11#樓竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、.：.；襄樊市 民發(fā)半山逸品#樓 工程工程監(jiān)理開(kāi)工評(píng)價(jià)報(bào)告建 設(shè) 單 位： 民發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 設(shè) 計(jì) 單 位： 襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)院 承 包 單 位： 中國(guó)航空港建立總公司 監(jiān) 理 單 位： 襄樊市大正工程建立監(jiān)理有限責(zé)任公司 總監(jiān)理工程師： 襄樊市大正工程建立監(jiān)理有限責(zé)任公司第 二 工程監(jiān)理部 年 月 日一、前言 本評(píng)價(jià)報(bào)告是對(duì)民發(fā)半山逸品#樓工程開(kāi)工進(jìn)展的評(píng)價(jià)。編寫(xiě)本報(bào)告的條件：本工程自年月日開(kāi)工， 年月日完成根底分部工程，年月日完成主體分部工程，年月日完成合同所商定的全部工程。施工方對(duì)各分部分項(xiàng)工程自檢合格后提出驗(yàn)收懇求，我監(jiān)理部于年月日組織建立單位現(xiàn)場(chǎng)擔(dān)任人、施工單位技術(shù)擔(dān)任人對(duì)各分部分

2、項(xiàng)工程進(jìn)展了初步驗(yàn)收。根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果及日常監(jiān)理任務(wù)中掌握的情況，并聚集了有關(guān)方面的意見(jiàn)，我方以為#樓各分部工程具備驗(yàn)收條件，贊同按“合格質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收。二、工程概略、參建單位：、工程工程全稱：民發(fā)半山逸品工程、建立單位：民發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、勘察單位：襄樊市建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)單位：襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)院、施工單位：中國(guó)航空港建立總公司、監(jiān)理單位：襄樊市大正工程建立監(jiān)理有限責(zé)任公司、工程規(guī)模：本工程由除、外號(hào)樓共棟樓組成一個(gè)商住小區(qū)，新征地大致呈長(zhǎng)方形，山地地形。工程設(shè)計(jì)為層，框架構(gòu)造。#樓共六層。建筑高度:m，總建筑面積約。、工程所在地理位置及地質(zhì)概略：本工程位于襄樊市勝利街。地質(zhì)情況：根據(jù)襄樊市建筑設(shè)計(jì)院

3、提供的巖土工程勘察報(bào)告，場(chǎng)區(qū)處于低山坡腳地段，地勢(shì)高低參差，高差變化大，地貌部位B區(qū)屬于漢江南岸一階地，A區(qū)屬漢江南岸二級(jí)階地。、設(shè)計(jì)主要要求：本工程設(shè)計(jì)合理運(yùn)用年限為年，建筑構(gòu)造平安等級(jí)為二級(jí)，建筑物平安等級(jí)為二級(jí)；地基根底設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)；本工程建筑抗震設(shè)防分類為丙類，抗震設(shè)防烈度均為六度近震。耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)、工程特點(diǎn)：本工程建筑構(gòu)造方式為鋼筋混凝土框架構(gòu)造，根底采用預(yù)應(yīng)力管樁樁基、鋼筋混凝土小承臺(tái)根底。填充墻體采用加氣混凝土砌塊和蒸壓灰砂磚。現(xiàn)澆混凝土梁板，地面為水泥砂漿找平，樓梯間地面為花崗巖塊石面層；墻面為混合砂漿墻面；屋面防水采用SBS改性瀝青防水卷材；門(mén)窗采用鋁

4、合金；給水管道采用PE管；排水采用PVC管。三、質(zhì)量評(píng)價(jià)根據(jù)：、施工承包合同及監(jiān)理委托合同；、襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)施工圖及相關(guān)設(shè)計(jì)變卦合同；、GB；、GB；、GB；、GB；、GB；、GB；、GB；、GB；、GB；、GB；、經(jīng)同意的施工組織設(shè)計(jì)；、國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理的法規(guī)等文件。四、質(zhì)量受控形狀、施工單位制定了較為完善的質(zhì)量管理體系，并可以嚴(yán)厲執(zhí)行。施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)擔(dān)任人，施工員，質(zhì)檢員，資料員，相互配合，各負(fù)其責(zé)，在主體分部工程施工過(guò)程中較好的發(fā)揚(yáng)了質(zhì)量管理作用。、施工單位在施工過(guò)程中能嚴(yán)厲按照施工圖及現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)展施工，對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題可以及時(shí)與設(shè)計(jì)

