房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解（共70）

房地產(chǎn)企企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的防范與化化解一、引言言由于房地地產(chǎn)項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)是一種種高風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的投資資，也必必然面臨臨法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。房房地產(chǎn)企企業(yè)如何何有效地地防范各各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，尤其其是法律律風(fēng)險(xiǎn)，，是每個(gè)個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)不不容忽略略的重大大課題。。（1）風(fēng)險(xiǎn)：：風(fēng)險(xiǎn)是是指造成成損害的的可能性性。（2）法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)：是是指對(duì)造造成損害害應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)法律律責(zé)任可可能性。（3）企業(yè)法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：是指指企業(yè)預(yù)預(yù)期與未未來(lái)實(shí)際際結(jié)果發(fā)發(fā)生差異異而導(dǎo)致致企業(yè)必必須承擔(dān)擔(dān)法律責(zé)責(zé)任，并并因此給給企業(yè)造造成損害害的可能能性。1、如何認(rèn)認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)企業(yè)法律律風(fēng)險(xiǎn)（4）房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企企業(yè)的法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，是指指房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)在在房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程程中所實(shí)實(shí)施的行行為，造造成與法法律規(guī)定定、合同同約定相相悖并且且承擔(dān)相相應(yīng)法律律責(zé)任的的可能性性。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)從獲得得土地、、動(dòng)遷、、市政配配套到工工程的設(shè)設(shè)計(jì)、施施工、銷銷售及物物業(yè)管理理，投資資周期長(zhǎng)長(zhǎng)，涉及及的規(guī)則則浩繁，，程序復(fù)復(fù)雜，房房地產(chǎn)企企業(yè)面臨臨各種法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)在所難難免。風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)機(jī)遇并并存風(fēng)險(xiǎn)與利利益并并存風(fēng)險(xiǎn)與生生存并并存存人們所要要尋找的的不是沒(méi)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的事情情，而是是要事先先知道每每件事情情都有哪哪些風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；如何何選擇風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)較小小方法去去做；如如何防范范和化解解風(fēng)險(xiǎn)。。（5）絕對(duì)沒(méi)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的事情情是沒(méi)有有的（6）敢于面面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，挑戰(zhàn)戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)才才能有機(jī)機(jī)會(huì)成功功（7）“兩弊弊相衡取取其輕，，兩利相相權(quán)取其其重”才才能成成功。（1）根據(jù)引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)的因素來(lái)源，可以分為外部環(huán)境法律風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)內(nèi)部法律風(fēng)險(xiǎn)。所謂外部部環(huán)境法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，是指指由于企企業(yè)以外外的社會(huì)會(huì)環(huán)境、、法律環(huán)環(huán)境、政政策環(huán)境境等因素素引發(fā)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。包包括立法法不完備備，執(zhí)法法不公正正，合同同相對(duì)人人失信、、違約、、欺詐等等。由于于引發(fā)因因素不是是企業(yè)所所能夠控控制的，，因而企企業(yè)不能能從根本本上杜絕絕外部環(huán)環(huán)境法律律風(fēng)險(xiǎn)的的發(fā)生，，只能進(jìn)進(jìn)行預(yù)防防和化解解。所謂企業(yè)業(yè)內(nèi)部法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，是指指企業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略決策策、內(nèi)部部管控、、經(jīng)營(yíng)行行為、經(jīng)經(jīng)營(yíng)決策策等因素素引發(fā)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。由由于引發(fā)發(fā)因素來(lái)來(lái)源于內(nèi)內(nèi)部，所所以也可可以控制制的。企業(yè)內(nèi)部部法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)2、企業(yè)法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的分類類外部環(huán)境境法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)（2）從法律律風(fēng)險(xiǎn)表表現(xiàn)形式式可以分分為：民事法律律風(fēng)險(xiǎn)行政法律律風(fēng)險(xiǎn)刑事法律律風(fēng)險(xiǎn)信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)政治風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)講法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，不不是說(shuō)其其他風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)不重要要。