房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新思考（圖文并茂）

如何在現(xiàn)現(xiàn)行市場場下實(shí)現(xiàn)現(xiàn)住宅產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)創(chuàng)新CCDI中國成立立50余年以來來，住住宅設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)歷了了一系列列的重大大變革：：改革開放放以來，，人們對對生活質(zhì)質(zhì)量的追追求越來來越高八五住宅宅標(biāo)準(zhǔn)九五住宅宅標(biāo)準(zhǔn)多元化市市場模式式…［建筑師師的責(zé)任任］房地產(chǎn)市市場面臨臨嚴(yán)峻考考驗(yàn)住宅設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)新日日益重要要和困難難創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程學(xué)習(xí)蘇聯(lián)聯(lián)工業(yè)樣樣板住宅宅…［設(shè)計(jì)市市場的需需求］如何在現(xiàn)現(xiàn)行的市市場下實(shí)實(shí)行住宅宅產(chǎn)品的的創(chuàng)新是是建筑師師的責(zé)任任。住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的緣起[滿足人們們?nèi)找嬖鲈鲩L的的的多元化化生活需需求]住宅創(chuàng)新新有利于實(shí)實(shí)現(xiàn)客戶戶價(jià)值、、改善生生活硬件件環(huán)境、、激發(fā)社社區(qū)潛能能、加強(qiáng)強(qiáng)人們對對生活的的熱愛和和未來的的憧憬作為國內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)公公司的龍龍頭，我我們有責(zé)責(zé)任創(chuàng)造造出住宅宅創(chuàng)新的的標(biāo)準(zhǔn)。。就像萬萬科一樣樣，成為為行業(yè)內(nèi)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的的制造者者和先行行者，這這樣才能能實(shí)現(xiàn)企企業(yè)的良良性發(fā)展展。［制定CCDI行業(yè)內(nèi)的的創(chuàng)新標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)］創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的目的住宅產(chǎn)品品的創(chuàng)新新正是我們公司司企業(yè)價(jià)價(jià)值點(diǎn)所所在：一流企業(yè)業(yè)制造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；二二流企業(yè)業(yè)制造品品牌；三三流企業(yè)業(yè)制造產(chǎn)產(chǎn)品。［一］改善型創(chuàng)創(chuàng)新：滿足人群群對于住住房條件件改善需需求的創(chuàng)創(chuàng)新特點(diǎn)：屬于局局部創(chuàng)新新形式：現(xiàn)有的戶戶型基礎(chǔ)礎(chǔ)上基于于種種條條件對產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行行的修改改例如：增加主主臥舒適適度而加加更衣、、主衛(wèi)、、書房；；在某些些城市基基于當(dāng)?shù)氐厣盍?xí)習(xí)慣而進(jìn)進(jìn)行的戶戶型修改改，多采采用成熟熟產(chǎn)品創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的形式目前市場場關(guān)于住宅宅產(chǎn)品的的創(chuàng)新的三種形態(tài)案例：金金地馬駒駒橋，一一、二層層聯(lián)排，，三層平平層，四四、五層層疊拼的的組合產(chǎn)產(chǎn)品［二］組組合型創(chuàng)創(chuàng)新基于某些些條件把把幾個戶戶型的不不同的特特點(diǎn)、不不同功能能組合在在一起以以滿足客客戶需求求的創(chuàng)新新一層平面圖（一梯4戶）—聯(lián)排二層平面面圖（一一梯4戶）—聯(lián)排四層平面面圖（一一梯3戶）—疊拼三層平面面圖（一一梯2戶）-平層五層平面面圖（一一梯3戶）—疊拼住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的形式創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程一梯四聯(lián)聯(lián)排一梯二平平層一梯三疊疊拼案例：北北京的香香緹漫步步［三］移植性創(chuàng)創(chuàng)新特點(diǎn)：把高端產(chǎn)產(chǎn)品的某某些特色色或者格格局移植植到下一一層次的的戶型上上，使其其具備高高端產(chǎn)品品某些特特色的創(chuàng)創(chuàng)新特點(diǎn)：把獨(dú)棟別墅的特質(zhì)移植到聯(lián)排別墅住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的形式創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程［項(xiàng)目決決策］：：在項(xiàng)目啟啟動的階階段深刻刻解讀甲甲方的需需求，研研究周邊邊樓盤的的特點(diǎn)和和相關(guān)同同類型產(chǎn)產(chǎn)品的特特征，研研究項(xiàng)目目的競品品樓盤的的資料，，結(jié)合規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的要求求，決定定住宅產(chǎn)產(chǎn)品的布布局和在在此布局局上應(yīng)該該具備的的特點(diǎn)和和要素，，甚至針針對不同同面積的的戶型提提出不同同的房間間需求和和面寬、、進(jìn)深等等基礎(chǔ)要要求項(xiàng)目決策產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品實(shí)施住