七度置業(yè)-sap項(xiàng)目專題討論預(yù)估成本差異處理v1_第1頁(yè)
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七度置業(yè)專題討論-預(yù)估成本差異處理2013年8月9日議題1、交房時(shí),可能存在工程尚未完工發(fā)票未到的情況,此時(shí)無(wú)法計(jì)入成本,財(cái)務(wù)需進(jìn)程成本預(yù)估,然后加上已歸集的實(shí)際成本進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn),該預(yù)估成本可能存在與實(shí)際的差異,此時(shí)差異如何處理?議題1-方案及結(jié)論1、每次工程竣工備案后,計(jì)算預(yù)估成本差異,并重新計(jì)算每套房源實(shí)際的成本價(jià),并回溯更新對(duì)應(yīng)交房房源交房成本。2、工程竣工后,不進(jìn)行成本價(jià)格回溯調(diào)整,將差異成本順延至后續(xù)交房的樓盤(pán),但需盡量保持每次交房樓房的預(yù)估成本的準(zhǔn)確性,避免因預(yù)估差異較大,造成每套房源成本價(jià)失真過(guò)大。結(jié)論:采用方法2執(zhí)行。注意事項(xiàng):交房時(shí)點(diǎn),預(yù)估成本盡可能準(zhǔn)確,避免出現(xiàn)由于差異過(guò)大,導(dǎo)致每個(gè)房源成本價(jià)計(jì)算偏差較大;已明確針對(duì)每次交房的樓盤(pán)竣工備案后獲得的實(shí)際成本與交房時(shí)預(yù)估成本的差異,不再回溯調(diào)整已交房房源的成本價(jià)格,且不調(diào)整當(dāng)期損益,而是將差異部分流轉(zhuǎn)至后續(xù)交房的樓盤(pán)進(jìn)行消化。已明確后續(xù)每次交房前進(jìn)行成本預(yù)估時(shí),需考慮后續(xù)剩余房源的情況,避免出現(xiàn)剩余房源的成本價(jià)格偏差太大。謝謝 !

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