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文檔簡介
1、覆水重收昆明池,生態(tài)榮耀民族夢打造中國生態(tài)復(fù)興城市區(qū)域的絕佳樣板西安是中國歷史文化最為燦爛的都市之一, 西安也同樣是現(xiàn)代城市競爭力 不足的都市之一。為了彌補(bǔ)、趕超與沿海城市現(xiàn)代化的差距,西安提出通過經(jīng) 濟(jì)、文化、生態(tài)系列工程振興這座古老的國際大都市?!鞍怂疂櫸靼病鄙鷳B(tài)工程以“八水繞長安”歷史盛況為原型,提出的西安 城市生態(tài)建設(shè)新戰(zhàn)略。昆明池項(xiàng)目就是這一戰(zhàn)略的核心關(guān)鍵點(diǎn), 其所承載的使 命成為決定這次城市整體升級改造的舵手。昆明池轟轟烈烈的拉開了生態(tài)主導(dǎo)城市資源聚集的時代序幕 , 陜西省長趙永正視察昆明池項(xiàng)目,省長要求昆明池的恢復(fù)要做到歷史 遺跡保護(hù)、引漢濟(jì)渭水資源蓄積和生態(tài)城市建設(shè)的有機(jī)統(tǒng)一。
2、堅定奉行差異化發(fā)展之路。西安洋東新城管委會領(lǐng)導(dǎo)班子根據(jù)旗鑒考察建議帶隊(duì)深入走訪金雞湖、洛陽湖等城市周邊蓄水生態(tài)工程項(xiàng)目, 對各個城市的水利湖泊工程予以對比,深度發(fā)掘自身價值。困難中艱難前行。洋東新城管委會、昆明池投資開發(fā)公司深陷項(xiàng)目泥潭,對城市大型生態(tài)水利工程建設(shè)充滿疑惑,對項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能匹配及 定位目標(biāo)充滿疑慮,焦慮的氛圍籠罩著整個昆明池。在這樣一個改變城市命運(yùn)的時間軸上, 旗鑒旅業(yè)的出現(xiàn),改變了整個昆明 池的命運(yùn),不僅重塑歷史昆明池的雄渾,更加喚醒昆明池傳承民族文化的精神。 通過價值感的全面復(fù)蘇,精準(zhǔn)定位及科學(xué)目標(biāo)的制定,進(jìn)而扭轉(zhuǎn)整個城市功能分配的格局。旗鑒以一點(diǎn)破局,恰似千斤之力,撬動城市
3、板塊新發(fā)展這便是昆明池生態(tài)型都市開發(fā)的新模式,開創(chuàng)了先河、樹立了標(biāo)準(zhǔn)、打破 了禁錮。以一種全新的姿態(tài)出現(xiàn)在日益激烈的城市競爭格局里,昆明池以其先進(jìn)的理念,卓越的開發(fā)策略早已遙遙領(lǐng)先,生態(tài)城市的大門也已開啟。如日中天的工程建設(shè)與薄弱的項(xiàng)目戰(zhàn)略謀劃形成鮮明的對比,昆明池所面對的不僅僅是城市周邊人工湖的開發(fā)。 管委會在項(xiàng)目推進(jìn)過程中遇到種種困難, 昆明池項(xiàng)目定位模糊、戰(zhàn)略目標(biāo)不清晰、區(qū)域競爭格局不明朗、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品體系 過于平庸、規(guī)劃建設(shè)沒有特色等。這些問題無時無刻不在困擾著每一個懷揣 “昆 明池復(fù)興夢”的人。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn),昆明池正上演一場殘酷的廝殺決 逐,,“每一個人都是昆明池的締造者,每一個決
