房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理模擬試卷6

1、 . . 7/7房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬試卷6判斷題1、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。A、對(duì)B、錯(cuò)2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。A、對(duì)B、錯(cuò)3、房地產(chǎn)空間市場和資本市場是緊密聯(lián)系在一起的?？臻g市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率，從而影響資產(chǎn)市場中的需求；同時(shí)，空間市場上的供給又是由資本市場決定的A、對(duì)B、錯(cuò)4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)成本主要包括開發(fā)成本費(fèi)用的分?jǐn)偂N售費(fèi)用和經(jīng)營成本。A、對(duì)B、錯(cuò)5、房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)，房地

2、產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的危害程度較小。A、對(duì)B、錯(cuò)6、某封閉式陽臺(tái)的水平投影面積為8平方米，則其應(yīng)計(jì)人總建筑面積的數(shù)量為8平方米。A、對(duì)B、錯(cuò)7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項(xiàng)目的利潤。A、對(duì)B、錯(cuò)8、物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。A、對(duì)B、錯(cuò)9、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個(gè)自然壽命周期可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。A、對(duì)B、錯(cuò)10、工業(yè)廠房、倉庫、零售商業(yè)中心也是物業(yè)管理的對(duì)象。A、對(duì)B、錯(cuò)11、在其他條件一樣的情況下，物業(yè)租金從低到高的順序是住宅、商場、公寓、寫字樓、酒

3、店。A、對(duì)B、錯(cuò)12、建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)期的長短會(huì)導(dǎo)致建造成本發(fā)生變化。A、對(duì)B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來確定總承包價(jià)格的合同。A、利潤B、總管理費(fèi)C、不可預(yù)見費(fèi)D、總管理費(fèi)和利潤2、經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100。A、開發(fā)商利潤總開發(fā)成本B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入總開發(fā)成本C、開發(fā)商利潤總開發(fā)價(jià)值D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入總開發(fā)成本3、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。A、0.4B、2.4C、1.2D、2.54、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬元，某投資者預(yù)付200

4、萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15，則該投資者預(yù)付款的收益率為( )。A、50B、150C、135D、255、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。A、經(jīng)營收人抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資6、國家頒布的測量規(guī)和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)性文件。A、建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)B、建筑面積計(jì)算規(guī)則C、地形圖圖式D、建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集7、房地產(chǎn)空置率在合理空置率以下，空置率處于上升狀態(tài)并逐漸接近合理空置率水平。根據(jù)房地產(chǎn)市場的自然周期，該房地產(chǎn)市場處于第()階段。A、一B、二C、三D、四8、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，

5、就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的( )。A、投資規(guī)劃B、投資回收期C、投資方向D、投資收益水9、假設(shè)房地產(chǎn)業(yè)基準(zhǔn)收益率為10，用插法求取某項(xiàng)目的部收益率，計(jì)算結(jié)果如下：i113，NPV1-70；i2=11%，NPV230。則該項(xiàng)目的部收益率為：A、10B、11.6%C、10.4%D、11.4%10、收益性物業(yè)管理的對(duì)象為( )。A、物業(yè)所有者B、物業(yè)使用者C、建筑物與其附屬設(shè)施D、土地11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅主要是對(duì)企業(yè)年( )征收的一種稅。A、租售收入B、所得額C、扣除成本的銷售收入D、營業(yè)額12、對(duì)于公式APi(1+i)n/(1+i)n-1)，下列表述正確的是：A、Pi是投資回

