農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)配送中心建設(shè)項(xiàng)目策劃研究報(bào)告

1、67/72海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)及綜合性加工配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)單位：海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司項(xiàng)目建設(shè)地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)可研編制日期：二一三年九月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc367570756 第一章 總 論 PAGEREF _Toc367570756 h 1 HYPERLINK l _Toc367570757 1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 PAGEREF _Toc367570757 h 1 HYPERLINK l _Toc367570758 1.2項(xiàng)目主管部門 PAGEREF _Toc367570758

2、h 3 HYPERLINK l _Toc367570759 1.3項(xiàng)目建設(shè)思路及目標(biāo) PAGEREF _Toc367570759 h 3 HYPERLINK l _Toc367570760 1.4項(xiàng)目建設(shè)地址及內(nèi)容 PAGEREF _Toc367570760 h 4 HYPERLINK l _Toc367570761 1.5項(xiàng)目投資及資金籌措 PAGEREF _Toc367570761 h 4 HYPERLINK l _Toc367570762 1.6要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc367570762 h 5 HYPERLINK l _Toc367570763 1.7可研編制依據(jù) P

3、AGEREF _Toc367570763 h 5 HYPERLINK l _Toc367570764 1.8研究結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc367570764 h 6 HYPERLINK l _Toc367570765 第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc367570765 h 8 HYPERLINK l _Toc367570766 2.1項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc367570766 h 8 HYPERLINK l _Toc367570767 2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc367570767 h 10 HYPERLINK l _Toc36757

4、0768 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc367570768 h 12 HYPERLINK l _Toc367570769 3.1文昌本地市場(chǎng)規(guī)模 PAGEREF _Toc367570769 h 12 HYPERLINK l _Toc367570770 3.2輻射區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模 PAGEREF _Toc367570770 h 14 HYPERLINK l _Toc367570771 3.3 PAGEREF _Toc367570771 h 15 HYPERLINK l _Toc367570772 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc367570772 h 17 HY

5、PERLINK l _Toc367570773 4.1項(xiàng)目選址 PAGEREF _Toc367570773 h 17 HYPERLINK l _Toc367570774 4.2建設(shè)條件 PAGEREF _Toc367570774 h 18 HYPERLINK l _Toc367570775 第五章 項(xiàng)目建設(shè)投資方案 PAGEREF _Toc367570775 h 24 HYPERLINK l _Toc367570776 5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 PAGEREF _Toc367570776 h 24 HYPERLINK l _Toc367570777 5.2項(xiàng)目建設(shè)投資模式 PAGEREF _T

6、oc367570777 h 25 HYPERLINK l _Toc367570778 5.3交易市場(chǎng)建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570778 h 25 HYPERLINK l _Toc367570779 5.3.1農(nóng)副產(chǎn)品綜合性加工配送中心建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570779 h 25 HYPERLINK l _Toc367570780 5.3.2農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570780 h 26 HYPERLINK l _Toc367570781 5.3.3多功能冷藏庫(kù)建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570781 h 27 HY

7、PERLINK l _Toc367570782 5.3.4綜合辦公大樓建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570782 h 29 HYPERLINK l _Toc367570783 5.3.5商業(yè)鋪面建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570783 h 31 HYPERLINK l _Toc367570784 5.3.6百貨大樓建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570784 h 31 HYPERLINK l _Toc367570785 5.3.7酒店餐飲大樓建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570785 h 31 HYPERLINK l _Toc367570786 5.3.

8、8地磅、停車場(chǎng)、宿舍等輔助工程建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570786 h 31 HYPERLINK l _Toc367570787 5.3.9配套商品房建設(shè)方案 PAGEREF _Toc367570787 h 32 HYPERLINK l _Toc367570788 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)治理模式 PAGEREF _Toc367570788 h 34 HYPERLINK l _Toc367570789 6.1項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 PAGEREF _Toc367570789 h 34 HYPERLINK l _Toc367570790 6.1.1市場(chǎng)定位 PAGEREF _Toc36757079

9、0 h 34 HYPERLINK l _Toc367570791 6.1.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略 PAGEREF _Toc367570791 h 35 HYPERLINK l _Toc367570792 6.2項(xiàng)目治理模式 PAGEREF _Toc367570792 h 37 HYPERLINK l _Toc367570793 第七章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人員培訓(xùn) PAGEREF _Toc367570793 h 38 HYPERLINK l _Toc367570794 7.1組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc367570794 h 38 HYPERLINK l _Toc367570795 7.2勞動(dòng)定員 P

10、AGEREF _Toc367570795 h 38 HYPERLINK l _Toc367570796 7.3職員培訓(xùn) PAGEREF _Toc367570796 h 39 HYPERLINK l _Toc367570797 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc367570797 h 41 HYPERLINK l _Toc367570798 8.1籌備工作 PAGEREF _Toc367570798 h 41 HYPERLINK l _Toc367570799 8.2建設(shè)施工 PAGEREF _Toc367570799 h 41 HYPERLINK l _Toc367570800 8

11、.3項(xiàng)目進(jìn)度 PAGEREF _Toc367570800 h 41 HYPERLINK l _Toc367570801 第九章 投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc367570801 h 42 HYPERLINK l _Toc367570802 9.1估算范圍 PAGEREF _Toc367570802 h 42 HYPERLINK l _Toc367570803 9.2估算依據(jù) PAGEREF _Toc367570803 h 42 HYPERLINK l _Toc367570804 9.3項(xiàng)目建設(shè)投資估算 PAGEREF _Toc367570804 h 43 HYPERLINK l

12、_Toc367570805 9.4流淌資金投資估算 PAGEREF _Toc367570805 h 45 HYPERLINK l _Toc367570806 9.5資金籌措 PAGEREF _Toc367570806 h 45 HYPERLINK l _Toc367570807 第十章 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收支分析 PAGEREF _Toc367570807 h 46 HYPERLINK l _Toc367570808 10.1市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入估算 PAGEREF _Toc367570808 h 46 HYPERLINK l _Toc367570809 10.2市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)支出估算 PAGEREF _Toc367

13、570809 h 47 HYPERLINK l _Toc367570810 10.3經(jīng)營(yíng)分析結(jié)論 PAGEREF _Toc367570810 h 49 HYPERLINK l _Toc367570811 第十一章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc367570811 h 51 HYPERLINK l _Toc367570812 11.1項(xiàng)目建設(shè)將為市政府“保供穩(wěn)價(jià)”工作提供穩(wěn)定抓手 PAGEREF _Toc367570812 h 51 HYPERLINK l _Toc367570813 11.2項(xiàng)目建設(shè)將逐步解決居民“買菜難、買菜貴”問(wèn)題 PAGEREF _Toc367570813 h

