設(shè)計(jì)過程中的成本、質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法0603

1、設(shè)計(jì)過程成本與質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法設(shè)計(jì)過程成本與質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部 2010-6-32010-6-3各項(xiàng)目成本概況梳理各項(xiàng)目成本概況梳理鋼筋含量和混凝土含量一覽表鋼筋含量和混凝土含量一覽表項(xiàng)目產(chǎn)品類型別墅多層小高層高層地下車庫（非人防）地下車庫（人防）鋼筋含量（kg/）砼含量（m/）鋼筋含量（kg/）砼含量（m/）鋼筋含量（kg/）砼含量（m/）鋼筋含量（kg/）砼含量（m/）鋼筋含量（kg/）砼含量（m/）鋼筋含量（kg/）砼含量（m/）武賽一期530.4848.720.4548.720.451881.76武賽二期41.060.38104.511.52武賽三期B46

2、.150.371801.49都江堰項(xiàng)目63.0863.080.470.4767.767.70.530.53135.821.09135.821.09東莞麗水54.20.411140.72北賽六期綜合指標(biāo)：鋼筋含量75kg/，混凝土含量0.57m/北京麗水三期85850.650.65南昌麗水三期31.80 0.30 40.00 0.32 上海馨庭500.4560.421501.51801.6沈陽賽洛城一期450.32沈陽賽洛城二期450.33各項(xiàng)目成本概況梳理各項(xiàng)目成本概況梳理結(jié)構(gòu)含鋼量及混凝土含量限額設(shè)計(jì)指標(biāo)結(jié)構(gòu)含鋼量及混凝土含量限額設(shè)計(jì)指標(biāo)各地區(qū)含鋼量優(yōu)化目標(biāo)值（Kg/m2）及混凝土含量（m3

3、/m2）建筑類型結(jié)構(gòu)部位北京（8度）上海（7度）深圳（7度）武漢、東莞、南昌（6度）普通多層住宅及公寓（7層及以下）上部結(jié)構(gòu)50/0.3247/0.347/0.342/0.28自帶全埋一層地下室140/0.80135/0.75 135/0.75 130/0.7花園洋房（6+1層及以下）上部結(jié)構(gòu)52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3自帶全埋一層地下室140/0.80135/0.75 135/0.75 130/0.7別墅、雙拼、Townhouse上部結(jié)構(gòu)52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3高層住宅及公寓（建筑高度60米）上部結(jié)構(gòu)60/0.3753/0.3450/0

4、.3346/0.32自帶全埋一層地下室150/0.85140/0.80 140/0.80 130/0.75高層住宅及公寓（60米建筑高度80米）上部結(jié)構(gòu)68/0.460/0.3755/0.3650/0.34自帶全埋一層地下室150/0.85140/0.80 140/0.80 130/0.75高層住宅及公寓（80米建筑高度100米）上部結(jié)構(gòu)80/0.4270/0.465/0.3855/0.37自帶全埋一層地下室150/0.85145/0.80 145/0.80 140/0.75連接各主體結(jié)構(gòu)的綜合全埋地下室人防180/1.2非人防140/0.75注：上表為原有集團(tuán)設(shè)計(jì)控制標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)目成本概況梳理各

5、項(xiàng)目成本概況梳理項(xiàng)目本標(biāo)的建筑單方成本與可售單方成本指標(biāo)表項(xiàng)目本標(biāo)的建筑單方成本與可售單方成本指標(biāo)表分期可售比()本標(biāo)的建筑單方成本（元/）可售單方成本 （元/）備注武賽一期0.9273456.23727.53武賽二期0.9863723.743775.36不含北大附中標(biāo)的成本武賽三期B0.8912869.563222.07都江堰項(xiàng)目0.9053578.433953.5A、地震前基坑開完后回填費(fèi)用簽證金額為30萬；B、主體建安測算：按8度防震分別調(diào)整了多層、小高層的鋼筋、砼含量，并考慮地勘原因基礎(chǔ)發(fā)生變化，參考2009年6-7月最新市場價格，主體建安費(fèi)用比原標(biāo)桿增加約1200萬元C、折合可售單方

