四川商品房買賣合同（3篇）

第23頁共23頁四川商品房買賣合同?CH-01?-0605?合同編號(hào)：?四川商品房買賣合同（二）出?賣人：__?_買受人?：___?___省建?設(shè)廳__?_省工商行?政管理局?說明1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，買受人?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同內(nèi)?容，應(yīng)當(dāng)特?別仔細(xì)審閱?其中具有選?擇性、補(bǔ)充?性、填充性?、修改性的?內(nèi)容。對(duì)合?同條款及專?業(yè)用詞理解?不一致的，?可向當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)主管部?門咨詢。該?示范文本由?___省建?設(shè)廳和__?_省工商行?政管理局共?同制訂。?2、本合同?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)并?出售的房屋?。3、簽?訂前，出賣?人應(yīng)當(dāng)向買?受人出示商?品房預(yù)售許?可證及其他?有關(guān)證書和?證明文件。?4、當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按照?自愿、公平?及誠(chéng)實(shí)信用?的原則訂立?合同，任何?一方不得將?自己的意志?強(qiáng)加給另一?方。雙方當(dāng)?事人可以對(duì)?文本條款的?內(nèi)容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)或?刪減。合同?生效后，未?被修改的文?本打印文字?視為雙方當(dāng)?事人同意內(nèi)?容。5、?為體現(xiàn)合同?雙方的自愿?原則，本合?同文本中相?關(guān)條款后留?有空白行，?供雙方自行?約定或補(bǔ)充?約定。出賣?人與買受人?可以針對(duì)合?同中未約定?或約定不詳?的內(nèi)容，根?據(jù)所售項(xiàng)目?的具體情況?簽訂公平合?理的補(bǔ)充協(xié)?議，也可以?在相關(guān)條款?后的空白行?中進(jìn)行補(bǔ)充?約定。6?、本合同文?本【】中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定??！尽恐羞x?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定；對(duì)于實(shí)?際情況未發(fā)?生或雙方當(dāng)?事人不作約?定時(shí)，應(yīng)當(dāng)?在空格部位?打___，?以示刪除。?7、雙方?當(dāng)事人在履?行合同中發(fā)?生爭(zhēng)議的，?可以選擇向?不動(dòng)產(chǎn)所在?地人民法院?起訴，也可?以選擇向_?__申請(qǐng)仲?裁。如選擇?申請(qǐng)仲裁的?，可以向不?動(dòng)產(chǎn)所在地?___、外?地的___?申請(qǐng)。8?、雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?實(shí)際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂合?同時(shí)認(rèn)真核?對(duì)，以確保?各份合同內(nèi)?容一致；在?任何情況下?，買受人都?應(yīng)當(dāng)至少持?有一份合同?原件。四川商品房買賣合同（三）出賣人?：___?注冊(cè)地址：?____?__：__?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號(hào)：___?法定代表?人：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___聯(lián)系?電話：__?_委托銷?售代理機(jī)構(gòu)?：___?注冊(cè)地址：?____?__：__?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?___買?受人：__?_【法定?代表人】【?負(fù)責(zé)人】：?___國(guó)籍?：___?【___】?【護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【】?：___?出生日期：?___年_?__月__?_日，性別?：___?通訊地址：?____?__：__?_聯(lián)系電話?：___?【法定代理?人】【委托?代理人】：?___國(guó)籍?：___?【___】?【護(hù)照】【?】：___?出生日期?：___年?___月_?__日，性?別：___?通訊地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，出?賣人和買受?人在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?商品房買賣?事宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?位于___?地塊的國(guó)有?土地使用權(quán)?。該地塊【?國(guó)有土地使?用證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號(hào)?】為：__?_，土地使?用權(quán)面積為?：___，?買受人購(gòu)買?的商品房（?以下簡(jiǎn)稱該?商品房）所?在土地用途?為：___?，土地使用?年限自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)的商品房?【地名核準(zhǔn)?名稱】【暫?定名】為：?___，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號(hào)為?：___，?建筑工程施?工許可證號(hào)?為：___?，建設(shè)工程?施工合同約?定的開工日?期為：__?_，建設(shè)工?程施工合同?約定的竣工?日期為：_?__.第?二條商品房?銷售依據(jù)?【1】買受?人購(gòu)買的商?品房為現(xiàn)房?的，該商品?房所在樓棟?房屋所有權(quán)?證號(hào)為：_?__.【?2】買受人?購(gòu)買的商品?房為預(yù)售商?品房的，預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：?