八水繞長安盛景重現(xiàn),旗鑒助力西安生態(tài)復(fù)興夢

1、覆水重收昆明池，生態(tài)榮耀民族夢打造中國生態(tài)復(fù)興城市區(qū)域的絕佳樣板西安是中國歷史文化最為燦爛的都市之一， 西安也同樣是現(xiàn)代城市競爭力 不足的都市之一。為了彌補(bǔ)、趕超與沿海城市現(xiàn)代化的差距，西安提出通過經(jīng) 濟(jì)、文化、生態(tài)系列工程振興這座古老的國際大都市?！鞍怂疂櫸靼病鄙鷳B(tài)工程以“八水繞長安”歷史盛況為原型，提出的西安 城市生態(tài)建設(shè)新戰(zhàn)略。昆明池項(xiàng)目就是這一戰(zhàn)略的核心關(guān)鍵點(diǎn)， 其所承載的使 命成為決定這次城市整體升級改造的舵手。昆明池轟轟烈烈的拉開了生態(tài)主導(dǎo)城市資源聚集的時代序幕 , 陜西省長趙永正視察昆明池項(xiàng)目，省長要求昆明池的恢復(fù)要做到歷史 遺跡保護(hù)、引漢濟(jì)渭水資源蓄積和生態(tài)城市建設(shè)的有機(jī)統(tǒng)一。

2、堅定奉行差異化發(fā)展之路。西安洋東新城管委會領(lǐng)導(dǎo)班子根據(jù)旗鑒考察建議帶隊(duì)深入走訪金雞湖、洛陽湖等城市周邊蓄水生態(tài)工程項(xiàng)目， 對各個城市的水利湖泊工程予以對比，深度發(fā)掘自身價值。困難中艱難前行。洋東新城管委會、昆明池投資開發(fā)公司深陷項(xiàng)目泥潭，對城市大型生態(tài)水利工程建設(shè)充滿疑惑，對項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能匹配及 定位目標(biāo)充滿疑慮，焦慮的氛圍籠罩著整個昆明池。在這樣一個改變城市命運(yùn)的時間軸上， 旗鑒旅業(yè)的出現(xiàn)，改變了整個昆明 池的命運(yùn)，不僅重塑歷史昆明池的雄渾，更加喚醒昆明池傳承民族文化的精神。 通過價值感的全面復(fù)蘇，精準(zhǔn)定位及科學(xué)目標(biāo)的制定，進(jìn)而扭轉(zhuǎn)整個城市功能分配的格局。旗鑒以一點(diǎn)破局，恰似千斤之力，撬動城市

3、板塊新發(fā)展這便是昆明池生態(tài)型都市開發(fā)的新模式，開創(chuàng)了先河、樹立了標(biāo)準(zhǔn)、打破 了禁錮。以一種全新的姿態(tài)出現(xiàn)在日益激烈的城市競爭格局里，昆明池以其先進(jìn)的理念，卓越的開發(fā)策略早已遙遙領(lǐng)先，生態(tài)城市的大門也已開啟。如日中天的工程建設(shè)與薄弱的項(xiàng)目戰(zhàn)略謀劃形成鮮明的對比，昆明池所面對的不僅僅是城市周邊人工湖的開發(fā)。 管委會在項(xiàng)目推進(jìn)過程中遇到種種困難， 昆明池項(xiàng)目定位模糊、戰(zhàn)略目標(biāo)不清晰、區(qū)域競爭格局不明朗、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品體系 過于平庸、規(guī)劃建設(shè)沒有特色等。這些問題無時無刻不在困擾著每一個懷揣 “昆 明池復(fù)興夢”的人。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，昆明池正上演一場殘酷的廝殺決 逐,，“每一個人都是昆明池的締造者，每一個決