4、定都將改變這座城市的命運(yùn)! ” 管委會主任向在座所有項(xiàng)目策劃參與方訴說著?!皩τ趤碜员本?、上海、廣州的各路專家,我只提一個要求,把昆明池當(dāng) 作自己的夢想,用大師般的靈感,塑造獨(dú)一無二的項(xiàng)目”管委會主任的表態(tài)擊 中了每一個昆明池人的淚點(diǎn),也說中了整個項(xiàng)目的要害。它是這一代人的熱血, 它是對歷史的傳承,更是對區(qū)域未來價值的締造。昆明池,從一開始,就有著 與眾不同的起點(diǎn)。來自上海旗鑒的柳俊老師在這場決定城市命運(yùn)的會議上做了發(fā)言,以“一個項(xiàng)目改變一個城市”為主題進(jìn)行了昆明池開發(fā)思路提報, 全程猶如摧枯拉朽 般破除落后開發(fā)模式,以驚人的力度、創(chuàng)新的角度、非凡的思路改變著每一位 聽眾的立場?!拔覀儾皇窃僭?/p>
5、一個曲江、容蠲,而是造一個未來的、純粹的、獨(dú)立的昆 明池,它將是西安的下一個明星! ”柳俊老師以這樣的高度開啟了這場思維的 變革之旅。“我們承載生態(tài)復(fù)興的偉大使命!我們擁有凝聚王朝歷史文化和國際文化交流的平臺資源!我們要締造國際化都市休閑旅游目的地!我們要利用這個絕佳機(jī)遇提升西安都市氣質(zhì)及品位!”柳俊老師以全新的理念打動著在座的每一個人, 清晰的思路,符合西安實(shí) 際情況的需求,以及充分利用昆明池自身特色的整合策略。 每一個精準(zhǔn)表述的 提出,都絲絲入扣的映入到領(lǐng)導(dǎo)的心中,讓整場會議氛圍變的濃烈起來?!拔覀儾皇窃谕谝蛔斯ず覀兪窃谟眠@一代人對歷史的敬仰,用我們的一腔熱血來鑄就這樣一座帝王湖泊,
6、 在與冗長歷史相比下用我們短暫的精力, 為大西安復(fù)興那片繁榮與美好! ”柳俊老師的提報在熱烈的掌聲中結(jié)束了,獨(dú) 特的觀點(diǎn),深深的使命認(rèn)同感,讓這一次提報的結(jié)束開啟了雙方牽手合作的大 門,在這一年的12月25日,一個昆明池重生的日子,一個牽手共筑繁榮民族 夢的日子,一個旗鑒人、昆明池人都熱血沸騰的日子。【昆明池用水鑄就夢想,澆灌由城市新的生命力】昆明池蓄水而生、無水而亡、因水重生!水,就是昆明池的靈魂所在!即魂之所歸!也是昆明池存在和開發(fā)的價值所在! 今天昆明池攜歷史光芒再次回 歸,旗鑒賦予了它全新的身份新標(biāo)簽 讓水重生,修復(fù)城市生命之源!這是一次水的重生,這是一次歷史文化的“復(fù)活記”。旗鑒以西
7、部造“海” 的氣魄,覆水重收的膽識,讓這一片綠色重歸家園。旗鑒擺脫開發(fā)模式的路徑 依賴,項(xiàng)目組深入歷史鴻海之中,尋找這偉大復(fù)興工程的蛛絲馬跡;項(xiàng)目組走 訪在田間村落,細(xì)細(xì)品味這一灣綠水帶來的故事文化。長達(dá)一個月的考察中, 項(xiàng)目組以昆明池人的姿態(tài),傾注熱血完成每一個細(xì)微資料的調(diào)研, 分析每一個 存在關(guān)聯(lián)價值的歷史線索。昆明池,猶如匠人手下的鴻篇巨制,此時已具模樣, 就等待問世的那一刻,震驚世俗!3月,北方帶來的寒流讓這片熱土顯得越發(fā)凝重,津東新城管委會悄然打 開決定昆明池開發(fā)的命運(yùn)之門。上午 10時,西安市副市長、市長助理、西咸 新區(qū)管委會主任、津東新城領(lǐng)導(dǎo)班子如期出現(xiàn)在會場, 蕭瑟的寒風(fēng)并沒有
8、讓這 次命運(yùn)之旅降下溫來。10時6分,昆明池整體開發(fā)策劃成果提報正式開始,上海旗鑒旅業(yè)機(jī)構(gòu) 理事長柳俊對昆明池整體開發(fā)策劃進(jìn)行提報,一場猶如狂烈沙塵的思維風(fēng) 暴就此拉開序幕,“歷史上的文明來自于農(nóng)耕,衍生出昌盛的中華文明;當(dāng)下的文明來自于工業(yè),造就了物產(chǎn)極為豐富的現(xiàn)代文明;未來文明必然回歸生態(tài),生態(tài)勢必將成為聚合人的核心要素!”柳俊老師的演講從一個誰都意料不到的觀點(diǎn)開始, 在座聽?wèi)T了陳詞濫調(diào)的 領(lǐng)導(dǎo)眼前一亮,隱隱約約意識到這將是對昆明池的一次根本變革?!袄ッ鞒刂挥羞@樣做才有價值:產(chǎn)業(yè)集群的全力支撐!解決產(chǎn)業(yè)及持久爆發(fā)力問題。旅游項(xiàng)目的華麗問世!解決人氣的聚集及項(xiàng)目溢價問題。漢文化和水文化的集中
