保定市雄縣隆基泰和廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)定位及項(xiàng)目啟動(dòng)討論

1、一座廣場(chǎng) 一城繁華營(yíng)銷(xiāo)定位及項(xiàng)目啟動(dòng)討論版雄州新核心一座廣場(chǎng) 一城繁華THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營(yíng)銷(xiāo)背景 | 市場(chǎng)定位 | 營(yíng)銷(xiāo)模式周期背景 | 市場(chǎng)背景 按照集團(tuán)公司制定的銷(xiāo)售任務(wù)：2012年銷(xiāo)售額8886萬(wàn)；預(yù)計(jì)按照基礎(chǔ)鋪位計(jì)算待銷(xiāo)售鋪位：180-190個(gè)；2012.8.15201

2、2.9.302012.12.312013.10政府報(bào)規(guī)通過(guò)時(shí)效周期客戶(hù)積累時(shí)效周期按照資金計(jì)劃，完成2012年任務(wù)需在開(kāi)售期完成所開(kāi)60%銷(xiāo)售，即至少1000鋪位，銷(xiāo)售基礎(chǔ)鋪位100個(gè)。按照10:1的樂(lè)觀到訪(fǎng)轉(zhuǎn)成交比例計(jì)算，至少需要到訪(fǎng)1000組意向客戶(hù)。自持商業(yè)開(kāi)業(yè)自持商業(yè)主體封頂8886萬(wàn)前期招商跟進(jìn)由于前期業(yè)態(tài)定位模糊，應(yīng)在銷(xiāo)售同時(shí)進(jìn)行招商工作，保證品牌及次主力店的入住與前期承租條件的調(diào)整。銷(xiāo)售商業(yè)的制約因素：1、整體商業(yè)的明確定位；2、整體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式；3、商業(yè)工程進(jìn)度周期；4、自持商業(yè)的業(yè)態(tài)分布；5、商業(yè)品牌的進(jìn)駐；6、銷(xiāo)售商業(yè)硬件條件；雄縣隆基泰和廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)預(yù)期？目前盛唐地塊的資金

3、狀況為正的1.8億（未計(jì)算目前未付款項(xiàng)），在這樣的資金前提下，如何看待雄縣隆基泰和廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)預(yù)期?？焖傧F(xiàn)金流至上利潤(rùn)最大化，合理開(kāi)發(fā)不同的目標(biāo)值將決定不同的經(jīng)營(yíng)思路及不同的規(guī)劃條件；THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營(yíng)銷(xiāo)背景 | 市場(chǎng)定位 | 營(yíng)銷(xiāo)模式周期背景 | 市場(chǎng)背景 首都第二機(jī)場(chǎng)全面動(dòng)工空港效應(yīng)，形成三核布局首都第二機(jī)場(chǎng)及新空港經(jīng)濟(jì)

4、圈雄州商業(yè)核心白溝特色購(gòu)物旅游白洋淀風(fēng)景旅游核心至北京至天津至保定至廣州40分鐘車(chē)程大廣高速保津高速白溝特色購(gòu)物旅游白洋淀風(fēng)景旅游核心雄州商業(yè)核心隆基泰和廣場(chǎng)文安霸州任丘安新溫泉城容城高碑店固安至今，雄州沒(méi)有核心，而保東同樣需要核心但“兩白一城”新規(guī)劃帶來(lái)無(wú)限的商業(yè)機(jī)會(huì)：2012年隨著兩白一城的保定重點(diǎn)規(guī)劃的啟動(dòng)，依托保津高速與白溝形成互補(bǔ)之勢(shì)，白溝的購(gòu)物游、溫泉城的景觀度假休閑游的發(fā)展下將形成多種旅游特色混合的綜合區(qū)域，而臨近這兩個(gè)區(qū)域的雄縣也必然成為這一旅游區(qū)域配套建設(shè)的主要基地。白洋淀溫泉城風(fēng)景、度假 + 白溝購(gòu)物 + 雄縣溫泉、休閑、人文。兩白一城的城市規(guī)劃，為雄縣帶來(lái)大量的旅游人群，

