2015年法律教育基礎(chǔ)班民法-講義三

1、第二部分物權(quán)法第一講第01講 物的特征、分類物與物權(quán)考情分析本章內(nèi)容講義 NODE01：針對本講義提問第一講 物與物權(quán)一、物的特征、分類（一）物的特征物的特征 例外性格捐獻(xiàn)的遺體、捐獻(xiàn)、脫離身體的假牙義肢無形的自然能量，電、熱、光波、有線電視信號等。無線電頻譜資源屬于國家所有?！疚餀?quán)法第50條】有體物可支配性獨立性講義 NODE02：針對本講義提問【例題單選題】下列選項中能成為物權(quán)的客體的是？（）A.專利方法 B.空氣C.鑲在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙講義 NODE03：針對本講義提問（二）物的分類相關(guān)法條：物權(quán)法第2、115、116條。1.主物與從物區(qū)分要點：并非整體與局部的關(guān)系，必須單

2、獨為一物；從物對主物發(fā)揮輔助效用；為同一主體所有區(qū)分意義：所轉(zhuǎn)讓時：無特別約定，主物所轉(zhuǎn)讓，從物當(dāng)然轉(zhuǎn)讓設(shè)定擔(dān)保時：無特別約定，主物設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，效力當(dāng)然及于從物講義NODE04：針對本講義提問【例題多選題】根據(jù)物的分類，下列物與物的關(guān)系中，屬于主物與從物關(guān)系的是？（）A.汽車與備用輪胎 B.衣服與扣子C.桌子與椅子D.電視機(jī)與講義 NODE05：針對本講義提問區(qū)分要點：天然孳息：根據(jù)物的自然屬性而派生出之物。注意：必須與原物分離，否則，為原物之組成部分。法定孳息：根據(jù)而產(chǎn)生的收益。如、利息、的獎金等【重點】孳息的所天然孳息：歸屬2.原物與孳息【物權(quán)法】有約定按約定，沒有約定，歸用益物權(quán)人，無

3、用益物權(quán)人，則歸所人。【合同法】交付孳息歸買受人僅針對合同 所保留中，在保留所期間，孳息歸買受人所有。法定孳息：有約定按約定，無約定按交易講義 NODE06：針對本講義提問【例題】一頭牛賣給，雙方約定，3月10日將牛交給，3月15日付款3000元，歸。如果3月12日，這頭牛生下一頭小牛，小牛的所在全部價款支付之前，牛的所歸誰？講義NODE07：針對本講義提問【例題多選題】下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息？（）（2005-3-52）A.出租柜臺所得B.果樹上已成C.動物腹中的果實D.所得獎金講義NODE08：針對本講義提問第02講 物權(quán)的概念、種類、效力，物權(quán)的民法保護(hù)二、物權(quán)的概念、種類、效

4、力（一）概念對特定的物直接支配和排他的權(quán)利。性質(zhì)：支配權(quán)、絕對權(quán)、對世權(quán)。（二）物權(quán)的種類物權(quán)法定：類型、內(nèi)容均法定，不可創(chuàng)設(shè)。物權(quán)的體系：講義NODE01：針對本講義提問（三）物權(quán)的效力1.排他效力誰應(yīng)受到保護(hù)，誰應(yīng)受到排斥（1）不相容之排他：在一個物上只能存在一個所（一物一權(quán)）。以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)，如建設(shè)用地使用權(quán)、宅（2）相容之排他（物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力）使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)。所他物權(quán)：所與用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)并存時，一般而言他物權(quán)優(yōu)先。擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：同一物上成立多個擔(dān)保物權(quán)，一般而言留置優(yōu)先（規(guī)則較復(fù)雜，后面詳述）。用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：同一物上既有用益物權(quán)又有擔(dān)保物權(quán)，一般而言擔(dān)

5、保物權(quán)優(yōu)先。講義NODE02：針對本講義提問2.優(yōu)先效力物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力相容之排他（上頁）物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力：所優(yōu)先于債權(quán)：一物多賣的情況下，取得所的買方，其所優(yōu)先于其他債權(quán);擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)：法體現(xiàn)?！纠狻?.追及效力不破租賃、預(yù)告登記制度。（1）含義：物在召喚主人，無論物輾轉(zhuǎn)至何處，只要所不被合法消滅，均可行使。（2）限制：善意取得所（消滅原所）講義NODE03：針對本講義提問【例題】甲（）機(jī)丟失，被乙拾得，后又被丙偷走，丙轉(zhuǎn)送給女友丁，該的所人為？講義 NODE04：針對本講義提問三、物權(quán)的民法保護(hù)1.物權(quán)請求權(quán)（物權(quán)保護(hù)方式）物權(quán)請求權(quán)類型物權(quán)人在其權(quán)利遇到妨害時，請求造成妨

6、害的人排除此等妨害，從而恢復(fù)物權(quán)完滿的狀態(tài)返還原物、排除妨害、消除、恢復(fù)原狀以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨立的請求權(quán)：以物權(quán)為基礎(chǔ)；并非物權(quán)本身，相對獨立；一種請求權(quán)，與債權(quán)有類似性質(zhì)，在一定范圍內(nèi)可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定性質(zhì)時效不受時效限制講義NODE05：針對本講義提問2.物權(quán)保護(hù)方式與債權(quán)保護(hù)方式的區(qū)別區(qū)別類型性質(zhì)物權(quán)請求權(quán)返還原物、排除妨礙、消除恢復(fù)物權(quán)完滿的狀態(tài)過錯：不要求損害結(jié)果：不要求債權(quán)請求權(quán)賠償損失以他種給付代替恢復(fù)物權(quán)的狀態(tài)要求要求、恢復(fù)原狀要件時效不受時效限制有時效限制講義 NODE06：針對本講義提問【例題單選題】關(guān)于物權(quán)請求權(quán)，下列哪一表述是錯誤的？（）（2011-3-8）A.是

