2022《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試統(tǒng)考題庫(kù)(全真題版)_第1頁
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1、PAGE PAGE 3452022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試統(tǒng)考題庫(kù)(全真題版)一、單選題1.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是()。A、1年B、2年C、3年D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定答案:B解析:普通訴訟時(shí)效期間,是指從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算,訴訟時(shí)效期間為2年。民法通則規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。法律另有規(guī)定的除外。2.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是()。A、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B、風(fēng)險(xiǎn)組合C、風(fēng)險(xiǎn)控制D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案:C解析:風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素,降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率,減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)

2、險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大,關(guān)于消除心理壓力的做法,錯(cuò)誤的是()。A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對(duì)過去的不足耿耿于懷答案:D解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn):提高自己的心理承受能力;仔細(xì)分析自己的心理壓力來源;努力減輕自己的心理壓力。4.關(guān)于宣告死亡,下列選項(xiàng)說法正確的是()。A、宣告死亡的申請(qǐng)人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關(guān)系因死亡宣告的撤銷而自行恢復(fù)D、被撤銷死

3、亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依繼承法取得其財(cái)產(chǎn)者返還原物或給予適當(dāng)補(bǔ)償答案:D解析:知識(shí)點(diǎn):宣告死亡。(1)利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人死亡,申請(qǐng)人是沒有順序限制的;所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。(2)自然人被宣告死亡但是并未死亡的,不影響該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。但不是當(dāng)然有效的,只有符合民事法律行為有效要件才是有效的;所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(3)死亡宣告被撤銷的,婚姻關(guān)系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復(fù),但是其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書面聲明不愿意恢復(fù)的除外;所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。(4)被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)。無法返還的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以選項(xiàng)D

4、正確。5.某些房地產(chǎn)的購(gòu)買者購(gòu)買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用,而是為了獲得租金收入,這種購(gòu)買需求屬于()。A、盲目性需求B、投機(jī)性需求C、投資性需求D、消費(fèi)性需求答案:C解析:根據(jù)購(gòu)買者購(gòu)買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī),可將房地產(chǎn)需求分為以下類型:自用性需求,又稱自住需求、消費(fèi)需求,即“為用而買”的需求;投資性需求,指購(gòu)買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報(bào)的需求,即“為租而買”的需求;投機(jī)性需求,即“為賣而買”的需求。6.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí),消費(fèi)者一般有()。A、搶購(gòu)心理B、待購(gòu)心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案:B解析:當(dāng)商品供應(yīng)充足、價(jià)格可能下跌時(shí),人們由于擔(dān)心買后價(jià)格會(huì)下降而不急于購(gòu)買。如果價(jià)格一

5、再降低,消費(fèi)者持幣待購(gòu)的心理會(huì)更加強(qiáng)烈。7.市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是()的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易答案:D解析:市場(chǎng)法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法,適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn),例如:住宅,包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;寫字樓;商鋪;標(biāo)準(zhǔn)廠房;房地產(chǎn)開發(fā)用地。8.在住宅建筑的面積測(cè)算中,房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在()米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。A、2、00B、2、20C、2、40D、2、80答案:B解析:房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元:房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定(GB/T

6、17986.12000)第8.2.1條b款規(guī)定,房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。9.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類,下列表述中不正確的是()。A、46層的住宅為多層住宅B、9層以上的住宅為高層住宅C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案:B解析:住宅按照層數(shù)分為:13層的住宅為低層住宅,46層為多層住宅,79層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑,總高度超過24m的為高層,但不包括總高度超過24m的單層建筑。其中建筑高度超

7、過100m的住宅,為超高層住宅?,F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法,一般是指811層的住宅。10.某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給,賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為()。A、買方市場(chǎng)B、完全壟斷市場(chǎng)C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D、賣方市場(chǎng)答案:D解析:買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求,買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下,成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià);在賣方市場(chǎng)下,成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。11.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo),其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于()。A、25B、30C、40D、55答案:B解析:綠地率是指居住區(qū)