___，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為：?___.?___.?第三條買受?人所購(gòu)商品?房的基本情?況該商品?房所在樓棟?的主體建筑?結(jié)構(gòu)為：_?__，建筑?層數(shù)為：_?__層，其?中地上__?_層，地下?___層。?該商品房?為第一條規(guī)?定項(xiàng)目中的?___【幢?】【座】第?___層_?__單元_?__號(hào)。該?房號(hào)為【審?定編號(hào)】【?暫定編號(hào)】?，最終以公?安行政管理?部門審核的?房號(hào)為準(zhǔn)，?該商品房平?面圖及在整?個(gè)樓棟中的?位置圖見附?件一。該?商品房的用?途為【住宅?】【經(jīng)濟(jì)適?用住房】【?公寓】【別?墅】【辦公?】【商業(yè)】?【】：__?_；【層高?】【凈高】?為：___?米，【坡屋?頂凈高】最?低為：__?_米，最高?為：___?米。該商品?房朝向?yàn)椋?___.有?___個(gè)陽?臺(tái)，其中_?__個(gè)陽臺(tái)?為封閉式，?___個(gè)陽?臺(tái)為非封閉?式。該商?品房為預(yù)售?商品房，出?賣人委托預(yù)?測(cè)該商品房?面積的房產(chǎn)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)是?___，其?預(yù)測(cè)建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?___平方?米。有關(guān)共?用部位與共?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二。簽?訂本合同時(shí)?該商品房所?在樓棟的建?設(shè)工程進(jìn)度?狀況為__?_.（如：?正負(fù)零、地?下一層··?·地上五層?、···結(jié)?構(gòu)封頂）?本條所稱層?高是指上下?兩層樓面或?樓面與地面?之間的垂直?距離。凈高?是指樓面或?地面至上部?樓板底面或?吊頂?shù)酌嬷?間的垂直距?離。第四?條抵押情況?與該商品?房有關(guān)的抵?押情況為：?___.?1、該商品?房所分?jǐn)偟?土地使用權(quán)?及在建工程?均未設(shè)定抵?押；2、?該商品房所?分?jǐn)偟耐恋?使用權(quán)已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：___，?抵押登記部?門為：__?_，抵押登?記日期為：?___.?3、該商品?房在建工程?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?_，抵押登?記部門為：?___，抵?押登記日期?為：___?.（2和3?可以同時(shí)選?擇）__?_.抵押?權(quán)人同意該?商品房預(yù)售?的證明及關(guān)?于抵押的相?關(guān)約定見附?件三。第?五條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?該商品房為?住宅的，出?賣人與買受?人約定按照?下列第__?_種方式計(jì)?算該商品房?價(jià)款。其中?，該商品房?為經(jīng)濟(jì)適用?住房的，出?賣人與買受?人約定同時(shí)?按照下列第?___種方?式和第__?_種方式分?別計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款。?該商品房?為非住宅的?，出賣人與?買受人約定?按照下列第?___種方?式計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款。?1、按照?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?每平方米_?__（幣）?_____?元，總價(jià)款?___（幣?）___佰?___拾_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整（大寫）?2、按照?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為每?平方米__?_（幣）_?__元，總?價(jià)款___?（幣）__?_佰___?拾___億?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整（大?寫）3、?按照套（單?元）計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為__?_（幣）_?__佰__?_拾___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整（?大寫）4?、按照__?_計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為___?（幣）__?_佰___?拾___億?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整（大?寫）具體?約定見附件?四。本條?所稱建筑面?積，是指房?屋外墻（柱?）勒腳以上?各層的外圍?水平投影面?積，包括陽?臺(tái)、挑廊、?地下室、室?外樓梯等，?且具備有上?蓋，結(jié)構(gòu)牢?固，層高_(dá)?__米以上?（含___?米）的永久?性建筑。?所稱套內(nèi)建?筑面積，是?指成套商品?房（單元房?）的套內(nèi)使?用面積、套?內(nèi)墻體面積?和陽臺(tái)建筑?面積之和。?第六條付?款方式及期?限買受人?采取下列第?___種方?式付款。?1、一次性?付款。2?、分期付款?。3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購(gòu)房總價(jià)款?的___％?，其余價(jià)款?可以向__?_銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。4?、其他方式?。具體付?款方式及期?限的約定見?附件五。?第七條出賣?人保證該商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?出賣人原因?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。___?.第八條?規(guī)劃變更的?約定出賣?人應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)劃行政主?