7、獨立于物權(quán)的一種行為請求權(quán) B.可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定C.不能與物權(quán)分離而單獨存在D.須依的方式進(jìn)行講義NODE07：針對本講義提問第一節(jié)總結(jié)講義NODE08：針對本講義提問第二部分物權(quán)法第二講物權(quán)變動 第01講 物權(quán)變動的原因、原則以及變動的具體規(guī)則物權(quán)變動：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅。主要內(nèi)容：講義NODE01：針對本講義提問一、物權(quán)變動的原因含義基于法律行為的變動具體合為：、贈與、互易根據(jù)原所受取得）人的意思表示而導(dǎo)致物權(quán)變動（繼單方行為：繼承（法定繼承、遺囑繼承）、遺贈合法建造、征收/沒收/裁判無主物的先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、遺失物的拾得添附、善意取得、孳息、生產(chǎn)、加工非基于法律行為的變

8、動直接根據(jù)法律規(guī)定而導(dǎo)致物權(quán)變動（原始取得）講義NODE02：針對本講義提問【例題單選題】下列哪一選項屬于所的繼受取得？（）（2008-3-10）A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間 B.乙的3萬元存款得利息1000元 C.丙購來木材后制成椅子一把D.得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺講義 NODE03：針對本講義提問二、物權(quán)變動的原則（一）、公信原則1.原則是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅必須以一定的可以從外部查知的方式來。方法不動產(chǎn)登記自物權(quán)他物權(quán)所得取抵押權(quán)設(shè)立質(zhì)權(quán)設(shè)立設(shè)立抵押權(quán)雖無需交付，但不登記不具有對抗效力，可見，不具有公所得取動產(chǎn)交付就不講義NODE04：針對本講義提問2.公信原則當(dāng)事人因信賴而為

9、一定的行為，即使登記或者交付所表現(xiàn)的狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不影響物權(quán)變動的效力。典型：善意取得例：的電腦借給用，占有期間，以市價賣給不知情的，基于對占有狀態(tài)的信賴，善意取得該電腦的所。講義 NODE05：針對本講義提問（二）物權(quán)變動的分離原則 合同效力 與 物權(quán)變動 相分離（債權(quán)行為）（物權(quán)行為）簡言之：物權(quán)變動與否不影響合同效力?！镜湫涂挤ā?.所轉(zhuǎn)移：合同有效，但所未轉(zhuǎn)移；2.他物權(quán)設(shè)定：合同有效，但他物權(quán)沒有產(chǎn)生。例：把電腦質(zhì)押給，簽了合同，但未交付。質(zhì)押合同有效，但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生。講義 NODE06：針對本講義提問第02講 物權(quán)變動的、不動產(chǎn)登記暫行條例三、物權(quán)變動的（一）的方法

10、1.不動產(chǎn)登記除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；記，不發(fā)生效力。 相關(guān)法條：物權(quán)法第9-22條?！拘略觥坎粍赢a(chǎn)登記暫行條例講義 NODE01：針對本講義提問登不動產(chǎn)登記暫行條例重點實行不動產(chǎn)登記主管：登記制度；資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督不動產(chǎn)登記工作?？h級以上地方人民確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。雙方申請：因、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。單方申請：尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；繼承、接受遺贈取得不動利的；申請 、仲裁生效的法律文書或者人民生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)登記 讓、消滅不動利的；權(quán)利

11、人、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動利，申請注銷登記的；申請更正登記或者異議登記的；法律、行政規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形受理登記受理登記并當(dāng)場告知：屬于依法登記范圍、申請材料齊全、符合法定形式。不予受理并當(dāng)場告知：材料不全或不符合法定形式，一并告知應(yīng)補(bǔ)正的內(nèi)容；不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍，一并告知應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請；* 未當(dāng)場告知申請人不予受理的，視為受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并告知申請人：法律、行政規(guī)定的；不予登記存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；申請登記的不動利超過規(guī)定期限的；法律、行政規(guī)定不予登記的其他情形權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、不動產(chǎn)登記資料

12、，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供;查詢不動產(chǎn)登記資料的信息查詢、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；產(chǎn)登記資料權(quán)利人同意，不得查詢獲得的不動講義 NODE02：針對本講義提問物權(quán)法不動產(chǎn)登記要點：登記簿的效力登記簿優(yōu)先于證。除有證明確有錯誤的以外，以登記簿為準(zhǔn)當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償（不動產(chǎn)登記暫行條例再次強(qiáng)調(diào)該內(nèi)容）（1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;登記機(jī)關(guān)的責(zé)任（2）不動產(chǎn)登

13、記簿記載的權(quán)利人同意更正或者有證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正;不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記;登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)異議登記（不能阻卻物權(quán)變動，但受讓人不可善意取得）不，異議登記失效;（5）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償講義NODE03：針對本講義提問【例題多選題】借用的名義房屋后，將房屋登記在名下。雙方約定該房屋歸劉歸屬發(fā)生爭議。關(guān)于某所有，房屋由使用，證由保存。后、因房屋所的權(quán)利主張，下列哪些表述是正確的？（ ）（2014-3-55）A.可直接向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記 B.可向登記機(jī)構(gòu)