8、用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(),其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30,舊區(qū)改建不宜低于25。12.消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的()表現(xiàn)為追求名牌商品,注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A、求新動(dòng)機(jī)B、求美動(dòng)機(jī)C、求名動(dòng)機(jī)D、求實(shí)動(dòng)機(jī)答案:C解析:求名動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品,注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。A項(xiàng),求新動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎,不太計(jì)較商品的價(jià)格;B項(xiàng),求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值,注重商品的外形、色彩等;D項(xiàng),求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值,注重商品的內(nèi)在品質(zhì),不太強(qiáng)調(diào)外觀等。13.根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,下列房產(chǎn)中那一項(xiàng)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)()。A、婚后一方繼承的房產(chǎn)

9、B、一方在婚前接受饋贈(zèng)而于婚后實(shí)際取得的房產(chǎn)C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購(gòu)買的房產(chǎn)D、婚后一方用其“私房錢”購(gòu)買的房產(chǎn)答案:B解析:根據(jù)婚姻法,為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:一方的婚前房地產(chǎn);遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);婚后由一方父母出資的房地產(chǎn),登記在出資人子女名下,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。14.在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中,居于主體地位的是()。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案:B解析:現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系,一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位,代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理,制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國(guó)的中央銀行

10、是中國(guó)人民銀行(簡(jiǎn)稱央行),監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱銀監(jiān)會(huì))。商業(yè)銀行處于主體地位,以營(yíng)利為目的,直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。15.下列選項(xiàng)中,可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是()。A、戀愛期間B、訂婚后,領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案:C解析:結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間,而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后,婚姻關(guān)系即告終結(jié)。16.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。A、45B、55C、60D、75答案:B解析:對(duì)

11、于單一申請(qǐng)的貸款,如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi),則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí),同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50以下(含50),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55以下(含55)。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察,根據(jù)對(duì)方言談舉止,直接把握對(duì)方心態(tài)特征的能力,稱為()。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感答案:A解析:直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷,敏感的觀察,根據(jù)對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等,直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的

12、能力。有時(shí)人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。18.銷售人員思想敏捷,言語柔和謙虛,主動(dòng)介紹購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng),熱心解答購(gòu)房者的問題,這種接待方式適用于()類型的消費(fèi)者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案:B解析:膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈,如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷售人員言行怠慢,會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買新穎獨(dú)特的商品,一旦喜歡某個(gè)商品,往往會(huì)果斷作出購(gòu)買決定并立即購(gòu)買,而事后往往會(huì)后悔。接待這類消費(fèi)者,銷售人員應(yīng)眼疾手快,及時(shí)應(yīng)答,言語柔和謙恭,積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。19.某住宅樓建于2000年,目前各類設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上

13、下兩個(gè)區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層,層高2m,面積為200m2。假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測(cè)算該住宅樓的工程造價(jià),已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2,間接費(fèi)率為12%;房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2,其中人工費(fèi)為80元/m2,間接費(fèi)率為60%,則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為()元。A、144B、276C、324D、1244答案:A解析:該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)=80012%+8060%=144(元)。20.()是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化,即新增加消費(fèi)占新增加收

14、入的比例。A、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費(fèi)傾向答案:D解析:邊際消費(fèi)傾向是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化,即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度,要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小。21.下列關(guān)于景觀的表述中,錯(cuò)誤的是()。A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C、景觀的好壞判別,與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋,其價(jià)值通常較高答案:A解析:A項(xiàng),根據(jù)景觀的來源,景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然

15、地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過的自然景觀,即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。22.下列房地產(chǎn)識(shí)圖中,不屬于建筑施工圖的是()。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖答案:C解析:建筑施工圖簡(jiǎn)稱“建施”圖,包括:建筑平面圖;建筑立面圖;建筑剖面圖;建筑詳圖。C項(xiàng)屬于房產(chǎn)圖,同時(shí),房產(chǎn)圖還包括房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖。23.限制民事行為能力人的年齡是()。A、不滿10周歲的未成年人B、l6周歲以上不滿l8周歲的公民C、10周歲以上的未成年人D、18周歲以上的公民答案:C解析:在中國(guó),10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人,是限制民事行為能力

