遂寧乾宏公寓項(xiàng)目周邊重點(diǎn)樓盤調(diào)查表3

1、遂寧乾宏公寓項(xiàng)目周邊重點(diǎn)樓盤調(diào)查表樓盤名詞學(xué)府大道瓊江明珠經(jīng)緯水岸地點(diǎn)遂寧市安居區(qū)318國道旁（消防隊(duì)斜對(duì)面）遂寧市安居區(qū)木廳村（318國道旁）安居區(qū)30米大街與瓊江路交匯處開發(fā)商聯(lián)立地產(chǎn)重慶德宜信遂寧市經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商重慶盛華堂房地產(chǎn)顧問有限公司景觀設(shè)計(jì)容積率與綠化容積率2.1 綠化率 60%容積率1.5樓盤簡述項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，目前開發(fā)的第一期共1700戶 共1-7棟 為6+1樓體戶，第二期還未啟動(dòng)項(xiàng)目分5期開發(fā)，建筑形態(tài)全為多層，目前今年主推第5期，2期擁有較少房源。項(xiàng)目由三棟25F高層組成與1-4F裙樓商業(yè)裙樓組合而成，分兩期銷售，一期為1、2號(hào)樓，二期為3號(hào)樓配套設(shè)施籃球

2、場、書店、影院、大學(xué)健身器材，休息園林，小型中庭花園、1-4F自身商業(yè)配套首次取的許可5期3月份獲得的施工許可，預(yù)售許可要左右拿5月7號(hào)，約12月取得預(yù)售許可證預(yù)售面積37390.14（建設(shè)規(guī)劃面積）1棟、2棟體量31654平方米實(shí)銷面積住宅銷售面積31654平方米單套70平方下銷售面積比率與均價(jià)單套70-90平方銷售面積（住宅）79 、8584.48比率與均價(jià)33.3% 3500單套90-120平方銷售面積（住宅）114、102115.28、116.78比率與均價(jià)66.6% 3600單套120平方以上銷售面積（住宅）比率與均價(jià)已售套內(nèi)90平方下的銷售面積比例與均價(jià)總體均價(jià)3550其它總體量.

3、72占地面積64000容積率2.1綠化率60%公攤率：車位：建筑形態(tài)：多層6+1，分兩期開發(fā)：一期、二期均為多層6+118在售：一期戶型區(qū)間：79.7-124.1 3*2價(jià)格：2968-3200主力：3000-3100總價(jià)區(qū)間：21-31萬貸款銀行：工行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.9折一次性：9.5折老帶新：老客戶600新客戶1000物管費(fèi)：一期0.35元樓層價(jià)差：20朝向價(jià)格：50總體量：20萬方容積率：1.55期總戶數(shù)：532公攤率：12.3%車位：10多個(gè)建筑形態(tài)：多層7F目前在售：5期戶型區(qū)間：79-1142*2 3*2價(jià)格：3000-3500主力：3358-33

4、78總價(jià)區(qū)間：25.28-37萬貸款銀行：工行首付需30%大修基金：20元pfm契稅：0.025% 按揭：不打折分期：不打折一次性：每平米少一百物管費(fèi)：0.4樓層價(jià)差：100 體量：一期總戶數(shù)：300二期總戶數(shù)：150綠化率：:30%公攤率：22-25%車位：建筑形態(tài)：25F高層目前在售:一期期戶型區(qū)間：84-1172*2 3*2價(jià)格：3248-3768主力：3500-3600總價(jià)區(qū)間：27-45萬銷售率：40%約120貸款銀行：工行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.8折一次性：9.6物管費(fèi)：樓層價(jià)差：20朝向價(jià)格：20-40商業(yè)近萬方優(yōu)勢1、 地塊連接大學(xué)擁有體育運(yùn)動(dòng)配套2、

