【廣東】珠海國家高新區(qū)總部基地辦公規(guī)劃

珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04.03珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司項目視野GlobalVision珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司項目區(qū)位LocationAnalysis珠海是珠江三角洲南端的一個重要城市，位于廣東省珠江口的西南部，區(qū)位優(yōu)越，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰新會、臺山市，北與中山市接壤。珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司項目區(qū)位LocationAnalysis珠海是中國的五個經(jīng)濟特區(qū)之一，陸地面積有1701平方千米，戶籍人口106.01萬（2011年末），是廣東省人口規(guī)模最小的地級市。珠海為珠江口西岸的核心城市，新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城”，有“浪漫之城”的稱號。珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司項目區(qū)位LocationAnalysis珠海圍繞新一輪城市空間布局，堅持全市統(tǒng)一進行統(tǒng)籌規(guī)劃，著力打造“一軸（情侶路—珠海大道）、三區(qū)（核心主城區(qū)+橫琴新區(qū)+唐家灣新城）、若干組團（與產(chǎn)業(yè)園區(qū)相配套的城鎮(zhèn)組團）”的城市發(fā)展新格局。-核心城區(qū)：依托現(xiàn)有寫字樓和總部產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，主要發(fā)展商貿(mào)流通、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。-總部經(jīng)濟區(qū)：以國家高新區(qū)為依托，發(fā)展高新技術(shù)、文化創(chuàng)意、文化旅游、現(xiàn)代商貿(mào)等企業(yè)總部。-橫琴新區(qū)：重點發(fā)展商務(wù)會展、休閑旅游、科教研發(fā)和高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。唐家灣新城總部經(jīng)濟區(qū)情侶路珠海漁女像總部經(jīng)濟區(qū)主城區(qū)九州港珠海大道核心城區(qū)澳門機場橫琴新區(qū)橫琴新區(qū)珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司項目區(qū)位LocationAnalysis京珠沿海高速總部經(jīng)濟區(qū)粵西沿海高速珠海高新主園區(qū)口岸南屏科技工業(yè)園白蕉科技園九州港廣珠城際軌道口岸港珠澳大橋口岸澳門機場口岸三灶科技園基礎(chǔ)設(shè)施科技園區(qū)珠海位于珠三角洲，擁有良好的交通條件。京珠高速（北京—珠海）、粵西沿海高速等在此匯集。廣州至珠海鐵路，可到達全國各地。城際軌道到廣州只須40多分鐘。其中珠海北站和唐家灣站設(shè)在高新區(qū)內(nèi)。港珠澳大橋極大縮短了所有行程時間。此外還有眾多港口，機場。珠海市區(qū)附近遍布不同導向的工業(yè)園區(qū)，主要專注于電子信息，高端設(shè)備，軟件IT，打印耗材，生物醫(yī)藥等功能。高新區(qū)1992年成立，為城市主要“三大引擎”之一。珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海唐家灣區(qū)規(guī)劃TangjiawanZoning珠海高新區(qū)首期3平方公里的前環(huán)片區(qū)，將采取“優(yōu)中選優(yōu)”的政策，力爭三年時間內(nèi)打造“藍灣智島，產(chǎn)業(yè)新城”，并實現(xiàn)園區(qū)工作與休閑一體化和經(jīng)濟總量翻一番的目標。62314751.高新技術(shù)制造業(yè)片區(qū)（5.11km2）2.智能電網(wǎng)專區(qū)3.后環(huán)商貿(mào)區(qū)4.輕軌唐家灣站區(qū)（10km2）（12km2）（0.81km2）5.前環(huán)總部基地片區(qū)

（3.41km2）6.淇澳島休閑旅游

（17.3km2）7.文化產(chǎn)業(yè)片區(qū)

