2022年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)習(xí)題及答案2

2022物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)習(xí)題及答案2第六章租賃管理1、房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有()的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占有權(quán)D、收益權(quán)2、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為()。A、居住用房租賃和非居住用房租賃B、定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃C、公房租賃和私房租賃D、國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃3、()是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。A、居住用房租賃B、自動(dòng)延期租賃C、公房租賃D、定期租賃4、中短期租賃的租期一般為()。A、2年以內(nèi)B、3—4年c、5年或5年以上D、20年5、以下哪項(xiàng)不是物業(yè)使用過程中所發(fā)生的主要費(fèi)用()。A、稅費(fèi)B、物業(yè)管理費(fèi)C、承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)D、功能折舊費(fèi)6、以下不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是()。A、居間模式B、包租轉(zhuǎn)租模式c、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租賃合同簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門()。A、注冊(cè)B、審核C、登記備案D、批準(zhǔn)8、租賃關(guān)系會(huì)因雙方中的一方死亡而自動(dòng)終止的是()。A、意愿租賃B、私房租賃C、定期租賃D、長(zhǎng)期租賃9、吸引租戶的主要策略的不包括()。A、強(qiáng)調(diào)租金低廉B、宣傳手段C、租約條款優(yōu)惠D、現(xiàn)場(chǎng)看樓10、凈租通常在()中采用。A、短期租賃B、中短期租賃C、定期租賃D、長(zhǎng)期租賃參考答案：ACDBDACAAD第七章本錢管理多項(xiàng)選擇題:人工費(fèi)的估算本錢是指物業(yè)效勞企業(yè)的人員費(fèi)用，包括( )。管理效勞人員的工資社會(huì)保險(xiǎn)通信費(fèi)加班費(fèi)按規(guī)定提取的福利費(fèi)【參考答案】：A,B,D,E單項(xiàng)選擇題:本錢預(yù)算中，編制管理費(fèi)用預(yù)算的最正確方法為( )。固定預(yù)算彈性預(yù)算概率預(yù)算零基預(yù)算【參考答案】：D單項(xiàng)選擇題:物業(yè)管理本錢中的許多輔助材料、燃料、動(dòng)力等屬于物業(yè)本錢中的( )。比例變動(dòng)本錢相對(duì)固定本錢非比例變動(dòng)半變動(dòng)本錢【參考答案】：C單項(xiàng)選擇題:物業(yè)管理費(fèi)用中，( )是指公司支付離退休職工的退休金。公司經(jīng)費(fèi)董事會(huì)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)稅金【參考答案】：C多項(xiàng)選擇題:物業(yè)管理本錢按照本錢計(jì)算依據(jù)的不同劃分為( )。目標(biāo)本錢定額本錢方案本錢邊際本錢實(shí)際本錢【參考答案】：A,B,C,E6單項(xiàng)選擇題:物業(yè)估計(jì)本錢是指在會(huì)計(jì)期間開始前，對(duì)所承當(dāng)?shù)膶?shí)際物業(yè)管理工作預(yù)估的成本，目的在于( )。預(yù)測(cè)實(shí)際本錢以供定價(jià)參考判斷增減效勞量在經(jīng)濟(jì)上是否合算預(yù)測(cè)和方案所需資金的數(shù)額提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效勞的經(jīng)濟(jì)效益【參考答案】：A單項(xiàng)選擇題:物業(yè)管理本錢中的原材料本錢屬于( )。比例變動(dòng)本錢非比例變動(dòng)本錢相對(duì)固定本錢半固定或半變動(dòng)本錢【參考答案】：A單項(xiàng)選擇題:本錢管理中，可作為物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的是( )。本錢估算本錢預(yù)算本錢控制本錢結(jié)算【參考答案】：B單項(xiàng)選擇題:人工福利費(fèi)巾，教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的( )計(jì)算。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【參考答案】：A第八章合同與風(fēng)險(xiǎn)管理1、不屬于前期物業(yè)效勞合同特征的是()。A、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)效勞合同具有過渡性C、前期物業(yè)效勞合同是要式合同D、前期物業(yè)效勞合同期限確實(shí)定性2、前期物業(yè)效勞合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，()與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動(dòng)行為標(biāo)準(zhǔn)的合同。A、業(yè)主委員會(huì)B、物業(yè)建設(shè)單位c、物業(yè)設(shè)計(jì)單位D、居委會(huì)3、物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)效勞費(fèi)由()承當(dāng)：物業(yè)交付業(yè)主后,由(B)承當(dāng)。A、物業(yè)管理企業(yè)：業(yè)主B、建設(shè)單位：業(yè)主C、施工單位;建設(shè)單位D、業(yè)主;建設(shè)單位4、一般來說，不屬于風(fēng)險(xiǎn)本錢包括的主要內(nèi)容是()。A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用B、風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失及處理費(fèi)用C、風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)本錢D、風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)本錢5、按風(fēng)險(xiǎn)影響的程度和范圍來劃分，風(fēng)險(xiǎn)可分為()。A、純粹風(fēng)險(xiǎn)與投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)B、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及人身風(fēng)險(xiǎn)c、自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D、根本風(fēng)險(xiǎn)與特殊風(fēng)險(xiǎn)6、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行方法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、15B、20C、30D、457、物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是()。