5、單位溝通,及時(shí)處理。對(duì)建立、監(jiān)理單位指出的質(zhì)量問(wèn)題能及時(shí)進(jìn)展整改和修補(bǔ)完善。、監(jiān)理單位質(zhì)量控制情況：根據(jù)與業(yè)主簽定的，對(duì)施工階段的工程質(zhì)量進(jìn)展了全過(guò)程監(jiān)理，包括：、審查施工單位的質(zhì)量保證體系和施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；、檢查工程運(yùn)用的資料、構(gòu)件、設(shè)備，報(bào)驗(yàn)合格后允許運(yùn)用，對(duì)施工丈量放線結(jié)果均進(jìn)展復(fù)核，符合要求后方可進(jìn)入下一道工序施工；、對(duì)各分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量和隱蔽工程及時(shí)進(jìn)展檢查驗(yàn)收；對(duì)于關(guān)健性施工環(huán)節(jié)監(jiān)理人員做到旁站監(jiān)理，如根底土方開(kāi)挖及支護(hù)、砼澆搗、地下室防水施工等，及時(shí)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題通知施工單位及時(shí)整改，均有反響，復(fù)查結(jié)果符合要求，處理了施工中存在的質(zhì)量、平安及進(jìn)度等問(wèn)題；、對(duì)需檢驗(yàn)的資料、

6、構(gòu)件按規(guī)定見(jiàn)證取樣，并參與必要的功能檢測(cè)如有防水要求的地面蓄水驗(yàn)，屋面淋水實(shí)驗(yàn)，給水管道通水實(shí)驗(yàn)等；、對(duì)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題以周例會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)等方式進(jìn)展討論，處理了施工工程中涉及到工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、平安等方面的問(wèn)題；、按規(guī)定及時(shí)向建立單位提交監(jiān)理月報(bào)、匯報(bào)工程進(jìn)展情況；在整個(gè)施工過(guò)程中結(jié)實(shí)樹(shù)立“質(zhì)量第一，平安第一的認(rèn)識(shí)。其中：一)、地基與根底分部工程于年月日驗(yàn)收合格。二)、主體構(gòu)造分部工程于年月日驗(yàn)收合格。三、裝飾裝修分部：、地面子分部：室內(nèi)水泥砂漿地面所運(yùn)用的水泥、砂等有質(zhì)量合格證、性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定。樓梯間水泥砂漿面層與基層結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓、脫皮、起

7、砂等景象，平整度及踢腳上口平直均在允許偏向范圍內(nèi)，樓梯梯段踏步高差均小于mm，兩端寬度差小于mm。衛(wèi)生間防水做法符合設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，與套管、地漏結(jié)合處嚴(yán)密平順，地面平整，坡度及坡向正確，外表密實(shí)，無(wú)裂痕、起砂景象。樓梯間面層所用石材無(wú)明顯裂痕、翹曲及色差，鋪貼平整，縫格平直。、建筑抹灰：抹灰用水泥、砂子等有質(zhì)量合格證、性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定，砂漿配合比符合設(shè)計(jì)要求。砌塊與混凝土交接處，采取鋪貼鋼筋網(wǎng)片的防裂措施，抹灰層與基層及抹灰層之間粘結(jié)結(jié)實(shí)，無(wú)脫層、空鼓爆灰等景象。抹灰厚度、護(hù)角作法符合設(shè)計(jì)要求，立面垂直、外表平整度、陰陽(yáng)角方正偏向都在允許范圍內(nèi)。

8、、門(mén)窗工程：鋁合金窗安裝結(jié)實(shí)，其預(yù)埋件數(shù)量、埋設(shè)位置、方式符合要求，開(kāi)啟靈敏。 門(mén)窗與墻體之間填縫密實(shí)，外表干凈無(wú)大面劃痕，鋁合金窗排水孔通暢。門(mén)窗尺寸及安裝經(jīng)檢查偏向均在允許范圍內(nèi)。、涂飾工程及細(xì)部本工程內(nèi)墻頂棚為膩?zhàn)油苛?、外墻為立邦漆涂料；基層處置方式符合設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。墻面、頂棚涂刷均勻，無(wú)起皮、掉粉景象。護(hù)欄和扶手制造與安裝所用資料符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄扶手高度、間距符合要求，安裝結(jié)實(shí)。四屋面工程、本工程所用防水資料MM 厚SBS防水卷材、擠塑聚苯乙烯板、屋面用瓦有產(chǎn)品合格證書(shū)和性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求及國(guó)家產(chǎn)品規(guī)范。、水泥砂漿找平層平整、光滑，與突出屋面構(gòu)造的交

