北戴河聆濤園企劃說明書別墅案例

1、北戴河聆濤園企劃說明書別墅案例 運籌帷幄之中 精明的人懂得先行取勝，當發(fā)展商完美的將自身優(yōu)勢與外部條件有機結合后，接 下來就需要一個系統(tǒng)而專業(yè)的運作過程， 讓這個富含生命潛質的產品加上后天的 包裝和引導，使其具備在市場上壓倒多數的生存力和競爭力，能夠在激烈的競爭 中游刃有余產品淺析一、從別墅的大環(huán)境1、概述 別墅將體現居住人的身份和社會階層作為主要攻關點去規(guī)劃延展， 空間居住的文 化理念是別墅賴以生存和維系的基礎， 房地產消費群實際上是一個特定文化模式 下的亞文化群，文化是整個社會生活方式的總和，而這些消費者的匯總就是在特 定的區(qū)域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習俗等生活方式的人群，因此，體

2、 現身份和階級性就成了別墅存在的主要根據。依山傍水而建的獨立洋房，文人雅 士商賈豪富的幽居之所，順理成章地圈起一部分富足者，以居所體現他們與眾不 同的存在價值。2、特征中國房地產業(yè)經歷了近 20 年來的大發(fā)展，特別是近來別墅熱的升溫，別墅的內 涵與外延已發(fā)生了一定變化。 使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有 人士。功能從以前的臨時修養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單 純的住所拓展到居住、辦公兼有。但無論別墅的功能如何拓展，種類如何演變， 別墅都不能缺少以下特征：別墅永遠是為少數人建造，只有少數人才有條件享用；別墅意味著占用著大量稀缺資源，除奢侈占用土地之外，別墅大都依風景區(qū)

3、、 天然水域等稀缺資源而建造； 別墅必須體現個性化，不能大批量生產。3、分類從別墅消費需求的角度我們大致可以把別墅歸納為 6 類：居家生活型別墅，就是把別墅作為第一居所需求這種項目主要針對少部分經濟實力雄厚的成功人士建造。 比如圣美利加項目就有 這種情況，開發(fā)商按照客戶要求設計建造， 完全體現別墅所有者的個 * 好和需求； 度假型的別墅，也就是兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)， 5天在市區(qū)，2天 在郊區(qū)。這種居住與生活方式造就了這部分度假型的別墅需求， 而且有預計說今后度假型 的連體別墅需求量將會增大；出租型別墅，這種項目在北京、上海等經濟發(fā)達地區(qū)較多。例如在上海虹橋、在張江或金橋，有著很多外國

4、公司的高級主管或外企員工，他 們在上海一般不會把別墅買下來， 但公司高額的住房補貼使得他們有能力租住別 墅；旅游型別墅，那就是在旅游風景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經營性質的別墅。 在國外有許多專業(yè)的旅游投資公司從事這種開發(fā)， 業(yè)主只要買下這座別墅的時段 使用權，即可在指定的時間享受在此居住的待遇，平日有專職的物業(yè)公司代為管 理，價格比同等檔次的星級酒店便宜許多，最重要的是這里有一種獨特的家庭氛 圍和人性化享受，度假就在屬于自己的家里；辦公型的別墅一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高 級管理人員的寓所。在上海市區(qū)有不少老洋房就被一些大公司作了辦公之用； 投資型別墅由于

5、很多別墅能夠獲得較高的租金收益，具有較高的投資價值，使其頗受投資者 關注。二、從本案的角度1、個案優(yōu)勢北戴河作為海濱療養(yǎng)勝地，隨處可見詩情畫意的自然景觀，用林之蔥蘢海之浩淼 裝點自家的窗欞，亦是平生快事。本案具有作為別墅的基本條件，先天資質有一 定的優(yōu)勢，具體體現為：占據北戴河可獲得土地較佳的地理位置，雖不能取得直接觀海效果，但由于 臨海一線的房產不是作為銷售項目，對本案影響不大。 北戴河自身的環(huán)境氛圍已經形成了吸引旅游的天然資源，對項目的順利銷售 提供了保障。 市場上現未有強大的同類產品競爭個案，位于南戴河的“碧海藍天”在本案 銷售期內沒有特別大的動作，且在地理位置上與本案不存在競爭性。2、