3、法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)與其其他風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的聯(lián)系系（1）法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)與政政治風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的關(guān)系系（企業(yè)及及股東政政治影響響、政治治地位））（2）法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)與信信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的關(guān)系系（商業(yè)信信譽(yù)、人人格力量量）（4）經(jīng)營(yíng)范圍-不廣（3）實(shí)物評(píng)估-不實(shí)（1）主體資格不合格或者履行設(shè)立義務(wù)的能力不強(qiáng)、誠(chéng)信差

（2）注冊(cè)資金-不真《刑法》158、159條二、房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)企業(yè)法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的表現(xiàn)現(xiàn)房地產(chǎn)企企業(yè)企業(yè)業(yè)法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)存在在于企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)和和各項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)動(dòng)中，存存在于企企業(yè)從設(shè)設(shè)立到終終止的全全過(guò)程。。1、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)設(shè)設(shè)立中容容易出現(xiàn)現(xiàn)的法律律風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)合合并、分分立中容容易出現(xiàn)現(xiàn)的法律律風(fēng)險(xiǎn)由于合并并、分立立涉及公公司法、、反不正正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)法、稅稅收法、、知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法、、合同法法、物權(quán)權(quán)法等法法律法規(guī)規(guī)，且操操作復(fù)雜雜，對(duì)社社會(huì)影響響較大，，操作不不規(guī)范潛潛在的法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較高。。（1）不具有有資格（2）信譽(yù)不不佳（3）實(shí)力不不夠3、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目合作作中容易易出現(xiàn)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)123法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)被掛靠易易導(dǎo)致連連帶責(zé)任任和行政政責(zé)任掛靠別人人易導(dǎo)致致連帶責(zé)責(zé)任和被被侵權(quán)被政府制制裁4、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)掛掛靠經(jīng)營(yíng)營(yíng)中容易易出現(xiàn)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)（1）規(guī)劃有有缺欠易易變更（5）違法倒倒賣(mài)（4）中標(biāo)后后資金不不到位（2）總體規(guī)規(guī)劃易調(diào)調(diào)整5、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)拿拿地過(guò)程程中容易易出現(xiàn)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)（3）串標(biāo)（6）不建收收回土地是有有限的，，土地供供給是制制約房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)最大的的政策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。政府不作為

政府違規(guī)

12436、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)報(bào)報(bào)批報(bào)建建過(guò)程中中容易出出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)處理關(guān)系系不慎重重風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估估不準(zhǔn)（（不按規(guī)規(guī)定繳費(fèi)費(fèi)）389【【行賄罪】391【對(duì)單位行行賄罪】7、招標(biāo)過(guò)過(guò)程中容容易出現(xiàn)現(xiàn)的法律律風(fēng)險(xiǎn)（1）沒(méi)有拿拿到土地地證、用用地規(guī)劃劃許可證證，建筑筑工程許許可證就就招標(biāo)。。法定必必須招標(biāo)標(biāo)的就違違法，容容易受到到行政處處罰。（2）招標(biāo)人人與投標(biāo)標(biāo)人串標(biāo)標(biāo)。法定定必須招招標(biāo)的就就違法，，容易受受到行政政處罰。。不是必必須的有有其合理理性。要要靈活對(duì)對(duì)待。（3）投標(biāo)人之間間串標(biāo)，惡意意抬高工程價(jià)價(jià)款。（4）迫使承建企企業(yè)以低于成成本的價(jià)格競(jìng)競(jìng)標(biāo)。容易造造成工程質(zhì)量量下降，或者者施工單位在在設(shè)計(jì)變更、、經(jīng)濟(jì)簽證、、結(jié)算時(shí)往回回找。（2）與周邊邊環(huán)境不符如如四期地下入入口（4）付款違違約（3）草率變變更，如四期期雨漏管，二二期泵房（1）與規(guī)劃劃不符8、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)過(guò)程中中容易出現(xiàn)的的法律風(fēng)險(xiǎn)（5）審圖、會(huì)審走走形式（137條《工程重大安全全事故罪》）9、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)工程施工管管理過(guò)程中容容易出現(xiàn)的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)（1）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；；137條【工程重大安全全事故罪】139【不報(bào)、謊報(bào)安安全事故罪】（2）安全風(fēng)險(xiǎn)；；134條違規(guī)【重大責(zé)任事故故罪】【強(qiáng)令違章冒險(xiǎn)險(xiǎn)作業(yè)罪】，135安全設(shè)施、條條件【重大勞動(dòng)安全全事故罪】安全生產(chǎn)設(shè)施施或者安全生生產(chǎn)條件不符符，139【不報(bào)、謊報(bào)安安全事故罪】（3）不文明施工工風(fēng)險(xiǎn)；338【污染環(huán)境罪】（4）拖欠工人（（農(nóng)民工）工工資風(fēng)險(xiǎn)；276惡意欠薪罪（5）工程款不能能及時(shí)支付的的風(fēng)險(xiǎn)。