創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究

1、創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究1/35極小公寓創(chuàng)新研究創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究標準層戶型創(chuàng)新研究2/35消費者開發(fā)商極小戶型雙贏買得起房賣得動房3/35工作我小天地臥室睡覺客廳學習吃飯BATHROOM ENTERTAINMENT STUDY BEDROOMWORK 廚房SLEEPING休閑衛(wèi)生間工作室儲備間餐廳功效空間生活需求洗浴KITCHENSLEEPINGEATING既然是住房，那么再小都得滿足使用需求，即麻雀雖小五臟俱全。什么是極小戶型？4/35那么我們怎么做到麻雀雖小五臟俱全：動靜分區(qū)，內(nèi)部空間可變共享化：動靜分區(qū)：面積雖小，經(jīng)過分層或者建筑家俱化功效轉換，使動靜空間得到分區(qū)；動區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、起居，靜區(qū)

2、：臥室、書房。內(nèi)部空間共享化：內(nèi)部空間可變經(jīng)過建筑家俱化實現(xiàn)，使起居、臥室、書房各功效分時共享。建筑家俱化：即可變家俱，家俱設計細致化，定制化，人性化，做到靈活空間與可變設計，實現(xiàn)空間再造。內(nèi)部功效細化，外部功效共享化：細化功效，合理配比：把戶內(nèi)功效細化，分別給出特定空間，在小戶型中能夠提升總利用率，利用邊角空間、增加儲備面積，各功效空間面寬減小，各功效空間進深減小。外部共享：室內(nèi)面積小，基本能滿足個人需求。當需求擴大到多人或者群體時，能夠到戶外，樓內(nèi)共享甚至和城市共享。新材料新設備新技術應用：新材料新系統(tǒng)新設備：低風換氣干燥系統(tǒng)、自動控制熱水供給系統(tǒng)、易干防滑易清洗地面材料，六小時保持溫度浴

3、缸等新材料新設備新技術。智能化系統(tǒng)：云計算植入，遠程遙控室內(nèi)溫度，家電運行等，智能化是一個趨勢。5/35萬科超小戶型公寓6/35特點設計理念是在極有限空間內(nèi)經(jīng)過室內(nèi)設計、智能科技和可變家俱等元素，結合小區(qū)公共配套和物業(yè)服務，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷居住感受：麻雀雖小、五臟俱全：極小戶型功效齊全，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間應有盡有。分層：經(jīng)過加高層高，改造成兩層，戶型有了動靜分區(qū)，同時面積贈予50%+，溢價空間更高。內(nèi)部空間共享化：為了取得空間最大化效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間實際隔斷和心理界限，形成整體空間效果。建筑家俱化：一個是可變，轉換功效空間；一個是極致家俱化，增加儲備收納空間7

4、/35“時光”小戶型創(chuàng)新：功效空間齊全建筑面積僅為18，做到五臟齊全，最大亮點在于對收納空間極致利用:客臥一體衣柜廚房獨立衛(wèi)生間微型陽臺極致空間：為了處理缺乏陽臺無法晾衣問題，在飄窗一側預留了一排晾衣架。極致收納：將飄窗下方做成能夠儲存柜子，即能夠坐人，又能收納。極致收納：充分利用衛(wèi)生間墻壁上方空間，做成柜子、隔板置物放置洗浴用具。極致空間：在廚房灶臺下方預留出洗衣機位置。極致收納：在廚房和客廳之間擠出一個衣柜空間。8/3518“時光”戶型案例分析-廣州北部萬科城空間布局緊湊、功效齊全:不但囊括五大功效，還有看書、學習功效。極致空間：入口廚房設計成開放式，騰出了書桌空間極致收納：書桌空間極致收

