超高層建筑設計說明

1、XXxx大廈項目設計總說明1 項目綜述：XXxx大廈項目是一個集辦公，商業(yè)，娛樂，餐飲，于一體的新型商業(yè)綜合體。它位于00市五象新區(qū)，北至凱旋路，東至飛龍路。本項目基地面積為10405.92平方米。整個項目地上由一棟23層高層辦公樓和一棟16層辦公樓通過二到三層高的商業(yè)裙房橫向聯(lián)合在一起。分別為91.5米和64.9米。兩座辦公樓首層至三層均為商業(yè)。地下為二層，主要由地下車庫及一些相關的設備用房組成。2 工程設計依據(jù)2.1 政府批文提供的地形坐標文件及設計任務書2.2 設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準 一、設計依據(jù)城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 （GB50220-95）建筑工程設計文件編制深度規(guī)

2、定（DBJ08-64-97）高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045-95（2005 年版）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）民用建筑設計通則（GB50352-2005）公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（GJ50-2001）汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范（GB50067-97）汽車庫建筑設計規(guī)范（JGJ 100-98）建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準（DGJ08-7-2006）公共建筑節(jié)能設計標準 （GB501892005）民用建筑熱工設計規(guī)范 （GB50176-93）地下工程防水技術規(guī)范 （GB50108-2001）屋面工程技

3、術規(guī)范 （GB50345-2004）民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-2001）業(yè)主提供的坐標、高程點及道路紅線放樣測量工程報告書業(yè)主提供的有關文件、報告書、設置標準、修改要求的傳真件等00市規(guī)劃管理局建設項目規(guī)劃設計條件通知書2.3 當?shù)貧庀?、地理條件、建設場地的工程地質條件00位于北回歸線南側，屬濕潤的亞熱帶季風氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6度左右，極端最高氣溫40.4度，極端最低氣溫-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量達1304.2毫米，平均相對濕度為79%，氣候特點

4、是炎熱潮濕。2.4 區(qū)域、地理地貌隨著00市五象新區(qū)日新月異的發(fā)展,在未來將會成為00的又一個中心。XXxx大廈所處的位置正是處于這個新區(qū)的核心。項目基地周圍具備了便捷的交通，發(fā)達的城市配套設施，政府機關，學校，體育場館，以及商業(yè)區(qū)域。待建地塊位于五象新區(qū)核心區(qū)12號路東面。北面凱旋路，西面是飛龍路。東面和面分別是其他商業(yè)地塊，未來也將建成辦公與商務的綜合樓。同時基地臨近XX體育中心和濱江公園3 工程建設規(guī)模和設計范圍3.1 工程設計規(guī)模及項目組成XXxx大廈項目是一個集辦公，商業(yè)，娛樂，餐飲，于一體的新型商業(yè)綜合體。它位于00市五象新區(qū)，北至凱旋路，東至飛龍路。3.2 指標概況地塊位于00市

5、五象新區(qū)。地塊面積10405.92平方米。地上計容積率建筑面積為：51964平方米。其中辦公為41493平方米。商業(yè)為10255平方米。地下建筑為兩層，面積為18316平方米。一 設計依據(jù)1民用建筑設計通則 【GB 50352-2005】2城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 【JGJ50-2001】（2001年版）3公共建筑節(jié)能設計標準 【DGJ08-107-2004】4高層民用建筑設計防火規(guī)范 【GB50045-95】（2005年版）5. 國家及00市相關規(guī)范、標準和規(guī)定其余規(guī)范詳總說明二 項目概況本項目為XXxx大廈項目，地下一層，建筑面積xxxm2，地上九層框架結構，建筑面積xxxm2，總建

6、筑面積為xxxm2。擬建位置： 待建地塊位于五象新區(qū)核心區(qū)12號路東面。北面凱旋路，西面是飛龍路。東面和面分別是其他商業(yè)地塊，未來也將建成辦公與商務的綜合樓。同時基地臨近XX體育中心和濱江公園三 立意構思本案結合當?shù)靥厣谥苓叺赜蜷_發(fā)相對成熟的情況下，努力保持一種前瞻性和自我完善性，采用經典的artdeco模式，并加以簡化和修飾。在滿足經濟性的前提下，將建筑的美觀與時代感最大化地呈現(xiàn)出來。景觀和建筑布置將自然和人文環(huán)境完美融合，創(chuàng)造了無與倫比的購物、工作和休閑環(huán)境，營造了最新和最卓越的體驗。 辦公樓在基地內有兩南北兩座，通過二，三層的商業(yè)連廊連接。分別為16層和23層。辦公樓采用標準的辦公平

7、面。合理的開間與進深比例。整個辦公樓強調了豎向元素，使得整個辦公樓更加挺拔。與購物中心形成反差，塔樓在對地標性建筑形式的探索上采取了較為穩(wěn)重克制的手法。希望通過對簡潔、優(yōu)雅和精致細部設計的突出和強調來沖淡塔樓高大體量的視覺沖擊力。圓形轉角的高效和清晰的正方形標準層平面；垂直通透的造型；立面采用灰色系粗糙厚重石材，采用簡潔的現(xiàn)代風格，通過明快的體量劃分，出挑的邊框處理，利索的虛實對比，整潔有序的橫向豎向線條的鋪敘，塑造出一個穩(wěn)重又清爽的簡約形象。它融入整五象新區(qū)的環(huán)境，又獨樹一幟。四 總平面分析五象新區(qū)XX交通大樓基地位于整個新區(qū)核心區(qū)規(guī)劃地塊的西北角。北面退界15米，西面退界15米。南面退界7

