《資產(chǎn)評(píng)估》課程教學(xué)大綱

《資產(chǎn)評(píng)估》教學(xué)大綱一、課程基本信息課程名稱資產(chǎn)評(píng)估AssetValuation課程編碼SEM323121020開(kāi)課院部經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院課程團(tuán)隊(duì)管理會(huì)計(jì)與行業(yè)會(huì)計(jì)課程組學(xué)分2.0課內(nèi)學(xué)時(shí)32講授32實(shí)驗(yàn)0上機(jī)0實(shí)踐0課外學(xué)時(shí)0適用專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)授課語(yǔ)言中文先修課程微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)（2-1）、財(cái)務(wù)管理學(xué)、成本管理會(huì)計(jì)課程簡(jiǎn)介（限選）資產(chǎn)評(píng)估是為適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易各方權(quán)益，保證資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)制有效進(jìn)行而建立的一門新興的應(yīng)用性學(xué)科。《資產(chǎn)評(píng)估》是一門介紹資產(chǎn)評(píng)估學(xué)基本理論與基本方法的課程，以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)為主要研究領(lǐng)域?！顿Y產(chǎn)評(píng)估》是會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)本科生的專業(yè)選修課。本課程主要講授資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本方法、基本程序、各種具體資產(chǎn)類別評(píng)估方法與技巧及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。通過(guò)這門課程的學(xué)習(xí)使學(xué)生全面了解資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和基本程序，深刻認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估三大基本方法及其在各種具體資產(chǎn)類別評(píng)估（包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和企業(yè)）中的具體應(yīng)用，培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法啊提升從事會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作所需要的專業(yè)技能，以及正確分析、解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)問(wèn)題的能力。AssetevaluationisanewapplieddisciplineestablishedtomeettherequirementsofChina'ssocialistmarketeconomy,safeguardtherightsandinterestsofallpartiesinvolvedinpropertyrightstransactions,andensuretheeffectiveoperationofassetoperationmechanism."Assetappraisal"isacoursethatintroducesthebasictheoriesandmethodsofassetappraisal,takingassetappraisalactivitiesundertheconditionofsocialistmarketeconomyasthemainresearchfield.Assetappraisalisaprofessionalelectivecourseforundergraduatesmajoringinaccounting.Thiscoursemainlyteachesthebasictheories,basicmethods,basicprocedures,evaluationmethodsandskillsofvariousspecificassetcategoriesandassetevaluationreports,etc.Throughthestudyofthiscourse,studentscanfullyunderstandthebasictheoriesandproceduresofassetevaluation,andhaveadeepunderstandingofthethreebasicmethodsofassetevaluationandtheirevaluationinvariousspecificassetcategories(includingmachineryandequipment,realestate,thespecificapplicationofintangibleassets,financialassets,currentassetsandenterprises)totrainstudentstousethetheoreticalmethodsofassetevaluationtoimprovetheprofessionalskillsneededforaccountingpractice,aswellascorrectanalysis,abilitytosolvepracticalproblemsinassetevaluation.負(fù)責(zé)人大綱執(zhí)筆人審核人二、課程目標(biāo)序號(hào)代號(hào)課程目標(biāo)OBE畢業(yè)要求指標(biāo)點(diǎn)任務(wù)自選1M1目標(biāo)1：系統(tǒng)掌握成本法、市場(chǎng)法、收益法等基本評(píng)估方法的思路和應(yīng)用程序，利用資產(chǎn)評(píng)估方法估測(cè)資產(chǎn)公允價(jià)值，提升從事會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作所需要的專業(yè)技能。是4.32M2目標(biāo)2：靈活運(yùn)用基本的評(píng)估方法對(duì)房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估，具備正確分析與解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)問(wèn)題的操作技能。否6.16.13M3目標(biāo)3：對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)踐具有較全面的認(rèn)識(shí)和理解，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)分析、評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為。