6、個案難度別墅物業(yè)已經作為“成功 <I>&#</I>8226; 富足”的象征，已經成了生活中的“最 高境界”，普通百姓是望塵莫及的。這就在產品規(guī)劃上提出了諸多限定性要求， 從而給銷售增加了不少的約束，具體到本案，就存在以下項目難度： 項目的客戶以區(qū)域客為主流秦皇島本身的消費購買行為不足以支撐高價位的房產商品， 且本案產品為旅游型 的分時度假模式操作，更加限制了它的客源組成。目標客戶可選擇性較多本案的客源組成以北京的投資客為主， 在銷售行為和廣告宣傳上必然要向北京傾向，運作上可能會采用雙銷售處的模式進行。然而對北京的客源來說，別墅產品 的可選擇性很多，這就需要本案將

7、度假性和投資回報的特點加以最大化發(fā)揚。 北京房產市場上注目度的宣傳有較大難度北京房產在銷在建案量頗多，宣傳媒介不集中，個案很難在短時間內憑借單純的 廣告效力迅速造勢，只有有獨特賣點、有心的操作產品規(guī)劃簡述一、 別墅產品功能特點住宅首先要滿足使用功能，滿足日常起居的便利與舒適，滿足居室的生態(tài)要求。 因此，功能區(qū)分隔、使用功能的細分化、專門化，已是必然趨勢。作為高檔物業(yè)的別墅來說，則更應注重功能的設計和配置，更應滿足高于一般家庭的生活需求。在增強居室私密性的同時，更應注意室內、外空間的過渡，以及與私家花園，即自然環(huán)境的交融。并在提高居家舒適度和便利性，空間格局的經濟性、合理性方面，應多費心思，有所

8、創(chuàng)新。這既是時代的要求，也是未來的趨勢。本案在規(guī)劃上，應首先滿足作為別墅產品的必要條件，而后，在獨特賣點上 下功夫。1、別墅物業(yè)空間劃分為“五個區(qū)” 禮儀區(qū)：入口（玄關）、起居室、過廊、餐廳等 交往區(qū)：早餐室、廚房、家庭室、陽光室等 私密區(qū)：主臣、次臥、兒童房、客人房、衛(wèi)生間、書房等 功能區(qū)：洗衣間、儲藏室、壁櫥、進入式衣廚、車庫、地下室、閣樓、健身房、傭人房等室外區(qū)：外立面、前院、后院、平臺等2、別墅的戶型設計和室內空間格局，理應更注重人與環(huán)境的溝通與交互作用， 如日照采光、 空氣對流、 起居室、 客廳、餐廳、過廊等居室活動空間與私家花園、 自然環(huán)境的視覺通透，融為一體（亦即以大面積的玻璃墻

9、體為隔斷與圍護）。3、別墅物業(yè)較其它的物業(yè)而言本身面積比較大，它的客廳、臥室空間設計比較 大氣，比如發(fā)展商常采用落地玻璃和陽光室，造成一種舒適性尤其是臥室，傳統(tǒng) 的住宅若為 1520 平方米之大，巨大的落地玻璃讓人直面自然與窗外的美景， 陽光燦爛、空氣清新，對于別墅的居住者來說感到非常的舒適，從而體驗生活的 輕松和閑致。二、別墅建造用材等特點 有利健康的無化學揮發(fā)、無輻射影響以及輕質高強度、既保溫又隔熱的種類環(huán)保 型綠色建材正在越來越多地被運用在別墅項目中。三、別墅小區(qū)規(guī)劃特點1、布局規(guī)劃 別墅產品的設計里面特別關心整個小區(qū)的規(guī)劃布局。比如說綠化問題，別墅 區(qū)綠化應該以分散綠化為主，使得每一棟

10、別墅住宅都能看到景觀。對于每個綠化 小景又都力圖完美。使每一住戶主都能夠坐則推窗入畫，行則移步換景。中國園 林造景離不開水，有水才能構造山水般詩意的人生。2、環(huán)境別墅區(qū)別其它物業(yè)的差別，就是它能夠密切的貼近自然。別墅物業(yè)的這種環(huán)境概 念既保證了現代人快節(jié)奏的生活方式，又能夠與環(huán)境緊密結合，從中尋出現代別 墅的概念。別墅最主要的特色就是一個環(huán)境概念，別墅因為是貼著地面走的，它 跟周圍的環(huán)境關系是非常重要的。環(huán)境其實有兩個要素，一個是自然環(huán)境，一個是人文環(huán)境。人文環(huán)境是歷史積累起來的，自然環(huán)境包括山山水水，首先就是別 墅物業(yè)的小區(qū)。3、社區(qū)營造 別墅小區(qū)的營造和優(yōu)化，已成為有力的市場競爭手段。例如

