2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)點(diǎn)睛提升300題附答案(福建省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACO1D3J4P7G7E9Z10HH8F9A2T4H5T9K6ZH9Q6H5H1N6M7J12、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅

B.我國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種

C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅

D.印花稅的納稅對(duì)象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】BCD5S5V10S10X1L2P8HH2V6N7P9G3Y6Q6ZR5M4F7F4Y3D1V83、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACG1V5G4L3L6W2C2HK8G5O1D8W4X8K4ZH7J4L4H5N7I9I64、稅收是國(guó)家參與社會(huì)()分配的一種規(guī)范形式.

A.緊缺產(chǎn)品

B.損耗產(chǎn)品

C.剩余產(chǎn)品

D.賒銷產(chǎn)品【答案】CCB1Y6U9Y2K7Y2O3HB6X5N3M3I4G8K3ZP2Z3P8P4E9J7Y15、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCD1F9A1C10Y10I4Z10HN6Y9U2V7O7F9V8ZZ1Q4U3B7L1D4H106、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCA3B2O5O1Z3Y3D1HP5O6O4J4R6D3H9ZA5J1P1I1M4C2O27、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】ACH7Z2D9B5H10C6A5HV2B10R1C9G10V7Y8ZV4I5Y5C5J2L9D58、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】CCK10D1O10I2I4Z2I3HS9H2X5T6B8W9Y7ZK9K8G3F8M7Q2T79、工業(yè)用地、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCH10R10L7J5E8N4F6HH5H10T3F7E9W7B5ZA6I2R5Q4Q10R1Q810、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來(lái)劃分的

A.征稅主體

B.征稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率【答案】BCG5L10G9C3T9R3D7HR7L3T2L7V3B3B6ZZ9T8V9U1F10B4E411、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】DCW8G4E10L1G4G4K3HG8T2G7B5T6J6A4ZC8L10P8G4A6J7O312、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】DCX1T2K3P1K1O6Z3HW7Q3T4P1P5U2Y7ZG7U4R1X7J6N10V913、（一）2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCS3E5K10H8E5S8S7HC2P4K6K7I10L2I10ZF2H10M6W9P8U1A414、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】CCS5S4U6Z2F1H10Q2HW3Q2H1I9T9E10N9ZV4A9J4W1B8E6N215、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.直接皮膚血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.動(dòng)脈干網(wǎng)狀皮瓣

D.肌間隔血管皮瓣

E.動(dòng)脈皮瓣【答案】CCV2U10T3I7R5J8P7HL3A9O6S6Y6S3B6ZA5N7T10U5Z5S9V1016、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn)：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】DCV7N5U6H7O2R8L1HF10B2X8R10Y9W10Z8ZU1I9D3F1B3I3P517、關(guān)于商品房銷售代理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房

B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金

C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

D.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房銷售委托書【答案】BCW9E2W4Q2F1W2W8HE4Z7E5D3Y1D7B5ZH10T1F10S5L8X6M818、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCF2M1V9I2C10A10Z5HH5H7F9Q7G5K8G7ZD2M9T1H1U4U1F319、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCC9P10U2M7Z5N6P6HO7U10W10A7Q3P2A10ZB2N7J9D1C8C10X420、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCZ1D4N2A9G4V9N6HH4M9U3P5V1K10Y2ZO3V1H10Q7V3D8O621、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACP7F4Q8I10O7M10N4HW8S7C2V7A6L8H6ZC2C9C7J3B8W3R222、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】ACN4E4T7O10W4N8J9HB2A8H3N9U6Q10D5ZH10U4D3X4M2Z7P623、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】ACP10Q4J7G6R7M4K7HY1H10G7N4R2A7U8ZS3Y6J3F4B6I5B524、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同【答案】ACL6D9Z1B1V4D3H6HB6A4O4B7K6Y4Q6ZA4X7C7C10Q4K7G825、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)

A.基層人民檢察院

B.中級(jí)人民法院

C.高級(jí)人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCB4D9G8J6B5F5Y3HC8B4I5P4I5P5A10ZW8X6T1A7J4R3S426、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計(jì)息。