（6）違反基本建建設(shè)程序，未未批先建或邊邊批邊建。（7）盲目加快工工程施工進(jìn)度度，壓縮施工工工期，不講講究法定施工工規(guī)程，工程程施工圖紙未未經(jīng)審查即開(kāi)開(kāi)始施工，邊邊施工邊設(shè)計(jì)計(jì)等等。（8）明示或暗示示設(shè)計(jì)企業(yè)或或者施工企業(yè)業(yè)違反工程建建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，降低工工程質(zhì)量。（9）建設(shè)項(xiàng)目必必須實(shí)行工程程監(jiān)理而不實(shí)實(shí)行工程監(jiān)理理。（10）明示或暗示示施工企業(yè)使使用不合格的的建筑材料、、建筑構(gòu)配件件和設(shè)備。（3）卷款逃匿（2）欠費(fèi)不交（4）（5）不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)工程施工內(nèi)內(nèi)部承包容易出現(xiàn)的法法律風(fēng)險(xiǎn)（1）對(duì)外欠款不不還（6）不按時(shí)給工工人發(fā)工資11、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)采購(gòu)過(guò)程中中容易出現(xiàn)的的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）主體不合格格，如5期門(mén)；（2）質(zhì)量不合格格如5期門(mén)；（3）信譽(yù)不佳；；（4）付款違約。。12、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)企業(yè)人力資資源管理中容容易出現(xiàn)的法法律風(fēng)險(xiǎn)（1）錄用員工對(duì)對(duì)職業(yè)道德、、業(yè)務(wù)能力、、協(xié)調(diào)能力、、身體狀況、、契約精神考考核不到位；；（2）不簽勞動(dòng)合合同；（3）勞動(dòng)合同不不規(guī)范，五險(xiǎn)險(xiǎn)一金不符合合規(guī)定；（4）不按照法定定標(biāo)準(zhǔn)給予員員工待遇，如如：工資的不不足額或者不不按時(shí)發(fā)放、、發(fā)放工資不不按規(guī)定造具具工資表或者者工資清單、、不支付加班班工資、不購(gòu)購(gòu)買(mǎi)或者不按按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)社社保、不提供供規(guī)定安全保保護(hù)條件、超超時(shí)加班、特特殊員工未予予特殊對(duì)待等等。（5）任人唯親，，不按照規(guī)則則辦事；（6）隊(duì)伍不穩(wěn)定定：辭職、辭辭退頻繁，特特別是不按規(guī)規(guī)定辭退員工工、不支付經(jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等等；12、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)企業(yè)人力資資源管理中容容易出現(xiàn)的法法律風(fēng)險(xiǎn)（7）企業(yè)內(nèi)部人人員失控：①企業(yè)內(nèi)部人員員利用職務(wù)之之便侵占或者者挪用企業(yè)財(cái)財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)產(chǎn)利益，或者者者利用職務(wù)務(wù)之便違反風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管制度度或者勞動(dòng)合合同約定，接接受他人財(cái)物物而為他人謀謀取不適當(dāng)?shù)牡睦?。表現(xiàn)現(xiàn)為職務(wù)侵占占、商業(yè)賄賂賂行為。②企業(yè)內(nèi)部人員員違反法律法法規(guī)、企業(yè)規(guī)規(guī)章制度或者者崗位職責(zé)要要求,嚴(yán)重失職或者者濫用職權(quán)直直接或者間接接損害企業(yè)利利益。表現(xiàn)為為瀆職、越權(quán)權(quán)行為。③企業(yè)內(nèi)部人員員以不適當(dāng)?shù)牡姆绞将@取、、披露、利用用企業(yè)商業(yè)秘秘密損害企業(yè)業(yè)利益，自營(yíng)營(yíng)或者為他人人經(jīng)營(yíng)與任職職企業(yè)相同或或者相類似的的業(yè)務(wù)損害本本企業(yè)利益。。表現(xiàn)為違反反禁業(yè)競(jìng)止或或者保密協(xié)議議的行為。13、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)稅收中容易易出現(xiàn)的法律律風(fēng)險(xiǎn)（1）（2）（3）不按時(shí)繳稅避稅不合規(guī)虛開(kāi)增值稅發(fā)發(fā)票企業(yè)稅收法律律風(fēng)險(xiǎn)是指企企業(yè)因未能正正確有效執(zhí)行行稅收法規(guī)而而導(dǎo)致企業(yè)未未來(lái)利益遭受受損失或者給給企業(yè)帶來(lái)不不利法律后果果的可能性。。容易導(dǎo)致被行行政處罰和刑刑罰的法律責(zé)責(zé)任。（1）逾期放款（2）逾期還款（3）擔(dān)保物不實(shí)實(shí)20042003200214、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)融資過(guò)程中中容易出現(xiàn)的的法律風(fēng)險(xiǎn)（4）不按約定用用款（5）集團(tuán)成員借借款（6）不按約定使使用貸款，又又還不上貸款款15、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)營(yíng)銷中容易易出現(xiàn)的法法律風(fēng)險(xiǎn)1、（1）廣告虛假（2）含糊承諾（3）逾期交房（4）沙盤(pán)周邊環(huán)環(huán)境虛假（5）大型活動(dòng)安安全135條【大型群眾性活活動(dòng)重大安全全事故罪】2、不滿足條件件即開(kāi)始實(shí)施施預(yù)銷售，向向購(gòu)房人收取取預(yù)訂款性質(zhì)質(zhì)的費(fèi)用。3、一房多售等等等。16、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)處理以前動(dòng)動(dòng)遷過(guò)程中容容易出現(xiàn)的法法律風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商動(dòng)遷不不合法，政府府又不作為。。強(qiáng)征違法，，不強(qiáng)征損失失太大。17、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)處理與刁民民關(guān)系過(guò)程中中容易出現(xiàn)的的法律風(fēng)險(xiǎn)法律手段救濟(jì)濟(jì)不及時(shí)。三、房地產(chǎn)企企業(yè)的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和化化解（一）從總體體上來(lái)說(shuō)，房房地產(chǎn)企業(yè)的的法律風(fēng)險(xiǎn)防防范和化解必必須做到以下下幾點(diǎn)：1、強(qiáng)化企業(yè)全全員法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范意識(shí)。。