hjt戰(zhàn)略管理-外部分析一

gscskku@126.com成均館大學(xué)中國大學(xué)院外部分析一郝繼濤戰(zhàn)略管理

StrategicManagement目錄一、外部分析概論二、宏觀環(huán)境分析三、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析四、競爭對手分析五、外部分析工具外部分析的意義“天時(shí)、地利、人和，三者不得，雖勝有殃?！薄秾O子·月戰(zhàn)》知己知彼，百戰(zhàn)不殆；不知彼而知己，一勝一負(fù)；不知彼不知己，每戰(zhàn)必?cái)?。—《孫子·謀攻篇》企業(yè)追求的戰(zhàn)略，應(yīng)當(dāng)能夠打破產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常規(guī)并產(chǎn)生新的可以置競爭對手于不利地位的產(chǎn)業(yè)條件?！炼鳌.麥克米倫不是最強(qiáng)的物種能夠生存，也不是最聰明的物種能夠生存，而是最能對變化作出反應(yīng)的物種能夠生存。—查爾斯·達(dá)爾文看到下雨了，就要打傘。只不過是順應(yīng)天地自然的規(guī)律去工作而已?！上滦抑獠凯h(huán)境分析的重要性外部戰(zhàn)略管理分析，環(huán)境掃描，外部分析，外部審計(jì)，識(shí)別和評價(jià)影響企業(yè)經(jīng)營決策的外部發(fā)展趨勢和事件外部環(huán)境：是指存在于企業(yè)周圍、影響企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)及其發(fā)展的各種客觀因素與力量的總和企業(yè)是一個(gè)開放的系統(tǒng)，外部環(huán)境是企業(yè)生存和發(fā)展的土壤，它為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營提供條件和制約動(dòng)態(tài)的環(huán)境不斷地為企業(yè)提供機(jī)會(huì)和威脅企業(yè)只有對其外部環(huán)境進(jìn)行全面、準(zhǔn)確和深入的分析，才能制定出明智、有效和超越競爭對手的決策保證戰(zhàn)略決策的科學(xué)性和正確性保證戰(zhàn)略決策的及時(shí)性和靈活性提高戰(zhàn)略決策的穩(wěn)定性和效益性環(huán)境研究的目的趨利避害&.揚(yáng)長避短→取得競爭優(yōu)勢外部環(huán)境分析內(nèi)部環(huán)境分析市場機(jī)會(huì)和威脅企業(yè)的優(yōu)勢和弱點(diǎn)與企業(yè)實(shí)力對比的市場機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)企業(yè)競爭策略的制定外部環(huán)境分析技術(shù)搜索找出環(huán)境變化和趨勢的早期信號監(jiān)測持續(xù)觀察環(huán)境變化和趨勢，探索其中的含義預(yù)測根據(jù)所跟蹤的變化和趨勢，預(yù)測結(jié)果評估依環(huán)境變化或趨勢的時(shí)間點(diǎn)和重要程度，決定企業(yè)的戰(zhàn)略和管理戰(zhàn)略環(huán)境分析的內(nèi)容與層次宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)內(nèi)結(jié)果產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)環(huán)境產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)行業(yè)內(nèi)戰(zhàn)略集團(tuán)潛在加入者供應(yīng)商購買商替代品生產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境政治科技法律社會(huì)人口政府全球化建立你對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的常識(shí)體系人口：總體、男、女、農(nóng)村、城鎮(zhèn)、出生、死亡、結(jié)婚、離婚、手機(jī)用戶、汽車用戶……經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：GDP、農(nóng)工服三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、進(jìn)出口額、利率、