管部門核發(fā)?的建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?規(guī)定的條件?建設(shè)商品房?，不得擅自?變更。出?賣人確需變?更建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?規(guī)定條件的?，應(yīng)當(dāng)書面?征得受影響?的買受人同?意，并取得?規(guī)劃行政主?管部門的批?準(zhǔn)。因規(guī)劃?變更給買受?人的權(quán)益造?成損失的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?給予相應(yīng)的?補(bǔ)償。第?九條設(shè)計(jì)變?更的約定?（一）經(jīng)規(guī)?劃行政主管?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的建筑工?程施工圖設(shè)?計(jì)文件的下?列設(shè)計(jì)變更?影響到買受?人所購(gòu)商品?房質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在設(shè)計(jì)__?_單位批準(zhǔn)?變更之日起?___日內(nèi)?，書面通知?買受人。?1、該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向；2、?___；?3、___?；4、_?__.出?賣人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?（二）買受?人應(yīng)當(dāng)在通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人逾期未予?以書面答復(fù)?的，視同接?受變更。?（三）買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?退還買受人?已付房款，?并按照__?_利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。___?.第十條?逾期付款責(zé)?任買受人?未按照約定?的時(shí)間付款?的，按照下?列第___?種方式處理?：1、按?照逾期時(shí)間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日計(jì)算?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?__的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（2）?逾期超過_?__日（該?日期應(yīng)當(dāng)與?第（1）項(xiàng)?中的日期相?同）后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?按照累計(jì)的?逾期應(yīng)付款?的___%?向出賣人支?付違約金，?并由出賣人?退還買受人?全部已付款?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?后，合同繼?續(xù)履行，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日計(jì)算向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?（該比率應(yīng)?當(dāng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金，并?于實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?起___日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?。本條所?稱逾期應(yīng)付?款是指依照?第六條約定?的到期應(yīng)付?款與該期實(shí)?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按照相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2、_?__.第?十一條交付?條件（一?）出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?向買受人交?付該商品房?。（二）?該商品房交?付時(shí)應(yīng)當(dāng)符?合下列第1?、2、、、?、、項(xiàng)所?列條件；該?商品房為住?宅的，出賣?人還應(yīng)當(dāng)提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。1、該?商品房已取?得規(guī)劃驗(yàn)收?批準(zhǔn)文件和?建筑工程竣?工驗(yàn)收備案?表；2、?有資質(zhì)的房?產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)?出具的該商?品房面積實(shí)?測(cè)技術(shù)報(bào)告?書；3、?出賣人已取?得了該商品?房所在樓棟?的房屋權(quán)屬?證明；4?、滿足第十?二條中出賣?人承諾的市?政基礎(chǔ)設(shè)施?達(dá)到的條件?；5、該?商品房為住?宅的，出賣?人提供《住?宅工程質(zhì)量?分戶驗(yàn)收表?》；6、?___；?7、___?.第十二?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接相關(guān)的?市政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他設(shè)?施按照約定?的日期達(dá)到?下列條件：?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施：?（1）上?水、下水：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?2）電：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（3?）供暖：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（4?）燃?xì)猓篲?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（5?）___；?