某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠衬澈鷳B(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某某湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位：某某縣某某鄉(xiāng)政府建設(shè)地址：某某縣某某鄉(xiāng)建設(shè)投資：25,000萬(wàn)元。區(qū)域面積：19.11km2公頃；占地面積：40公頃（功能、服務(wù)區(qū)）建筑面積：325,156 m2容積率：0.81建筑密度：46%銷售收入：38,315萬(wàn)元投資回收期：2.1年（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：73,691萬(wàn)元內(nèi)部收益率：93.5%投資利潤(rùn)率：63%投資利稅率：77%綠化面積：4公頃綠化率：10%第一章總論1.1概

2、論某某市委、市政府確立未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)：即緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標(biāo)， 樹立某某休閑度假旅游目的 地形象，力爭(zhēng)10年時(shí)間，將某某打造成為享譽(yù)世界的國(guó)際精品 旅游區(qū)，最終建成“北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城”。針對(duì)某某市由觀光型向休閑度假型旅游過(guò)渡的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，某某市委、市政府把“實(shí)施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn) 略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶 之一，正在將紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國(guó)家重 點(diǎn)支持的某某生態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，將其提升為5A級(jí)旅游區(qū)，被列為國(guó)家重點(diǎn)支持遼寧旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養(yǎng)

3、身休閑、濕地水上樂 園等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)施配套正在實(shí)現(xiàn)新突破，以旅游大項(xiàng)目建設(shè)拉動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，標(biāo)志著某某市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型升 級(jí)。隨著遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放上升為國(guó)家戰(zhàn)略，某某依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向大海，全面開啟了揚(yáng) 帆遠(yuǎn)航的新征程。遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃中指出，“某某要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展 特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將某某沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地。我們要充分挖掘濕地等旅游資

4、源，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個(gè)性鮮明的紅 海灘5A級(jí)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上 乘船游、濕地休閑體驗(yàn)游等精品旅游路線， 提升旅游服務(wù)的國(guó)際 化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個(gè)新的層次， 向世界展現(xiàn)一個(gè)美麗的 濕地休閑之都。2010年1月下旬，市長(zhǎng)孫國(guó)相就水利工程及旅游項(xiàng)目建設(shè) 情況進(jìn)行工作調(diào)研時(shí)指出：“要科學(xué)選址、合理規(guī)劃，將水利工 程建設(shè)同旅游景觀開發(fā)緊密結(jié)合，充分盤活周邊資源，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展”。孫國(guó)相在調(diào)研中強(qiáng)調(diào)，要將遼河沿河經(jīng)濟(jì)發(fā)展同旅游項(xiàng)目建 設(shè)緊密結(jié)合，加快資源型城市轉(zhuǎn)型步伐， 統(tǒng)籌實(shí)施遼河沿線開發(fā) 和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經(jīng)濟(jì)。要通過(guò)建設(shè)一大批推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展、

5、改善民生的水利工程和旅游項(xiàng)目，為推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)更好更快 發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。1.2項(xiàng)目區(qū)域概況某某鄉(xiāng)位于某某縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和 趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場(chǎng)毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。位于東經(jīng) 121 27 122 29, 北緯 40 45 40 27。東西長(zhǎng)為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里， 占某某市總面積的 2.45%，耕地面積近五萬(wàn)畝。轄十一個(gè)村 （分 場(chǎng)），十九個(gè)自然屯。全鄉(xiāng)共有居民 4,304戶，共14,538人，其 中有三個(gè)朝鮮族村，人口為 1,644人；滿、回、錫伯族不足 50 人。1.2.1旅游資源某某鄉(xiāng)境內(nèi)的青年水庫(kù)是某某第三大平原水庫(kù)，面積為8

6、,065畝，環(huán)周為10公里，庫(kù)容1,200萬(wàn)m3。大約公元1610年以前（乾隆年間），由清朝翰林院院士張純 良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連，北與醫(yī)巫閭山同為一 脈、靈氣沖天，被民間傳為風(fēng)水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的 下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟），寺院中的大佛像高10m， 每年香火鼎盛，香客絡(luò)繹不絕。海云寺的傳說(shuō)甚多，“龍泉水不落” “海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。水庫(kù)建于1958年，當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗo(hù)歷史文物，在水庫(kù)偏 中西北處留有1.3萬(wàn)m2的孤島（現(xiàn)域名為明珠島），寺廟幾經(jīng)修 繕至今保護(hù)完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務(wù)。水庫(kù)內(nèi)是繁殖魚蟹天然場(chǎng)

7、地。水面廣袤，深度適中，可垂釣 休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風(fēng)景怡人。地下蘊(yùn)藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝Y源，距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量 元素，常年水溫42 C,出水量大約（4,000立方米/小時(shí)）。溫泉 中富含多種有益健康的微量元素， 對(duì)人體的多種疾病有良好療養(yǎng) 功效。近年來(lái)研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào) 整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。某某鄉(xiāng)境內(nèi)有三個(gè)朝鮮族村，至今保留著該民族的風(fēng)俗習(xí) 慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風(fēng)味，有許多市內(nèi)及周邊地區(qū)的游客不遠(yuǎn)百里慕名而來(lái)。某某湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史