CPI、稅收收入、固定資產(chǎn)投資額……重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)格和規(guī)模：鋼鐵、房地產(chǎn)、信息產(chǎn)業(yè)、化工、金融、家電、農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品……其他：客運(yùn)量、貨運(yùn)量、用水量、旅游人次……特定領(lǐng)域、特定行業(yè)的常識(shí)體系目錄一、外部分析概論二、宏觀環(huán)境分析三、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析四、競爭對手分析五、外部分析工具PEST分析哪些環(huán)境因素正在影響組織？在當(dāng)前，哪個(gè)環(huán)境因素的影響最重要？未來幾年呢？政治的/法律的

環(huán)境保護(hù)法稅收政策外貿(mào)政策勞動(dòng)法經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)周期GNP/可支配收入的趨勢利率/貨幣供給通貨膨脹失業(yè)率能源適用性及成本社會(huì)文化的人口統(tǒng)計(jì)收入分配社會(huì)穩(wěn)定性生活方式的變化/對工作和休閑的態(tài)度消費(fèi)模式教育水平技術(shù)的政府研發(fā)投入/對技術(shù)的重視新技術(shù)的發(fā)明/進(jìn)展技術(shù)傳播速度折舊和報(bào)廢速度D2M4環(huán)境影響企業(yè)的機(jī)制宏觀環(huán)境影響產(chǎn)業(yè)、企業(yè)主要通過需求、供給兩個(gè)途徑環(huán)境影響企業(yè)的機(jī)制需求供給數(shù)量結(jié)構(gòu)成本利潤空間產(chǎn)品生命周期資源價(jià)值公司戰(zhàn)略及企業(yè)邊界其他政治、政府、法律因素政治法律環(huán)境是指一個(gè)國家或地區(qū)的政局穩(wěn)定狀況、政府政策、政府管制、政治力量和立法等因素。這些因素常對企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)具有現(xiàn)實(shí)和潛在的制約和影響國家每出臺(tái)一項(xiàng)新政策，頒布一條新法令，都會(huì)對企業(yè)產(chǎn)生或大或小的影響有些政策法規(guī)可能會(huì)給企業(yè)提供一些新的經(jīng)營機(jī)會(huì)；有些則會(huì)限制企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，甚至導(dǎo)致企業(yè)效率下降，影響到企業(yè)生存國內(nèi)外政府是企業(yè)的主要管制者、解除管制者、補(bǔ)貼者、雇傭者和消費(fèi)者政治、政府、法律因素對企業(yè)構(gòu)成重要的機(jī)會(huì)和威脅重要的政治法律變量政府的管制與接管制稅法的改變特種關(guān)稅各政治行動(dòng)委員選民參選比率對政治進(jìn)行抗議活動(dòng)的數(shù)量、嚴(yán)重性及地點(diǎn)專利數(shù)量專利法的修改環(huán)境保護(hù)法國防開支水平平等就業(yè)法律政府補(bǔ)貼水平反壟斷法規(guī)中美關(guān)系中俄關(guān)系中歐關(guān)系中非關(guān)系進(jìn)出口法規(guī)政府財(cái)政與貨幣政策的變化他國的政治條件特殊地方政府法規(guī)游說活動(dòng)政府預(yù)算規(guī)模世界原油、貨幣及勞動(dòng)力市場恐怖活動(dòng)發(fā)生的地區(qū)和嚴(yán)重程度各級選舉醫(yī)藥行業(yè)處于半市場化運(yùn)作藥品最高限價(jià)政府對進(jìn)入《醫(yī)保目錄》的藥品統(tǒng)一制定最高零售價(jià)準(zhǔn)入制度醫(yī)療單位公有制費(fèi)用共同支付藥品生產(chǎn)企業(yè)需要通過GMP認(rèn)證國家藥品監(jiān)督管理局對藥品流通企業(yè)實(shí)施GSP認(rèn)證新藥的生產(chǎn)需要經(jīng)過政府相關(guān)單位嚴(yán)格的認(rèn)證審批程序政府對醫(yī)療機(jī)構(gòu)采取分級式管理，雖然國家允許私營參與醫(yī)療機(jī)構(gòu)經(jīng)營，但依然以公有事為主醫(yī)療費(fèi)用和藥品支出由個(gè)人、政府、社會(huì)企業(yè)、商業(yè)保險(xiǎn)共同支付政府對部分藥品實(shí)施最高限價(jià)藥品主要由政府定價(jià)和自主定價(jià)兩種政府對主要藥品實(shí)施了限制案例：鐵本之痛2003年，民營公司“重型化”-進(jìn)軍重工業(yè)鐵本-戴國芳戴國芳起初的設(shè)想，建一個(gè)200萬噸產(chǎn)能的鋼廠，征地2000畝；在政府的熱情推動(dòng)下，目標(biāo)修改至840萬噸，征地9379畝官方支持的“小馬拉大車”，當(dāng)?shù)劂y行對鐵本大膽放貸，一夜獲得43.99億元的銀行授信民營公司做重工業(yè)，很難得到國家審批。