8、米，東面退界7米。建筑根據(jù)地形地貌和周邊環(huán)境進行分析并設計，充分利用沿街面進行布局，同時在基地內部形成一個完整的綠化“廣場”。建筑風格簡潔大氣，建筑語言手法統(tǒng)一，卻不失特色。此設計在整體布局上采用了“L”形的布局。這樣是為了突出商業(yè)和辦公與重要的街道相呼應。同時在基地內側可以形成相對完整的綠化和景觀。同時借鑒中國傳統(tǒng)建筑空間“圍合”的感覺進行布置?？臻g清晰。而在立面和細節(jié)設計則采用了很多現(xiàn)代手法進行處理，簡單而富有韻律和視覺沖擊。與眾不同且不失簡潔。五 功能分析一層xxx六 交通分析基地以“之”形建筑中庭綠化為主?；匚髂辖窃O置機動車出入口距離城市兩條主路交匯口有大于70米的距離。同時在東北角

9、設置另一個機動車出入口，這樣機動車可以在基地內形成環(huán)線而流通?；氐谋泵妫瑫r東北方向的機動車出入口同時兼做非機動車出入口。明確功能的分區(qū)，車流人流的區(qū)分。地下停車出入口分別設置在南向辦公樓東北角，和基地的東北角。車流動線合理并舒適。避免了人車交雜和車流沖突問題。商業(yè)主要入口位于基地的西北角，形成廣場，有效的吸引了潛在的大量商業(yè)人群。在北向和西向的沿街面，都減少停車位以及其他設置，以保證商業(yè)人流的環(huán)線，以便前來購物消費的人們。七 景觀分析之形大樓為前廣場預留出很大的空間，綠化和整體基地風格相適應。形成有趣而不失靈動的綠色空間?；厍皬V場和北側西側綠化以中庭花園以水景、低矮灌木、步行道和草坪綠化

10、為主，局部配以高大的樹木，塑造更適合休息觀賞的區(qū)域。臨近卸貨平臺和停車區(qū)域，則以高大的喬木為主，起到遮擋視線，隔離噪音的效果。給排水方案說明6.1 設計依據(jù)（1）有關批文和協(xié)議合同（見建筑部分）；（2）甲方提供的有關市政給排水資料；（3）建筑提供本工程紅線范圍內的平、剖面圖；（4）建筑給水排水設計規(guī)范 GB 50015-2003(2009年版)；（5）高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB 50045-95（2005年版）；（6）建筑滅火器配置設計規(guī)范 GB 50140-2005；（7）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 GB 50084-2001；（8）室外給水設計規(guī)范 GB 50013-2006（9）室外排

11、水設計規(guī)范 GB 50014-2006（2014年版）（10）氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 GB 50370-20056.2 設計范圍及慨況XXxx大廈建設用地位于00市凱旋路，共二十三層，建筑高度95.50m，為一類高層建筑。本工程給排水設計范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)等內容。6.3 生活給水設計6.3.1 水源、水壓本工程水源由市政給水管網供給，考慮到生活用水和消防系統(tǒng)的要求，擬從凱旋路和飛龍路各引一條DN200(水表DN150)的管道進入建設用地并沿著建筑物群四周布置成環(huán)網，以確保生活及消防用水安全，市政管網壓力為0.30MPa。6.3

12、.2 室內生活用水量表序號項目用水定額(最高日)用水單位數(shù)用水時間(h)時變化系數(shù)最高日用水量(m3/d)平均時用水量(m3/h)最大時用水量(m3/h)1中餐酒樓50L/(p.次)5000121.5250.0020.8331.252辦公樓40L/(p.班)2500人101.5100.0010.0015.003商場6（L/ m2）1900121.511.400.951.434地下車庫地面沖洗2（L/ m2）18316 m271.036.635.235.235綠化、廣場及道路灑水2（L/ m2）6000m271.012.001.711716小計410.0338.7254.627管網漏失及未預見水

13、量1041.003.875.468合計451.0342.5960.086.3.3 給水系統(tǒng)室內給水系統(tǒng)為枝狀布置，其中：地下二層、一三層由市政管網壓力供水；四層以上由管網疊壓設備供水。 6.4 排水系統(tǒng)設計6.4.1污水系統(tǒng)室內地面層（±0.000m）以上的生活污水重力流排出。為保證較好的排水水力條件和室內環(huán)境，污水管道系統(tǒng)設專用通氣立管。本工程生活污水經化糞池處理，廚房廢水經隔油池、化糞池處理后，排入北面凱旋路的市政污水管道。本工程擬設一座GFRP-4(V=4.67m3)的玻璃鋼隔油池及一座HFRP-040(V=40m3)玻璃鋼化糞池。6.4.2雨水系統(tǒng) 主樓屋面采用重力流雨水排水

