2022《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試統(tǒng)考題庫(kù)(全真題版)

1、PAGE PAGE 3452022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試統(tǒng)考題庫(kù)（全真題版）一、單選題1.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是（）。A、1年B、2年C、3年D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定答案：B解析：普通訴訟時(shí)效期間，是指從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年。民法通則規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。法律另有規(guī)定的除外。2.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B、風(fēng)險(xiǎn)組合C、風(fēng)險(xiǎn)控制D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：C解析：風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)

2、險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對(duì)過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：提高自己的心理承受能力；仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；努力減輕自己的心理壓力。4.關(guān)于宣告死亡，下列選項(xiàng)說法正確的是（）。A、宣告死亡的申請(qǐng)人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關(guān)系因死亡宣告的撤銷而自行恢復(fù)D、被撤銷死

3、亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依繼承法取得其財(cái)產(chǎn)者返還原物或給予適當(dāng)補(bǔ)償答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):宣告死亡。（1）利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人死亡，申請(qǐng)人是沒有順序限制的；所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。但不是當(dāng)然有效的，只有符合民事法律行為有效要件才是有效的；所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。（3）死亡宣告被撤銷的，婚姻關(guān)系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復(fù)，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書面聲明不愿意恢復(fù)的除外；所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。（4）被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)。無法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以選項(xiàng)D

4、正確。5.某些房地產(chǎn)的購(gòu)買者購(gòu)買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了獲得租金收入，這種購(gòu)買需求屬于（）。A、盲目性需求B、投機(jī)性需求C、投資性需求D、消費(fèi)性需求答案：C解析：根據(jù)購(gòu)買者購(gòu)買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，即“為用而買”的需求；投資性需求，指購(gòu)買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報(bào)的需求，即“為租而買”的需求；投機(jī)性需求，即“為賣而買”的需求。6.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有（）。A、搶購(gòu)心理B、待購(gòu)心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當(dāng)商品供應(yīng)充足、價(jià)格可能下跌時(shí)，人們由于擔(dān)心買后價(jià)格會(huì)下降而不急于購(gòu)買。如果價(jià)格一

5、再降低，消費(fèi)者持幣待購(gòu)的心理會(huì)更加強(qiáng)烈。7.市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是（）的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易答案：D解析：市場(chǎng)法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法，適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；寫字樓；商鋪；標(biāo)準(zhǔn)廠房；房地產(chǎn)開發(fā)用地。8.在住宅建筑的面積測(cè)算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。A、2、00B、2、20C、2、40D、2、80答案：B解析：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定（GB/T

6、17986.12000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。9.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是（）。A、46層的住宅為多層住宅B、9層以上的住宅為高層住宅C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案：B解析：住宅按照層數(shù)分為：13層的住宅為低層住宅，46層為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。其中建筑高度超

7、過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指811層的住宅。10.某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為（）。A、買方市場(chǎng)B、完全壟斷市場(chǎng)C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D、賣方市場(chǎng)答案：D解析：買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。11.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于（）。A、25B、30C、40D、55答案：B解析：綠地率是指居住區(qū)

8、用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（），其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30，舊區(qū)改建不宜低于25。12.消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A、求新動(dòng)機(jī)B、求美動(dòng)機(jī)C、求名動(dòng)機(jī)D、求實(shí)動(dòng)機(jī)答案：C解析：求名動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。A項(xiàng)，求新動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格；B項(xiàng)，求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等；D項(xiàng)，求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。13.根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項(xiàng)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)（）。A、婚后一方繼承的房產(chǎn)

9、B、一方在婚前接受饋贈(zèng)而于婚后實(shí)際取得的房產(chǎn)C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購(gòu)買的房產(chǎn)D、婚后一方用其“私房錢”購(gòu)買的房產(chǎn)答案：B解析：根據(jù)婚姻法，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：一方的婚前房地產(chǎn)；遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。14.在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國(guó)的中央銀行