14、 51 HYPERLINK l _Toc367570814 11.3項(xiàng)目建設(shè)將有力帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和制造相當(dāng)數(shù)量就業(yè) PAGEREF _Toc367570814 h 51 HYPERLINK l _Toc367570815 11.4項(xiàng)目建設(shè)有利于規(guī)范我市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng) PAGEREF _Toc367570815 h 52 HYPERLINK l _Toc367570816 11.5項(xiàng)目建設(shè)將大力促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程 PAGEREF _Toc367570816 h 52第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1.1.1項(xiàng)目名稱海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)及綜合性加工配送中心項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)

15、目建設(shè)單位海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司是國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，是一家集農(nóng)產(chǎn)品種植、收購(gòu)、加工、包裝、冷藏、物流和銷售為一體的大型農(nóng)業(yè)集團(tuán)。公司在海南文昌東路鎮(zhèn)、會(huì)文鎮(zhèn)、萬(wàn)寧禮紀(jì)鎮(zhèn)和屯昌屯城鎮(zhèn)投資3億多元建有4個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集配中心，冷藏加工能力達(dá)5.5萬(wàn)噸，占全省農(nóng)產(chǎn)品冷藏能力的25%，是海南省規(guī)模最大、冷藏加工設(shè)備最先進(jìn)、服務(wù)體系最完善的產(chǎn)地集配中心。集團(tuán)以4個(gè)產(chǎn)地集配中心為基礎(chǔ)，通過(guò)科學(xué)的服務(wù)體制、良好的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和完善的治理模式，在全省建立了94個(gè)農(nóng)業(yè)服務(wù)站，擁有2712名農(nóng)民技術(shù)員，連接農(nóng)戶11余萬(wàn)戶，覆蓋43.5萬(wàn)畝種植基地。依托產(chǎn)地基礎(chǔ)設(shè)施及生產(chǎn)收購(gòu)網(wǎng)絡(luò)，公司在全國(guó)建立了

16、60個(gè)批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)和具有銷售載體的800多個(gè)營(yíng)銷終端，培育了300多名常年運(yùn)銷海南瓜菜水果的客商，2012年度公司運(yùn)銷總量達(dá)到23萬(wàn)噸，銷售額達(dá)到12.3億元。公司實(shí)行以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)的現(xiàn)代企業(yè)制度，目前有注冊(cè)職員156人，其中擁有大專以上文化程度的職員占總數(shù)的78%。公司近幾年連續(xù)盈利，資產(chǎn)2個(gè)多億，財(cái)務(wù)狀況良好。公司不僅擁有20余年農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷經(jīng)驗(yàn)和完善的銷地營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，還建設(shè)和參與治理了省內(nèi)外一批大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，積存了市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)治理經(jīng)驗(yàn)，也鍛煉了人才隊(duì)伍。例如，2007年，永青治理團(tuán)隊(duì)接手治理武漢白沙洲農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)，不到一年時(shí)刻便理順了市場(chǎng)治理、提高了市場(chǎng)盈利，并通過(guò)運(yùn)作成功

17、在香港上市，融資11.5億港元，股票代號(hào)為0149。2011年，該市場(chǎng)年交易總量已達(dá)223萬(wàn)噸，年交易總額130億元；2009年，公司與海南農(nóng)墾合作籌建天津環(huán)渤海農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，積極爭(zhēng)取國(guó)家、海南省和天津市政府的優(yōu)惠政策，通過(guò)優(yōu)惠價(jià)格取得了建設(shè)用地并爭(zhēng)取到了國(guó)家項(xiàng)目資金，為市場(chǎng)建設(shè)提供了良好政策環(huán)境和資金支持。通過(guò)三年的籌備和建設(shè)，該市場(chǎng)已建成并投入使用。通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，打通了從海南到北方特不是華北地區(qū)的海上運(yùn)輸通道，為海南瓜菜出島運(yùn)銷提供了新的途徑；2012年，公司積極響應(yīng)省政府建設(shè)常年蔬菜基地的號(hào)召，在屯昌屯城投資建設(shè)了海南中部農(nóng)產(chǎn)品交易中心，形成了“立足屯昌、輻射周邊”的產(chǎn)銷對(duì)接平臺(tái)和

18、電子商務(wù)平臺(tái)，對(duì)保障屯昌甚至中部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和穩(wěn)定價(jià)格起到了積極作用。綜上，海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司在經(jīng)驗(yàn)、資源、團(tuán)隊(duì)、資金、技術(shù)等方面具備明顯優(yōu)勢(shì)，擁有作為項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主的條件，完全有能力建設(shè)好該項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目主管部門海南省商務(wù)廳、財(cái)政廳1.3項(xiàng)目建設(shè)思路及目標(biāo)1.3.1項(xiàng)目建設(shè)思路項(xiàng)目將綜合考慮全省農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)布局和文昌市都市功能規(guī)劃，在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，由永青公司統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，并承擔(dān)市場(chǎng)主體工程建設(shè)。公司將利用自有資金和銀行貸款啟動(dòng)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)爭(zhēng)取省商務(wù)廳和財(cái)政廳資金推動(dòng)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并吸引有實(shí)力的產(chǎn)業(yè)資本參與酒店公寓、百貨大樓、住宅小區(qū)等市場(chǎng)配套設(shè)施建

19、設(shè)，通過(guò)整合政府、公司、銀行和社會(huì)資本等四方主體的政策、資金、產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)項(xiàng)目快速建成并投入運(yùn)營(yíng)。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目將堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，通過(guò)采取“公司自有資金啟動(dòng)項(xiàng)目、國(guó)家扶持資金推動(dòng)項(xiàng)目、社會(huì)資本參與建設(shè)項(xiàng)目”的建設(shè)投資模式，實(shí)施“大買大賣、儲(chǔ)備調(diào)節(jié)、愛(ài)護(hù)收購(gòu)”三大經(jīng)營(yíng)策略，把市場(chǎng)打造成為“立足文昌、輻射周邊、面向全國(guó)”的， “批發(fā)交易為主、兼顧配送零售”的，涵蓋蔬菜、水果、糧油、肉類、水產(chǎn)、干調(diào)、凍品、土特產(chǎn)、日用品、煙酒等品類的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)。打算項(xiàng)目建成后三年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)20萬(wàn)噸和20億元的年交易規(guī)模，成為海南東北部地區(qū)最大的涉農(nóng)產(chǎn)品展示交易窗口