（0.38km2）珠海市唐家灣地區(qū)分區(qū)規(guī)劃調(diào)整（2008-2020）珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司周邊教育資源EducationResource唐家灣鎮(zhèn)聚集了5所大學、近8萬名在校大學生的高新區(qū)，嘗試走文化與產(chǎn)業(yè)、城市、社會共生共融的新路徑，樹立“古鎮(zhèn)新城，和諧同輝”的地區(qū)文化形象。提升園區(qū)綜合創(chuàng)新能力。項目用地北京理工大學珠海學院中山大學珠海校區(qū)北京師范大學珠海分校聯(lián)合國際學院珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展IndustrialResource高新區(qū)周邊早已吸引如：清華科技園（珠海）、南方軟件園等孵化器，形成了由專家、科教、研發(fā)服務(wù)構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)體系。在“藍色珠海、科學崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的口號下，產(chǎn)城融合將相關(guān)工業(yè)園區(qū)與城市融合在一起，不做人為分離，保證產(chǎn)業(yè)互補共生（synergy）的效益。南方軟件園項目用地金山軟件園清華科技園珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司文化發(fā)展CulturalResource在建設(shè)“幸福珠海”的過程中，珠海高新區(qū)圍繞民生城市建設(shè)大膽進行改革創(chuàng)新，從以經(jīng)濟發(fā)展為導向轉(zhuǎn)為以民生為導向。高新區(qū)周邊結(jié)合景觀發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，包括國際賽車場和高爾夫球場。充分融自然景觀與城市景觀為一體的情侶路及沿海景觀和海螺島，溫馨寧靜的文化館站。以及保留原生態(tài)的石溪風景區(qū)和石坑山，都體現(xiàn)著公共服務(wù)與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應、生態(tài)環(huán)境與人的生存發(fā)展相適應的幸福導向性發(fā)展之路。國際賽車場高爾夫球場石坑山項目用地情侶路海螺島石溪風景區(qū)珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司基地現(xiàn)狀SiteConditions石坑山ShiKengHill住宅區(qū):格力海岸ResidentialArea項目用地SITE中山大學ZhongshanUniversity唐家灣TangjiaBay珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司案例研究Casestudy珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司總部基地演變歷程TheEvolutionOf

BusinessPark工業(yè)園的演變Industrialparkdevelopment第一代Firstgeneration在總部基地的歷史發(fā)展過程中，園區(qū)逐步由簡單的工業(yè)園，逐步增加商務(wù)功能，進而發(fā)展出社區(qū)鄰里關(guān)系。目前發(fā)展到最新的第四代總部基地，將以智力密集型產(chǎn)業(yè)為主，更加強調(diào)生活與休閑功能，注重園區(qū)環(huán)境與生態(tài)自然的和諧發(fā)展。經(jīng)過前三代的演變，工業(yè)園區(qū)逐步發(fā)展為與城市的聯(lián)系也越發(fā)緊密，成為城市功能的一部分，出現(xiàn)私人空間和公共空間之分，但企業(yè)無法真正擁有優(yōu)美景致的獨立小環(huán)境。第二代Secondgeneration第三代Thirdgeneration珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司案例

-

新加坡緯壹科技園Case

Study占地規(guī)模-20公頃(占比10.0%)生命科學園功能定位-實驗室型研發(fā)企業(yè)、商務(wù)辦公及孵化器樓宇高度：60-190米容積率：4.4-4.65核心功能區(qū)生命科學園占地規(guī)模-16公頃(占比8.0%)多功能開放區(qū)功能定位-區(qū)域內(nèi)租戶非正式聚會、自發(fā)活動場所開放區(qū)域構(gòu)成：綠地景觀，綠色步道，開放廣場，開放草坪區(qū)，兒童游樂廣場占地規(guī)模-17公頃(占比8.5%)功能定位-社交場所，交通樞紐，商務(wù)辦公區(qū)，綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)核心功能區(qū)核心功能區(qū)占地規(guī)模-30公頃(占比15%)功能定位-信息通訊技術(shù)、傳媒企業(yè)；科學、技術(shù)和研究局下屬的公共研究機構(gòu)樓宇高度：90-100米藝術(shù)與創(chuàng)意區(qū)多功能開放區(qū)藝術(shù)與創(chuàng)意區(qū)容積率：3.0+珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司商務(wù)