10、是中國(guó)人民銀行（簡(jiǎn)稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱銀監(jiān)會(huì)）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營(yíng)利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。15.下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。16.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。A、45B、55C、60D、75答案：B解析：對(duì)

11、于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50以下（含50），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55以下（含55）。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方言談舉止，直接把握對(duì)方心態(tài)特征的能力，稱為（）。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感答案：A解析：直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的

12、能力。有時(shí)人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。18.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動(dòng)介紹購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷售人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會(huì)果斷作出購(gòu)買決定并立即購(gòu)買，而事后往往會(huì)后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。19.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上

13、下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測(cè)算該住宅樓的工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2，間接費(fèi)率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2，其中人工費(fèi)為80元/m2，間接費(fèi)率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)=80012%+8060%=144（元）。20.（）是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收

14、入的比例。A、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費(fèi)傾向答案：D解析：邊際消費(fèi)傾向是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小。21.下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然

15、地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。22.下列房地產(chǎn)識(shí)圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖答案：C解析：建筑施工圖簡(jiǎn)稱“建施”圖，包括：建筑平面圖；建筑立面圖；建筑剖面圖；建筑詳圖。C項(xiàng)屬于房產(chǎn)圖，同時(shí)，房產(chǎn)圖還包括房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖。23.限制民事行為能力人的年齡是（）。A、不滿10周歲的未成年人B、l6周歲以上不滿l8周歲的公民C、10周歲以上的未成年人D、18周歲以上的公民答案：C解析：在中國(guó)，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力

16、人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。24.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于（）。A、市場(chǎng)主體B、市場(chǎng)客體C、主要銷售對(duì)象D、主要需求產(chǎn)品答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，主要有以下3個(gè)：市場(chǎng)主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；市場(chǎng)客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式等。只有同時(shí)具有上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。25.材料的不

17、可恢復(fù)的殘留變形，稱為（）。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。26.下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)的是（）。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場(chǎng)上有少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場(chǎng)D、市場(chǎng)信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場(chǎng)具有以下特征：只有一個(gè)賣者，而買者很多；產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品；新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)

18、爭(zhēng)與現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。27.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。(2008年真題)A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。28.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著

19、個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。29.中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是（）。A、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市C、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市D、建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市答案：D解析：中國(guó)的城鎮(zhèn)有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市。有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。30.用來表示場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。(2011年真題)

20、A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：底層平面圖；標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。31.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，

21、水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。32.房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將（）的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。A、一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、一個(gè)開發(fā)區(qū)C、一個(gè)城市D、一個(gè)省答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。33.（）是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、

22、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A、擔(dān)保貸款B、質(zhì)押貸款C、信用貸款D、抵押貸款答案：B解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款34.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分

23、為：一類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。二類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。三類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。35.城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會(huì)生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，其特點(diǎn)是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、進(jìn)排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。36.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）A、食品工業(yè)

24、用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：一類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。二類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。三類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。37.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答

25、案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。38.張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為（）。A、6.00B、6.17C、6.37D、6.56答案：B解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：（1+6%12）121=6.17。39.在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D、房屋租賃市場(chǎng)答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、

26、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。其中，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)比較少。40.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動(dòng)抵押權(quán)答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。41.在中國(guó)，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享

27、有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó)，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。42.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；坡度超過20的坡地；經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。43.設(shè)備層是

28、建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。44.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)A、可靠性B、靈活性C、重構(gòu)性D、先進(jìn)性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，

29、靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可；D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。45.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。46.一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。A、正相關(guān)B、負(fù)

30、相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。47.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買一套總價(jià)為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。(2007年真題)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。48.某宗房地產(chǎn)是在有償出

31、讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：V=78.5%1-1(1+8.5%)50-8=79.68（萬）。49.某地塊的單價(jià)為900元m2，房屋單價(jià)為3600元m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元