20、。1.4項(xiàng)目建設(shè)地址及內(nèi)容1.4.1項(xiàng)目建設(shè)地址海南省文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，海文高速文城出口處，高速路以東、迎賓路北側(cè)、職業(yè)學(xué)校西側(cè)。1.4.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃占地250畝，打算總投資12億元，總建筑面積30萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)年交易量20萬(wàn)噸，交易額20億元，建設(shè)期為一年半，要緊建設(shè)內(nèi)容有：（1）2層農(nóng)副產(chǎn)品綜合性加工配送中心5000平方米；（2）8棟鋼結(jié)構(gòu)交易大棚35200平方米；（3）1棟三層多功能冷藏庫(kù)，共10000平方米；（4）2棟一層商鋪，共2350平方米；（5）1棟八層綜合辦公大樓16000平方米；（6）1棟八層百貨大樓22400平方米；（7）1棟八層酒店餐飲大樓22400平方米；

21、（8）30棟配套商品房180000平方米；（9）1棟六層職工倒班宿舍7200平方米；（10）其他公共輔助設(shè)施，如給排水、消防、地磅、停車場(chǎng)、道路及綠化等。1.5項(xiàng)目投資及資金籌措1.5.1項(xiàng)目投資項(xiàng)目打算總投資12億元，其中市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.8億元，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)流淌資金估算需要2000萬(wàn)元，配套商品房建設(shè)8億元。1.5.2資金籌措項(xiàng)目建設(shè)資金要緊通過(guò)四種途徑籌措，即企業(yè)自籌、政府扶持、銀行貸款和社會(huì)投資。項(xiàng)目打算總投資12億元，其中企業(yè)自籌1億元，打算爭(zhēng)取政府扶持1億元，銀行貸款2億元，社會(huì)投資8億元。1.6要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指 標(biāo)備注1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元12

22、00001.1建設(shè)投資萬(wàn)元1180001.2流淌資金萬(wàn)元20002經(jīng)營(yíng)總收入萬(wàn)元6492.70第5年3經(jīng)營(yíng)總支出萬(wàn)元4822.05第5年4經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額萬(wàn)元1670.65第5年5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10.616財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1120.557投資回收期年6.991.7可研編制依據(jù)1、中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村進(jìn)展活力的若干意見(jiàn)（2013年中央一號(hào)文件）；2、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201159號(hào)）3、商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)的實(shí)施意見(jiàn)；4、海南省商務(wù)廳、海南省財(cái)政廳關(guān)于申報(bào)2013年農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)中央專項(xiàng)項(xiàng)目的通知（瓊商務(wù)建2013331號(hào)）5、

23、海南國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃綱要（20102020）；6、海南省“十二五”規(guī)劃綱要（2011-2015）；7、海南省現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（2010-2020年）；8、海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)制定的投資鼓舞政策；9、2011年海南省統(tǒng)計(jì)年鑒；10、文昌市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)；11、海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司提供的相關(guān)資料。1.8研究結(jié)論與建議1.8（1）項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確。項(xiàng)目針對(duì)目前文昌及海南東北部其它地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、流通、加工等環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題，通過(guò)建設(shè)規(guī)范的區(qū)域綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，保障市場(chǎng)供應(yīng)、減少流通環(huán)節(jié)、降低流通成本，符合國(guó)家和海南進(jìn)展農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的產(chǎn)業(yè)政策。（2）項(xiàng)目方

24、案設(shè)計(jì)合理。市場(chǎng)以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易和倉(cāng)儲(chǔ)配送為中心，配備信息治理和檢驗(yàn)檢疫功能，布局合理、流程科學(xué)、治理規(guī)范，能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品高效率、低成本的流通。項(xiàng)目還規(guī)劃配套了酒店餐飲、百貨大樓、商業(yè)住宅等設(shè)施，將為來(lái)往客戶、市場(chǎng)商戶及周邊居民提供良好的生活服務(wù)環(huán)境，有利于市場(chǎng)的繁榮和穩(wěn)定。 （3）經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，將帶動(dòng)市場(chǎng)周邊房產(chǎn)、酒店、餐飲、物流、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，制造相當(dāng)數(shù)量的勞動(dòng)就業(yè)崗位，同時(shí)可為政府“保供穩(wěn)價(jià)”工作提供穩(wěn)定抓手，有利于解決居民“買菜難、買菜貴”和農(nóng)民“賣菜難”問(wèn)題，關(guān)于進(jìn)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和促進(jìn)地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品流通將起到積極的作用。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具有充分的必要

25、性，項(xiàng)目用地、業(yè)主資質(zhì)、建設(shè)資金等條件均已具備，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。1.8項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確、規(guī)模合理、方案可行，具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，建議有關(guān)部門給予支持，促成其早日建成投入使用。第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1政策背景隨著我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系差不多不能完全滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，國(guó)家、部委、省市政府都專門關(guān)懷農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)，頒布了一系列文件支持農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)。2013年中央一號(hào)文件中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村進(jìn)展活力的若干意見(jiàn)中提出要“提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)布局，重點(diǎn)支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、

26、優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)建設(shè)。加強(qiáng)糧油倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)，進(jìn)展農(nóng)產(chǎn)品冷凍貯藏、分級(jí)包裝、電子結(jié)算?！?；商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)的實(shí)施意見(jiàn)中提出要“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)”，其中要求“重點(diǎn)加強(qiáng)集散地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，支持市場(chǎng)實(shí)行電子結(jié)算，不斷完善市場(chǎng)功能，提升市場(chǎng)交易信息服務(wù)能力?！焙Ｄ蠂?guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃綱要（20102020）中提出“要加快瓊北大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮和冷鏈物流體系建設(shè)。”；海南省“十二五”規(guī)劃綱要（2011-2015）中提出“要集中力量抓好農(nóng)產(chǎn)品信息、批發(fā)、集散、冷藏、包裝、檢測(cè)一體化的大型熱帶農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)。支持實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造工程，完成?？凇⑽牟?、瓊海、萬(wàn)寧、陵

27、水、三亞、樂(lè)東、東方、儋州、澄邁、屯昌、保亭等12個(gè)區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造任務(wù)。”此外，海南省現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（2010-2020年）、文昌市政府工作報(bào)告等省市政府文件也都對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)提出了要求。2.1.2行業(yè)目前，我省農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)差不多集中在?？诤腿齺唭蓚€(gè)都市，蔬菜、水果、糧油等批發(fā)市場(chǎng)比較分散，市縣需要到?？?、三亞市場(chǎng)采購(gòu)，然后再在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行二級(jí)批發(fā)，增加了農(nóng)副產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，而且不利于終端銷售主體的集中采購(gòu)，從而增加了流通成本，推高了農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格。文昌、瓊海、定安等地是我省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，農(nóng)業(yè)資源特不豐富，是島內(nèi)蔬菜、水果、禽類、水產(chǎn)的要緊產(chǎn)區(qū)。然而到