否4.24.24M4目標(biāo)4：能保障課程正常秩序（政治層面、課堂保障層面）否三、課程內(nèi)容序號(hào)章節(jié)號(hào)標(biāo)題課程內(nèi)容/重難點(diǎn)支撐課程目標(biāo)課內(nèi)學(xué)時(shí)教學(xué)方式課外學(xué)時(shí)課外環(huán)節(jié)1第一章第一章緒論：資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展歷程本章重點(diǎn)難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估階段及其特點(diǎn)、西方資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展////21.11.1資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展歷程資產(chǎn)評(píng)估階段及其特點(diǎn)；資產(chǎn)評(píng)估理論M31講授與討論//31.21.2我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷程與前景展望中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展歷程與標(biāo)志性事件，思政內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估、國(guó)有企業(yè)改制與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)M31講授與討論//4第二章第二章資產(chǎn)評(píng)估總論本章重點(diǎn)難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估要素；資產(chǎn)評(píng)估目的；資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型；資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)；資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則////52.12.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)特點(diǎn)；資產(chǎn)評(píng)估要素；資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)與功能；思政內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估、央企負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)考核與國(guó)有資產(chǎn)管理M21講授//62.22.2評(píng)估目的與價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的；價(jià)值類型概念、影響因素及其分類M21講授//72.32.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)；資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則M11講授//8第三章第三章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法本章重點(diǎn)難點(diǎn)：掌握資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、成本法和收益法三章基本方法的計(jì)算思路與公式。////93.13.1市場(chǎng)法市場(chǎng)法概念與適用前提；直接比較法；類比調(diào)整法M11.5講授與討論//103.23.2收益法收益法概念與適用前提；收益額、折現(xiàn)率和獲利期限；具體評(píng)估方法M11講授與討論//113.33.3成本法成本法概念與適用前提；重置成本概念與評(píng)估；實(shí)體性貶值概念與評(píng)估；功能性貶值概念與評(píng)估；經(jīng)濟(jì)性貶值概念與評(píng)估M11.5講授與討論//123.43.4評(píng)估方法的選擇評(píng)估方法聯(lián)系、區(qū)別與選擇M21講授//13第四章第四章資產(chǎn)評(píng)估程序本章重點(diǎn)難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估程序的分類及廣義資產(chǎn)評(píng)估程序的步驟////144.14.1資產(chǎn)評(píng)估程序概述資產(chǎn)評(píng)估程序概念；廣義與狹義資產(chǎn)評(píng)估程序劃分M20.5講授//154.24.2資產(chǎn)評(píng)估具體程序資產(chǎn)評(píng)估程序八大步驟M20.5講授//16第五章第五章機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章重點(diǎn)難點(diǎn)：成本法和市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用，進(jìn)口機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估。////175.15.1成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用成本法的適用范圍；機(jī)器設(shè)備重置成本評(píng)估；機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值評(píng)估；機(jī)器設(shè)備功能性貶值評(píng)估；機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值評(píng)估M13講授與討論//185.25.2市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用市場(chǎng)法的適用范圍；直接匹配法；因素調(diào)整法M10.5講授與討論//195.35.3收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用收益法適用前提與范圍；收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備M10.5講授與討論//20第六章第六章房地產(chǎn)評(píng)估本章重點(diǎn)難點(diǎn)：收益法、市場(chǎng)法、成本法和剩余法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，理解基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法和路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用////216.16.1房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素地價(jià)特征；房地產(chǎn)價(jià)格分類；房地產(chǎn)價(jià)格特征與影響因素M21講授與討論//226.26.2收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用收益法的適用范圍；收益法評(píng)估房地產(chǎn)、土地與建筑物價(jià)值M11.5講