物業(yè)專項設(shè)計指引(試行稿)

1、3/3物業(yè)專項設(shè)計指引（試行稿）為提升樓盤品質(zhì)、提高業(yè)主滿意度，降低物業(yè)后期運行管理成本，現(xiàn)針對集團標準之外物業(yè)日常運行管理維護較密切的其他要求進行補充完善，供各地區(qū)公司在項目施工圖設(shè)計時使用。設(shè)計要求變配電房不設(shè)置在建筑物伸縮縫、后澆帶位置。變配電室主入口滿足設(shè)備運輸?shù)囊?。電纜溝排水應就近接入集水井，集水井最高液位低于電纜溝溝底，電纜溝底做1%的坡度。應設(shè)置通風設(shè)施。發(fā)電機房當布置在地下層時，應有通風、防潮、機組的排煙、消聲和減振等措施并滿足環(huán)保要求。發(fā)電機間、控制室及配電室不應設(shè)在廁所、浴室或其他經(jīng)常積水場所的正下方或貼鄰。應有保證通風及燃料燃燒所需空氣量的通風措施，以及事故通風措施。水

2、泵房水泵房內(nèi)設(shè)置有充足、可靠的排水設(shè)施，水泵、水箱等主要設(shè)備四周應有環(huán)繞或布置在設(shè)備長邊的排水明溝，明溝上設(shè)置鑄鐵或不銹鋼格柵，明溝匯集后接入機房集水坑。水泵之間距離，水泵及電機周圍的檢修通道，水泵配電柜、控制柜前檢修距離完全按照國家規(guī)范要求。每臺生活給水泵的出水管上應有壓力表、消聲止回閥、閘閥、可曲撓橡膠接頭各1個。每個水池、水箱應在靠近檢修口位置裝設(shè)內(nèi)外鋼制爬梯，水池外壁應裝設(shè)透明液位計，液位計高度應滿足觀測需要。水箱、水池設(shè)置超高、超低水位報警，采用聲光報警信號接入監(jiān)控中心，避免水池溢水導致泵房水淹事故及停水事件發(fā)生。應設(shè)置有超低水位停泵開關(guān)，當超低水位報警與停泵水位同時出現(xiàn)時，應停止系

3、統(tǒng)運行。通訊運營商機房：根據(jù)項目規(guī)模預留至少一個運營商機房。暖通設(shè)備房（間）鍋爐房內(nèi)應有保證通風及燃料燃燒所需空氣量的通風措施以及事故通風措施。設(shè)備房應留有足夠的檢修、操作空間及通道。鍋爐、冷水機組、換熱器等需清洗或更換盤管的設(shè)備，應在抽管方向留有抽管空間。設(shè)在建筑內(nèi)的柴油發(fā)電機房、制冷機房、鍋爐房、換熱器間、水泵間、空調(diào)主機房、風機房等設(shè)備間，應采取減震防噪措施，各管路和管路支架應采取防固體傳聲措施。設(shè)備間不得貼鄰有防震或安靜需求的房間。重要的設(shè)備房（如冷凍換熱站、水泵房）內(nèi)均需設(shè)置1處集水坑，設(shè)置雙泵，按最高水位兩泵同時運行設(shè)計。有水的水泵房、換熱機房等設(shè)備機房內(nèi)座地安裝的配電箱或控制箱應

4、有300mm高的基礎(chǔ)。除設(shè)備房外，暖通專業(yè)水系統(tǒng)需關(guān)斷用的閥門應采用閘閥、截止閥。采暖系統(tǒng)水平管布置應注意坡度、坡向。系統(tǒng)最高點、上翻彎的最高處均應設(shè)排氣閥，系統(tǒng)最低點設(shè)泄水閥。為檢修方便，各分段檢查管段最低點也應設(shè)泄水閥。需調(diào)節(jié)、觀察的閥門、儀表、設(shè)備應設(shè)于公共空間便于觀察和操作處；暗裝時，應便于檢修，無可拆卸回風口（回風百葉）等位置可利用時，應設(shè)置檢修口，檢修口位置要便于檢修設(shè)備。室外水表井、閥門井等，應按國標圖集要求在井底設(shè)置積水坑。住宅水暖井內(nèi)管道、表具布置要合理，各水（暖）計量表的水平支管垂直間距應合理，不得被管道遮擋且便于讀表。地下車庫地面利用建筑墊層設(shè)置排水淺溝，貼墻設(shè)置，就近接

5、入積水坑。消防電梯集水坑應設(shè)置在電梯井外面，方便檢修。除消防電梯基坑有排水泵之外，其他電梯基坑須設(shè)置連通管就近接入附近的集水坑中，連通管標高一定要高于集水坑最高液位。保證走道、維修通道的照度，便于安裝維護。照明燈具不應被風管、水管遮擋，并應采用集中、分回路、時控控制方式。地下通道等部位普通照明燈具以吸頂安裝為主，層高超過4m時，采用壁裝，安裝高度2.5m。住宅公區(qū)機房層走廊等非裝修區(qū)域的照明燈具，安裝高度超過4m時，采用壁裝，安裝高度2.5m。計量要求水（暖）計量：不同業(yè)態(tài)、不同產(chǎn)業(yè)、不同使用功能、不同計費標準的用水區(qū)域（如住宅、裙樓商業(yè)及步行街、影城、商業(yè)綜合體、綜合樓、幼兒園、中小學校、水

6、上樂園、酒店、各大中心、各獨立設(shè)備房等），應分別設(shè)置計量表。下一級計量表應覆蓋上一級計量表所有出流量，不得出現(xiàn)漏計量的支路。電氣計量：電梯（單元總配電箱，如單元電梯分回路供電，每臺電梯配電箱）、每個樓棟公區(qū)照明總配電箱、地下車庫照明總供電回路等、運動中心和綜合樓（照明，動力分開計量，中央空調(diào)、采暖換熱等大型用電設(shè)備單獨設(shè)置計量表）、影院（照明，動力分開計量，中央空調(diào)、采暖換熱等大型用電設(shè)備單獨設(shè)置計量表）、園林景觀、噴泉水景、泛光照明、室外公共照明、生活水泵房、監(jiān)控消控中心、鍋爐房、換熱站等于配電室低壓供電回路處單獨設(shè)置計量表。地下停車庫充電樁供電回路前端設(shè)置計量表。所設(shè)置的計量表需具有遠程功能，數(shù)據(jù)集中于園區(qū)物業(yè)管理的配電室內(nèi)。計量表型式：當?shù)責o特殊要求時，需按物業(yè)管理部門要求執(zhí)行。（物業(yè)管理需求：商業(yè)店鋪、水電費由物業(yè)公司代收代繳的住戶及住宅底商建議設(shè)置具有遠傳功能的預付費表（IC卡），同時增加信息提示（短信通知）及延時關(guān)閉功能，數(shù)據(jù)集中傳輸?shù)轿飿I(yè)服務中心） 小區(qū)/組團主出入口采用非集團標準大門的，主次出入口攝像機、圍墻機、通道閘