11、怎樣通過植被和成年 喬木的移植，通過對樹種的選擇，來增加光合作的氧氣釋放量和對有害氣體的吸 收量，以及對塵埃、 噪聲的吸附和凈化； 又如何通過潺潺流水來調節(jié)溫度、 濕度， 產生負離子，通過水澡的生物鏈，增強水體的生物自凈能力；再如何利用不同植 物間相克相生的習性， 形成小區(qū)良好的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)， 促進生長、 使之枝繁葉茂， 營造一方人工森林或人造山林，使業(yè)主真正有回歸自然之感。四、別墅配套設施特點1、會所規(guī)格例舉A :娛樂休閑會所舞廳、歌舞廳、棋牌室、圖書館、健身房等；B :綜合功能型會所醫(yī)療保健、兒童樂園、老年活動中心等；C:豪華舒適型會所高爾夫球場、草地網球地、桑拿浴池、游泳池等2、 別墅物

12、業(yè)周圍配套機能例舉大型超市郵電局 自動提款機（或銀行） 美容中心 洗衣中心等3、關于物業(yè)管理服務及安保設施和配套例舉設備養(yǎng)護 24小時保修服務 養(yǎng)綠護綠 家政式社區(qū)服務 24小時電子巡更 紅外線周界報警 一、二層設門磁、窗磁、三樓設門磁五、別墅產品在市場中的賣點構成 別墅理應有一個完整的設計、推廣、包裝體系?？v觀目前別墅物業(yè)在市場中的賣 點訴求，歸納如下：1、別墅物業(yè)的賣點構成A、基本賣點 優(yōu)美健康的生態(tài)環(huán)境；（環(huán)境賣點） 舒適氣派的家居生活；（房型空間賣點） 完善成熟的配套設施；（配套賣點） 快捷便利的立體交通；（交通賣點）B、特別賣點 崇尚個性住宅，品質永恒；（無價賣點） 追求生態(tài)效應，環(huán)

13、境超群；（稀有賣點） 超大棟距，獨成逍遙天地；（布避賣點） 多層的價格，超高的得房率；（低價賣點） 買一送一、再呈多個超大回扣；（實惠賣點）人腦加電腦，多重保安（物管賣點）明智的投資，超值的回報（投資賣點）2、別墅物業(yè)主要行銷通路和策略別墅特別墅是中高檔以上級別的別墅物業(yè)， 與普通商品住宅的行銷通路和策略常 有不同，其關鍵因素在三個環(huán)節(jié)： 有效目標客源的甑選、定位及對這類人群的正確把握； 達成與有效目標客源的直效溝通； 行銷招待如何與之全面配合和銷售策略的靈活有效。 常見行銷策略為： 運用多種方式對有效目標群（特別是金字塔上部客層）實行“一對一”直效 營銷； 廣告策略隨有效目標客源而調整，輔助

14、配合銷售進行； 銷售執(zhí)行策略靈活、機動、有效； 銷售方式多樣化（如帶租約銷售、以租代售、包租返利等多種銷售方式的使 用）?！耙粚σ弧敝毙I銷 “一對一”直效營銷是指營銷過程中間環(huán)節(jié)，達成產品與有效客源在同一界面， 直接面對面，加強目標命中率，促進銷售的實現，是一種實用、有效、節(jié)約成本 的銷售模式。直效營銷模式具體舉措 事件營銷：組織由目標客源直接參與的如“項目與文化”研討、交流會 公關營銷：如組織由目標客源直接參與的各類聯(lián)誼會、酒會 情感營銷：如有獎活動等直效營銷推廣路徑推廣路徑選擇應體現直效的特點，建立與有效客源程的直接交流平臺，促進有效 溝通。常常是放棄大眾化傳播媒體，或者將傳統(tǒng)廣告起輔助

15、的作用，選擇針對性 極強的媒體如各類高級俱樂部、高爾夫球場現場、高級酒店等場所POP或內部各類高檔雜志等。廣告企劃一、案名建議 :主推案名： 藝墅尊邸案名解釋：藝墅：諧音“藝術”，本案的運作方向今后將走向一種藝術化的表現方式，賦 予度假別墅符合身份和階級的象征文化理念是整體銷控策劃的重點。藝術，不僅 賦予本案高素質的質感表現，更能迎合購買者對別墅概念和文化的追求?！白疔　倍种苯用髁说膭澐珠_客戶群體，在案名上體現本案基本定位是針對 “精神貴族”度身打造出的高檔次產品。整個案名字面表現上雍容尊貴，朗朗上口、親切易記，又通過“墅”字的變換 使用突出了產品定位，匠心獨運。第二主推案名： 臻 品案名解

