總計80000000元，其中，符合資本化條件的支出為50000000元，期末，該專利技術已經(jīng)達到預定用途。

借：研發(fā)支出—費用化支出30000000—資本化支出50000000貸：原材料40000000應付職工薪酬10000000銀行存款30000000期末：借：管理費用30000000無形資產(chǎn)50000000貸：研發(fā)支出——費用化支出 30000000——資本化支出 50000000三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量（一）無形資產(chǎn)攤銷1.攤銷方法：直線法、工作量法、加速攤銷法2.攤銷期限：（1）合同有規(guī)定，但法律未規(guī)定的，不得超過合同規(guī)定的期限（2）合同未規(guī)定，但法律有規(guī)定的，不得超過法律規(guī)定的期限（3）合同、法律都分別規(guī)定年限，不得超過兩者較短者三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量（一）無形資產(chǎn)攤銷3.攤銷的范圍：（1）使用壽命為有限的——應在使用壽命內系統(tǒng)合理攤銷（2）使用壽命不確定的——不攤銷

無法預見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量（一）無形資產(chǎn)攤銷4.無形資產(chǎn)攤銷的核算：攤銷金額=成本－預計殘值－已計提減值（其中預計產(chǎn)值除特殊說明外，一般為0）

【練習】某股份有限公司從外單位購得一項商標權，支付價款30000000元，款項已支付，該商標權的使用壽命為10年，不考慮殘值的因素。取得無形資產(chǎn)時：借：無形資產(chǎn)——商標權30000000貸：銀行存款30000000按年攤銷時：借：管理費用（30000000÷10）300000貸：累計攤銷3000000使用壽命不確定的無形資產(chǎn)—不攤銷復核使用壽命有限無形資產(chǎn)

至少每年年終，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進行復核。使用壽命不確定無形資產(chǎn)在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的使用壽命進行復核。三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量（二）無形資產(chǎn)期末計價1.無形資產(chǎn)轉銷與減值比較三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量（二）無形資產(chǎn)期末計價2.無形資產(chǎn)減值減值損失一經(jīng)確認，不得轉回練習：2013年12月31日，海爾公司某項專利權的賬面價值580萬元。（1）若該項專利權估計其可收回金額為560萬元；（2）若該項專利權估計其可收回金額為600萬元。第一種情況：應計提減值準備金額=580-560=20萬元賬務處理：借：資產(chǎn)減值損失20萬元貸：無形資產(chǎn)減值準備20萬元第二種情況：由于可收回金額﹥賬面價值，不需減值四、無形資產(chǎn)處置（一）轉讓所有權（出售）借：銀行存款累計攤銷無形資產(chǎn)減值準備

營業(yè)外支出（若為損失）

貸：無形資產(chǎn)（賬面余額）應交稅費—應交營業(yè)稅

營業(yè)外收入（若為收益）〈例〉華聯(lián)股份有限公司購入專利權成本為260000元，按10期限攤銷。在使用4年以后，將其出售，出售價格180000元。計算：已攤銷金額→260000÷10×4=104000（元）攤余價值→260000-104000=156000（元）應交營業(yè)稅→180000×5%=9000（元）凈收益→180000-156000-9000=15000（元）借：銀行存款180000貸：無形資產(chǎn)156000應交稅金9000營業(yè)外收入—出售無形資產(chǎn)收益15000四、無形資產(chǎn)處置借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本貸：無形資產(chǎn)（二）轉讓使用權（出租）無形資產(chǎn)出租屬于附營業(yè)務租金收入——記入“其他業(yè)務收入”出租成本（支付的相關稅費用、出租期期價值攤銷）—計入“其他業(yè)務成本”四、無形資產(chǎn)處置（三）無形資產(chǎn)報廢無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的——將該無形資產(chǎn)的賬面價值予以轉銷。賬務處理：借：累計攤銷（已計提的累計攤銷）無形資產(chǎn)減值準備（已計的提減值準備）營業(yè)外支出（差額）貸：無形資產(chǎn)（賬面余額）【練】甲公司擁有的一項專利技術預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，將其予以轉銷。該專利技術的賬面余額為10000000元，累計攤銷額為4000000元，已計提的減值準備為5000000元。借：營業(yè)外支出1000000累計攤銷4000000無形資產(chǎn)減值準備 5000000貸：無形資產(chǎn) 10000000

第二節(jié)長期待攤費用（自學）一、長期待攤費用的概念指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用。包括：以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出、開辦費等二、長期待攤費用的核算2007年4月1日，某企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入一項固定資產(chǎn)，租賃期限為5年，該項固定資產(chǎn)尚可使用年限為10年。為了提高該項固定資產(chǎn)的生產(chǎn)效率，該企業(yè)于購進時對租賃資產(chǎn)進行了改良，并支出了96000元的改良費用。賬務處理為：發(fā)生改良支出時：借：長期待攤費用96000貸：銀行存款96000每月攤銷時：月攤銷額=96000/5/12=1600借：管理費用1600貸：長期待攤費用1600第三節(jié)投資性房地產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍二、投資性房地產(chǎn)的初始計量三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量四、投資性房地產(chǎn)的轉換五、投資性房地產(chǎn)的處置一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍

（一）投資性房地產(chǎn)的性質投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權；投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權。二者均屬于企業(yè)的日?；顒樱@得的經(jīng)濟利益總流入構成企業(yè)的收入。（二）投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項目已出租的土地使用權（有產(chǎn)權）.持有并準備增值后轉讓的土地使用權（有產(chǎn)權）已出租的建筑物（有產(chǎn)權）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物【答案】B