16、人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng),不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理,或者征得其法定代理人的同意。24.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,根據(jù)市場(chǎng)要素,商品住宅屬于()。A、市場(chǎng)主體B、市場(chǎng)客體C、主要銷售對(duì)象D、主要需求產(chǎn)品答案:B解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素,主要有以下3個(gè):市場(chǎng)主體,即有房地產(chǎn)的供給者和需求者;市場(chǎng)客體,即有可供交易的房地產(chǎn);交易條件,即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式等。只有同時(shí)具有上述三個(gè)要素,實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。25.材料的不

17、可恢復(fù)的殘留變形,稱為()。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案:A解析:塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形,外力去掉后變形不能完全恢復(fù),但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形,稱為塑性變形。26.下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)的是()。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場(chǎng)上有少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場(chǎng)D、市場(chǎng)信息比較完全答案:A解析:完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。通常所講的完全壟斷,多指賣方壟斷。賣方壟斷市場(chǎng)具有以下特征:只有一個(gè)賣者,而買者很多;產(chǎn)品無相近的替代品,即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品;新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng),潛在競(jìng)

18、爭(zhēng)與現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。27.在人的心理過程中,表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng),是人們心理特征的()表現(xiàn)。(2008年真題)A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺答案:A解析:氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱,意志努力的程度,知覺或思維的快慢,注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短,注意轉(zhuǎn)移的難易,以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等,都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。28.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是()。A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案:B解析:個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著

19、個(gè)體的言行舉止,反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向,集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面,其中以性格為核心。29.中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí),從低到高分別是()。A、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市C、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市D、建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市答案:D解析:中國(guó)的城鎮(zhèn)有行政等級(jí),從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市。有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。30.用來表示場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。(2011年真題)

20、A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案:A解析:建筑總平面圖是用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng),建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后,對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖:底層平面圖;標(biāo)準(zhǔn)層平面圖;頂層平面圖;屋頂平面圖。C項(xiàng),建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌,并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng),屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。31.水污染物及其危害中,人體經(jīng)常攝入遭受()污染的水源,會(huì)產(chǎn)生慢性中毒,發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案:C解析:酚有毒性,

21、水遭受酚污染后,將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量;人體經(jīng)常攝入,會(huì)產(chǎn)生慢性中毒,發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外,城市生活污水也是酚類污染物的來源。32.房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng),一般可將()的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。A、一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、一個(gè)開發(fā)區(qū)C、一個(gè)城市D、一個(gè)省答案:C解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng),一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng),各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等)差異較大,且發(fā)展變化通常不同步。33.()是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、

22、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A、擔(dān)保貸款B、質(zhì)押貸款C、信用貸款D、抵押貸款答案:B解析:擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款,可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中,質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款34.下列工業(yè)用地中,屬于二類工業(yè)用地的是()。A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案:A解析:工業(yè)用地,是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地,包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地,不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度,工業(yè)用地進(jìn)一步分

23、為:一類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。二類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。三類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。35.城市主要環(huán)境噪聲污染源是()。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會(huì)生活噪聲D、建筑施工噪聲答案:B解析:交通噪聲是機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲,其特點(diǎn)是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲,其中又主要是機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲,除了喇叭聲,還有發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、進(jìn)排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。36.下列工業(yè)用地中,屬于二類工業(yè)用地的是()A、食品工業(yè)

24、用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案:A解析:工業(yè)用地,是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地,包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地,不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度,工業(yè)用地進(jìn)一步分為:一類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。二類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。三類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。37.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是()。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答

25、案:A解析:根據(jù)不同的需要,可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。38.張某以貸款方式購(gòu)買住房,貸款期限為3年,年利率為6,按月計(jì)息,則貸款的實(shí)際年利率為()。A、6.00B、6.17C、6.37D、6.56答案:B解析:名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為:。則張某貸款的實(shí)際年利率為:(1+6%12)121=6.17。39.在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是()。(2011年真題)A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D、房屋租賃市場(chǎng)答案:A解析:按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、

