某度假區(qū)項目建議書

環(huán)境分析政策解讀建設(shè)意義及目的功能分區(qū)運營及盈利模式123456CONTENTS目錄79區(qū)位分析效益分析8發(fā)展策略及理念產(chǎn)品定位第一篇—環(huán)境分析優(yōu)越的區(qū)位條件積極的政策支持特色的農(nóng)業(yè)資源和諧的社會環(huán)境一、優(yōu)越的區(qū)位條件：

常山縣交通便利，與衢州市的空間結(jié)合最緊密，地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，素有“四省通衢，兩浙首站”之稱。二、積極的政策支持

國家首批低丘緩坡試點城市，縣政府大力推進“工業(yè)立縣、綠色發(fā)展”戰(zhàn)略，尤其是高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，從用地、稅收、資金等各方面給予優(yōu)惠政策。三、特色的農(nóng)業(yè)資源

常山名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品眾多，其中以常山胡柚最為出名，為常山縣獨有，全縣種植面積10萬余畝，年產(chǎn)量12萬余噸，是該縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)品，被譽為“果中珍品，國之瑰寶”。四、和諧的社會環(huán)境

常山縣按照省委建設(shè)“平安浙江”、“法治浙江”的總體部署，緊緊圍繞為黨的十八大勝利召開，營造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境這一主線，大力推進矛盾糾紛化解，加強創(chuàng)新社會管。2012年，常山獲得了“平安縣”稱號。第二篇—區(qū)位分析兩個層面·全面分析從本地層面：

該項目分布于常山縣西部的同弓鄉(xiāng)、球川鎮(zhèn)、何家鄉(xiāng)、白石鎮(zhèn)四個地區(qū)，距離常山縣市區(qū)僅10km。公路：上海至昆明320國道和山海關(guān)至廣州205國道在縣城城郊相交，十二五期間常山將建設(shè)S317蘭溪至開化公路常山段、48省道延伸線常山溪口至宋畈段和48省道延伸宋畈至新橋段。鐵路：兩條鐵路貫穿全境，衢常鐵路貫穿全境，設(shè)有輝埠鎮(zhèn)鐵路站場；九景衢鐵路已開工建設(shè),為國家I級雙線電氣化鐵路，是浙江連接中西部地區(qū)的“黃金通道”。機場：常山至衢州機場50km，至黃山機場130km，至杭州蕭山機場280km，至景德鎮(zhèn)機場160km。從區(qū)域角度：