163【非國(guó)家工作人人員受賄罪】2、關(guān)注房地地產(chǎn)業(yè)的立法法動(dòng)態(tài)和政策策的變化，強(qiáng)強(qiáng)化相關(guān)法律律法規(guī)的學(xué)習(xí)習(xí)和培訓(xùn)，使使各項(xiàng)工作流流程等等都要要規(guī)范，形成成體系，符合合國(guó)家相關(guān)法法律、法規(guī)及及政策的規(guī)定。三、房地產(chǎn)企企業(yè)的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和化化解3、樹(shù)立以事先先預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，過(guò)程控制制為主導(dǎo)，事事后救濟(jì)為重重點(diǎn)的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范理念念。盡量做到到事先預(yù)測(cè)要要周密，過(guò)程程控制要嚴(yán)格格，事后救濟(jì)濟(jì)要積極。4、建立和完善善企業(yè)法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范體系系。主要是建立以以合同為中心心的內(nèi)部管理理體系?，F(xiàn)代代企業(yè)最終都都需要通過(guò)合合同的形式開(kāi)開(kāi)展經(jīng)管管理理并獲得企業(yè)業(yè)利潤(rùn)，然而而面對(duì)復(fù)雜多多變的經(jīng)濟(jì)生生活或者某些些組織個(gè)人的的投機(jī)取巧、、言而無(wú)信，，訂立或者履履行合同稍有有不慎就可能能導(dǎo)致利益受受損甚至導(dǎo)致致一個(gè)正常企企業(yè)的破產(chǎn)或或者解散。所所以要建立以以合同為中心心的內(nèi)部管理理體系。三、房地產(chǎn)企企業(yè)的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和化化解所以要建立以以合同為中心心的內(nèi)部管理理體系。三、房地產(chǎn)企企業(yè)的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和化化解聘請(qǐng)專業(yè)律師師的利弊：內(nèi)容1內(nèi)容2內(nèi)容3內(nèi)容41、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)設(shè)立中法律律風(fēng)險(xiǎn)防范和和化解Text1（二）要具體體做好房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和化解（1）主體資格、、能力要強(qiáng)（2）注冊(cè)資金要要真(3)實(shí)物評(píng)估要實(shí)實(shí)（4）經(jīng)營(yíng)范圍要要廣（5）集團(tuán)發(fā)展，，企業(yè)之間對(duì)對(duì)沖2、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)項(xiàng)目合作中中法律風(fēng)險(xiǎn)防范和化解要嚴(yán)格考察，，確定資格合合格、信譽(yù)好好、實(shí)力強(qiáng)的的合作伙伴：：3、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)靠掛經(jīng)營(yíng)中中法律風(fēng)險(xiǎn)防范和化解無(wú)論是被掛靠靠，還是掛靠靠別人，都必必須選擇信譽(yù)譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)、管理好的的伙伴（1）被掛靠要加加強(qiáng)監(jiān)督，隨隨時(shí)掌握對(duì)方方財(cái)務(wù)情況，，定期進(jìn)行風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；處處理好與有關(guān)關(guān)行政管理部部門(mén)的關(guān)系。。（2）掛靠別人要要隨時(shí)掌握對(duì)對(duì)方是否出現(xiàn)現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)，，是否有較大大訴訟；財(cái)務(wù)務(wù)要獨(dú)立，防防止被侵權(quán)，，如果約定資資金必須才被被掛靠人帳走走，最好要細(xì)細(xì)水長(zhǎng)流。4、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)拿地過(guò)程中中法律風(fēng)險(xiǎn)防范和化解（1）嚴(yán)格、細(xì)致致考察現(xiàn)有規(guī)規(guī)劃條件：不不但要考察是是否與總體規(guī)規(guī)劃相一致，，還要考察是是否與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃相一致，，更要考察現(xiàn)現(xiàn)有規(guī)劃是否否經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)評(píng)估，尤其是是周邊居民的的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；；（2）要考察以以前怎么規(guī)規(guī)劃的，也也要考察將將來(lái)規(guī)劃有有沒(méi)有變更更的可能性性；（3）不能在法法律上能夠夠認(rèn)定為串串標(biāo)；（4）中標(biāo)后資資金必須充充足；（5）如果轉(zhuǎn)讓讓必須規(guī)范范，不能在在法律上認(rèn)認(rèn)定為倒賣(mài)賣(mài)；228【非法轉(zhuǎn)讓、、倒賣(mài)土地地使用權(quán)罪罪】（6）必須按時(shí)時(shí)開(kāi)工建設(shè)設(shè)，如果確確實(shí)不能，，一定要設(shè)設(shè)計(jì)好理由由，不能導(dǎo)導(dǎo)致政府收收回5、房地產(chǎn)企企業(yè)報(bào)批報(bào)報(bào)建過(guò)程中中法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范和化化解（1）一定提前前做好各種種準(zhǔn)備工作作，不能需需要辦的時(shí)時(shí)候現(xiàn)準(zhǔn)備備，這準(zhǔn)備備工作不僅僅是報(bào)建人人員的準(zhǔn)備備，更重要要的是領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的提前安安排；（2）積極與政政府有關(guān)部部門(mén)建立經(jīng)經(jīng)常性的聯(lián)聯(lián)系；（3）處理關(guān)系系要積極、、慎重，度度是既要使使有關(guān)人員員能夠主動(dòng)動(dòng)幫我們，，又不給他他們添政治治上的麻煩煩；（4）現(xiàn)在大的的政治氣候候仍然要求求穩(wěn)定和親親民，所以以涉及到周周邊居民的的問(wèn)題必須須搞好風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)估；（5）報(bào)批報(bào)建建的前置繳繳費(fèi)必須保保證，出現(xiàn)現(xiàn)特殊情況況，必須提提前溝通。。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)需要很多多報(bào)批，如如：立項(xiàng)、、土地證、、用地規(guī)劃劃許可證，，建筑工程程許可證，，施工許可可證，預(yù)銷銷售許可證證，文物、、交通、消消防、招投投標(biāo)、施工工備案等，，其中還有有很多部門(mén)門(mén)的規(guī)費(fèi)。。