26、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。其中,房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng),其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)比較少。40.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動(dòng)抵押權(quán)答案:A解析:不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn),債務(wù)人或者第三人以自己的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。41.在中國(guó),()周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案:D解析:完全民事行為能力人,是指能以自己的行為獨(dú)立享

27、有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó),18周歲以上的自然人是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。42.下列土地中,不適宜作為城市建筑用地的是()。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案:D解析:不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括:承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;坡度超過20的坡地;經(jīng)常被洪水淹沒,且淹沒深度超過l.5m的土地;受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。43.設(shè)備層是

28、建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案:A解析:建筑高度在30m以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí),設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。44.綜合布線系統(tǒng)的()是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下,可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)A、可靠性B、靈活性C、重構(gòu)性D、先進(jìn)性答案:C解析:綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下,可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng),可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下,各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì),可互為備用;B項(xiàng),

29、靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下,所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線,只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可;D項(xiàng),先進(jìn)性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸,對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很高,采用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。45.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳,該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是()。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案:B解析:有一些建筑材料中含有超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射,如某些材料中含有高本底的鐳,鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡,進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染,能引起肺癌。46.一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系,通常為()。A、正相關(guān)B、負(fù)

30、相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案:A解析:城市規(guī)模是指城市的大小,包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的,所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。47.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買一套總價(jià)為100萬元的住宅,三年期存款利率為6%,則王某目前需一次性存入銀行()萬元。(2007年真題)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案:A解析:復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行:=83.96(萬元)。式中,n表示計(jì)息周期數(shù),i表示利率,P表示本金,F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。48.某宗房地產(chǎn)是在有償出

31、讓的土地上開發(fā)建設(shè)的,當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年,至今已使用了8年;預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元;該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案:B解析:收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為:式中,V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格,A表示房地產(chǎn)的凈收益,Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率,n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為:V=78.5%1-1(1+8.5%)50-8=79.68(萬)。49.某地塊的單價(jià)為900元m2,房屋單價(jià)為3600元m2,設(shè)定容積率為3,則其樓面地價(jià)是()元

32、m2。(2007年真題)A、300B、1200C、2700D、4500答案:A解析:樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià),是一種特殊的土地單價(jià),是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格,樓面地價(jià)的計(jì)算公式為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)總建筑面積=土地單價(jià)容積率。本題中,該地塊的樓面地價(jià)=9003=300(元/m2)。50.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的,當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年,至今已使用了8年;預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元;該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案:B解析:收益期為有限年且凈

33、收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為:。式中,V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格,A表示房地產(chǎn)的凈收益,Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率,n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為:V=78.5%1-1(1+8.5%)50-8=79.68(萬)。51.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利()。A、不轉(zhuǎn)讓B、可以不轉(zhuǎn)讓C、視為一并轉(zhuǎn)讓D、由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓答案:C解析:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

34、。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。52.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中,賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為()。A、買賣雙方成交價(jià)買方最高出價(jià)賣方最低要價(jià)B、買方最高出價(jià)賣方最低要價(jià)買賣雙方成交價(jià)C、買方最高出價(jià)買賣雙方成交價(jià)賣方最低要價(jià)成交價(jià)賣方最低要價(jià)D、賣方最低要價(jià)買賣雙方成交價(jià)買方最高出價(jià)答案:C解析:當(dāng)買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià),交易才可能成功,并由賣方最低要價(jià)和買方最高出價(jià)形成了成交價(jià)的可能區(qū)間。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中,具體位置取決于買賣雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧,特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣

35、方市場(chǎng)。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中,賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為:買方最高出價(jià)買賣雙方成交價(jià)賣方最低要價(jià)53.按照匯率制度的不同,匯率可分為()。(2010年真題)A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場(chǎng)匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案:B解析:根據(jù)匯率制度,匯率分為:固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系,只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度,任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng),無此劃分方法;C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的;D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。54