A、企業(yè)信用保險(xiǎn)B、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、火災(zāi)保險(xiǎn)D、責(zé)任保險(xiǎn)8、不屬于傳統(tǒng)的火災(zāi)保險(xiǎn)的是()。A、火災(zāi)B、閃電CD、爆炸9、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法有分類法()兩種。A、分層法B、分部法C、分項(xiàng)法D、表定法10、風(fēng)險(xiǎn)的()是保險(xiǎn)人能夠經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)的根底。A、負(fù)面性B、可測(cè)性c、不確定性D、可控性參考答案：DBBCDCCCDB第九章財(cái)務(wù)管理與績(jī)效評(píng)價(jià)1、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)是以()作為具體評(píng)價(jià)對(duì)象A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力B、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平C、償債能力D、物業(yè)管理企業(yè)212211001163150;負(fù)債合計(jì)451100373150130000)/2〕*100%]A、16.67%B、10.65%C、11.18%D、36.84%3、()是物業(yè)管理報(bào)告中最常見的類型，也是最為公開的報(bào)告。A、向物業(yè)業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告B、向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告C、向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告D、年度物業(yè)管理報(bào)告4、不屬于物業(yè)管理報(bào)告構(gòu)成內(nèi)容的是()。A、工作總結(jié)B、滿意度調(diào)查C、財(cái)務(wù)報(bào)告D、未來工作方案5、向()提供的物業(yè)管理報(bào)告中的財(cái)務(wù)報(bào)告一般只需要列舉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況以及相關(guān)分析。A、企業(yè)投資人或董事會(huì)B、業(yè)主和租戶C、上級(jí)行政主管部門D、商層管理者6、()是資金運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn).是決定物業(yè)管理企業(yè)生存開展的重要環(huán)節(jié)。A、資金籌集B、資金運(yùn)用C、資金消耗D、資金收回和分配7、總資產(chǎn)報(bào)酬率指標(biāo)的計(jì)算公式為()。A、利息總額/資產(chǎn)總額×100%B、稅前利息/平均資產(chǎn)總額×100%c、稅前利潤(rùn)總額/平均資產(chǎn)總額×100%D、稅后利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額×100%8、企業(yè)價(jià)值是()。A、企業(yè)賬面資產(chǎn)的總價(jià)值B、企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值c、企業(yè)有形資產(chǎn)價(jià)值D、企業(yè)無形資產(chǎn)價(jià)值9、()更能揭示企業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)。A、利潤(rùn)最大化B、資本利潤(rùn)率最大化C、每股利潤(rùn)堆大化D、企業(yè)價(jià)值最大化10、不屬于籌資本錢的是()。A、融資費(fèi)用B、股票與債券的印刷費(fèi)用C、借款利息D、由于籌資原因不能及時(shí)歸還的債務(wù)1-10題參考答案：DAABBACBDD第十章寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理1.收益局部使用率最大化是寫字樓物業(yè)管理的()。A.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)B.效勞目標(biāo)C.管理目標(biāo)D.微觀目標(biāo)2.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化是寫字樓物業(yè)管理()。A.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)B.效勞目標(biāo)C.管理目標(biāo)D.微觀目標(biāo)3.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化是寫字樓物業(yè)管理的()。A.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)B.效勞目標(biāo)C.管理目標(biāo)D.微觀目標(biāo)4.從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好()。A.與客戶關(guān)系維護(hù)工作B.與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作C.與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作D.房屋與設(shè)備維護(hù)工作5.()是風(fēng)險(xiǎn)管理的根底。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)6.可出租面積是()。A.單元內(nèi)建筑面積+外墻B.出租單元內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣eC.單元間分隔墻+分?jǐn)偣媒ㄖ娣eD.出租單元內(nèi)使用面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e7.寫字樓出租過程中，物業(yè)管理師常要計(jì)算R/U系數(shù)，它是()。A.看出租面積、出租單元內(nèi)建筑面積B.出租單元內(nèi)建筑面積、看出租面積C.可出租面積、出租單元內(nèi)使用面積D.出租單元內(nèi)使用面積、可出租面積8.寫字樓市場(chǎng)比擬理想的情況下，市場(chǎng)租金一般()根底租金。A.等于B.低于C.高于D.不確定9.屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的是()。A.全員性B.全期性C.確定性D.動(dòng)態(tài)性10.()是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓工程難以估價(jià)的無形資產(chǎn)。A.價(jià)格B.環(huán)境C.品牌D.效勞11.普通租售型商務(wù)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層有效使用率一般為()。A.50%—60%B.60%—70%C.70%—80%D.80%—90%12.()是物業(yè)的市場(chǎng)定位。A.物業(yè)開展目標(biāo)B.物業(yè)管理目標(biāo)C.租戶管理D.租務(wù)市場(chǎng)管理13.普通租售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率一般為()。A.50%—60%B.60%—70%C.70%—80%D.80%—90%14.()已日益成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)平安的首要問題。A.工程平安B.人員平安