14、系統(tǒng)，設計重現(xiàn)期P=10年。屋面雨水由專用雨水斗收集后經雨水立管排至室外雨水管道。屋面雨水匯水面積采用00市暴雨降雨強度公式計算q=6500(1+0.462lgP)/(t+17.5)0.9(L/s·hm2)，q5=577(L/s·ha)。裙房屋面雨水采用壓力流雨水排水系統(tǒng)，設計重現(xiàn)期P=30年。屋面雨水由專用雨水斗收集后經雨水立管排至室外雨水管道。q5=663(L/s·ha)。 場地雨水由雨水口收集后，經室外雨水管排除至北面凱旋路的市政雨水管網。6.5 消防給水系統(tǒng)設計6.5.1消防用水量消防用水以城市自來水和消防水池儲水為水源，用水量如下：序號項目用水標準(L/

15、s)火災延續(xù)時間(h)用水量(m3)備注1室外消火栓系統(tǒng)303324市政管網直接供給2室內消火栓系統(tǒng)403432室內消防水池加壓供給3濕式自動噴水滅火系統(tǒng)301108室內消防水池加壓供給4一次滅火總用水量8645一次滅火室內消防用水量540室內消防水池設在地下一層,有效容量540m3，分為容積相等的兩格，每格有效容量為270m3。在本建筑物頂層設一座有效容積18m 3的消防水箱提供初始用水和保證系統(tǒng)壓力。6.5.2 室外消火栓系統(tǒng)本項目室外消火栓用水量按同一時間火災次數(shù)為一次計。一次火災用水量按30L/s計。室外消防采用低壓制，在給水環(huán)狀管網上設若干套室外消火栓。6.5.3 室內消火栓系統(tǒng)本項

16、目室內消火栓系統(tǒng)根據(jù)建筑物的功能按消防規(guī)范的有關規(guī)定來設置。置于大樓建筑各層。室內消火栓用水由地下水泵房內的消火栓給水泵供給。事故時可以由消防車通過消防水泵接合器向大樓加壓供水滅火。6.5.4 自動噴水系統(tǒng) 除部分氣體防護區(qū)域外，本工程自動噴水系統(tǒng)設置于大樓各功能用房。自動噴水系統(tǒng)按中危險級設計，噴水強度8L/min .m2，作用面積1160m2，設計用水量30L/s，一次火災延續(xù)時間1h。自動噴水系統(tǒng)滅火用水由地下水泵房內的自動噴淋給水泵供給。事故時可以由消防車通過消防水泵接合器向管網供水滅火。6.5.5 氣體滅火系統(tǒng)本工程在地下層的發(fā)電機房、變配電房采用七氟丙烷滅火系統(tǒng)。6.6環(huán)保與節(jié)能設

17、計6.6.1 給水方面(1)埋地給水管道全部采用PE鋼網架給水塑料管；室內給水管采用薄壁不銹鋼管，避免了鋼管使用時間長產生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質量。(2)衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產品，節(jié)水節(jié)能。(3)公共衛(wèi)生間內的潔具采用紅外線感應沖洗設備，對節(jié)約水量及防止交叉衛(wèi)生污染起到很大作用。(4)充分利用城市管網壓力，節(jié)能供水，節(jié)省水泵能耗。環(huán)保供水。(5)總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網突然產生負壓時的倒流污染現(xiàn)象。6.6.2 排水方面(1)采用雨、污水分流排水體制，起到了分流節(jié)能的作用。(2)選用了防止污水滲漏及處理效果好等優(yōu)

18、點的玻璃鋼生物化糞池。(3)化糞池進出口采用FRP/PVC玻璃鋼復合水封管件，確保安裝、使用質量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內，阻止大量屎蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩相污物堵塞化糞池出口管段。暖通空調設計說明一、設計依據(jù)1、建筑專業(yè)所提供的方案設計平面圖；2、民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50736-2012；3、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95(2005年版)；4、公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005；5、XX公共建筑節(jié)能設計規(guī)范DBJ45/003-2012。二、項目概況本項目位于 ，為一棟辦公綜合樓，地下二層，地上 層。總建筑面積為10平方米，建筑高度為90米。三

19、、設計范圍 1、空調：2、3層裙樓采用集中式水冷中央空調系統(tǒng)，其余商業(yè)及辦公設分散式空調，由業(yè)主自理。2、通風：地下車庫及設備房設機械通風；地上各層衛(wèi)生間及無外窗房間設機械排風系統(tǒng)。3、防排煙：根據(jù)國家及00市防火規(guī)范的規(guī)定設計相應的防排煙系統(tǒng)。4、廚房通風系統(tǒng)由專業(yè)公司負責，本專業(yè)預留排油煙井，廚房油煙需凈化處理達標后才能排放。四、設計計算參數(shù)1、室外計算參數(shù)（00市）夏季空調室外計算干球溫度 34.5；夏季空調室外計算濕球溫度 27.9；夏季通風室外計算干球溫度 31.8；夏季室外平均風速 1.5m/s；夏季平均大氣壓力 995.5hPa。2、空調室內設計參數(shù)房間名稱夏季室溫（）夏季相對濕