6、增加195元/平米東莞麗水0.92824412634A、有頂層附送概念,主體外部采用大量混凝土構(gòu)架(距頂層2.6米高),可售成本單方增加1134元.北賽六期、七期0.834 35574265A、圖紙錯漏項(xiàng)；1228萬元B、設(shè)計(jì)變更：1068萬元C、現(xiàn)場簽證：803萬元D、合同漏項(xiàng)及調(diào)價：1770萬元E、交樓措施：115萬元F、材料漲價：5386萬元G、其他：1900萬元H：總計(jì)：12270萬元，折合單方可售成本增加537元北京麗水三期0.97564966661南昌麗水三期0.9271924A、人防地下室2211.45元/m2造價高，南昌市場平均2000元/m2，主要是地下室設(shè)計(jì)圖紙多次變更，造

7、成成本高。B、三期園林景觀合同價405萬元，設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場簽證155.5萬元，簽證比例高達(dá)27.7%。三期景觀控制不理想的主要原因?yàn)椋菏┕挝粸榧瘓F(tuán)戰(zhàn)略聯(lián)盟，合同單價高及設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場簽證量大。上海馨庭0.67329634228A、 現(xiàn)場簽證141萬B、 設(shè)計(jì)變更47萬C、地下室面積沈陽賽洛城一期0.9741444518250萬元，一期大堂、園林、單元入口、散水等品質(zhì)整改沈陽賽洛城二期0.9925923700分項(xiàng)分項(xiàng)武漢賽洛城項(xiàng)目武漢賽洛城項(xiàng)目都江堰項(xiàng)目都江堰項(xiàng)目東莞麗水東莞麗水一期裝修一期裝修及材料標(biāo)及材料標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)單價標(biāo)單價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)二期裝修及二期裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)3 3期期B B

8、區(qū)裝區(qū)裝修及材料修及材料標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)外墻面磚35元/平米面磚25元/平米劈開磚71元/M2涂料25.37元/平米涂料28元/平米涂料27元/平米 涂料15元/平米涂料(質(zhì)感)12-27元/M2黃銹石145元/M2外窗彩鋁門窗(非斷橋)350元/平米斷橋鋁合金門窗505.86元/平米彩塑門窗400元/平米彩色塑鋼窗310元/平米鋁合金外窗390元/M2陽臺欄桿鋼化玻璃欄桿320元/米硬木扶手型欄桿100元/米鋼管欄桿190元/米玻璃欄桿260元/米夾膠玻璃欄板+鋅鋼欄桿490元/M電梯愛登堡11層

9、:800KG;1M/S;20.4萬/臺, 愛登堡11層:800KG;1M/S;20.05萬/臺, 18層:1000KG;1.75M/S;26萬/臺愛登堡32層:800KG.1.75M/S,29.98萬/臺愛登堡11層:16萬/臺入口大堂裝修簡裝,涂料260元/平米簡裝,普通墻磚,地面?；u,天棚涂料650元/平米簡裝,普通墻磚,地面?；u,天棚涂料650元/平米墻磚涂料及地磚550-700元/平米售樓處裝修精裝修1220元/平米石材、墻紙、地毯等1330元/平米各項(xiàng)目顧客界面成本梳理各項(xiàng)目顧客界面成本梳理分項(xiàng)分項(xiàng)武漢賽洛城項(xiàng)目武漢賽洛城項(xiàng)目都江堰項(xiàng)目都江堰項(xiàng)目東莞麗水東莞麗水一期裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)

10、單價標(biāo)準(zhǔn)二期裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)3期B區(qū)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)樣板間裝修高層，含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品5630元/平米含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品3510元/平米含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品2400元/平米別墅，含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品4872元/平米別墅:含施工費(fèi)3500元/M2會所裝修 精裝修2240元/平米示范區(qū)景觀260元/平米380元/平米380元/平米綠化、鋪磚、局部水景200元/平方350元/M2公共綠化景觀140元/平米150元/平米150元/平米綠化、鋪磚、局部水景200元/平方260元/M2各項(xiàng)目顧客界面成本梳理各項(xiàng)目顧客界面成本梳理分