9、接處與基層的轉(zhuǎn)角處，按照要求做成圓弧形。、卷材鋪貼結(jié)實(shí)，搭接合理，無(wú)皺折、鼓泡景象，細(xì)部做法符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。、擠塑聚苯乙烯板鋪設(shè)方法符合設(shè)計(jì)要求，排放嚴(yán)密。、屋面瓦鋪設(shè)嚴(yán)密，坡向正確。屋面及天溝排水流暢，無(wú)滲漏、積水景象。五、室內(nèi)給排水分部，電氣分部，通風(fēng)、智能工程分部：、室內(nèi)給排水安裝工程包括:消防：消火栓、廣播、。給排水：冷水供應(yīng)、水泵、排水包括雨水等。、電氣工程：包括動(dòng)力、照明、信息網(wǎng)絡(luò)、電視、防雷、接地安裝等。分戶設(shè)有分戶電表，公共照明系統(tǒng)。消防泵、噴淋泵等。地下室有動(dòng)力線路系統(tǒng)，本工程設(shè)有建筑物防雷接地系統(tǒng)。、通風(fēng)工程：地下室送排風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)換成補(bǔ)風(fēng)、排煙系統(tǒng)。、智能工

10、程：設(shè)有自動(dòng)噴淋和消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)備。、質(zhì)量控制情況：水電資料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)都由水電監(jiān)理工程師進(jìn)展檢查，合格后方可進(jìn)場(chǎng)。并對(duì)PVC塑料管、電纜、電線、空氣開(kāi)關(guān)等進(jìn)展復(fù)檢，合格后才準(zhǔn)運(yùn)用，對(duì)不用二次檢測(cè)的設(shè)備資料都查證其出廠合格證明和質(zhì)量檢驗(yàn)資料。對(duì)給排水、電氣照明等都按設(shè)計(jì)圖紙施工，對(duì)需求變卦的都請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變卦。給排水管道坡度正確，符合設(shè)計(jì)要求。照明線路敷設(shè)按黃色A相，綠色B相，紅色C相，淡藍(lán)色零線，雙色線為接地線，原那么進(jìn)展穿線敷設(shè)，插座標(biāo)左零右火上接地的原那么進(jìn)展配線，穿線后電氣線路經(jīng)V兆歐表?yè)u測(cè)，絕緣電阻值均在M以上，裝上燈炮后通電h符合規(guī)范要求。電氣控制柜、箱、配件設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，

11、每戶開(kāi)關(guān)上標(biāo)有每回路去向，在總控制柜標(biāo)有每回路的編號(hào)。建筑物防雷接地電阻和M以上的鋁合金窗防雷接地都經(jīng)ZCB接地電阻測(cè)試儀檢測(cè)值在以下符合設(shè)計(jì)要求。地下室送排風(fēng)管道制造，支吊架結(jié)實(shí)并經(jīng)漏光檢查合格，閥門(mén)風(fēng)口開(kāi)啟靈敏。四、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)一質(zhì)量驗(yàn)收情況：本單位工程質(zhì)量驗(yàn)收包括個(gè)分部工程，分別為地基與根底工程、主體構(gòu)造工程、裝飾裝修工程、屋面工程、電氣工程、給排水工程、智能工程。檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收，分部工程由總監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收，質(zhì)量全部合格。二、單位工程質(zhì)量控制資料核對(duì)情況：圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變卦、工程定位丈量、放線記錄符合要求。原資料出場(chǎng)所格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告符合要求。隱蔽工

12、程驗(yàn)收記錄、施工記錄符合要求。分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄符合要求。地基根底、主體構(gòu)造檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料符合要求。管道、設(shè)備強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)、嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)記錄符合要求。給水系統(tǒng)、排水實(shí)驗(yàn)記錄符合要求。建筑電氣接地、絕緣電阻測(cè)試記錄符合要求。三、單位工程平安和功能檢測(cè)資料核對(duì)及主要功能抽查記錄：沉降觀測(cè)情況：年月 日最后觀測(cè)累計(jì)沉降量：最大沉降.MM，最小沉降.MM，符合要求。衛(wèi)生間做蓄水實(shí)驗(yàn)，檢查無(wú)滲漏水景象。室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)符合要求。屋面經(jīng)蓄水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏景象。給水管道壓力實(shí)驗(yàn)符合要求，排水管道做通水、通球?qū)嶒?yàn)合格。電器線路絕緣電阻測(cè)試符合要求。避雷接地電阻測(cè)試符合要求。四、觀感質(zhì)量：外墻立面整體的平整度、垂直度普通