20、度（）新風標準m3/(h·人)噪聲標準dB(A)管理用房262865304050餐廳242665254050包廂242665304050注：空調區(qū)域工作區(qū)平均風速：夏季0.150.30m/s，冬季0.100.20m/s。.3、通風設計參數(shù)房間名稱車庫設備用房衛(wèi)生間換氣次數(shù)(次/h)661210注：1. 車庫排風量采用稀釋濃度法及換氣次數(shù)法計算，取兩者的較大值。五、中央空調系統(tǒng)1、2、3層裙樓設夏季單冷的中央空調系統(tǒng)，其余商業(yè)及辦公設分散式空調，由業(yè)主自理。2、2、3層裙樓中央空調冷源采用水冷冷水機組，冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵安裝在地下層制冷機房內，冷卻塔安裝在裙樓屋面。3、大開間

21、的餐廳采用全空氣系統(tǒng)，其余各空調房間均采用風機盤管加新風方式，均采用頂送頂回的氣流組織方式。4、空調冷凍水系統(tǒng)為兩管制閉式系統(tǒng)，冷凍水供回水溫度分別為7和12?？照{冷卻水系統(tǒng)為兩管制開式系統(tǒng)，冷卻水供回水溫度分別為32和37。5、各末端設備冷凍水管路采用電動二通閥加溫控器控制；冷凍水供回水總管之間采用壓差旁通控制，根據(jù)冷凍水系統(tǒng)的壓力變化自動調節(jié)旁通水量。六、通風系統(tǒng)1、 地下室車庫及設備用房均設機械通風系統(tǒng)，車庫及設備用房分別設通風系統(tǒng)，車庫排風采用消防排煙風機，車庫送風、設備用房送排風機均采用混流式通風機。2、地上各層衛(wèi)生間及無外窗房間采用機械排風，自然進風；各衛(wèi)生間及無外窗房間獨立采用排

22、氣扇。3、其余有外窗房間均采用自然通風方式。七、防排煙系統(tǒng)1、地下車庫、地下室設備用房內走道均設機械排煙系統(tǒng)。2、地下車庫的排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)合用，設備用房內走道的排煙系統(tǒng)與設備用房的排風系統(tǒng)合用。3、地上部分不能滿足自然排煙的房間及內走道采用機械排煙系統(tǒng)。4、不能滿足自然排煙的防煙樓梯間及其前室、合用前室均分別設機械加壓送風系統(tǒng)，加壓送風機均采用混流式通風機。八、主要材料選擇1、空調風管及新風管均采用鍍鋅鋼板制作，其保冷材料采用鋁箔貼面橡塑復合隔熱材料。2、通風及排煙風管均采用鍍鋅鋼板制作。3、冷凍、冷卻、冷凝水管均采用鍍鋅鋼管，冷凍、冷凝水管保冷材料采用鋁箔貼面橡塑復合隔熱管套。九、節(jié)能措

23、施1、本設計采用高性能系數(shù)的冷水機組，符合公共建筑節(jié)能設計標準的要求2、中央空調系統(tǒng)根據(jù)用戶情況設置分戶計量系統(tǒng)。3、采用中央空調分布式系統(tǒng)節(jié)能控制裝置，對中央空調系統(tǒng)的運行進行優(yōu)化控制，以達到節(jié)能目的。4、各空調房間采用溫控器以控制房間溫度在合理的范圍內。5、中央空調冷凍水系統(tǒng)的輸送能效比不大于0.0241。6、普通機械通風的通風機的單位風量耗功率不大于0.32W/(m3/h)。十、環(huán)保措施1、冷水機組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑。2、采用低噪音的冷水機組、空氣處理機、新風機、風機盤管、冷卻塔、通風機等空調、通風設備。3、產生振動、噪音的設備均采取必要的減振降噪措施。4、所有制冷機房、通風空調機

24、房由建筑配合內貼吸音材料。5、風水管保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產生浮游物的材料。6、廚房通風系統(tǒng)由專業(yè)公司負責，本專業(yè)預留排油煙井，廚房油煙凈化處理達標后排放。電氣方案說明一、 建筑概況：本工程總建筑面積約為70280m2；地上部分面積約為51964 m2，其中辦公建筑面積約41493 m2，商業(yè)建筑面積約10255 m2，公廁建筑面積約66 m2；物業(yè)用房建筑面積約150 m2；地下室面積約18316 m2；南樓建筑層數(shù)為23層，建筑高度約99.5米，南樓建筑層數(shù)為16層，建筑高度約67.5米，為一類高層建筑。地下室面積約為18316 m2，地下共二層，主要為車庫和設備用房。二、

25、設計依據(jù)：1.甲方提供的有關文件。2.本工程采用的主要國家規(guī)范標準如下：民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ16-2008）20kV及以下變電所設計規(guī)范（GB50053-2013）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-2009）低壓配電設計規(guī)范（GB50054-2011）建筑設計防火規(guī)范 （GB50016-2006）高層民用建筑設計防火規(guī)范 （GB50045-95）2005年版建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057-2010）通用用電設備配電設計規(guī)范（GB50055-2011）建筑照明設計標準（GB50034-2013）建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（建設部）2008年三、 設計范圍：本設計包括變配電系統(tǒng)、照