【解析】選項A屬于企業(yè)的存貨；選項C屬于無形資產(chǎn)。選項D，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權不屬于企業(yè)，所以不能確認為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍（三）投資性房地產(chǎn)的確認條件資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。二、投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均應當按照成本進行初始計量。投資性房地產(chǎn)的成本一般應當包括取得投資性房地產(chǎn)時和直至使該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所實際發(fā)生的各項必要的、合理的支出。外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租才能直接確認為投資性房地產(chǎn)。如果購入時尚未對外出租，則應先將其確認為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的初始計量（一）外購的投資性房地產(chǎn)1.成本：購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產(chǎn)時，采用公允價值模式計量的企業(yè)，應當在“投資性房地產(chǎn)”科目下設置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目。并在外購投資性房地產(chǎn)時，例如：課本P160例8.13舉例12007年3月，甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1200萬元。1.采用成本法核算：

借：投資性房地產(chǎn)12000000貸：銀行存款120000002.采用公允價值法核算：借：投資性房地產(chǎn)—成本12000000貸：銀行存款12000000舉例22013年12月1日，順達公司將原外購暫時不用的倉庫用于出租。該倉庫原值為500000元，已計提折舊300000元，已計提固定資產(chǎn)減值準備50000元。1.采用成本法核算：2.采用公允價值法計算：借：投資性房地產(chǎn)—成本150000累計折舊300000固定資產(chǎn)減值準備50000貸：固定資產(chǎn)500000借：投資性房地產(chǎn)150000

累計折舊300000

固定資產(chǎn)減值準備50000

貸：固定資產(chǎn)500000二、投資性房地產(chǎn)的初始計量（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)1.成本：由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期營業(yè)外支出，不計入建造成本。采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時，采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時，與外購房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)的要求類似【練】2012年1月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權，并在這塊土地開始自行建造三棟廠房。2013年10月，甲企業(yè)預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達到預定使用狀態(tài)）時開始使用。2013年11月1日，三棟廠房同時完工（達到預定使用狀態(tài)）。該塊土地使用權的成本為600萬元；三棟廠房的實際造價均為1000萬元，能夠單獨出售。甲企業(yè)根據(jù)有關原始憑證，編制如下會計分錄：土地使用權中的對應部分同時轉換為投資性房地產(chǎn)=[600×（1000÷3000）]=200（萬元）借：投資性房地產(chǎn)—廠房10000000貸：在建工程10000000

借：投資性房地產(chǎn)—已出租土地使用權2000000貸：無形資產(chǎn)—土地使用權2000000三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。一經(jīng)確定，不得隨意更改。三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

應當按照固定資產(chǎn)的有關規(guī)定，按月計提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，按月攤銷成本。1.按月計提折舊時：借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊2.按月計提折舊時：借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)3.取得的租金收入時：借：銀行存款、庫存現(xiàn)金等貸：其他業(yè)務收入4.存在減值現(xiàn)象時：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備減值損失一經(jīng)確認，將不得轉回三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（二）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（二）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。公允價值的變動計入當期損益。采用公允價值模式計量的會計處理資產(chǎn)負債表日，高于低于當投資性房地產(chǎn)公允價值高于賬面價值：借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動貸：公允價值變動損益當投資性房地產(chǎn)公允價值低于賬面價值：借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動詳細見：課本P162例8-16【練】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。20×7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為l0年。當年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為90000000元。甲公司采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。20×7年l2月31日，該寫字樓的公允價值為92000000元。20×8年12月31日，該寫字樓的公允價值為93000000元。甲企業(yè)的賬務處理如下：（1）20×7年10月1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（成本）90000000

貸：在建工程90000000（2）20×7年12月31日，以公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動2000000貸：公允價值變動損益2000000（3）20×8年12月31日，公允價值又發(fā)生變動借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動100000貸：公允價值變動損益1000000（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更為保證會計信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。一定條件下【例7】甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。20×9年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為90000000元，已計提折舊2700000元，賬面價值為87300000元。20×9年1月1日，該寫字樓的公允價值為95000000元。假設甲企業(yè)按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲企業(yè)的賬務處理如下：借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（成本）95000000投資性房地產(chǎn)累計折舊2700000貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓90000000

利潤分配——未分配利潤6930000

盈余公積

770000

四、投資性房地產(chǎn)的轉換（一）投資性房地產(chǎn)的轉換形式一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)四、投資性房地產(chǎn)的轉換1.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)（1）成本模式：借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）累計折舊借:投資性房地產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)減值準備【例】某年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應由投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)在轉換前采用成本模式計量，截至某年7月31日，賬面價值為37650000元，其中，原價50000000元，累計已計提折舊12350000元。甲企業(yè)某年8月1日的賬務處理如下：借：固定資產(chǎn)50000000投資性房地產(chǎn)累計折舊12350000貸：投資性房地產(chǎn)—廠房50000000累計折舊123500001.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)（2）公允價值模式：

公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。（公允價值變動損益）借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（公允價值）貸：投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價值變動（或借記）公允價值變動損益（或借記）四、投資性房地產(chǎn)的轉換2.自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)（1）成本模式：借：投資性房地產(chǎn)累計折舊或累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備

貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備四、投資性房地產(chǎn)的轉換2.自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)（2）公允價值模式：借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）累計折舊或累計