6、報(bào)，Pi/(1+i)n-1)是投資回收B、Pi是投資回收，Pi/(1+i)n-1)是投資回報(bào)C、Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/(1+i)n-1) 是投資回收D、Pi是投資回收，(1+i)n/(1+i)n-1) 是投資回報(bào)13、除價(jià)格外，對(duì)房地產(chǎn)市場的供求數(shù)量同時(shí)都產(chǎn)生影響的因素是( )A、收入水平的變化B、對(duì)未來的預(yù)期C、可替代商品價(jià)格的變化D、房地產(chǎn)開發(fā)的成本14、下列哪項(xiàng)不屬于管理費(fèi)用。A、房產(chǎn)稅B、工會(huì)經(jīng)費(fèi)C、土地使用稅D、工程監(jiān)理費(fèi)15、當(dāng)某代理機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理某宗具體物業(yè)的銷售時(shí)，傭金或代理費(fèi)的收取數(shù)額一般( )。A、由政府確定B、為成交價(jià)與保底價(jià)的差額C、為成交額的13D、為成交額的5

7、1016、目前我國對(duì)申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要：不低于項(xiàng)目總投資的().A、20B、30C、25D、3517、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營成本較低18、從事市場推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場和需求。A、期望B、最好C、潛在D、過去19、在基礎(chǔ)圖中，0.00=48.88表示室地面標(biāo)高0.00相當(dāng)于( )標(biāo)高48.88米。A、相對(duì)B、基礎(chǔ)C、絕對(duì)D、首層樓面20、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。A、僅僅是土地開發(fā)費(fèi)用建設(shè)工程教育網(wǎng)信息B、是土地開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤和稅費(fèi)等C、

8、僅僅取決于容積率的高低D、是開發(fā)商利潤21、某投資者以200萬元的價(jià)格購買了一套高級(jí)公寓，一年后該公寓增值25。若在總投資中投資者自有資金占40，其余投資以15的年利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為( )。A、20B、25C、40D、27.522、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為( )四個(gè)階段：A、決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售B、決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售C、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售D、投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理23、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。A、投資計(jì)劃與資金籌措表B、資金來源與運(yùn)用表C、營業(yè)利潤測算表

9、D、全部投資現(xiàn)金流量表多項(xiàng)選擇題1、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。A、道路B、房屋C、丘陵D、山地2、從投資的角度來看，資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于A、投資額的大小B、通貨膨脹率C、投資利潤率D、風(fēng)險(xiǎn)因素E、投資決策3、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有：A、操作風(fēng)險(xiǎn)B、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C、法律風(fēng)險(xiǎn)D、市場風(fēng)險(xiǎn)E、管理風(fēng)險(xiǎn)4、在收益性物業(yè)管理中，物業(yè)可以用( )等表現(xiàn)指標(biāo)來評(píng)估。A、空置率B、凈收益C、財(cái)務(wù)部收益率D、經(jīng)營成本5、收益性物業(yè)管理的原則包括( )。A、專業(yè)化管理原則B、分散管理原則C、創(chuàng)造性管理原則D、社會(huì)化原則6、消費(fèi)者的購買行為要受 ()等主要心理因素的影響。A、動(dòng)機(jī)B、學(xué)習(xí)

10、C、自我形象D、感覺E、信念和態(tài)度7、項(xiàng)目評(píng)估中的敏感性分析是分析和預(yù)測反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的( )等主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)主要變動(dòng)因素變化的敏感程度。A、財(cái)務(wù)部收益率B、總開發(fā)價(jià)值C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、總開發(fā)成本8、目前在我國獲取土地使用權(quán)的途徑有：A、招投標(biāo)B、劃撥C、拍賣D、掛牌E、協(xié)議9、從短期的角度來看，房地產(chǎn)市場的( )。A、租金主要由需求決定B、租金主要由供給決定C、售價(jià)主要由需求決定D、售價(jià)主要由供給決定10、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：（）A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)C、市場供求風(fēng)險(xiǎn)D、利息風(fēng)險(xiǎn)E、周期風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括：（）A、居住物業(yè)B、倉儲(chǔ)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、特殊物業(yè)E、商用物業(yè)12、在建設(shè)階段開發(fā)商主要是從哪幾方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理：A、合同B、質(zhì)量C、投資D、安全E、進(jìn)度判斷題答案1、A2、B3、A4、A5、B6、A7、B8、A9、B10、A11、B12、A單項(xiàng)選擇題答案1、D2、B3、C4、C5、C6、C