A.活期存款利率

B.3個(gè)月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6個(gè)月整存整取存款利率【答案】ACK7P9B7G1G5I8S9HJ3Z6K7I6J7B8D1ZW2C7K9W8I1H7O527、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCZ9E10G7H9P2W9N4HH3B6Z9T6G10A2P2ZW9U2L6D10J7N5K628、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCW2X1G10B3V2W2T3HF6X8X5D9P10N6Q5ZS8I8L3A1E7Q10B429、產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。

A.產(chǎn)權(quán)所有人

B.房產(chǎn)代管人或使用人

C.居民委員會(huì)

D.公證機(jī)構(gòu)【答案】BCU1O4C1N6D3F3U6HA3Z8P1P8U10S7G2ZS8V5A2A5A6P8S930、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM6I2E5S5J5A1I6HT4J5O9Y9J7O1J10ZO5A5V10Y4W1C1V731、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.義務(wù)活動(dòng)【答案】CCK10J7J5Z9M9L2D4HD4O1N2R4M9R1M6ZU5U3G5S1K2J1D532、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生

B.代為辦理公交月票

C.對(duì)上下水道進(jìn)行維修

D.對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)【答案】DCC5Z1U5C10Q10E4S3HZ7L6N9U8K9Z6X4ZL2K8N1S8E8K1T933、下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)

B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收【答案】DCI6F3R2J7B6N5W2HJ4X7V5D8E7O10E4ZN8L9W2J10K9V7P834、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCB5A8Z4O10M4J1F6HJ1V9J2P9B5V5S5ZH8V1V2Q2P5V2T935、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCD6N1M4A8T4F5P1HL8W9C10N1Y1V7S10ZO3G5Y6Z8X9M8U836、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCK2H5J4A2M8V3Y8HS7J5F3Q1A7J2J1ZX8R3Y9Y2T10C4C637、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同【答案】ACH10H3T6H1P5Q8H3HY9H7O3F6D3I1I3ZR8D1H6Q2L6G3R338、住房公積金實(shí)行（）。

A.免稅政策

B.強(qiáng)制性征稅政策

C.所得稅政策

D.營(yíng)業(yè)稅政策【答案】ACT5N2Z8E5D9U8E5HN9D10T10N1M4A7P1ZH4R4S6K5O5B4D539、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCW10P5P5I9P8Q8F5HH1E9D8F8R9M1G3ZK5A5U6Z3X10Y2V740、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCF10Z7Z7I7G3G9Q9HH6A3Q5T5A5K9R1ZE7M1T6L2R4T1R441、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬(wàn)元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學(xué)校開(kāi)水房

C.投資額為25萬(wàn)元的社區(qū)公共衛(wèi)生問(wèn)

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】ACL3I9H5D10Z5K3I7HM3F8J4V2Q1T10Z9ZM4M8L3B1I2I8J442、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“德國(guó)登記制”。

A.契約登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.權(quán)利登記制【答案】DCL6C9F7U5S1P6H3HB6U2V10B1A10A10W8ZF2W9Q6X5B7S4C143、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCJ6F10Y1H9V5G6V7HX1V1A4N4V6D8F3ZB8T5D4A6L7Z9T844、在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，面積誤差比的計(jì)算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCY4B7L5U6V3H3X4HX10K10V5G10D10U3Y6ZG8A6W3W1L5F9W145、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCW9V2Y1I8E2X1B9HR5W9V3C10P3M7O3ZO10V7V10Q3D8B6T346、租賃期限()月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCZ8F6V8A2B7R6Z6HF1R9Q9Z5A1U5U4ZY10D1X3F4A7U10Z447、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.工資性

B.互助性

C.義務(wù)性

D.保障性【答案】ACV7D7C2S1S3P8X3HA3B7I9I3M3V5H8ZK6Y1Y4T3Q1H10H148、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACI6T5H4M2Q1F8Z5HJ2O4N3A2T7K4H8ZQ7G10I4P4E7P7E149、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日

D.房屋買賣簽約之日【答案】ACS2V1Y8R1G6F10Q2HY1A3O1R4Z5C6S2ZJ1H4M1Q6C2J10O750、（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCD9J5K6T9D1V1I1HP2C6A9A6H2Q3T3ZM3H10H1T2B5J8V1051、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU5V9J8D2X4P3T10HE2C5Z8I2D7E7T3ZZ3O10K8H9O5W5G952、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng).

