深圳KKMALL市場調(diào)研報告

1、 項目概況 業(yè)態(tài)分布 項目小結(jié) 營銷推廣KK mall以橢圓形為底盤設(shè)計，廣場外共有三個入口，分別是正門、北門、南門。KK mall正門正前方的丁字路口兩旁都設(shè)有立體導購牌，其中有知名品牌的獨立宣傳，也有KK mall各層樓的品牌介紹。設(shè)計鮮明獨特，易于路人經(jīng)過了解并光臨。1.深圳大劇院B出口直通KK mall，接近KK mall可看到指示牌。2.連接地鐵口通道兩旁是搶眼的燈箱，有KK mall 的購物指南，也有知名品牌的品牌介紹KK mall商場室內(nèi)墻上有許多燈箱，有商家的宣傳，有購物中心會員服務(wù)介紹等等，不僅裝飾了墻面，也為指引顧客起了一定作用。在KK mall外墻上設(shè)有大屏幕，讓人們更加

2、了解KK mall的品牌故事，影音結(jié)合更生動。KK mall內(nèi)BIL4層均設(shè)有電子數(shù)字位置指示器，上面注明了每一層的洗手間、扶梯、垂直電梯、停車場等，方便顧客查找信息。KK mall南門旁邊南門旁邊50米是停車場入口，停車場共有米是停車場入口，停車場共有B2、B3兩層，共有兩層，共有1200個停車位。個停車位。停車時間停車時間半小時半小時以內(nèi)以內(nèi)半小時半小時2小時（含小時（含2小時）小時）2小時小時3小時（含小時（含3小時）小時）3小時小時4小時（含小時（含4小時）小時）每小時遞每小時遞增一小時增一小時當天最高當天最高收費收費收費標準0元5元 10元15元+5元60元停車場收費停車場收費項目名

3、稱項目名稱：KK mallKK mall京基京基百納空間百納空間”（簡稱（簡稱KK mallKK mall）開發(fā)商開發(fā)商： 京基地產(chǎn)京基地產(chǎn)物業(yè)管理物業(yè)管理：京基物業(yè)管理有限公司京基物業(yè)管理有限公司開業(yè)時間開業(yè)時間： 2011.11.262011.11.26占地面積占地面積：4.74.7萬萬建筑面積建筑面積：8.358.35萬萬停車位停車位： 21012101個個停車收費標準停車收費標準：前前2 2小時小時5 5元，超過元，超過2 2小時，每小時小時，每小時5 5元，當天元，當天 最高最高6060元。元。 扶梯扶梯：B3B3層層1 1上，上，B2B2層層1 1上一下，上一下，B1B1層層3 3

4、上上2 2下，下，LI LI層層4 4上上4 4下，下，L2L2層層3 3上，上，L3L3層層4 4上，上，L4L4層層4 4上。上。垂直電梯垂直電梯：B1B1、L1L1、L2L2、L3L3、L4L4層各一組層各一組聯(lián)動全球商業(yè)設(shè)計一流的英國TFP、英國ARUP、美國LLA等多個世界級頂尖的專業(yè)團隊，強強聯(lián)手共同打造KK mall。商圈商業(yè)金融證券文化酒店地處蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構(gòu)成羅湖金三角周邊金光華廣場、萬象城、中信城市廣場深圳大劇院、鄧小平畫像、深圳書城、成教學院、電大蔡屋圍大酒店、京基晶都大酒店、君悅五星級酒店、木棉花酒店等金融中心大廈、農(nóng)業(yè)銀行、人民銀行、國際信托大廈、環(huán)宇

5、大廈、發(fā)展銀行、國泰君安證券、深圳證券交易所等等萬象城萬象城東門商圈東門商圈人民南商圈人民南商圈蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈地處蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈，與東門、人民南商圈構(gòu)成羅湖金三角深圳證券交易所人民銀行農(nóng)業(yè)銀行深圳發(fā)展銀行大廈國際信托大廈國信證券大廈金融中心大廈蔡屋圍金融中心，金融證券大廈林立，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚金光華廣場紅嶺大廈御河堤萬象城蔡屋圍西村蔡屋圍南村蔡屋圍新坊周邊商業(yè)購物中心有中信城市廣場、金光華、萬象城，住宅有城中村、高級住宅、花園小區(qū)，人群消費力不均勻，但是族群龐大。中信城市廣場美荔園都市名園嘉賓花園名仕閣周邊酒店有凱瑞酒店、京基晶都大酒店、蔡屋圍大酒店等等，適合外來高消費人士來此觀光消費