8、文物資源、民 族風(fēng)情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍?jiān)?野穿過(guò)、地處北站經(jīng)濟(jì)帶可謂中國(guó)北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價(jià)值。122礦產(chǎn)資源某某鄉(xiāng)南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲(chǔ)量達(dá)15.9億m，Mgcl 2、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開采價(jià)值， 可連續(xù)開采數(shù)百年。305國(guó)道北部地下水資源豐富，各項(xiàng)微量元素指標(biāo)接近飲 用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3水資源境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北 向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有 8,065畝的青年水庫(kù)，水面 遼闊，平均水深2米，生態(tài)保持良好。地面有三萬(wàn)多畝坑塘，水 質(zhì)肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝

9、類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場(chǎng)。1.2.4 土地資源某某鄉(xiāng)共有土地面積98平方公里。其中耕地為 71,440畝， 鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地264畝，灘涂2,230畝。 125交通資源某某地處某某、錦州兩市交界，素有某某的北大門之稱，是 連接遼西五市，通往關(guān)內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、 溝營(yíng)大高速鐵路繞境通過(guò)；3 0 5國(guó)道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。1.3項(xiàng)目提出的背景改革開放以來(lái)，我國(guó)的農(nóng)業(yè)得以快速發(fā)展， 取得舉世矚目的 成績(jī)，特別是種植業(yè)，我們用世界上7%的耕地養(yǎng)活24%的人口。 但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實(shí)， 對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的比重在逐年遞減。

10、黨的十七大報(bào)告提出：“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第 一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消 耗向依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變?！?.3.1整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)時(shí)序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無(wú)聲的 記錄著某某鄉(xiāng)日新月異的變化，好風(fēng)憑借力，送我上青云。近年來(lái)生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。 這個(gè)古老而又時(shí)尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式， 給人們帶來(lái)了全 新的生活品味。厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過(guò)，隨著春華 秋實(shí)的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河

11、流環(huán)抱的“一潭春水”，湖中觀魚躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機(jī)； 明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài)度假旅游提供 了得天獨(dú)厚的條件。該項(xiàng)目為某某北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和 活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)。某某鄉(xiāng)正在由相對(duì)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)向綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)， 產(chǎn)業(yè)化 鏈條明顯延伸，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜 合開發(fā)能力顯著增強(qiáng)。1.3.2發(fā)展目標(biāo)某某市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國(guó) 濕地休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城”為最終目標(biāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。其 目標(biāo)包括定性和定量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)。1、定性戰(zhàn)略目標(biāo)：把某某市建成北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城。旅游收入占GDP

12、10以上，旅游業(yè)成為市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2、定量戰(zhàn)略目標(biāo)表1-1某某市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標(biāo)分階段定量戰(zhàn)略目標(biāo)占GDP產(chǎn)業(yè)地位2008 年9-10 %先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2010 年10-11 %支拄產(chǎn)業(yè)2015 年12-14 %支拄產(chǎn)業(yè)2020 年15%以上支拄產(chǎn)業(yè)定量戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的特征包括： 旅游發(fā)展速度高于市域國(guó)民 經(jīng)濟(jì)8%的平均發(fā)展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度 達(dá)到25% 20102015年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到 20% 2015 2020年預(yù)計(jì)保持15%的穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；從而成為某某市產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。3、各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標(biāo)根據(jù)對(duì)某某市旅游

13、業(yè)“十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，應(yīng)用時(shí)間序列預(yù)測(cè)法計(jì)算，并依據(jù)本市旅游資源與市場(chǎng)匹配程度作適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì)某某市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標(biāo)見下表表1-2 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入單位：萬(wàn)人次；Y億元年份旅游接待（萬(wàn)人次）GDP平均增長(zhǎng)旅游總收入平均增長(zhǎng)國(guó)內(nèi)海外總數(shù)國(guó)內(nèi)海外（萬(wàn)美元）總收入2008 年9808.21988.276382878.7基期2009 年145111.21462.248.7 %113.5540111748.7%2010 年171012.0172250%1165229119.750%2015 年342024.03444100%23

14、210458127100%2020 年598542602775%40618301407.875%1.3.3區(qū)域旅游發(fā)展背景某某湖生態(tài)旅游度假村具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系遼河入?？冢瑳_積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹林、廣袤的蘆 葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫(kù)，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱 海河川濕地自然景觀。項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水 系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施， 以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。某某市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、 特色鮮明，但由 于旅游產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)

15、配套設(shè)施欠缺， 資源 優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)某某市委、市政府某某市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需 求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)， 進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、 全力推進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展， 促進(jìn) 對(duì)外開放，將某某打造為“世界濕地休閑之都”。項(xiàng)目地處京沈高速公路、鐵路與305國(guó)道、溝海鐵路交匯處。 境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤 海，某某湖地處四條河流下游。1.8萬(wàn)畝葦田同羊圈子葦場(chǎng)毗連， 岸邊坑塘星羅棋布，8,065畝湖面平均水深2m是生態(tài)衍生魚蝦 蟹的天然場(chǎng)所。260畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場(chǎng)。渾、 太