都要一步步步做好。。6、招標(biāo)過(guò)程程中過(guò)程中中法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范和化解解（1）規(guī)劃制約約設(shè)計(jì)，設(shè)設(shè)計(jì)不能改改變規(guī)劃；；規(guī)劃評(píng)估變更協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)企企業(yè)設(shè)計(jì)過(guò)過(guò)程中法律律風(fēng)險(xiǎn)防范和化解解（3）盡量少做做設(shè)計(jì)變更更，領(lǐng)導(dǎo)決決定變更，，專業(yè)人員員必須評(píng)估估變更的利利弊，變更更要配套，，不能出現(xiàn)現(xiàn)如四期雨雨漏管，二二期泵房等等類似情況況；（4）出現(xiàn)特殊殊情況不能能按期付款款一定要提提前與設(shè)計(jì)計(jì)單位協(xié)調(diào)調(diào)，取得諒諒解（2）搞好周邊邊環(huán)境的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，，特別是能能不能出現(xiàn)現(xiàn)集體上訪訪；審圖（5）審圖、會(huì)會(huì)審不走形形式，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)、彌補(bǔ)設(shè)設(shè)計(jì)缺欠8、房地產(chǎn)企企業(yè)工程施施工管理過(guò)過(guò)程中法律律風(fēng)險(xiǎn)防范范和化解（1）加強(qiáng)這方方面的教育育（家）；；（2）按照國(guó)家家各種規(guī)范范嚴(yán)格管理理，責(zé)任到到人（三寶寶、鄰邊、、持證）；；（3）出現(xiàn)問(wèn)題題必須追究究責(zé)任，絕絕對(duì)不能出出現(xiàn)問(wèn)題連連一個(gè)檢討討的人都沒(méi)沒(méi)有（4）監(jiān)理作用用；（5）以前出現(xiàn)現(xiàn)的安全事事故和農(nóng)民民工集體上上訪應(yīng)當(dāng)很很好地總結(jié)結(jié)一下；（6）資金計(jì)劃劃要留有余余地。（7）黑白合同同：黑合同同不作為付付款的依據(jù)據(jù)，但并不不是全部無(wú)無(wú)效，利弊弊要看合同同的具體約約定。（8）進(jìn)度付款款：合同中中一定要約約定開(kāi)發(fā)商商付款的進(jìn)進(jìn)度略慢于于施工進(jìn)度度，雖然社社會(huì)上在大大力保障建建筑企業(yè)的的工程款和和農(nóng)民工工工資，但一一旦付款進(jìn)進(jìn)度超過(guò)施施工進(jìn)度，，建筑企業(yè)業(yè)往往會(huì)要要脅開(kāi)發(fā)商商，由弱勢(shì)勢(shì)變?yōu)閺?qiáng)勢(shì)勢(shì)。（9）驗(yàn)收付款款：工程驗(yàn)驗(yàn)收是一個(gè)個(gè)很重要的的環(huán)節(jié)，不不驗(yàn)收的工工程不能交交付使用，，所以開(kāi)發(fā)發(fā)商一定要要在合同中中約定，只只有通過(guò)驗(yàn)驗(yàn)收才付款款，即能限限制建筑企企業(yè)。（10）退場(chǎng)付款款：有些施施工企業(yè)在在合同止后后并不退場(chǎng)場(chǎng)，占住工工地不走，，如果合同同不約定退退場(chǎng)付款就就很麻煩。。8、房地產(chǎn)企企業(yè)工程施施工管理過(guò)過(guò)程中法律律風(fēng)險(xiǎn)防范范和化解9、房地產(chǎn)企企業(yè)工程施施工內(nèi)部承承包法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和和化解（1）必須選擇擇信譽(yù)好、、實(shí)力強(qiáng)、、管理好的的伙伴（2）不允許承承包人以公公司名義對(duì)對(duì)外采購(gòu)（3）不能將公公司印章交于承包人（4）也不能給給承包人項(xiàng)項(xiàng)目章，也也不允許承承包人自行行刻章使用用（5）絕對(duì)要保保證工人得得到工資10、房地產(chǎn)企企業(yè)采購(gòu)過(guò)過(guò)程中法律律風(fēng)險(xiǎn)防范和化解解（1）一定要嚴(yán)嚴(yán)格地考察察主體資格格（于航）），是否是是掛靠，是是否是分廠廠、副廠產(chǎn)產(chǎn)品；（2）考察客戶戶的業(yè)績(jī)；；（3）考察客戶戶信譽(yù)。前前三種有一一種不行都都不能做；；（4）加強(qiáng)有關(guān)關(guān)人員的職職業(yè)道德教教育，不能能吃回扣；；（5）出現(xiàn)特殊殊情況不能能及時(shí)付款款，一定提提前做好工工作；（6）建立健全全潛在投標(biāo)標(biāo)人的信息息庫(kù)，盡量量在信息庫(kù)庫(kù)中邀請(qǐng)投投標(biāo)人。注意223【串通投標(biāo)罪罪】226【【強(qiáng)迫交易罪罪】包括強(qiáng)迫投投、退標(biāo)（3）隊(duì)伍要相相對(duì)穩(wěn)定，，辭職、辭辭退不能頻頻繁出現(xiàn)11、房地產(chǎn)企企業(yè)人力資資源管理中中防范和化化解法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和和化解（4）必須簽勞勞動(dòng)合同（5）五險(xiǎn)一金金應(yīng)當(dāng)繳納納，個(gè)人申申請(qǐng)的要有有協(xié)議，并在發(fā)放工工資時(shí)標(biāo)明明收到五險(xiǎn)險(xiǎn)一金的數(shù)數(shù)額。（1）用人要有有提前量，，要有計(jì)劃劃，這樣才才能有充分分的考核時(shí)時(shí)間；人力資源（2）儲(chǔ)備人才才信息12、房地產(chǎn)企企業(yè)稅收中中防范和化化解法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和和化解稅收（2）做好納稅稅籌劃（4）分?jǐn)傎M(fèi)用用合理，最最低是票面面合理（5）虛開(kāi)增值值稅發(fā)票絕絕對(duì)禁止（1）合理避稅稅-合理納稅，，不是偷稅稅、逃稅（3）關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)之間“定定價(jià)轉(zhuǎn)移””要在市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)的范圍內(nèi)內(nèi)（盡量使使關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)虧盈平衡衡）注意：201【逃稅罪】203【逃避追繳欠欠稅罪】204【虛開(kāi)發(fā)票罪罪】13、房地產(chǎn)企企業(yè)融資過(guò)過(guò)程中防范范和化解法法律風(fēng)險(xiǎn)防防范和化解解（1）還貸不能能逾期（黑黑名單是紅紅線、生命命線）（2）必要可以以捆綁銀行行，盡量在在一個(gè)銀行行有多筆貸貸款，不要要一筆太大大；（3）擔(dān)保物價(jià)價(jià)可以評(píng)高高，但物必必須實(shí)（4）盡量“自自主支付””，少要““委托支付付”（5）“委托支支付”必須須按照約定定使用貸款款（虛假貿(mào)貿(mào)易）。不不按約定使使用貸款，，又還不上上貸款.