32、m2。(2007年真題)A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)總建筑面積=土地單價(jià)容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=9003=300（元/m2）。50.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案：B解析：收益期為有限年且凈

33、收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：V=78.5%1-1(1+8.5%)50-8=79.68（萬）。51.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（）。A、不轉(zhuǎn)讓B、可以不轉(zhuǎn)讓C、視為一并轉(zhuǎn)讓D、由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓答案：C解析：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

34、。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。52.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為（）。A、買賣雙方成交價(jià)買方最高出價(jià)賣方最低要價(jià)B、買方最高出價(jià)賣方最低要價(jià)買賣雙方成交價(jià)C、買方最高出價(jià)買賣雙方成交價(jià)賣方最低要價(jià)成交價(jià)賣方最低要價(jià)D、賣方最低要價(jià)買賣雙方成交價(jià)買方最高出價(jià)答案：C解析：當(dāng)買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)，交易才可能成功，并由賣方最低要價(jià)和買方最高出價(jià)形成了成交價(jià)的可能區(qū)間。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣

35、方市場(chǎng)。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)買賣雙方成交價(jià)賣方最低要價(jià)53.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。(2010年真題)A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場(chǎng)匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。54

36、.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：本題考核法律規(guī)范。法律規(guī)范不同于規(guī)范性法律文件；D錯(cuò)誤當(dāng)選。55.反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和（）。A、恩格爾系數(shù)B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費(fèi)傾向指數(shù)答案：B解析：反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI），是反映一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，是綜合了城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格

37、指數(shù)計(jì)算取得。生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)（PPI），又稱生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。56.存量土地市場(chǎng)，也稱為（）。A、土地一級(jí)市場(chǎng)B、土地二級(jí)市場(chǎng)C、一手房市場(chǎng)D、二手房市場(chǎng)答案：B解析：土地一級(jí)市場(chǎng)又稱增量土地市場(chǎng)，即為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)；土地二級(jí)市場(chǎng)又稱存量土地市場(chǎng)，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)、一手房市場(chǎng)，包括新建商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng)；存量房市場(chǎng)又稱二手房市場(chǎng)，包括存量住房市場(chǎng)（又稱二手住房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)）。57.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。(2009年真題)A、高于一般物價(jià)

38、上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長(zhǎng)時(shí)期來看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。58.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于（）。A、信用貸款B、保證貸款C、信用保險(xiǎn)貸款D、定值

39、保險(xiǎn)貸款答案：B解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。59.心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱為（），它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。A、心理現(xiàn)象B、心理過程C、個(gè)性心理D、心理感受答案：A解析：心理現(xiàn)象是心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式，是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象，它看不見、摸不著，可分為心理過程和個(gè)性心理兩大方面。60.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土

40、樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。61.一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠(chéng)實(shí)信用答案：D解析：依據(jù)民法通則規(guī)定，民事活動(dòng)的基本原則包括：平等原則；守法原則；自愿原則；公平原則；等價(jià)有償原則；誠(chéng)實(shí)信用原則；公序良俗原則；禁止濫用權(quán)利原則。其中，誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng)調(diào)人在行為時(shí)應(yīng)講

41、究信用、恪守諾言、誠(chéng)實(shí)不欺，在不損害他人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的前提下追求自己的利益。62.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多答案：D解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。63.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26

42、C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=360.0821-11.08240-8=403.77（萬元）。64.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。A、抵押權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：A解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、

43、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。65.常規(guī)思維是（）。A、以直觀形象或表象為支柱進(jìn)行的思維B、打破陳規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維C、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維D、依賴于身體的具體動(dòng)作進(jìn)行的思維答案：C解析：根據(jù)思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同，可分為常規(guī)性思維和創(chuàng)造性思維。常規(guī)性思維是用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維。創(chuàng)造性思維是打破陳規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維。66.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場(chǎng)法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法）評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信