16、、遼河給與某某湖的生態(tài)補(bǔ)水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不 盡的生態(tài)水源。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍(lán)天融為一體故有北 三角洲小江南之美譽(yù)。某某湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài) 觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風(fēng)情園的主題特色。 形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并使其脫穎而出，必將成為我國(guó)北方旅游 業(yè)的頂級(jí)靚點(diǎn)。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，某某湖度假村必然向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外旅游特色景點(diǎn)已經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購(gòu)物、餐飲、娛樂、水上運(yùn)動(dòng)于一 體的風(fēng)景如畫的旅游基地。 每個(gè)旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運(yùn)動(dòng)等為主題。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求、 發(fā)展空間和開發(fā)

17、潛力。某某湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè) 密度用地，開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游度假村及相關(guān)產(chǎn)業(yè)， 倡導(dǎo)環(huán)保理念， 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。1.3.4區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景2009年，某某市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 685億元，是2004年的1. 8倍，2008年開始駛?cè)雰晌粩?shù)增長(zhǎng)的快車道；財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)24.4%，達(dá)到43.4億元，是2004年的2.3倍；全社會(huì)固定 資產(chǎn)投資增長(zhǎng)47.9%，達(dá)到543億元，是2004年的3.6倍。萬(wàn) 元生產(chǎn)總值綜合能耗比“十五”期末下降21.7%，主要污染物排放實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)?？h區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)相崛起，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)27.5%， 高于全市1

18、9個(gè)百分點(diǎn)。過(guò)去的五年，是多元產(chǎn)業(yè)快速形成、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向全面優(yōu)化加 快邁進(jìn)的五年。累計(jì)建設(shè)投資千萬(wàn)元以上項(xiàng)目837個(gè)，竣工投產(chǎn)487個(gè)，非油氣采掘業(yè)增加值占全市比重由49.6%提高到70.8%，國(guó)家資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)工作取得重大進(jìn)展。某某鄉(xiāng)2009年新招商引進(jìn)投資超千萬(wàn)大型企業(yè) 17家，總 投資近3億元，開工建設(shè)8家、建成投產(chǎn)9家，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備13個(gè)。 某某鄉(xiāng)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 8.259億元，同比增長(zhǎng)83.6%;其中農(nóng)業(yè)實(shí) 現(xiàn)1.1661億元，同比增長(zhǎng) 36.8%；工業(yè)實(shí)現(xiàn)4.783億元，同比 增長(zhǎng)105.7%;三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)0.9674億元，同比增長(zhǎng) 28.3%;財(cái)政 一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)776.5萬(wàn)元。1.

19、3.5打造某某湖度假村的主體功能某某生態(tài)旅游度假村借助某某北站經(jīng)濟(jì)帶，依托某某湖及濕 地景觀、依托明珠島海云寺的古文物、依托生態(tài)農(nóng)業(yè)充分利用生 態(tài)水資源、依托某某北站開發(fā)新區(qū)與某某濕地旅游環(huán)線，以生態(tài)旅游度假為起點(diǎn)、以水上游艇、捕魚垂釣、溫泉洗浴為賣點(diǎn)，以 海云寺古文物為靚點(diǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐；形成以觀光生態(tài)農(nóng)業(yè) 為主打，水上景區(qū)旅游、溫泉洗浴、商務(wù)度假、農(nóng)家食宿為主線， 打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。可提供水上娛樂、景區(qū)拍攝、 商務(wù)會(huì)談、休閑娛樂、親友聚會(huì)、游艇駕駛培訓(xùn)和水上旅游等服 務(wù)功能。1.4編制依據(jù)1.4.1相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)水

20、法中華人民共和國(guó)水污染防治法中華人民共和國(guó)土地管理法風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例中華人民共和國(guó)植物保護(hù)條例142有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中華人民共國(guó)旅游規(guī)劃通則(GB/T18971-2003)旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定(GB/T1777A 2003)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)定(GB/18972- 2003)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)1.4.3相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃東北地區(qū)振興規(guī)劃遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃某某市土地利用總體規(guī)劃某某市旅游總體規(guī)劃某某市“十一五”發(fā)展規(guī)劃某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃某某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃某某市環(huán)境保護(hù)“ 一五”發(fā)展規(guī)劃1

21、44其他相關(guān)材料建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第二、三版；某某鄉(xiāng)政府提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；新建項(xiàng)目的有關(guān)法律法規(guī)及政府文件；實(shí)地踏勘與訪談資料網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料1.5編制原則1.5.1貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。1.5.2合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。1.5.3優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。1.5.4優(yōu)化流程、節(jié)省人、財(cái)、物。1.5.5合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1.6研究結(jié)論借助某某北站經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)； 依托北三角濕地景觀；充分利用 某某湖、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地 下溫泉資源；開發(fā)生態(tài)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)， 依托濱海開發(fā)

22、新區(qū)形成的 旅游環(huán)線，充分利用青年水庫(kù)及周邊19.11km2的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。開發(fā)6個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目；以最核心的資源，6位一體，整合打造某某湖自然生態(tài)觀光風(fēng)景區(qū)。該項(xiàng)目整合當(dāng)?shù)刭Y源，促進(jìn)了生態(tài)農(nóng)業(yè)的的良性循環(huán)，順應(yīng) 人們對(duì)生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應(yīng)老知青對(duì)鄉(xiāng)土故里的戀情。利用自然生態(tài)農(nóng)業(yè)資源、利用地?zé)釡厝Y源、利用大遼河生 態(tài)水資源，開發(fā)生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目。本項(xiàng)目以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以開發(fā)特色的多功能生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系、開發(fā)建設(shè)生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的附加值， 帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 目標(biāo)發(fā)展，促使社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民增收同步提高。通過(guò)對(duì)生態(tài)

