武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文36838

1、 。 第十一條 交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知買(mǎi)受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： DOCVARIABLE Ht1_161 * MERGEFORM

2、AT 若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出入住通知書(shū)后15日內(nèi)，未能與出賣(mài)人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，則被視為買(mǎi)受人已驗(yàn)收收樓且對(duì)本合同項(xiàng)下房屋的質(zhì)量以及相關(guān)配套設(shè)施無(wú)任何異議，本合同項(xiàng)下房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用自動(dòng)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人承擔(dān) 。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出

3、退房要求之日起 DOCVARIABLE Ht1_162 * MERGEFORMAT 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 DOCVARIABLE Ht1_163 * MERGEFORMAT 銀行同期活期存款 利率給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 DOCVARIABLE Ht1_164 * MERGEFORMAT 雙方確認(rèn)，出賣(mài)人若未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，自出賣(mài)人催告買(mǎi)受人退房之日起15日內(nèi)買(mǎi)受人仍未退房的，則視為買(mǎi)受人同意規(guī)劃、設(shè)計(jì)之變更并接受該房屋之現(xiàn)狀且放棄索賠請(qǐng)求 。第十三條 出賣(mài)人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因

4、，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見(jiàn)附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 DOCVARIABLE Ht1_165 * MERGEFORMAT 2 種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn)。2、 DOCVARIABLE Ht1_166 * MERGEFORMAT 出賣(mài)人于30日內(nèi)整改達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn) ；3、 DOCVARIABLE Ht1_167 * MERGEFORMA

5、T ；第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 DOCVARIABLE Ht1_168 * MERGEFORMAT 1、3 項(xiàng)處理；1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 DOCVARIABLE Ht1_169 * MERGEFORMAT 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 DOCVARIABLE Ht1_170 * MERGEFORMAT 1 _賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 DOCVARIABLE Ht1_171 *

6、MERGEFORMAT 向買(mǎi)受人支付違約金。3、 DOCVARIABLE Ht1_172 * MERGEFORMAT 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付購(gòu)房款總額的日萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金 。第十六條 保修責(zé)任出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承

7、擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 DOCVARIABLE Ht1_173 * MERGEFORMAT 。第十七條 買(mǎi)受人的房屋僅作 DOCVARIABLE Ht1_174 * MERGEFORMAT 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 DOCVARIABLE Ht1_175 * MERGEFORMAT 。 第十八條 買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項(xiàng)約定

8、：1、買(mǎi)受人享有該商品房所在樓宇的（1） DOCVARIABLE Ht1_176 * MERGEFORMAT 電梯 （僅用于小高層） ；（2） DOCVARIABLE Ht1_177 * MERGEFORMAT 底層入口大堂及電梯前廳（僅用于小高層） ；（3） DOCVARIABLE Ht1_178 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_304 * MERGEFORMAT 使用權(quán)。2、買(mǎi)受人享有該商品房所在項(xiàng)目的（1） DOCVARIABLE Ht1_179 * MERGEFORMAT 計(jì)入公攤的建筑 ；（2） DOCVARIABLE Ht1_180 * MERGEFOR

9、MAT ；（3） DOCVARIABLE Ht1_181 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_305 * MERGEFORMAT 使用權(quán)。3、出賣(mài)人享有該商品房所在項(xiàng)目的 （1） DOCVARIABLE Ht1_182 * MERGEFORMAT 未計(jì)入公攤的建筑（含車庫(kù)、車位等） ；（2） 小區(qū)內(nèi)一層的花園 ；（3） DOCVARIABLE Ht1_303 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_306 * MERGEFORMAT 使用權(quán)。4、買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣(mài)人與 DOCVARIABLE Ht1_184 * MERGEFORMAT

10、武漢順馳物業(yè)管理有限公司 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見(jiàn)附件五）。第十九條 出賣(mài)人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人收到書(shū)面通知之日起 DOCVARIABLE Ht1_185 * MERGEFORMAT 30 日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的 DOCVARIABLE Ht1_186 * MERGEFORMAT 10 向買(mǎi)受人支付違約金，并將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)人還需向買(mǎi)受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。買(mǎi)受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人收到書(shū)面通知之日起 DOCVARIABLE Ht1_187 * MER

11、GEFORMAT 30 日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的 DOCVARIABLE Ht1_188 * MERGEFORMAT 10 向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jī)r(jià)下降，買(mǎi)受人還需向出賣(mài)人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 DOCVARIABLE Ht1_189 * MERGEFORMAT 3 種方式解決：提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁。提交 DOCVARIABLE Ht1_190 * MERGEFORMAT 仲裁委員會(huì)仲裁。依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后

12、簽訂補(bǔ)充協(xié) 議（見(jiàn)附件六）。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件內(nèi)、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共 DOCVARIABLE Ht1_191 * MERGEFORMAT 18 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）買(mǎi)受人（簽章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】【委托代理機(jī)構(gòu)】【委托代理機(jī)構(gòu)】（簽章）（簽章）二

13、年 月 日簽于 DOCVARIABLE Ht1_214 * MERGEFORMAT 銷售中心 附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 DOCVARIABLE Ht1_200 * MERGEFORMAT 具體分?jǐn)傇瓌t和計(jì)算方法詳見(jiàn)“中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范”。最終結(jié)算面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量核定為準(zhǔn)。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：附件三：出賣(mài)人對(duì)該商品房的說(shuō)明 DOCVARIABLE Ht1_201 * MERGEFORMAT 出賣(mài)人針對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的樓宇和項(xiàng)目所作的