26、明、動力配電系統(tǒng)、防雷接地與安全系統(tǒng)等。四、 變、配、發(fā)電系統(tǒng)：1、 各負荷分類如下：1) 一級負荷：消防控制室、防排煙風機、防火卷簾、應急照明及疏散指示標志燈等消防用電設備；生活、排水泵、客梯及各主要通道照明等用電；計算機系統(tǒng)用電。2) 二級負荷：辦公照明等。3) 三級負荷：其余用電負荷如空調等。按單位容量法進行用電負荷估算，辦公及物業(yè)用房計算負荷約2915kW；商業(yè)計算負荷約820kW；地下室計算負荷約275kW；總計算負荷約為4010kW。2、 電源：擬由市電引接二路10kV獨立電源為其供電。3、 10/0.4kV變配電所：本工程擬于地塊一地下室設置一個10/0.4kV變配電所，加上發(fā)電

27、機房，總面積約300m2；變配電所裝機容量為4x1250kVA。4、 自備應急電源采用柴油發(fā)電機組，發(fā)電機房設于地下室內，裝機容量為800kW。當市電失電時，自備柴油發(fā)電機組在15S內啟動，保證一、二級負荷的用電。5、 計量方式：專變設高壓非居總計量，在低壓側分別進行動力等分類計量。6、 無功補償采用低壓集中自動補償方式，補償后功率因數(shù)可達0.95。五、 建筑電氣節(jié)能措施1、 建筑電氣節(jié)能原則以科技、節(jié)能、增效、環(huán)保為理念，在滿足、完善建筑物功能要求的前提下，積極推廣及采用先進的變、配電技術和設備，通過反復比較、調整、優(yōu)化等步驟，制定合理的供配電系統(tǒng)方案，減少中間過程的各種損耗，以降低電能消耗

28、，同時合理地配置建筑設備，并對其進行有效的控制和管理，提高電能利用率，從而實現(xiàn)建筑項目的節(jié)能降耗。2、 供配電系統(tǒng)節(jié)能1) 合理設置10/0.4kV變配電所：使其盡量靠近負荷中心，有效地控制各變配電所的供電半徑，降低線路傳輸損耗，提高供電可靠性。2) 合理選擇變壓器：選用高效低耗的節(jié)能變壓器，并根據(jù)負荷情況合理選擇變壓器容量、臺數(shù)及其負載率（變壓器負載率宜為0.70.85），降低變壓器能耗，提高技術經濟效益。3) 根據(jù)負荷需求的變化優(yōu)化變壓器的經濟運行方式，使變壓器在最佳狀態(tài)下運行，減少損耗，達到節(jié)能效果。4) 合理選擇電纜、導線截面，改善電纜敷設條件。5) 采取分相動態(tài)無功補償措施，提高供配

29、電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少線路及變壓器損耗。6) 動力設備采取有效的啟動和控制方式。75kW及以上較大功率的電動機可以采用變頻調速器或采用軟起動器等啟動和控制方式，提高電動機在輕載時的效率或保證電網電壓的波動在所要求的范圍內，達到節(jié)能的目的。3、 照明配電系統(tǒng)節(jié)能1) 照明節(jié)能設計應提倡綠色照明。照明設計應滿足建筑物不同場所、部位對照明照度、色溫、顯色指數(shù)的不同要求。2) 充分合理地利用自然光。電氣照明結合自然光采取合適的布燈方案和控制方式，實現(xiàn)照明節(jié)能。3) 嚴格限制照明功率密度（LPD）值，提高照明能效。照明功率密度值嚴格執(zhí)行建筑照明設計標準（GB50034-2013）關于照明功率密度值的有關

30、規(guī)定，確保照明實際安裝燈具的照明功率密度值低于規(guī)定的照明功率密度值的現(xiàn)行值，力求接近或達到規(guī)定的目標值。4) 合理確定照度標準。貫徹執(zhí)行國家制定的照度標準，按實際房間功能需求選擇制度標準值，不追求或攀比高照度水平。本項目照度標準、功率密度值及顯色指數(shù)要求如下：辦公室、閱覽室300 lx 9W/ m2 Ra80；會議室300 lx 9W/ m2 Ra80；高級辦公室 500 lx 15W/ m2 Ra80；一般商業(yè)營業(yè)廳300 lx 10W/ m2 Ra80；5) 按不同的工作場所，選擇相適應的高效光源。商業(yè)區(qū)域、會議室等處光源主要以高顯色性的鹵素燈、陶瓷金鹵燈、T5型節(jié)能熒光燈為主；辦公室等處

31、光源主要以T5型節(jié)能三基色熒光燈為主，配高品質電子鎮(zhèn)流器。所用金鹵燈配節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，并采取就地補償裝置降低線路損耗。6) 限制熱輻射光源的應用，其優(yōu)點是顯色性好，啟動快速，便于調光；但由于高效低，壽命不長，故要限制使用。在工程設計時除要求調光、開關頻繁和短暫工作以及特殊裝飾要求外，一般不應使用。7) 照明控制一般采用蹺板開關控制方式，對于會議室、辦公室、走道、商場等區(qū)域分組集中控制；其他為一燈一控。 8) 照明配電負荷盡量做到三相平衡，降低零相負荷電流，提高照明配電系統(tǒng)電能效率。六、 防雷接地系統(tǒng)1、 設計標準：各單體均按第二類建筑防雷標準設計。2、 防雷裝置：屋面利用建筑物金屬屋面結合避