5、增加了雄縣對(duì)于商業(yè)配套的需求。保東周邊沒(méi)有高端的商業(yè)綜合體作為城市發(fā)展的核心，雄州借首都第二機(jī)場(chǎng)及兩白一城的規(guī)劃形成核心趨勢(shì)，雄州乃至保東的核心商業(yè)虛位以待。保東區(qū)域商業(yè)引擎新核心京津保環(huán)繞；河北重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域兩白一城輔助區(qū)；首都第二機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)；東擴(kuò)北移，無(wú)限生活廣場(chǎng)LIFE CENTER新型大規(guī)模居住區(qū)，帶動(dòng)消費(fèi)力膨脹原住居民：雄縣擁有人口35.4萬(wàn)，年人均可支配收入約10000元，區(qū)域可支配總收入：35.4萬(wàn)10000=35.4億元；產(chǎn)業(yè)支柱：塑料包裝、地?zé)?、古玩、礦泉、溫泉、旅游；未來(lái)聚金商圈世紀(jì)城：2000-2008，入住套數(shù)3000套，常駐人口約8000人盛唐國(guó)際： 2007-2013

6、，入住套數(shù)2420套，預(yù)計(jì)入住約8000/10000人鑫城： 規(guī)劃36萬(wàn)平米，2600戶(hù)預(yù)計(jì)2014年交房使用，預(yù)計(jì)2015年后入住人口約8000/10000人雄州國(guó)際廣場(chǎng)：規(guī)劃43萬(wàn)平米包含15萬(wàn)平米商業(yè)(綜合商業(yè)包含五金批發(fā)、建材、土產(chǎn)日雜、大型超市、酒店）預(yù)計(jì)2016年交付使用預(yù)計(jì)常駐人口6000人 2015年，超過(guò)35000人口支撐按商業(yè)合理服務(wù)半徑：800-1000米人均商業(yè)服務(wù)建設(shè)面積：0.7-0.9/人商業(yè)服務(wù)需求面積25000-30000按盛唐社區(qū)規(guī)模計(jì)算，外向型商業(yè)5%-11%比例商業(yè)面積預(yù)計(jì)15000-33000 雄州世紀(jì)城盛唐國(guó)際鑫城雄州國(guó)際廣場(chǎng)THE PLAZA THE

7、 PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE區(qū)域在售商業(yè)競(jìng)品狀況商貿(mào)物流組群家居建材、五金機(jī)電、農(nóng)貿(mào)副食、日雜小商品等人文社區(qū)組群主要以安置房及商品房為主綜合商服組群大型商超、購(gòu)物街、餐飲、不夜城等。雄州國(guó)際廣場(chǎng)都市服務(wù)組群度假旅游、娛樂(lè)休閑、洗浴水匯、高端會(huì)議配套、溫泉游泳館等項(xiàng)目名稱(chēng)雄縣雄州國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位置雄縣雄州路消防局北行100米總建筑面積43萬(wàn)平米商業(yè)建筑面積15萬(wàn)平米占地面

8、積500畝建筑格局步行街2層 商場(chǎng)4層經(jīng)營(yíng)范疇超市、百貨、餐飲、娛樂(lè)、休閑、物流、建材等經(jīng)營(yíng)模式 未定店鋪規(guī)格未定價(jià)格未定產(chǎn)權(quán)住宅70年 商業(yè)40年土地取得時(shí)間2011年開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定交付時(shí)間商業(yè)明年5月（暫定）五證情況占不健全項(xiàng)目名稱(chēng)溫泉湖商貿(mào)中心項(xiàng)目位置雄縣鈴鐺閣大街溫泉湖東側(cè)開(kāi)發(fā)商富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建筑面積6萬(wàn)平米(含住宅)商業(yè)建筑面積2.5萬(wàn)平米停車(chē)位1000個(gè)建筑格局地下2層 地上4層 層高6米商業(yè)配套地下停車(chē)場(chǎng)、觀光電梯、扶梯、中央空調(diào)等經(jīng)營(yíng)范疇超市、百貨、餐飲、娛樂(lè)、休閑等經(jīng)營(yíng)模式 售后包租 （統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理）返利標(biāo)準(zhǔn)年返10%左右 店鋪規(guī)格10100不等 （