28、目前為止，還沒(méi)有形成大規(guī)模的產(chǎn)地集散市場(chǎng)，交易分散且比較依靠海口等集散市場(chǎng)。此外，文昌、瓊海和定安等地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平處于全省前列，區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模較大，年消費(fèi)量、銷售額分不達(dá)到了40萬(wàn)噸和40億元，差不多具備了建設(shè)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的條件。2.1.3隨著文昌市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展，居民消費(fèi)水平不斷提高，區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模不斷擴(kuò)大。目前，文昌農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已達(dá)20萬(wàn)噸，年消費(fèi)金額達(dá)20億元，已初步達(dá)到建設(shè)較大規(guī)模批發(fā)交易市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，文昌農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)卻還停留在上世紀(jì)50年代水平，規(guī)模小、效率低、環(huán)境差，已完全不能滿足人民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。落后的交易市場(chǎng)，造成居民“買菜難、買菜貴”、農(nóng)民“

29、賣菜難”、質(zhì)量安全得不到保障等問(wèn)題長(zhǎng)期存在。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品流通的必定要求目前，文昌農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已達(dá)20萬(wàn)噸，年消費(fèi)金額達(dá)20億元。隨著航天城和三沙市的建設(shè)，文昌旅游經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，桂林洋及美蘭機(jī)場(chǎng)片區(qū)的進(jìn)展，以及瓊海、定安等周邊市縣農(nóng)副產(chǎn)品需求的增加，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模將不斷增大。初步測(cè)算，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模在40萬(wàn)噸左右，年消費(fèi)金額在40億元左右。然而現(xiàn)有批發(fā)交易市場(chǎng)還停留在上世紀(jì)50年代水平，規(guī)模小、效率低、環(huán)境差，已完全不能滿足人民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。因此，文昌亟需建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模適當(dāng)、功能完善的批發(fā)交易市場(chǎng)

30、。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)將有利于保障農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)的建設(shè)將為政府“保供穩(wěn)價(jià)”提供工作抓手，市場(chǎng)建成后就形成了一個(gè)穩(wěn)定的農(nóng)副產(chǎn)品供給主體，市場(chǎng)能夠依托冷庫(kù)等基礎(chǔ)設(shè)施形成農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)備調(diào)節(jié)機(jī)制，政府通過(guò)補(bǔ)貼引導(dǎo)等方式就能夠有效地保障農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)和穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，從而達(dá)到降低地區(qū)CPI的目的。市場(chǎng)的建設(shè)也將逐步解決居民“買菜難、買菜貴”問(wèn)題，公司將在山東、福建等全國(guó)蔬菜主產(chǎn)區(qū)建設(shè)生產(chǎn)基地，直接從生產(chǎn)基地進(jìn)貨，并改變傳統(tǒng)運(yùn)輸模式，通過(guò)火車、海運(yùn)將蔬菜運(yùn)回文昌存儲(chǔ)銷售，從而減少省外及?？谂l(fā)等2-3個(gè)流通環(huán)節(jié)，降低流通成本5-10%，年節(jié)約流通費(fèi)用1-2億元，能夠有效降低農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格和豐富保

31、證居民“菜籃子”、“果盤子”。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)將有利于保證農(nóng)副產(chǎn)品流通品質(zhì)和質(zhì)量安全文昌現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、檔次低、功能配套不完善，專門難做到對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢疫，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證，無(wú)法滿足消費(fèi)者對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品品質(zhì)越來(lái)越高的要求。項(xiàng)目建成后，依托市場(chǎng)配套的現(xiàn)代化檢驗(yàn)檢疫系統(tǒng)，將實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的定期籌建，確保進(jìn)場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全、品質(zhì)優(yōu)良，讓老百姓買的放心、吃得舒心。2.2.4市場(chǎng)的建設(shè)將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，市場(chǎng)建成后形成的車流、物流、人流等，能夠帶動(dòng)市場(chǎng)周邊餐飲、住宿、物流、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，從而制造出相當(dāng)數(shù)量的勞動(dòng)就業(yè)崗位。依照市場(chǎng)估算交易規(guī)模測(cè)算，市場(chǎng)建成后將制造直接就業(yè)崗位1000

32、個(gè)、間接就業(yè)崗位4000個(gè)。此外，市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用能夠?qū)ｉT好刺激文昌及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，從而起到促進(jìn)地點(diǎn)財(cái)稅收入增長(zhǎng)的作用。2.2.5文昌是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)蔬菜、水果、文昌雞、福壽魚等農(nóng)副產(chǎn)品，但目前還沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的批發(fā)交易市場(chǎng)。市場(chǎng)建成后，將為文昌土特產(chǎn)銷往全島、全國(guó)甚至全世界搭建一個(gè)展示交易平臺(tái)。通過(guò)市場(chǎng)銜接產(chǎn)銷的作用，為農(nóng)戶提供種養(yǎng)殖信息指導(dǎo)，為本地農(nóng)副產(chǎn)品提供銷售場(chǎng)所，整合農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷鏈條，促進(jìn)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖良性進(jìn)展，從而推動(dòng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1文昌本地市場(chǎng)規(guī)模3.1.1文昌人口規(guī)模2011年，文昌總?cè)丝?9.4萬(wàn)人，其中常住人口54萬(wàn)人，人口年均增長(zhǎng)

33、率為0.54%。我們以常住人口作為測(cè)算依據(jù)，文昌常住人口中，城鎮(zhèn)人口25.6萬(wàn)人占47.4%，農(nóng)村人口28.4萬(wàn)人占52.6%。2011年，文昌城鎮(zhèn)居民家庭人均消費(fèi)性支出中食品支出為5989元，全省農(nóng)村居民家庭人均總支出中食品支出為2138元。2011年，文昌農(nóng)村居民家庭人均純收入比全省數(shù)據(jù)高出12.4%，以下僅假定文昌農(nóng)村居民家庭人均總支出中食品支出與全省數(shù)據(jù)相同。3.1.2文昌消費(fèi)規(guī)模依照文昌人口規(guī)模及相關(guān)消費(fèi)數(shù)據(jù)，測(cè)算本地消費(fèi)規(guī)模如下：以2011年全省城鎮(zhèn)居民家庭人均年要緊食品購(gòu)買量和農(nóng)村居民家庭人均要緊食品消費(fèi)量為基準(zhǔn)，對(duì)文昌居民消費(fèi)規(guī)模測(cè)算如下：表3-1 文昌常住居民農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模