花園Business

Park良好的辦公環(huán)境以提高工作質(zhì)量的智力型將園林的元素融入商務(wù)科技園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，利用現(xiàn)代的設(shè)計手法打造新時代的工作環(huán)境和辦公生活。力求既能彰顯企業(yè)個性與文化的獨特性，又與生態(tài)環(huán)境有機和諧地統(tǒng)一，概念為“商務(wù)花園”。公司或部門；需要獨立辦公環(huán)境進行統(tǒng)一人力資源管理的公司；著重企業(yè)內(nèi)部的管理統(tǒng)籌，由內(nèi)至外的顯示其獨特性。院COURTYARD橋BRIDGE廊COORIDOR珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司商務(wù)花園Businesspark本項目在規(guī)劃上延續(xù)了第四代總部基地的設(shè)計理念，更加強調(diào)生活與休閑功能，注重園區(qū)環(huán)境與生態(tài)自然的和諧發(fā)展，將傳統(tǒng)意義上的“商務(wù)園區(qū)”打造成智慧型、創(chuàng)新型、生態(tài)型的“商務(wù)花園”?；盍π訴ITALITY有機性ECOLOGY識別性DISTINCTION珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司規(guī)劃特色LifeStyleCentre活力性VITALITY創(chuàng)造充滿活力的工作環(huán)境，

提供不同其他園區(qū)的互動公共平臺；完善商業(yè)配套教育培訓等公共設(shè)施,保障便捷并有品質(zhì)有活力的生活有機性ECOLOGY順應地勢，結(jié)合自然布局功能,創(chuàng)建生態(tài)、有機、環(huán)境友好的園區(qū)識別性DISTINCTION建立地標建筑，建設(shè)擁有特色的城市公共空間,創(chuàng)建新型地標式的高科技園區(qū)，作為未來發(fā)展典范珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司規(guī)劃演變PlanningEvolution珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司基地位置SiteLocationA301d0109A301d0207A301d0206AdditionalPlotA301d0212A301d0209高新區(qū)總部用地珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司原規(guī)劃指標OriginalPlanningIndex原規(guī)劃容積率=1.8限高=150m原規(guī)劃容積率=2.0限高=80m原規(guī)劃容積率=1.7限高=80m原規(guī)劃容積率=2.0限高=60m原規(guī)劃容積率=1.8限高=36m原規(guī)劃容積率=1.2限高=24m珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司容積率研究：修正地塊容積率，保持與周邊區(qū)域和諧協(xié)調(diào)，提高土地開發(fā)強度PlotRatioAnalysis:Adjustmentplotratio,keepingwiththesurroundingareaharmony,increasedintensityoflanddevelopmentADEBC方案一容積率（平均）1.25-2.0Option1AveragePlotRatio:1.25-2.0各地塊容積率EachBlockPlotRatioA地塊：1.8B地塊：1.2C地塊：1.2D地塊：1.0E地塊：1.0PlotA：1.8PlotB：1.2PlotC：1.2PlotD：1.0PlotE：1.0珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司ADEBC方案二容積率（平均）2.50-3.0Option2AveragePlotRatio:2.50-3.0各地塊容積率EachBlockPlotRatioA地塊：3.89B地塊：3.73C地塊：1.70D地塊：2.80E地塊：2.59PlotA：3.89PlotB：3.73PlotC：1.70PlotD：2.80PlotE：2.59珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司ADEBC方案三容積率（平均）3.50-4.0Option3AveragePlotRatio:3.50-4.0各地塊容積率EachBlockPlotRatioA地塊：5.0B地塊：4.0C地塊：3.0D地塊：3.0E地塊：3.0PlotA：5.0PlotB：4.0PlotC：3.0PlotD：3.0PlotE：3.0珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司建議規(guī)劃指標ProposedPlanningIndex容積率=2.0限高=80m2.80調(diào)整后總體容積率=3.0容積率=1.8限高=36m珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司規(guī)劃理念DesignProposal珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司綠色建筑

+

科技硅谷Sustainability

+SiliconValley綠谷GreenCanyon=珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司前期總平面圖PreviousMasterPlan總面積指標Planning

Control

Index建設(shè)用地面積12284,796m2m2m2Site

Area地上總建筑面積854,388100.00%GFA商務(wù)辦公樓面積276,360207,20099,77250,000221,0563732.35%Office

Tower

Area辦公配套總部基地樓面積m2m224.25%11.68%5.85%68.27%31.73%Headquarter

Tower

Area獨棟總部面積其中Detached

Headquarter

Area商業(yè)服務(wù)面積m2m2Commercial

AreaSOHO公寓面積25.87%SOHO

Apartment

Area建筑層數(shù)345Building

Storey

Number建筑高度150.003.0mMaximum

Building

Height容積率Plot

Ratio基底面積67897284325.6m2%%輛Site

Coverage建筑密度Density綠化率47.5Green

Ratio車位配建6,320Car

parking

Space珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司總?cè)莘e率：3.0總?cè)莘e率：3.0方案調(diào)整DesignProposal容積率：3.9容積率：3.9容積率：2.8容積率：4.7容積率：2.8容積率：3.73容積率：1.7容積率：2.6容積率：2.1

