建設(shè)工程經(jīng)濟概述課件

1、課程性質(zhì)：必修、學(xué)科基礎(chǔ)課 3學(xué)分課程目的: 解決的問題：一是工程項目方案的評價問題（是否可行）二是工程項目方案的比較和選擇問題（優(yōu)選）課程目的2：執(zhí)業(yè)資格考試：一級注冊建造師考試科目之一建設(shè)工程經(jīng)濟1Z101010 資金時間價值的計算及應(yīng)用1Z101020 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價1Z101030 技術(shù)方案不確定性分析1Z101040 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制1Z101050 設(shè)備更新分析1Z101060 設(shè)備租賃與購買方案的比選分析1Z101070 價值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用1Z101080 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析參考資料：全國一級建造師考試用書建設(shè)工程經(jīng)濟建筑工業(yè)出版社

2、，2011投資項目可行性研究指南（試用版）中國電力出版社，2002.3 課程經(jīng)濟部分內(nèi)容1、總論2、資金的時間價值3、技術(shù)經(jīng)濟評價方法4、價值工程5、項目可持續(xù)發(fā)展（自學(xué)）6、預(yù)測與決策技術(shù)7、設(shè)備更新（視課時量進行安排） 第一章 總論 基本要求：1、了解基本建設(shè)與建筑業(yè)的關(guān)系2、熟悉建設(shè)項目經(jīng)濟評價的意義及分類3、建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容4、掌握固定資產(chǎn)折舊的計算方法（重點及難點）第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè)一、基本建設(shè)凡固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù)工程及與之連帶的工作稱為基本建設(shè)。第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè)二、基本建設(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)固定資產(chǎn)的建造固定資產(chǎn)的購置其它基本建設(shè)工作增加知

3、識點：固定資產(chǎn)定義：在社會再生產(chǎn)過程中較長時間為人民生活和生產(chǎn)服務(wù)的物質(zhì)資料。使用期限一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上。企業(yè)會計制度規(guī)定固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)的特點：（1）長期使用并在其使用過程中仍保持原有物質(zhì)形態(tài)（2）其價值是隨使用時間而逐漸磨損；（3）通過計算折舊額來回收這部分資金。 固定資產(chǎn)的分類（1）經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非經(jīng)營用固定資產(chǎn)了解企業(yè)的生產(chǎn)能力和職工生活條件的改善情況。（2）使用中固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)和不需用固定資產(chǎn)便于企業(yè)分析、考核固定資產(chǎn)的利用程度，提高固定資產(chǎn)的利用效率。

4、（3）自有固定資產(chǎn)和租入固定資產(chǎn)反映企業(yè)固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，便于企業(yè)加強對固定資產(chǎn)實物的管理。（4）七大類：包括經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非經(jīng)營用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租入固定資產(chǎn)和土地。促使企業(yè)合理使用和配備固定資產(chǎn)，充分挖掘固定資產(chǎn)的潛力，不斷提高固定資產(chǎn)的利用率。第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè)三、基本建設(shè)的作用四、基本建設(shè)的分類生產(chǎn)性建設(shè)直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或為滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè) 非生產(chǎn)性建設(shè)用于滿足人民物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè) 新建、擴建、改建、恢復(fù)和遷建項目第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè)五、建筑業(yè)1、概念從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的一個物質(zhì)生產(chǎn)部門。2、工作范圍各種房屋及構(gòu)

5、筑物建造、設(shè)備安裝、房屋維修建安工程有關(guān)的咨詢、規(guī)劃、勘探設(shè)計等3、主要任務(wù)為社會提供更多更好更經(jīng)濟的基建產(chǎn)品，并獲取盈利。 第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè)六、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用1、為發(fā)展生產(chǎn)及改善人民生活提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)2、社會創(chuàng)造新的財富，給國家提供巨額國民收入3、容納大量就業(yè)人口4、促進其它產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展第二節(jié) 建筑工程項目管理第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價一、經(jīng)濟評價意義一個項目的產(chǎn)出大于它的投入，就意味著該項目是盈利的，可以被采納，反之則應(yīng)放棄這個項目。企業(yè)經(jīng)濟評價（微觀評價）國民經(jīng)濟評價（宏觀評價）投資什么、如何實現(xiàn)、資金在哪里？第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價二、建設(shè)項目的投資及其來源1、基本