4、定都將改變這座城市的命運(yùn)！ ” 管委會主任向在座所有項(xiàng)目策劃參與方訴說著?！皩τ趤碜员本?、上海、廣州的各路專家，我只提一個要求，把昆明池當(dāng) 作自己的夢想，用大師般的靈感，塑造獨(dú)一無二的項(xiàng)目”管委會主任的表態(tài)擊 中了每一個昆明池人的淚點(diǎn)，也說中了整個項(xiàng)目的要害。它是這一代人的熱血， 它是對歷史的傳承，更是對區(qū)域未來價值的締造。昆明池，從一開始，就有著 與眾不同的起點(diǎn)。來自上海旗鑒的柳俊老師在這場決定城市命運(yùn)的會議上做了發(fā)言，以“一個項(xiàng)目改變一個城市”為主題進(jìn)行了昆明池開發(fā)思路提報， 全程猶如摧枯拉朽 般破除落后開發(fā)模式，以驚人的力度、創(chuàng)新的角度、非凡的思路改變著每一位 聽眾的立場?！拔覀儾皇窃僭?/p>

5、一個曲江、容蠲，而是造一個未來的、純粹的、獨(dú)立的昆 明池，它將是西安的下一個明星！ ”柳俊老師以這樣的高度開啟了這場思維的 變革之旅。“我們承載生態(tài)復(fù)興的偉大使命！我們擁有凝聚王朝歷史文化和國際文化交流的平臺資源！我們要締造國際化都市休閑旅游目的地！我們要利用這個絕佳機(jī)遇提升西安都市氣質(zhì)及品位！”柳俊老師以全新的理念打動著在座的每一個人， 清晰的思路，符合西安實(shí) 際情況的需求，以及充分利用昆明池自身特色的整合策略。 每一個精準(zhǔn)表述的 提出，都絲絲入扣的映入到領(lǐng)導(dǎo)的心中，讓整場會議氛圍變的濃烈起來?！拔覀儾皇窃谕谝蛔斯ず覀兪窃谟眠@一代人對歷史的敬仰，用我們的一腔熱血來鑄就這樣一座帝王湖泊，

6、 在與冗長歷史相比下用我們短暫的精力， 為大西安復(fù)興那片繁榮與美好！ ”柳俊老師的提報在熱烈的掌聲中結(jié)束了，獨(dú) 特的觀點(diǎn)，深深的使命認(rèn)同感，讓這一次提報的結(jié)束開啟了雙方牽手合作的大 門，在這一年的12月25日，一個昆明池重生的日子，一個牽手共筑繁榮民族 夢的日子，一個旗鑒人、昆明池人都熱血沸騰的日子。【昆明池用水鑄就夢想，澆灌由城市新的生命力】昆明池蓄水而生、無水而亡、因水重生！水，就是昆明池的靈魂所在！即魂之所歸！也是昆明池存在和開發(fā)的價值所在！ 今天昆明池攜歷史光芒再次回 歸，旗鑒賦予了它全新的身份新標(biāo)簽 讓水重生，修復(fù)城市生命之源！這是一次水的重生，這是一次歷史文化的“復(fù)活記”。旗鑒以西

7、部造“海” 的氣魄，覆水重收的膽識，讓這一片綠色重歸家園。旗鑒擺脫開發(fā)模式的路徑 依賴，項(xiàng)目組深入歷史鴻海之中，尋找這偉大復(fù)興工程的蛛絲馬跡；項(xiàng)目組走 訪在田間村落，細(xì)細(xì)品味這一灣綠水帶來的故事文化。長達(dá)一個月的考察中， 項(xiàng)目組以昆明池人的姿態(tài)，傾注熱血完成每一個細(xì)微資料的調(diào)研， 分析每一個 存在關(guān)聯(lián)價值的歷史線索。昆明池，猶如匠人手下的鴻篇巨制，此時已具模樣， 就等待問世的那一刻，震驚世俗！3月，北方帶來的寒流讓這片熱土顯得越發(fā)凝重，津東新城管委會悄然打 開決定昆明池開發(fā)的命運(yùn)之門。上午 10時，西安市副市長、市長助理、西咸 新區(qū)管委會主任、津東新城領(lǐng)導(dǎo)班子如期出現(xiàn)在會場， 蕭瑟的寒風(fēng)并沒有