34、測(cè)算表序號(hào)品類城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民合計(jì)(噸/年)消費(fèi)量(kg/年)消費(fèi)總量(噸/年)消費(fèi)量(kg/年)消費(fèi)總量(噸/年)1糧食57.2314650.88141.5940211.5654862.442油料8.122078.725.791644.363723.083鮮菜102.1426147.8468.7919536.3645684.24水果35.789159.686.391814.7610974.445豬肉27.567055.3616.444668.9611724.326牛羊肉3.971016.321.24352.161368.487家禽19.855081.614.444100.969182.568

35、鮮蛋3.89995.841.754971492.849鮮奶3.37862.72-862.7210水產(chǎn)品26.086676.4816.854785.411461.8811酒類1.74445.446.531854.522299.9612茶葉0.1435.840.1645.4481.2813糕點(diǎn)2.96757.76-757.7614食糖-0.68193.12193.12小計(jì)：292.8374964.48280.6579704.6154669.08備注：城鎮(zhèn)人口25.6萬(wàn)人，農(nóng)村人口28.4萬(wàn)人。本地常住居民食品年消費(fèi)總額=城鎮(zhèn)人口*城鎮(zhèn)居民食品支出+農(nóng)村人口*農(nóng)村居民食品支出=25.6*5989+2

36、8.4*2138(萬(wàn)元)=21.4億元其中，食品支出要緊包括糧食、油脂、肉類及其制品、蛋類、水產(chǎn)品、菜類、干鮮瓜果、奶及其制品、煙草、酒和飲料以及其它食品。依照以上測(cè)算，文昌本地常住居民農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模差不多達(dá)到15萬(wàn)噸和20億元以上。3.1.3交易規(guī)模調(diào)整第一，以上數(shù)據(jù)是以零售終端價(jià)格為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從批發(fā)到零售環(huán)節(jié)農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格會(huì)增加一定比例；第二，以上數(shù)據(jù)是以文昌本地常住居民人口數(shù)量為基礎(chǔ)測(cè)算出的數(shù)據(jù)，考慮到流淌人口、旅游人口、學(xué)生、航天城人員、駐軍部隊(duì)、外出務(wù)工人口等其他人口，文昌本地消費(fèi)群體要多于54萬(wàn)人；第三，以上數(shù)據(jù)是以居民全部品類食品消費(fèi)支出金額為基礎(chǔ)測(cè)算出的數(shù)據(jù)，而實(shí)際上食品中煙

37、草、酒和飲料、其它食品等可能不進(jìn)入市場(chǎng)批發(fā)，區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品部分市場(chǎng)將被?？诘鹊嘏l(fā)市場(chǎng)分流，市場(chǎng)也會(huì)經(jīng)營(yíng)日用品等其它相關(guān)產(chǎn)品的批發(fā)交易?；谝陨蠋c(diǎn)考慮，我們結(jié)合這幾個(gè)阻礙因素，做如下三個(gè)假設(shè)：一是假定零售價(jià)格比批發(fā)價(jià)格增加20%；二是假定其他人口占到文昌本地常住居民20%的比例；三是假定市場(chǎng)建成后占據(jù)文昌市場(chǎng)50%農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)交易量。依照以上三個(gè)假設(shè)，我們對(duì)消費(fèi)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。那么，市場(chǎng)實(shí)際年交易規(guī)模應(yīng)該為：21.4億元（1+20%）（1+20%）50%=10.7億元。因此，預(yù)測(cè)文昌本地批發(fā)市場(chǎng)年交易額在10億元左右。此外，依照后兩個(gè)假設(shè)，預(yù)測(cè)文昌本地批發(fā)市場(chǎng)年交易量在10萬(wàn)噸左右。綜上所述

38、，預(yù)測(cè)文昌本地農(nóng)副產(chǎn)品年交易規(guī)模、年交易總額在20萬(wàn)噸和20億元以上。項(xiàng)目建成后，文昌地區(qū)每年通過(guò)市場(chǎng)交易的農(nóng)副產(chǎn)品交易總量和交易總額將達(dá)到10萬(wàn)噸和10億元的水平。3.2輻射區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模市場(chǎng)建成后，依托文昌文城鎮(zhèn)的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，不僅能覆蓋整個(gè)文昌市，還將輻射到三沙市、?？跂|南部、瓊海北部和定安東部地區(qū)。市場(chǎng)輻射區(qū)域內(nèi)人口分布詳見(jiàn)下表：表3-2 市場(chǎng)覆蓋輻射區(qū)域內(nèi)人口分布匯總表序號(hào)市縣地區(qū)人口(萬(wàn)人)1文昌本地常住542航天城303三沙市三沙24海口東南部三江鎮(zhèn)1.875紅旗鎮(zhèn)2.336大致坡鎮(zhèn)3.277三門坡鎮(zhèn)3.88大坡鎮(zhèn)1.139甲子鎮(zhèn)2.410桂林洋片區(qū)1011美蘭機(jī)場(chǎng)112定安東部雷

39、鳴鎮(zhèn)3.0513龍湖鎮(zhèn)2.114龍門鎮(zhèn)2.315黃竹鎮(zhèn)1.116瓊海北部大路鎮(zhèn)3.917長(zhǎng)坡鎮(zhèn)4.7218塔洋鎮(zhèn)2.6419潭門鎮(zhèn)3.120總計(jì)：134.71以后5-10年，市場(chǎng)輻射范圍內(nèi)消費(fèi)人口粗略估算將達(dá)到135萬(wàn)人左右，考慮到旅游人口、外來(lái)就讀學(xué)生、本地駐軍、200萬(wàn)文昌外出人口節(jié)假日返鄉(xiāng)等消費(fèi)規(guī)模阻礙因素，估算以后市場(chǎng)輻射范圍內(nèi)總消費(fèi)人口規(guī)模將達(dá)到150萬(wàn)人，是文昌本地消費(fèi)規(guī)模的兩倍以上。那么，假如按照50%的市場(chǎng)占有率計(jì)算的話，以后每年通過(guò)市場(chǎng)批發(fā)交易的農(nóng)副產(chǎn)品交易總量和交易總額將達(dá)到20萬(wàn)噸和20億元以上。3.3依照成都、武漢、福建等地農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，海南東北部文昌農(nóng)副