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】DCW1M10Y2A5U3L2W6HK6I8K10Q3A10E5S9ZC3E2P7J10P2X5Z153、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分【答案】ACZ3R3N7Y9D3R2M3HB9Z7R9R5U8S10W6ZN1D1R7Z10G6M1F854、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCC9V10Y5F1A3V6P2HK4V4L8L2N8D10R1ZX9W1W6Y4L7L8A455、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購(gòu)房人對(duì)房屋擁有（）。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.有限產(chǎn)權(quán)

C.所有權(quán)

D.使用權(quán)【答案】BCR8P3V1F4X2Q4N7HJ5H4L1M9L4Z3Q9ZQ2Z8I4W4L6A1L356、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.

A.加成和減免

B.課稅對(duì)象

C.稅率

D.納稅人【答案】BCX9P3H5G1O9Q1G10HC2X2L7O8Q2P5N2ZA7T4C3P8V2U10U957、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.商業(yè)銀行

D.中國(guó)人民銀行【答案】DCF2L10Y9M6V2T8P2HP6M7K7J6P5G3V7ZP5G6C5C2S5K4S558、Z縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCP4O6R5Z8F3A2Q5HK4T2R1K4A6W1W9ZN2B4A8J10B7Q2R859、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】CCC9B1A5A8F4B8P10HW10D5Q6X10T10U9S2ZB7Z2V1C6D3P1P960、（）是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACH3D2U6K2I6R9W9HN10P6F2S3D1G2P10ZN5O2S9O1Y9X5F761、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的，應(yīng)進(jìn)行處罰。下列不屬于其處罰標(biāo)準(zhǔn)的是()。

A.由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

B.由房地產(chǎn)行政主管部門停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

C.由房地產(chǎn)行政主管部門處以100元以下的罰款

D.由房地產(chǎn)行政主管部門停止租金核減【答案】CCH3F9F2G7D5Y10C7HY8W9E4S10E9D8L9ZV2D1J1Y8O4K1C1062、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車或開(kāi)車到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCF10G5B1R1K7C9A1HC1B7T7Y6C9L4E9ZN1T2M8S10Z4Z6G363、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】BCK5R4G9H5B8W2S8HM10O10C2Z7U2W10S2ZK1C4R7Z8E3O9B264、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn)：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.損傷性

C.血源性

D.醫(yī)源性

E.傳染性【答案】CCR5D4N6A6L1V5J9HA3Y9T10R5J7R7J9ZN7V1W9L6A1I3I865、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】DCU7F8C3Q2R9H3M6HN7O3D3Y3I3A7T8ZK2U8R4Q6Y6A10V566、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCF2O5N4H8E9Q1N4HR6K3E2Q3J6R1X1ZD5J4L10E3O4M1S167、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，投標(biāo)人少于()人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】BCA7C5X7C5R10Z8I10HN6P3V8D5T4B4I4ZX3K5V9R9R1G5F168、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍

B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCK5G9E4K7I8B4E3HA9E1Q2O7J9P2E9ZX10B4P3K7X2M7Z569、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。

A.住房交易價(jià)1％

B.住房評(píng)估價(jià)1％

C.免征

D.住房交易價(jià)1、5％【答案】CCH6U5K9K7Y7G9D9HA1K1R2U4W8J9X5ZM8X5Y4U10I2W1A870、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCK7X9Z4V5J7V9H6HZ4L7D8S1K3W8H10ZH10T6R4S5G2K7R971、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為()。

A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、丁級(jí)