23、效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)， 此項(xiàng)目 都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。第二章市場(chǎng)需求及預(yù)測(cè)2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀2.1.1某某湖自然保護(hù)區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀某某湖自然保護(hù)區(qū)區(qū)域面積 19.11km2，蘆葦、灘涂、草地、 坑塘、水庫(kù)比鄰錯(cuò)落形成了天然的濕地景觀。某某湖亦稱青年水庫(kù)，是遼寧省較大的平原水庫(kù)之一，位于西沙河右畔，距某某北 站1km、305國(guó)道4.5km，庫(kù)區(qū)圍堤高7m、壩頂寬4m，圍堤長(zhǎng) 11.3km，水域面積 8065畝。平均水深 2m，庫(kù)容量1200萬(wàn)m3。 湖中有一小島域名明珠島面積 1.3萬(wàn)，島上樹木茂盛、鳥語(yǔ)花 香，林蔭深處海云寺映襯其中。海云寺（龍王廟）始建于清朝乾隆年間，至

24、今已有400多年的歷史，當(dāng)年由清朝翰林院院士張純良主持建造，四面環(huán)水與渤海相連、向北與醫(yī)巫閭山同為一脈靈氣沖天，被民間視為少有的風(fēng)水寶地，海云寺院的大佛像身高10m、金光四射，寺內(nèi)香火繚繞，常年香客絡(luò)繹不絕。關(guān)于海云寺的傳說(shuō)甚多，較為傳奇的有龍泉、海眼、廟隨水 漲等。龍泉：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中 的泉水旱天水不落、澇雨天水不漲是寺內(nèi)唯一的飲水井，每年四月初八廟會(huì)、善男信女香客云集，無(wú)論用水多少井水從不見少， 傳說(shuō)在陰天初一、十五的晚上偶爾會(huì)看見從天上到泉水井有一道 白光亮如閃電，像是龍王吸水、氣勢(shì)磅礴，以后人們便稱之為“龍 泉 。海眼：在寺的西側(cè)有一條不干溝，溝中有一條

25、深坑叫“無(wú)底 坑，相傳民國(guó)7年時(shí)逢大旱，河水都干了但無(wú)底坑不干，人們來(lái) 掏水撈魚，可無(wú)論多少人掏水也不見少，據(jù)說(shuō)無(wú)底坑通龍宮、叫 海眼。廟隨水漲：據(jù)當(dāng)?shù)乩先酥v：民國(guó)17年發(fā)大水，海云寺鄰村 九間房洪水已經(jīng)上炕了，當(dāng)時(shí)屯里的水位比龍王廟高出一米左 右，人們擔(dān)心龍王廟被大水淹了， 大水過(guò)后只見廟四周的樹上掛 滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進(jìn)，真可謂神奇！從 此人們開始相信廟隨水漲的傳說(shuō)，。某某湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)特殊的地質(zhì)構(gòu)造、集濕地植被、鳥類棲息地、灘涂、荒草地、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、 灘涂、沼澤、水庫(kù)和古文物，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕 地自然景觀。瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且

26、擁有良好的道路交通基礎(chǔ) 設(shè)施，以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 為開發(fā)旅游業(yè)提供了得天 獨(dú)厚的條件。2.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀目前國(guó)內(nèi)的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市場(chǎng)供應(yīng)多 為污染超標(biāo)的食品，在市場(chǎng)很難買到無(wú)污染的生態(tài)綠色食品，貨真價(jià)實(shí)的生態(tài)食品那還是 40年前的回憶，難怪過(guò)來(lái)人說(shuō)：“現(xiàn) 在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過(guò)去 的東西再也吃不到了！通過(guò)本項(xiàng)目的示范建設(shè)， 就是要返回生態(tài) 的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。根據(jù)城市不同層次抽樣調(diào)查結(jié)果表明：經(jīng)商的老板對(duì)生態(tài)綠色食品的需求和價(jià)位是：全部食用價(jià)位可高2倍；公務(wù)員和白領(lǐng) 階層的需求是：全部食用價(jià)位可高 1.5倍；一般市民的

27、需求是： 部分食用價(jià)位可高1.3倍。過(guò)路旅游者：體驗(yàn)莊家院生活、觀光 生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價(jià)位可高2倍。通過(guò)食用生態(tài)食品，可平衡人體需求的各類維生素， 無(wú)污染 的生態(tài)食品可以杜絕引發(fā)各類疾病， 食用無(wú)激素的肉食品可以杜 絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且生態(tài)食品味道純正、甜美自然。2.1.3生態(tài)溫泉市場(chǎng)現(xiàn)狀我國(guó)溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只 有幾十年過(guò)程，分別經(jīng)歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。 第一代（洗?。┮灰坏诙ǒ燄B(yǎng)） 第三代（戲水）一一第四代（多元化） 。近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在 全國(guó)形成，以