容積率：1.7

容積率：3.0珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司過程推演Design

Comparisions方案二OPTION_2方案三OPTION_3方案四OPTION_4方案一OPTION_1方案二OPTION_2方案三OPTION_3方案四OPTION_4方案一OPTION_1珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司總平面圖MasterPlan總體容積率3.0總面積指標

(五塊地)Planning

Control

Index建設(shè)用地面積12253,169759,507,m2Site

Area地上總建筑面積（計容）GFAm2100.00%.甲級寫字樓面積Office

Tower

Area產(chǎn)業(yè)辦公面積2辦公198,101161,43684,700190,47020,000m226.08%21.26%11.15%25.08%2.63%61.14%Headquarter

Tower

Area獨棟總部面積m2Detached

Headquarter

Area商業(yè)服務(wù)面積其中m2m2m2Commercial

Area公寓面積38.86%配套Apartment

Area酒店面積Hotel

Area地下總建筑面積GFA34265,780m2建筑層數(shù)Building

Storey

Number地上Above

Ground地下35層層m其中2Below

Ground建筑高度56150.003.00Maximum

Building

Height容積率Plot

Ratio基底面積773,05128.9m2Site

Coverage8%%輛Density綠化率941.9Green

Ratio車位配建105,695Car

parking

Space珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司150m120m101m101m100m100m63m79m80m珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司功能分析ProgramAnalysis甲級寫字樓OfficeTower珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司功能分析ProgramAnalysis產(chǎn)業(yè)辦公HeadquarterTower珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司功能分析ProgramAnalysis獨棟總部辦公detachedheadquater珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司功能分析ProgramAnalysis公寓區(qū)apartment珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司功能分析ProgramAnalysis商業(yè)配套commercialfacilities核心區(qū)配套Centralsupportfacilities珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司功能分析ProgramAnalysis甲級寫字樓辦公區(qū)OfficeTowerDistrict獨棟總部區(qū)detachedheadquaterdistrict產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)HeadquarterTowerdistrict公寓區(qū)Apartmentdistrict園區(qū)核心區(qū)coredistrict珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司地塊A

A301d0109分地塊指標圖PlanningIndexPlot

A301d0109建設(shè)用地面積1271092.72276,40060,00036,00036,000114,40030,000,m2m2m2m2m2m2m2m2FAR=3.89Site

Area地上總建筑面積（計容）GFA地塊D

AdditionalPlot

Additional甲級寫字樓面積5A

Office

Tower

Area產(chǎn)業(yè)辦公面積建設(shè)用地面積,2Site

Area地上總建筑面積（計容）GFAHeadquarter

Tower

Area獨棟總部面積45,95643,2562,70017,004m2m2m2m2其中Detached

Headquarter

Area公寓面積獨棟總部面積Detached

Headquarter

Area商業(yè)服務(wù)面積234A地塊B地塊Apartment

Area商業(yè)服務(wù)面積其中Commercial

Area地下總建筑面積GFACommercial

Area地下總建筑面積GFA建筑層數(shù)Building

Storey

NumberD地塊FAR=2.8建筑層數(shù)Building

Storey

Number地上202層層m4352層層mAbove

Ground地下Above

Ground其中其中地下Below

Ground建筑高度Below

Ground建筑高度5684.002.804,80229.34056150Maximum

Building

Height容積率Maximum

Building

Height容積率3.8918,26425.750C地塊E地塊Plot

RatioPlot

Ratio基底面積7m2%基底面積m2%Site

Coverage建筑密度78Site

Coverage建筑密度8Density綠化率9%綠化率Green

Ratio車位配建FAR=2.599%Green

Ratio10368輛101,982輛FAR=1.70Car

parking

SpaceCar

parking

SpaceFAR=3.73地塊B

A301d0207Plot

A301d0207地塊C

A301d0206Plot

A301d0206建設(shè)用地面積m2建設(shè)用地面積Site

Area,1248,101m2Site

Area地上總建筑面積（計容）GFA地上總建筑面積（計容）165,60044,80060,80030,00030,00058,872m2m2m2m2m2m2,2GFA甲級寫字樓面積Office