6、。名士酒店君悅酒店蔡屋圍大酒店晶都大酒店四至交通公交地鐵口岸機場及火車站KK mall毗鄰深南大道，位處于深南中路和紅嶺中路的交接處，臨近解放東路，交通十分便利。有荔枝公園、深圳書城、地王大廈、環(huán)宇大廈等7個公交站可到達，50余條公交車經(jīng)過。羅寶線三站到達羅湖口岸，駕車15分鐘到達皇崗口岸，深港來往便利。駕車15分鐘可到達羅湖火車站，40分鐘可到達寶安機場。地鐵1、2號線，大劇院站B出口直接進KK mall B1層。KK MALL不僅有地鐵1,2號線，也有約7個公交站可到達，臨近紅嶺中路、深南中路、解放路，交通十分便利。KK mall區(qū)別于周邊購物中心，KK mall走時尚精品路線，主打時尚潮

7、流會把人流引入。定位于“國際時尚精品購物中心”，致力于打造一個以集國際頂尖品牌及各種高端消費業(yè)態(tài)于一體的高品質(zhì)國際購物中心。中高檔。 京基100所在綜合體中寫字樓、周邊寫字樓、酒店、住宅的高端人群；外地消費力強的游客。地理位置優(yōu)越，位處深圳第一高樓，KK mall成為了深圳商業(yè)的一大亮點，時尚潮流精品的聚集地。開業(yè)之前宣傳有助于招商，開業(yè)之后通過事件營銷宣傳KK mall位處最高樓的優(yōu)勢，內(nèi)部引進深圳首家2D、3D影院，有利于吸引客群。全方面的指引服務(wù)，特色化的LED屏幕以及電子數(shù)字指示器?？蛻舴?wù)更有雨傘借租，輪椅、嬰兒車借租等人性化服務(wù)。京基會員卡與消費卡的設(shè)置，讓顧客得到更多的優(yōu)惠。多處

8、的燈箱海報，從地鐵通道、室內(nèi)墻壁、外墻屏幕等途徑招商，不僅有利于內(nèi)部招商也宣傳了京基品牌。符合KKMALL整體形象的品牌商戶。交通十分便利，大劇院B出口直通KK mall，地鐵1,2號線十分便利。1.KK mall設(shè)有立體導購柱、燈箱、LED屏幕、電子數(shù)字位置指示器、X展架等等宣傳設(shè)計。 2.室內(nèi)扶梯的設(shè)計服務(wù)于顧客，不僅是從下往上旋轉(zhuǎn)式的設(shè)計，更是方便顧客上下樓層。3.各樓層根據(jù)商戶不同風格設(shè)計，不僅是購物之選，也是觀光之選。4.停車場為地下B2、B3兩層，入口兩個，并且設(shè)有專門的貨車停車場。蔡屋圍商圈，金融中心地帶，交通便利。位處于京基100底層，京基金融中心主樓，100層，高441.8米

9、，作為深圳第一高樓，世界最高的建筑之一。商業(yè)核心構(gòu)成的KK mall，因其獨特的位置，成為深圳商業(yè)的新亮點。 項目概況 業(yè)態(tài)分布 項目小結(jié) 營銷推廣主力店主力店主力店介紹主力店介紹營業(yè)面積營業(yè)面積（平米）（平米）分布樓層分布樓層BLT超市華潤旗下高端精品超市品牌B101NOVO新概念時尚天地L201/201a/202、L301/301b/302星際傳奇反斗樂園旗艦店L313/301aNewclub life 優(yōu)萊薈中航健身會（亞洲最佳大型健體中心）L411aUA影院首家2D/3D影院L427kkmall共有5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依靠低樓層的大量人流拉動