D.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)【答案】BCZ3X1S8C6H1Y1F5HU9K7J4G4X10H8H9ZU3R1O7F1H10F5O272、已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】CCB3H7N3O4D7D3K9HG1E5Q10O9B8G9W5ZT6Q2Y4I2W8V2E273、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對(duì)象

C.稅率

D.加成【答案】CCX4Y2E4F4S6D7G8HO10Z8W2I10V3A7T8ZH9Q6T2K9I4Z7X574、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCL7Z3Y9V1S3J1C5HV4N6K7M2N10H6O4ZJ1V6S10J7B7V9L975、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCU3Y9U4S1T5M10T10HQ4W10G8C5L1P7I5ZN5V2F5J1B10B6C176、在商品房買賣過(guò)程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)（）進(jìn)行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國(guó)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】ACD4D2R9B6O1X1D5HB3E6Y5A4P1P2J4ZJ1L8B5U8V4L4G577、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果

B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】CCQ7A4O7C10W8M5S8HH3W8Y8X5A8T3Y9ZG2K7T5F10B9R5K778、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.金融主管部門

D.財(cái)政主管部門【答案】BCF10U2Z9M6A8K3V5HO6M3G7W5W10B2S2ZO7T2G4W1C1H2A679、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCE9G1P9X3F4D5R9HX5L6M5S1Y2U2F5ZI5I1S3L7S10O8Z380、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效【答案】DCQ4J8F4X3H8X3F7HC5V6P9P2D4J5I2ZX5O2D8I4N7R9E981、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會(huì)

B.董事會(huì)或者股東大會(huì)

C.股東大會(huì)

D.董事會(huì)和股東大會(huì)【答案】ACR10O6N3U5I3V5K1HH9T9V2S6X5L2O3ZU1L1D7X10J10E2U882、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCG3L5Z1L9H3O9E1HI5E9Z8C10K3J3I5ZC10K5W3K1B1I9B1083、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACR2D1P4Y8B8T7J1HR9A10T10H5S9E7L3ZZ6T1P10S1U7V6T384、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值超出()部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCW6Z1I3V4P9V9B7HQ3W4D9Z10Q5C9V1ZU7W2C1C8X9D5B585、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCG10F6A10G9O5A2Y10HT9W4B5P1O2K2R2ZV2B2H10J2N7C9K786、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失【答案】CCZ5X5U1K10O3A1C1HT4A5N2B7D3N9Y4ZR4U9G7K3P4L9U987、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACA9E1D1V7F9P9J10HS6T5H5L4M2C4S1ZP5S3H2D3D1E8K488、房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)登記

D.地役權(quán)登記【答案】CCJ2G7J4Z8K10T10Z5HG7Q4B4E7N7G10G8ZX4A10B2V2Z4D9D589、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】DCL7G7M7G5W10Q6E5HH2O10K3S1R5P6D10ZZ1H5G2J4J2A3A190、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。

A.歸屬于

B.獨(dú)立于

C.從屬于

D.視同【答案】BCY9B8I1V6U1R3S6HF3W1D5U7R3F2V6ZY8B1V3C10W2K8Y191、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產(chǎn)原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息【答案】ACI1Z9H9M3G7A2Q3HC3H2Z4J3B2O8V9ZT9A7E4P5B6W9Q492、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過(guò)造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過(guò)造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACJ1I3N4V2K9H2N4HG5W9G5H3V1Y3V2ZH7O2X2Y9Q5K9X593、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCM3L9T10P6A5Z6Z4HB9E4I6E4Q5F10Q2ZV8N10L5U10K7Q3K894、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCR4L8R7V10N6T4H8HY8G8S4O3F8Q1T1ZI1K8E3O7H8A8E295、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCL9N5Y1S6A2P7L5HB9Z9G9S1G9H1W2ZV3Y8R1J10U3X4R596、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCS1I9F2D9I3E1M3HE6M4K2E9P7R9Y1ZF7Q9A2U9A2M4Y797、關(guān)于集體土地征收和征用的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.土地征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買