另外，注意175【高利轉(zhuǎn)貸罪罪】176【非法吸收公公眾存款罪罪】14、房地產(chǎn)企企業(yè)在其他他融資過(guò)程程中防范和和化解法律律風(fēng)險(xiǎn)防范范和化解現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)通常的融融資方式只只有開(kāi)發(fā)貸貸款和預(yù)售售款，方式式單一，而而政策限制制又很多，，開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)在最需要要資金的時(shí)時(shí)候恰不符符合貸款的的條件，無(wú)無(wú)可奈何。。就是大的的開(kāi)發(fā)公司司也是如此此，比如萬(wàn)萬(wàn)科、保利利現(xiàn)在搞““輕資產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)”，““互聯(lián)網(wǎng)+”，這里主要要還是融資資方式的問(wèn)問(wèn)題。目前房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)解決決資金鏈的的問(wèn)題光靠靠開(kāi)發(fā)貸款款和預(yù)售款款辦法是不不行的，很很多公司在在做信托、、私募基金金融資，由由私募基金金向公司增增效擴(kuò)股，，是股權(quán)融融資，具體體方式有很很多種，在在這里面，，要注意風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)：（1）明確信托托基金等投投資方的進(jìn)進(jìn)入和退出出條件，在在開(kāi)發(fā)商約約定的條件件下，投資資方應(yīng)在獲獲取相應(yīng)的的利益后退退出。（2）明確投資資方在公司司中的優(yōu)先先權(quán)和表決決權(quán)的限制制，不能引引狼入室喪喪失企業(yè)的的控制（除除非你愿意意）。14、房地產(chǎn)企企業(yè)在其他他融資過(guò)程程中防范和和化解法律律風(fēng)險(xiǎn)防范范和化解（3）有時(shí)，在在投資協(xié)議議中，投資資方設(shè)定有有對(duì)賭條款款，開(kāi)發(fā)商商一定要清清楚這樣的的條款面臨臨的市場(chǎng)環(huán)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生生怎樣的影影響。資本都是逐逐利的，信信托、私募募雖然在企企業(yè)最困難難的時(shí)候會(huì)會(huì)提供資金金，但其期期望的報(bào)酬酬也是很高高的，房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)一定要要對(duì)市場(chǎng)有有合理的預(yù)預(yù)期和正確確的分析，，在能夠?qū)崒?shí)現(xiàn)預(yù)期目目標(biāo)時(shí)才簽簽協(xié)議，否否則引進(jìn)的的就不是資資金，而是是餓狼。在渡過(guò)資金金最困難的的時(shí)候，拿拿到土地證證，可以用用土地抵押押貸款，以以后融資的的問(wèn)題，業(yè)業(yè)內(nèi)都知道道，不再累累述。14、房地產(chǎn)企企業(yè)在其他他融資過(guò)程程中防范和和化解法律律風(fēng)險(xiǎn)防范范和化解15、房地產(chǎn)企企業(yè)營(yíng)銷中中防范和化化解法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和和化解（1）不要虛假假宣傳；（2）不做虛假假承諾；（3）不能誤導(dǎo)導(dǎo)宣傳和解解釋；（4）交房時(shí)間間要留有余余地尤其是是市場(chǎng)下行行的情況下下；（5）沙盤(pán)周邊邊環(huán)境不能能虛假。（6）大型活動(dòng)動(dòng)安全。注意222【虛假?gòu)V告罪罪】（7）明確房屋屋的共有部部分包括哪哪些。（8）明確小區(qū)區(qū)內(nèi)除占用用公共道路路外的車位位的歸屬。。（9）明確小區(qū)區(qū)內(nèi)非業(yè)主主共有部分分、非小區(qū)區(qū)物業(yè)用房房外的其他他房屋的所所有權(quán)，這這些往往需需要在報(bào)批批規(guī)劃的時(shí)時(shí)候就要想想到，因?yàn)闉橐?guī)劃是判判斷小區(qū)很很多公共、、房屋、設(shè)設(shè)備的用途途的，而不不同的用途途決定了房房屋的性質(zhì)質(zhì)、歸屬。。15、房地產(chǎn)企企業(yè)營(yíng)銷中中防范和化化解法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范和和化解16、房地產(chǎn)企企業(yè)處理以以前動(dòng)遷過(guò)過(guò)程中防范范和化解法法律風(fēng)險(xiǎn)防防范和化解解強(qiáng)征違法，，不強(qiáng)征損失失太大。17、房地產(chǎn)企企業(yè)處理與與刁民關(guān)系系過(guò)程中防防范和化解解法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范和化化解謝謝觀賞?。〉谝话傥迨藯l【虛報(bào)注冊(cè)資資本罪】申請(qǐng)公司登登記使用虛虛假證明文文件或者采采取其他欺欺詐手段虛虛報(bào)注冊(cè)資資本，欺騙騙公司登記記主管部門(mén)門(mén)，取得公公司登記，，虛報(bào)注冊(cè)冊(cè)資本數(shù)額額巨大、后后果嚴(yán)重或或者有其他他嚴(yán)重情節(jié)節(jié)的，處三三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者者單處虛報(bào)報(bào)注冊(cè)資本本金額百分分之一以上上百分之五五以下罰金金。單位犯前款款罪的，對(duì)對(duì)單位判處處罰金，并并對(duì)其直接接負(fù)責(zé)的主主管人員和和其他直接接責(zé)任人員員，處三年年以下有期徒刑或者拘役。第一百五十十九條【虛假出資、、抽逃出資資罪】公司發(fā)起人人、股東違違反公司法法的規(guī)定未未交付貨幣幣、實(shí)物或或者未轉(zhuǎn)移移財(cái)產(chǎn)權(quán)，，虛假出資資，或者在在公司成立立后又抽逃逃其出資，，數(shù)額巨大大、后果嚴(yán)嚴(yán)重或者有有其他嚴(yán)重重情節(jié)的，，處五年以以下有期徒徒刑或者拘拘役，并處處或者單處處虛假出資資金額或者者抽逃出資資金額百分分之二以上上百分之十十以下罰金金。單位犯前款款罪的，對(duì)對(duì)單位判處處罰金，并并對(duì)其直接接負(fù)責(zé)的主主管人員和和其他直接接責(zé)任人員員，處五年年以下有期期徒刑或者者拘役第三百八十十九條【行賄罪】為謀取不正正當(dāng)利益，，給予國(guó)家工作人人員以財(cái)物的，，是行賄罪。在經(jīng)濟(jì)往來(lái)來(lái)中，違反反國(guó)家規(guī)定定，給予國(guó)家工作人人員以財(cái)物，數(shù)數(shù)額較大的的，或者違違反國(guó)家規(guī)規(guī)定，給予予國(guó)家工作人人員以各種名義義的回扣、、手續(xù)費(fèi)的的，以行賄賄論處。因被勒索給給予國(guó)家工工作人員以以財(cái)物，沒(méi)沒(méi)有獲得不不正當(dāng)利益益的，不是是行賄。第三百九十十一條【對(duì)單位行賄罪】為謀取不正正當(dāng)利益，，給予國(guó)家家機(jī)關(guān)、國(guó)國(guó)有公司、、企業(yè)、事事業(yè)單位、、人民團(tuán)體體以財(cái)物的的，或者在在經(jīng)濟(jì)往來(lái)來(lái)中，違反反國(guó)家規(guī)定定，給予各各種名義的的回扣、手手續(xù)費(fèi)的，，處三年以以下有期徒刑或者拘役。單位犯前款款罪的，對(duì)對(duì)單位判處處罰金，并并對(duì)其直接接負(fù)責(zé)的主主管人員和和其他直接接責(zé)任人員員，依照前前款的規(guī)定定處罰。