11、項(xiàng)分項(xiàng)北賽北賽4 4期期北京麗水北京麗水南昌麗水南昌麗水3 3期期上海馨庭上海馨庭裝修及材料裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn) 裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)外墻面磚32元/平米面磚（劈開磚） 38.0元/平方米仿磚涂料25元/平米涂料48元/平米涂料35.98元/平方米石材255元/平米 人造石300元/平米真石漆85.92元/平方米外窗玻璃幕墻和斷橋鋁合金外窗700元/平米實(shí)木外框 三玻兩腔1500元/平方米塑鋼門窗 德國瑞好玻璃5+9A+5448元/平方米陽臺欄桿 鐵藝欄桿328元/平方

12、米玻璃欄桿別墅欄桿353.18元/米高層欄桿324.35元/米電梯通力1000kg/1.5米/秒；約23萬東芝17層：18萬/部 入口大堂裝修石材1500元/平米人造石材為主,結(jié)合部分馬賽克造型2500元/平米售樓處裝修會所改造2500元/平米1825元/平米1826元/平米各項(xiàng)目顧客界面成本梳理各項(xiàng)目顧客界面成本梳理分項(xiàng)分項(xiàng)北賽北賽4 4期期北京麗水北京麗水南昌麗水南昌麗水3 3期期上海馨庭上海馨庭裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價標(biāo)準(zhǔn)樣板間裝修多層1671元 /平米地面石材為主,臥室地板和地毯為主,墻面全部壁紙,頂面石膏造型公寓3200/平

13、方米包括售樓處前期分?jǐn)?63萬別墅：托斯卡納風(fēng)格2500元 /平米別墅4800-5000/平方米會所裝修地面石材,立面壁紙結(jié)合石材,頂面石膏和局部玻璃造型4200/平方米示范區(qū)景觀西班牙風(fēng)格280元/平方米入戶鋪裝及廣場以石材為主;小院圍合采用鐵藝欄桿+綠籬,小院內(nèi)鋪草皮;490/平方米公共綠化景觀四期全區(qū)，包括下沉廣場280元/平米230元/平方米綠化、鋪裝178元/平米入戶鋪裝及廣場以石材為主,配以少量混凝土磚;人行道以混凝土磚為主;小院圍合采用鐵藝欄桿+綠籬,小院內(nèi)鋪草皮;250元/平方米各項(xiàng)目顧客界面成本梳理各項(xiàng)目顧客界面成本梳理策劃先行策劃先行方案階段控制方案階段控制施工圖階段控制施

14、工圖階段控制標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化審圖控制審圖控制外部資源利用外部資源利用成本數(shù)據(jù)庫成本數(shù)據(jù)庫苗木基地建設(shè)苗木基地建設(shè)策劃先行策劃先行目的：確保項(xiàng)目目標(biāo)成本的準(zhǔn)確性及可行性規(guī)避不可見成本因素充分利用當(dāng)?shù)氐匦?、地貌、地勢等特點(diǎn)在集團(tuán)投資決策前完成以下工作項(xiàng)目用地條件分析及規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議充分挖掘土地優(yōu)勢，創(chuàng)造產(chǎn)品價值通過策劃與設(shè)計(jì)手段，完善并解決用地條件劣勢依據(jù)用地條件的詳細(xì)分析形成匹配的規(guī)劃布局與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)條件收集完備政府（控規(guī)）規(guī)劃條件、大市政配套條件、地質(zhì)基礎(chǔ)條件等土地開發(fā)強(qiáng)度分析合理的開發(fā)強(qiáng)度與面積指標(biāo)最適宜的產(chǎn)品類型組合與面積配比（商業(yè)及配套面積）合適的地下室開發(fā)面積合理的停車指標(biāo)方案階段