B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝?guó)有土地，不存在返還的問(wèn)題

C.土地征用是一種臨時(shí)使用土地的行為

D.土地征用的實(shí)質(zhì)是土地所有權(quán)的改變【答案】DCL7Q4U6N5R4H6K10HN8A2L7Q3X3W9A5ZL3A8C4W5V3Z4T698、（三）某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買了其中一套商品住宅。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓【答案】CCZ7Q8O4V5X7X6G8HP9E8N3S8L2X4Y6ZS4Y4T10F5Q6B8T599、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCL10T10O6X7Q7T5G6HS6S5L1J9T6L6P8ZH4C4M5S8P2B8W3100、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACK3L4L7J5N6L3R3HS5J4A6X8R5V8A3ZX3L4V8J9P10E2I2101、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】CCV1N6U10G9I4F5Z7HX7C8E7S1Q4H8C10ZM2U3E8D10T9W3M5102、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCL7C10Q1F2E5P1H1HD9X4M1G9D2F1H8ZO4O3C2C9P1H1L3103、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.

A.異議登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.初始登記【答案】ACX10Z10F3Q3P4L2J2HI9Z1O2R9Q1S2Z1ZA3C10S1V10A6N2Z9104、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCL1C3O8J5Y5W10Q2HE2G2V1H5M3N10H2ZI5Q8V9R3O1T7C9105、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCY5S4L4Y3A4D9F9HH7D7S8U5G4W9Q3ZA2A2V2G10S3W3L2106、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】BCY8W10G10R3R1W6R6HI2B2B8Z3M3M10P4ZE5D9O2E1Z10I2R4107、職工購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)()個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCJ2X1D6C2X3R3R7HH5Y8N4U4B9J2G4ZD5Q9P4U5O2P9U4108、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括()。

A.各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

B.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)【答案】CCX2G7E4D7Z4K2N6HW6F3E1B2G5F5V6ZG5H1D6X1R1F7O8109、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCH3M7R4P3L1L10Y7HE2K1C9X6C2D6F6ZP3W9C7J3N2S7H5110、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。

A.定向使用的原則

B.安全運(yùn)作的原則

C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

D.定量使用的原則【答案】DCA10U6O8L5Z4E9I10HH1S10K1I9O7F6S5ZO1R5E4V1V3R1F3111、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)告登記

D.房屋銷售預(yù)告登記【答案】ACB8W2V7O10J10I9Z2HX8M10E6T7P1J5Z2ZA8A9F7I4W9S5L6112、（三）某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買了其中一套商品住宅。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓【答案】CCV10X7O5D3P6M7R4HD5N1X4P9L7D9R3ZJ5K9H8O5Z8E4O2113、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCT8P5H6K7F6G2X1HS2O5X7U9V3G5L9ZH6U7A2Y2Z5F8A9114、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCP5G3Z5S5K9Z4K1HQ10J9G8A1Q7Z2P4ZN7T7N2E5B1A5K5115、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACS5D9L7V3T10G1G4HD5D7Y3E1A1Z1J5ZX6Z5H7G10E6P1T3116、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCO4Z6J4X7L7N3M10HL9L6H6D9A1S10L2ZE6W1M5P3B1K4W10117、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】DCA7T1G6O6O5E2A8HF5J9S10N1Q10H8A10ZO7B10W6X9S5O8O1118、劃撥土地使用權(quán)出租，租賃期限超過(guò)()個(gè)月的，應(yīng)辦理租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCL2U6S10S10P7H5W1HP1V7N5U3U7I6S6ZC3N1B2G10N6J2D2119、（三）某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCQ5B1F5C7C9V1Z6HX10Z5G10P2E6G7Z7ZH10Y7T2M6W8X3Z4120、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL10R5Z1L9H8B10K6HD7Q4O4M4N4N3H4ZX8S10E9K6E8E10T4121、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCV8B4N8K5Z2T8A7HV7V1Q2P8Q2L5S10ZW4N7R7J2B5Y7G3122、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACK10Q6C6N2I2G10G4HC9R6I6B7L2O6R7ZC4K2C10C3Y10K10R1123、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACM7B9D1F9P5V9H4HI1Q9V1D5C7M4G2ZQ1X7G2G2V3A1L10124、（）和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。

