2023年商品房銷(xiāo)售行業(yè)發(fā)展前景

商品房銷(xiāo)售行業(yè)發(fā)展前景央行貨幣政策漸漸調(diào)整為穩(wěn)健中性，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款和土地貸款規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)格掌握，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)漸漸踏入平穩(wěn)增長(zhǎng)進(jìn)展期，而這也或許是房企最終的高速成長(zhǎng)機(jī)會(huì)，以下是商品房銷(xiāo)售行業(yè)進(jìn)展前景分析。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)樂(lè)觀抑制非理性需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實(shí)“有效供應(yīng)”下，我國(guó)重點(diǎn)城市新居市場(chǎng)成交面積連續(xù)縮減，各線城市中一線城市領(lǐng)降；三四線城市新居成交面積亦有所回落，但肯定規(guī)模仍處歷史較高水平。2022-2022年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積總體呈上升趨勢(shì)。

依據(jù)商品房銷(xiāo)售行業(yè)分析數(shù)據(jù)，2022年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積17.17億平米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比2022年低6.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售金額15.0萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比2022年低1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)337.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%；商品房銷(xiāo)售行業(yè)進(jìn)展前景指出，2022年7月，《財(cái)寶》世界500強(qiáng)榜單公布，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司位列第254位。商品房銷(xiāo)售行業(yè)進(jìn)展前景2022年9月1日，2022中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)榜單在濟(jì)南發(fā)布，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司排名第37位。

恒大營(yíng)業(yè)額4662.0億元，凈利潤(rùn)722.1億元，同比增長(zhǎng)106.4%；2022中國(guó)民營(yíng)企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)榜單排名第3。2022年9月1日，2022中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)榜單在濟(jì)南發(fā)布，恒大集團(tuán)有限公司排名第18位。

碧桂園總收入3790.8億元，凈利潤(rùn)485.4億元，同比增長(zhǎng)68.8%。2022年3月19日，碧桂園發(fā)布公告，建議分拆碧桂園服務(wù)控股有限公司于香港主板獨(dú)立上市，聯(lián)交所已經(jīng)確認(rèn)可進(jìn)行建議分拆，碧桂園并已向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)。2022年8月，入選2022年中國(guó)最佳董事會(huì)50強(qiáng)。

目前，我國(guó)一二線與三四線城市銷(xiāo)售上升趨勢(shì)較為明確，但內(nèi)在因素卻各有不同。商品房銷(xiāo)售行業(yè)進(jìn)展前景指出，截至2022年9月，一二線城市銷(xiāo)售面積累計(jì)增速約為1.2%，商品房銷(xiāo)售表現(xiàn)依舊較為強(qiáng)勢(shì)，三四線城市銷(xiāo)售面積累計(jì)增速約為3.7%，相比2022全年銷(xiāo)售面積增速上漲約9.9pct。

一二線城市基本面上升的主要因素來(lái)自于新推盤(pán)去化率的回落。對(duì)于一二線城市，2022年下半年以來(lái)去化率開(kāi)頭逐步上升，尤其是在8月31日政治局會(huì)議表示“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”之后，樓市觀望心情削減。

三四線城市基本面增加的主要因素來(lái)自于棚戶區(qū)改造及貨幣化安置率的逐步回落。一方面，從為棚戶區(qū)改造供應(yīng)資金支持的PSL來(lái)看，2022年下半年以來(lái)新增供應(yīng)資金量顯著回落，2022年上半年月均供應(yīng)資金量約為829億元，而5月至9月月均供應(yīng)資金量?jī)H約303億元，上升幅度達(dá)到約63%。

由此可見(jiàn)，2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯增長(zhǎng)，這主要與供應(yīng)端加速推盤(pán)促進(jìn)回款，疊加需求端棚改貨幣化補(bǔ)償