6、建設(shè)投資建成后大部分轉(zhuǎn)為企業(yè)固定資產(chǎn)建筑工程費設(shè)備購置費設(shè)備安裝費工、器具和生產(chǎn)用具購置費其它費用：土地征用、勘察設(shè)計、人員培訓(xùn)等2、流動資金為了組織生產(chǎn)所需要的貨幣資金 生產(chǎn)及流通領(lǐng)域支付工資、材料等的預(yù)付帳款等 第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價二、建設(shè)項目的投資及其來源建設(shè)項目投資的來源財政撥款銀行信貸自籌資金主要渠道，占50以上。國外資金三、可行性研究1、可行性研究的概念可行性研究是對一工程項目的必要性、可行性、合理性進行技術(shù)經(jīng)濟認證的綜合科學(xué)。任務(wù)內(nèi)容地位項目必要性市場研究（產(chǎn)品的市場調(diào)查與預(yù)測研究）前提和基礎(chǔ)技術(shù)上的可行性技術(shù)研究（技術(shù)方案和建設(shè)條件）技術(shù)基礎(chǔ)經(jīng)濟上的合理性效益研究（經(jīng)濟效益

7、的分析與評價）核心第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價2、可行性研究的內(nèi)容（工業(yè)項目）建設(shè)項目提出的背景、建設(shè)的目的及意義資源和市場的需要預(yù)測及項目的擬建規(guī)模廠址方案及建廠條件設(shè)計方案環(huán)境保護及三廢處理工廠的生產(chǎn)組織管理、勞動定員及人員培訓(xùn)計劃總投資估算及建廠的實施計劃和進度要求項目經(jīng)濟評價、國民經(jīng)濟評價及資金的籌措方案項目的綜合評價，最終的可行性研究結(jié)論 第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價勞動安全衛(wèi)生與消防組織機構(gòu)與人力資源配置項目實施進度投資估算融資方案財務(wù)評價國民經(jīng)濟評價社會評價風(fēng)險分析研究結(jié)論與建議2、根據(jù)投資項目可行性研究指南（中國電力出版社，2002年3月）的規(guī)定，可行性研究一般包括如下基本內(nèi)容：項目興

8、建的理由與目標市場分析與預(yù)測資源條件評價建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案廠（場）址選擇技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案原材料燃料供應(yīng)總圖運輸和公用與輔助工程環(huán)境影響評價第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價3、可行性研究的步驟國際上通行的可行性研究一般分為以下三個階段：1）投資機會研究 “可能” 鑒別選擇項目，尋找投資機會。2）初步可行性研究 “可行”篩選項目方案，進行輔助研究。3）最終可行性研究 “最優(yōu)”進行多方案選優(yōu)，提出結(jié)論性意見。項目內(nèi)容主要任務(wù)時間（月）費用允許誤差投資機會研究階段尋找投資機會選擇項目130.20.8%3020%初步可研階段篩選項目方案初步估算投資350.251.25%2010%詳細可研階段對項目方

9、案深入的技術(shù)、濟認證，確定最佳方案0.52年0.21.0%10%第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價可行性研究的花費三峽工程的立項經(jīng)歷了怎樣的過程？上個世紀有人這樣概括說“設(shè)想了七十年、認證了四十年、爭論三十年”。案例2：悉尼歌劇院第四節(jié) 折舊（以PPT為準）一、折舊（1）含義：折舊是指在固定資產(chǎn)的使用過程中，隨著資產(chǎn)損耗而逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本費用中的那部分價值。第四節(jié) 折舊二、固定資產(chǎn)計提折舊的范圍計提折舊的固定資產(chǎn)，包括房屋及建筑物；在用的施工機械、運輸設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、儀器儀表、工具器具；季節(jié)性停用、大修理停用的固定資產(chǎn)、融資租賃方式租入和經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)、未使用和不需用的固定資產(chǎn)。不計提折舊

10、的固定資產(chǎn)，包括已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；按照規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地。折舊年限（n）經(jīng)濟使用年限。三、固定資產(chǎn)折舊額的三要素：原值（P）固定資產(chǎn)的購置費+運費+安裝調(diào)試費殘值（F）固定資產(chǎn)報廢后所能換取的剩余價值 F=Pr r為凈殘值率，按 3%5%確定。第四節(jié) 折舊第四節(jié) 折舊四、固定資產(chǎn)折舊的計算方法1）平均年限法2）工作量法3）雙倍余額遞減法4）年數(shù)總和法1）平均年限法（直線折舊法）按固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限平均分攤折舊額的方法。 例：通用機械設(shè)備的資產(chǎn)原值為2500萬元，折舊年限為10年，凈殘值率為5%。求按平均年限法的年折舊額。解：年折舊率=15%10=9.5%年折舊額