14、申請異議登記C.可向請求確認(rèn)其為所人D.可依據(jù)確認(rèn)其為所人的請求登記機(jī)關(guān)變更登記講義NODE04：針對本講義提問【例題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，由于丙非常喜歡這套房子，于是當(dāng)即付款，約定十日后辦理過戶。乙后來取得證據(jù)，向，乙是房屋的共同共有人。問：（1）房屋存有異議登記是否能夠過戶登記給丙？（2）之后，乙是否要求丙返還房屋？講義 NODE05：針對本講義提問【例題單選題】房，乙公司于司開發(fā)寫字樓一幢，于申請辦理了預(yù)告登記。將其中一層

15、賣給乙公司，約定半年后交司因司不能清償欠款，周轉(zhuǎn)，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向抵押借款并登記。現(xiàn)因下列哪一判斷是正確的？（）（2009-3-8）A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立 B.抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D.抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立要求實現(xiàn)抵押權(quán)。講義 NODE06：針對本講義提問2.動產(chǎn)交付除法律另有規(guī)定外，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。 相關(guān)法條：物權(quán)法第23-27條。動產(chǎn)交付的方式現(xiàn)實直接交付，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有交付簡易交付權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力事先占有標(biāo)的物 + 合同生效動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占

16、有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力合同 + 借用或保管合同（自第二個合同生效時視為交付）動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定或轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。通知到達(dá)第三人時視為交付占有改定觀念交付指示交付擬制交付交付權(quán)利憑證；如交付倉單、提單講義 NODE07：針對本講義提問【例題單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事,誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間,被丁盜走。此時該名畫的所（2008-3-9）甲乙丙丁屬于下列哪個人？

17、（）講義 NODE08：針對本講義提問【例題單選題】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向租借一臺機(jī)。 慶典之日，不慎摔壞機(jī)，賓館決定按買下，以抵償?shù)膿p失，遂于8月9日通過向電視何時轉(zhuǎn)臺表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向支付了價款。機(jī)所移？（ ）（2004-1-10）A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日D.8月15日講義 NODE09：針對本講義提問【例題該玉石的合同，約定價金11,000】甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲

18、，提出愿以12,000元該玉石，甲同意并當(dāng)場將玉石交給丙。丙在回家遇到丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。關(guān)于乙對該玉石所的取得和交付的表述,下列選項正確的是？（ ）（2009-3-91）A.甲、乙的合同生效時，乙直接取得該玉石的所B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所 D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙講義NODE10：針對本講義提問【例題】司將1臺挖掘機(jī)出租給乙公司，乙公司先后將挖掘機(jī)給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司沒有依約交付挖掘機(jī)。因乙公

19、司一直未向司支付，司便將挖掘機(jī)給，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給。此事，司通知了乙公司。王某未及取得挖掘機(jī)便下列選項正確的是？（。司與簽訂合同之后，之前，關(guān)于挖掘機(jī)所人，）（12-3-89）A.司B.丙公司 C.丁公司D.講義 NODE11：針對本講義提問第03講 所轉(zhuǎn)移、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定四、基于法律行為的物權(quán)變動（一）所轉(zhuǎn)移動產(chǎn)：合同 + 交付 = 所轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)：合同 + 登記 = 所轉(zhuǎn)移注意特殊動產(chǎn)：船舶、航空器、機(jī)動車轉(zhuǎn)讓登記對抗 相關(guān)法條：物權(quán)法第24條。公式：合同 + 交付 = 物權(quán)變動 + 登記 第三人講義 NODE01：針對本講義提問【例題單選題】甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付

20、清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不 列哪一說法是正確的？（）（2010-3-6）歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失歸乙所有，乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 D.歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下講義 NODE02：針對本講義提問（二）擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定1.抵押權(quán)的設(shè)定 相關(guān)法條：物權(quán)法第179-189條。 考點總結(jié)：（1）強(qiáng)制登記的抵押權(quán)：登記生效：合同 + 登記 = 抵押權(quán)產(chǎn)生適用于：建筑物（包括在建建筑物）、土地使

21、用權(quán)、荒地的承包經(jīng)營權(quán)抵押。不登記的：合同效力不受影響，但不具有物權(quán)變動效力。（2）任意登記的抵押權(quán)：合同 = 抵押權(quán)產(chǎn)生 + 登記 第三人適用于：動產(chǎn)抵押；動產(chǎn)浮動抵押；不登記的：抵押權(quán)產(chǎn)生，但不能對抗善意第三人動產(chǎn)抵押：登記優(yōu)先于未登記例：的汽車抵押給A10萬未登記；后又抵押給B15萬并登記，該汽車變現(xiàn)20萬。B優(yōu)先受償。講義NODE03：針對本講義提問2.質(zhì)權(quán)的設(shè)定 相關(guān)法條：物權(quán)法第208-212、223-229條 考點總結(jié)：（1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定：合同 + 交付 = 質(zhì)權(quán)產(chǎn)生 （強(qiáng)制）適用除占有改定外的其他所有交付方式【擔(dān)保法解釋第88條】質(zhì)權(quán)人曾經(jīng)占有質(zhì)物又返還給出質(zhì)人的質(zhì)權(quán)產(chǎn)生并存