9、自由組合）價(jià)格10000-30000元/平米 （使用面積）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年11月8號(hào)價(jià)格區(qū)間10000-30000元/平米 （使用面積）去化率80%左右交房時(shí)間2013年10月開(kāi)業(yè)時(shí)間2013年12月溫泉湖商貿(mào)中心業(yè)態(tài)分布：F5：健身會(huì)所F4：時(shí)尚街區(qū)F3：品牌服裝F2：品牌服裝F1：綜合商場(chǎng)B1：超市B2：停車(chē)場(chǎng)30000元/21000-25000元/18000元/10000元/商場(chǎng)部分建筑面積：2.5萬(wàn)平米地下兩層 地上四層層高：6.3米住宅部分建筑面積：5萬(wàn)平米層數(shù)：26層惠友超市、肯德基、金伯利鉆戒、雄縣黃金商行等一層二層三層四層樓層價(jià)格（元/平米）租金（元/平米/天）一層30000

10、左右9二層21000-250006.3-7.5三層18000左右5.4左右四層10000左右3左右注：商場(chǎng)均以使用面積向外出售、標(biāo)準(zhǔn)店鋪規(guī)格為30平米/間，可以自由組合承諾投資回報(bào)率為：11% 形式：售完返租（三年一簽）經(jīng)營(yíng)模式：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理項(xiàng)目名稱(chēng)古玩城商貿(mào)中心項(xiàng)目位置雄縣將臺(tái)路世紀(jì)城對(duì)面開(kāi)發(fā)商富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建筑面積26560；商業(yè)建筑面積商場(chǎng)19350南側(cè)門(mén)店3260北側(cè)門(mén)店3950停車(chē)位600個(gè)建筑格局地下1層 地上4層；商鋪面寬4米，進(jìn)深16米層高商場(chǎng)6米，商鋪4米商業(yè)配套地下停車(chē)場(chǎng)、觀光電梯、扶梯、中央空調(diào)等經(jīng)營(yíng)范疇商場(chǎng)預(yù)計(jì)出租給天奕店鋪規(guī)格41個(gè)銷(xiāo)售商鋪，130價(jià)

11、格4000-6500元/平米 （使用面積）商場(chǎng)開(kāi)業(yè)2013.5價(jià)格區(qū)間4000-6500元/平米 （使用面積）去化率因綜合商業(yè)部分整體打包給了天宜商廈，商業(yè)街可售部分只有7000平米，41套門(mén)店，現(xiàn)已基本銷(xiāo)售完畢，剩余套數(shù)2-3套，剩余門(mén)店價(jià)格6000左右。世紀(jì)城天奕盛唐20個(gè)鋪位21個(gè)鋪位將臺(tái)路綜合商場(chǎng)天宜商廈 五層 建面：19350平米 不對(duì)外出售北側(cè)出售門(mén)店建面：3950平米共20套門(mén)店3層14套 2層6套南側(cè)出售門(mén)店建面：3260平米 共21套門(mén)店3層7套 2層14套THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJI

12、TAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE區(qū)域經(jīng)營(yíng)性商業(yè)狀況近千戶(hù)商業(yè)處于雜亂狀態(tài)手機(jī)及其配件婚紗攝影服裝、日雜、小吃、鞋帽服裝日雜家居鞋帽飾品家電蓮花商場(chǎng)手機(jī)及其配件婚紗攝影服裝、日雜、小吃、鞋帽服裝日雜家居鞋帽飾品家電蓮花商場(chǎng)雄縣現(xiàn)街鋪業(yè)態(tài)分布圖雄州商業(yè)現(xiàn)繁華地段分布較為靠雄縣縣城南端；業(yè)態(tài)分布較為擴(kuò)散，現(xiàn)已山水蓮花商場(chǎng)為主的商業(yè)圈，為雄縣繁華地段，但由于市場(chǎng)建于較早，其衛(wèi)生、消防、服務(wù)、較差，但受于現(xiàn)階段市場(chǎng)管理不健全導(dǎo)致繁華地段整改較為困難。人民大街以小家電及電動(dòng)車(chē)為

13、主，是雄縣購(gòu)買(mǎi)家電及電動(dòng)車(chē)的主要來(lái)源地。溫泉路兩側(cè)以手機(jī)配件及少部分婚紗集中地，此地為雄縣老政府原址為雄縣最早繁華路段。建筑面積25000平米開(kāi)業(yè)時(shí)間2007年建筑格局地上5層、地下一層層高5.5米經(jīng)營(yíng)范疇超市 百貨 餐飲 娛樂(lè)休閑經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 統(tǒng)一管理出售價(jià)格8萬(wàn)20萬(wàn)（15）租金1.5元6元/平米/天山水蓮花商場(chǎng)基礎(chǔ)資料商場(chǎng)業(yè)態(tài)及租金情況樓層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租金價(jià)格（/天）一樓鞋、黃金珠寶、化妝品、手機(jī)家電、餐飲3元-6元二樓運(yùn)動(dòng)休閑、精品男裝、男女褲、毛衫2.5元-4元三樓女裝、內(nèi)衣、休閑、床上用品1.8元-3.5元四樓個(gè)性服飾、飾品、反季服飾、兒童城、電玩城1.5元-3元地下一層超市、飾品

14、、兒童服飾租金均價(jià)：約3-3.5元樓層品牌面積位置租金（平米/天）一層周大生70商場(chǎng)一層?xùn)|側(cè)4.5元一層金匠世家96+36商場(chǎng)入口東側(cè)4.5元二層李寧8*10 80東側(cè)邊廳4元二層飛克8* 10 80東側(cè)邊廳4元二層哥倫布6*10 80東側(cè)邊廳4元二層七匹狼8*10 80東側(cè)邊廳4元二層安踏16*10 80南側(cè)邊廳3.5元山水蓮花商場(chǎng)品牌狀況步行街商業(yè)基礎(chǔ)資料步行街商業(yè)品牌狀況步行街地址山水蓮花商場(chǎng)東側(cè) （鈴鐺閣大街和人民大街中間）建筑類(lèi)別商業(yè)街2層層高4米左右標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格每層40-80總建筑面積15000左右經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)服裝、日雜、小吃、小家電、鞋帽店鋪數(shù)量240間左右經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù)180戶(hù)左右經(jīng)營(yíng)狀況客

15、流量大，商業(yè)氣氛濃厚環(huán)境臟 亂 差 租賃形式一年一簽租金單間4-6萬(wàn)位置品牌經(jīng)營(yíng)品類(lèi)面積（使用面積）店鋪規(guī)格租金步行街北口蓮花底商美邦服飾80（單層）2間3層10萬(wàn)左右步行街中段西側(cè)新新日化化妝品201間1層3萬(wàn)步行街南口東側(cè)千仞崗服飾80（單層）開(kāi)間4米左右進(jìn)深20米左右1間2層6萬(wàn)步行街南段東側(cè)新感覺(jué)服飾40平米1間2層6萬(wàn)大棚市場(chǎng)商業(yè)基礎(chǔ)資料位置步行街西側(cè)建筑類(lèi)別門(mén)店+大棚層高門(mén)店 4米 大棚 10米開(kāi)業(yè)時(shí)間20000年建筑面積40000平米經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、日雜、服裝、小五金、布匹、鞋帽等經(jīng)營(yíng)狀況客流量大 但明顯低于步行街 環(huán)境農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形勢(shì) 臟 亂 差 但好于步行街門(mén)店數(shù)量?jī)膳砰T(mén)店 1