（6）_?__.如?果在約定期?限內(nèi)未達(dá)到?條件，雙方?同意按照下?列方式處理?：（1）?___；?（2）__?_.2、?其他設(shè)施?（1）公共?綠地：__?_年___?月___日?達(dá)到___?；（2）?公共道路：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?3）公共停?車場(chǎng)：__?_年___?月___日?達(dá)到___?；（4）?幼兒園：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（5?）學(xué)校：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（6?）___：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?7）購(gòu)物中?心：___?年___月?___日達(dá)?到___；?（8）體?育設(shè)施：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（9?）___；?（10）?___.?如果在約定?期限內(nèi)未達(dá)?到條件，雙?方同意按照?下列方式處?理：（1?）___；?（2）_?__.第?十三條逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，出賣人?未按照第十?一條約定的?期限和條件?將該商品房?交付買受人?的，按照下?列第___?種方式處理?：1、按?照逾期時(shí)間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?（該時(shí)限應(yīng)?當(dāng)不小于第?十條第（1?）項(xiàng)中的時(shí)?限），自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?計(jì)算向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬?分之___?的違約金（?該違約金比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第十條第?（1）項(xiàng)中?的比率），?并于該商品?房實(shí)際交付?之日起__?_日內(nèi)向買?受人支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（2）逾?期超過__?_日后，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?__%向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?計(jì)算向買受?人支付全部?已付款萬分?之___的?違約金，并?于該商品房?實(shí)際交付之?日起___?日內(nèi)向買受?人支付違約?金。2、?___.?第十四條面?積差異處理?該商品房?交付時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)向?買受人公示?其委托的有?資質(zhì)的房產(chǎn)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)出?具的商品房?面積實(shí)測(cè)技?術(shù)報(bào)告書，?并向買受人?提供該商品?房的面積實(shí)?測(cè)數(shù)據(jù)（以?下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)?面積）實(shí)測(cè)?面積與第三?條載明的預(yù)?測(cè)面積發(fā)生?誤差的，雙?方同意按照?第___種?方式處理：?1、根據(jù)?第五條按照?套內(nèi)建筑面?積計(jì)價(jià)的約?定，雙方同?意按照下列?原則處理：?（1）套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)（含?___%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款；?（2）套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對(duì)?值超出__?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?退還買受人?已付房款，?并按照__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，實(shí)測(cè)套?內(nèi)建筑面積?大于預(yù)測(cè)套?內(nèi)建筑面積?時(shí)，套內(nèi)建?筑面積誤差?比在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房?jī)r(jià)?款由買受人?補(bǔ)足；超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人所有?。實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積小?于預(yù)測(cè)套內(nèi)?建筑面積時(shí)?，套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?（含___?%）部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人返還買?受人；絕對(duì)?值超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。??實(shí)?測(cè)套內(nèi)建筑?面積－預(yù)測(cè)?套內(nèi)建筑面?積套?內(nèi)建筑面積?誤差比＝_?___?_____?%??預(yù)測(cè)套內(nèi)建?筑面積?2、根據(jù)第?五條按照建?筑面積計(jì)價(jià)?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：（1?）建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值均在?___%以?內(nèi)（含__?_%）的，?根據(jù)實(shí)測(cè)建?筑面積結(jié)算?房?jī)r(jià)款；?（2）建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?