22、續(xù)，但不得對抗第三人【擔(dān)保法解釋第87條】講義 NODE04：針對本講義提問【例題單選題】向借款1萬元，要求其提供擔(dān)保，說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但不作質(zhì)押?！睂O同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？（）（2006-3-8改編）A.B.如C.如實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效同意，則質(zhì)押合同生效收到關(guān)于質(zhì)押的通知，則質(zhì)權(quán)產(chǎn)生收取電腦D.如質(zhì)押合同生效，則講義NODE05：針對本講義提問【例題多選題】甲向乙借款，欲以轎車作擔(dān)保。關(guān)于擔(dān)保，下列哪些選項是正確的？（2013-3-58）A.甲可就該轎車設(shè)立質(zhì)權(quán) B.甲可就該轎車設(shè)立抵押權(quán)C.就該轎車的質(zhì)權(quán)自登記時設(shè)立D.就該轎車

23、的抵押權(quán)自登記時設(shè)立）講義 NODE06：針對本講義提問（2）權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定：合同 + 登記或 交付（有價能交付的交付）有價出質(zhì)：票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單（合同 + 交付或登記）設(shè)立：自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；不能交付的，自有關(guān)部門辦理登記時設(shè)立?！疚餀?quán)法第224條】其他權(quán)利出質(zhì)基金份額、股權(quán)合同+登記（局）知識的權(quán)利應(yīng)收賬款合同記質(zhì)權(quán)的設(shè)立登記結(jié)算機(jī)構(gòu)或工商+ 登合同 + 登記不得轉(zhuǎn)讓或使用他人效力不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓同意之后果質(zhì)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的所得價款，用于提前清償或提存講義NODE07：針對本講義提問第04講 用益物權(quán)的設(shè)立、相對無需的物權(quán)變動（三）用益物權(quán)的設(shè)立 相關(guān)法條：物權(quán)法第1

24、27-129、133、139、145條。1.建設(shè)用地使用權(quán)必須登記劃撥：劃撥手續(xù)強(qiáng)制登記出讓：交易：出讓合同強(qiáng)制登記交易合同強(qiáng)制登記【物權(quán)法第139、145條】講義 NODE01：針對本講義提問2. 土地承包經(jīng)營權(quán)【物權(quán)法第127、129條】訂立承包合同任意登記；合同生效時取得承包經(jīng)營權(quán)，縣級以上設(shè)權(quán)證。立注意：無登記對抗一說流訂立流轉(zhuǎn)合同任意登記；流轉(zhuǎn)時登記產(chǎn)生對抗效力轉(zhuǎn)承包收益：可以繼承繼林地承包經(jīng)營權(quán)：承包期內(nèi)可以繼承;其他承包經(jīng)營權(quán)：不可繼承承包經(jīng)營承招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的承包經(jīng)營權(quán)，承包收益及經(jīng)營權(quán)都可以繼承講義 NODE02：針對本講義提問【例題多選題】組織承包耕地若干。

25、關(guān)于與兄弟二人，成年后各自立戶，一直未婚。從所在村集體經(jīng)濟(jì)）（14-3-56）的土地承包經(jīng)營權(quán)，下列哪些表述是正確的？（A.自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立如如如轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)，則變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力，則，則可以繼承該土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物講義NODE03：針對本講義提問3.宅使用權(quán)取得：一戶一地，無償取得，滅失可補(bǔ)處分：無須登記，不得轉(zhuǎn)讓、抵押宅上的房屋：分別處理講義NODE04：針對本講義提問4.地役權(quán) 相關(guān)法條：物權(quán)法第156-169條。（1）與相鄰關(guān)系比較相鄰關(guān)系：兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人相互提供便利、接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)：當(dāng)事人

26、按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。簡言之：需役地供役地之間提供方便的關(guān)系。具體區(qū)別相鄰關(guān)系不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系：用水排水、通風(fēng)采光、鄰地使用等最低限度內(nèi)的必要限制法定地役權(quán)獨立的用益物權(quán)相鄰關(guān)系限度的限制意定一般為有償?shù)怯泴剐再|(zhì)內(nèi)容設(shè)定有償與否一般為無償?shù)怯洘o需登記講義 NODE05：針對本講義提問【例題單選題】某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰約定，學(xué)校借道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項權(quán)利？（）（2010-3-9）A.相鄰權(quán) B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅使用權(quán)講義NODE06：針對本講義提問【例題多選題】將自有房屋賣給，在交房和過戶之前，

27、擅自撬門裝修，施工導(dǎo)致鄰居經(jīng)常失眠。下列哪些表述是正確的？（ ）（2013-3-55）A.B.C.D.要求要求排除妨礙排除妨礙請求排除妨礙不受時效的限制可主張精神損害賠償NODE07：針對本講義提問講義 （2）地役權(quán)具體制度特征限制從屬性和不可分性（不得單獨轉(zhuǎn)讓和抵押）土地上有用益物權(quán)的，用益物權(quán)人同意，不得設(shè)立地役權(quán)對抗效力不登記不能對抗善意第三人（對供役地的受讓人不得主張地役權(quán)）NODE08：針對本講義提問登記講義 【例題多選題】 2013年2月，A地塊使用權(quán)人司與B地塊使用權(quán)人乙公司約定，由司在B地塊上修路。同年4月，司將A地塊過戶給丙公司，6月，乙公司將B地塊過戶給不知上述情形的丁公司