常山縣地處閩、浙、贛、皖四省邊際，是江西通往浙江的首站和中西部通往長三角地區(qū)的首站。

以常山為核心的浙贛閩皖四省邊際是高品味資源高度聚集區(qū)，杭金衢和黃衢南高速公路以及在建的杭新景高速公路常山，拉近了常山與周邊地區(qū)的時空距離，3小時車程半徑內(nèi)匯聚7個世界遺產(chǎn)/5A景區(qū)，是該旅游大區(qū)的中繼站。第三篇—政策策解讀連續(xù)十年中央央一號文件，，全面推進休休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展展“美麗中國””為旅游業(yè)提提供內(nèi)容和空空間浙江省連續(xù)發(fā)發(fā)文促進旅游游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升升級地區(qū)政府將旅旅游業(yè)作為服服務(wù)龍頭產(chǎn)業(yè)業(yè)一、“美麗中中國”為旅游游業(yè)提供內(nèi)容容和空間十八大報告首首次單篇論述述生態(tài)文明，，并提出推進進綠色發(fā)展、、循環(huán)發(fā)展、、低碳發(fā)展，，提出建設(shè)美美麗中國，激激勵旅游業(yè)向向著更加健康康可持續(xù)的方方向發(fā)展。二、連續(xù)十年年中央一號文文件，全面推推進休閑農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展從2004年至今的10年，中央多次次下達一號文文件加快農(nóng)業(yè)業(yè)的市場化、、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)現(xiàn)代化進程。?！度珖菪蓍e農(nóng)業(yè)發(fā)展展“十二五””規(guī)劃》指出出：積極建設(shè)設(shè)以大型設(shè)施施農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，以新、奇奇、特等高檔檔農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)為主，集休休閑、觀光、、度假、教育育為一體的綜綜合性休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)農(nóng)業(yè)主題公園園、觀光采摘摘園和休閑農(nóng)農(nóng)莊，努力打打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)模模式。三、地區(qū)政府府將旅游業(yè)作作為服務(wù)龍頭頭產(chǎn)業(yè)衢州市委市政政府正式出臺臺《關(guān)于促進進旅游業(yè)轉(zhuǎn)型型升級加快發(fā)發(fā)展的意見》》,明確把旅游業(yè)定位位為服務(wù)業(yè)的的龍頭產(chǎn)業(yè)和和國民經(jīng)濟的的戰(zhàn)略性主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。常山縣大力推推進“工業(yè)立立縣、綠色發(fā)發(fā)展”戰(zhàn)略，，尤其是高度度重視旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展，縣縣政府已出臺臺了加快旅游游業(yè)發(fā)展的若若干政策意見見，從用地、稅收、、資金等各方方面給予優(yōu)惠惠政策。第四篇—建設(shè)設(shè)意義及目的的實現(xiàn)效益四大大豐收實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)環(huán)境、社會、、文化四大豐豐收跳出原本單一一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的的圈子，將胡胡柚變成旅游游商品、旅游游禮品，增加加其的經(jīng)營路徑，提提高產(chǎn)品的附附加值；為農(nóng)村剩余勞勞動力轉(zhuǎn)移和和增加農(nóng)民收收入創(chuàng)造了條條件，豐富了了人們的“果果籃子”；提高了土地利利用、產(chǎn)出，，減少環(huán)境污污染，創(chuàng)造了了良好的生態(tài)態(tài)環(huán)境效益；；加強城鄉(xiāng)互動動，促進城鄉(xiāng)鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展；；有利于挖掘、、保護和傳承承胡柚文化。。第五篇—發(fā)展展策略及理念念“四氣”聚資資·“五五動”開發(fā)以胡柚為文化化內(nèi)核，四位位一體全面發(fā)發(fā)展以“四氣”為為目標，保障障資金平衡以“五動”為為引導(dǎo)，帶動動綜合開發(fā)以胡柚為文化化內(nèi)核，四位位一體的發(fā)展展理念以胡柚為文化內(nèi)內(nèi)核，以主題樂園為平平臺，充分利用高高科技手段與與傳統(tǒng)相結(jié)合合尊崇人與自自然和諧相處處的原則，創(chuàng)創(chuàng)造歡樂，打打造娛樂、休閑、養(yǎng)生、觀光四位一體的歡歡樂度假區(qū)。。第六篇—功能能分區(qū)四大分區(qū)游客服務(wù)區(qū)兒兒童游樂區(qū)休休閑農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)養(yǎng)生度假區(qū)游客服務(wù)區(qū)位置：項目入口處，，毗鄰杭金衢衢高速；風(fēng)格:胡柚主題田園園風(fēng)；布局：度假區(qū)入口設(shè)設(shè)計+服務(wù)主體建筑筑+商商業(yè)街+生生態(tài)停車場場；功能：售票服務(wù)、導(dǎo)導(dǎo)覽服務(wù)、區(qū)區(qū)內(nèi)游覽車服服務(wù)。度假區(qū)入口游客服務(wù)區(qū)商業(yè)街兒童游樂區(qū)名稱：胡柚水世界（（水柚惑樂園園）位置：項目中部；風(fēng)格:胡柚主題；布局：嬉水區(qū)+胡柚主題兒童童酒店+胡柚風(fēng)情街街；功能：兒童游樂、度度假住宿、特特色餐飲、特特色購物。兒童游樂區(qū)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)名稱：胡柚開心莊園園；位置：度假區(qū)北部；；布局：柑橘植物園+親子果園+慢行棧道+胡柚精品加工工廠；功能：農(nóng)事體驗、科科普教育、觀觀光購物、科科研。休閑農(nóng)業(yè)區(qū)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)名稱：柚園拾趣（柚柚香園）；位置：度假區(qū)東部；；布局：柚林氧吧會所所；風(fēng)格：歐式田園復(fù)古古風(fēng)；功能：養(yǎng)生度假以獨棟小別墅墅為型，與周周圍環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，房子規(guī)規(guī)模不一，約約60-120㎡，大型型的豪華的別別墅，內(nèi)設(shè)后后花園，可以以享受日光浴浴、品茗閑聊聊。養(yǎng)生度假區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)第七篇—產(chǎn)品品定位八大拳頭產(chǎn)品品五大線路嬉水樂園：是兒童游樂區(qū)區(qū)的核心項目目，可設(shè)置標標志性游樂設(shè)設(shè)施如：水陸兩棲過山山車，瘋狂滑滑梯等，給游客帶帶來非一般的的感官刺激。。胡柚主題兒童童酒店：以胡柚為主題題風(fēng)格裝修的的星級酒店，內(nèi)設(shè)客房，，餐廳，活動動室，放映廳廳等配套設(shè)施施，讓家長們們在這里陪伴伴孩子一起體體驗童年的簡簡單和快樂，，陶醉湖畔美美景，盡享歡歡樂時光。胡柚風(fēng)情街：：建筑風(fēng)格上融融合常山產(chǎn)竹竹的特點，將胡柚主題與與竹屋結(jié)合，產(chǎn)品以特色餐飲，特特色手工藝品品，特色食品品商店為主。柑橘聯(lián)合國：：集中種植環(huán)球球柑橘品種，，令游客直觀觀對比柑橘科科植物的外觀觀特征、生長長過程和特色色口味，為每每種柑橘配置置趣味解說牌牌，游客可開開展辨識、采摘等系列活動。。胡柚加工廠：該館將胡柚加加工為各類食食品、工藝品品，游客可參與制作，體驗樂趣。。慢行棧道系統(tǒng)統(tǒng)：打造坡地棧道，沿線設(shè)觀景景平臺。游客客可開展健步步觀光、采摘摘體驗和精選選果品等活動動。親子果園：專設(shè)一定范圍圍的胡柚園區(qū)區(qū)，以單株或或設(shè)定面積為為單位，向家家庭和商企客客群出租胡柚的收收益權(quán)。租客委托胡胡柚園經(jīng)營方方代管所租胡胡柚植株，可可隨時來訪探探視和體驗農(nóng)農(nóng)事勞作，所所產(chǎn)胡柚歸租租客所有。柚林氧吧會所所：利用原生態(tài)的柚林林，結(jié)合新中式建筑，打造出適宜宜中老年人養(yǎng)養(yǎng)生度假的靜靜謐會所，與與兒童游樂區(qū)區(qū)的嬉鬧形成成鮮明反差。。主題樂園游面向兒童及青青少年的胡柚柚主題樂園游游，9歲以上兒童可可體驗水陸兩兩棲過山車及及瘋狂滑梯的的刺激，另設(shè)設(shè)淺水區(qū)供幼幼兒親水嬉戲戲。科普教育游