14、廣告、宣傳資料、沙盤(pán)模型、房型模型、設(shè)計(jì)效果圖、三維動(dòng)畫(huà)、樣板房等屬要約邀請(qǐng)，僅供買(mǎi)受人購(gòu)房時(shí)參考，最終內(nèi)容以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件六（補(bǔ)充協(xié)議）的約定內(nèi)容為準(zhǔn)。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（全裝修另簽補(bǔ)充協(xié)議）外墻： DOCVARIABLE Ht1_202 * MERGEFORMAT 采用保溫材料、外墻涂料及外墻面磚內(nèi)墻： DOCVARIABLE Ht1_203 * MERGEFORMAT 抹灰刮膩?zhàn)樱◤N房和衛(wèi)生間水泥沙漿抹平）頂棚： DOCVARIABLE Ht1_204 * MERGEFORMAT 刮膩?zhàn)樱◤N房和衛(wèi)生間水泥

15、沙漿抹平）地面： DOCVARIABLE Ht1_205 * MERGEFORMAT 完成地面基層，麻面抹平門(mén)： DOCVARIABLE Ht1_206 * MERGEFORMAT 入戶門(mén)為防盜門(mén)，窗戶為彩色塑鋼窗中空玻璃（樓梯間等公共部位為單玻、無(wú)紗窗）窗： DOCVARIABLE Ht1_307 * MERGEFORMAT 廚房： DOCVARIABLE Ht1_207 * MERGEFORMAT 地面做防水層，預(yù)留上下水管，煤氣管道進(jìn)入廚房，設(shè)集中煙道衛(wèi)生間 DOCVARIABLE Ht1_208 * MERGEFORMAT 地面做防水層，預(yù)留上下水管：陽(yáng)臺(tái)： DOCVARIABLE H

16、t1_209 * MERGEFORMAT 鋼化玻璃及鋼制欄桿電梯： DOCVARIABLE Ht1_210 * MERGEFORMAT 小高層配有電梯，其余無(wú)電梯（復(fù)式及別墅室內(nèi)樓梯由業(yè)主自理）10.其它： DOCVARIABLE Ht1_211 * MERGEFORMAT 小區(qū)智能化系統(tǒng)：設(shè)置紅外線報(bào)警裝置，燃?xì)鈭?bào)警裝置，緊急按鈕，可視對(duì)講；小區(qū)圍墻設(shè)置報(bào)警裝置；小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：附件五：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量 DOCVARIABLE Ht1_308 * MERGEFORMAT 根據(jù)國(guó)家及武漢市頒發(fā)的物業(yè)管理?xiàng)l例的

17、相關(guān)規(guī)定，畔島花園前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容如下：1、畔島花園前期物業(yè)管理的企業(yè)：武漢順馳物業(yè)管理有限公司2、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量武漢順馳物業(yè)管理有限公司對(duì)本物業(yè)和前期物業(yè)管理服務(wù)按照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制訂的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（中物協(xié)20041號(hào)文件）執(zhí)行。 3、其他約定內(nèi)容按照售摟處公示的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目及價(jià)格 DOCVARIABLE Ht1_309 * MERGEFORMAT 物業(yè)管理服務(wù)的主要費(fèi)用：1）本物業(yè)前期物業(yè)管理的綜合管理服務(wù)費(fèi)，多層住宅房屋按建筑面積每月每平方0.8 元向買(mǎi)受人或物業(yè)使用人收?。恍「邔幼≌课莅唇ㄖ娣e每月每平方1.4 元向買(mǎi)

18、受人或物業(yè)使用人收?。粍e墅按建筑面積每月每平方1.8元向買(mǎi)受人或物業(yè)使用人收??；商鋪按建筑面積每月每平方1.5元向買(mǎi)受人或物業(yè)使用人收取。多層住宅空置房屋的綜合管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方0.8元向買(mǎi)受人或物業(yè)使用人收取；小高層住宅空置房屋的綜合管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方1.4元向買(mǎi)受人或物業(yè)使用人收?。粍e墅空置房屋的綜合管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方1.8元向買(mǎi)受人或物業(yè)使用人收??；商鋪空置房屋的綜合管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方1.5元向買(mǎi)受人或物業(yè)使用人收取。2）車位收費(fèi)參照武漢市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他 DOCVARIABLE Ht1_212 * MERGEFORMAT 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議 DOCVARIABLE Ht1_213 * MERGEFORMAT 1、一次性付款 買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日付清總房款人民幣 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整 。2、貸款方式買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日付清首付房款人民幣 百 拾 萬(wàn) 千 百拾肆元并于當(dāng)日向出賣(mài)人指定的相關(guān)銀行辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)。3、買(mǎi)受人承諾對(duì)自己提供的所有資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方的通訊聯(lián)絡(luò)以本合同所載明的為準(zhǔn)；買(mǎi)受人通訊方式如有變更，應(yīng)在變更后5日內(nèi)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人，否則，出賣(mài)人向合同中載明的地址、電話發(fā)出的掛號(hào)信、電話和小區(qū)公告3日后視為