Tower

Area產(chǎn)業(yè)辦公面積產(chǎn)業(yè)辦公面積Headquarter

Tower

Area獨棟總部面積12,77219,00046,0704,00026,596m2m2m2m2m22Headquarter

Tower

Area商業(yè)服務(wù)面積Detached

Headquarter

Area公寓面積其中其中Commercial

Area公寓面積Apartment

Area商業(yè)服務(wù)面積Apartment

Area地下總建筑面積GFACommercial

Area地下總建筑面積GFA3434建筑層數(shù)Building

Storey

Number地上建筑層數(shù)Building

Storey

Number地上282層層m192層層mAbove

Ground地下Above

Ground地下其中其中Below

Ground建筑高度Below

Ground建筑高度56120.003.7316,00036.03556761.001.7012,98527.040Maximum

Building

Height容積率Maximum

Building

Height容積率Plot

RatioPlot

Ratio基底面積基底面積m2%m2%78Site

CoverageSite

Coverage建筑密度89Density綠化率Density9%%Green

Ratio車位配建Green

Ratio車位配建101,265輛10563輛Car

parking

SpaceCar

parking

Space珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司規(guī)劃理念分析PlanningConcept

Analysis珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司交通規(guī)劃Traffic

Analysis珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司建議地塊分隔SuggestedLotDivisionA地塊B地塊D地塊E地塊C地塊甲級辦公公寓獨棟辦公產(chǎn)業(yè)辦公珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司車行流線與停車VehicularCirculations&Parking珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司人行流線PedestrianCirculations珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司廣場空間分析PublicSpaceAnalysis規(guī)劃用地范圍珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司園區(qū)慢行景觀道LandscapedbridgeandpathSection1123Section2規(guī)劃用地范圍珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04Section3珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司園區(qū)慢行景觀道LandscapedbridgeandpathSection4546Section5規(guī)劃用地范圍Section6珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司園區(qū)低碳代步系統(tǒng)及慢行步道PublicTransportationandjoggingpath低碳電瓶代步車林蔭景觀跑道休閑游憩景觀道珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司綠化系統(tǒng)分析GreenSystemAnalysis規(guī)劃用地范圍珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司空間私密性分析AccessControlAnalysis珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司天際線Skyline

Analysis珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司天際線Skyline

Analysis珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司天際線Skyline

Analysis珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司天際線Skyline

Analysis珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司150m120m101m101m100m100m63m79m80m珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司可持續(xù)發(fā)展策略DesignProposal珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司凱達生態(tài)設(shè)計簡介AedasSustainableDesign從設(shè)計過程開始，本司可持續(xù)發(fā)展事務(wù)團隊便采用公司內(nèi)部專用的分析工具，為每個項目設(shè)計制定獨一無二和具前瞻性的環(huán)保設(shè)計策略。我們認為每一個建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計方案都是設(shè)計革新是的明燈，期望借此樹立楷模。為了增進公司上下對可持續(xù)設(shè)計及環(huán)保施工的認識，公司于2008年起展開「LEEDNOW」行動。目前，各地辦事處不少員工已取得「能源與環(huán)境設(shè)計先鋒認證專家」的資格。源公司又利用最新的模型和模擬軟件，進行可持續(xù)發(fā)展/環(huán)保的設(shè)計構(gòu)思。由公司可持續(xù)發(fā)展事務(wù)部研制的「綜合設(shè)計環(huán)境技術(shù)」(IDEASBox)，是供環(huán)境設(shè)計專家使用的內(nèi)部分析工具，可是由項目啟動至施工與營運階段，提供績效度量指標，為設(shè)計過程給予支援。Fromtheoutsetofthedesignprocess,

Aedassustainabilityteamemploysourin-houseanalyticaltoolstodevelopuniqueandcutting-edgeenvironmentaldesignstrategiesforeverypro-ject.We

vieweach

ArchitecturalandInteriorDesignsolutionasabeaconforchangeandhopetoleadbyexample.Inordertoincreaseourstaff‘sknowledgeofsustainabledesignandconstruction,

AedaslaunchedtheLEEDNOWcampaignbackin2008.