第一百三十十七條【工程重大安安全事故罪罪】建設(shè)單位、、設(shè)計(jì)單位位、施工單單位、工程程監(jiān)理單位位違反國(guó)家家規(guī)定，降降低工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，，造成重大大安全事故故的，對(duì)直直接責(zé)任人人員，處五五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金金；后果特特別嚴(yán)重的的，處五年年以上十年年以下有期徒刑，并處罰金金第一百三十十九條之一一【不報(bào)、謊報(bào)報(bào)安全事故故罪】在安全事故故發(fā)生后，，負(fù)有報(bào)告告職責(zé)的人人員不報(bào)或或者謊報(bào)事事故情況，，貽誤事故故搶救，情情節(jié)嚴(yán)重的的，處三年年以下有期期徒刑或者者拘役；情情節(jié)特別嚴(yán)嚴(yán)重的，處處三年以上上七年以下下有期徒刑刑。①①根據(jù)2006年6月29日《中華人民共共和國(guó)刑法法修正案（（六）》增加第一百三十十四條【重大責(zé)任事事故罪】在生產(chǎn)、作作業(yè)中違反反有關(guān)安全全管理的規(guī)規(guī)定，因而而發(fā)生重大大傷亡事故故或者造成成其他嚴(yán)重重后果的，，處三年以以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別別惡劣的，，處三年以以上七年以以下有期徒刑。【強(qiáng)令違章冒冒險(xiǎn)作業(yè)罪罪】強(qiáng)令他人違違章冒險(xiǎn)作作業(yè)，因而而發(fā)生重大大傷亡事故故或者造成成其他嚴(yán)重重后果的，，處五年以以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別別惡劣的，，處五年以以上有期徒徒刑。第一百三十十五條【重大勞動(dòng)安安全事故罪罪】安全生產(chǎn)設(shè)設(shè)施或者安安全生產(chǎn)條條件不符合合國(guó)家規(guī)定定，因而發(fā)發(fā)生重大傷傷亡事故或或者造成其其他嚴(yán)重后后果的，對(duì)對(duì)直接負(fù)責(zé)責(zé)的主管人人員和其他他直接責(zé)任任入員，處處三年以下下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別別惡劣的，，處三年以以上七年以以下有期徒刑。第三百三十十八條【污染環(huán)境罪罪】違反國(guó)家規(guī)規(guī)定，排放放、傾倒或或者處置有有放射性的的廢物、含含傳染病病病原體的廢廢物、有毒毒物質(zhì)或者者其他有害害物質(zhì)，嚴(yán)嚴(yán)重污染環(huán)環(huán)境的，處處三年以下下有期徒刑刑或者拘役役，并處或或者單處罰罰金；后果果特別嚴(yán)重重的，處三三年以上七七年以下有有期徒刑，，并處罰金金。第二二百百七七十十六六條條【拒不不支支付付勞勞動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)酬酬罪罪】以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、、逃逃匿匿等等方方法法逃逃避避支支付付勞勞動(dòng)動(dòng)者者的的勞勞動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)酬酬或或者者有有能能力力支支付付而而不不支支付付勞勞動(dòng)動(dòng)者者的的勞勞動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)酬酬，，數(shù)數(shù)額額較較大大，，經(jīng)經(jīng)政政府府有有關(guān)關(guān)部部門(mén)門(mén)責(zé)責(zé)令令支支付付仍仍不不支支付付的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金；；造造成成嚴(yán)嚴(yán)重重后后果果的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處罰罰金金。。第一一百百三三十十五五條條之之一一【大型型群群眾眾性性活活動(dòng)動(dòng)重重大大安安全全事事故故罪罪】舉辦辦大大型型群群眾眾性性活活動(dòng)動(dòng)違違反反安安全全管管理理規(guī)規(guī)定定，，因因而而發(fā)發(fā)生生重重大大傷傷亡亡事事故故或或者者造造成成其其他他嚴(yán)嚴(yán)重重后后果果的的，，對(duì)對(duì)直直接接負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)的的主主管管人人員員和和其其他他直直接接責(zé)責(zé)任任人人員員，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役；；情情節(jié)節(jié)特特別別惡惡劣劣的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑。。第一一百百六六十十三三條條【非國(guó)國(guó)家家工工作作人人員員受賄賄罪】公司司、、企企業(yè)業(yè)或或者者其其他他單單位位的的工工作作人人員員利利用用職職務(wù)務(wù)上上的的便便利利，，索索取取他他人人財(cái)財(cái)物物或或者者非非法法收收受受他他人人財(cái)財(cái)物物，，為為他他人人謀謀取取利利益益，，數(shù)數(shù)額額較較大大的的，，處處五五年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役；；數(shù)數(shù)額額巨巨大大的的，，處處五五年年以以上上有有期期徒徒刑刑，，可可以以并并處處沒(méi)沒(méi)收收財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。。公公司司、、企企業(yè)業(yè)或或者者其其他他單單位位的的工工作作人人員員在在經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)往往來(lái)來(lái)中中，，利利用用職職務(wù)務(wù)上上的的便便利利，，違違反反國(guó)國(guó)家家規(guī)規(guī)定定，，收收受受各各種種名名義義的的回回扣扣、、手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)，，歸歸個(gè)個(gè)人人所所有有的的，，依依照照前前款款的的規(guī)規(guī)定定處處罰罰。。國(guó)國(guó)有有公公司司、、企企業(yè)業(yè)或或者者其其他他國(guó)國(guó)有有單單位位中中從從事事公公務(wù)務(wù)的的人人員員和和國(guó)國(guó)有有公公司司、、企企業(yè)業(yè)或或者者其其他他國(guó)國(guó)有有單單位位委委派派到到非非國(guó)國(guó)有有公公司司、、企企業(yè)業(yè)以以及及其其他他單單位位從從事事公公務(wù)務(wù)的的人人員員有有前前兩兩款款行行為為的的，，依依照照本本法法第第三三百百八八十十五五條條、、第第三三百百八八十十六六條條的的規(guī)規(guī)定定定定罪罪處處罰罰。。