8、讓這 次命運(yùn)之旅降下溫來。10時6分，昆明池整體開發(fā)策劃成果提報正式開始，上海旗鑒旅業(yè)機(jī)構(gòu) 理事長柳俊對昆明池整體開發(fā)策劃進(jìn)行提報，一場猶如狂烈沙塵的思維風(fēng) 暴就此拉開序幕,“歷史上的文明來自于農(nóng)耕，衍生出昌盛的中華文明；當(dāng)下的文明來自于工業(yè)，造就了物產(chǎn)極為豐富的現(xiàn)代文明；未來文明必然回歸生態(tài)，生態(tài)勢必將成為聚合人的核心要素！”柳俊老師的演講從一個誰都意料不到的觀點(diǎn)開始， 在座聽?wèi)T了陳詞濫調(diào)的 領(lǐng)導(dǎo)眼前一亮，隱隱約約意識到這將是對昆明池的一次根本變革?！袄ッ鞒刂挥羞@樣做才有價值：產(chǎn)業(yè)集群的全力支撐！解決產(chǎn)業(yè)及持久爆發(fā)力問題。旅游項(xiàng)目的華麗問世！解決人氣的聚集及項(xiàng)目溢價問題。漢文化和水文化的集中

9、體驗(yàn)！解決項(xiàng)目特色差異化及主題靈魂問題。以及借勢成為國際級水生態(tài)保護(hù)示范區(qū)和引漢濟(jì)渭重要水利工程！解決項(xiàng)目官方價值及存在感問題?！绷±蠋熡么髱煹臍馄呛翢o保留的描繪著昆明池的未來，從開發(fā)戰(zhàn)略到品牌定位，從產(chǎn)業(yè)集群到產(chǎn)品群落，從規(guī)劃設(shè)計到功能設(shè)計，從業(yè)態(tài)落位到招商 策略。大師的思維躍然于眾人眼前，其對昆明池的理解不僅是戰(zhàn)略方向的明晰， 更是對落地執(zhí)行可操作的詳細(xì)分解。搏動復(fù)興昆明池的城脈、文脈、水脈！“昆明池的重生，需要從三個角度進(jìn)行全面復(fù)興,城脈筑夢！文脈筑情！水脈筑魂！”柳俊老師從“脈絡(luò)”的角度全面分析昆明池項(xiàng)目操作思路，提出以城脈分 析城市發(fā)展趨勢，找準(zhǔn)區(qū)域在城市功能體系中的角色定位；以文

10、脈為區(qū)域找“魂挖掘區(qū)域文化精神內(nèi)涵，打造具有鮮明個性的城市名片；以水脈尋找適合本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會，最大化利用核心濱水資源價值的三大思路。城脈筑夢！城脈是昆明池延續(xù)西安千年的歷史文明， 傳承千年的都市文化，延伸千年 生態(tài)城市之夢的載體。昆明池以西安城市為脈絡(luò)，以區(qū)域競爭格局為戰(zhàn)略棋盤，以自身獨(dú)具特色的資源為重要載體，打造全新的城市概念“城脈就是要以文化歷史為根基；以未來發(fā)展為導(dǎo)向，綜合打造屬于昆明池自身的城市特色模式。即水生態(tài)之城、智慧之城、國際之城！ ”柳俊老師展開對城脈的闡述，城脈就是要繼承更要發(fā)展，項(xiàng)目繼承秦漢優(yōu) 秀的歷史文化，也發(fā)展生態(tài)與科技智慧的文明，這就是昆明池的競爭基因，也 是其

11、核心競爭要素。昆明池將是一座未來之城，一座生態(tài)科技化、項(xiàng)目智能化、 體驗(yàn)人性化的新型城市功能區(qū)。文脈筑情！文脈是對城市人文文化的最優(yōu)繼承，是一個城市形成自我性格、形象、品位的決定因素。西安建立在近 2000多年的史海中從來都不缺帝王氣質(zhì)，昆明 池也因帝王背景沾染了不少文氣。如何激活這些文化價值？“每一代人都有對文化的追求，昆明池就是在一代代努力中延續(xù)至今，雖沒有湖體，文化習(xí)俗卻依舊繁榮，昆明池的文脈就是要激活漢王朝水軍歷史的壯闊、牛郎織女愛情的凄美、十三朝各具風(fēng)情的民俗,”在柳俊老師的眼中，昆明池就是一個“超級舞臺”，它承載著演繹歷史故 事的天然使命，這里每一個建筑，每一個產(chǎn)品，每一條街道巷落