36、.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述,錯(cuò)誤的是()。A、法律規(guī)范是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案:D解析:本題考核法律規(guī)范。法律規(guī)范不同于規(guī)范性法律文件;D錯(cuò)誤當(dāng)選。55.反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和()。A、恩格爾系數(shù)B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費(fèi)傾向指數(shù)答案:B解析:反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有:居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI),是反映一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù),是綜合了城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格

37、指數(shù)計(jì)算取得。生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)(PPI),又稱生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù),是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。56.存量土地市場(chǎng),也稱為()。A、土地一級(jí)市場(chǎng)B、土地二級(jí)市場(chǎng)C、一手房市場(chǎng)D、二手房市場(chǎng)答案:B解析:土地一級(jí)市場(chǎng)又稱增量土地市場(chǎng),即為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng);土地二級(jí)市場(chǎng)又稱存量土地市場(chǎng),即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)、一手房市場(chǎng),包括新建商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng);存量房市場(chǎng)又稱二手房市場(chǎng),包括存量住房市場(chǎng)(又稱二手住房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng))。57.結(jié)合物價(jià)因素分析,從較長(zhǎng)時(shí)期來看,房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常()。(2009年真題)A、高于一般物價(jià)

38、上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案:A解析:不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng),其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng),特別是諸如建筑材料價(jià)格(尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格)、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲,會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本,從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長(zhǎng)時(shí)期來看,國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。58.劉某與銀行約定,當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí),由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于()。A、信用貸款B、保證貸款C、信用保險(xiǎn)貸款D、定值

39、保險(xiǎn)貸款答案:B解析:擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款,又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中,保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。59.心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱為(),它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。A、心理現(xiàn)象B、心理過程C、個(gè)性心理D、心理感受答案:A解析:心理現(xiàn)象是心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式,是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象,它看不見、摸不著,可分為心理過程和個(gè)性心理兩大方面。60.在地震多發(fā)地區(qū),建筑物鋼筋混凝土

40、樓板通常采用()的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案:A解析:鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好,目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式,分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū),宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。61.一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是(),也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠(chéng)實(shí)信用答案:D解析:依據(jù)民法通則規(guī)定,民事活動(dòng)的基本原則包括:平等原則;守法原則;自愿原則;公平原則;等價(jià)有償原則;誠(chéng)實(shí)信用原則;公序良俗原則;禁止濫用權(quán)利原則。其中,誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則,是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng)調(diào)人在行為時(shí)應(yīng)講

41、究信用、恪守諾言、誠(chéng)實(shí)不欺,在不損害他人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的前提下追求自己的利益。62.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中,表述錯(cuò)誤的是()。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多答案:D解析:一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多,約占大氣污染物總量的1/3,它大部分來自汽車尾氣。63.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年,至今已使用8年,年有效毛收入為60萬元,正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬元,資本化率為8.2,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26

42、C、439.02D、672.95答案:A解析:凈收益是指有關(guān)收入(如有效毛收入)減去費(fèi)用(如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用)后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為:式中,V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格;A為房地產(chǎn)的凈收益;Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率;n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得:A=60-24=36(萬元),則V=360.0821-11.08240-8=403.77(萬元)。64.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括()。A、抵押權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案:A解析:用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、

43、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。65.常規(guī)思維是()。A、以直觀形象或表象為支柱進(jìn)行的思維B、打破陳規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維C、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維D、依賴于身體的具體動(dòng)作進(jìn)行的思維答案:C解析:根據(jù)思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同,可分為常規(guī)性思維和創(chuàng)造性思維。常規(guī)性思維是用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維。創(chuàng)造性思維是打破陳規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維。66.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),選取的可比實(shí)例一般不少于()個(gè)。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案:B解析:采用市場(chǎng)法(又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),為了減小估價(jià)誤差,增加估價(jià)的可信

