樓宇型寫字樓電梯維保合同（范本）

1、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同甲方（使用單位）：乙方（維保單位）：第一章總那么依照中華人民共和國合同法、特種設(shè)備平安監(jiān)察條例、 電梯平安監(jiān)督管理方法、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)那么及其 它有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，就 電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條 電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用.（一）維護(hù)保養(yǎng)范圍及費(fèi)用1、甲乙雙方約定，由乙方為甲方使用（管理）的電梯提供日常維護(hù)保養(yǎng)和搶修服務(wù)，維護(hù)保養(yǎng)電梯見下表:維護(hù)保養(yǎng)電梯明細(xì)表序 號電梯注冊登記號品牌規(guī) 格型號運(yùn)行 地點(diǎn)電梯參數(shù)臺量維保單價(jià)（元/年）123456789合計(jì)本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙

2、方對合同內(nèi) 容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式一份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，同時(shí)報(bào)送行政 監(jiān)察管理部門和檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)各一份。甲方：（簽章）單位名稱：單位地址：法定代表人/委托代理人:聯(lián)系 ： ：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶銀行：帳號：郵政編碼：乙方：（簽章）單位名稱：單位地址：法定代表人/委托代理人:聯(lián)系 ： ：營業(yè)執(zhí)照（許可證號碼）：開戶銀行：帳號：郵政編碼簽約時(shí)間： 年 月日簽約地點(diǎn)：2、一年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用合計(jì)（人民幣大寫）：（： ）（含%增值稅），不含甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)乃鼡Q配件材 料的費(fèi)用。（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和要求1、乙方應(yīng)當(dāng)按照電

3、梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)那么的規(guī)定完成 半月維保、季度維保、半年維保、年度維保工程（內(nèi)容和要求詳見附 件一和附件二）并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄形成書面報(bào)告加蓋公章，一式兩 份交甲方存檔。2、當(dāng)電梯零部件正常損耗時(shí)，應(yīng)提供所更換的備品配件，所更 換備品配件應(yīng)是符合國家質(zhì)量保證的合格產(chǎn)品，單價(jià)在 元以內(nèi)（含 元）的備品配件由乙方免費(fèi)提供；單價(jià)在 元以上的備品配件，應(yīng)征得甲方認(rèn)可后方能更換，并由甲方承當(dāng)材料費(fèi)用， 按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，但乙方所供配件的價(jià)格應(yīng)與市場平均價(jià)持平或 比市場平均價(jià)優(yōu)惠，電梯備品配件更換費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間和維保費(fèi)用的 結(jié)算時(shí)間同步進(jìn)行。（三）日常維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間每次維保時(shí)間原那么上安排在非國家法

4、定節(jié)假日、非雙休日上午八 時(shí)至下午五時(shí)內(nèi)。在該期間以外，假設(shè)甲方有特殊需要，雙方可另行協(xié) 商確定服務(wù)時(shí)間。經(jīng)雙方協(xié)商同意，原那么上按照以下日期安排：1、半月維保：每月 日、日2、季度維保：月日、月日、月 日、 月 日3、半年維保：月日、月日4、年度維保：月日（四）召修乙方提供電梯的日常召修、24小時(shí)應(yīng)急故障處理服務(wù)。（五）承諾實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合電梯維修規(guī)范、電梯制造與安裝平安規(guī)范和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝平安 規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。電梯經(jīng)日常維護(hù)保養(yǎng)后，必須保證電梯及相關(guān)設(shè) 施可以通過當(dāng)?shù)卣毮懿块T進(jìn)行的所有電梯質(zhì)量檢測。.第二條合同期限合同期限：一年月日至 年月日止，合同期