5、 交通改道便利程度增加3、 項(xiàng)目形象包裝到位4、 2900還可以申請(qǐng)折扣，價(jià)格優(yōu)勢5、 相關(guān)土地權(quán)屬完善、施工許可等手續(xù)完善后，將迎來短期高速現(xiàn)房熱銷階段1、 位于城區(qū)邊緣地帶安靜，并且臨近瓊江，擁有較好的自然景觀資源2、 項(xiàng)目處于5期開發(fā)銷售階段，社區(qū)與配套相對(duì)成熟，且擁有豐富的老客戶資源3、 5期容積率1.5，建筑密度較低，內(nèi)部規(guī)劃了大面積公共空間，例如小橋與水池等4、 產(chǎn)品創(chuàng)新，戶型設(shè)計(jì)上兩房擁有可變空間可整改為小3房，3房戶型擁有大面積陽臺(tái)并且與空中院館相連，戶型實(shí)得面積多。1、 位于老城商業(yè)區(qū)，周邊各種商業(yè)、生活、教育、金融等配套齊全，非常方便2、 地理位置優(yōu)越交通方便3、 建筑規(guī)劃

6、25F電梯公寓毗鄰瓊江河擁有很好的自然、城市景觀4、 因自身1-4層擁有幾千方商業(yè)，能為項(xiàng)目帶來部分投資客劣勢1、 項(xiàng)目地處老城中興邊緣地帶，生活購物需要15-20分鐘路程2、 項(xiàng)目緊鄰快速主干道，噪音、粉塵污染較大3、 項(xiàng)目一年前土地性質(zhì)為劃撥用地建商品房被政府，強(qiáng)行停工一年，導(dǎo)致本地群眾信心全無，是最大的致命傷4、 主推的多層產(chǎn)品有一體四戶，降低產(chǎn)品品質(zhì)5、 現(xiàn)場感覺樓間距較小，建筑密度過大1、 項(xiàng)目開發(fā)周期3年以上，1、2期產(chǎn)品外墻面出現(xiàn)掉漆、嚴(yán)重褪色，影響銷售2、 80%的房源價(jià)格在3300-3600，總價(jià)25-38萬，高于市場價(jià)同類產(chǎn)品3、 內(nèi)部綠色植被很少4、 建筑樓間距較小，居住

7、品質(zhì)降低5、 離生活購物區(qū)遠(yuǎn)，周邊沒有學(xué)校1、 處于商業(yè)區(qū)，噪音大，居住品質(zhì)降低2、 商住混合，整體公攤率較大3、 價(jià)格偏高，起價(jià)3270，每層加20，最高價(jià)達(dá)3700多，總價(jià)過40萬樓盤名詞翰林尚品國貿(mào)春天矩凱 鳳凰城地點(diǎn)安居新城中心新安醫(yī)院斜對(duì)面安居大道黃峨大酒店斜對(duì)面安居區(qū)安居大道育才中學(xué)旁開發(fā)商四川正合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遂寧國貿(mào)廣場開發(fā)有限公司重慶矩凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商合美地產(chǎn)營銷遂寧仟易房地產(chǎn)營銷策劃有限公司重慶至臻置業(yè)顧問有限公司景觀設(shè)計(jì)容積率與綠化綠化40%綠化40.5%樓盤簡述項(xiàng)目分為三期開發(fā)，一期（已入?。?、二期（2013.12交房）均為5+1多層，三期為6棟18F小高

8、層（2014.12交房）項(xiàng)目總建筑面20萬方，分為兩期開發(fā)：一期為兩棟18F小高層、一棟22F、兩棟26F高層，二期為高層、多層為主，項(xiàng)目整體分為三期開發(fā)，一期為多層+底商約1000戶、二期為三棟18F、兩棟26F高層，總戶數(shù)約600戶，三期全為高層，總戶數(shù)月800-1000戶配套設(shè)施游泳池、噴泉廣場、綠化廣場、臨街商鋪超大中庭花園、臨街商鋪近萬平方米商業(yè)社區(qū)，風(fēng)情美食、精品服飾、桑拿洗浴、美容美發(fā)、臺(tái)球娛樂室、棋牌室、上午網(wǎng)絡(luò)會(huì)所首次取的許可二期于2012.01開盤，三期于2013.01開盤一期于2013.01開盤，于2013年底拿預(yù)售證，簽訂合同三期于2012.05月預(yù)售面積實(shí)銷面積住宅銷

9、售面積單套70平方下銷售面積69.04比率與均價(jià)單套70-90平方銷售面積（住宅）82.34、83.2478.04、79.62比率與均價(jià)單套90-120平方銷售面積（住宅）93.36、94.85、101.35、110.92 、100.67、111.76100.60、101.63、104.98、111.28、113.57102.81、106.05、106.05比率與均價(jià)單套120平方以上銷售面積（住宅）比率與均價(jià)已售套內(nèi)90平方下的銷售面積比例與均價(jià)總體均價(jià)其它總體量：22萬方綠化率40%公攤率：16%車位：900余個(gè)建筑形態(tài)：多層5+1，18F小高層分三期開發(fā)：一期、二期均為多層，三期為5+1