16、釋：臻：臻于極致，暗示本產品是頂級頂尖人士的專署。另“臻”與“珍”字諧音， 臻品，可以讓本案從案名上就自然劃分出產品的檔次定位，直接親近產品目標客 戶，有效地為產品后期的推廣提供便捷條件。二、副推案名盛世別苑香榭藝墅香榭園墅 異陽尊品水榭山莊華爾茲別墅水岸別業(yè)海邊墅絕代風華三、廣告總精神“豪門度假生活” 直接、明了地訴求本案的利益點和產品特點再現“豪門的度假生活”。由于 本案未來將針對兩種不同角度的客戶進行宣傳， 一是購買本產品作為投資賺錢載 體的投資客戶，一是進駐做管理的企業(yè)，前者和后者都要看到產品的賺錢途徑和 效應。廣告總精神提出“豪門度假生活”的定位，可以同時針對這兩種不同身份 和思考角

17、度的客源進行點對點的直效宣傳， 更能夠打動一些有度假計劃的潛在酒 店客源，達到一舉三得的效果。銷售階段劃分及各階段主要工作內容一、銷售階段設計 本案為大型度假別墅，根據現在市場實際情況，未來市場發(fā)展方向，我們把項目 的營銷周期化分為以下幾個階段。1、籌備期：通過營銷推廣策劃，明確營銷推廣的總體思路和策略，對營銷推廣組織實施，做 出初步安排和計劃，通過售樓中心和工地現場的建設包裝，樹立樓盤初步信息， 反饋市場信息，完成銷售前的各種準備工作。2、引銷期： （分為內部認購期和開盤期 ）通過對樓盤綜合形象的樹立和推廣，提高樓盤市場知名度，向公眾灌輸項目的主 題思想，了解市場反應，市場實際需求，檢討價格

18、策略和推廣策略。針對市場的 不同需求，以針對性的“賣點”進行推廣。引導消費者對樓盤的關注和認同。核 對目標客戶群的劃分，針對“賣點”制定更有針對性的推廣策略。3、強銷期：這時消費者已對樓盤形成了初步認同。本階段將通過樣板房參觀活動、業(yè)主聯(lián)誼 活動，對工程進度、工程質量、物業(yè)管理、會所設施、企業(yè)文化等綜合宣傳，進 一步強化消費者的認同感，刺激并促成消費者的購買行為。4、續(xù)銷期：針對消費者對樓盤認為存在的問題，通過各種促銷活動，做針對性的宣傳銷售。5、清盤期：在樓盤銷售尾期，對樓盤的環(huán)境實景加以報導宣傳，對開發(fā)商實力加以肯定。聘 請知名物業(yè)顧問公司加盟物業(yè)管理，擴大物業(yè)管理公司宣傳力度，最終完成項

19、目 清盤。、銷售階段劃分 2004. 續(xù)銷期 清盤期 以上階段劃分為我方初步設定，詳細內容待貴司方案確定后再做調整。三、 各階段主要工作內容1、籌備期任務：入市策略擬定，相關資料準備，辦理入市手續(xù)工作重點：建筑設計定案互動園林定案 行銷策略定案 研究市場情況 召開動腦會議擬定公關（PR）活動及促銷（SP）計劃 確定產品推廣的造勢活動 售樓資料（戶型圖、售樓書、認購須知、價格表、項目說明、貸款利率表及 投資回饋利率表等）準備齊備 會所經營項目定案 會所布置圖定案 接待中心及樣板房設計制作 小區(qū)大門及入口道路制作完成 廣播稿制作 電視廣告制作報紙廣告制作銷售人員招聘與培訓 現場 POP 設計確定銷

20、售組織架構工地圍墻設計制作 路牌廣告制作發(fā)布，引起注意，吸引客戶 車身廣告制作發(fā)布 模型廠家定案制作2、內部認購期任務：1、散布擴大知名度2、告知業(yè)界與媒體造成耳語傳播3、攔截其它競爭物業(yè)客源4、極力塑造產品形象，引發(fā)消費者一窺究竟的欲望- 接上頁工作重點： 對來客散播耳語，使客戶介紹客戶，以醞釀待購客戶群體 公開前的引導，以使目標客戶停止其它投資沖動 預收訂金，而于公開發(fā)售當日于現場補足首期款，簽定購房合同，形成公開當日購買熱潮 報紙廣告定案刊出電視、電臺廣告定案播出先期海報散發(fā)商品房預售許可證辦理完成工地圍墻制作完成售樓現場包裝制作完成銷售人員進場 公關活動具體實施 進行大力度的區(qū)域性宣傳