28、。下列哪些表述是正確的？（）（2013-3-56）A.2013年2月，司對乙公司的B地塊享有地役權(quán)B.2013年4月，丙公司對乙公司的B地塊享有地役權(quán)C.2013年6月，司對丁公司的B地塊享有地役權(quán)D.2013年6月，丙公司對丁公司的B地塊享有地役權(quán)講義 NODE09：針對本講義提問五、相對無需的物權(quán)變動（大多為非基于法律行為的物權(quán)變動）裁判/征收/繼承、遺贈/合法建造、拆除 相關(guān)法條：物權(quán)法第28-31條。1.因、仲裁的法律文書或者人民的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民的征收決定等生效時發(fā)生效力?！疚餀?quán)法第28條】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈

29、開始時發(fā)生效力。【物權(quán)法第29條】因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！疚餀?quán)法第30條】（08年考題）效力：處分上述不動產(chǎn)物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，講義NODE10：針對本講義提問登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！纠}多選題】某和離婚，并且和房屋歸共有一套房屋，所登記在名下。，吳 將該房又就該所有，但是并未辦理房屋所變更登記。3月1日，給，基于對書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，屋合同，在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸所有后，支付了50萬元價房屋和簽訂了款，并于5月10日辦理了所變更登記手續(xù)。下列哪些選項是正確的？（）（2011-3-5

30、5）A.5月10日前，是房屋所人B.2月1日至5月10日，C.3月1日至5月10日，是房屋所是房屋所人人D.5月10日后，是房屋所人講義NODE11：針對本講義提問【例題單選題】甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后履行協(xié)議。同年8月，丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了（ ） （2013-3-6）A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋 B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋。下列哪一表述是正確的？C.2012年9月，房屋所有人D.2012年12月，戊為房屋所有人講義NODE12

31、：針對本講義提問第二講總結(jié)講義 NODE13：針對本講義提問第二部分物權(quán)法第三講所第01講 國家所、集體所、共主要內(nèi)容：1.國家所、集體所、私人所（含共有、建筑物區(qū)分所）2.所原始取得：善意取得、先占、拾得、添附講義NODE01：針對本講義提問一、國家所【物權(quán)法第41條】城市的土地、礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；野生動植物資源、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的，國家所有。二、集體所* 撤銷權(quán)：集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其作出的決定集體成員合法權(quán)益的，受的集體成員可以請求予以撤銷。講義NODE02：針對本講義提問三、共有 相

32、關(guān)法條：物權(quán)法第93-105條。 考點總結(jié)：共有類型的認(rèn)定：按份共有和共同共有共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有講義NODE03：針對本講義提問重點1：共有物的管理和處分【例題單選題】甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進(jìn)行約定。甲、經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的乙、依據(jù)，下列哪一表述是正確的？（ ）（2012-3-6）有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利有效，對共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意

33、，出租行為較處分為輕，當(dāng)然可以為之C.無效，對共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的同意D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可講義 NODE04：針對本講義提問重點2：按份共有人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先權(quán)：共有人 承租人【單選題】甲、乙各以20%與80%的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正確的？（）（2002-3-3）權(quán)權(quán)乙有優(yōu)先丙有優(yōu)先權(quán)，丙沒有優(yōu)先權(quán)，乙沒有優(yōu)先C.乙、丙都有優(yōu)先D.乙、丙都有優(yōu)先權(quán)，兩人處于權(quán)，乙的優(yōu)先地位權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先權(quán)講義 NODE05：針對本講義提問3.共同共有講義NO

34、DE06：針對本講義提問【例題】某公司將挖掘機(jī)出租之后又賣給，通知了承租人，但未及取得挖掘機(jī)便。臨終立遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和繼承，遺囑還指定為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意遺產(chǎn)由保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，將挖掘機(jī)給，的行為，下列表述正確的是？（ ）（2012-3-91）給沒有征得大王的同意關(guān)于將挖掘機(jī)賣給A.B.尚未取得對挖掘機(jī)的占有，不得將其挖掘機(jī)應(yīng)當(dāng)取得大王的同意C.大王對挖掘機(jī)的行為可以追認(rèn)D.是遺囑的執(zhí)行人，挖掘機(jī)不需要大王的同意講義NODE07：針對本講義提問第02講 建筑物區(qū)分所、善意取得四、建筑物區(qū)分所（筑物區(qū)分所 相關(guān)法條：物權(quán)法第70-83條建筑物區(qū)分所 考

35、點總結(jié)：1.專司法解釋（1）業(yè)主專有的住宅或經(jīng)營性用房。范圍（2）房屋合同明示由業(yè)主單獨所有的綠地、車位、車庫。（注意車位的歸屬兩種情況）（1）行使專益。不得危及建筑物的安全；不得專，損害其它業(yè)主的合法權(quán)（2）將住宅改為經(jīng)營性用房的，必須經(jīng)全體有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。同棟建筑的業(yè)權(quán)利主都是利害關(guān)系人；其他業(yè)主主張的，必須證明受到或可能受到不利影響。以多數(shù)限制有利害關(guān)系的業(yè)主同意進(jìn)行抗辯的，不支持?！舅痉ń忉尩?0、11條】（3）業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為。但法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除