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的流程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的階段和和流程分分為以下下三個階階段：住宅產(chǎn)品品賣給什什么樣的的客戶客戶的生生活需求求客戶的追追求和愛愛好客戶的生生活狀態(tài)態(tài)家庭構(gòu)成成、心態(tài)態(tài)…總之，只只有深刻刻的了解解了需求求之后才才能夠在在現(xiàn)有的的條件下下進(jìn)行創(chuàng)創(chuàng)新［創(chuàng)新階階段需要要關(guān)注的的問題］］——把握客戶戶價(jià)值要要素住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的流程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶戶價(jià)值要要素概念設(shè)計(jì)計(jì)階段的的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)發(fā)階段的的創(chuàng)新其它創(chuàng)新新［2.1概念設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)］］首先,了解項(xiàng)目目定位，，研究客客戶需求求，其次,要了解當(dāng)當(dāng)?shù)氐囊?guī)范資料料（政策法法規(guī)），，什么能能夠增送送，什么么要計(jì)算算面積等等等地方方法規(guī)案例蘇蘇州億城城在蘇州1.兩層陽臺疊加不計(jì)容積率2.上下層陽臺投影疊加距離<1米，不計(jì)入容積率住宅產(chǎn)品品創(chuàng)新的的流程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶戶價(jià)值要要素概念設(shè)計(jì)計(jì)階段的的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)發(fā)階段的的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考案例福州州14#地地在福州，陽臺進(jìn)深<1.8米，計(jì)產(chǎn)不計(jì)容。紫色區(qū)域均不計(jì)入容積率。住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考再次，了解項(xiàng)目的的基礎(chǔ)資料料，例如項(xiàng)項(xiàng)目的地段段、交通、、出行狀況況、周邊的的有利和不不利因素、、周邊樓盤盤和競品樓樓盤的特點(diǎn)點(diǎn)總之，根據(jù)據(jù)上述邏輯輯分析提煉煉出項(xiàng)目的的各種內(nèi)外外條件，充充分利用，，達(dá)到價(jià)值值的最大化化［2.2項(xiàng)目的規(guī)模模分類］根據(jù)項(xiàng)目的的要求：可可分為大盤中盤盤小盤大盤分中等地塊高高容積率（（1.8以上）和大地塊低容容積率兩種，中盤盤亦同。６０萬平米米以上、３３０－６６０萬平米米、２００－３０萬萬平米、１１０－２００萬平米、、１０萬平平米左右按照面積：：可分為住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考案例：天津津金地格林林世界2.3.1規(guī)劃概念對于大盤：：講究的是陣陣列感，外外部采用相相對低端的的產(chǎn)品包圍圍高端的產(chǎn)產(chǎn)品，外圍圍低端的產(chǎn)產(chǎn)品在排布布上盡量和和外圍城市市發(fā)生關(guān)系系，而高端端的產(chǎn)品能能夠自成體體系強(qiáng)調(diào)了秩序與有機(jī)的生成——生動活潑又有強(qiáng)烈的陣列感創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程［2.3不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下概念念設(shè)計(jì)的特特點(diǎn)］案例：福州州橘園不是良好的的景觀一定定給高端的的產(chǎn)品，如如產(chǎn)品中有有80米左左右的高層層，則高層層一定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)離景觀，，把空間讓讓給高端，，因?yàn)楦邔訉幼銐蚋摺?。而如果產(chǎn)品差異不大，就要考慮有最多的戶數(shù)觀景，以拉近不同產(chǎn)品的差距。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程對于小盤：：因?yàn)槊娣e小小，注重強(qiáng)強(qiáng)烈的重復(fù)復(fù)感，以造造成規(guī)模加加大的印象象對于中等高高容積率的的盤：考慮地塊間間的有機(jī)聯(lián)聯(lián)系，在秩秩序中采用用扭曲和錯錯動的手法法打破規(guī)則則感創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程案例：昆山山漢城國際際2.3.2景觀概念對于地形和和外部資源源要巧妙運(yùn)運(yùn)用，外部部資源差就就要注重自自身內(nèi)部景景觀的營造造，小空間間做大和大大空間做碎碎的常用手手法，注重重產(chǎn)品與周周邊環(huán)境的的區(qū)別，人人為造臺地地和微坡是是目前比較較常用的方方式案例：北京京金地國際際中心(人造微坡)創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程［2.4不同項(xiàng)目自自然資源概概念設(shè)計(jì)］］案例：深圳圳棕櫚泉別別墅（山景景）創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分分類不同項(xiàng)目規(guī)規(guī)模下創(chuàng)新新不同自然資資源下創(chuàng)新新概念設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的思思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程有水景的要要盡量能夠夠利用水景景，最大化化的觀景，，有山景的的則考慮如如何在戶型型上達(dá)到效效果創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：深圳圳天琴灣海海岸公館［2.5概念設(shè)計(jì)的的標(biāo)準(zhǔn)化思思考］創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分類不同項(xiàng)目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程2.5.1.