11、=25009.5%=237.5萬元2）工作量法按照固定資產(chǎn)預(yù)計可完工的工作量計提折舊額的一種方法。2）工作量法施工企業(yè)常用的工作量法有以下兩種方法：行駛里程法。行駛里程法是按照行駛里程平均計算折舊的方法，它適用于車輛、船舶等運輸設(shè)備計提折舊。工作臺班法。工作臺班法是按照工作臺班數(shù)平均計算折舊的方法。它適用于機器、設(shè)備等計提折舊。3）雙倍余額遞減法 按固定資產(chǎn)賬面凈值和固定折舊率計算的方法，是快速折舊法的一種，其年折舊率是直線折舊法的2倍，并在計算折舊率時不考慮預(yù)計凈殘值率r。年折舊率 =n2100%年折舊費=固定資產(chǎn)凈值年折舊率最后兩年折舊額 =固定資產(chǎn)賬面凈值預(yù)計凈殘值2特點：年折舊率除最后

12、兩年外其余均相同，而折舊額均不同。例：通用機械設(shè)備的資產(chǎn)原值為2500萬元，折舊年限為10年，凈殘值率為5%。求按雙倍余額遞減法的年折舊額。解：年折舊率=210100%=20%年折舊額每年不同，列表算出：12345678910殘 值合 計資 產(chǎn) 凈 值年 折 舊 額250050020004001600320128025610242058191646551315241054191472721471252375雙倍余額遞減法折舊單位:萬元最后兩年的折舊：41925005%2=147萬元4）年數(shù)總和法將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數(shù)計算每年折舊額的一種方法。逐年遞減分數(shù)的分子

13、為該項固定資產(chǎn)年初時尚可使用的年數(shù)，分母為該項固定資產(chǎn)使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。假設(shè)使用年限為N年，分母即為123N=N（N1）2。其計算公式如下： 固定資產(chǎn)年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值）年折舊率 年數(shù)總和法與雙倍余額遞減法計算共同點：1、加速折舊方法；2、前期折舊額高，后期折舊額低；3、折舊率不固定。例題1某機器設(shè)備原始價值20萬元，預(yù)計凈殘值率10% 。該設(shè)備預(yù)計使用總工時10萬小時，某月該設(shè)備工作量為600小時，則該月應(yīng)提的折舊額為（ ）A.1200元 B.1080元 C.200元 D.600元答案 B例題2某機器設(shè)備原始價值12萬元，預(yù)計使用年限5年，預(yù)計凈殘值率為6%，用雙倍余

14、額遞減法計提折舊，則第五年應(yīng)提折舊額為（ ）A. 1.296萬元 B. 0.936萬元 C. 2.256萬元 D. 0.468萬元答案 B例題3某機器設(shè)備原始價值14萬元，預(yù)計凈殘值率5%，預(yù)計使用年限6年，用年數(shù)總和法計提折舊，第二年應(yīng)提的折舊額為（ ）A. 2.532萬元 B. 3.165萬元 C. 3.33萬元 D. 2.664萬元答案 B例題4.平均年限法與雙倍余額遞減法的差別主要有（ ） A. 平均年限法折舊率各年相同，而雙倍余額遞減法每年折舊率都不相同。B. 平均年限法折舊額各年相同，而雙倍余額遞減法每年折舊額逐年遞減。C. 平均年限法計提折舊的基礎(chǔ)是固定資產(chǎn)原值，而雙倍余額遞減法計提折舊的基礎(chǔ)是固定資產(chǎn)凈值。D. 兩種方法最后的累計折舊額不同。E. 雙倍余額遞減法是加速折舊的方法，而平均年限法不是加速折舊法。 答案 B、C、E 例：某項資產(chǎn)原值為50000元，預(yù)計使用5年，預(yù)計凈殘值為2000元，分別用直線折舊法、雙倍余額遞減法求其折舊額。解：年限直線折舊法雙倍余額遞減法折舊率年折舊額