10、銷售；娛樂休閑類主力店多分布在中高樓層，包括影城、健身會，可拉動人流向上，以保證高樓層的人氣和經(jīng)營。業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型商戶類別商戶類別B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4各類商戶各類商戶數(shù)量數(shù)量各業(yè)態(tài)商各業(yè)態(tài)商戶數(shù)量戶數(shù)量業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)占比零售百貨/超市1 11 11 11 14 411111177%77%服裝/鞋包5 52222232321217171童裝/玩具4 44 4家居生活/數(shù)碼攝影2 216161818鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品1 19 92 21212個人護理/藥品/保健品2 22 2餐飲餐飲9 91 11 12 27 72020202014%14%休閑娛樂影院/溜冰場/反

11、斗樂園1 11 12 213139%9%美容美發(fā)/攝影/服務(wù)3 32 23 38 8銀行2 21 13 3各層商戶數(shù)量各層商戶數(shù)量18183737282831313030144144144144-商戶類別零售（共111，占77%）餐飲（共20，占14%）休閑娛樂（共13，占9%）商戶分類百貨/超市服裝/鞋包童裝/玩具家居生活/數(shù)碼攝影鐘表/珠寶/飾品/禮品/運動用品個人護理/藥品/保健品餐飲影 院 /溜冰場 / 反斗樂園美容美發(fā)/攝影/服務(wù)銀行商戶數(shù)量47141812220283所占類別比例3.6%64%3.6%16.2%10.8%1.8%100%15.4%61.5%23.1%KK mall的

12、商戶類別可看出，零售占77%，餐飲占14%，休閑娛樂占9%，商戶類別較全面。整體上看服裝/箱包、生活家居/數(shù)碼攝影、餐飲這三類較多，而個人護理/藥品/保健品、影院/溜冰場/反斗樂園、銀行則相對較少，而影院/溜冰場/反斗樂園有影院和星際傳奇屬于正常范疇，相對而言，個人護理/藥品/保健品以及銀行有點缺乏。鑒于Kkmall時尚精品空間，應(yīng)多增設(shè)珠寶，鐘表精品類品牌商戶。KK mall共5層，從B1至L4分類為：生活空間、精品空間、時尚空間、潮流空間、體驗空間。B1：主力店BIL，華潤精品商場，商戶主要以餐飲為主，主要是面包店、奶茶店、壽司店等連鎖常見店面。服裝品牌有H&M、ZARA、Mango，主要

13、是零售型的服裝賣場。這一層消費屬于滿足生活所需，人流密集的地方，促進消費。L1：主要以高檔的服裝品牌為主，另有10家左右的鐘表，精品類商戶。店面裝潢富有特色，以精致的品質(zhì)為賣點。L2：主力店NOVO，時尚潮流的新天地，主要以知名的時尚服飾為主，品牌效應(yīng)吸引顧客消費，時尚質(zhì)感是這一層的主打。L3：主力店NOVO，也是以服飾為主，最有吸引力的就是兒童的聚集地，這一層集中了兒童服裝以及兒童用品，星際傳奇反斗樂園，為小孩們打造了一片新天地，也吸引了家庭前來。L4：主力店優(yōu)萊薈以及UA影院，都是以體驗為主的，而且是以基礎(chǔ)服務(wù)以及生活享受為主的樓層，餐飲較為集中，是休閑的好去處。 項目概況 業(yè)態(tài)分布 項目小結(jié) 營銷推廣2、在KK mall開業(yè)期間，以地處深圳第一大高樓進行宣傳，有事件營銷“求婚事件”，讓大家關(guān)注到京基100，對于KK mall更有興趣。1、深圳首家2D/3D影院UA影院作為宣傳推廣的一大亮點。3、KK mall設(shè)計新穎，不僅作為購物中心，作為一件藝術(shù)品仍會吸引各方時尚潮流人士前來觀光。5、主力店的對外宣傳，具有獨一無二的產(chǎn)品或者推廣活動，吸引人群前往消費。4、KK mall有特賣會，春裝展，車展等平臺，以及商家舉辦活動租用場地，可以通過這些資源吸引人群。6、媒體資源豐富，燈箱，LED屏幕等等，利用媒體資源推廣營銷。 項目概況 業(yè)