概念設(shè)計(jì)的的標(biāo)準(zhǔn)化不不是產(chǎn)品完完全相同或或者產(chǎn)品組組合完全相相同的意思思。標(biāo)準(zhǔn)化化的概念是是指居住小小區(qū)的設(shè)計(jì)計(jì)從規(guī)劃的類類型到產(chǎn)品品的模式能夠采用雷雷同或者相相近的方式式解決近似似的問題，，這個是我我們贊同的的概念設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化。。2.5.2.產(chǎn)品設(shè)計(jì)的的標(biāo)準(zhǔn)化是是指我們希希望在具體體產(chǎn)品付諸諸實(shí)施時，，既要滿足足開發(fā)商對不同層次次產(chǎn)品的理性需求求；同時希希望通過實(shí)實(shí)施產(chǎn)品相相對標(biāo)準(zhǔn)化化的設(shè)計(jì)模模式為開發(fā)發(fā)商達(dá)到既既能保證產(chǎn)品品品質(zhì)，又能節(jié)約成本的目的。下面為我們們在住宅產(chǎn)產(chǎn)品方案階階段所善用用的一些具具體的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化手法：：·套內(nèi)90～120㎡的戶型，室室內(nèi)走道凈凈寬控制在在1.1米，套內(nèi)120～160㎡的戶型，室室內(nèi)走道凈凈寬控制為為1.2米，套內(nèi)160㎡以上的戶型型，室內(nèi)走走道凈寬控控制為1.3米；·住宅入戶門門均采用1.2米的標(biāo)準(zhǔn)化化模式；·凸窗盡量采采用凸出凈凈寬600mm的標(biāo)準(zhǔn)模式式；·住宅采用800kg的電梯，SOHO和高層公寓寓產(chǎn)品則采采用1000kg電梯；·入戶門廳的的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為8—9平方米，不不含走廊；；·立面設(shè)計(jì)在在保證有良良好的視覺覺效果的同同時，盡量量采用尺寸寸相同的開開窗和室內(nèi)內(nèi)空間效果果。從以上的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化方式式，我們既既避免產(chǎn)品品多元化而而造成的不不必要的浪浪費(fèi)，又實(shí)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品品品質(zhì)逐級級提高和舒舒適化的目目的。［2.5概念設(shè)計(jì)的的標(biāo)準(zhǔn)化思思考］創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模分類不同項(xiàng)目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程［3.1規(guī)劃中各物物業(yè)形態(tài)在在布局中的的價(jià)值特點(diǎn)點(diǎn)］［對于多層層］：價(jià)值點(diǎn)更在在于近人尺尺度的營造造［對于高層層］：更看重的是是避免給人人以壓迫感感和避免給給人以高層層社區(qū)的印印象，盡量量布置在內(nèi)內(nèi)部，在城城市尺度上上形成遠(yuǎn)景景案例：蘇州州億城項(xiàng)目目高層布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠(yuǎn)景創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程規(guī)劃中各物物業(yè)形態(tài)在在布局中的的價(jià)值特點(diǎn)點(diǎn)戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與與創(chuàng)新相同的產(chǎn)品品一定要在在布局中相相同，以避避免給人以以差異感，，難以選擇擇3.2.1小戶型研究究與創(chuàng)新創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程規(guī)劃中各物物業(yè)形態(tài)在在布局中的的價(jià)值特點(diǎn)點(diǎn)戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與與創(chuàng)新［3.2戶型創(chuàng)新］］空間的合理理利用，收收納空間的的合理布置置，如何在小面面積中能夠夠給與它更更多的附加加值是設(shè)計(jì)計(jì)的難點(diǎn)。。這個議題也也是目前處處于觀望狀狀態(tài)下房地地產(chǎn)市場一一個特別關(guān)關(guān)注的問題題，我們將將在下面的的小戶型平平面研究中中具體探討討。3.2.2大戶型創(chuàng)新新主人套房、、豪華衛(wèi)生生間、化妝妝間、更更衣室、三三廳的具體體布置中西櫥的利利用迎賓門庭、、豪華客臥臥、傭人房房的設(shè)計(jì)洗衣間、花花園入戶、、超大陽臺臺露臺、主主人和保姆姆分開入戶戶、270度觀景效效果、高空空間的選擇擇……創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程規(guī)劃中各物物業(yè)形態(tài)在在布局中的的價(jià)值特點(diǎn)點(diǎn)戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與與創(chuàng)新大戶型看重重的是對生活方式式的提供，，強(qiáng)調(diào)生活活品味。能夠具備更更多的生活活特色，提提供一種良良好的生活活方式才是是關(guān)鍵。必必備因素包包含了：豪華主人套房主人與傭人分開入戶豪華客臥創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程規(guī)劃中各物物業(yè)形態(tài)在在布局中的的價(jià)值特點(diǎn)點(diǎn)戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與與創(chuàng)新案例：北京京保利冷泉泉項(xiàng)目相對小戶型，大戶型更注重的是空間展示效果。