其中有一項(xiàng)?超出___?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?退還買受人?已付房款，?并按照__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，實(shí)測(cè)建?筑面積大于?預(yù)測(cè)建筑面?積時(shí)，建筑?面積誤差比?在___%?以內(nèi)（含_?__%）部?分的房?jī)r(jià)款?由買受人補(bǔ)?足；超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有。?實(shí)測(cè)建筑面?積小于合同?約定建筑面?積時(shí)，建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?（含___?%）部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人返還買?受人；絕對(duì)?值超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。??實(shí)測(cè)?建筑面積－?預(yù)測(cè)建筑面?積建?筑面積誤差?比＝___?_____?_%??預(yù)測(cè)建筑?面積?3、?雙方自行約?定：__?____?.第十五?條交接手續(xù)?（一）該?商品房達(dá)到?第十一條約?定的交付條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)在交?付日的__?_日前，書?面通知買受?人辦理交接?手續(xù)的時(shí)間?、地點(diǎn)以及?應(yīng)當(dāng)攜帶的?證件。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?第十一條約?定的證明文?件，并滿足?第十一條約?定的其他條?件。出賣人?不出示證明?文件或者出?示的證明文?件不齊全，?或未滿足第?十一條約定?其他條件的?，買受人有?權(quán)拒絕接收?，由此產(chǎn)生?的逾期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)，并?按照第十三?條處理。?（二）驗(yàn)收?交接后，雙?方應(yīng)當(dāng)簽署?商品房交接?單。由于買?受人原因未?能按期辦理?交接手續(xù)的?，雙方同意?按照下列約?定方式處理?：___?；___?.（三）?雙方同意按?照下列第_?__種方式?繳納稅費(fèi)：?1、出賣?人不得將買?受人交納稅?費(fèi)作為交接?該商品房的?條件。_?__.2?、買受人同?意委托出賣?人代交下列?第___、?___、_?__、__?_、___?、___?種稅費(fèi)，并?在接收該商?品房的同時(shí)?將上述稅費(fèi)?交給出賣人?。（1）?專項(xiàng)維修資?金；（2?）契稅；?（3）第二?十三條約定?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；（?4）___?；（5）?___.?3、買受人?自行向相關(guān)?單位繳納下?列第___?、___、?___、_?__、__?_、__?_種稅費(fèi)，?并在接收該?商品房的同?時(shí)向出賣人?出示繳納稅?費(fèi)的憑據(jù)。?（1）專?項(xiàng)維修資金?；（2）?契稅；（?3）第二十?三條約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用；（4?）___；?（5）_?__.第?十六條商品?房質(zhì)量、裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?（一）出賣?人承諾該商?品房使用合?格的建筑材?料、構(gòu)配件?，該商品房?質(zhì)量符合國(guó)?家和本市頒?布的工程質(zhì)?量規(guī)范、標(biāo)?準(zhǔn)和施工圖?設(shè)計(jì)文件的?要求。（?二）出賣人?和買受人約?定如下：?1、該商品?房地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)?不合格的，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。因此而發(fā)?生的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣人?承擔(dān)。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。__?_.2、?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測(cè)不符?合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的，自該商?品房交付之?日起___?日內(nèi)（該時(shí)?限應(yīng)當(dāng)不低?于___日?），買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起___?日內(nèi)退還買?受人全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。因此而發(fā)?生的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣人?承擔(dān)。買?受人不退房?的或該商品?房交付使用?已超過__?_日的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?___.?3、交付該?商品房時(shí)，?該商品房已?經(jīng)由建設(shè)、?勘察、設(shè)計(jì)?、施工、工?程監(jiān)理等單?位驗(yàn)收合格?，出賣人應(yīng)?當(dāng)與買受人?共同查驗(yàn)收?房，發(fā)現(xiàn)有?其他問題的?，雙方同意?按照第__?_種方式處?理：（1?）出賣人應(yīng)?當(dāng)于___?日內(nèi)將已修?復(fù)的該商品?房交付。由?此產(chǎn)生的逾?期交房責(zé)任?由出賣人承?擔(dān)，并按照?第十三條處?理。__?_.（2?）由出賣人?按照國(guó)家和?本市有關(guān)工?程質(zhì)量的規(guī)?范和標(biāo)準(zhǔn)在?商品房交付?之日起__?_日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)用?