鐵本被分拆為7個(gè)子項(xiàng)目和1個(gè)碼頭項(xiàng)目分拆上報(bào)，地方政府1天內(nèi)火速批準(zhǔn)戴國芳：鐵本要在三年內(nèi)超過寶鋼，五年內(nèi)追上浦項(xiàng)2003年末，宏觀調(diào)控，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于制止鋼鐵電解鋁水泥行業(yè)盲目投資若干意見的通知》次年1月，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神情況專項(xiàng)檢查的通知》2月4日，國務(wù)院專門舉行關(guān)于嚴(yán)格控制部分行業(yè)過度投資的電視電話會(huì)議，明確要求對鋼鐵、電解鋁、水泥三大行業(yè)進(jìn)行清理檢查內(nèi)參《三千畝土地未征先用，環(huán)保評審未批先行》出師未捷身先死戴國芳的打算5月份就可投產(chǎn)，生米煮成熟飯這么大的項(xiàng)目，建成就建成了，最多是罰款，不可能拆掉向調(diào)查組遞交自查報(bào)告收購廢舊鋼鐵，虛開2億元發(fā)票，抵扣稅額2000萬元………法定代表人戴國芳疏于管理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任補(bǔ)繳稅款至國稅局2年后，這份自查報(bào)告成為檢察院最有力的指控證據(jù)需要檢查的關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變 貸款的易獲得性 可支配收入水平 居民的消費(fèi)傾向 利率 通貨膨脹率 貨幣市場利率 政府預(yù)算 國民生產(chǎn)總值變化趨勢 消費(fèi)模式 失業(yè)趨勢 勞動(dòng)生產(chǎn)率水平 匯率 股票市場趨勢 其他國家的經(jīng)濟(jì)情況

進(jìn)出口因素 對不同產(chǎn)品和服務(wù)需求的變化不同地區(qū)和消費(fèi)群體間的收入差距 價(jià)格波動(dòng) 勞動(dòng)力及資本輸出 貨幣政策 財(cái)政政策 稅率 經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟的政策 石油輸出國組織政策 欠發(fā)達(dá)國家聯(lián)合體政策經(jīng)濟(jì)環(huán)境的構(gòu)成經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要由社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)體制、經(jīng)濟(jì)政策、社會(huì)購買力、消費(fèi)者收入水平和支出模式、消費(fèi)者儲(chǔ)蓄和信貸等要素構(gòu)成社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是指一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、速度和所達(dá)到的水準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)體制，是指國家經(jīng)濟(jì)組織的形式。經(jīng)濟(jì)政策，是指國家、政黨制定的一定時(shí)期國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的戰(zhàn)略與策略。社會(huì)購買力消費(fèi)者收入水平：名義收入、實(shí)際收入、可支配收入支出模式消費(fèi)者儲(chǔ)蓄和信貸國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)及其趨勢利息率通貨膨脹率匯率中國經(jīng)濟(jì)素描：GDP為綱以推動(dòng)GDP的方式拉動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)增長，07年12.2％，3.28萬億美元，少德國100億美元，不增長靠升值超過德國GDP的組成：歐美日本的GDP當(dāng)中70%是消費(fèi)，我國GDP當(dāng)中消費(fèi)只有35%。