3.2.2.1確定產(chǎn)品定定位不同的產(chǎn)品品定位不同同的設(shè)計(jì)方方式，優(yōu)質(zhì)質(zhì)的的設(shè)計(jì)計(jì)、住宅的的創(chuàng)新的前前提就是要要有明確的的產(chǎn)品定位位創(chuàng)新移植就就是把上一層的的產(chǎn)品移植植到下一層層中。這里的下下一層不簡簡單是物業(yè)業(yè)類型的差差別，例如如別墅的設(shè)設(shè)計(jì)手法不不僅僅是要要移植到townhouse中，高層一一樣可以移移植，這里里的下一層主要要是價(jià)格的的差異。同樣，低端端產(chǎn)品要有有高段產(chǎn)品品的要素才才叫創(chuàng)新。。3.2.2.2確定移植類類型和形式式創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價(jià)價(jià)值要素概念設(shè)計(jì)階階段的創(chuàng)新新產(chǎn)品研發(fā)階階段的創(chuàng)新新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新的流程程規(guī)劃中各物物業(yè)形態(tài)在在布局中的的價(jià)值特點(diǎn)點(diǎn)戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與與創(chuàng)新創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：北京京龍湖香緹緹漫步聯(lián)排之間在在平面上分分開1.5m的間距，從從而使其獲獲得獨(dú)棟別別墅的特質(zhì)質(zhì)。間距1.5m在高層公寓寓中加入了了中庭空間間和空中花花園，從而而把別墅的概念引入入到高層層中創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例例：：北北京京昆昆侖侖公公寓寓3.3.1傳統(tǒng)統(tǒng)文文脈脈類類：：將中中國國的的古古典典元元素素加加以以提提煉煉引引入入到到立立面面中中九間間堂堂立面面中中引引入入白墻墻、、密密柵柵欄欄、、竹竹影影荷荷池池等中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)元元素素創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握握客客戶戶價(jià)價(jià)值值要要素素概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)品品研研發(fā)發(fā)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新其它它創(chuàng)創(chuàng)新新住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新的的流流程程規(guī)劃劃中中各各物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)在在布布局局中中的的價(jià)價(jià)值值特特點(diǎn)點(diǎn)戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新立面面創(chuàng)創(chuàng)新新部品品系系列列與與創(chuàng)創(chuàng)新新［3.2立面面創(chuàng)創(chuàng)新新］］吸取了諸多中國傳統(tǒng)民居的建筑特色，融中國傳統(tǒng)建筑特色和意境為一體

萬科科第第五五園園創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程3.3.2地域域文文化化類類案例例：：億億城城蘇蘇州州項(xiàng)項(xiàng)目目吸取了江南鏤空的格子窗造型元素

創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握握客客戶戶價(jià)價(jià)值值要要素素概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)品品研研發(fā)發(fā)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新其它它創(chuàng)創(chuàng)新新住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新的的流流程程規(guī)劃劃中中各各物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)在在布布局局中中的的價(jià)價(jià)值值特特點(diǎn)點(diǎn)戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新立面面創(chuàng)創(chuàng)新新部品品系系列列與與創(chuàng)創(chuàng)新新把地地域域中中某某個個特特征征引引入入到到立立面面中中，，或或是是一一個個物物品品，，一一個個符符號號，，甚甚至至相相同同建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品加加以以提提煉煉和和改改良良萬科紅郡是英倫Tudor風(fēng)格的上海老洋房式別墅，采用了英國斜坡屋頂、整齊的青瓦、厚重的石材貼面等造型元素創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例例：：萬萬科科紅紅郡郡創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例例：：水水晶晶城城3.3.3風(fēng)情情類類案例例：：萬萬科科蘭蘭喬喬圣圣菲菲(西班班牙牙風(fēng)風(fēng)格格)創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握握客客戶戶價(jià)價(jià)值值要要素素概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)品品研研發(fā)發(fā)