12、都是對歷史最 好的紀(jì)念。文化，將會成為項(xiàng)目的靈魂，讓每一位來到昆明池的游客感受到歷史的延綿；文化，將會成為產(chǎn)品的精髓，讓每一個到訪的友人能夠感受它的獨(dú) 特與魅力。水脈筑魂！10.7平方公里水面相當(dāng)于兩倍于西湖，昆明池以其壯闊的湖面問鼎西部 人工湖之冠！水的價值在于生命之本，昆明池水的價值在于其巨大的水利工程。 昆明池是引漢濟(jì)渭的重要工程，其巨大的蓄水量成為平衡關(guān)中用水的生命要塞。“水利昆明池是項(xiàng)目的核心定義，只有在滿足生態(tài)需求的大前提下，項(xiàng)目才存在開發(fā)價值及意義！水是生命之源，是昆明池之始；對水的深度演繹，將會讓項(xiàng)目如虎添翼！ ”水是普遍存在的東西，它并不具備特色差異化，昆明池要想走出自身的水

13、 特色，一定要結(jié)合城脈、文脈來共同打造。這樣的“水”是特色化的水，是獨(dú) 具昆明池競爭力的水主題體系。搏動昆明池三脈的理念讓在座的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)生深深的共鳴，昆明池不是一蹴而就，不能畢其功于一役，但卻有章可循，有法可依。柳俊老師的精彩演講悄然 間改變著每一位昆明池人對項(xiàng)目的精神向往。唯有找到特色，發(fā)現(xiàn)亮點(diǎn)，引爆人氣才能徹底復(fù)興昆明池！此時此刻，旗鑒的精彩匯報早已奪得在座領(lǐng)導(dǎo)的深度認(rèn)同，然而，思維變 革風(fēng)暴并未停止，精彩的操盤思路依然不斷迸發(fā)！“任何一個單一產(chǎn)業(yè)均不能滿足昆明池的生存需求，項(xiàng)目要成功，必須構(gòu)建8大產(chǎn)業(yè)體系、19個功能類別、32個核心項(xiàng)目！”會場幾乎出現(xiàn)沸騰，本就犀利的觀點(diǎn)，再次被柳俊老師獨(dú)

14、特的視角帶入新 一輪高潮。生態(tài)養(yǎng)生構(gòu)筑健康產(chǎn)業(yè)集群，愛情主題構(gòu)建婚慶服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群, 一個又一個產(chǎn)業(yè)集群在激昂的匯報中逐一顯露真容。 系統(tǒng)而全面的的功能類別 涵蓋城市功能的各個群組，豐富而形式多樣的核心項(xiàng)目構(gòu)成昆明池最富吸引力 的體驗(yàn)產(chǎn)品體系?！袄ッ鞒氐膹?fù)興；需要每一個新興產(chǎn)業(yè)的參與；需要精心設(shè)計每一個市場產(chǎn)品；需要針對市場細(xì)心策劃每一個人氣節(jié)點(diǎn)；最終實(shí)現(xiàn)昆明池人氣引爆！ ”大師創(chuàng)意此時已盡顯無疑，核心亮點(diǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)意博得滿堂喝彩。 除了完整 的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品體系，柳俊老師為昆明池量身設(shè)計四大亮點(diǎn)產(chǎn)品， 以其跨越式的思 維，新穎大膽的想像力構(gòu)筑起昆明池堅實(shí)的人氣基礎(chǔ)。四大產(chǎn)品各具特色，有 作為核心標(biāo)志物

