2022年9月房企業(yè)績(jī)及房地產(chǎn)走勢(shì)分析

年9月房企業(yè)績(jī)及房地產(chǎn)走勢(shì)分析想要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展?fàn)顩r如何？可以通過(guò)房企業(yè)績(jī)及樓市走勢(shì)分析狀況來(lái)具體介紹一下。

2022年9月房企業(yè)績(jī)狀況：萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開(kāi)股份等房企公布9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，其中，僅招商地產(chǎn)9月簽約銷(xiāo)售面積同比消失下滑，其余公司9月以及前9月數(shù)據(jù)同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。分析指出，在政策刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)消失明顯反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)有望連續(xù)。

銷(xiāo)售捷報(bào)頻傳

依據(jù)萬(wàn)科公告，萬(wàn)科9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積184.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額244.2億元。2022年1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1439.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1804.7億元。翻查萬(wàn)科去年同期數(shù)據(jù)，2022年9月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積165.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額195.9億元。2022年1-9月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1263.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1490.6億元。據(jù)此計(jì)算，公司2022年9月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，1-9月累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)14%和21%。

保利地產(chǎn)2022年9月實(shí)現(xiàn)簽約面積90.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額116.77億元，同比增長(zhǎng)0.61%。2022年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積857.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.91%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1097.88億元，同比增長(zhǎng)19.60%。更多最新居地產(chǎn)市場(chǎng)分析信息請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》。

依據(jù)招商地產(chǎn)披露，2022年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積35.85萬(wàn)平方米，同比削減30.33%；簽約銷(xiāo)售金額92.89億元，同比增加25.10%。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積235.35萬(wàn)平方米，同比增加11.67%；簽約銷(xiāo)售金額376.26億元，同比增加20.18%。

首開(kāi)股份9月共實(shí)現(xiàn)簽約面積15.8萬(wàn)平方米，簽約金額23.82億元，銷(xiāo)售回款25.87億元。2022年1-9月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積133.35萬(wàn)平方米，同比上升28.82%；簽約金額206.61億元，同比上升31.31%，銷(xiāo)售回款199.18億元。

拿地?zé)岢啦粶p

萬(wàn)科稱，2022年8月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)公司新增加項(xiàng)目7個(gè)，包括無(wú)錫周新老街4號(hào)項(xiàng)目、東莞鳧山后續(xù)項(xiàng)目、佛山中國(guó)氣象局項(xiàng)目、深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、青島桃花源三期（A3地塊）項(xiàng)目、大連波浪洗衣機(jī)廠項(xiàng)目、太原山西四建項(xiàng)目。此外，公司新增長(zhǎng)沙望城項(xiàng)目、成都空港項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

自8月銷(xiāo)售及購(gòu)地狀況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，招商地產(chǎn)近期新增6個(gè)項(xiàng)目，包括東莞市黃江鎮(zhèn)林場(chǎng)G013項(xiàng)目、南京市鼓樓區(qū)線路器材廠項(xiàng)目、廈門(mén)東渡郵輪母港項(xiàng)目、杭州市牛田R21-18項(xiàng)目、南京市棗林村項(xiàng)目、江蘇省太倉(cāng)市瀏河鎮(zhèn)長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)項(xiàng)目。其中，南京市鼓樓區(qū)線路器材廠項(xiàng)目、廈門(mén)東渡郵輪母港項(xiàng)目成交總價(jià)較高，分別為32.3億元和43.7億元。

此外，依據(jù)首開(kāi)股份披露，首開(kāi)股份子公司福州中鼎投資有限公司以總價(jià)33.4億元競(jìng)得福州宗地2022-29號(hào)地塊。

依據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年10月5日至11日，監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加24%，成交量環(huán)比削減34%，出讓金環(huán)比削減17%。其中，15個(gè)城市無(wú)土地推出，21個(gè)城市無(wú)土地成交。土地推出方面，一線城市供地量連續(xù)增加，除深圳外均有推地。一線城市共推出土地19宗，較前一周增加10宗，推出面積74萬(wàn)平方米，較前一周增加24萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47%。京滬共推出5宗住宅用地，合計(jì)37萬(wàn)平方米。其中，品牌房企拿地?zé)岫炔粶p，萬(wàn)科、華潤(rùn)、越秀等均在重點(diǎn)城市出手。

房地產(chǎn)走勢(shì)分析：回暖趨勢(shì)有望連續(xù)

依據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年9月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.36%，漲幅擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市數(shù)量較上月增加8個(gè)。9月50個(gè)代表城市住宅成交3107萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.5%，同比增長(zhǎng)25.2%。各線城市成交量同比均上漲，一線城市漲幅超6成。9月全國(guó)300城市住宅用地共成交567宗，規(guī)劃建筑面積5666萬(wàn)平方米，土地出讓金為1744億元，較上月增長(zhǎng)58%。

在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期出臺(tái)寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺(tái)，鼓舞企業(yè)加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場(chǎng)環(huán)境為樓市升溫注入新動(dòng)力。在政策刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)消失明顯反彈。

分析指出，在降息降準(zhǔn)、下調(diào)首套房首付比例、公積金