44、度,要求選取多個(gè)可比實(shí)例,并且從理論上講,選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過多,一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到,二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大,因此從某種意義上講,選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多,一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。67.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中,每期還款額()。A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案:B解析:等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式,它是將貸款金額(本金)在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分(等額本金),再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息,形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此,由于剩余本金越來越少,相應(yīng)的利息也就越來越少,這種還款方式的每期還款額是遞減的,

45、即第一期的還款額最多,之后逐期減少,越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。68.人感到舒適的氣溫范圍一般為()。A、1015B、15l8C、1820D、2023答案:C解析:氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。氣溫對(duì)人的身體健康和工作效率具有重要影響。人感到舒適的氣溫范圍一般為1820。氣溫過高或過低,都會(huì)產(chǎn)生不利的影響。69.下列違約行為中,不屬于實(shí)際違約的是()。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案:A解析:屆期違約,又稱實(shí)際違約,是指在合同履行期到來之后,當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履

46、行、不適當(dāng)履行、部分履行。70.在城市大氣污染中,一氧化碳含量最多,它無色、無味,可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷,這種有害污染氣體大部分來自()。A、鋼鐵企業(yè)B、化工企業(yè)C、建筑工業(yè)揚(yáng)塵D、汽車尾氣答案:D解析:一氧化碳大部分來自汽車尾氣,在城市空氣污染物中含量最多,是一種無色、無味、有害的氣體,不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別,因此其危害性比刺激性氣體還要大。71.某城市居住用地,市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好,以多層、中高層、高層住宅為主,按城市土地利用類型劃分,該用地屬于()。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案:B解析:根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境

47、質(zhì)量等,居住用地可進(jìn)一步分為三類,具體包括:一類居住用地,即設(shè)施齊全、環(huán)境良好,以低層住宅為主的用地。二類居住用地,即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好,以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地,即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差,以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。72.房屋買賣合同需要采用()。A、書面形式B、視聽資料形式C、口頭形式D、推定形式答案:A解析:合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以,房屋買賣合同需要采用書面形式。73.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體

48、所設(shè)置的梁是()。A、連續(xù)梁B、簡(jiǎn)支梁C、圈梁D、主梁答案:C解析:梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。74.在房地產(chǎn)抵押貸款中,抵押權(quán)人一般為()。A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案:A解析:抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中,抵押權(quán)人一般為銀行。75.關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于銷售人員的心理影響,下列表述不正確的是()。A、消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力B、

49、消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求銷售人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力C、消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求銷售人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力D、消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響銷售人員的情感過程答案:D解析:消費(fèi)者對(duì)銷售人員的心理影響包括:消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力;消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力;消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力;消費(fèi)者的言談舉止影響銷售人員的情感過程。76.當(dāng)折現(xiàn)率為10時(shí),某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬元,當(dāng)折現(xiàn)率為11時(shí),凈現(xiàn)值為-258萬元,若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12,則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上()。A、不可接受B、可接受C、能

50、否接受無法判斷D、可以接受,也可以不接受答案:A解析:77.小明家住某小區(qū)3棟16層,根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分,小明的家屬于()。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案:D解析:根據(jù)層數(shù)或高度,建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為:低層住宅(13層);多層住宅(46層);中高層住宅(79層);高層住宅(10層及以上)。78.在地震多發(fā)地區(qū),建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案:A解析:鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好,目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式,分為預(yù)制和現(xiàn)

51、澆。在地震易發(fā)地區(qū),宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。79.一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人,難以被任何困難和心理壓力所壓服,這說明此人具有良好的()。A、生理因素B、判斷力C、個(gè)性品質(zhì)D、價(jià)值觀答案:C解析:與生理?xiàng)l件相比,一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對(duì)于心理承受能力更為重要。一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人,任何困難和心理壓力都難以壓服他;而一個(gè)胸?zé)o大志、意志不堅(jiān)定的人,很容易被困難和心理壓力所打垮。80.下列各項(xiàng)中,屬于事實(shí)行為的是()。A、人的出生B、自然災(zāi)害C、簽訂合同D、侵權(quán)行為答案:D解析:81.某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2,建筑密度為25%,規(guī)劃容積率為3.5,則該項(xiàng)目的建筑總面積為(