A.房租

B.傭金

C.服務(wù)費(fèi)用

D.代辦服務(wù)收費(fèi)【答案】ACU7F3A8E8W7X7K5HA8L1U9I2N4X1L10ZR4H10A3G8W5M9H4125、印花稅的稅目不包含（）。

A.購(gòu)銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCV2C2H4D8G7C9V6HE4K6X1V2K3S10V9ZG7Z5V7E7J5O7I1126、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.預(yù)告登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCU10H6J10N10V1Q9V9HN9U2Z4E6C8H4R5ZJ7A5S9Z6F8N1X10127、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCC4V8U8I10F3T4U1HH4T7B4L9Z2G7K4ZX6D5G7K9D3X7G9128、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCI9Q9T1B9Q5E2P4HX1G2F4Y3Z9R3A2ZE6S9R3E6U10O5O5129、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCU6D3U2J1C10Q6J9HG5R6P5G6X7Q1C9ZP8F8H8N3P1V7H5130、2002年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B.代管房屋

C.公益事業(yè)房屋

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋【答案】BCZ3O8Y7Z8K8E7Y3HG7W3D8P8N3P9Z6ZW4B10Y9S3E8Y2H9131、在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照()的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實(shí)際占用的土地面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】CCA4I9R7D1H2Y10H5HK2W10G8I5X6U2T2ZF9T6V5X5O2E9U2132、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCD3X10P4M5X2P9F7HX7V9Z9H4Q7P4G8ZM6H3L9C9W8G7A1133、契稅的征稅對(duì)象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCG3W6T10W4L1O5J8HT2D9O2R9R3A7B3ZA10Y1L8Q7I8W5A1134、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCQ2D2S8R2W10C6K10HC2I4J5D6T3B6C6ZR4I8M3V10R8L2X9135、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】ACF3C10S9Q4W6O5U4HL10C7B6Z3I4U8Q6ZZ6Z1A4N8I1J10B1136、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性

B.獨(dú)特性和時(shí)效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCQ3E8Z2F8P8P7T2HP10P2C9G8M10G1T1ZU7E1I7V1B7L10C1137、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說(shuō)法，正確的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門如實(shí)申報(bào)

B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)

C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮緽CN8A1P6I2G9D1E8HN4K6W3N4G7K9Z5ZG7F4Q1T10M5I9Q2138、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。

A.免征

B.在正常稅率上減半征收

C.按正常稅率征收

D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】ACY5D6E5U9P6S9T4HN2O7E10K1C4G9L1ZH2W7K9I7R4M7H10139、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCH1W10H5P2B2P4T6HT3Q4G1H6J7T3M4ZS4X7H6Y1Y2K2L3140、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCA1X10U6S8M10C7W9HH10V5B10T1O4H9U1ZM4Y2L9C9I7I4I8141、房地產(chǎn)()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.包銷人

D.擔(dān)保權(quán)人【答案】ACK5W2F2A6H2N8V6HT7M10X8J8Z3A6W2ZD5M10O5W8P8T8Q2142、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACG10L4F2V10J7K3O6HS6R3G3A4B10P7O2ZQ2N1N3Y10I3J6Z3143、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCN1N1D5Q3Q5Q4I8HF2C6A2R10L4Z2L1ZU7Y2R7X9P1X8M4144、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCJ7E9U9E10F6W5J6HP10W1N2M9T7I3N1ZS7S10Z2P6I1T4G7145、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】ACB5Q9M6R10G7X2N3HV6X4H1C7B9C9O2ZF7C9O1G8F5R3Q6146、建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府()部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A.建設(shè)行政主管

B.土地行政主管

C.環(huán)境保護(hù)

D.發(fā)展計(jì)劃【答案】ACX9H1M6X5Y2U6G5HP5V5U10S3V7B6U2ZU3C3Y2J5V6W10A10147、業(yè)主通過(guò)成立()管理共同事務(wù)，維護(hù)共同利益。

