修改銷售代理合同1

1、代理銷售委托合同委托方 : （以下簡稱甲方）地 址 ： 法定代表人： 受托方 ： （以下簡稱乙方）地 址 ： 法定代表人： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售商品房事宜，達成如下合同條款，供雙方遵照執(zhí)行一、委托項目內(nèi)容1、項目名稱： 博鑫景苑 。2、項目位置： 江夏紙坊大道 。3、委托范圍： 2 棟商品住宅樓，商品住宅 89 套,約8300平方米，（商鋪、車庫、車位另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議）。4、工程質(zhì)量與交房時間：合格工程，交房時間2010年 月（暫定）。二、代理期限自2010年 月 日至2010年 月 日止，代理時間約 10 個月。三、代理形式獨家代理：甲方亦不再委托任何單位和個人

2、參與銷售。在代理期限內(nèi)，甲方以任何形式售出的單位亦納入乙方的銷售任務(wù)及提成范圍。四、銷售代理基價、傭金及銷售費用1 、銷售代理基價： 住宅銷售代理基價的平均標準： 元/m2。具體到各套住房（下稱銷售單位）基價的定價由乙方按照上述平均標準進行制定，并上報甲方簽字認可后生效。同時作為雙方傭金結(jié)算的執(zhí)行標準。2、乙方的銷售代理傭金由2個部分組成： （1）基價傭金：乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額 %的標準提取基價傭金，即：基價傭金=銷售代理基價銷售面積 % （2）溢價傭金：乙方各個銷售單位實際銷售單價高于銷售代理基價時，高出基價之上的溢價部分，甲方得 75 %，乙方得 25 %（稅后），即：溢價傭

3、金=（商品房買賣合同單價銷售代理基價）銷售面積25%。 3、銷售代理傭金由甲方支付給乙方進行包干使用。乙方負責(zé)承擔(dān)售樓部的水電費、日常電話費、銷售人員的酬勞、策劃費及售樓部所需的辦公等費用。五、銷售任務(wù)1、總?cè)蝿?wù)：乙方應(yīng)完成上述銷售代理住宅范圍內(nèi)90%的銷售量，約 萬元。2、本項目進入尾期清盤時（不超過委托總金額的10%范圍），根據(jù)屆時的銷售狀況，乙方可以提出尾期清盤銷售方案，供雙方商定。3、銷售任務(wù)：乙方從20 年 月 日起開展銷售工作。銷售代理時間銷售代理任務(wù)（萬元）說明：1、在乙方開盤銷售后如遇春節(jié)期間，則按照春節(jié)期間1個月不計算銷售任務(wù)的原則，相應(yīng)延長銷售代理時間和任務(wù)約定。六、傭金結(jié)

4、算條件已與客戶簽訂購房合同，并符合下列條件的乙方結(jié)算代理傭金：1、非貸款購房的客戶，其購房資金全額收到甲方帳戶（甲方批準延期繳款的視為全款到帳）；2、貸款購房的客戶（含商貸、公貸），客戶的貸款手續(xù)辦理完畢。七、傭金的支付辦法 在合作期內(nèi)乙方所得的傭金以每個銷售月（30或31天）為周期進行結(jié)算。由乙方向甲方報送傭金結(jié)算單及發(fā)票。甲方在乙方提交傭金結(jié)算單后七個工作日內(nèi)審核并以現(xiàn)金方式支付完畢乙方當(dāng)月傭金。八、銷售資料1、本合同生效后至乙方正式開盤銷售前，甲方負責(zé)向乙方提供下列資料，并承擔(dān)費用：（1）本合同法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、建設(shè)工程施

5、工許可證（復(fù)印件）；（2）商品房預(yù)（銷）售許可證（原件）；（3）購房合同；（4）場地總平面展示圖；（5）規(guī)劃圖、戶型平面展示圖、鳥瞰圖、效果圖（含電子文本）；（6）工程施工進度表（合同簽定后3個工作日內(nèi)提供）；（7）交房標準（裝飾、裝修、設(shè)備標準）；（8）物業(yè)管理標準及物業(yè)管理合同（范本，乙方協(xié)助制定）；（9）代收費用名目及標準；（10）銷售面積構(gòu)成一覽表及說明；（11）客戶與按揭銀行簽定的貸款合同（范本）；2 、乙方負責(zé)制訂，并向甲方提供下列資料：（1）具體至不同棟號、樓層、戶型的房屋銷售價格及優(yōu)惠措施；（2）項目銷售策劃、宣傳推廣計劃、廣告設(shè)計方案及落實發(fā)布；（3）營銷程序；（4）營銷人員