第二二百百二二十十八八條條【非法法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、倒倒賣(mài)賣(mài)土土地地使使用用權(quán)權(quán)罪罪】以牟牟利利為為目目的的，，違違反反土土地地管管理理法法規(guī)規(guī)，，非非法法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、倒倒賣(mài)賣(mài)土土地地使使用用權(quán)權(quán)，，情情節(jié)節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重重的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處非非法法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、倒倒賣(mài)賣(mài)土土地地使使用用權(quán)權(quán)價(jià)價(jià)額額百百分分之之五五以以上上百百分分之之二二十十以以下下罰罰金金；；情情節(jié)節(jié)特特別別嚴(yán)嚴(yán)重重的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處非非法法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、倒倒賣(mài)賣(mài)土土地地使使用用權(quán)權(quán)價(jià)價(jià)額額百百分分之之五五以以上上百百分分之之二二十十以以下下罰罰金金。。第二二百百二二十十三三條條【串通通投投標(biāo)標(biāo)罪罪】投標(biāo)標(biāo)人人相相互互串串通通投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)，，損損害害招招標(biāo)標(biāo)人人或或者者其其他他投投標(biāo)標(biāo)人人利利益益，，情情節(jié)節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重重的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金。。投投標(biāo)標(biāo)人人與與招招標(biāo)標(biāo)人人串串通通投投標(biāo)標(biāo)，，損損害害國(guó)國(guó)家家、、集集體體、、公公民民的的合合法法利利益益的的，，依依照照前前款款的的規(guī)規(guī)定定處處罰罰。。第二二百百二二十十六六條條【強(qiáng)迫迫交交易易罪罪】以暴暴力力、、威威脅脅手手段段，，實(shí)實(shí)施施下下列列行行為為之之一一，，情情節(jié)節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重重的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金；；情情節(jié)節(jié)特特別別嚴(yán)嚴(yán)重重的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處罰罰金金：：（（一一））強(qiáng)強(qiáng)買(mǎi)買(mǎi)強(qiáng)強(qiáng)賣(mài)賣(mài)商商品品的的；；（（二二））強(qiáng)強(qiáng)迫迫他他人人提提供供或或者者接接受受服服務(wù)務(wù)的的；；（（三三））強(qiáng)強(qiáng)迫迫他他人人參參與與或或者者退退出出投投標(biāo)標(biāo)、、拍拍賣(mài)賣(mài)的的；；（（四四））強(qiáng)強(qiáng)迫迫他他人人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓或或者者收收購(gòu)購(gòu)公公司司、、企企業(yè)業(yè)的的股股份份、、債債券券或或者者其其他他資資產(chǎn)產(chǎn)的的；；（（五五））強(qiáng)強(qiáng)迫迫他他人人參參與與或或者者退退出出特特定定的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活活動(dòng)動(dòng)的的。。第二二百百二二十十二二條條【虛假假?gòu)V廣告告罪罪】廣告告主主、、廣廣告告經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者者、、廣廣告告發(fā)發(fā)布布者者違違反反國(guó)國(guó)家家規(guī)規(guī)定定，，利利用用廣廣告告對(duì)對(duì)商商品品或或者者服服務(wù)務(wù)作作虛虛假假宣宣傳傳，，情情節(jié)節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重重的的，，處處二二年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金。。第二二百百零零一一條條【逃稅稅罪】納稅稅人人采采取取欺欺騙騙、、隱隱瞞瞞手手段段進(jìn)進(jìn)行行虛虛假假納納稅稅申申報(bào)報(bào)或或者者不不申申報(bào)報(bào)，，逃逃避避繳繳納納稅稅款款數(shù)數(shù)額額較較大大并并且且占占應(yīng)應(yīng)納納稅稅額額百百分分之之十十以以上上的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處罰罰金金；；數(shù)數(shù)額額巨巨大大并并且且占占應(yīng)應(yīng)納納稅稅額額百百分分之之三三十十以以上上的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處罰罰金金。。扣扣繳繳義義務(wù)務(wù)人人采采取取前前款款所所列列手手段段，，不不繳繳或或者者少少繳繳已已扣扣、、已已收收稅稅款款，，數(shù)數(shù)額額較較大大的的，，依依照照前前款款的的規(guī)規(guī)定定處處罰罰。。對(duì)對(duì)多多次次實(shí)實(shí)施施前前兩兩款款行行為為，，未未經(jīng)經(jīng)處處理理的的，，按按照照累累計(jì)計(jì)數(shù)數(shù)額額計(jì)計(jì)算算。。有有第第一一款款行行為為，，經(jīng)經(jīng)稅稅務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)依依法法下下達(dá)達(dá)追追繳繳通通知知后后，，補(bǔ)補(bǔ)繳繳應(yīng)應(yīng)納納稅稅款款，，繳繳納納滯滯納納金金，，已已受受行行政政處處罰罰的的，，不不予予追追究究刑刑事事責(zé)責(zé)任任；；但但是是，，五五年年內(nèi)內(nèi)因因逃逃避避繳繳納納稅稅款款受受過(guò)過(guò)刑刑事事處處罰罰或或者者被被稅稅務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)給給予予二二次次以以上上行行政政處處罰罰的的除除外外。。第二二百百零零三三條條【逃避避追追繳繳欠欠稅稅罪罪】納稅稅人人欠欠繳繳應(yīng)應(yīng)納納稅稅款款，，采采取取轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移或或者者隱隱匿匿財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的的手手段段，，致致使使稅稅務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)無(wú)無(wú)法法追追繳繳欠欠繳繳的的稅稅款款，，數(shù)數(shù)額額在在一一萬(wàn)萬(wàn)元元以以上上不不滿滿十十萬(wàn)萬(wàn)元元的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處欠欠繳繳稅稅款款一一倍倍以以上上五五倍倍以以下下罰罰金金；；數(shù)數(shù)額額在在十十萬(wàn)萬(wàn)元元以以上上的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處欠欠繳繳稅稅款款一一倍倍以以上上五五倍倍以以下下罰罰金金。。第二百零零五條【虛開(kāi)增值值稅專用用發(fā)票、、用于騙騙取出口口退稅、、抵扣稅稅款發(fā)票票罪；虛虛開(kāi)發(fā)票票罪】