15、驚現(xiàn)問世的；有作為“不到昆明池，枉來西安城”的傳世之作； 更有以歷史、文化為肌理，情景化、主題化、特色化展示的大型演藝產(chǎn)品。伴隨著熱烈的掌聲，旗鑒匯報結(jié)束，會場夾雜著窸窸窣窣的討論聲，柳俊老師近乎完美的呈現(xiàn)出一個策劃人對追求項(xiàng)目成功的執(zhí)著。他贏得了認(rèn)同、贏得了尊重、贏得了榮譽(yù)，旗鑒關(guān)于昆明池項(xiàng)目整體策劃順利通過評審?！罢w策劃目標(biāo)明確、思路清晰、亮點(diǎn)突出、創(chuàng)意新穎；符合昆明池實(shí)際情況；并且兼具戰(zhàn)略性及項(xiàng)目可操作性;相關(guān)負(fù)責(zé)部門盡快落實(shí)執(zhí)行！ ”這是領(lǐng)導(dǎo)給予旗鑒最高的評價，在眾多項(xiàng)目中，因?yàn)闇贤ú粫吃斐傻臋C(jī)遇 損失不可小覷。在昆明池，這一群懷揣夢想的人中，只有對項(xiàng)目成功的渴望， 及實(shí)現(xiàn)復(fù)興的執(zhí)著

16、。項(xiàng)目的生命力往往取決于市場的認(rèn)可度， 昆明池在旗鑒的 精心策劃下，形成了由傳承到革新，由驚世到駭俗的成名歷程?！竟钥穗y，一步步實(shí)現(xiàn)昆明池的夢想】在實(shí)現(xiàn)昆明池重生的道路上，團(tuán)隊(duì)面臨眾多困難，擁有夢想的團(tuán)隊(duì)在攻堅 困難的道路上步履蹣跚，旗鑒團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐昆明池，展開貼身式服務(wù)。10.7平方公里湖面遭遇立項(xiàng)困難！大體量湖面建設(shè)在手續(xù)審批立項(xiàng)一開始便遇到史無前例的困難。由于國家加大對基本農(nóng)田的保護(hù)，而昆明池項(xiàng)目所占行政村擁有大量基本農(nóng)田， 立項(xiàng)就 成了項(xiàng)目不得不面對的首要苦難。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如此大規(guī)模的土地利用要經(jīng) 過國土資源部相關(guān)部委評審?fù)ㄟ^， 而昆明池項(xiàng)目已是箭在弦上，時間成本將成 為項(xiàng)目不可承受

17、之重。就在萬分焦慮之際，管委會主任想到擁有豐富操盤經(jīng)驗(yàn) 的柳俊老師，經(jīng)過多輪溝通，柳俊老師再次以其獨(dú)特創(chuàng)新的思維方式、豐富嫻 熟的操作技巧，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目立項(xiàng)過程最優(yōu)化，順利解決立項(xiàng)困難，在工程關(guān)鍵期， 保障項(xiàng)目順利實(shí)施。大體量招商、不專業(yè)、不專注 ！6月，項(xiàng)目各項(xiàng)工作進(jìn)度正常，然而面對外來龐大的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品集群，招 商融資問題成為擺在昆明池面前不得不逾越的一道坎。旗鑒得知昆明池遭遇困 境后，第一時間啟動招商研究工作，從前期策劃產(chǎn)品角度入手，詳細(xì)制定昆明 池招商戰(zhàn)略，梳理招商策略，制定產(chǎn)品招商政策。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需求，制定 項(xiàng)目招商推進(jìn)工作表，并整理相關(guān)產(chǎn)品的招商資源，羅列資源清單。短短一個 月時間，旗鑒團(tuán)隊(duì)就已完成長達(dá)3萬字的招商計劃，為昆明池項(xiàng)目攻克又一難 題。同質(zhì)化疑慮猶如陰云！昆明池作為都市生態(tài)功能板塊，在國內(nèi)已有眾多先例，存在多種成熟的開 發(fā)模式，管委會領(lǐng)導(dǎo)始終存在疑慮，對昆明池差異化之路概念模糊。旗鑒為管 委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計研究考察資料， 分別梳理國內(nèi)外經(jīng)典開發(fā)模式各五例， 全角 度，精細(xì)化分析其他項(xiàng)目成功的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)， 最終形成了近萬字的案例分析報告 及考察建議。在考察過程中，積極分析項(xiàng)目特色，總結(jié)昆明池操作模式的特殊 性，形成特色化產(chǎn)業(yè)聚群體系，以滾動開發(fā)加資產(chǎn)運(yùn)行雙重開發(fā)模式推進(jìn)項(xiàng)目。 此行讓昆明池項(xiàng)目模式更加清晰，