16、60間 + 大棚市場(chǎng)店鋪數(shù)量80家店鋪+100大棚散戶(hù) 租金2萬(wàn)-3萬(wàn) （單個(gè)店鋪）東市場(chǎng)商業(yè)基礎(chǔ)資料建筑類(lèi)別商業(yè)門(mén)店2層層高4米左右店鋪規(guī)格單間門(mén)店 35平米左右 店鋪數(shù)量40間左右建筑面積3000平米左右經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以服裝為主（多為品牌服飾）經(jīng)營(yíng)環(huán)境可以停車(chē) 路邊較干凈 好于步行街 租金水平每間2-3萬(wàn)左右位置人民大街建筑類(lèi)別底層底商三層（大多數(shù)）層高4米左右店鋪數(shù)量120個(gè)左右經(jīng)營(yíng)品類(lèi)家電專(zhuān)賣(mài) 服裝 影樓 賓館 等經(jīng)營(yíng)情況客流量大 銷(xiāo)售情況好 店鋪規(guī)格40平米左右一間租金情況單間 3萬(wàn)左右 人民大街商業(yè)基礎(chǔ)資料南市場(chǎng)商業(yè)基礎(chǔ)資料建筑類(lèi)別商業(yè)街2層層高4米左右店鋪規(guī)格30平米一間 總體建筑面積

17、27000經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)服裝、日雜、家居、鞋帽、美發(fā)、飾品店鋪數(shù)量400間 （商鋪基本為1間2層、2間2層、3間2層）經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù)約200戶(hù)左右租金水平每間1萬(wàn)左右經(jīng)營(yíng)狀況客流量小、有一小部分店鋪未開(kāi)業(yè)環(huán)境路寬 水泥路 店鋪獨(dú)立性較好 整體環(huán)境好于步行街品牌業(yè)態(tài)面積租金店鋪規(guī)格位置頂好飾品359000元1間1層南市場(chǎng)中段天然養(yǎng)生會(huì)所351萬(wàn)，一層門(mén)市，二層休息1間2層南市場(chǎng)時(shí)尚新娘婚紗702萬(wàn)2間1層南市場(chǎng)中段女人衣柜女裝351萬(wàn)，一層門(mén)市，二層儲(chǔ)藏1間2層南市場(chǎng)中段薔薇家裝351萬(wàn)，一層門(mén)市，二層儲(chǔ)藏1間2層南市場(chǎng)澤輝珠寶903萬(wàn)，一層門(mén)市，二層休息3間2層南市場(chǎng)南市場(chǎng)商業(yè)品牌狀況THE PLAZA

18、THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE區(qū)域行業(yè)品牌門(mén)店?duì)顩r服裝業(yè)：品牌 開(kāi)間*進(jìn)深層數(shù)面積（單層）規(guī)模位置租金（萬(wàn)/年）單位租金（元/天）海瀾之家3.6*8（6間）3170單層人民大街中段203.2耐克 3.6*6（3間）360兩層人民大街中段73.2恒源祥3.6*9（2間）270單層?xùn)|市場(chǎng)62.3美特斯邦威3.6*11（2間）380單層步行街北口103.4彬彬男裝3.6*

19、9（3間）397單層人民大街市場(chǎng)口102.8安踏3.6*18（2間）2130兩層步行街南口102.1家電業(yè)：品牌 開(kāi)間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬(wàn)/年）單位租金（元/天）美的專(zhuān)賣(mài)3.6*10（4間）3140單層人民大街中段122.3海爾專(zhuān)賣(mài)3.6*9（4間）3136單層人民大街中段122.4北大電器3.6*9（2間）364單層人民大街62.6賀軍家電3.6*9（4間）3136單層人民大街122.4亞迪電動(dòng)車(chē)3.6*9（3間）397單層人民大街市場(chǎng)口92.5手機(jī)通訊：品牌 開(kāi)間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬(wàn)/年）單位租金（元/天）3G天翼手機(jī)賣(mài)場(chǎng)3.6*9（2間）364單層溫泉路中段北