9、體驗(yàn)!解決項(xiàng)目特色差異化及主題靈魂問題。以及借勢成為國際級水生態(tài)保護(hù)示范區(qū)和引漢濟(jì)渭重要水利工程!解決項(xiàng)目官方價值及存在感問題?!绷±蠋熡么髱煹臍馄呛翢o保留的描繪著昆明池的未來,從開發(fā)戰(zhàn)略到品牌定位,從產(chǎn)業(yè)集群到產(chǎn)品群落,從規(guī)劃設(shè)計到功能設(shè)計,從業(yè)態(tài)落位到招商 策略。大師的思維躍然于眾人眼前,其對昆明池的理解不僅是戰(zhàn)略方向的明晰, 更是對落地執(zhí)行可操作的詳細(xì)分解。搏動復(fù)興昆明池的城脈、文脈、水脈!“昆明池的重生,需要從三個角度進(jìn)行全面復(fù)興,城脈筑夢!文脈筑情!水脈筑魂!”柳俊老師從“脈絡(luò)”的角度全面分析昆明池項(xiàng)目操作思路,提出以城脈分 析城市發(fā)展趨勢,找準(zhǔn)區(qū)域在城市功能體系中的角色定位;以文
10、脈為區(qū)域找“魂挖掘區(qū)域文化精神內(nèi)涵,打造具有鮮明個性的城市名片;以水脈尋找適合本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會,最大化利用核心濱水資源價值的三大思路。城脈筑夢!城脈是昆明池延續(xù)西安千年的歷史文明, 傳承千年的都市文化,延伸千年 生態(tài)城市之夢的載體。昆明池以西安城市為脈絡(luò),以區(qū)域競爭格局為戰(zhàn)略棋盤,以自身獨(dú)具特色的資源為重要載體,打造全新的城市概念“城脈就是要以文化歷史為根基;以未來發(fā)展為導(dǎo)向,綜合打造屬于昆明池自身的城市特色模式。即水生態(tài)之城、智慧之城、國際之城! ”柳俊老師展開對城脈的闡述,城脈就是要繼承更要發(fā)展,項(xiàng)目繼承秦漢優(yōu) 秀的歷史文化,也發(fā)展生態(tài)與科技智慧的文明,這就是昆明池的競爭基因,也 是其
11、核心競爭要素。昆明池將是一座未來之城,一座生態(tài)科技化、項(xiàng)目智能化、 體驗(yàn)人性化的新型城市功能區(qū)。文脈筑情!文脈是對城市人文文化的最優(yōu)繼承,是一個城市形成自我性格、形象、品位的決定因素。西安建立在近 2000多年的史海中從來都不缺帝王氣質(zhì),昆明 池也因帝王背景沾染了不少文氣。如何激活這些文化價值?“每一代人都有對文化的追求,昆明池就是在一代代努力中延續(xù)至今,雖沒有湖體,文化習(xí)俗卻依舊繁榮,昆明池的文脈就是要激活漢王朝水軍歷史的壯闊、牛郎織女愛情的凄美、十三朝各具風(fēng)情的民俗,”在柳俊老師的眼中,昆明池就是一個“超級舞臺”,它承載著演繹歷史故 事的天然使命,這里每一個建筑,每一個產(chǎn)品,每一條街道巷落
12、都是對歷史最 好的紀(jì)念。文化,將會成為項(xiàng)目的靈魂,讓每一位來到昆明池的游客感受到歷史的延綿;文化,將會成為產(chǎn)品的精髓,讓每一個到訪的友人能夠感受它的獨(dú) 特與魅力。水脈筑魂!10.7平方公里水面相當(dāng)于兩倍于西湖,昆明池以其壯闊的湖面問鼎西部 人工湖之冠!水的價值在于生命之本,昆明池水的價值在于其巨大的水利工程。 昆明池是引漢濟(jì)渭的重要工程,其巨大的蓄水量成為平衡關(guān)中用水的生命要塞。“水利昆明池是項(xiàng)目的核心定義,只有在滿足生態(tài)需求的大前提下,項(xiàng)目才存在開發(fā)價值及意義!水是生命之源,是昆明池之始;對水的深度演繹,將會讓項(xiàng)目如虎添翼! ”水是普遍存在的東西,它并不具備特色差異化,昆明池要想走出自身的水