28、露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、 康體休閑、商務(wù)會(huì)議、 娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展， 形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì) 議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在 由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉(zhuǎn)換。雖然各游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特 征，但總體來(lái)說(shuō)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的 旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問卷調(diào)查 結(jié)果顯示：露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型 和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫

29、泉旅游地類型。以生態(tài)文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品更具發(fā)展?jié)摿Α?.1.4市場(chǎng)定位某某市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地 生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)之上，目前紅海灘風(fēng)景 區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和 設(shè)計(jì)生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境資源。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市 場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。具體為:2.131 國(guó)內(nèi)主導(dǎo)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng):東北工業(yè)城市。本市場(chǎng)以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽(yáng)、營(yíng)口、海城、鐵嶺、朝陽(yáng)、 錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等

30、工業(yè)城市。 以沈陽(yáng)為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城 阜新、石油之城某某、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和糧食煤炭 基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場(chǎng)的核心。一級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)傳統(tǒng)的重工業(yè)基地， 又是目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn) 發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人 口。該市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游群體， 工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會(huì)議旅游群體，城市居民節(jié)假日和 周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。二級(jí)市場(chǎng):京津滬文化大都市。本市場(chǎng)以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津 唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已

31、經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機(jī)械制造業(yè) 為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開始形成，并對(duì)河北、山 東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。長(zhǎng)三角大都市經(jīng)濟(jì)圈以上海為核心，其城市化水平整體較高， 正處在向工業(yè) 化中后期發(fā)展的階段，未來(lái) 10年內(nèi)有可能成為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的重要增長(zhǎng)極和亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。二級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心所在地，具有大 量現(xiàn)實(shí)和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細(xì)分為：高知生態(tài)旅游消費(fèi)群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費(fèi)群體，自駕車 家庭旅游消費(fèi)群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費(fèi)群體， 都市居民 節(jié)假日和周末休閑度假消費(fèi)群體， 中央部委和全國(guó)性行業(yè)

32、組織的 會(huì)議旅游消費(fèi)群體，外國(guó)駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及 商務(wù)代表旅游消費(fèi)群體等。三級(jí)市場(chǎng):東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。本市場(chǎng)以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和福建省。其中，珠三角是中國(guó)市場(chǎng)化及國(guó)際化程度最高的大 都市經(jīng)濟(jì)圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子 信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè) 群，這里聚集了中國(guó)大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企 業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、 莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟(jì)帶，并初步形成了經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海開放城市、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對(duì) 外開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局

33、。三級(jí)市場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而某某市北國(guó)濕地休閑產(chǎn)品對(duì)該市場(chǎng)較為成熟的旅游者具有強(qiáng)烈的反差吸引 力。該市場(chǎng)可細(xì)分為：企業(yè)家和高級(jí)管理人員休閑度假消費(fèi)群體， 高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體， 企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及 會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。2.1.3. 2海外重要市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng):日韓地緣生態(tài)敏感國(guó)家。日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，也是中國(guó)傳統(tǒng)的第一大旅游客源 大國(guó)。韓國(guó)是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國(guó)家之一，近年來(lái)迅速崛起為中國(guó)第二大旅游客源大國(guó)。2001年，兩國(guó)分別名列中國(guó)旅游客源大國(guó)前兩位；2002年繼續(xù)保持了 20%上的客源增長(zhǎng) 率。某某市距日韓市場(chǎng)較近， 并具有對(duì)該市場(chǎng)具有強(qiáng)烈吸引力的 濕地

34、生態(tài)旅游資源，加之近年來(lái)某某市與日韓文化、 經(jīng)濟(jì)與旅游 交流活動(dòng)不斷增加，因而該市場(chǎng)具備開發(fā)成本市一級(jí)海外市場(chǎng)的 條件。該市場(chǎng)可細(xì)分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費(fèi)群體，生態(tài)系統(tǒng) 觀摩與考察旅游消費(fèi)群體，商務(wù)旅游消費(fèi)群體和民間文化交流旅 游消費(fèi)群體等。二級(jí)市場(chǎng):港澳臺(tái)血緣生態(tài)敏感地區(qū)。港澳臺(tái)是中國(guó)大陸入境旅游具有血緣關(guān)系的重要客源市 場(chǎng)，港澳臺(tái)地處中國(guó)南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國(guó) 濕地特征的某某市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于 某某市以獨(dú)特生態(tài)旅游產(chǎn)品吸引該市場(chǎng)的濕地避暑休閑度假消 費(fèi)群體，濕地生態(tài)觀光消費(fèi)群體，濕地觀鳥專項(xiàng)旅游消費(fèi)群體， 商務(wù)考察與經(jīng)貿(mào)會(huì)展旅游消費(fèi)群體等。三級(jí)市場(chǎng)

35、:歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)生態(tài)敏感國(guó)家。歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家是中國(guó)長(zhǎng)期穩(wěn)定的海外客源市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì) 發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游者具有較高的消費(fèi)能力和豐富的旅游經(jīng)驗(yàn)，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經(jīng)歷。 其 主要細(xì)分市場(chǎng)為生態(tài)系統(tǒng)科學(xué)考察消費(fèi)群體，濕地生態(tài)觀光消費(fèi)群體，濕地及生態(tài)保護(hù)協(xié)會(huì)專業(yè)會(huì)議消費(fèi)群體，成熟旅游者的濕地探奇消費(fèi)群體等。2.133生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主，近90%的國(guó)內(nèi)游客來(lái)自一級(jí)客源市場(chǎng)和二級(jí)客源市場(chǎng)， 近80%的游客集中在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡 旺季受氣候的影響變化不大， 一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份 是溫泉旅游的旺季

36、，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺 季。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者近 60%是月收入3000元以上 的高收入階層。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù) 游客。2.134游客行為露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行 為的主要因素；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的 旅游產(chǎn)品。觀光度假是游客出游的主要目的， 其中以觀光為主，度假為 輔。大約30%的國(guó)內(nèi)游客是單位組織而來(lái)，是游客出游的主要 方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地 興旺的重要因素。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因 素，近70%的游客是首次出游客人，受市場(chǎng)信息影響大。2.1.3.