32、雷帶作接閃器，利用結構鋼柱作為引下線，利用建筑基礎內主筋作防雷接地裝置。電氣接地和防雷接地共用接地裝置，接地電阻小于1歐姆。3、 接地保護：低壓配電系統(tǒng)采用TN-S（或TN-C-S）接地保護制式。4、 建筑物內所有設備金屬管道，電氣接地保護線等均進行總等電位聯(lián)結。5、 為防止雷電壓侵入，在所有電源線路進出建筑物處均裝設防浪涌吸收裝置。七、 綠色建筑部分1、景觀照明沒有光污染；公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件；設置合理的照明聲控、光控、定時、感應等自控裝置及智能照明控制相結合；公共場所照明設計不高于建筑照明設計標準規(guī)定的照明功率密度（LPD）的現(xiàn)行值并達到對應照度值

33、要求，建筑室內照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等指標滿足GB 50034 中的有關要求；所有熒光燈具選用節(jié)能型熒光燈光源，燈具效率不低于建筑照明設計標準GB50034-2013第3.3.2條的規(guī)定值,其中開敞式燈具效率不低于75%，帶透明保護罩燈具效率不低于65%。并須配套節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，所采用的鎮(zhèn)流器，應符合該產品的國家能效標準。2、針對公共照明、水泵、電梯、各樓層照明、插座、空調等負荷設置能耗計量表，為能源管理提供依據(jù)。3、設置足夠的電氣管井，電纜采用電纜橋架敷設，便于維護；線路穿越剪力墻、樓板均做好預留洞，避免后期開洞。電氣消防部分一、 消防應急照明系統(tǒng)：在門廳、電梯前室、樓梯間、出入口

34、及走廊等場所設置疏散指示標志；在消防控制室、水泵房、變配電間、值班室、走廊等場所設置應急照明，并由專用照明配電箱（或專用回路）供電。二、 消防系統(tǒng)供電：1、 消防設備為一級負荷，采用雙電源供電并在最末一級配電箱進行自動切換。2、 導線選擇及敷設方式：動力配電干線電纜沿橋架敷設或在電氣豎井內明敷，導線則穿管暗敷。與消防有關的電纜采用低煙無鹵耐火銅芯電纜，其余一般電線電纜采用阻燃低煙無鹵型。一級負荷及重要負荷的配電支線穿鋼管暗敷，或在防火金屬線槽內敷設。消防線路應獨立敷設。至同一負荷的兩路電源應分開敷設，如在同一線槽內敷設時需用防火隔板隔開。三、 火災自動報警系統(tǒng)本工程裝設火災自動報警及消防聯(lián)動控

35、制系統(tǒng)，保護對象等級為一級。系統(tǒng)采用控制中心控制形式。消防控制室設于一層，監(jiān)控整個建筑物火災及消防設備運行情況。系統(tǒng)主要包含以下功能：火災自動報警、消防泵監(jiān)控送風排煙系統(tǒng)監(jiān)控、電源監(jiān)控及電梯迫降、消防應急廣播、消防對講、防火漏電系統(tǒng)及消防電源監(jiān)控等。 消防設計1建筑消防1.1 消防設計依據(jù)本工程按以下有關的規(guī)范、標準、規(guī)定進行設計：高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95 2005年版）建筑設計防火規(guī)范 （GB50016-2006）建筑內部裝修設計防火規(guī)范（GB50222-95）水噴霧滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50219-95）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）大中型

36、商場防火技術規(guī)定（滬消發(fā)2004352號）人民防空工程設計防火規(guī)范（GB50098-98）（2001年版）建筑滅火配置設計規(guī)范（GB50140-2005）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50084-2001）民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程（DGJ08-94-2001）火災自動報警設計規(guī)范（GB50116-98）1.2 建筑規(guī)模及耐火等級 本項目由一幢23層和一幢16的辦公樓，分別為91.5米和64.9米。一至三層為商業(yè)裙房，二三層作為連廊，連接兩幢建筑。地下室為負二層。屬于一類高層民用建筑，各建筑單體按高層及多層民用建筑進行消防設計，其耐火等級地下為一級，地面為一級。1.3 總平面（1）高層主樓及其

37、裙房與周邊建筑物間距均大于13米，高層主樓之間的間距也大于13米。（2）高層四周設4m寬消防車道，并與市政道路相連環(huán)通。消防車道轉彎半徑不小于12m。（3）塔樓、高層商業(yè)裙房均能保證1/4的消防登高場地。1.4 建筑構造（1）主樓均為框架剪力墻結構，屬一類高層，建筑耐火等級為一級。（2）塔樓的疏散樓梯均為防煙樓梯。每層樓梯總寬度均按其通過人數(shù)每100人不小于 1.00米計算，并均大于1.20m。（3）主樓內的自動滅火系統(tǒng)的設備室、通風、空調機房均采用耐火極限不低于2.00的隔墻，1.5h的樓板和甲級防火門與其它部位隔開。電纜井、管道井、排氣道、垃圾道，其井壁均為耐火極限不低于1.00h的不燃燒