20、2.51.1海通通訊3.6*9（3間）397單層溫泉路中段北3.51觀宇通訊3.6*9（3間）264單層溫泉路中段南31.3八方通訊3.6*9（2間）264兩層溫泉路中段南20.9黃金珠寶：品牌 開(kāi)間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬(wàn)/年）單位租金（元/天）金伯利鉆石 12*8196柜臺(tái)蓮花商場(chǎng)底商144銀鑫金店 12*8196柜臺(tái)蓮花商場(chǎng)底商144雄縣恒興金店 12*6272單層蓮花商場(chǎng)對(duì)過(guò)103.8婚紗攝影：餐飲業(yè)：品牌 開(kāi)間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬(wàn)/年）單位租金（元/天）白洋淀婚紗攝影旗艦店3.6*9（4間）3130一層營(yíng)業(yè)、其余工作室溫泉路人民大街交叉口路北61.3二平婚紗攝

21、影3.6*9（2間）364一層營(yíng)業(yè)、其余工作室溫泉路人民大街交叉口路北31.3時(shí)尚新娘3.6*9（3間）264一層營(yíng)業(yè)、其余工作室南市場(chǎng)中段20.9寶貝兒童攝影3.6*20（2間）3150一層營(yíng)業(yè)、其余工作室人民大街50.9品牌 開(kāi)間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬(wàn)/年）單位租金（元/天）嘉年華2122單層人民大街拐角路口204.5天天見(jiàn)面（快餐）3.6*9 （2間）364單層溫泉路中段41.7好滋味3.6*9（4間）3136單層雄州路西側(cè)61.2升級(jí)城市生活形成真正的核心商業(yè)區(qū)雄州原有商業(yè)舊格局以隆基泰和廣場(chǎng)為核心的全新商業(yè)格局原有的城市商業(yè)模式存在著檔次低、環(huán)境差、相關(guān)業(yè)態(tài)分散等缺陷，并

22、且遠(yuǎn)離新的居住集中區(qū)，沒(méi)有形成一定的商業(yè)鏈條。由于區(qū)域規(guī)劃的發(fā)展，新規(guī)劃的居住區(qū)的入住，圍繞文昌街政法學(xué)核心形成的北部區(qū)域成為新商業(yè)中心的有效區(qū)域。THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營(yíng)銷(xiāo)背景 | 市場(chǎng)定位 | 營(yíng)銷(xiāo)模式市場(chǎng)需求潛在消費(fèi)力區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)模盛唐國(guó)際公建定位思路：消費(fèi)者需求零售商需求城市核心商業(yè)需求旅游規(guī)劃配套需求原住民生活新興住宅區(qū)年輕人

23、旅游人口周邊人口住宅開(kāi)發(fā)兩白一城規(guī)劃城市化進(jìn)程人文旅游連通白溝及白洋淀溫泉城全新城市核心大體量，規(guī)模效應(yīng)長(zhǎng)臨街面統(tǒng)一雄縣商業(yè)，領(lǐng)銜區(qū)域消費(fèi)，兩白一城規(guī)劃的超級(jí)配套補(bǔ)充盛唐國(guó)際商業(yè)零售概念定位：區(qū)域全新一站式 消費(fèi)商業(yè)中心 針對(duì)原住民 針對(duì)旅游者行業(yè)文化雄縣原有商業(yè)需求總和，購(gòu)物、休閑、餐飲均可于此體驗(yàn).大型超市、品牌店、最大的影院、最大的網(wǎng)吧等。區(qū)域旅游商品零售商店，針對(duì)團(tuán)隊(duì)旅游購(gòu)買(mǎi)力。如特產(chǎn)及特色手工藝等。行業(yè)集中地，如婚慶行業(yè)、電信行業(yè)、古玩行業(yè)等對(duì)于原有商業(yè)環(huán)境，完成更大體量，更好的購(gòu)物環(huán)境，更多選擇，更便捷的消費(fèi)。配套型人文旅游集散地全天候精彩休閑、娛樂(lè)、餐飲全天候營(yíng)業(yè)、全天候娛樂(lè)、全