21、，以吸引區(qū)域性客戶3、開盤期任務：1、一舉豐收前期醞釀成果，造成現場購買人氣旺盛的局面2、將銷售成績迅速公布于眾，震撼目標客戶，誘發(fā)其購買欲望3、配合公關活動聚積人氣 工作重點： 收集客戶資料及聯(lián)絡以往記載客戶，營造現場氣氛， 并檢討客戶反應以修正銷售及廣告路線 模型進場，備齊各種銷售資料 反復講習銷售教材及答客問 所有廣告媒體量達到高峰，隆重公開本項目 通知已繳訂金客戶到售樓處補足首期款，簽購房合同 先期購買者適當派發(fā)禮品，吸引貪小便宜的客戶 價格表上市 樣板房制作完成任務：1、加強客戶介紹2、舉辦各種業(yè)主活動，利用客戶耳語推廣工作重點：客戶追蹤開放樣板房 舉辦業(yè)主聯(lián)誼活動 大力宣傳重金助學

22、，強化開發(fā)商注重教育環(huán)境的塑造 戶外媒體再加強 電臺、電視廣告頻數加大 加強現場銷控及炒作 針對所有客戶，大量使用各種媒體 針對銷售情形，分析市場，修正廣告 利用已訂客戶介紹客戶，并積極追蹤，促成成交 報紙廣告更具針對性，賣點更為突出 舉行封頂儀式，增加客戶信心及公司聲譽5、續(xù)銷期任務：1、針對目標客戶集中區(qū)域加強海報派夾、持續(xù) DM 郵寄2、電話追蹤有望客戶3、加強補足，簽約工作工作重點： 延續(xù)銷售氣勢 過濾客戶資料，追蹤客戶，掌握回籠客戶持續(xù)跟催補足及簽約法律咨詢中心聯(lián)系定案研討未售出戶型的原因，調整廣告媒體策略舉行互動園林落成儀式，加大環(huán)境宣傳 繼續(xù)發(fā)動客戶介紹客戶6、清盤期任務：1、清

23、理尾盤2、安排物業(yè)管理公司進場3、做好交房工作工作重點： 開動腦會議，研究滯銷樓盤對策 調整媒體宣傳方式，重點攻擊 加大項目實景形象，公司品牌形象的宣傳力度 加強補足，簽約工作 準備交房資料，確定交房具體時間 核準項目實物與前期承諾是否有矛盾之處 做好交房工作，并加大宣傳力度，讓未買房者堅定信心 做好與物業(yè)公司的交接 會所所有服務項目準備完備全程策劃內容一、市場調查與市場機會分析2、 競爭項目市場調查與分析3、本區(qū)域居民居住偏好調查與分析4、項目 SWOT 分析5、項目市場細分分析二、項目市場定位分析決策1、項目總體定位分析決策2、項目目標客源定位分析決策3、項目價格定位分析決策4、項目檔次定

24、位分析決策5、項目形象定位分析決策6、項目主力戶型定位分析決策7、項目物業(yè)管理模式分析決策三、項目建筑設計策略分析決策1、項目規(guī)劃環(huán)境布局建議2、項目建筑風格分析決策3、 項目總平面與單體建筑建議4、項目園林與景觀的設置建議5、項目會所及配套設施的建議6、項目戶型層次種類分類建議7、項目開發(fā)規(guī)模節(jié)奏分析建議四、項目總體銷售戰(zhàn)略分析決策1、項目銷售目標分析決策五、項目銷售戰(zhàn)術分析決策1、銷售賣點設計分析決策2、銷售階段設計分析決策六、項目品牌戰(zhàn)略包裝計劃設計1、 公司品牌與項目的結合2、項目品牌 VI 設計建議3、項目品牌推廣設計編制4、項目標志設計構思七、項目包裝模式設定1、 售樓部內部裝修風