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新其它它創(chuàng)創(chuàng)新新住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新的的流流程程規(guī)劃劃中中各各物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)在在布布局局中中的的價(jià)價(jià)值值特特點(diǎn)點(diǎn)戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新立面面創(chuàng)創(chuàng)新新部品品系系列列與與創(chuàng)創(chuàng)新新目前前比比較較流流行行的的是是采采用用新新古古典典主主義義的的手手法法或或者者折折中中主主義義手手法法，，把把歐歐陸陸風(fēng)風(fēng)情情加加以以提提煉煉改改良良較為為常常見見，，從從以以前前的的歐歐陸陸風(fēng)風(fēng)到到現(xiàn)現(xiàn)在在的的西西班班牙牙風(fēng)風(fēng)情情，，具具體體方方式式也也從從以以前前的的采采用用符符號號到到現(xiàn)現(xiàn)在在找找到到一一種種風(fēng)風(fēng)格格完完全全移移植植。。新古典主義的手法，展現(xiàn)了歐式風(fēng)情

創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例例：：廣州州保保利利林林海海山山莊莊展現(xiàn)法式古典的雍容華貴，莊重大氣。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例例：：北京京保保利利冷冷泉泉案例例：：天天津津空空港港服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓3.3.4組合合創(chuàng)創(chuàng)新新創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握握客客戶戶價(jià)價(jià)值值要要素素概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)品品研研發(fā)發(fā)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新其它它創(chuàng)創(chuàng)新新住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新的的流流程程規(guī)劃劃中中各各物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)在在布布局局中中的的價(jià)價(jià)值值特特點(diǎn)點(diǎn)戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新立面面創(chuàng)創(chuàng)新新部品品系系列列與與創(chuàng)創(chuàng)新新把現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義手手法法加加以以改改良良，，在在局局部部采采用用相相同同或或差差異異元元素素加加入入立立面面中中，，公公建建化化的的立立面面就就是是一一個個典典型型。。3.4.1部品品定定義義3.4.2部品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)創(chuàng)新新材料料設(shè)備備構(gòu)件件其中中構(gòu)構(gòu)件件部部分分包包含含在在建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中，，在在方方案案開開始始階階段段即即要要開開始始部部品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。而材材料料和和設(shè)設(shè)備備應(yīng)應(yīng)提提前前開開展展，，以以減減少少后后期期變變更更量量，，控控制制成成本本。。在在項(xiàng)項(xiàng)目目各各階階段段前前即即開開始始主主材材的的材材料料調(diào)調(diào)研研、、材材料料清清單單的的編編制制。。否否則則在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)后后期期將將出出現(xiàn)現(xiàn)對對接接不不上上的的情情況況，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司應(yīng)應(yīng)在在各各個個階階段段積積極極配配合合甲甲方方完完成成部部品品的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握握客客戶戶價(jià)價(jià)值值要要素素概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)品品研研發(fā)發(fā)階階段段的的創(chuàng)創(chuàng)新新其它它創(chuàng)創(chuàng)新新住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新的的流流程程規(guī)劃劃中中各各物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)在在布布局局中中的的價(jià)價(jià)值值特特點(diǎn)點(diǎn)戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新立面面創(chuàng)創(chuàng)新新部品品系系列列與與創(chuàng)創(chuàng)新新［3.2部品品系系列列與與創(chuàng)創(chuàng)新新］］建筑筑部部品品包包括括以以下下三三部部分分：：［5.1廚房房尺尺度度及及功功能能細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)研研究究］］廚房房須須表表明明櫥櫥柜柜（（操操作作臺臺及及吊吊柜柜））、、洗洗滌滌盆盆、、灶灶具具、、冰冰箱箱、、熱熱水水器器、、洗洗衣衣機(jī)機(jī)（（熱熱水水器器、、洗洗衣衣機(jī)機(jī)的的布布置置或或在在衛(wèi)衛(wèi)生生間間表表達(dá)達(dá)））位位置置