13、 特色,一定要結(jié)合城脈、文脈來共同打造。這樣的“水”是特色化的水,是獨(dú) 具昆明池競爭力的水主題體系。搏動昆明池三脈的理念讓在座的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)生深深的共鳴,昆明池不是一蹴而就,不能畢其功于一役,但卻有章可循,有法可依。柳俊老師的精彩演講悄然 間改變著每一位昆明池人對項(xiàng)目的精神向往。唯有找到特色,發(fā)現(xiàn)亮點(diǎn),引爆人氣才能徹底復(fù)興昆明池!此時此刻,旗鑒的精彩匯報早已奪得在座領(lǐng)導(dǎo)的深度認(rèn)同,然而,思維變 革風(fēng)暴并未停止,精彩的操盤思路依然不斷迸發(fā)!“任何一個單一產(chǎn)業(yè)均不能滿足昆明池的生存需求,項(xiàng)目要成功,必須構(gòu)建8大產(chǎn)業(yè)體系、19個功能類別、32個核心項(xiàng)目!”會場幾乎出現(xiàn)沸騰,本就犀利的觀點(diǎn),再次被柳俊老師獨(dú)
14、特的視角帶入新 一輪高潮。生態(tài)養(yǎng)生構(gòu)筑健康產(chǎn)業(yè)集群,愛情主題構(gòu)建婚慶服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群, 一個又一個產(chǎn)業(yè)集群在激昂的匯報中逐一顯露真容。 系統(tǒng)而全面的的功能類別 涵蓋城市功能的各個群組,豐富而形式多樣的核心項(xiàng)目構(gòu)成昆明池最富吸引力 的體驗(yàn)產(chǎn)品體系?!袄ッ鞒氐膹?fù)興;需要每一個新興產(chǎn)業(yè)的參與;需要精心設(shè)計每一個市場產(chǎn)品;需要針對市場細(xì)心策劃每一個人氣節(jié)點(diǎn);最終實(shí)現(xiàn)昆明池人氣引爆! ”大師創(chuàng)意此時已盡顯無疑,核心亮點(diǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)意博得滿堂喝彩。 除了完整 的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品體系,柳俊老師為昆明池量身設(shè)計四大亮點(diǎn)產(chǎn)品, 以其跨越式的思 維,新穎大膽的想像力構(gòu)筑起昆明池堅實(shí)的人氣基礎(chǔ)。四大產(chǎn)品各具特色,有 作為核心標(biāo)志物
15、驚現(xiàn)問世的;有作為“不到昆明池,枉來西安城”的傳世之作; 更有以歷史、文化為肌理,情景化、主題化、特色化展示的大型演藝產(chǎn)品。伴隨著熱烈的掌聲,旗鑒匯報結(jié)束,會場夾雜著窸窸窣窣的討論聲,柳俊老師近乎完美的呈現(xiàn)出一個策劃人對追求項(xiàng)目成功的執(zhí)著。他贏得了認(rèn)同、贏得了尊重、贏得了榮譽(yù),旗鑒關(guān)于昆明池項(xiàng)目整體策劃順利通過評審?!罢w策劃目標(biāo)明確、思路清晰、亮點(diǎn)突出、創(chuàng)意新穎;符合昆明池實(shí)際情況;并且兼具戰(zhàn)略性及項(xiàng)目可操作性;相關(guān)負(fù)責(zé)部門盡快落實(shí)執(zhí)行! ”這是領(lǐng)導(dǎo)給予旗鑒最高的評價,在眾多項(xiàng)目中,因?yàn)闇贤ú粫吃斐傻臋C(jī)遇 損失不可小覷。在昆明池,這一群懷揣夢想的人中,只有對項(xiàng)目成功的渴望, 及實(shí)現(xiàn)復(fù)興的執(zhí)著