10、，18F小高層目前在售：三期戶型區(qū)間：69-1122*2 3*2價(jià)格：2800-3300主力：2900-3100總價(jià)區(qū)間：21-31萬貸款銀行：農(nóng)行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.9折一次性：9.7老帶新：老客戶600新客戶1000物管費(fèi)：一期0.6元三期估計(jì)（0.6-1.0）樓層價(jià)差：20朝向價(jià)格：50商業(yè)：一期6000三期8000-8600總體量：20萬方容積率：2.83一期總戶數(shù)：540綠化率40.5%公攤率：12.3%車位：600余個(gè)建筑形態(tài)：多層5F，18F小高層、22F、26F高層目前在售：一期戶型區(qū)間：82-1142*2 3*2價(jià)格：3100-3400主力：33

11、58-3378總價(jià)區(qū)間：26-38萬銷售率：20%約110貸款銀行：工行單身首付需40%大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.8折分期：9.7一次性：9.5物管費(fèi)：0.6+0.2樓層價(jià)差：10-50朝向價(jià)格：10-20商業(yè)鋪數(shù)：50-60個(gè)面積:37-70pfm價(jià)格：9800-13000主力：11000-12000總價(jià)區(qū)間：45-80萬租金水平：年15000租賃面積：50體量：一期總戶數(shù)：1000二期總戶數(shù)：600三期總戶數(shù)：1000綠化率公攤率：18-22%車位：余個(gè)建筑形態(tài)：多層5F，18F小高層、26F高層目前在售:三期戶型區(qū)間：72-1112*2 3*2價(jià)格：3180-34

12、80主力：3300-3400總價(jià)區(qū)間：26-38萬銷售率：25%約150貸款銀行：工行大修基金：30元pfm契稅：0.025%按揭：9.8折后再9.8分期：9.7一次性：9.6首套契稅減半物管費(fèi)樓層價(jià)差：10-40朝向價(jià)格：10-30商業(yè)近萬方優(yōu)勢1、地處安居新城，擁有較好的整體規(guī)劃、政策等發(fā)展平臺(tái)2、周邊市政道路、配套較好，交通方便3、項(xiàng)目背靠森林公園，擁有較好的自然景觀資源4、項(xiàng)目三期銷售擁有近1000戶一、二期老業(yè)主的支持，并且噴泉、游泳池、兒童游樂天地等配套已投入使用5、項(xiàng)目整體形象包裝較好，售房部內(nèi)部功能分區(qū)合理、整潔明亮、人員素質(zhì)較好，值得我們借鑒6、面積區(qū)間、單價(jià)、總價(jià)等控制合理

13、1、位于安居新城起點(diǎn)，擁有較好的的整體規(guī)劃、政策等發(fā)展平臺(tái)2、周邊較好的市政道路，四通八達(dá)，交通較為便利3、項(xiàng)目背靠森林公園、正對(duì)瓊江河，擁有較好的自然景觀資源4、周邊醫(yī)院、名校等配套優(yōu)顯5、整體戶型設(shè)計(jì)功能分布非常合理，緊湊、實(shí)得高、利用率高6、品牌支撐，有安居區(qū)房產(chǎn)開發(fā)NO.1的美譽(yù)之稱1、位于安居新城中心地段，擁有較好的生活配套和城市整體規(guī)劃和政策支持2、周邊新興的市政道路與318國道，交通通達(dá)性好3、背靠森林公園、正對(duì)瓊江河，擁有較好的自然景觀資源4、自身擁有萬方集中式商業(yè)，未來規(guī)劃有美容、健身、娛樂、餐飲、購物等配套5、三期產(chǎn)品創(chuàng)新，高層圍合式建筑布局，營造出大面積中庭花園，高層建筑帶入戶花園6、面積區(qū)間控制合理，主力戶型設(shè)計(jì)優(yōu)越，緊湊、利用率、實(shí)得率高7、一、二期已入住業(yè)主，為三期銷售帶來部分新客源劣勢1、樓間距較小，導(dǎo)致建筑密度大2、69