5、限滿前一個(gè)月雙方另行協(xié)商確定本合同續(xù)簽事項(xiàng)。第三條結(jié)算方式（一）付款方式：口銀行轉(zhuǎn)賬，帳號：支票口其他（二）付款周期為：口一次性付款，于乙方完成年度的維護(hù)保養(yǎng)并提交加蓋公章的維 護(hù)保養(yǎng)記錄及全額增值稅專用發(fā)票后，甲方 日內(nèi)付清。口分期付款：首期款，甲方應(yīng)于 年月日前支付乙方 合總價(jià)的50%,即至 元（大寫：人民幣）,合同總價(jià)50%的余款于 年一月日前支付；付款前乙方應(yīng)完成雙 方約定的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容，并提交加蓋公章的維護(hù)保養(yǎng)記錄，以及 增值稅專用發(fā)票?？谄渌犊罘绞? （以上選中的在口內(nèi)打未選中的在口內(nèi)打X,不得空白） （三）額外費(fèi)用1、電梯的年檢費(fèi)用、限速器校驗(yàn)費(fèi)及稱重費(fèi)由甲方承當(dāng)。2、對于

6、本合同服務(wù)范圍外的工作，雙方將另行約定費(fèi)用和支付方式。第二章：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第一條甲方的權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，提出相應(yīng) 建議。2、乙方及其工作人員在履行本合同過程中因平安管理工作不到 位、違反操作規(guī)程致使自己或他人受到平安傷害、造成損失的，甲方 不承當(dāng)任何責(zé)任。（二）義務(wù)1、保存每臺電梯原始資料，建立管理和使用記錄檔案。2、建立電梯使用情況的巡查制度，保證電梯的用電、通訊和監(jiān) 控報(bào)警裝置等系統(tǒng)平安可靠；保證機(jī)房、井道、底坑無漏水滲水現(xiàn)象; 進(jìn)入機(jī)房通道暢通且機(jī)房有足夠的照明、通風(fēng)、適合設(shè)備運(yùn)行的溫度。3、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范、救援措施。4、應(yīng)

7、在電梯轎廂內(nèi)外、自動扶梯入口處等顯著位置張貼乘客使 用設(shè)備有關(guān)的指引或警示標(biāo)志。5、對電梯的使用平安負(fù)責(zé)，應(yīng)按照電梯產(chǎn)品說明書所列操作規(guī) 范，合理、平安、正確的使用設(shè)備，防止出現(xiàn)不正確操作和人為損壞 等情況。6、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用， 同時(shí)采取警示標(biāo)志等相應(yīng)措施防止電梯設(shè)備被使用，并及時(shí)通知乙 方。7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、乙方每次保養(yǎng)后，甲方的日常管理人員應(yīng)在保養(yǎng)服務(wù)報(bào)告 單上簽字確認(rèn)。如乙方已按照本合同的約定履行了保養(yǎng)義務(wù)，甲方日 常管理人員無故不簽字確認(rèn)的，視同甲方認(rèn)可乙方的保養(yǎng)行為，經(jīng)政 府相關(guān)監(jiān)管部門查處需處分的，處分由甲方承當(dāng)；甲方

8、日常管理的授 權(quán)簽字人員為：）,甲方如果更換授權(quán)人，應(yīng)提前七日 書面通知乙方，通知送達(dá)乙方前，仍以變換之前的授權(quán)人為準(zhǔn)。9、應(yīng)當(dāng)在電梯平安檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月，向特種設(shè)備 平安監(jiān)督管理部門提出電梯年檢申請。10、乙方在保養(yǎng)、維修時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯配件磨損嚴(yán)重或損壞建議甲方 更換，由于甲方不及時(shí)更換，造成電梯年檢不合格的，產(chǎn)生的電梯年 檢復(fù)檢費(fèi)由甲方承當(dāng)；因電梯存在平安隱患乙方要求停梯，甲方執(zhí)意 仍在使用的，發(fā)生電梯故障、事故由甲方承當(dāng)責(zé)任。11、由于甲方的原因（包括但不限于維保合同未簽、底坑有積 水、井道壁大于15公分不整改、配件損壞不更換、無電梯管理證、 貨梯司機(jī)證、平安通道封堵等）造成電梯年