36、外?！舅痉ń忉尩?條】講義 NODE01：針對本講義提問2.共鄰里共有：如上下層樓板，上下層住戶共有；整棟樓業(yè)主共有：建筑物的基本構(gòu)造部分。例如地基、支柱、屋頂、梁、柱、外墻、承重墻、室等。建筑物的公用設(shè)施。例如樓梯、走廊、電梯、給排水系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、貯水塔、消防設(shè)備、大門、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等小區(qū)業(yè)主共有：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、空地、道路（屬于城鎮(zhèn)公共的除外）；其它公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。占用業(yè)主共有道路或者其它場地用于停放汽車的車位。建筑物及其附屬設(shè)施的維修范圍權(quán)利義（1）費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配：有約定按約定；無約定，按專有部分占總面積比例。務(wù)（2）不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)講義 NODE0

37、2：針對本講義提問3.共同管理權(quán)業(yè)主大會；業(yè)主（1）不具有作為。地位：的主體資格。組織 （2）業(yè)主大會或者業(yè)主機(jī)構(gòu) 業(yè)主大會或者業(yè)主的決定，對業(yè)主具有約束力。的決定業(yè)主合法權(quán)益的，受的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。知道或應(yīng)當(dāng)知道決定之日起1年?！娟P(guān)于建筑物區(qū)分所糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第12條】籌集和使用建筑物及其附屬專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2表決 3以上的業(yè)主同意（雙2/3以上）規(guī)則設(shè)施的維修。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施其他：決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（雙過半）講義 NODE03：針對本講義提問【例題多選題】有

38、一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)牌。后將該樓房的第二。下列哪些選項是正確的？（ ）（2008-3-58）層出售給了A.B.C.D.無權(quán)要求拆除牌與間形成了建筑物區(qū)分所關(guān)系對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利要求與其購房后的收益來源講義NODE04：針對本講義提問（二）物業(yè)服務(wù)合同（ 關(guān)于掌握：物業(yè)服務(wù)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋）業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人對物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。講義 NODE05：針對本講義提問【例題單選題】北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項是正確的？（）（2010-3-8）A.北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的

39、服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分B.業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公司交納承擔(dān)連帶責(zé)任請求業(yè)主甲對該物業(yè)費(fèi)的C.業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，北林公司要求業(yè)主支付欠款，業(yè)主無權(quán)以兩年未接受物業(yè)D.業(yè)主丙出國進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)服務(wù)為由予以，丙講義 NODE06：針對本講義提問五、所原始取得（一）善意取得適用對象物權(quán)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)；包括所1.處分人無權(quán)處分和他物權(quán)動產(chǎn)必須是占有委托物自愿（基于合同、共有關(guān)系等而占有）占有脫離物遺失物、盜贓物等，不適用善意取得（司考采取排除法）第三人為善意第三人支付合理對價第三人取得動產(chǎn)占有或者變更不動產(chǎn)登記要件處

40、分人：違約、取得人：取得所、不當(dāng)?shù)美偤戏桑辉说乃麥缰v義 NODE07：針對本講義提問【例題單選題】下列哪種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？（2007-3-10）A.保留所的動產(chǎn)中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán) C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人講義 NODE08：針對本講義提問注意：善意取得的反向考查【例題】2012年2月，司與其全資子公司乙公司簽訂協(xié)議，約定司將其建設(shè)用地使用權(quán)用于抵償其欠乙公司的2000萬元，并約定了

41、仲裁條款。但司未依約將該用地使用權(quán)過戶到乙公司名下，而是將之抵押給不知情的抵押權(quán)？以獲，辦理了抵押登記。問：是否因善意取得而享有講義NODE09：針對本講義提問【考點拓展】注意善意取得與合同效力的結(jié)合講義NODE10：針對本講義提問【例題】五。問：電腦借給用，將之賣給不知情的，得款5000，并將電腦交付給王（1）本案合同效力如何？（2）電腦的所現(xiàn)在歸誰？（3）若僅賣100元，合同效力如何？是否可以要求返還電腦？講義 NODE11：針對本講義提問第03講 先占、拾得遺失物、添附（二）先占：1.前提無主物（天然無主物、被拋棄之物）拋棄：拋棄的意思、拋棄的行為2.先占：以占有的姿態(tài)占有講義NODE0

42、1：針對本講義提問【例題】與相約出游，在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。說，物權(quán)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于國家。能否取得奇石的所？（）（2011-3-9）講義 NODE02：針對本講義提問【例題多選題】私營企業(yè)主辦公用的一臺電腦損壞，遂囑扔到站。將電腦得知搬到站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用,便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。電腦能夠正常使用后，要求返還。下列哪些說法是錯誤的？（）（2003-3-35）A.B.C.委托合同，不能取得電腦的所基于先占取得電腦的所要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向予以補(bǔ)償D.因拋棄行為尚未完成，可以撤回其意思表示，收回對電腦的所講義NODE03：針對本講義

43、提問（三）添附：附合、混合、加工1.動產(chǎn)與不動產(chǎn)添附：歸不動產(chǎn)所有人所有；對原動產(chǎn)所有人給予補(bǔ)償?！纠}】家蓋房子，在家門口發(fā)現(xiàn)一根貌似被丟棄的木頭，于是撿回家用作。第二日，鄰居找來，說是昨天剛從豬圈拆下來的擱在門口準(zhǔn)備回頭搬，結(jié)果就不見了，說已作自家。？（）索回?zé)o果，晚上趁夜黑風(fēng)高，將房頂拆毀，取回。問：是否講義 NODE04：針對本講義提問2.動產(chǎn)與動產(chǎn)添附（附合、混合、加工）：價高者得，價低者獲補(bǔ)償；或依價值成立共有。講義 NODE05：針對本講義提問（四）拾得遺失物 相關(guān)法條：物權(quán)法第109-114條；民法通則第93條。講義 NODE06：針對本講義提問 考點總結(jié)：1.對拾得人的效力范