24、天候精彩所謂全天候，指增加夜間業(yè)態(tài)，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。娛樂(lè)、餐飲、休閑、購(gòu)物互動(dòng)，提升商業(yè)氛圍。影院、網(wǎng)吧、彈子房精品菜系、特色菜系、夜排檔KTV、洗浴、溫泉、SPA、美容、美發(fā)、茶藝、棋牌盛唐國(guó)際公建定位：生活地帶：區(qū)域全新一站式商業(yè)核心+配套性人文旅游集散地LIFE CENTER時(shí)尚、美食夜生活旅游集散收藏古玩青年家庭上班族商人旅游者時(shí)尚娛樂(lè)夜間消費(fèi)概念餐飲購(gòu)物概念文化、旅游概念歡樂(lè)家庭概念全天候精彩影院、夜店、KTV、網(wǎng)吧、酒吧、臺(tái)球中高收入人群夜店、KTV、酒吧、特色服飾店宴請(qǐng)、聚會(huì)、特色餐吧、小吃街中端品牌專(zhuān)賣(mài)店、大型超市、特色服飾店、金店、婚慶店、影樓親子樂(lè)園、寵物醫(yī)院、家庭餐廳、KT

25、V、影樓特產(chǎn)商店、古玩城THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營(yíng)銷(xiāo)背景 | 市場(chǎng)定位 | 營(yíng)銷(xiāo)模式市場(chǎng)需求潛在消費(fèi)力區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)模隆基泰和廣場(chǎng)定位思路：消費(fèi)者需求零售商需求城市核心商業(yè)需求旅游規(guī)劃配套需求原住民生活新興住宅區(qū)年輕人旅游人口周邊人口住宅開(kāi)發(fā)兩白一城規(guī)劃城市化進(jìn)程人文旅游連通白溝及白洋淀溫泉城全新城市核心大體量，規(guī)模效應(yīng)長(zhǎng)臨街面統(tǒng)一雄縣商業(yè)

26、，領(lǐng)銜區(qū)域消費(fèi)，兩白一城規(guī)劃的超級(jí)配套補(bǔ)充隆基泰和廣場(chǎng)零售概念定位：區(qū)域全新一站式 消費(fèi)商業(yè)中心 針對(duì)原住民 針對(duì)旅游者行業(yè)文化雄縣原有商業(yè)需求總和，購(gòu)物、休閑、餐飲均可于此體驗(yàn).大型超市、品牌店、最大的影院、最大的網(wǎng)吧等。區(qū)域旅游商品零售商店，針對(duì)團(tuán)隊(duì)旅游購(gòu)買(mǎi)力。如特產(chǎn)及特色手工藝等。行業(yè)集中地，如婚慶行業(yè)、電信行業(yè)、古玩行業(yè)等對(duì)于原有商業(yè)環(huán)境，完成更大體量，更好的購(gòu)物環(huán)境，更多選擇，更便捷的消費(fèi)。暨配套型人文旅游集散地全天候精彩休閑、娛樂(lè)、餐飲全天候營(yíng)業(yè)、全天候娛樂(lè)、全天候精彩所謂全天候，指增加夜間業(yè)態(tài)，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。娛樂(lè)、餐飲、休閑、購(gòu)物互動(dòng)，提升商業(yè)氛圍。影院、網(wǎng)吧、彈子房精品菜系、特色菜系、夜排檔KTV、洗浴、溫泉、SPA、美容、美發(fā)、茶藝、棋牌青年家庭上班族商人旅游者時(shí)尚娛樂(lè)夜間消費(fèi)概念餐飲購(gòu)物概念文化、旅游概念歡樂(lè)