38、體，井壁上的檢查門均為丙級防火門。電纜井、管道井每隔三層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體做為防火分隔。（4）塔樓內部裝修均選用非可燃性材料，木材一律經過防火處理。（5）地下室共二層，以汽車庫、自行車庫、設備用房。車庫有單獨的機動車出入口和人員疏散口，并采用耐火極限不低于3H的隔墻和1.5H的樓板與其它部位隔開。1.5防火分區(qū)1.5.1 商業(yè)（1）防火分區(qū)面積：由于裙房、塔樓及地下室均設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，各防火分區(qū)的面積按照如下控制：地上商業(yè)（含餐飲）：4000平方米；（2）安全出口：每個防火分區(qū)的安全出口不少于2個，且分散布置；當設置兩個安全出口時，其間距不小于20m。商

39、場內通向相鄰防火分區(qū)的防火門作為輔助安全出口計算疏散寬度和疏散距離，但不計入安全出口數(shù)量。并符合下列要求：（a）門應向疏散方向開啟；（b）每個防火分區(qū)輔助安全出口的總寬度不應超過該防火分區(qū)所需疏散總寬度的30%。（3）疏散距離：商場的營業(yè)廳符合雙向疏散條件的，其最大允許的直線距離不大于30m，行走距離不大于45m; 符合單向疏散條件的，其最大允許的直線距離不大于15m，行走距離不應大于18m。商場內設置固定分隔鋪位的商鋪，與公共通道之間設置耐火極限不低于1.00h的隔墻并砌至樓板底部時，室內最遠一點至商鋪出口的距離不大于15m。商鋪出口至安全出口的距離符合雙向疏散條件的，其最大距離不大于30m

40、； 符合單向疏散條件的，其最大距離不大于15m。1.5.2辦公（1）防火分區(qū)面積：由塔樓及地下室均設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，各防火分區(qū)的面積按照如下控制：辦公樓：2000平方米。（2）安全出口：每個防火分區(qū)的安全出口不少于2個，且分散布置；當設置兩個安全出口時，其間距不小于5m。（3）疏散距離：房間門至安全出口的距離符合雙向疏散條件的，其最大距離不大于40m； 位于袋形走道兩端或盡端的房間，其最大距離不大于20m。1.5.3 地下汽車庫（1）防火分區(qū)面積：由于地下室設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)面積按照如下控制：地下汽車庫：4000平方米。（2）安全出口：每個防火分區(qū)的

41、安全出口不應少于2個，且應分散布置。當設置兩個安全出口時，其間距不應小于5m。（3）疏散距離：汽車庫室內最遠工作地點至樓梯間的距離不應超過45m，當設有自動滅火系統(tǒng)時，其距離不應超過60m。1.5.4 地下設備用房（1）防火分區(qū)面積：由于地下室設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)面積按照如下控制： 由于設備用房內主要以設備為主，對于純設備用房的防火分區(qū)面積適當有所放寬。（2）安全出口：本防火分區(qū)內至少有一個直通室外的安全出口；當缺少第二個直通室外的安全出口時可借用相鄰防火分區(qū)作為第二安全處口。1.6防火卷簾（1）公共建筑防火分區(qū)之間應以防火墻分隔為主，防火卷簾使用的總跨度不應超過該防火

42、分區(qū)防火分隔物總長度的1/3，或使用防火卷簾的總寬度不宜超過20m。（2）當采用防火卷簾進行防火分隔時，防火卷簾應在2min內閉合。（3）當公共建筑內設有中庭時，Ø如中庭底部及回廊只作為觀賞或交通廊道，不作為商業(yè)等其它功能使用時，中庭四周不封閉，面向中庭回廊的房間采用耐火極限不低于1h的C類防火玻璃隔墻，且中庭回廊的寬度不小于3m，中庭不水平跨越防火分區(qū)。Ø如中庭底部有營業(yè)場所，則在中庭四周采用防火卷簾分隔。1.7防火分隔物與耐火構造防火墻從樓地面基層隔斷至頂板地面基層，其墻的耐火等級不小于3小時，防火墻上的門窗采用甲級防火門窗；設備用房、消防控制室、廚房等房間的隔墻采用耐

43、火極限不低于用2H的不燃燒體，其隔墻上的門窗采用甲級防火門；管道井壁采用耐火時間不低于1H的防火分隔，每層樓板處采用相當于樓板耐火等級的不燃燒材料分隔封堵。井壁上的檢修門采用丙級防火門，樓層建外墻玻璃幕墻在樓板處設置耐火極限不低于1H、高度不低于0.80米的不燃燒實體墻裙。本項目各建筑單體均設置防煙樓梯間。對沒有直接采光和通風的樓梯間按防煙樓梯間設計。凡與地下室共用的樓梯間在首層與地下室入口處采用耐火極限不低于2H的隔墻及乙級防火門隔開，并有明顯標志。當防火墻設在轉角附近時，內轉角兩側墻上的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應小于4米，當一側裝有固定乙級防火窗時，距離可以不限。緊靠防火墻兩側