，給買受人?造成的損失?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。（3）?___.?4、出賣人?交付的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?當(dāng)符合雙方?約定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下列第?___種方?式處理：?（1）出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?（2）__?_；（3?）___.?具體裝飾?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定見附?件六。（?三）出賣人?和買受人對(duì)?工程質(zhì)量問?題發(fā)生爭(zhēng)議?的，任何一?方均可以委?托有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)，雙方?均有協(xié)助并?配合對(duì)方檢?測(cè)的義務(wù)。?___.?第十七條?住宅保修責(zé)?任（一）?該商品房為?住宅的，出?賣人自該商?品房交付之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?該商品房為?非住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。（二?）在該商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，雙方?有退房約定?的，按照約?定處理；沒?有退房約定?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)，買?受人應(yīng)當(dāng)配?合保修。非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔(dān)責(zé)任。?第十八條?商品房節(jié)能?措施【1?】該商品房?為住宅的，?應(yīng)當(dāng)符合國(guó)?家有關(guān)建筑?節(jié)能的規(guī)定?和建設(shè)部發(fā)?布的《夏熱?冬冷地區(qū)居?住建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?（JGJ1?34/J1?16－__?_）以及_?__省建設(shè)?廳、___?省技術(shù)監(jiān)督?局發(fā)布的《?___省夏?熱冬冷地區(qū)?居住建筑節(jié)?能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?》（DB5?1/T50?27－__?_）的要求?。未達(dá)到標(biāo)?準(zhǔn)的，出賣?人應(yīng)當(dāng)按照?《___省?夏熱冬冷地?區(qū)居住建筑?節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)》的要求?補(bǔ)做節(jié)能措?施，并承擔(dān)?全部費(fèi)用；?因此給買受?人造成損失?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?___.?【2】該商?品房為公共?建筑（辦公?建筑、商業(yè)?建筑、旅游?建筑等）的?，應(yīng)當(dāng)符合?國(guó)家有關(guān)建?筑節(jié)能的規(guī)?定和建設(shè)部?、國(guó)家質(zhì)量?監(jiān)督檢驗(yàn)檢?疫_(dá)__發(fā)?布的《公共?建筑節(jié)能設(shè)?計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（?GB501?89－__?_）的要求?。未達(dá)到標(biāo)?準(zhǔn)的，出賣?人應(yīng)當(dāng)按照?《公共建筑?節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)》的要求?補(bǔ)做節(jié)能措?施，并承擔(dān)?全部費(fèi)用；?因此給買受?人造成損失?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?___.?第十九條使?用承諾買?受人使用該?商品房期間?，不得擅自?改變?cè)撋唐?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同、補(bǔ)充協(xié)?議及其附件?另有約定者?外，買受人?在使用該商?品房期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同使?用與該商品?房有關(guān)的共?用部位和設(shè)?施，并按照?共用部位與?共用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?的共用部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?___.?第二十條產(chǎn)?權(quán)登記（?一）初始登?記出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?_年___?月___日?前，取得該?商品房所在?樓棟的權(quán)屬?證明。如因?出賣人的責(zé)?任未能在本?款約定期限?內(nèi)取得該商?品房所在樓?棟的權(quán)屬證?明的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：1、買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?__％向買?受人支付違?約金。買受?人不退房的?，合同繼續(xù)?履行，自出?賣人應(yīng)當(dāng)取?得該商品房?所在樓棟的?權(quán)屬證明期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?取得權(quán)屬證?明之日止，?出賣人應(yīng)當(dāng)?按日計(jì)算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?_的違約金?，并于出賣?人實(shí)際取得?權(quán)屬證明之?日起___?日內(nèi)向買受?人支付。?2、___?.（二）?轉(zhuǎn)移登記?1、商品房?