40、產(chǎn)品交易市場(chǎng)將建成功能齊全、服務(wù)配套、設(shè)施完善的批發(fā)交易市場(chǎng)。通過(guò)以上對(duì)文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供需兩方面現(xiàn)狀的描述，我們能夠大致的對(duì)海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)進(jìn)展前景有一個(gè)初步的了解與認(rèn)識(shí)。在市場(chǎng)沒(méi)有全然性改變的前提下，在可預(yù)見(jiàn)的5至10年之內(nèi)，文昌及周邊地區(qū)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求將會(huì)越來(lái)越大，市場(chǎng)保供穩(wěn)價(jià)的重要性將越來(lái)越明顯。據(jù)測(cè)算，到2015年，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模、年銷售總額將達(dá)到40萬(wàn)噸和40億元。如仍使用現(xiàn)有批發(fā)交易市場(chǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的矛盾將更加突出，落后的交易環(huán)境將會(huì)成為制約文昌及周邊農(nóng)副產(chǎn)品高效率、低成本流通的瓶頸。由此可見(jiàn)，建設(shè)海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)前景十

41、分看好。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址經(jīng)多方比選，綜合考慮都市規(guī)劃、交通區(qū)位、市政設(shè)施、消費(fèi)群體等因素，項(xiàng)目選址定在海南省文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，具體位于海文高速文城出口處，海文高速以東、迎賓路北側(cè)、職業(yè)學(xué)校西側(cè)，規(guī)劃占地面積250畝。英城社區(qū)是市區(qū)的自然延伸，距離市中心僅5km，距離新規(guī)劃市區(qū)也在10km以內(nèi)。項(xiàng)目選址于此具有如下優(yōu)勢(shì)：（1）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目選址位于文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，在海文高速文城出口處，距離海口市59km、美蘭機(jī)場(chǎng)48km、桂林洋50km，距離文昌市中心僅5km、文昌最北部70km，距離瓊海嘉積鎮(zhèn)60km，距離定安龍湖鎮(zhèn)50km。市場(chǎng)方圓60km內(nèi)能夠覆蓋文昌全

42、境，并輻射到海口東南部、瓊海中北部和定安中東部地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。市場(chǎng)周邊道路交通十分便利，有海文高速直達(dá)?？冢瑓^(qū)域內(nèi)省級(jí)交通干道四通八達(dá)，覆蓋文昌全境并能方便到達(dá)?？跂|北部、瓊海中北部和定安中東部等輻射地區(qū)。市場(chǎng)距美蘭機(jī)場(chǎng)48km，距文昌火車站3km，距清瀾港15km，海陸空運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。（2）市政配套優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)所在地英城社區(qū)作為文昌市區(qū)的自然延伸，水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施以及銀行、醫(yī)院、交通、工商、派出所等市政設(shè)施能夠?qū)ｉT好地服務(wù)到市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，而且能夠充分利用到市區(qū)現(xiàn)有住宿、餐飲、娛樂(lè)、商場(chǎng)等都市功能為市場(chǎng)相關(guān)主體提供生活服務(wù)。因此，項(xiàng)目建設(shè)在英城社區(qū)特不有利于批發(fā)交易市場(chǎng)的形成

43、和進(jìn)展。（3）傳統(tǒng)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)文昌本地消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模較大，傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)已存在多年，形成了一大批穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)客商。項(xiàng)目建成后，通過(guò)政府引導(dǎo)和企業(yè)運(yùn)作，吸引老市場(chǎng)客商整體搬遷到新市場(chǎng)，形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體。同時(shí)，交易環(huán)境的提升和綜合市場(chǎng)的形成，也將吸引周邊市縣農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)客商入駐市場(chǎng)交易。此外，英城社區(qū)周邊地區(qū)現(xiàn)已形成相當(dāng)規(guī)模的居民和學(xué)生群體，具備了一定的消費(fèi)能力。因此，區(qū)域及周邊擁有較好的消費(fèi)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)主體，關(guān)于市場(chǎng)建成運(yùn)營(yíng)特不有利。4.2建設(shè)條件4.2.1地理（1）地理?xiàng)l件文昌市位于海南省東北部，地處東經(jīng)11028至11103，北緯1920至2010之間，北面是 HYPERLINK /v

44、iew/89381.htm t _blank 瓊州海峽，東面和南面是南海，西面與海口市相鄰，西南面與 HYPERLINK /view/87945.htm t _blank 定安縣和 HYPERLINK /view/934801.htm t _blank 瓊海市接壤。全市平面輪廓近似半月形，南北長(zhǎng)90公里，東西寬65公里，環(huán)疆長(zhǎng)285公里。全市土地面積2347.48平方公里，折合352.萬(wàn)畝，占全省的7%。文昌市東、北、南三面臨海，海域?qū)掗?，海岸線長(zhǎng)206.7公里，有大小港灣40個(gè)，海域面積2347.98平方公里，折合352.2萬(wàn)畝。（2）交通條件文昌市公路四通八達(dá)，海文高速公路全長(zhǎng)56公里，文

45、城至美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)36公里。全市各鎮(zhèn)已實(shí)現(xiàn)全部公路通車，98%的村委會(huì)和97%的自然村公路通車。全市公路通車?yán)锍踢_(dá)1646公里，其中國(guó)道1條9公里，省道6條227.557公里，縣市道19條221.7公里，鄉(xiāng)道1187.25公里。全線共有橋梁55座1697.32米；其中，大橋3座416.24米，中橋11座670.34米，小橋41座610.74米，涵洞688道。海南東環(huán)鐵路通過(guò)文昌市東路、潭牛、文城、會(huì)文、重興五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)兩個(gè)站：文昌站和馮家灣站。4.2.（1）氣候資源條件文昌市屬 HYPERLINK /view/43791.htm t _blank 熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和 HYPERLINK

46、 /view/93914.htm t _blank 亞熱帶氣候特點(diǎn)，屬熱帶季風(fēng)島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優(yōu)越，全年無(wú)霜凍，四季分明。年平均溫度23.9，多年在23.424.4之間，最低極溫0.36.6，出現(xiàn)在1月份。年平均10積溫為8474.3，。年平均日照1953.8小時(shí)。夏日日照最長(zhǎng)是13.19小時(shí)，冬日日照僅10.57小時(shí)。年太陽(yáng)輻射總能量為108.8115.0千卡/cm2。雨量豐富，但時(shí)空分布不均，干、濕季明顯，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.81948.6毫米。雨季要緊集中在510月份間的汛期，雨量占全年的80%，關(guān)于進(jìn)展熱帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件十分有利。文昌市常年平