社會(huì)保障體系不健全，老百姓必須存錢上學(xué)，住房和看病，因此不敢消費(fèi)超過一半的GDP都是固定資產(chǎn)投資，政績工程，形象工程，高架，橋梁，地鐵，地產(chǎn)等等，拉動(dòng)了鋼鐵，水泥，裝備制造，大型國企、銀行持續(xù)火爆出口創(chuàng)匯，貿(mào)易順差，截至2008年七月，外匯儲(chǔ)備高達(dá)1.8萬億，壓迫人民幣升值，出口導(dǎo)向的制造業(yè)雪上加霜，持續(xù)變冷1999年，進(jìn)出口占GDP33％，2007年占68％，出口達(dá)到37.5％，近年來逐漸下降，2010年49.2%，2011年48.78%世界工廠的代價(jià)世界第一位。世界經(jīng)濟(jì)分工與產(chǎn)業(yè)鏈：產(chǎn)品設(shè)計(jì)，原料采購，加工制造，物流運(yùn)輸，訂單處理，批發(fā)經(jīng)營，終端零售資源浪費(fèi)：80％江河湖泊斷流枯竭，2/3草原沙化，絕大部分森林消失，近100％的土壤板結(jié)。10年來中國出口日本的方便筷子總計(jì)約2243億雙，毀滅的山林面積占中國的國土面積的20%以上環(huán)境破壞：1/3國土已被酸雨污染，主要水系的2/5成為劣五類水，3億多農(nóng)村人口喝不到安全的水，4億多城市居民呼吸著嚴(yán)重污染的空氣，1500萬人因此得上支氣管炎和呼吸道癌癥，世界銀行報(bào)告列舉的世界污染最嚴(yán)重的20個(gè)城市中，中國占了16個(gè)。剝削勞工：珠江三角洲每年僅沖床工人發(fā)生的斷指事故至少就有3萬宗，被機(jī)器切斷的手指頭超過4萬個(gè)。深圳800萬民工，每五個(gè)人中就有一人受過工傷或患過職業(yè)病，珠江三角洲一些地區(qū)把外來民工正常的訴訟時(shí)間拉長達(dá)到三年以上，迫使傷殘民工因耗費(fèi)不起錢財(cái)而放棄上訴回到農(nóng)村不均衡的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與趨勢服務(wù)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)金融經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)國有經(jīng)濟(jì)與民營經(jīng)濟(jì)東部沿海經(jīng)濟(jì)與西部經(jīng)濟(jì)公共領(lǐng)域逐漸開放社會(huì)文化人口環(huán)境社會(huì)文化環(huán)境是指企業(yè)所在社會(huì)中成員的民族特征、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣等因素的集合。社會(huì)文化環(huán)境強(qiáng)烈地影響著人們的購買決策和企業(yè)的經(jīng)營行為。人口環(huán)境是社會(huì)文化環(huán)境的重要組成部分之一社會(huì)文化人口環(huán)境的關(guān)鍵因素包括：社會(huì)結(jié)構(gòu)、宗教信仰、文化傳統(tǒng)、民族特征、風(fēng)俗習(xí)慣、價(jià)值觀念、教育水平、道德觀念、生活方式、休閑觀念、購買特點(diǎn)等世界環(huán)境的三大問題人口爆炸、資源匱乏、環(huán)境污染21世紀(jì)中國的六大問題：人口、就業(yè)、男女比例、文盲、老齡化、青年夫婦壓力大人口人口總體增長，育齡人口，生育意愿，老齡人口，人口預(yù)期壽命，貧困及富裕人口分布，人口流動(dòng)情況，種族，年齡，性別等等社會(huì)生活方式信仰、財(cái)富、教育、婚姻、文化程度、服務(wù)意愿等等關(guān)鍵的社會(huì)、文化、人口和環(huán)境因素婦女生育率特殊利益集團(tuán)數(shù)量結(jié)婚（離婚）數(shù)人口出生（死亡）數(shù)人口遷移率社會(huì)保障計(jì)劃人口預(yù)期壽命人均收入零售、制造和和服務(wù)業(yè)布局對經(jīng)商的態(tài)度生活方式交通阻塞情況內(nèi)城環(huán)境對政府的信任度對工作的態(tài)度購買習(xí)慣對道德的關(guān)切儲(chǔ)蓄傾向性別角色投資傾向種族平等狀況節(jié)育措施的采用平均受教育水平政府法規(guī)對退休的態(tài)度對閑暇時(shí)間