16、。項(xiàng)目的生命力往往取決于市場的認(rèn)可度, 昆明池在旗鑒的 精心策劃下,形成了由傳承到革新,由驚世到駭俗的成名歷程?!竟钥穗y,一步步實(shí)現(xiàn)昆明池的夢想】在實(shí)現(xiàn)昆明池重生的道路上,團(tuán)隊(duì)面臨眾多困難,擁有夢想的團(tuán)隊(duì)在攻堅 困難的道路上步履蹣跚,旗鑒團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐昆明池,展開貼身式服務(wù)。10.7平方公里湖面遭遇立項(xiàng)困難!大體量湖面建設(shè)在手續(xù)審批立項(xiàng)一開始便遇到史無前例的困難。由于國家加大對基本農(nóng)田的保護(hù),而昆明池項(xiàng)目所占行政村擁有大量基本農(nóng)田, 立項(xiàng)就 成了項(xiàng)目不得不面對的首要苦難。 根據(jù)相關(guān)法規(guī),如此大規(guī)模的土地利用要經(jīng) 過國土資源部相關(guān)部委評審?fù)ㄟ^, 而昆明池項(xiàng)目已是箭在弦上,時間成本將成 為項(xiàng)目不可承受
17、之重。就在萬分焦慮之際,管委會主任想到擁有豐富操盤經(jīng)驗(yàn) 的柳俊老師,經(jīng)過多輪溝通,柳俊老師再次以其獨(dú)特創(chuàng)新的思維方式、豐富嫻 熟的操作技巧,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目立項(xiàng)過程最優(yōu)化,順利解決立項(xiàng)困難,在工程關(guān)鍵期, 保障項(xiàng)目順利實(shí)施。大體量招商、不專業(yè)、不專注 !6月,項(xiàng)目各項(xiàng)工作進(jìn)度正常,然而面對外來龐大的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品集群,招 商融資問題成為擺在昆明池面前不得不逾越的一道坎。旗鑒得知昆明池遭遇困 境后,第一時間啟動招商研究工作,從前期策劃產(chǎn)品角度入手,詳細(xì)制定昆明 池招商戰(zhàn)略,梳理招商策略,制定產(chǎn)品招商政策。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需求,制定 項(xiàng)目招商推進(jìn)工作表,并整理相關(guān)產(chǎn)品的招商資源,羅列資源清單。短短一個 月時間,旗鑒團(tuán)隊(duì)就已完成長達(dá)3萬字的招商計劃,為昆明池項(xiàng)目攻克又一難 題。同質(zhì)化疑慮猶如陰云!昆明池作為都市生態(tài)功能板塊,在國內(nèi)已有眾多先例,存在多種成熟的開 發(fā)模式,管委會領(lǐng)導(dǎo)始終存在疑慮,對昆明池差異化之路概念模糊。旗鑒為管 委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計研究考察資料, 分別梳理國內(nèi)外經(jīng)典開發(fā)模式各五例, 全角 度,精細(xì)化分析其他項(xiàng)目成功的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn), 最終形成了近萬字的案例分析報告 及考察建議。在考察過程中,積極分析項(xiàng)目特色,總結(jié)昆明池操作模式的特殊 性,形成特色化產(chǎn)業(yè)聚群體系,以滾動開發(fā)加資產(chǎn)運(yùn)行雙重開發(fā)模式推進(jìn)項(xiàng)目。 此行讓昆明池項(xiàng)目模式更加清晰,
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