37、5生命周期以單一的客房式度假旅游為特點(diǎn)的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力差，可替代性強(qiáng)，生命周期短，目前大多已經(jīng)進(jìn)入消亡期。 以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產(chǎn)品目前處于鞏固期，要維持較長(zhǎng)的生命周期，必須在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時(shí)，不斷更新項(xiàng)目。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人 心，發(fā)展?jié)摿Υ?。體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購(gòu)就地加工和帶走， 篝火晚宴、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游 的一大特色。2.2市場(chǎng)分析221生態(tài)旅游產(chǎn)品以某某湖自然保護(hù)區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天 然地?zé)釡厝獮橹?，以本市及周邊城市消費(fèi)群體、以電視、廣播 廣告為媒介。向游人展示：

38、用生態(tài)水源、生態(tài)有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播 種和中耕除草、用低毒無(wú)公害農(nóng)藥和激光殺蟲； 生長(zhǎng)的生態(tài)有機(jī) 水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng)、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和 野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長(zhǎng)的魚、蝦、蟹。展示：地?zé)釡厝Y源給與的健康與快樂。展示：某某湖保護(hù)區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明 珠島上古老而傳奇的歷史文物、 與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹 林草地構(gòu)成了別具特色的北方濕地景觀。展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場(chǎng)宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品 的樂趣；老知青回訪的樂趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn) 做的樂趣。作為某某北站經(jīng)濟(jì)帶的集散地，建設(shè)特色驛館、溫泉浴場(chǎng)、 農(nóng)家大院、

39、知青大院供游人休憨和觀光。2.2.2我市旅游發(fā)展趨勢(shì)某某緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營(yíng)高 速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營(yíng)、盤、溝線等為主干的 區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。同時(shí)某某濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流 入?？冢瑸I海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對(duì)旅游客源市場(chǎng)有很強(qiáng)的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是 濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，某某旅游市場(chǎng)發(fā) 展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長(zhǎng)；從旅游目的來(lái)看， 以觀光旅游和休閑度假為主。2009年，“ 一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客 217萬(wàn) 人次，同比增長(zhǎng)61%旅游總收入9.3億元，同比增長(zhǎng)72%市 內(nèi)

40、相關(guān)酒店飯店入住率100%各項(xiàng)旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。牢牢抓住遼寧“五點(diǎn)一線”建設(shè)的有利契機(jī)，利用某某與東 北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性， 發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；面向遼寧腹地 提供旅游服務(wù)。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)， 從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和 地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2.2.3區(qū)域旅游市場(chǎng)近年來(lái)某某旅游景觀建設(shè)和旅游線路整合力度加大， 對(duì)游客 的引力增強(qiáng)。2009年某某市接待旅游人數(shù)1,462.2萬(wàn)人次，入境 游客突破11.2萬(wàn)人次。某某市20072009年旅游統(tǒng)計(jì)主要指標(biāo)對(duì)比攀升見下表表2-1摘要j份200720082009國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)760萬(wàn)人次979.5萬(wàn)人次1451萬(wàn)人次國(guó)內(nèi)旅游收入51億元76億元113.5億元

41、入境旅游者5.3萬(wàn)人次8.21萬(wàn)人次11.2萬(wàn)人次旅游外匯收入2324美兀3828力美元5401力美兀旅游總收入52.7億元78.7億元117億元在2009年“ 一”黃金周旅游主要有以下特點(diǎn)：旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。“十一”黃金周，全市接待國(guó)內(nèi)外游客 217萬(wàn)人次，旅游收入9.3億元，分 別比去年同期增長(zhǎng)61% 72%2009年“ 一”黃金周，全市接待游客增多，過(guò)夜游客大幅度增加。住宿、餐飲、交通客運(yùn)興旺，市區(qū)主要賓館入住率達(dá) 100%上，相關(guān)旅游餐飲、旅游客運(yùn)也有明顯的同比增長(zhǎng)。2.3游客調(diào)查分析根據(jù)某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料，得 到某某旅游的游客的消費(fèi)行為具

42、有以下特征。2.3.1旅游客源增長(zhǎng)特征分析某某市2009年接待旅游者1462.2萬(wàn)人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比 2008年增長(zhǎng)48%和48.7%;相當(dāng)于全 市GDP勺17.08 %。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命 周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小， 在客源增長(zhǎng)上表現(xiàn)為 爆炸式數(shù)量擴(kuò)張?zhí)卣鳌?.3.2客源市場(chǎng)地域結(jié)構(gòu)特征分析某某市20072009年接待旅游者3,215.21萬(wàn)人次，其中入境旅游者占7.69%,某某市的居民占12%省內(nèi)各市占32% 京津地區(qū)的占38%其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構(gòu) 成比例說(shuō)明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅

43、游客源在未來(lái)某某市旅游發(fā)展中仍將長(zhǎng)期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長(zhǎng)。2.3.3某某客源市場(chǎng)地域構(gòu)成旅游動(dòng)機(jī)與消費(fèi)行為特征分析。據(jù)某某市抽樣調(diào)查，旅游者 來(lái)盤旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商 務(wù)、會(huì)議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。某 某市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園， 旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級(jí)觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來(lái)某某旅游的國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低， 平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議

44、等高檔次 設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。2.3.4旅游者的人口學(xué)特征分析1、年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及身體 因素等影響，其對(duì)旅游產(chǎn)品偏好會(huì)產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，某某市國(guó)內(nèi)旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76%; 45-64 歲和 15-24 歲，分別為 19.43%和 4.57%;而 14 歲 以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國(guó)大部分旅游區(qū)旅游 市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。2、職業(yè)構(gòu)成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時(shí)間、受教育程度有差異， 旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。某某市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上 呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營(yíng)業(yè)主所占比重最大， 達(dá)

45、20.94%， 其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè) 新興的群體，達(dá)到12.57%。某某市國(guó)內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表表2-2序號(hào)職業(yè)比重%1r工人：6.82農(nóng)民12.53軍人3.24教師7.95學(xué)生2.16公務(wù)員10.57私營(yíng)業(yè)主20.98公司職員8.99離退休人員2.110:企事業(yè)管理人員6.811r專業(yè)技術(shù)人員4.212其他14.13、收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果表明，某某市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1,000元/月以下和1,0001,999元/月兩個(gè)收入組所占的比重最大，兩者共占72.49%。某某市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn) 品開發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)

46、能力， 應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。國(guó)內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見下表表2-3序號(hào)月收入（元）比重%1V 100031.7521000199970.7432000299913.764300049998.995 50004.76第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性某某是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價(jià)值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場(chǎng)提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、造福子孫的基本國(guó)策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價(jià)值的項(xiàng)目該項(xiàng)目地處某某北站經(jīng)濟(jì)帶、 北三角洲末端和錦州市溝幫子 接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)。 區(qū)域內(nèi)水庫(kù)、島嶼、古寺; 蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu) 勢(shì)

47、凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營(yíng)高速 公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使某某湖自然保護(hù)區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。2007年8月6日國(guó)家旅游局副局長(zhǎng)張希欽，實(shí)地參觀、調(diào) 研了某某縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了某某鄉(xiāng)青年水庫(kù) 和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵(lì)當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門要重視 旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開發(fā)利用 旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃。論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、價(jià)值優(yōu)勢(shì)充分地肯定了項(xiàng)目建設(shè)的必要性。3.1重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、 遼西經(jīng)濟(jì)走廊和

48、沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象 空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。3.2世界罕見的資源環(huán)境隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、 宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來(lái)越少， 稀缺性越來(lái)越強(qiáng)。某某擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、 生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時(shí)，某某匯集了五種環(huán)境景觀資 源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口 至大凌河口，全長(zhǎng)118公里；二是遼河入海，近海灘涂 30萬(wàn)畝， 淺海水域面積120萬(wàn)畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，某某海域?yàn)┩靠偯娣e 3.55萬(wàn)

49、公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包 括田莊臺(tái)渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺(tái)子渡口、沙嶺后 壕渡口等；四是濕地溫泉，某某市處在地?zé)釒希胸S富的地?zé)?和溫泉資源；五是水庫(kù)水網(wǎng)：某某市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有 7座 水庫(kù)，總蓄水量18,380萬(wàn)立方米，水域面積超過(guò) 60平方公里， 大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積 3,750.3平方公里。 其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有 4條，中 型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼 河與大遼河的連通河道。 五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于 一體，成為休閑、娛樂、健身

50、、戶外運(yùn)動(dòng)中心，有條件成為國(guó)際 性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。3.3多元市場(chǎng)的匯集我國(guó)正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過(guò)程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，某某與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之 間的互動(dòng)日益增強(qiáng)，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋 頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為某某市 場(chǎng)的三大支撐性區(qū)域市場(chǎng)。“營(yíng)（口）盤（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主；遼中城市群及東北周邊 地區(qū)是核心市場(chǎng)，以假日休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等市場(chǎng)消費(fèi) 為主；京津唐地區(qū)是拓展市場(chǎng)，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場(chǎng)

51、消 費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場(chǎng)的組合。3.4國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持某某是國(guó)務(wù)院確立的11個(gè)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之一， 國(guó)家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會(huì)保障體系、構(gòu)筑維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的措施， 資助試點(diǎn)城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè) 施,進(jìn)行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等 政策方面對(duì)試點(diǎn)城市給以傾斜。3.5城市拓展向沿海轉(zhuǎn)移在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集， 向沿海地帶延伸 將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)某某市城市總體規(guī)劃，從城 市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來(lái)看， 某某旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū) 域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，