44、度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。67.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，

45、即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。68.人感到舒適的氣溫范圍一般為（）。A、1015B、15l8C、1820D、2023答案：C解析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。氣溫對(duì)人的身體健康和工作效率具有重要影響。人感到舒適的氣溫范圍一般為1820。氣溫過高或過低，都會(huì)產(chǎn)生不利的影響。69.下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履

46、行、不適當(dāng)履行、部分履行。70.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。A、鋼鐵企業(yè)B、化工企業(yè)C、建筑工業(yè)揚(yáng)塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。71.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境

47、質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，具體包括：一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。72.房屋買賣合同需要采用（）。A、書面形式B、視聽資料形式C、口頭形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以，房屋買賣合同需要采用書面形式。73.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體

48、所設(shè)置的梁是（）。A、連續(xù)梁B、簡(jiǎn)支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。74.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。75.關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于銷售人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。A、消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力B、

49、消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求銷售人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力C、消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求銷售人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力D、消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響銷售人員的情感過程答案：D解析：消費(fèi)者對(duì)銷售人員的心理影響包括：消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力；消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力；消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力；消費(fèi)者的言談舉止影響銷售人員的情感過程。76.當(dāng)折現(xiàn)率為10時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。A、不可接受B、可接受C、能

50、否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：77.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：低層住宅（13層）；多層住宅（46層）；中高層住宅（79層）；高層住宅（10層及以上）。78.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)

51、澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。79.一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個(gè)性品質(zhì)D、價(jià)值觀答案：C解析：與生理?xiàng)l件相比，一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對(duì)于心理承受能力更為重要。一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個(gè)胸?zé)o大志、意志不堅(jiān)定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。80.下列各項(xiàng)中，屬于事實(shí)行為的是（）。A、人的出生B、自然災(zāi)害C、簽訂合同D、侵權(quán)行為答案：D解析：81.某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（

52、）m2。(2008年真題)A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率（建筑基底總面積建筑密度）=3.5（2000025%）=280000m2。82.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈(zèng)無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父?jìng)觾敗?，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈(zèng)都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承

53、遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈(zèng)，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈(zèng)之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。83.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、樁基礎(chǔ)答案：D解析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和

54、樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)84.以下城市區(qū)域中，范圍最大的是（）。A、城市建成區(qū)B、城市行政區(qū)C、城市市區(qū)D、城市郊區(qū)答案：B解析：城市行政區(qū)是指城市行政管轄的全部區(qū)域，其范圍一般遠(yuǎn)大于城市居民點(diǎn)的實(shí)體區(qū)域范圍，也就是說行政概念上的市和鎮(zhèn)通常是城鄉(xiāng)的混合體。按行政區(qū)劃分，城市行政區(qū)可分為市區(qū)和郊區(qū)兩部分。85.（）對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾裝修流派有：白色派

55、；光亮派；新洛可可派；高技派；風(fēng)格派；超現(xiàn)實(shí)派。其中，風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個(gè)性，在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ)，對(duì)建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強(qiáng)烈的色彩對(duì)塊體進(jìn)行處理。風(fēng)格派對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。86.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計(jì)，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自

56、己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關(guān)答案：C解析：A項(xiàng)，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán)；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項(xiàng)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名

57、的配偶同意出售證明。87.很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。88.消費(fèi)者權(quán)利中，（）是指消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為

58、。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、受尊重權(quán)答案：A解析：公平交易權(quán)是指消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。89.下列合同中，（）是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈(zèng)與合同答案：D解析：根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同。ABC三項(xiàng)均屬于有償合同。90.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價(jià)更高，孫某又把

59、該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外；要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動(dòng)產(chǎn)在誰手里，誰就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。91.和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。A

60、、傳統(tǒng)風(fēng)格B、現(xiàn)代風(fēng)格C、自然風(fēng)格D、混合風(fēng)格答案：A解析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。92.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，