5、納：增加儲備空間。極致空間： 1.5m大飄窗，確保采光，增加晾曬衣服區(qū)域。極致收納：省出衣柜空間極致收納：增加儲備空間。9/3518“時光”戶型案例分析-廣州北部萬科城床寬約1.2米開放式廚房，緊貼過道衣服鞋帽分類收納飄窗下方柜子可打開灶臺下方預留出洗衣機位置充分利用衛(wèi)生間墻壁上柜子飄窗一側設有衣服掛鉤充分利用空間，床一側設有書架衛(wèi)生間收納過道約1米飄窗約1.5米10/3518極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間建筑家俱化：戶型面寬只有2.8米，不過經(jīng)過兩套相互嵌入式家俱處理，使得面寬資源得到極大利用。經(jīng)過可變家俱設計，在極小空間內(nèi)滿足各種基本生活要求，空間利用到最大化。2.8mX5

6、.3m家居，套內(nèi)面積14.8，建筑面積19.7共享空間：睡覺休息、起居會客、辦公學習、衛(wèi)浴洗衣、收納儲備、烹飪就餐。極致收納：空間利用到了極限。11/3518極小公寓戶型案例分析-西安萬科城鞋柜小家電極致收納：衛(wèi)生間儲備極致空間：小家電放置極致收納：入口玄關12/3518極小公寓戶型案例分析-西安萬科城極致收納：電視墻擱板放置物品沙發(fā)床，可變家俱衣柜極致收納：衣柜可變家俱：沙發(fā)床13/3518極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間2.1mX5.3m躍層家居套內(nèi)面積11.1，建筑面積14.8功效滿足：睡覺休息、起居會客、辦公學習、衛(wèi)浴洗衣、收納儲備。分層：經(jīng)過加高層高，改造成兩層，戶型有

7、了動靜分區(qū)，同時面積贈予50%+，溢價空間更高。靜區(qū)動區(qū)極致空間：梯下空間設置衛(wèi)生間功效細化：浴室與洗漱空間分開，方便同時使用儲備空間儲備空間14/35“米公寓”小戶型創(chuàng)新：精裝修設計 建筑面積僅為25一室一廳一衛(wèi)。功效齊全，在最大面積范圍內(nèi)，將客廳、臥室和書房三個功效區(qū)合二為一，而且利用微型陽臺這個飄窗設計，延展了客臥空間。極致收納：玄關處設置多層鞋柜，以及不封頂專用衣柜?？勺兗揖悖捍苍O計成可折疊式，平時能夠隱藏起來作為裝飾墻。極致收納：床頭處擱板設計留出很多收納空間?？勺兗揖悖簬Щ喛梢苿訒溃衫量蛷d成為餐桌。15/35小戶型創(chuàng)新：功效空間齊全可移動書桌，上部設置吊櫥入口儲備，上部不封

8、頂可放自行車飄窗下部設置儲備，左邊設置晾衣架放下床，是為臥室收起床，有更大活動空間，還能夠有擱板置物16/3525極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間套內(nèi)面積：20.3建筑面積：27（按75%得房率）功效滿足：睡覺休息、起居會客、辦公學習、衛(wèi)浴洗衣、收納儲備、烹飪就餐。建筑家俱化：經(jīng)過兩套相互嵌入式家俱處理，使得面寬資源得到極大利用可變家俱：床設計成可折疊式，平時能夠隱藏起來作為裝飾墻。17/35日本小型公寓18/35特點室內(nèi)功效細化：整體設計緊湊，公共空間容納戶內(nèi)功效，室內(nèi)功效細化，布局集約，空間使用率高。極致收納：利用邊角空間，增加儲備面積。建筑家俱化：室內(nèi)裝修靈活有特色，家俱建

9、筑化做到極致。先進材料、先進技術、先進設備：經(jīng)過這些伎倆，居住舒適度提升。19/35空間布局經(jīng)典方式小而全，小而精；把每一個空間細化，分別設計不一樣功效空間；利用邊角空間，增加儲備面積；建筑設計流程不是直進式，而是層層深化。公共走道入戶灰空間臥室儲物，收納空間洗浴空間廚房多功效和室起居室陽臺20/35空間布局經(jīng)典方式衛(wèi)生間盥洗室浴室功效細化極致表達儲備空間儲備空間儲備空間儲備空間儲備空間21/35兩米寬公寓 建筑師采取了2*16米網(wǎng)格，房間變成單面走廊般，浴室和臥室位于端頭，利用彎曲房間形狀保護隱私，而非用墻。三層樓，每層兩個單元，單元寬度都是2米。產(chǎn)生了非常薄不過舒適庭院房間都有利于通風雙向

