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第6頁共6頁委托物業(yè)裝修協(xié)議(一)甲方:?___物業(yè)?管理有限公?司乙方(?業(yè)主):_?__丙方(?施工單位)?:___?茲就乙方委?托丙方在甲?方管理的_?__花園社?區(qū)內(nèi)進行乙?方所擁有房?屋裝修工程?事宜,經(jīng)叁?方協(xié)商簽定?本協(xié)議書,?具體條文如?下,系叁方?共同遵守:?1.應(yīng)注?意之事項?___花園?社區(qū)為一個?高級商住物?業(yè),管理公?司必須嚴格?管制各項裝?修工程,以?使___花?園社區(qū)能成?為高尚而環(huán)?境優(yōu)美的高?級物業(yè),并?祈達成下列?目的:(?1)促使物?業(yè)價值日增?;(2)?減少火警發(fā)?生及因擅自?加建或改裝?而引致之安?全及衛(wèi)生問?題;(3?)避免擾及?鄰居;(?4)減少日?后物業(yè)保養(yǎng)?難題;(?5)確保遵?守___市?政府及房管?機關(guān)有關(guān)法?規(guī)。業(yè)主應(yīng)?嚴格遵守有?關(guān)現(xiàn)行法規(guī)?的規(guī)定,并?聘用法律規(guī)?定的認可人?士進行工程?。若有任何?疑問,應(yīng)向?___市政?府及有關(guān)房?管機關(guān)查詢?。2.裝?修及施工工?程守則單?元的業(yè)主如?需在該單元?內(nèi)進行裝修?,業(yè)主及其?所雇用的施?工單位必須?嚴格遵守管?理公司的有?關(guān)規(guī)定和_?__標準進?行裝修工程?,不得損及?社區(qū)房屋的?建筑結(jié)構(gòu)。?一切費用由?業(yè)主自行負?擔。業(yè)主及?其所雇用的?施工單位應(yīng)?遵守的規(guī)定?包括但不限?于:(1?)在對該單?元進行裝修?前,業(yè)主必?須向管理公?司提出書面?申請(申請?表如附件)?,并提供該?單元有資質(zhì)?的設(shè)計單位?有效圖簽的?裝修圖紙(?包括但不限?于平面配置?圖、水電施?工圖)和資?料。在不影?響社區(qū)房屋?結(jié)構(gòu)、管道?、電源、整?體外觀、公?共設(shè)施等和?不觸犯本公?約規(guī)定、有?關(guān)政府法規(guī)?下,管理公?司會對業(yè)主?的申請進行?審批,審批?工作自資料?完整的申請?表提交後叁?個工作天完?成,若有資?料欠缺或資?質(zhì)不符,自?補件完成后?個工作天完?成審批;?(2)施工?單位或裝修?公司在進行?裝修前必須?對所裝修工?程投保有效?的、具足夠?保險金額的?“___工?程一切險”?和“___?工程第三者?責任險”(?___工程?期間)。投?保保險所需?的保險費或?任何其他費?用均由業(yè)主?、施工單位?或裝修公司?自行負擔。?未經(jīng)管理公?司審閱和批?準的___?工程,任何?加建及改裝?工程一概不?準動工。?(3)施工?單位人員進?入社區(qū),經(jīng)?管理公司批?準并辦妥各?式出入通行?證后方可施?工;施工單?位人員進入?社區(qū)必須遵?守管理公司?對于門衛(wèi)保?安要求的作?業(yè)規(guī)登記等?手續(xù)。(?4)業(yè)主經(jīng)?管理公司同?意對該單元?進行裝修后?,業(yè)主須與?管理公司安?排施工材料?的搬運時間?、地點及所?經(jīng)通道,不?得占用、阻?塞公共地方?,亦不得弄?污、損壞、?堵塞公共地?方和公共設(shè)?施;(5?)進行裝修?時,業(yè)主須?保持社區(qū)公?共地方和公?共設(shè)備的清?潔和該單元?內(nèi)部衛(wèi)生,?對施工用的?材料、易燃?物件或有揮?發(fā)性的化學?物品一定當?心保管及使?用,不可抽?煙,以免發(fā)?生災害。一?切廢物和施?工垃圾由業(yè)?主自費并即?時清除和運?走;(6?)管理公司?有權(quán)在施工?期內(nèi)進入該?單元視察各?項工程是否?符合管理公?司的審批規(guī)?格。如發(fā)現(xiàn)?有違章施工?情況,管理?公司可要求?業(yè)主和施工?單位立即停?工,并采取?相應(yīng)步驟糾?正和補救違?章施工情況?,其間所引?起的一切費?用、損失或?經(jīng)濟責任,?均由業(yè)主自?行負擔,與?管理公司無?涉。(7?)因裝修施?工或其他任?何行為引致?他人受傷或?財物損失均?由業(yè)主負責?。(8)?其他禁止項?目業(yè)主不?得(1)?改變?nèi)魏吻?道、管井及?其他公共裝?置;(2?)懸掛或裝?設(shè)任何物件?于窗外(綠?化植栽除外?但須注意安?全);(?3)更改樓?宇主要結(jié)構(gòu)?(如支柱橫?梁、結(jié)構(gòu)墻?、樓面及天?花);(?4)裝置神?位或任何物?體于單位外?;(5)?更改原有屋?外設(shè)計及外?貌,例如不?可擊穿外墻?裝置空調(diào)機?或其他用途?;(6)?在單元大門?或窗口裝置?鐵閘或窗花?。(7)?空調(diào)機社?區(qū)所有單元?內(nèi)已備有適?當?shù)奈恢每?供___空?