9、檢不合格，責(zé)任由甲方承 擔(dān)。12、專利：為保護(hù)乙方的專利技術(shù)，甲方同意將被更換的零部件 統(tǒng)一交由乙方回收處理，如果電梯的賣方與維保方不是同一公司時(shí)， 需另行約定。13、乙方進(jìn)行維修時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與電梯使用人、乘坐人的 關(guān)系，保障乙方進(jìn)行維修保護(hù)的工作人員的人身平安，否那么由此產(chǎn)生 的一切后果（包括但不限于造成維保人員人身損害及財(cái)產(chǎn)損害等一切 損失），由甲方先行賠償，但由于乙方維修人員違反操作規(guī)范所造成 的損害除外。第二條乙方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料；2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯平安運(yùn)行的要求；3、如電/扶梯及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的故障或問題導(dǎo)致電梯

10、運(yùn)行或乙 方工作存在平安隱患，甲方?jīng)]有按照乙方建議進(jìn)行整改，乙方有權(quán)暫 停服務(wù)。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門核發(fā)的特種設(shè)備安裝改 造維修許可證，維修人員需持有符合國家要求的維修崗位的執(zhí)業(yè)資 格證；2、自行配備工作所需的工具及設(shè)備，工作時(shí)設(shè)置現(xiàn)場平安警示 標(biāo)志，落實(shí)作業(yè)現(xiàn)場平安防護(hù)措施，保證作業(yè)平安；3、隨時(shí)聽取甲方的反應(yīng)，對不正常的運(yùn)行狀況，做認(rèn)真分析及 糾正；配合特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門對電梯的年檢；4、乙方每年必須制定保養(yǎng)計(jì)劃并注明保養(yǎng)類別，將保養(yǎng)計(jì)劃在 每月月初交予甲方；5、由乙方負(fù)責(zé)辦理政府平安檢測機(jī)構(gòu)對電梯的年檢工作，負(fù)責(zé) 完成年檢中發(fā)生的屬于本合同范圍內(nèi)的工作，甲

11、方應(yīng)當(dāng)予以必要的協(xié) 助；6、嚴(yán)格按照國家電梯維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，定期對甲方電梯進(jìn)行例行 維護(hù)保養(yǎng)工作，保證電梯始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并確保電梯年檢 合格率到達(dá)100% （乙方在自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)配件損壞需要更換的，由于甲方 不能及時(shí)落實(shí)，造成電梯年檢不合格的除外），報(bào)修及時(shí)完成率到達(dá) 100%,設(shè)備完好率到達(dá)98%以上，客戶滿意率到達(dá)95%以上;7、每月對電梯機(jī)房、轎廂頂、底坑的主要部件和平安裝置進(jìn)行 可靠性、工作準(zhǔn)確性的檢查以及衛(wèi)生清掃，并進(jìn)行必要的檢修、調(diào)整, 對全機(jī)需潤滑部位進(jìn)行檢查和注油潤滑；8、每季對曳引機(jī)、門機(jī)系統(tǒng)、平安鉗、電控系統(tǒng)等重要的機(jī)械 及電器設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的檢查、調(diào)整；9、每年對電梯進(jìn)

12、行壹次全面的技術(shù)檢驗(yàn)，詳細(xì)檢查所有機(jī)械、 電氣、平安設(shè)施的工作狀況，修復(fù)更換磨損的主要部件，確保年檢合 格；10、乙方要做到合理儲藏配件，保證及時(shí)供給；11、乙方應(yīng)為現(xiàn)場工作人員購買人身意外保險(xiǎn)；12、乙方在接到甲方召修到達(dá)現(xiàn)場后，必須通知甲方人員確認(rèn)維 修人員身份，方可進(jìn)入現(xiàn)場施工；13、在本合同履行期間，由乙方故意或重大過失造成的人身傷害、 財(cái)產(chǎn)直接損失由乙方承當(dāng)；14、電梯年檢前乙方應(yīng)對電梯進(jìn)行一次全面性維修、調(diào)整、保養(yǎng) 工作，確保電梯年檢合格；電梯年檢資料的準(zhǔn)備及申報(bào)工作由乙方負(fù) 責(zé)，甲方給予配合；假設(shè)因乙方原因保養(yǎng)不當(dāng)未達(dá)標(biāo)而造成電梯復(fù)檢， 所產(chǎn)生的年檢復(fù)檢及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)；