52、 是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展 的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。3.6 土地整合開發(fā)的必要性以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以某某湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為為看點(diǎn)，以 整合生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐，以開發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動(dòng)力，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng) 目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力， 有利于土地價(jià)值綜合提升。豐富的資源帶來(lái)勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的 輻射作用下，消費(fèi)群體和消費(fèi)量劇增，為該建設(shè)項(xiàng)目提供了必要性。3.7符合生態(tài)立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略該項(xiàng)目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。將成 為我市可持續(xù)增長(zhǎng)的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，該項(xiàng)目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)

53、結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場(chǎng)推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推 進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)資源節(jié)約型、 環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán) 境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。該項(xiàng)目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次 為目的；以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn) 略。第四章策劃方案4.1區(qū)址選擇與資源整合4.1.1區(qū)址選擇以建設(shè)濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為契機(jī)，以開發(fā)建設(shè)北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以某某湖自然生態(tài)景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，項(xiàng)目選址在某某湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路

54、同305國(guó)道交匯處。保護(hù)區(qū)區(qū)域面積19.11km2。距高鐵某某北站1公里，距305國(guó)道4.5公里，距京沈高速 公路某某北站12公里，某某新縣城13公里，某某市區(qū)25公里， 某某港70公里，沈陽(yáng)桃仙兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng) 180公里，地理位置優(yōu) 越，交通方便快捷。4.1.2資源整合某某鄉(xiāng)人口 14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族 50人。某某鄉(xiāng)共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,439.7 畝、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230 畝、水庫(kù)8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存 完好）。該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及 下第

55、三系、前第三系潛山儲(chǔ)熱層中，為中型地?zé)崽?。距地表約 1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦 物質(zhì)及微量元素，常年水溫 42度，出水量4,000立方米/小時(shí)。 為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。4.2項(xiàng)目策劃方案4.2.1規(guī)劃定位依托濱海開發(fā)新區(qū)與某某形成的環(huán)線，整合打造1個(gè)20km2 的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。 開發(fā)6個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目， 項(xiàng) 目主體功能見下圖：項(xiàng)目主體功能見下圖夏泳冬滑某某湖捕魚垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥島觀景蘆葦蕩探險(xiǎn)灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣以最核心的資源打造最頂級(jí)的項(xiàng)目，六位一體，打造某某湖自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。借助濱海大

56、道開發(fā)濱海地帶；依托某某湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機(jī)肥資源、土地資源、開發(fā)生態(tài)種植業(yè)、 養(yǎng)殖業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見下圖 生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖4.2.2實(shí)施步驟第一步：整合青年水庫(kù)景區(qū)資源通北站1km、通305國(guó)道4.5km、各修筑一條 9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫(kù)區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。建設(shè)鋼筋砼仿古式某某湖門樓牌坊一座。改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長(zhǎng)廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。恢復(fù)“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標(biāo)識(shí)，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”

57、、“廟隨水漲”的傳奇故事某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個(gè)孤島改造為花鳥島； 湖 右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭， 能停泊游艇20艘、游船30艘; 湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。在寺廟通圍堤的停車場(chǎng)構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能在對(duì)應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃2kmx 200m休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中 心布置廣場(chǎng)5,000 、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條 9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃 旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源在區(qū)域

58、內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)， 種植生態(tài)水稻100公頃，生 態(tài)雜糧50公頃，生態(tài)蔬菜50公頃，生態(tài)水果30公頃，淡水湖 養(yǎng)殖水面538公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積 32公頃。保鮮稻谷、玉 米 1,400t，水果 1,300t,蔬菜 5,000t。依托某某湖景和生態(tài)觀光資源、地下溫泉資源，打造某某湖 自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。 區(qū)域內(nèi)設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、狩獵； 溫泉洗??；蘆葦蕩探險(xiǎn)；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩 舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、 新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假 村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛 樂功能齊全。423

59、客戶群定位主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商，某某本地及三大城市板 塊中商務(wù)、會(huì)議及培訓(xùn)等消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)。亞客戶群定位：國(guó)內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場(chǎng)及旅游消費(fèi)群 體。4.2.4文化、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝獮樘厣陨鷳B(tài)食品休 閑度假為品牌。425功能定位某某湖自然保護(hù)區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)?溫泉；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光；某某北站經(jīng)濟(jì)帶。 構(gòu)筑休閑及景點(diǎn)六大功能于一體的綜合性觀光旅游項(xiàng)目。426檔次定位：某某湖自然生態(tài)自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的某某湖明珠島、海云寺在某某市乃至中國(guó)北方實(shí)屬絕無(wú)僅 有，因此有必要按5A級(jí)景區(qū)打造。第五

60、章 項(xiàng)目實(shí)施方案5.1景區(qū)自然條件景區(qū)位于某某湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，區(qū)域面積19.11km2,地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處。借助于原青年水庫(kù)和海 云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國(guó)北方唯一灘涂濕地、水庫(kù)和古建筑融為一體的自然景觀。5.1.1氣象條件（1）氣溫：平均氣溫8.3 C夏季最高平均氣溫28.2 C冬季最低平均氣溫15.7 C極端最高所溫35.2 C（2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北（NNE夏季西南南（SSW風(fēng)速：最大（地面上 10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字）25.7m/s平均風(fēng)速：4.46m/s標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2（3）降雨量：年平均降雨量616.6mm