2010房地產(chǎn)基本制度與政策

1、(一)單項(xiàng)選擇題(共 40 題，每題 0.5 分。每題的備選中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的)1.我的是()。地用途A.實(shí)行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途2.征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。A.縣級(jí)以上人民土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織3.某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng) 15 年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.554.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.3B.5C.7D.105

2、.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起 30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()土管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)7.修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)8.施工簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.建筑師B.結(jié)構(gòu)工程師C.D.監(jiān)理工程師9.商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是()。A.商品房銷售機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房人D.商品房人和商品房

3、預(yù)售人10.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒(méi)有效力D.不得對(duì)抗抵押權(quán)11.(在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是)個(gè)月。A.1B.3C.6D.1212.房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30 日B.3 個(gè)月C.1 年D.2 年13.下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是()登記。A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)18.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保()。A.風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.

4、周轉(zhuǎn)金19.住宅專項(xiàng)維修的使用須經(jīng)()同意。A.管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主D.業(yè)主大會(huì)20.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10%B.20%C.30%D.40%21.甲公司的自營(yíng)商場(chǎng)2000 萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年為 200 萬(wàn)元，若課征稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的稅是()萬(wàn)元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.0022.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實(shí)際占用的耕地D.實(shí)際占用的建設(shè)用地23.個(gè)人出售自住房并擬在出售 1 年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅()形式向繳納

5、。A.預(yù)交款B.預(yù)訂金C.訂金D.保證金24.關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是()。A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于 5%，原則上不得超過(guò) 15%C.個(gè)人商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的余額D.每年的 1 月 1 日為職工住房公積金的結(jié)息日25.在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位26. 通常是居住區(qū)的基本是()。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨(dú)幢住宅樓D.分戶家庭27.根據(jù)國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，3 類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)28.

6、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)29.在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是()。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫30.假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 4 年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年 3600 萬(wàn)元，第二年 4800 萬(wàn)元，第三年 3800萬(wàn)元，第四年 3400 萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為 5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為()萬(wàn)元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.7031.在工程建設(shè)子目最多的是()。中，分項(xiàng)最細(xì)、A.概算指標(biāo)B.概算C.預(yù)算D.施工32.下列房地產(chǎn)圖中，用

7、作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)附圖的是()。A.地籍圖和分戶圖B.宗地圖和分戶圖C.地形圖和分戶圖D.宗地圖和分丘圖33.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。A.提高利率B.提高購(gòu)房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收34.某國(guó)的現(xiàn)金流通量為 4000 萬(wàn)億元和個(gè)人的活期存款為 1000 萬(wàn)億元和個(gè)人的定期存款為 2000萬(wàn)億元，其他存款為 500 萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為()億元。A.4000B.5000C.7000D.750035.下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是()。票過(guò)戶的權(quán)利B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利D.出席股東大會(huì)的權(quán)利39.的住房，兩人簽訂了二手房

8、合同，約定總價(jià)款為 260 萬(wàn)元，雙方約定違約金 26 萬(wàn)元，向支付定金 70 萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5 個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為 400 萬(wàn)元，若違約，可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬(wàn)元。A.96B.104C.140D.16640.在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是()。A.和拍賣公司B.競(jìng)買人和買受人C.和拍賣標(biāo)的所人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所人(二)多項(xiàng)選擇題(共 15 題，每題 2 分。每題的備選中有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的。全部選對(duì)的，得 2 分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)1.下列用地，法定出讓年限為 50 年的有()。A.

9、居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.用地E.旅游用地2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。A.當(dāng)事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強(qiáng)度E.市縣規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3.房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)估價(jià)的鑒定內(nèi)容包括()。A.估價(jià)方法選用B.估價(jià)結(jié)果確定方式C.估價(jià)師的職業(yè)道德D.估價(jià)技術(shù)路線E.估價(jià)參數(shù)選取4.根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)不得()。A.涉及服務(wù)B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容C.承諾為入住者辦理戶口D.利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖5.商品房銷售中，的行為包括()。A.返本銷售B.實(shí)名制購(gòu)房C.未取得商品房預(yù)售證收取定金D.

10、成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購(gòu)人將的期房再行轉(zhuǎn)讓6.關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有()。A.抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償7.根據(jù)房屋登記辦法可以辦理預(yù)告登記的有()。A.預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所轉(zhuǎn)讓D.房屋所設(shè)定抵押E.預(yù)售商品房8.根據(jù)中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師條件的有()。房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法，下列A.緩刑期未滿的B.現(xiàn)職C.超過(guò) 65 周歲的D.具有完全民事行為能力的E.申請(qǐng)?jiān)?2 個(gè)房地產(chǎn)

11、估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的9.城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納稅的有()。A.名勝古跡自用的B.寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用C.校辦工廠的D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的E.停車場(chǎng)10.下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.臭氣污染E.醫(yī)療照射11.建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的有()。A.確定項(xiàng)目合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設(shè)地點(diǎn)D.工程變更E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)12.分戶圖的主要內(nèi)容有()。A.房屋權(quán)界線B.房屋建筑面積C.用地面積D.四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位E.房屋邊長(zhǎng)13.在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘

12、法C.時(shí)距擴(kuò)D.中位乘數(shù)法E.移動(dòng)平均法14.在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有()。A.資產(chǎn)類賬戶B.負(fù)債類賬戶C.期間成本費(fèi)用賬戶D.期間收人賬戶E.所有者權(quán)益賬戶15.拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒(méi)有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯(cuò)C.拍賣人、委托人在拍賣前不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵(三)判斷題(共 40 題，每題 0.5 分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“”表示正確，用 “”表示錯(cuò)誤，

13、不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 0.5 分，本題總分最多扣至 0 分)1.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。()2.工業(yè)生產(chǎn)用地和普品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。()3.國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所發(fā)生轉(zhuǎn)移。()4.城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、等影響。()5.拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。()6.以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。()7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋

14、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。()8.城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。()9.建設(shè)面積為 240 的房，可以不申請(qǐng)辦理施工證。()10.地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。()11.地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。()12.訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。()13.公告是房屋登記的必經(jīng)程序。()14.構(gòu)筑物登記也屬于房屋登己辦法的調(diào)整范圍。()15.二、三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。()16.2006 年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在 2010 年申請(qǐng)初始時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。()17.房地

15、產(chǎn)估價(jià)師撤銷可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。()18.物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。()19.加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。()20.學(xué)校興辦的招待所用房可免征稅。()21.土地的正稅范圍包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。()22.某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金 100 萬(wàn)元，有價(jià)若干，計(jì)算土地時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為 100 萬(wàn)元。()23.住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。()24.房租超庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。()25.住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)

16、。()26.城市生活污水不是酚類污染物的來(lái)源()。27.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。()28.鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。()29.計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。()30.圖的測(cè)繪，是在平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。()31.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。()32.公司屬于非金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)的自營(yíng)、委托、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷售等四種。()33.在存單二級(jí)市場(chǎng)上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)

17、市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。()34.債券的短期市場(chǎng)是指和2 年期內(nèi)的短期債券活動(dòng)的總稱。()35.保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。()36.在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)和典型都屬于判斷抽樣。()37.編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶借方余額后的差額填列。()38.損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。()39.要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。()40.承租的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若

18、該住房因償還債務(wù)被拍賣，則享有優(yōu)先權(quán)。()(四)綜合分析題(共 3 大題，15 小題，每小題 2 分，每小題的各選中有 1 個(gè)或 1 個(gè)以上符臺(tái)題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的0.5 分)。全部選對(duì)的，得 2 分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得(一)某市 2009 年底進(jìn)行改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià) 2800 元/補(bǔ)交房款。將其在該的房屋出租給，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積 50 ，實(shí)際建筑面積為 60，其中 10 建筑面積為3 年前搭建的違章建筑。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

19、換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為 80 ，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為 13.85 萬(wàn)元。1.應(yīng)補(bǔ)交房款為()萬(wàn)元。A.5.60B.8.40C.8.55D.22.402.關(guān)于安置的說(shuō)法，正確的為()。A.應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置B.應(yīng)由負(fù)責(zé)安置C.如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無(wú)安置義務(wù)D.如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過(guò)渡房屋應(yīng)由居住3.關(guān)于申請(qǐng)安置房的房屋登記的說(shuō)法正確的為()。A.簽訂房屋合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記B.簽訂房屋合同后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與申請(qǐng)預(yù)告登記，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登D.房屋竣工交付后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記4.關(guān)于取得

20、安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。A.應(yīng)繳納房屋所登記費(fèi) 80 元B.免征營(yíng)業(yè)稅C.免征契稅D.無(wú)須交納土地(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售證后開始預(yù)售。同時(shí)在上發(fā)布，預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房合同中約定房屋建筑面積為 80 。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售通過(guò)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在 15 日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為 83 ，商品房合同對(duì)面積誤差未作約定。5.對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可

21、以采取的救濟(jì)方式為()。A.向提出行政B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估D.申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決6.甲企業(yè)在上發(fā)布，可選用的詞為()。A.好，上等人居B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C.設(shè)施配套絕佳，升值在即D.提供前期物業(yè)服務(wù)7.關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為()。A.無(wú)權(quán)退房B.退房C.退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.甲企業(yè)對(duì)所購(gòu)房屋的保修期，從()起計(jì)算。A.房屋竣工之日B.驗(yàn)收合格之日C.開發(fā)商通知交房之日D.商品房交付之日9.該房屋應(yīng)繳納的稅為()。A.稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D.營(yíng)業(yè)稅(三)甲房地產(chǎn)咨詢

22、公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)設(shè)立于 1998 年，了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，資本為 200 萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的 10%提取法定公積金，至 2008 年年底累積提取100 萬(wàn)元，2009 年甲公司稅后利潤(rùn)為 120 萬(wàn)元，當(dāng)年分配 70 萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為 90 萬(wàn)元。2008 年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009 年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外保險(xiǎn)。2010 年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為 3 年的委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。10.甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地可能為()。A.公共服務(wù)設(shè)施用地B.住宅用地C.市政公用設(shè)施用地D.綠化用地11.甲公司 2009 年實(shí)際獲得的超額利潤(rùn)為()萬(wàn)元。A.30B.90C.120D.12012.甲公司取得種類為()。A.擔(dān)保B.信用C.中期D.短期13.甲公司 2009 年底所有者權(quán)益總額最多為()萬(wàn)元。A.338B.350C