13、15、維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)，每臺電 梯乙方均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份, 甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、重大維修、改造 協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。第三條乙方維修保養(yǎng)人員的授權(quán)及相關(guān)要求（一）出于平安的需要，甲方不能自行或者允許非乙方人員，或 未經(jīng)乙方允許的員工以及其他人員修理、改動、變更、干擾設(shè)備的任 何部件，否那么，對由此產(chǎn)生的損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任；（二）出現(xiàn)緊急召修的情況，甲方未及時(shí)通知乙方而導(dǎo)致現(xiàn)場故 障排除措施的延誤及擴(kuò)大損失的，相應(yīng)損失由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。第四條服務(wù)質(zhì)量要求及違約責(zé)任（一）乙方提供全天2

14、4小時(shí)急修服務(wù)，并且應(yīng)在接到報(bào)修 后 及時(shí)予以排除，接到電梯困人故障報(bào)告后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場實(shí)施 救援；（二）電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄由于甲方原因未及時(shí)簽字，導(dǎo)致政府監(jiān) 管部門查處需處分的，由甲方承當(dāng)；因乙方不定期保養(yǎng)或未做保養(yǎng)記 錄導(dǎo)致政府監(jiān)管部門查處需處分的，由乙方承當(dāng)；（三）乙方更換電梯配件時(shí)，應(yīng)事先報(bào)甲方同意，雙方簽字確認(rèn), 假設(shè)無甲方簽字，那么該費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)；（四）電梯故障修理時(shí)限要求：1、一般平安開關(guān)故障40分鐘內(nèi)處理完畢；2、平安電路電器故障2小時(shí)處理完畢；3、復(fù)雜故障24小時(shí)處理完畢；4、特殊情況需延長處理時(shí)限的需報(bào)甲方同意。（五）因乙方原因?qū)е戮S保不達(dá)標(biāo)或搶修不及時(shí)而造成的法

15、律責(zé) 任、政府相關(guān)監(jiān)管部門的處分、直接經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任由乙方承當(dāng)。如 甲方未按照合同約定按時(shí)支付維保費(fèi)用，在此期間發(fā)生的平安事故、 政府相關(guān)監(jiān)管部門的處分、用戶的賠償相關(guān)責(zé)任都由甲方承當(dāng)。第五條不可抗力條款由于自然災(zāi)害如：暴風(fēng)雪、閃電、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)、颶風(fēng)、地 震、山崩造成的電梯故障或事故乙方不承當(dāng)責(zé)任，戰(zhàn)爭、封鎖、恐怖 主義事件、暴亂、動亂活動造成的損失雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第三章違約責(zé)任第一條 本合同履行期間，假設(shè)甲方不再擁有電梯的管理權(quán)，甲方 應(yīng)及時(shí)通知乙方，并為新甲方與乙方的簽約提供便利條件，雙方不承 擔(dān)違約責(zé)任；第二條 甲方未按本合同之規(guī)定期限付款，在乙方發(fā)出書面催告 函后，仍未按催告函中規(guī)定的付款期限付款，乙方有權(quán)中止履行本合 同，且暫時(shí)免除保養(yǎng)責(zé)任；假設(shè)甲方在乙方發(fā)出中止履行的書面通知之 日起一個(gè)月內(nèi)仍未付清應(yīng)付款，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方支 付總合同金額30%的違約金；第三條 假設(shè)乙方因非甲方的原因未完本錢合同規(guī)