Atpresent,

AedashavealargepercentageofLEED-APsineachofourof?ces.1.全年太陽路徑圖Annualsun-pathdiagram2.為利用計算流體力學模擬屋頂擾流設(shè)計CFDsimulationontherooftopspoileraerodynamics3.高效節(jié)能外遮陽板設(shè)計研究Energyef?cientstudyonthedesignofexternalshadingfeaturesWe

usethelatestmodelingandsimulationsoftwaretodevelopsustainable/greendesignideas.

TheIntegratedDesignEnvi-ronmentalby

AedasSustainability(IDEASBox)isanin-houseenvironmentalspecialists-useanalyticaltoolthatsupportsthedesignprocessbyprovidingperformancemetricsfromincep-tiontoconstructionandoperation.4.采光系數(shù)模擬與室內(nèi)視覺舒適度研究DaylightFactorsimulationforindoorvisualcomfort5.行人區(qū)風環(huán)境模擬以促進空氣流通Pedestrianwindenvironmentsimulationforpromotingairventilation面6.低碳環(huán)保生態(tài)建筑立面研究Lowcarbonandsustainablefacadedesignstudy珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司氣候分析ClimateAnalysis1.

珠海屬南亞熱帶典型的季風海洋氣候。雨量充沛，年降水量約為2,100毫米。雨季（4月至9月）降雨量占全年的85％左右。2.

冬夏季風的交替季風氣候突出的特征。總體而言，全年和冬季均盛行北風。夏季因受季風影響，風向以東南風為主。3.

年平均氣溫高，而且相對濕度也高，要使室內(nèi)溫度和濕度下降至舒適水平，需要消耗大量能源。4.

建筑設(shè)計上需要通過優(yōu)化座向，增加外遮陽等手段，減少建筑物的太陽熱得量，從而減少建筑的制冷能耗需求，達到節(jié)能的效果。1.

Zhuhai

has

typical

subtropical

mon-soon

oceanic

climate.

The

annual

av-erage

rainfall

is

around

2,100mm.

85%of

total

rainfall

concentrates

inrainingseason.2.

Monsoon

wind

alternation.

In

general,the

city

prevails

northern

wind.

Andduring

summer

monsoon

season,

south-easternwindisdominant.3.

Due

to

the

high

temperature

and

rela-tive

humidity,

a

lot

of

energy

is

tobe

consumed

to

achieve

thermal

com-fort.N345°15°冬季盛行風Winter

PrevailingWind330°30°315°45°4.

Building

orientation

shall

be

opti-mized

and

external

shading

shall

bedesigned

to

reduce

building

coolingenergy

load

so

as

to

reduce

energyreduction.300°60°夏至日SummerSols?ce1st

Jul1st

Jun1st

Aug1st

May285°75°1st

Sep1st

Ap1r8270°0690°1707

1st

Oct1st

Mar1608255°151stN

o1v05°091st

Feb1410冬至日WinterSols?ce1311121st

Dec1st

Jan240°7120°168159225°135°1410131112210°150°夏季盛行風SummerPrevailingWind195°165°180°珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司海水空調(diào)系統(tǒng)SeaWaterAirconditioningSystem??グ??????How

SWAC

Works???グ???????????????????????????????θ???????θ??????θ????????????????????θ???????χ????????????????θ??????????-Waterisextractedfromanaturalsourceatadepthwhichcorrespondstoyear-roundtypicalchillwatertemperatures(6-8°C).

Toreachatemperatureof6-8°Cpipesmustusuallybeatleast500mdeep.???-Thewaterthengoestoachillerunitwhereitcoolsthewaterfortheaircondition.

Thefreshchillwaterloopnevercomesindirectcontact-withtheseawaterwhichremovesconcernsofcontaminationorsilting.

Aftertheseawaterhasbeenusedforcoolingthefreshwateritgoesbackintotheoceanatadepthsimilarintemperaturetominimizedisturbance.建筑Building??冷卻塔ChillerUnit壓縮機Condenser蒸發(fā)器Evaporator熱交換HeatExchanger空調(diào)設(shè)備AirCondition海水Sea水循環(huán)ClosedFreshwaterLoop珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司可持續(xù)基地規(guī)劃設(shè)計概念SustainableSitesPlanning&Design123456優(yōu)化建筑設(shè)計室外自然通風陽光照射透水性路面設(shè)計選用本土植物減低城市熱島Optimized