6、配備計劃；（5）乙方工作人員作息時間表及加班計劃；十、銷售條件準備期間，由甲方提供裝修好的現(xiàn)場銷售場地（承擔(dān)租金或建設(shè)費用），并配備相關(guān)的銷售辦公用具（含辦公桌椅、談判接待桌椅、空調(diào)、專用電話等）。由乙方承擔(dān)售樓部的日常水電費、電話費及日常辦公耗材。十一、甲方配合的責(zé)任和義務(wù) 為配合乙方按時按量完成銷售任務(wù)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任和義務(wù)：（1）保證施工進度、工程質(zhì)量、入住時間、交房標準；（2）確保收款及時及資金安全；（3）確保及時審查與客戶簽定的房屋定購協(xié)議和商品房買賣合同，并簽章；（4）及時辦理相關(guān)購房手續(xù)；（5）對乙方提出的意見或要求三日內(nèi)作出可或否的答復(fù)，并針對本項目營銷策劃方案的落實對乙方進

7、行監(jiān)督、檢查和糾正；（7）配合工作人員根據(jù)乙方的銷售需要跟班到位；（8）及時向乙方通報銀行按揭和公積金貸款的到帳情況；（9）積極配合、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門的溝通銜接工作。十二、乙方代理責(zé)任和義務(wù)乙方代理甲方進行房屋銷售的責(zé)任和義務(wù)主要有：1、確保以甲方名義對外進行本項目的房屋銷售；2、負責(zé)本項目銷售策劃及客戶聯(lián)系洽談；3、負責(zé)初步審查客戶的貸款資格，并為客戶代辦住房貸款手續(xù)；4、負責(zé)營銷人員的招聘、培訓(xùn)、管理及酬薪支付；5、協(xié)助甲方（或物業(yè)管理單位）為交清房款的客戶辦理交房入住手續(xù)；6、協(xié)助甲方為客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；7、乙方必須向甲方報送銷售月報，匯報當(dāng)月銷售進展情況。十三、其它事項1

8、、甲方委托給乙方代理銷售的本項目房屋按本項目施工圖及圖紙會審紀要所確定的標準建造。2、乙方的代理工作須全面遵守甲方制訂的房屋銷售管理的有關(guān)規(guī)定。3、本項目的房屋訂購合同書和商品房買賣合同均由甲方現(xiàn)場審核蓋章，銷售資金及與房屋銷售有關(guān)的代收費用一律由甲方開票并收取。4、乙方必須嚴格按照甲方的書面授權(quán)委托范圍進行銷售工作并不能違背甲方同意的條款承諾，不得以甲方代理商的名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益及有損甲方企業(yè)形象的活動。否則乙方承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟責(zé)任。5、本合同所述資金幣種為人民幣。6、給客戶以特殊讓利的處理辦法：在實際銷售過程中如果底于基價銷售給客戶時，采用誰承諾讓利誰負責(zé)。即甲方承諾讓利部分由

9、甲方承擔(dān)，乙方仍按同樓層同檔次房屋的同期成交價提取傭金。乙方承諾讓利部分則從傭金中扣除。7、如客戶簽定房屋定購合同書或商品房買賣合同書并繳交定金、房款后悔約，則按實際沒收的違約金歸甲方所有。8、由于工程質(zhì)量問題引起糾紛，由甲方負責(zé)解決。9、甲方將努力為本項目配套完善居住條件，并積極采納乙方提出的合理化建議。10、在乙方代理銷售期間內(nèi)，已交付部分房款但尚未達到結(jié)算標準的，乙方銷售代理期滿后，甲方應(yīng)在客戶辦理完畢購房手續(xù)后的3天內(nèi)，將該套房的乙方傭金全額支付給乙方。11、甲方為乙方的銷售代理工作指定1名協(xié)調(diào)聯(lián)系人。十四、違約責(zé)任1、如甲方違反本合同第三條規(guī)定，乙方有權(quán)單方面終止合同并向甲方追索由此

10、而引起的全部經(jīng)濟損失。2、在代理期間如非乙方原因甲方單方面終止合同，則向乙方支付10萬元的違約金。3、根據(jù)本合同第五條乙方未完成銷售任務(wù)的80%，甲方有權(quán)解除合同，并向甲方支付5萬元的賠償金；若乙方提前1個月完成銷售任務(wù)，甲方在應(yīng)付傭金外另行給予乙方超額獎勵2-5萬元。4、若乙方違反本合同第十三條第3款和第4款的規(guī)定，甲方有權(quán)單方面終止合同，并依法向乙方追索由此引起的經(jīng)濟損失直至追究乙方的法律責(zé)任，乙方則接受甲方1萬元的罰款。5、如甲方未能按照工程施工進度表保證正常施工進度，且工期延誤達到1個月以上時，乙方有權(quán)解除本合同，如不解除合同銷售周期順延。 6、甲方如果不按合同規(guī)定及時將乙方的應(yīng)得傭金支付給乙方，如每延期一天，甲方應(yīng)支付應(yīng)提應(yīng)得傭金總額萬分之五的滯納金。延期達到15天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，甲方承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任并賠償乙方所有的損失。7、如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)正常履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。并在接到乙方的書面要求后3個工作日內(nèi)結(jié)算完乙方的銷售代理傭金。十五、本合同一式貳份 頁，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。本合同附件與合同正本一起具有同等法律效力，十六、甲、乙雙