44、圍遺失物、漂流物、失散動物、埋藏物、隱藏物主動予以返還費(fèi)用求償，無（懸賞除外）；故意、過無因管理失毀損滅失的賠償。送交公告6個月無人認(rèn)領(lǐng)，收歸國有。拾得善意占有不知為遺失物費(fèi)用求償，返還以返還時利益為限，無需賠償。拒不返還，無費(fèi)用求償權(quán)，也無權(quán)要求領(lǐng)取懸賞；返還以占有占有時利益為限。交還所有人或其繼承人（前提是根據(jù)法律規(guī)定可由其享有所）所有人不明，上繳國家物質(zhì)07：針對本講義提問發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的特殊規(guī)定講義 NODE【例題單選題】還行李者。出租車將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返支付2000元給李發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與聯(lián)系。現(xiàn)某。下列哪一表述是正

45、確的？（ ） （2013-3-13）A.B.如果C.如果 D.既然有義務(wù)返還該行李，故可不支付2000元酬金享有所有物返還請求權(quán)，不支付2000元酬金，可行使留置權(quán)返還該行李或費(fèi)用未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金講義 NODE08：針對本講義提問2.所遺失物被利救濟(jì)時，所人選擇：從知道或應(yīng)當(dāng)知道買受人之日起，2年內(nèi)，從買受人處索回。原則上無償，但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營資格的處取得，須支付價金?；貜?fù)權(quán)（物權(quán)請求權(quán)）人要求無權(quán)處分人賠償（債權(quán)請求權(quán)）有時效限制講義NODE09：針對本講義提問例：甲表丟失，被乙拾得，甲可以找乙索回，沒有時效限制，但：若乙直接賣給丙

46、，得款500元，則甲可以選擇：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，無需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，有時效限制。若乙甲：了所有票據(jù)，將手表放到有二手貨經(jīng)營資格的商家出售，丙從該商家花500元買得，則A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，有時效限制。若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6個月無人認(rèn)領(lǐng)，按照國家有關(guān)規(guī)定將該手表拍賣，丙花500元拍得，則甲無權(quán)要求丙返還。講義NODE10：針對本講義提問【例題多選題】遺失的名表被拾得。1年后，將該表賣給了。再過1年，將該表賣給了。將該表交給不知情的維修，某不付維修費(fèi)與發(fā)生爭執(zhí)，原委。下列哪一表述是正確的

47、？（ ） （2013-3-9）A.B.C.D.可請求可請求可請求可請求返還手表返還手表返還手表返還手表講義NODE11：針對本講義提問第三講總結(jié)講義NODE12：針對本講義提問第二部分物權(quán)法第四講占有第01講 占有主要內(nèi)容：占有的分類占有保護(hù)占有返還請求權(quán)講義NODE01：針對本講義提問一、占有的分類占有與他主占有立足于心態(tài)，不考慮真正權(quán)屬人與物之間，是否有其他占有者介入直接占有與間接占有間接占有人要求直接占有人返還占有與無權(quán)占有考慮真正權(quán)屬，不考慮心態(tài)不知自己無權(quán)為善意；知道自己無權(quán)為無權(quán)占意占有與占有講義 NODE02：針對本講義提問【例題單選題】甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，

48、并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相出質(zhì)于戊。對此，下列哪一種說法不正確？（）（2005-3-7）機(jī)，賣給了不知情的乙對相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有丙對相機(jī)的占有屬于他主占有C.相機(jī)的占有屬于占有D.戊對相機(jī)的占有屬于直接占有講義 NODE03：針對本講義提問二、占有返還請求權(quán)（占有保護(hù)）請求對象除斥期間 返還的范圍現(xiàn)實無權(quán)占有人（包括直接占有、間接占有）自發(fā)生之日起 1 年原物和孳息都須返還（同不當(dāng)?shù)美┥埔庹加腥艘苑颠€時利益為限。占有人從第三人處取得“保險金”、“賠償金”、“補(bǔ)償金”的，返還權(quán)利人。（沒有取得則無需返還，也無需賠償，包括按推定權(quán)利使用占有物的損耗）占有物毀損滅失時的返還（同不當(dāng)?shù)美┱加?/p>

49、人 善意占有人以占有時的利益為限。上述“金”的，承擔(dān)賠償責(zé)任請求必要費(fèi)用的支出費(fèi)用占有人不得請求必要費(fèi)用講義 NODE04：針對本講義提問講義 NODE05：針對本講義提問三、占有返還請求權(quán)與返還原物請求權(quán)比較返還原物請求權(quán)占有返還請求權(quán)請求主體請求對象時間限制效力所人、以占有為內(nèi)容的他物權(quán)人（不含抵押權(quán)）占有人針對占有人的現(xiàn)實無權(quán)占有人現(xiàn)實無權(quán)占有人無1年除斥期間保護(hù)物權(quán)；具有終局性保護(hù)占有；不具有終局性講義 NODE06：針對本講義提問【例題單選題】拾得的一只小羊拒不歸還，將小羊從羊圈中抱走交給。下列哪一表述是正確的？（）（2014-3-9）A.B.C.D.拾得小羊后因占有而取得所要求要求