15、控制方案階段控制嚴(yán)格落實(shí)策劃報(bào)告設(shè)計(jì)要點(diǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品定位項(xiàng)目開發(fā)面積與產(chǎn)品配比地上地下建面、住宅、商業(yè)及配套面積規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書規(guī)劃布局、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)策略分期開發(fā)、示范區(qū)建設(shè)策略、物管方案健康住宅技術(shù)配置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及特征、對單體設(shè)計(jì)的條件要求顧客界面材料部品標(biāo)準(zhǔn)材料標(biāo)準(zhǔn)及成本標(biāo)桿以上內(nèi)容轉(zhuǎn)化為方案設(shè)計(jì)任務(wù)書，控制設(shè)計(jì)成果質(zhì)量方案階段控制方案階段控制成本控制嚴(yán)格控制可售比：控制地下室、人防、配套設(shè)施等不可售項(xiàng)目用地及建設(shè)規(guī)模，滿足低限即可，保證最大可售面積結(jié)構(gòu)方案審核：合理性、可行性、成本匹配性材料配置指標(biāo)：方案中門窗面積、石材涂料面積及配比等是否同CC01表標(biāo)準(zhǔn)匹配材料配置標(biāo)準(zhǔn)是否同

16、項(xiàng)目定位匹配材料配置標(biāo)準(zhǔn)是否同項(xiàng)目策劃報(bào)告相符施工圖階段控制施工圖階段控制l質(zhì)量控制總圖與景觀、土建設(shè)計(jì)綜合l管網(wǎng)綜合與景觀總圖的匹配l土建標(biāo)高與景觀地坪標(biāo)高的匹配健康住宅技術(shù)專項(xiàng)設(shè)計(jì)二次設(shè)計(jì)門窗、立面分色、排磚圖、幕墻、電梯等材料封樣l顧客界面材料的樣式、效果確定搭建樣板樓借鑒萬科經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目場地搭建所有應(yīng)用于該項(xiàng)目的材料、部品等均實(shí)地安裝推敲工藝做法或進(jìn)行特殊節(jié)點(diǎn)與構(gòu)造做法的1：1實(shí)際模型與做法研究樣板間建設(shè)目前情況通常為工程端口堅(jiān)持施工周期與成本的優(yōu)先，設(shè)計(jì)端口無法對樣板間的設(shè)計(jì)品質(zhì)進(jìn)行把控部分采購部品的效果無法達(dá)到預(yù)期，現(xiàn)場沖擊力減弱建議以保證展示效果為導(dǎo)向的前提下（滿足成本要求），由設(shè)

17、計(jì)部門對樣板間整體效果進(jìn)行把控現(xiàn)場品質(zhì)及設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)主導(dǎo)；工程控制施工進(jìn)度，并保證隱蔽界面工程的質(zhì)量與效果施工圖階段控制施工圖階段控制l成本控制面積指標(biāo)復(fù)核l可售面積與建設(shè)面積比l地下面積指標(biāo)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)復(fù)核結(jié)構(gòu)含鋼量混凝土含量等是否超限額指標(biāo)材料配比工程量是否符合cc02表l包括外墻裝修、室內(nèi)裝修材料工程面積l材料性能標(biāo)準(zhǔn)與單價l健康住宅技術(shù)工程量與造價現(xiàn)場品質(zhì)控制現(xiàn)場品質(zhì)控制完善設(shè)計(jì)圖紙l保證圖紙的完整與準(zhǔn)確l對特殊節(jié)點(diǎn)與構(gòu)造做法的明確標(biāo)示標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法確定并推廣l地下室頂板、地面散水、屋頂女兒墻、屋面保溫等杜絕不按圖施工的情況，保證產(chǎn)品品質(zhì)的實(shí)現(xiàn)參與工程例會現(xiàn)場工程師的現(xiàn)場管理l施工規(guī)范的檢查l專業(yè)素養(yǎng)的培訓(xùn)與提高標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，固化不同建筑類型涂料、面磚等選擇通過部品材質(zhì)、安裝工藝的標(biāo)準(zhǔn)化提高設(shè)計(jì)速度、施工質(zhì)量通過大批量采購方式降低成本審圖審圖擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)過程中，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)配合進(jìn)度，實(shí)施過程圖紙審查及方案優(yōu)化施工圖完成后，聘請外部專家組織圖紙審查并做好施工圖交底