44、的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應小于2米；當水平距離小于2米時，應設置固定乙級防火門、窗。所有保溫材料采用非燃火難燃材料。2 機電消防消防機電系統(tǒng)包括下列設備：1)室外消火栓系統(tǒng)2)室內消火栓系統(tǒng)3)自動噴淋系統(tǒng)4)大空間智能滅火系統(tǒng)5)水噴霧滅火系統(tǒng)6)固定氣體滅火裝置7)火災自動報警系統(tǒng)8)緊急廣播及消防通訊系統(tǒng)9)建筑滅火器10)應急照明和疏散指示11)防煙、排煙系統(tǒng)（詳見暖通章節(jié)）消防水源為市政給水。由市政提供兩路DN300的給水管道供室內外消防用水。室外消防管路成環(huán)布置。辦公+裙房分別設置獨立的消防系統(tǒng)。辦公、商業(yè)裙房在地下二層設置消防、冷卻塔合用水池，其中消防水量為100m

45、3，由安裝于地下消防水泵房的消防泵從水池吸水，加壓后供水至室內消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、大空間智能滅火系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)。2.1自動噴淋系統(tǒng)辦公樓及裙房辦公：按中危險等級I級設計地下停車庫、商場： 按中危險等級II級設計在辦公樓及商業(yè)裙房內除不宜用水滅火地方外均設自動噴水滅火系統(tǒng)。采用串聯(lián)噴淋泵給水系統(tǒng)，豎向分區(qū)供水；噴淋加壓泵自地下二層消防與冷水塔補水合用水池（其中消防水量100m3）吸水加壓供水至20F中間串聯(lián)加壓水泵供至整個系統(tǒng)，噴淋加壓泵均為一用一備。消防與冷卻水補水合用水池設保證消防水量不被動用的措施。噴淋系統(tǒng)豎向分區(qū)，設減壓閥組保證報警閥后管網壓力不大于1.2MPa。低區(qū)配水管設減壓

46、孔板保證配水管入口壓力不大于0.4MPa。系統(tǒng)設置水泵接合器，水泵接合器設在消防車便于選用地點。管材選用大于等于DN100噴淋管采用熱鍍鋅無縫鋼管，卡箍連接；小于DN100噴淋管采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。2.2室外消火栓系統(tǒng)按規(guī)范要求，室外消火栓沿道路設置。各消火栓間距不超過120米，保護半徑不超過150米。2.3室內消火栓系統(tǒng)本項目設兩套獨立的室內消火栓給水系統(tǒng)。一套供酒店部分消火栓用水；一套供辦公樓及裙房消火栓用水。辦公樓及裙房室內消火栓按規(guī)范要求安裝在辦公樓、裙樓以保證覆蓋所有區(qū)域。室內消火栓系統(tǒng)采用環(huán)狀管網布置，豎向以裙房屋面為分界，分高中低三區(qū)，保證最不利點消火栓靜水壓力不大于1.0

47、MPa。 消火栓將按規(guī)范要求安裝于各樓層及其消防電梯前室，地下室和明顯便于取用的地方。室內消火栓的布置應保證室內任何部位有兩股室內消火栓的充實水柱同時到達。同一樓層的室內消火栓的布置間距不應大于30m。系統(tǒng)設置水泵接合器，水泵接合器設在消防車便于選用地點。管材選用大于等于DN100噴淋管采用熱鍍鋅無縫鋼管，卡箍連接；小于DN100噴淋管采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。2.4水噴霧滅火系統(tǒng)水噴霧系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)合用消防泵，管道于報警閥前分開。設置此裝置的地方包括備用發(fā)電機房、油箱間和鍋爐房。系統(tǒng)設計噴水強度為20升/分平方米， 平均持續(xù)噴霧時間為0.5小時。2.5氣體滅火系統(tǒng)變壓器室、開關室、高低壓配電

48、房等房間將設置管網式七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。2.7 手提式滅火器本項目整個建筑按規(guī)范于各類機房（風機房、空調機房、強弱電機房、發(fā)電機房、電梯機房、配電間、變電所等）內設置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器應設置在明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散。2.8 火災自動報警系統(tǒng)辦公樓及裙房辦公樓為超高層建筑，裙房為高層建筑，整體按特級保護對象進行系統(tǒng)設計，火災自動報警系統(tǒng)采用控制中心的保護形式。系統(tǒng)采用智能式消防報警系統(tǒng)，采用兩總線環(huán)形方式，每個設備需有獨立地址，以便于消防控制屏上顯示火災位置。系統(tǒng)具有火災報警、聯(lián)動控制、緊急廣播聯(lián)動等功能，包括手動火災報警按鈕、聲光報警器、消防電話、感煙感溫探測器和水流指示器等報警裝置。當發(fā)生火災時，系統(tǒng)可聯(lián)動聲光報警器和應急廣播對相關樓層進行報警，控制相關樓層的正壓送風閥、排煙閥和防火卷簾門，啟動相關的正壓送風機和排煙風機，進行電梯迫降，切斷非消防電源，并反饋所有的動作信號?；馂氖謩訄缶粹o及聲光報警器應設于消火栓、消防電梯前室、梯間進出口及其它公共區(qū)域。消防電話設置于消防控制室、發(fā)電機房、變配電房、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風機房、排煙機房及其它與消防有關的機房。感煙探測器主要設于辦公區(qū)、公共走道、大堂、商業(yè)等處以及各機電設備房內。感溫探測器主要設于地下車庫及機房管井內。樓層顯示盤設在每個防火分區(qū)或每個樓層的疏散樓梯間?；馂淖詣訄缶?/p>