授與討論//236.36.3市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用市場(chǎng)法的適用范圍；市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值M11.5講授與討論//246.46.4成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用成本法的適用范圍；成本法評(píng)估土地、新建房地產(chǎn)與建筑物價(jià)值M11講授與討論//256.56.5剩余法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用剩余法的適用范圍；剩余法評(píng)估土地的計(jì)算思路M21講授與討論//266.66.6基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)特征；基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法適用范圍與應(yīng)用思路M21講授與討論//276.76.7路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用路線價(jià)法適用范圍；路線價(jià)法具體應(yīng)用思路M30///28第七章第七章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估本章重點(diǎn)難點(diǎn)：運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)，商譽(yù)價(jià)值評(píng)估M3////297.17.1無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn)與功能特點(diǎn)；無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值影響因素M21講授與討論//307.27.2收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用最低收費(fèi)額計(jì)算；收益法技術(shù)指標(biāo)參數(shù)估測(cè)M11講授與討論//317.37.3成本法和市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)成本特點(diǎn)；成本法評(píng)價(jià)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的應(yīng)用思路M11講授與討論//327.47.4商譽(yù)的評(píng)估商譽(yù)特點(diǎn)；割差法與超額收益法的應(yīng)用思路M11講授與討論//33第八章第八章金融資產(chǎn)評(píng)估（自學(xué)）本章重點(diǎn)難點(diǎn)：長(zhǎng)期債券、股票投資和股權(quán)投資價(jià)值評(píng)估////348.18.1長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估上市債券與非上市債券評(píng)估M20///358.28.2長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估上市股票與非上市股票評(píng)估；其他形式股權(quán)投資評(píng)估M20///36第九章第九章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（自學(xué)）本章重點(diǎn)難點(diǎn)：原材料和應(yīng)收賬款價(jià)值評(píng)估////379.19.1實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估材料評(píng)估；在產(chǎn)品評(píng)估；產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估M20///389.29.2貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬項(xiàng)及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估；應(yīng)收賬款與應(yīng)收票據(jù)評(píng)估M20///39第十章第十章企業(yè)價(jià)值評(píng)估本章重點(diǎn)難點(diǎn)：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)與范圍界定，收益法和市場(chǎng)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用////4010.110.1企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)；企業(yè)評(píng)估價(jià)值特點(diǎn)；思政內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估與國(guó)有企業(yè)改制M10.5講授與討論//4110.210.2企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定一般范圍與具體范圍界定M10.5講授與討論//4210.310.3收益法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用收益法評(píng)估思路與公式；企業(yè)收益形式界定與預(yù)測(cè)；折現(xiàn)率確定M11講授與討論//4310.410.4市場(chǎng)法和成本法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估思路與應(yīng)用關(guān)鍵；成本法評(píng)估思路M11講授與討論//44第十一章第十一章以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估本章重點(diǎn)難點(diǎn)：明確以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估場(chǎng)景、對(duì)象與具體應(yīng)用。////4511.111.1以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概念、特點(diǎn)與作用M10.5講授與討論//4611.211.2合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偳樾蜗碌脑u(píng)估對(duì)象與具體應(yīng)用M10.5講授與討論//4711.311.3資產(chǎn)減值評(píng)估資產(chǎn)減值情形下的評(píng)估對(duì)象與具體應(yīng)用M11講授與討論//4811.411.4投資性房地產(chǎn)及金融資產(chǎn)評(píng)估投資性房地產(chǎn)及金融資產(chǎn)情形下的評(píng)估對(duì)象與具體應(yīng)用M11講授與討論//四、考核方式序號(hào)考核環(huán)節(jié)操作細(xì)節(jié)總評(píng)占比1平時(shí)作業(yè)1.