52、)m2。(2008年真題)A、17500B、70000C、80000D、280000答案:D解析:建筑密度又稱建筑覆蓋率,是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率,即:。容積率又稱建筑容積率,是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值,即:則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率(建筑基底總面積建筑密度)=3.5(2000025%)=280000m2。82.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承,下列表述正確的是()。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈(zèng)無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父?jìng)觾敗?,繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈(zèng)都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案:D解析:繼承

53、遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說,繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù),但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說,清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈(zèng),即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償,則在執(zhí)行遺贈(zèng)之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。83.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小,不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí),宜采用的基礎(chǔ)類型是()。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、樁基礎(chǔ)答案:D解析:根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式,分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和

54、樁基礎(chǔ)。其中,樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小,不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí),宜采用樁基礎(chǔ)84.以下城市區(qū)域中,范圍最大的是()。A、城市建成區(qū)B、城市行政區(qū)C、城市市區(qū)D、城市郊區(qū)答案:B解析:城市行政區(qū)是指城市行政管轄的全部區(qū)域,其范圍一般遠(yuǎn)大于城市居民點(diǎn)的實(shí)體區(qū)域范圍,也就是說行政概念上的市和鎮(zhèn)通常是城鄉(xiāng)的混合體。按行政區(qū)劃分,城市行政區(qū)可分為市區(qū)和郊區(qū)兩部分。85.()對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色,或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案:D解析:室內(nèi)裝飾裝修流派有:白色派

55、;光亮派;新洛可可派;高技派;風(fēng)格派;超現(xiàn)實(shí)派。其中,風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修,在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個(gè)性,在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ),對(duì)建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法,并以屋頂、墻面的凹凸和強(qiáng)烈的色彩對(duì)塊體進(jìn)行處理。風(fēng)格派對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色,或以黑、灰、白等色彩相配置。86.甲因車禍死亡,妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商,甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有,但未辦理繼承公證。迫于生計(jì),現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙,下列說法正確的是()。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自

56、己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關(guān)答案:C解析:A項(xiàng),繼承人為一人的,繼承人取得遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán);繼承人為兩人或兩人以上的,遺產(chǎn)為各繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。例如,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,如業(yè)主死亡,尚未辦理繼承公證的房屋出售,為謹(jǐn)慎起見,將所有繼承人視為共同共有人。本案中,甲的兒媳不是繼承人,故不是該房屋的共同所有人。BCD三項(xiàng),在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,如業(yè)主死亡,尚未辦理繼承公證的房屋出售,為謹(jǐn)慎起見,將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的,應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂(或委托他人代為簽訂)。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名

57、的配偶同意出售證明。87.很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物,其中不包括()。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案:D解析:室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境,這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物,如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境,這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物,如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。88.消費(fèi)者權(quán)利中,()是指消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí),有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為

58、。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、受尊重權(quán)答案:A解析:公平交易權(quán)是指消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí),有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。89.下列合同中,()是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈(zèng)與合同答案:D解析:根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià),分為有償合同和無償合同。無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同,如贈(zèng)與合同。ABC三項(xiàng)均屬于有償合同。90.孫某將自己的房屋賣給胡某,并且將房屋交給胡某使用,但未辦理房屋登記,后來因馮某出價(jià)更高,孫某又把

59、該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記,目前該房屋的所有權(quán)人是()。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案:D解析:物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示,并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)是,不動(dòng)產(chǎn)為登記,動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體,就是查不動(dòng)產(chǎn)登記簿,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外;要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體,就是看誰占有它,即動(dòng)產(chǎn)在誰手里,誰就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,除有相反證據(jù)的外。本題中,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。91.和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的()。A

60、、傳統(tǒng)風(fēng)格B、現(xiàn)代風(fēng)格C、自然風(fēng)格D、混合風(fēng)格答案:A解析:室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為:傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中,西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有:古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。92.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。A、設(shè)置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式答案:C解析:直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng),設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化,

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