的態(tài)度對產(chǎn)品質(zhì)量的態(tài)度對用戶服務(wù)的態(tài)度污染控制對外國人的態(tài)度對能源的節(jié)約社會(huì)活動(dòng)項(xiàng)目社會(huì)責(zé)任對職業(yè)的態(tài)度人口的種族、年齡和富裕程度的變化對權(quán)威的態(tài)度城市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和國家人口的變化地區(qū)性趣味和偏好的變化婦女及少數(shù)民族就業(yè)者數(shù)量各地區(qū)高中及學(xué)院畢業(yè)生數(shù)量廢舊物再生狀況垃圾廢料的管理空氣污染水污染臭氧層的破壞瀕危物種技術(shù)環(huán)境因素分析科技環(huán)境及其給組織經(jīng)營帶來的影響。是組織所處的社會(huì)環(huán)境中的科技要素及與該要素直接相關(guān)的各種社會(huì)現(xiàn)象的集合科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，使商品從適銷到成熟的時(shí)間不斷縮短，大部分產(chǎn)品的市場生命周期有明顯縮短的趨勢技術(shù)貿(mào)易的比重加大勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)面臨的壓力將加大發(fā)展中國家勞動(dòng)力費(fèi)用低的優(yōu)勢在國際經(jīng)濟(jì)聯(lián)系中將被削弱流通方式將向更加現(xiàn)代化發(fā)展生產(chǎn)的增長也越來越多地依賴科技的進(jìn)步對組織的領(lǐng)導(dǎo)結(jié)構(gòu)及人員素質(zhì)提出更高要求，甚至全新的觀念等技術(shù)創(chuàng)新在電腦行業(yè)發(fā)展中的作用（例如：摩爾定律）。評價(jià)技術(shù)環(huán)境時(shí)需要回答的關(guān)鍵問題1.公司擁有的主要技術(shù)是什么？2.公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)及產(chǎn)品和零件生產(chǎn)中采用了哪些技術(shù)？3.這些技術(shù)對核心業(yè)務(wù)活動(dòng)及產(chǎn)品和零部件生產(chǎn)的重要程度如何？4.外購的零件及原材料中包含了哪些技術(shù)？5.上述外部技術(shù)中哪些是至關(guān)重要的？為什么？6.企業(yè)是否能持續(xù)地利用這些外部技術(shù)？7.這些技術(shù)曾經(jīng)發(fā)生過何種變革？是由哪些公司開創(chuàng)了這些變革？8.這些技術(shù)在未來可能發(fā)生何種變化？9.公司在以往對于關(guān)鍵技術(shù)曾進(jìn)行了哪些投資？10.公司在技術(shù)上的主要競爭對手以往的和計(jì)劃的投資內(nèi)容及投資方式如何？11.公司及其競爭者在產(chǎn)品的研制與設(shè)計(jì)、工藝、生產(chǎn)及服務(wù)等方面各進(jìn)行了哪些投資？12.人們對各公司技術(shù)水平的主觀排序如何？13.公司的義務(wù)和產(chǎn)品是什么?14.公司的產(chǎn)品包含哪些零部件？15.這些零部件、產(chǎn)品和業(yè)務(wù)的成本及價(jià)值增值結(jié)構(gòu)是什么?16.以往企業(yè)的財(cái)務(wù)及戰(zhàn)略實(shí)施績效如何？17.這些績效對于先進(jìn)增值和盈利、投資需求、業(yè)務(wù)增長、企業(yè)市場地位及份額的影響如何？評價(jià)技術(shù)環(huán)境時(shí)需要回答的關(guān)鍵問題18.公司現(xiàn)有技術(shù)可以有哪些應(yīng)用？19.公司實(shí)施了和沒有實(shí)施哪些應(yīng)用?為什么？20.在這些技術(shù)方面的投資會(huì)在多大程度上擴(kuò)大企業(yè)產(chǎn)品市場、增加企業(yè)的盈利、增強(qiáng)企業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢？21.公司的技術(shù)對各種應(yīng)用的重要程度如何？22.對這些應(yīng)用至關(guān)重要的其他技術(shù)有哪些？23.在各種應(yīng)用中，不同的技術(shù)有哪些區(qū)別？24.在各種應(yīng)用中相互競爭技術(shù)有哪些？決定各種技術(shù)各自替代優(yōu)勢的因素是什么?25.