剛需選房四部曲首先明確置業(yè)需求

1、剛需選房四部曲：首先明確置業(yè)需求買房買到的是未來很長一段時間的生活。所以在買房之前，我們就需要做好充足的準(zhǔn)備，樓盤價格、區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢、開發(fā)商品質(zhì)、社區(qū)配套、戶型等問題都不能忽視。明確置業(yè)需求樓盤不同于一般消費品 , 要求購房者在購買樓盤時首先確定自己的需求。住宅市場上，現(xiàn)在的購房人群一般有自住型和投資型兩類。購房自住的相對更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。而投資型的置業(yè)更多地會考慮到該房源周邊未來的發(fā)展 , 升值前景等等。在明確了置業(yè)性質(zhì)之后, 就需要按照居住人數(shù)的需求做出相應(yīng)的選擇。比如，購房是用來自己與家人或者長輩或者孩子長期居住的 , 就可以在較大戶型中選擇 , 可以盡

2、可能選擇那些配套設(shè)施齊全、交通便利并能保值具有升值空間的樓盤。投資型購房的購房目的是獲利, 選擇的基準(zhǔn)是具有升值空間的樓盤, 一般情況下越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。但事實上, 國內(nèi)大部分一線城市市中心市場已趨于飽和。投資型購房者還可以把目光放到期房上 , 這類樓盤多數(shù)具有升值空間 , 而且價格優(yōu)惠付款輕松?？吹囟苇h(huán)境戶型業(yè)內(nèi)人士介紹 , 區(qū)域配套的好與壞對日后生活的便利程度以及樓盤保值、升值的潛力會有直接影響。因此，買房子首先要看地段，看周邊配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成

3、各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。再看戶型，戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設(shè)計。對于自住型購房者來說，看準(zhǔn)區(qū)域配套主要注意幾點 : 首先是交通上的便利 , 方便上班。然后是區(qū)域的商業(yè)配套 , 方便購物、健身、娛樂等一般活動。對于有孩子的家庭 , 還要注意教育配套 , 總之就是觀察樓盤所在的區(qū)域?qū)ι钇焚|(zhì)的影響 , 這也是自住型購房者的最高訴求生活得舒適、方便。,比價格質(zhì)量服務(wù)首先要比價格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。算成本面積付款方式一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費、建設(shè)費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首選。二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學(xué)會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實，所以最好請專業(yè)人士幫你來算。三算