10、采光開窗房間房間22/35兩米寬公寓考慮結合“商墅”功效用房功效用房交通空間商業(yè)辦公居住23/35居家收納系統(tǒng)專篇24/35玄關柜尺寸1000300230025/35衣柜尺寸22006002650 種類 數(shù)量過季被子 4床旅行箱 1件提包擱置區(qū) 3個零碎雜物、寶貴物品（抽屜） 若干毛巾收納 30件內(nèi)衣、襪子 若干疊衣區(qū)毛衣、秋衣 60件男女風衣、大衣、連衣裙 10件男女短外套、半長衣、褲 80件26/35鏡柜潔柜27/35櫥柜 區(qū)位物品 數(shù)量冰箱上吊柜不慣用干貨若干吊柜上格不慣用干貨若干吊柜下格慣用豆類、面類若干吊柜上格慣用碗50個吊柜下格慣用碗50個吊柜下格慣用調料若干灶臺左墻面勺鏟掛鉤 4

11、個灶臺臺面刀具架、微波爐1組灶臺左下柜調味拉籃、菜板5大12小瓶灶臺下抽屜一層刀叉筷、保險膜12套二層慣用碗盤30件三層，放鍋4件轉角地柜放高壓鍋、水壺、電飯煲6件水槽下柜抹布、洗手液、湯罐若干28/35消費者開發(fā)商極小戶型雙贏買得起房賣得動房極致雙贏面積價值充分挖掘29/35超小型公寓面積分析30/35超小型公寓“價值利用”方式總結隱藏式衣櫥：在臥室內(nèi)設有外凸壁柜空間，因為其高度為2.1米，利用“低于2.2米層高不計入建筑面積”要求。公寓按標準為3.6m5.0m，面積為18。設置隱蔽試衣櫥之后面積為20.16，增加2.16。31/35空調機位改生活陽臺：位于陽臺等建筑主體結構內(nèi)有蓋花池、空調

12、機位等，應和與其相連建筑空間一體計算建筑面積。位于結構外花池、空調機位進深不得超出0.6米。 公寓按標準為3.6m5.0m，面積為18。設置空調機位之后面積為20.16，增加2.16。超小型公寓“價值利用”方式總結32/35交織陽臺：一棟房屋上、下層陽臺（穿透型陽臺除外）水平投影線不完全重合時，當重合部分長度大于0.60米，按重合部分二分之一計算陽臺建筑面積；當重合部分長度小于0.60米時，該陽臺不計算建筑面積。 公寓按標準為3.6m5.0m，面積為18。設置交織陽臺之后面積為21.15，增加3.15。超小型公寓“價值利用”方式總結33/35調整層高增加層數(shù)：層高為4.5m公寓，將兩層分為四層

13、，層高分別為2.3m、2.1m、2.3m、2.1m，其中層高為2.1m樓層不計算建筑面積。公寓按標準為3.6m5.0m4.5m（高），兩層面積為36。調整層高增加層數(shù)之后面積為60，平均每層增加12。超小型公寓“價值利用”方式總結34/35注意：貫通建筑主體穿透型陽臺，當陽臺水平投影面積大于12.0平方米時，視為架空，不論層高怎樣，陽臺計算全部建筑面積；當陽臺水平投影面積小于等于12.0平方米時，不論上蓋高度怎樣，陽臺計算二分之一建筑面積。注意：走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。當走廊沿延伸方向有一側不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下四種情況時視為內(nèi)走廊： a) 沿走廊延伸方向兩側均封閉； b) 一條走廊僅局部一側或兩側開敞，其余部分兩側均封閉; c) 走廊雖有一側開敞，但該側外部接有另一進深大于0.60米有蓋建筑空間； d) 走廊外側無建筑空間，但相鄰上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結構之內(nèi)。注意：對無柱凹陽臺或有柱但水平