圍繞資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)篇內(nèi)容（主要包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告目的評(píng)估章節(jié)），每章布置1~2道題目。2.成績(jī)采用百分制，根據(jù)作業(yè)完成準(zhǔn)確性、是否按時(shí)上交、是否獨(dú)立完成評(píng)分。3.考核學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告目的評(píng)估等基本評(píng)估方法的掌握能力，學(xué)生綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力題型主要是綜合計(jì)算分析題。20%2大作業(yè)1.本課程圍繞資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)發(fā)展前沿，設(shè)計(jì)出解決現(xiàn)性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)難點(diǎn)的綜合大作業(yè)，包括商譽(yù)評(píng)估評(píng)估、碳排放權(quán)價(jià)值評(píng)估、資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)價(jià)值評(píng)估。2.根據(jù)評(píng)估過(guò)程中的信息資料收集、整理、分析以及評(píng)估方法選擇與評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性評(píng)分。20%3期末考試1.閉卷考試，成績(jī)采用百分制，卷面成績(jī)總分100分。3.主要考核學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本知識(shí)的掌握能力，學(xué)生綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力，題型主要有單選題、多選題、判斷題、簡(jiǎn)答題、與計(jì)算分析題等。50%4考勤隨機(jī)點(diǎn)名、刷卡點(diǎn)名等5%5課堂表現(xiàn)隨機(jī)檢查學(xué)生上課精神狀態(tài)、回答問(wèn)題情況5%五、評(píng)分細(xì)則序號(hào)課程目標(biāo)考核環(huán)節(jié)大致占比評(píng)分等級(jí)1M1平時(shí)作業(yè)20%A-按時(shí)提交作業(yè)，對(duì)材料制備和選材過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和參數(shù)等知識(shí)點(diǎn)理解無(wú)誤。B-按時(shí)提交作業(yè)，對(duì)上述知識(shí)點(diǎn)理解存在少量錯(cuò)誤。C-按時(shí)提交作業(yè)，對(duì)上述知識(shí)點(diǎn)理解存在一定量錯(cuò)誤。D-不按時(shí)提交作業(yè)，或?qū)ι鲜鲋R(shí)點(diǎn)理解存在大量錯(cuò)誤。2M1大作業(yè)30%A-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強(qiáng)；文字表達(dá)準(zhǔn)確、流暢，格式、圖表規(guī)范；收集與加工評(píng)估信息資料能力強(qiáng)；綜合運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法解決實(shí)際問(wèn)題能力強(qiáng)。B-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)合理，條理清晰，文字表達(dá)準(zhǔn)確、通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評(píng)估信息資料能力較強(qiáng)；綜合運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法解決實(shí)際問(wèn)題能力較強(qiáng)。C-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)基本合理，條理基本清晰，文字表達(dá)通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評(píng)估信息資料能力一般；綜合運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法解決實(shí)際問(wèn)題能力一般。D-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)混亂，文字表達(dá)不清，文字、格式、圖表繪制錯(cuò)誤較多；收集與加工評(píng)估信息資料能力較差；綜合運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法解決實(shí)際問(wèn)題能力較差。3M1期末考試50%（見(jiàn)試卷評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)）4M2平時(shí)作業(yè)20%A-按時(shí)提交作業(yè)，對(duì)材料制備和選材過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和參數(shù)等知識(shí)點(diǎn)理解無(wú)誤。B-按時(shí)提交作業(yè)，對(duì)上述知識(shí)點(diǎn)理解存在少量錯(cuò)誤。C-按時(shí)提交作業(yè)，對(duì)上述知識(shí)點(diǎn)理解存在一定量錯(cuò)誤。D-不按時(shí)提交作業(yè)，或?qū)ι鲜鲋R(shí)點(diǎn)理解存在大量錯(cuò)誤。5M2大作業(yè)30%A-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強(qiáng)；文字表達(dá)準(zhǔn)確、流暢，格式、圖表規(guī)范；收集與加工評(píng)估信息資料能力強(qiáng)；綜合運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法解決實(shí)際問(wèn)題能力強(qiáng)。B-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)合理，條理清晰，文字表達(dá)準(zhǔn)確、通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評(píng)估信息資料能力較強(qiáng)；綜合運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法解決實(shí)際問(wèn)題能力較強(qiáng)。C-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)基本合理，條理基本清晰，文字表達(dá)通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評(píng)估信息資料能力一般；綜合運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論方法解決實(shí)際問(wèn)題能力一般。D-大作業(yè)報(bào)告結(jié)構(gòu)混亂，文字表達(dá)不清，文字、格式、圖表繪制錯(cuò)誤較多；收集