25、格建議2、 售樓部外圍氣氛設定3、工地現場包裝整體方案4、售樓工具的設計制作推薦（模型、售樓書等）5、樣品房裝修設計建議6、外據點展銷推廣設置八、媒體組合分析決策1、 北京、天津、秦皇島媒體房地產方面分析2、 項目媒體組合3、媒體費用比例九、廣告策略分析決策1、 廣告階段目標2、 廣告表現十、項目銷售實施全程建議1、 銷售前期準備要案2、 銷售人員招募與培訓安排3、銷售組織與管理仝參考：樓盤銷售前的炒作 -構思城市未來定位的軟文 北戴河海情世界名人城隨著中國經營城市步伐的加快， 北戴河正在以城市主題文化最前瞻的經營城市理 念構建自己北戴河海情世界名人城。確定主題文化海情世界名人城北戴河是我國著

26、名的旅游勝地， 名山秀水，景色宜人， 陽光明媚，浪軟沙細， 其自然景觀的瑰麗，在中國乃至世界海濱旅游城市中占有一席之地。中國有兩大 名人喜歡的棲息地，一是北戴河，二是廬山。北戴河自開埠以來，就以吸引天下 名人著稱，名人文化與這個城市結下了不解之緣。從歷史上秦始皇在此派人出海 尋找靈丹妙藥，到老一輩革命家毛澤東、劉少奇、鄧小平、朱德、陳毅都在此留 下的足跡，尤其是一代偉人毛澤東的一首浪淘沙 <I>&#</I>8226; 北戴河，更 使北戴河名揚天下。引來無數名人慕名到這里旅游、度假、觀光，北戴河大海給 了無數名人遐想和陶醉，郭沫若、徐志摩、峻青、楊朔都對北戴河的大

27、海發(fā) 出過由衷的贊嘆！一個被諸多名人喜歡的城市不正是這個城市的驕傲嗎？因此， 把北戴河城市主題定位在海情世界名人主題文化上， 是符合北戴河人文景觀特質 和自然景觀特質的。北戴河海情世界名人城市主題文化，從大海、詩、世界名人入手。海是自然 景觀，詩是美學景觀，名人是人文景觀；海是自然資源，詩是美學資源，名人是 人文資源；大海張揚自然景觀魅力，詩張揚美學景觀魅力，名人張揚人文景觀魅 力；把這三種景觀、三種資源、三種魅力融合在一起，就構成了北戴河海情世界 名人主題文化基礎框架。再向經濟、旅游、文化、教育方面延伸，就構成了海情 世界名人城市主題文化。軟件硬件開發(fā)共同構建主題文化據了解，海情世界名人城市

28、主題文化系統(tǒng)工程分為兩部分，即海情世界名人 城市主題文化軟件部分和海情世界名人城市主題文化硬件部分。軟件開發(fā)，就是 通過海情世界名人城市主題文化把北戴河推向世界；硬件開發(fā)，就是通過海情世 界名人城市主題文化把北戴河推向市場。軟件開發(fā)和硬件開發(fā)同等重要，沒有軟 件開發(fā)的強大態(tài)勢作支持，就營造不出硬件投資的大環(huán)境，沒有硬件開發(fā)，軟件 的活動便成了一種虛無。只有軟件和硬件一起開發(fā)，北戴河才能在經濟和文化上 一起騰飛。城市主題文化一旦形成，它為城市發(fā)展提供新的理念，為城市發(fā)展提供科學 的依據，為城市發(fā)展提供系統(tǒng)分析，為城市發(fā)展提供戰(zhàn)略決策，為城市發(fā)展提供 強有力的支持和保證。城市主題文化是一種稀有的戰(zhàn)

29、略資源，同時也是一種核心競爭力手段。它有 不可模仿性，難以替代性和不可復制性。哪個城市優(yōu)先得到它，哪個城市就優(yōu)先 處于一種戰(zhàn)略競爭的最佳位置。城市主題文化是一個系統(tǒng)工程，他把一個城市的政治、經濟、文化教育、旅 游都融入了海情世界名人城市主題文化之中，通過海情世界名人城市主題文化， 把城市品牌突出出來，形成鮮明的城市個性。通力協(xié)作打造城市主題文化通過海情世界名人城市主題文化活動系統(tǒng)，使城市品牌明確化；通過公共藝 術系統(tǒng)，使城市品牌視覺化；通過新聞系統(tǒng)，使城市品牌深植化；通過主題文化 系統(tǒng)，使城市品牌鮮明化；通過旅游系統(tǒng)，使城市系統(tǒng)特色化；通過品牌企業(yè)系 統(tǒng)，使城市品牌國際化；通過開發(fā)區(qū)系統(tǒng)，使城市品牌規(guī)?；?；通過教育系統(tǒng)