這些技術(shù)目前正在發(fā)生和將要發(fā)生的變化有哪些？26.公司應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)施哪些技術(shù)應(yīng)用?27.公司進(jìn)行技術(shù)資源投資的優(yōu)先順序是什么？28.公司為實(shí)現(xiàn)目前的經(jīng)營目標(biāo)需要哪些技術(shù)資源？29.公司技術(shù)投資的水平及增長速度如何？30.哪些技術(shù)投資應(yīng)當(dāng)予以削減或取消？31.為實(shí)現(xiàn)企業(yè)目前的經(jīng)營目標(biāo)需要哪些新技術(shù)?32.公司的技術(shù)及業(yè)務(wù)組合對企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的影響如何？破壞性技術(shù)破壞性技術(shù)Disruptivetechnology網(wǎng)上購物與柜臺(tái)購物數(shù)碼照相與膠片照相施樂（Xerox）將小型復(fù)印機(jī)市場拱手讓給佳能（Canon）持續(xù)性技術(shù)（sustaining）著眼于在主流客戶關(guān)注的性能上不斷發(fā)展提高。貼近客戶反而導(dǎo)致企業(yè)失去客戶破壞性創(chuàng)新引入了一些新的功能，犧牲了某些主流客戶關(guān)注的性能，因而并不受重視，只能被用于一些邊緣市場或者新興市場第一，它能提供不為目前的客戶所重視的另外一套特性(如硬盤的輕便性)第二，那些為顧客所重視的特性會(huì)極為迅速地得到改進(jìn)(如硬盤的容量)，使破壞性技術(shù)最終攻占成熟的技術(shù)市場性能發(fā)展曲線每一行業(yè)都有其關(guān)鍵性能發(fā)展（要求）曲線挖掘機(jī)行業(yè)：每分鐘所挖的土方量復(fù)印機(jī)行業(yè)：每分鐘的復(fù)印張數(shù)磁盤驅(qū)動(dòng)器行業(yè)：單位體積下的數(shù)據(jù)儲(chǔ)存量案例：SeagateTechnology's早期：從1980年創(chuàng)立到1986，希捷公司銷售收入增長了$7億。該公司主導(dǎo)研發(fā)了5.25寸硬盤，是IBM電腦的主要供貨商。在80年代中后期，3.5英寸的磁盤驅(qū)動(dòng)器出現(xiàn)了。希捷工程師們意識(shí)到這類產(chǎn)品的重要性，雖然公司在研發(fā)資金上支持很少，但他們是第二家有3.5英寸硬盤生產(chǎn)能力的企業(yè)。由于容量太少，主要客戶如IBM則對此毫無興趣，希捷高層因而對3.5英寸磁盤驅(qū)動(dòng)器的市場并不看好，該產(chǎn)品被擱置。公司繼續(xù)在5.25寸硬盤上進(jìn)行研發(fā)，以期繼續(xù)抓住該市場的高端客戶一些工程師開始自立門戶，創(chuàng)立了聚焦3.5寸的康諾（Conner）公司，為新興的筆記本電腦制造商康柏供貨，而希捷此前則從未與康柏接觸，并繼續(xù)忽視該市場，未認(rèn)識(shí)到威脅的存在以康諾和昆騰為代表的3.5寸制造商，在站穩(wěn)腳跟后，快速提高儲(chǔ)存能力，每年增長50%，到1987年，開始入侵主流的臺(tái)式機(jī)市場。希捷此時(shí)才認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性，亡羊補(bǔ)牢，花巨資收購了康諾房地產(chǎn)公司PEST分析政治因素稅收政策，可能征收房產(chǎn)稅限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理規(guī)范土地儲(chǔ)備管理切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序建立健全的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房制度一系列調(diào)控政策的接踵而至，如專項(xiàng)整治房地產(chǎn)市場秩序，治理“捂盤惜售”；加強(qiáng)國有建設(shè)用地管理；促進(jìn)節(jié)約集約土地，合理安排住宅用地，優(yōu)化住宅用地結(jié)構(gòu)等多種因素集體效力，都從外部考驗(yàn)這房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的耐力長期來看,行業(yè)的資質(zhì)管理、招投標(biāo)制度、項(xiàng)目全程監(jiān)理和工程事故追究等制度的完善將對行