調(diào)設(shè)備,管?理公司嚴禁?業(yè)主擊穿墻?壁作___?空調(diào)機或其?他物件。及?任何空調(diào)設(shè)?備、室外管?線任意垂懸?、安置于非?指定位置(?尤其是外墻?墻面)。?(8)電視?天線客廳?及主人房間?均設(shè)有電視?視訊插座,?接收有線電?視節(jié)目及衛(wèi)?星電視節(jié)目?,因此嚴禁?在窗戶及外?墻裝置任何?形式天線。?(9)抽?氣風扇社?區(qū)所有單元?內(nèi)廚房及不?直接采光浴?室皆預裝抽?油煙機及抽?氣扇,業(yè)主?不得另擊穿?墻壁或天花?以___抽?氣扇。(?10)遮陽?篷帳及檐篷?任何臨時?或永久性之?遮陽篷及檐?篷不得設(shè)置?。(11?)門窗所?有業(yè)主不得?拆除或更換?建筑物外觀?門窗,門窗?亦不可改裝?反光玻璃或?是其他類似?材質(zhì),以免?影響其他住?戶。(1?2)裝修工?程施工時間?:為避免裝?修工程施工?所產(chǎn)生的噪?音、污染影?響小區(qū)住戶?的安寧,施?工時間訂為?上午08:?___至晚?上20:_?__時,在?此時段以外?時間禁止施?工,如因特?殊狀況需要?在規(guī)定時段?以外時間施?工,必須先?向管理公司?申請施工許?可,經(jīng)審批?通過以后才?準許施工(?但一定要遵?循審批時要?求的條件)?。3.裝?修公司及裝?修公司保證?金業(yè)主可自?由選擇及聘?用裝修公司?,但該裝修?公司必須具?備合乎現(xiàn)行?法律規(guī)定的?資質(zhì)及證明?文件。如自?行聘用的裝?修公司或其?員工有任何?違約、疏忽?或任意行為?造成社區(qū)或?其他業(yè)主經(jīng)?濟或精神損?失,該業(yè)主?須負責。故?懇請各業(yè)主?在選擇裝修?公司前,必?須考慮該公?司的聲譽及?其可靠程度?。為保障業(yè)?主利益及維?持良好的社?區(qū)環(huán)境,所?有申請在_?__花園社?區(qū)施工的業(yè)?主都需要向?管理公司登?記、申辦施?工許可并責?成施工單位?繳付保證金?人民幣__?_元整(金?額可按需要?隨時調(diào)整)?。此項保證?金作為保證?該業(yè)主及其?所雇用的施?工單位在裝?修某單元完?工后,清理?所有裝修廢?料、自費修?理所有因裝?修工程而導?致?lián)p毀的公?共設(shè)施,及?將管理公司?發(fā)出的工作?證交回。該?等工人出入?本社區(qū)時,?必須出示其?工作證供駐?守社區(qū)入口?的保安管理?員查驗登記?。裝修公司?須繳交每張?臨時工作證?保證金人民?幣伍拾圓整?及制作費每?張人民幣_?__元(此?金額可依實?際狀況需要?而隨時變動?),管理公?司才發(fā)給臨?時工作證。?管理公司會?隨時突擊檢?查裝修工人?是否領(lǐng)有管?理公司發(fā)給?的工作證。?管理公司有?權(quán)拒絕任何?未領(lǐng)有工作?證之裝修工?人在社區(qū)內(nèi)?進行任何工?程。管理公?司在確定裝?修公司完全?遵守有關(guān)條?款后,并經(jīng)?有關(guān)業(yè)主在?裝修工程申?請表背面簽?認該公司裝?修其單元妥?當后,裝修?保證金可以?免息發(fā)還。?未經(jīng)業(yè)主背?書之裝修公?司保證金,?在通常情況?下不會發(fā)還?。倘若裝修?保證金不足?彌補上述費?用時,有關(guān)?業(yè)主須責成?施工單位向?管理公司繳?付其差額。?裝修保證金?一經(jīng)退還后?,如業(yè)主再?欲裝修,必?須重新申請?并再繳裝修?保證金,方?可施工。為?保障業(yè)主本?身利益,殷?望各業(yè)主衷?誠合作,管?理公司辦理?登記,主動?提供裝修公?司資質(zhì)證明?及繳交保證?金。4.?改裝及加建?工程當業(yè)?主裝修物業(yè)?時,謹請留?意切勿違_?__條例或?“業(yè)主公約?”,否則業(yè)?主須將物業(yè)?恢復原狀,?或有可能受?到___市?政府有關(guān)機?關(guān)檢控。?未經(jīng)___?花園社區(qū)管?理公司書面?批準之加建?及改裝工程?,一概不準?動工。經(jīng)_?__花園社?區(qū)管理公司?批準加建及?改裝工程申?請書,只表?示管理公司?不___所?擬加建及改?裝工程,而?任何工程若?有違反國有?土地使用許?可證或/及?公約或/及?市政府法規(guī)?各條款,發(fā)?展商及管理?公司概不負?責。加建及?改裝工程批?準書須經(jīng)市?政府有關(guān)機?關(guān)或其他有?關(guān)政府部門?的允許及批?準方能成立?。倘若發(fā)現(xiàn)?有非法或未?經(jīng)批準的加?建及改裝工?程正在進行?或存在,管?理公司可依?法采取法律?行動或其他?行動加以制?止,或依據(jù)?公約條款要?求作出更正?。如有任何?法律費用或?/及有關(guān)支?出或/及賠?償,須由有?關(guān)業(yè)主全部?負責。如有?疑問,請尋?求獨立專業(yè)?意見及向管?理公司查詢?。5.裝?修工程如用?重型機械須?知除
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