交付使用后?，雙方同意?按照下列第?___種方?式處理：?（1）雙方?共同向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記。（2?）買受人同?意委托__?_向權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?，委托費(fèi)用?___元人?民幣（大寫?）2、如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人未能在商?品房交付之?日起___?日內(nèi)取得房?屋所有權(quán)證?書的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：（1）?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，自買受?人應(yīng)當(dāng)取得?房屋所有權(quán)?證書的期限?屆滿之次日?起至實(shí)際取?得房屋所有?權(quán)證書之日?止，出賣人?按日計(jì)算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?_的違約金?，并于買受?人實(shí)際取得?房屋所有權(quán)?證書之日起?___日內(nèi)?由出賣人支?付。（2?）___.?第二十一?條共有權(quán)益?的約定1?、該商品房?所在樓棟的?屋面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)?人共有；?2、該商品?房所在樓棟?的外墻面使?用權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共有?；3、_?__；4?、___.?第二十二?條附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的約定雙?方同意該商?品房的地下?停車庫等附?屬建筑物、?構(gòu)筑物按照?以下第__?_種方式?處理。1?、出賣人出?賣該商品房?時(shí)，該商品?房附屬的_?__、__?_、___?、___?隨同該商品?房一并轉(zhuǎn)讓?。2、出?賣人出賣該?商品房時(shí)，?該商品房附?屬的___?、___、?___、_?__不隨同?該商品房一?并轉(zhuǎn)讓。?第二十三條?前期物業(yè)服?務(wù)（一）?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)為?：___，?資質(zhì)證號(hào)為?：___.?（二）前?期物業(yè)管理?期間，物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)價(jià)?格為___?/月·平方?米（建筑面?積）價(jià)格構(gòu)?成包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保潔?費(fèi)、公共秩?序維護(hù)費(fèi)、?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?日常維護(hù)費(fèi)?、綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)、綜合管?理費(fèi)、__?_、___?、___.?地上停車?管理費(fèi)__?_，地下停?車管理費(fèi)_?__.（?三）物業(yè)管?理企業(yè)按照?第___種?方式收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?1、按照?年收取，買?受人應(yīng)當(dāng)在?每年的__?_月_日前?繳費(fèi)。2?、按照半年?收取，買受?人應(yīng)當(dāng)分別?在每年的_?月_日前和?月日前繳費(fèi)?。3、按?照季收取，?買受人應(yīng)當(dāng)?分別在每年?的月日前、?月_日前、?_月_日前?和_月_日?前繳費(fèi)。?4、按照月?收取，買受?人應(yīng)當(dāng)在每?月日前繳費(fèi)?。（四）?物業(yè)服務(wù)的?內(nèi)容和業(yè)主?臨時(shí)公約的?內(nèi)容見附件?七。買受人?已詳細(xì)閱讀?附件七有關(guān)?物業(yè)服務(wù)的?全部?jī)?nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)公?約，同意由?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)提?供前期物業(yè)?服務(wù)，遵守?業(yè)主臨時(shí)公?約。第二?十四條專項(xiàng)?維修資金?買受人委托?出賣人代交?專項(xiàng)維修資?金的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自受?托之日起_?__日內(nèi)，?向買受人提?交專項(xiàng)維修?資金繳納憑?證。買受?人自行繳納?專項(xiàng)維修資?金的，應(yīng)當(dāng)?在商品房交?付【時(shí)】【?之日起__?_日內(nèi)】，?向物業(yè)管理?企業(yè)出示專?項(xiàng)維修資金?繳納憑證。?第二十五?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起_日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。第二?十六條爭(zhēng)議?解決方式?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的，按照下?列第___?種方式解決?：1、提?交___仲?裁。2、?依法向__?_人民法院?起訴。第?二十七條本?合同自雙方?簽字（蓋章?）之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對(duì)本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內(nèi)容簽訂書?面補(bǔ)充協(xié)議?進(jìn)行變更或?補(bǔ)充，但補(bǔ)?充協(xié)議中含?有不合理地?減輕或免除?本合同中約?定應(yīng)當(dāng)由出?賣人承擔(dān)的?責(zé)任或不合?理地加重買?受人責(zé)任、?排除買受人?主要權(quán)利內(nèi)?容的，仍以?本合同為準(zhǔn)?。對(duì)本合同?的解除，