50、了返還占有返還占有的占有講義 NODE07：針對本講義提問【例題單選題】甲、乙是鄰居。乙出國兩年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車位。下列哪一表述是錯誤的？（）（2012-3-8）A.甲將乙的停車位占為己用，甲屬于、無權(quán)占有人B.丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)C.乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權(quán)D.無論丙是善意或的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權(quán)講義 NODE08：針對本講義提問第四講總結(jié)講義NODE09：針對本講義提問第二部分物權(quán)法第五講擔(dān)保物權(quán)第01講

51、 抵押權(quán)主要內(nèi)容：抵押、質(zhì)押、留置權(quán)的內(nèi)容講義 NODE01：針對本講義提問一、抵押權(quán) 相關(guān)法條：物權(quán)法第179-207條。 考點總結(jié)：（一）抵押的范圍除了法律明確規(guī)定不可抵押的，其他都可以抵押。02：針對本講義提問講義NODE不可抵押的不可抵押的1.土地所例外鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房一起）公開方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)2.集體土地使用權(quán)公益法人的公益設(shè)施權(quán)屬有爭議的非公益為自身抵押按份共有人得以自己的份額設(shè)定抵押抵押在先的，抵押有效5.被、扣押、的6.違法、違章建筑講義NODE03：針對本講義提問（二）土地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系1.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋以建筑物抵押當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)以建設(shè)用

52、地使用權(quán)抵押設(shè)立抵押時已建成建筑物的及于建筑物。設(shè)立抵押時尚未建成建筑物的整體處分（拍賣），建筑物拍賣所得價款不得優(yōu)先受償。講義NODE04：針對本講義提問【例題案例分析題】A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約,按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲3000萬元，之后開始建設(shè)商品房，后因A公司不能償還甲房行使抵押權(quán)。（2008-4-4），甲欲對A公司開發(fā)的商品問題：若甲行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？

53、NODE05：針對本講義提問講義 2.宅宅講義使用權(quán)與地上房屋：分而論之。使用權(quán)不能抵押，但房屋可以抵押。NODE06：針對本講義提問1.抵押物的轉(zhuǎn)讓【物權(quán)法第191條】（1）征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓所得價款用于提前清償或提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，部分由人清償。講義NODE07：針對本講義提問（2）未征得抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓但受讓人代為清償消滅抵押權(quán)除外（滌除權(quán)）。講義NODE08：針對本講義提問【例題多選題】抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將司向某100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了給丙公司，通知了并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立55）A.不論合同后

54、到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的？（）（2009-3-是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但仍然對該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了司的，則不論是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶C.如丙公司向當(dāng)準(zhǔn)予過戶D.如司清償了承諾代為清償司的，則不論是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)，則不論是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶講義 NODE09：針對本講義提問2.再次抵押余額抵押，同一物上多個抵押權(quán)（1）抵押權(quán)實現(xiàn)的順序【物權(quán)法第199條】登記的優(yōu)先于未登記的；登記有先后順序的，按先后順序；登記順序相同的（同一天）或都未登記的，按債權(quán)比例。例：受償。的汽車抵押給，沒有登記，然后

55、抵押給，辦理了抵押登記，則優(yōu)先于（2）抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！疚餀?quán)法第194條】講義 NODE10：針對本講義提問【例題單選題】公司以其房屋作抵押,先后向甲借款100萬元，乙借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙與甲商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙并不知情。因公司無力償還三家的到期，拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？（）（2008-3-11）甲甲甲甲100萬元、乙 得不到清償、乙得

56、不到清償、乙100萬元、乙300萬元、丙100萬元、丙300萬元、丙200萬元、丙200萬元500萬元300萬元300萬元講義 NODE11：針對本講義提問3.抵押物出租先出租后抵押租賃關(guān)系不受影響；先抵押后出租租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。“不破租賃”之例外。講義NODE12：針對本講義提問【例題多選題】將該房屋無償租給，以一套房屋為設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，1年，以此抵欠的借款。房屋交付后，向出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，得知房屋上設(shè)有抵押后，與修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。A.B.C.D.實現(xiàn)抵押權(quán)時，要求搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（）（20

57、14-3-57）、的借款之債消滅的租賃權(quán)可對抗的抵押權(quán)、修訂租賃合為無效可向主張違約責(zé)任講義NODE13：針對本講義提問（四）抵押權(quán)人的權(quán)利1.保全請求權(quán)抵押人的行為足以使抵押價值減少的，抵押權(quán)人要求抵押人停止其行為。抵押價值減少的，抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人要求人提前清償?！疚餀?quán)法第193 條】講義NODE14：針對本講義提問2.物上代位權(quán)* 非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押價值減少，抵押權(quán)人不能行使上述權(quán)利，只能對抵押人因此獲得賠償金行使物上代位權(quán)。【擔(dān)保法第51條第2款】3.孳息收取權(quán) （并非所）自抵押物被扣押之日，

58、抵押權(quán)人收取孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息先充抵收取孳息的費(fèi)用。【物權(quán)法第197條】4.抵押權(quán)行使期限：主債權(quán)時效內(nèi)講義 NODE15：針對本講義提問【例題單選題】1000萬元，約定司向乙還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償，乙每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是13）A.C.。乙在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到的保護(hù)？（）（2007-3-B.D.講義NODE16：針對本講義提問【例題多選題】 甲以自有房屋向乙抵押借款，辦理了抵押登記。甲欠錢不還，強(qiáng)行進(jìn)入該房屋居住。借期后，甲無力償還。該房屋由于丙的居住，難以拍賣，甲怠于行使對丙的返還請求權(quán)。乙可以行使下列哪些權(quán)利？（ ）（2