47、均 HYPERLINK /view/286584.htm t _blank 濕度為86%，最小濕度為34%。（2）水資源條件文昌市河流諸多，水源豐富，地下水蘊(yùn)藏量大，水質(zhì)較好。流經(jīng)文昌市100平方公里以上的河流有文教河、珠溪河、文昌江、石壁河、北水溪五條，100平方公里以下獨(dú)立出海的小河流有32條，總長(zhǎng)556.6公里，總流域面積2384.6平方公里，年集水量39.44億立方米，多年平均地表逕流量為18.69億立方米，平均逕流模數(shù)為每平方公里26秒/公升。成為文昌市灌溉和航運(yùn)的重要資源。全市地下水理論蘊(yùn)芷量為12.36億立方米，地下水逕流補(bǔ)給量2.62億立方米。每年可開(kāi)發(fā)量0.88億立方米(不含

48、地下逕流水量)。總產(chǎn)水量28.42億立方米，平均每人擁有量為594.6立方米，平均畝均占有量429.5立方米。（3）土地資源條件文昌市屬于低丘臺(tái)平原地帶。地勢(shì)由西南向東北傾斜，東北部地勢(shì)平凡，多屬于平原階地，海拔在50米以下，只有座落在東北訓(xùn)的海岸上的七星嶺，抱虎嶺和銅鼓嶺地點(diǎn)較高，在海拔一百至三百米以上。西南部地勢(shì)起伏不平，屬于低丘臺(tái)地，海拔在50米以上，全市陸地面積2403平方公里，占全島陸地面積的7%，其中宜農(nóng)地162萬(wàn)畝，宜熱作地60萬(wàn)畝，宜牧地56萬(wàn)畝，現(xiàn)有耕地64萬(wàn)畝，淡水水面4萬(wàn)畝，鄉(xiāng)鎮(zhèn)尚在可開(kāi)墾的荒地41萬(wàn)畝，全市的土壤類型多樣，有6個(gè)土類即水稻土、磚紅土、潮沙泥土、濱海鹽漬沼

49、澤土、濱海鹽土、濱海沙土等，11個(gè)亞類，41個(gè)土屬，107個(gè)土地。（4）海洋資源條件文昌市海洋資源豐富。全市海岸線長(zhǎng)達(dá)206.7km，擁有潮間帶灘涂8963公頃。全市可供開(kāi)發(fā)的灘涂面積6382公頃，具有開(kāi)發(fā)潛力的灘涂面積為4000公頃。文昌市管轄的海域面積約4600km2，10m等深線內(nèi)的淺海水面面積為15400公頃，是進(jìn)展水產(chǎn)養(yǎng)殖和海洋牧場(chǎng)的良好場(chǎng)所。沿海天然港灣眾多，大小港灣36個(gè)，港口資源頗豐富。近海海域擁有豐富的海洋水產(chǎn)資源，漁場(chǎng)寬敞，面臨 HYPERLINK /view/1238006.htm t _blank 七洲洋、銅鼓、清瀾三個(gè)漁場(chǎng)，漁汛期長(zhǎng)，水產(chǎn)品各類繁多。沿海水產(chǎn)品有800

50、多種，其中有價(jià)值的 HYPERLINK /view/22163.htm t _blank 石斑魚、 HYPERLINK /view/91944.htm t _blank 馬鮫魚、 HYPERLINK /view/30404.htm t _blank 龍蝦、 HYPERLINK /view/21682.htm t _blank 對(duì)蝦、 HYPERLINK /view/34402.htm t _blank 鮑魚、 HYPERLINK /view/56533.htm t _blank 魷魚、 HYPERLINK /view/52021.htm t _blank 海參等40多種。此外還有淺海 HYPE

51、RLINK /view/935.htm t _blank 珊瑚礁和 HYPERLINK /view/633551.htm t _blank 麒麟菜分布區(qū)。有珊瑚礁6000公頃，盛產(chǎn) HYPERLINK /view/24499.htm t _blank 海藻，每年產(chǎn)麒麟菜和 HYPERLINK /view/7435366.htm t _blank 凝花菜250T。至今，灘涂養(yǎng)殖26385畝，高位養(yǎng)蝦5000畝，鮑魚養(yǎng)殖642畝。4.2.3經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件文昌全市有17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，290個(gè)村（居）委會(huì)，3291個(gè)自然村，總?cè)丝诩s59.4萬(wàn)人（2011年），境內(nèi)有6個(gè)國(guó)有農(nóng)、林場(chǎng)。文城鎮(zhèn)位于文昌河畔，是全市

52、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，距省會(huì) HYPERLINK /view/40260.htm t _blank ?？谑?3公里，總?cè)丝?1萬(wàn)余人，其中城鎮(zhèn)人口約5.5萬(wàn)人。2010年，文昌市全年完成生產(chǎn)總值114.5億元，比上年增長(zhǎng)15.8%。其中，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成75.14億元，可比增長(zhǎng)5.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15306元，同比增長(zhǎng)18.9%，農(nóng)民人均純收入6124元，同比增長(zhǎng)8.5%。2009年，文昌市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值657144萬(wàn)元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.0%。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值235445萬(wàn)元，增長(zhǎng)6.3%；林業(yè)產(chǎn)值46096萬(wàn)元，增長(zhǎng)9.2%；畜牧業(yè)產(chǎn)值174

53、916萬(wàn)元，增長(zhǎng)7%；漁業(yè)產(chǎn)值184913萬(wàn)元，增長(zhǎng)10%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值15774萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.5%。4.2.4電力燃?xì)馕牟械?HYPERLINK /view/211721.htm t _blank 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境日臻完善，供水、電力充足、通訊暢通，程控電話可撥通全世界，固定電話、手機(jī)遍布全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。電力、電網(wǎng)的改造和建設(shè)突飛猛進(jìn)。建成了清瀾15.5萬(wàn)千瓦火力發(fā)電廠，差不多完成二期農(nóng)村電網(wǎng)改造工程，城網(wǎng)差不多完成文城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)改造。新建東路220KV輸變電工程，新建龍樓、昌灑2個(gè)110KV輸變電改造工程，新建湖山、潭牛和東閣3個(gè)35KV輸變電工程。全市用電量首次突破4.5億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)

54、17.81%；石油天然氣管道工程文城供氣站已通氣點(diǎn)火，網(wǎng)絡(luò)管道正在加緊鋪設(shè)。4.2.52009年文昌市農(nóng)林牧副漁業(yè)要緊生產(chǎn)數(shù)據(jù)如下：表4-1 2009年文昌市要緊農(nóng)產(chǎn)品播種面積及產(chǎn)量單位：畝、噸序號(hào)農(nóng)產(chǎn)品名稱播種面積同比增長(zhǎng)%總產(chǎn)量同比增長(zhǎng)%1糧食634662-0.716986432瓜菜37525310.255692514.13水果88287-2.298157-1.73.1荔枝269680.112811-33.2香蕉23620-16.839641-16.33.3菠蘿1557216.32308824.63.4龍眼3411-2.8279923表4-2 2009年文昌市要緊畜產(chǎn)品存欄量及產(chǎn)量序號(hào)產(chǎn)品