與當?shù)貙W(xué)校校合作，接接待學(xué)生進進行胡柚游游學(xué)旅游，，學(xué)生通過過參觀植物物園，親自自體驗種植植、培育、、采摘、加加工、制作作過程來增增長知識，，同時鍛煉煉身心。農(nóng)業(yè)休閑游以親子果園園、胡柚工工廠為主要要節(jié)點，遠遠離喧囂的的現(xiàn)代都市市，體驗在在果園穿梭梭，親自采采摘、加工工的樂趣。。養(yǎng)生度假游安靜自然的的生活環(huán)境境，結(jié)合休休閑農(nóng)業(yè)的的返璞歸真真，讓中老老年人感受受柚林氧吧吧會所的清清新空氣，，重拾童年年的田間情情趣。生態(tài)觀光游游依托度假區(qū)區(qū)內(nèi)良好的的生態(tài)環(huán)境境，以慢行行棧道及胡胡柚林為主主要節(jié)點開開展觀光游游。第八篇—運運營及盈盈利模式五種運營·十大盈利一、運營模模式“門票+配套+衍生產(chǎn)品””多元化運營營模式“政府引導(dǎo)導(dǎo)+企業(yè)投投入+專業(yè)業(yè)管理”運營模式“公司+農(nóng)農(nóng)戶+基地地”現(xiàn)代商業(yè)服服務(wù)業(yè)運營營模式“公司+租租客+果園園”租賃托管運運營模式“主體控制制+分開招招商+會員員制”聯(lián)合運營營營模式門票（入園園通票或年年卡+單個娛樂項項目門票））；餐飲（胡柚柚菜系+農(nóng)農(nóng)家客食+快捷餐飲飲+隨街小吃））；住宿（胡柚柚主題兒童童酒店+柚林氧吧會會所）；休閑娛樂（（農(nóng)業(yè)觀光光、農(nóng)事體體驗、民俗俗體驗）；；購物（農(nóng)土土特產(chǎn)消費費+工藝品品消費）；；科普教育盈盈利；租賃果園、、托管經(jīng)營營收益；胡柚精加工工產(chǎn)品銷售售交易；訂單農(nóng)業(yè)、、植株認養(yǎng)養(yǎng)、定制配配貨等服務(wù)務(wù)收益；自駕車相關(guān)關(guān)服務(wù)及交交通服務(wù)收收益；二、盈利模模式第九篇—效益分析“四方滿意””帶來“雙雙面效益””一、“四方方滿意”當?shù)匕傩諠M滿意：不可破壞百百姓的生產(chǎn)產(chǎn)生活、為為其提供就就業(yè)崗位，，使村民安安居樂業(yè)、收入入提高；當?shù)卣疂M滿意：促進區(qū)域?qū)崒崿F(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌發(fā)展、、區(qū)域經(jīng)濟濟發(fā)展、區(qū)區(qū)域形象提提升；項目業(yè)主滿滿意：項目落地性性高、能夠夠產(chǎn)生較好好的經(jīng)濟效效益和社會會效益；游客滿意：：使游客不虛虛此行，流流連忘返。。二、“雙面面效益”經(jīng)濟效益：：娛樂、餐飲飲、住宿、、農(nóng)事體驗驗、門票收收益、出租租代管、科科普教育接接待、農(nóng)副產(chǎn)品銷銷售收入以以及其他（（攝影取景景、場地租租用等）。。社會效益：：國家：將促進國際際化農(nóng)業(yè)科科技等方面面的交流，，增加國家家稅收，推推進國家城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌籌發(fā)展。旅游目的地地：提升浙江省省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)品牌，對對浙江省城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜綜合配套改改革及及建設(shè)生產(chǎn)產(chǎn)啟到推動動作用；提提供就業(yè)崗崗位，提高高居民收入入，改善生生活環(huán)境，，縮小城鄉(xiāng)鄉(xiāng)差距，實實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌。旅游者：為游客提供供一個了以以水果為主主題特色的的歡樂莊園園式休閑體體驗?zāi)康牡氐?。謝謝觀看??！THANKYOU!9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20226:29:52AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。17十二月月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/172022/12/1717December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/179、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20226:29:52AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2022/12/172022/12/172022