BuildingFormOutdoor

NaturalVentilationShaded

SpacePermeable

Road

Surface

Local

Species

Reduce

Heat

IslandEffectOptimize

the

design

through

CFD,

Unit

design

to

maximize

potential

Optimize

layout

to

provide

shading

Use

permeable

road

surface

mate-

Plant

local

species

for

landscaping,

Increasing

area

of

landscape

andsolar

heat

gain,

shading

and

day-

for

cross

ventilation

to

minimize

topublic

space

toenhance

thermal

rial

to

reduce

surface

runoff

during

inlcuding

trees

and

thrubs,

to

pro-

waterbody

and

optimizing

outdoorlightsimulations.use

of

air

conditioning

and

en-

comfort.hance

indoor

space

comfort.storm

rain.motebio-diversity.ventilation

to

reduce

UHI.789101112空中花園集中高密度開發(fā)提供就近就業(yè)機會公共交通連接鼓勵使用自行車合理開發(fā)地下空間Sky

Garden

Compact

Development

Job

Proximity

Linkto

Public

Transportation

Use

of

BicycleUse

of

Underground

SpaceEnhance

the

quantity

and

quality

of

compact

development

to

minimize

Mix

use

development

to

promote

Easy

access

(within

500m

from

Design

bicycle

parking

to

encour-

Use

of

underground

space

for

re-the

ourdoor

activity

space

through

human

and

resource

transporation

job

proximity

to

reduce

transpora-

any

point)

to

public

transportation

age

use

of

bicycleriding.tail

and

car

parking.

More

space

onground

level

for

greening.design

excellence.distance.tion

use

and

pollution.stops.珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司建筑節(jié)能設(shè)計概念EnergyEfficientDesignConceptConcept123456自然通風自然采光綠化屋頂高隔熱性能建筑外墻海水制冷空調(diào)系統(tǒng)建筑結(jié)合太陽能板NaturalVentilationUse

of

DaylightVegetated

Roof/

SkygardenHigh

Performance

EnvelopeSeaWaterCoolingBuildingIntegrated

PhotovoltaicUnit

design

to

maximize

potential

Use

of

daylight

through

glazed

fa-

Reduce

cooling

load

for

top

level

Reduce

radiation

penetration

and

By

making

use

of

deep

and

cold

Use

BIPV

on

the

building

envelopefor

cross

ventilation

to

minimize

cade

and

skylight

to

minimize

use

and

mitigateHeat

Islandeffect.use

of

air

conditioning

and

en-

of?arti?cial?lighting?and?energy?use.hance

indoor

space

comfort.eliminateheat

loss

dueto

leakage.

sea

water

to

enhance

heat

rejec-

where

solar

radiation

is

high

totion?

ef?ciency.?

It?

also?

saves?

fresh?

generate

renewable

energy

for

thewater

for

coolingtower.building.789101112變頻式升降機和扶手梯空調(diào)排氣熱回收冷/熱輻射吊頂+地板送風感應裝置LED燈具先進燈光系統(tǒng)控制VVVFLift&

EscalatorExhaust

Heat

RecoveryRadiant

Ceiling+

UFADSensor

ControlLED

LightingAdvanced

LightingControl

SystemUse

lifts

and

escalators

with

AC

Captures

waste

energy

of

exhaust

Save

up

to

30%

energy

comparing

Use

sensors

to

control

the

lighting,

Use?

energy?

ef?cient?

LED?

light?

to?

Install

advanced

lighting

controlVVVF

motor

drive

and

sleep

mode

cool/warmair

topre-cool

/pre-heat

with

conventional

HVAC

and

re-

HVAC

andblindsystem

to

improve

signi?cantly?reduce?energy?use?for?

system

to

real

time

monitor

andfeaturesto

minimize

energy

use.thefreshair.duce??oor?to??oor?height.indoor

comfort.arti?cial?lighting.?LED?can?save?up?

control

the

lighting

system

to

re-to30%

of

energy

use.

duce

energy

use.珠海國家高新區(qū)總部基地規(guī)劃設(shè)計最終匯報2014.04珠海華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司建筑節(jié)水概念WaterEfficientDesignConcept123456雨水回收雨水再利用中水系統(tǒng)按用途設(shè)置用水計量水表低流量高效率用水設(shè)備高效滴灌系統(tǒng)Rainwater

HarvestingReuse

of

Collected

RainwaterGreyWater

SystemWater

Use