55、名稱當(dāng)年出欄量(頭、萬(wàn)只)同比增長(zhǎng)%產(chǎn)品產(chǎn)量(噸)同比增長(zhǎng)%1畜禽總?cè)饬?95373.81.1豬17.867.7148745.71.2牛1.45-6.91320-6.61.3羊3.667.754411.91.4家禽3185.624.2525824.3表4-3 2009年文昌市漁業(yè)產(chǎn)量序號(hào)產(chǎn)品名稱產(chǎn)量(噸)比上年增減%1水產(chǎn)品產(chǎn)量17994115.81.1淡水產(chǎn)量12299518.71.2海水產(chǎn)量5694610表4-4 2009年文昌市要緊熱帶作物種植面積及產(chǎn)量序號(hào)農(nóng)作物名稱年末實(shí)有面積(畝)同比增長(zhǎng)%總產(chǎn)量(噸、椰子：萬(wàn)個(gè))同比增長(zhǎng)%1橡膠（干膠）88587-2.863957.62椰子（果實(shí)）

56、2218831626673胡椒（干粒）806145.77844-7.84檳榔（干果）1554411425137.14.2.本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)周邊地勢(shì)平坦，無(wú)高層建筑物，土地供給充沛，交易市場(chǎng)以后擴(kuò)展障礙比較小，有利于市場(chǎng)以后的進(jìn)展。4.2.7業(yè)主資質(zhì)條件項(xiàng)目申報(bào)企業(yè)海南永青公司擁有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、完善的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)秀的治理團(tuán)隊(duì)和雄厚的資金實(shí)力，有能力建設(shè)該項(xiàng)目。第五章 項(xiàng)目建設(shè)投資方案5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模依照總體方案，項(xiàng)目規(guī)劃占地250畝，總建筑面積30萬(wàn)平方米（不含停車場(chǎng)、道路綠化等），總投資12億元，設(shè)計(jì)年農(nóng)副產(chǎn)品交易量20萬(wàn)噸，交易額20億元。項(xiàng)目規(guī)劃要緊建設(shè)內(nèi)容有：（1）2層農(nóng)副產(chǎn)品綜合

57、性加工配送中心5000平方米。其中，1層包括200平方米高溫冷庫(kù)、100平方米低溫凍庫(kù)和2200平方米交易、加工、包裝、配送中心；2層包括1500平方米文昌農(nóng)副產(chǎn)品展銷大廳、500平方米信息中心和500平方米檢測(cè)中心。（2）8棟鋼結(jié)構(gòu)交易大棚35200平方米。其中，4棟用于蔬菜、水果、土特產(chǎn)、肉類、水產(chǎn)等品類批發(fā)交易，1棟用于本地農(nóng)副產(chǎn)品交易，其余3棟用于糧油、日用品、煙酒等品類批發(fā)交易。（3）1棟三層多功能冷藏庫(kù)，共10000平方米。其中，1層為蔬菜冷藏庫(kù)3000平方米，2層為水果氣調(diào)庫(kù)3000平方米，3層為肉類冷凍庫(kù)3000平方米，三層公共區(qū)域共1000平方米；（4）2棟一層商鋪，共235

58、0平方米；（5）1棟八層綜合辦公大樓16000平方米；（6）1棟八層百貨大樓22400平方米；（7）1棟八層酒店公寓復(fù)合樓22400平方米；（8）30棟配套商品房180000平方米；（9）1棟六層職工倒班宿舍7200平方米；（10）其他公共輔助設(shè)施，如給排水、消防、地磅、停車場(chǎng)、道路及綠化等。5.2項(xiàng)目建設(shè)投資模式項(xiàng)目將堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，采取“公司自有資金啟動(dòng)項(xiàng)目、國(guó)家扶持資金推動(dòng)項(xiàng)目、社會(huì)資本參與建設(shè)項(xiàng)目”的建設(shè)投資模式，積極整合永青行業(yè)資源和社會(huì)資本，吸引各方主體參與項(xiàng)目建設(shè)。公司將利用自有資金和銀行貸款啟動(dòng)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目資金推動(dòng)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并吸

59、引有實(shí)力的產(chǎn)業(yè)資本參與酒店公寓、百貨大樓、住宅小區(qū)等市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，通過(guò)整合政府、公司、銀行和社會(huì)資本四方的政策、資金、產(chǎn)業(yè)資源，從而推動(dòng)項(xiàng)目快速建成投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目將由永青公司統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，并承擔(dān)市場(chǎng)主體工程建設(shè)。關(guān)于酒店公寓大樓、百貨大樓、配套小區(qū)以及部分市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公司將積極利用公司、政府、銀行、社會(huì)四方面的資金，采取以下三種投資建設(shè)方式進(jìn)行操作：一種是公司利用自有資金和銀行貸款投資建設(shè)；一種是公司與相關(guān)專業(yè)企業(yè)合作投資建設(shè)；一種是公司引入相關(guān)專業(yè)企業(yè)投資建設(shè)。5.3交易市場(chǎng)建設(shè)方案5.3.1農(nóng)副產(chǎn)品綜合性加工配送中心建設(shè)方案 規(guī)劃占地2500平方米，共2層，每層高6米，全部為鋼結(jié)

60、構(gòu)，總建筑面積約5000平方米。其中，1層建設(shè)內(nèi)容為200平方米高溫冷庫(kù)、100平方米低溫凍庫(kù)和2200平方米交易、加工、包裝、配送中心；2層建設(shè)內(nèi)容為1500平方米文昌農(nóng)副產(chǎn)品展銷大廳、500平方米信息中心和500平方米檢測(cè)中心。5.3.2農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚建設(shè)方案總共有8棟鋼結(jié)構(gòu)交易大棚，面積35200平方米。其中，4棟用于蔬菜、水果、土特產(chǎn)、肉類、水產(chǎn)等品類批發(fā)，1棟用于本地農(nóng)副產(chǎn)品交易，其余3棟用于糧油、日用品、煙酒等品類批發(fā)交易。具體分項(xiàng)建設(shè)方案如下：（1）倉(cāng)儲(chǔ)式農(nóng)副產(chǎn)品物流交易檔口蔬菜、水果、土特產(chǎn)各1棟交易大棚，肉類和水產(chǎn)合用1棟交易大棚，共4棟112個(gè)檔口，每個(gè)檔口約160平方米