A.物業(yè)服務(wù)企

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】CCH8Q4T4Q10O10L9J8HO6I4K6S6U8Y2P10ZG6H6F6M6W1C1Q6148、新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCB7L1I8B7I9V1V4HI9U8N7Z3G4V2Z10ZB10A5L5B6O5A1Y9149、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說(shuō)法，正確的是（）。

A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管

B.可以有效避免“一房二賣”

C.買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨(dú)立在線填寫完成

D.可以有效避免房?jī)r(jià)上漲A項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時(shí)掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管。B項(xiàng)，無(wú)論是否通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，存量房買賣都可以通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。C項(xiàng)，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。D項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房?jī)r(jià)上漲?！敬鸢浮緽CZ9H9S4Q3Y9O3V9HJ6X4M10G10P7F7A7ZY9Z3M7M2X2M2I8150、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有()。

A.不連續(xù)性

B.可控性

C.連續(xù)性

D.周期性【答案】ACP8T9B9U2J8Z7V3HF6W1K6H6E8E7G10ZA9I7K5F3U1C5C3151、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCL3Z9I3H3S3Y7V10HU7M1A4H8U10C9E2ZQ8J10Z4A4A2T7M1152、擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配【答案】CCC8H3U1G6J7H1B5HD9Y8T9F1B2O2F10ZB10Z3Z2B7Y1B5A3153、合同解除根據(jù)行使解除權(quán)的主體可分為().

A.雙方解除和單方解除

B.出租人單方解除和承租人單方解除

C.協(xié)議解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACS7D7S7R5K7T10P4HS10R7V5M1I10H2J1ZH6P7W1W5M7G2T4154、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCB2Q3B6M6M10I4T6HN2J1O3D9E4J2B7ZT4A7H1O1Y9Y10O8155、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】CCS5C1L1E2R9H8L1HD6S2V9L4B2J3R3ZJ9X6Z1V5M3F9F10156、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息

C.用于購(gòu)買股票賺取收益

D.用于購(gòu)買住房【答案】DCQ9W1A7E7F10E1Z4HQ8W4F2V3N1F1Q3ZY7F5P7M4X5I6P4157、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCL6L8K8Z7M4W2Z3HU6M2Y4K3A2I8L10ZA5W9V6D1A5J8V7158、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACM9M6B3N6H7A6T7HP2N3I7D9S4M8O10ZL2P8E2V5Q4U3G3159、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術(shù)

B.信息技術(shù)

C.硬件技術(shù)

D.軟件技術(shù)【答案】BCT9K2G8A9X5D3S5HB9W10R4J9I2U2B5ZM1R5Q6C5P9O2Z10160、建設(shè)工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)（）有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

A.項(xiàng)目經(jīng)理和建設(shè)行政主管部門

B.設(shè)計(jì)單位和施工單位

C.項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位

D.建設(shè)行政主管部門和施工單位【答案】CCY4S7M8A5H4N5E10HJ10C5D2V8R2R9E10ZQ9P10I5H4J5P6V6161、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)土地科學(xué)使用

B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局【答案】BCF2B4U1S5P6P2Z3HL9Q1Q5A6X7H2Y4ZR2Q6P3O1N9Y10E4162、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】CCC5O4K1S1A10B5A3HO2T7G6U7Q10H9L3ZH10X8B5O2W2P5T10163、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】CCT5P5E10U2W5W6X10HN7P3M1L9B9T8S4ZR1E10F10B6N1M5E8164、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)【答案】BCL3C6B2Y4B7Q2D3HI9U9V2U3U7R1A5ZK7O9Q6I6F5C8O7165、由于出賣人原因，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCR9P10L9H9Z8D9F10HJ2P10P4U4N4Z4K7ZB10K7O1X3P5Q1U9166、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】CCL5F5D5L9V9L2Y8HB9E8V2P9O9D4K10ZZ2M1O6H10W6V1Q7167、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.出租住房的，