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮重要作用經(jīng)濟(jì)因素國民生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長提高存款準(zhǔn)備金存款加息股市影響房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“龍頭”產(chǎn)業(yè)，國外游資不斷涌入，各大主要城市的房價(jià)持續(xù)攀升，整個(gè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)過熱態(tài)勢政府接二連三地出臺(tái)了系列的金融調(diào)控手段，試圖穩(wěn)定市場，保證經(jīng)濟(jì)長久健康的發(fā)展，同時(shí)也避免過高房價(jià)引來的社會(huì)潛在問題從緊的金融手段，銀行存款準(zhǔn)備金率連續(xù)提升，對于房產(chǎn)市場的資金來源起到明顯抑制，同時(shí)加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理也一定程度上抑制了房地產(chǎn)需求社會(huì)文化人口因素人口可能是一大變數(shù).目前我過家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著的變化，向小型化發(fā)展。同時(shí)隨著觀念的改變，很多年輕人結(jié)婚后不愿與父母一起居住，家庭購房需求加大。

家庭結(jié)構(gòu)因素…七八十年代生育高峰時(shí)出生的那一批人有大部分人已經(jīng)在城市站穩(wěn)腳跟，他們對房子的需求具有極大的剛性。...競爭更趨白熱化…大大小小的房地產(chǎn)公司，甚至其他行業(yè)的集團(tuán)公司，都紛紛加入到房地產(chǎn)開發(fā)的大軍中，爭分市場杯羹.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更重視品牌，呈現(xiàn)市場越來越細(xì)分，精細(xì)化發(fā)展成為了趨勢，以及項(xiàng)目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營的專業(yè)化。中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，而中國舊有的農(nóng)村人口密集將會(huì)逐漸向城市轉(zhuǎn)移...人口因素…社會(huì)城市化…人口對房地產(chǎn)業(yè)的影響由左表看出，中國城市人均住宅建筑面積逐年增長，平均每年增加約1平方米/人，說明城市居民有著旺盛的住房改善性需求建設(shè)部頒布的2020年全面建設(shè)小康社會(huì)居住的21項(xiàng)指標(biāo)中明確提出，到2020年，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積要達(dá)到35平方米；與發(fā)達(dá)國家相比，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積還有很大的改善空間農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)可能會(huì)有一部分農(nóng)民加入小城鎮(zhèn)（溫和的圈地運(yùn)動(dòng)）但隨著中國住房面積達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平，中國人口的下降因素，房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，地價(jià)，通貨膨脹資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，和君研究技術(shù)因素改造比例提高銷售創(chuàng)新研發(fā)創(chuàng)新力企業(yè)從市場與項(xiàng)目選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)到運(yùn)作執(zhí)行等環(huán)節(jié)將越來越追求專業(yè)化，對產(chǎn)品的品質(zhì)高度將重于對項(xiàng)目效率的追求，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代。專業(yè)設(shè)計(jì)公司，特別是擁有從前期管理策劃到規(guī)劃設(shè)計(jì)、建