2021年物業(yè)服務合同范文

1、2021 年物業(yè)服務合同范文【導語】物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。本店鋪為大家提供 2021 年物業(yè)服務合同范文 ，歡迎閱讀?！酒弧?2021 年物業(yè)服務合同范文根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅

2、平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 / 低層、高層、超高層或混合） 。第二條委托管理事項1 、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、 ）的維修、養(yǎng)護和管理。2 、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3 、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房

3、棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4 、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。5 、交通、車輛行駛及停泊。6 、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任） 。7 、社區(qū)文化娛樂活動。8 、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；9 、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條物業(yè)服務合同范本期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務1 、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2 、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府

4、物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；3 、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；第五條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準） ，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第六條管理服務費用1 、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：2 、管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：3 、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人

5、的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4 、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5 、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6 、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：7 、因甲方責任而造

6、成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：第七條獎懲措施1 、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；2 、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3 、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條違約責任1 、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2 、如因乙方

7、原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3 、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：法人代表：乙

8、方簽章：法人代表：年月日【篇二】 2021 年物業(yè)服務合同范文第一章總則第 1 條本合同當事人委托方 （ 以下簡稱甲方） ：名稱：業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任聯(lián)系電話：受委托方 （以下簡稱乙方） ：企業(yè)名稱：公司法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)物權(quán)法 、 xx 省物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。第 2 條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第 3 條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第 4 條本物業(yè)小區(qū)共用

9、部位的維修、養(yǎng)護和管理。第 5 條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第 6 條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。第 7 條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包 括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。第 8 條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。第 9 條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第 10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。第 11 條進一步完善物業(yè)檔案管理。第 12條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基 金利息及維修資金的管理和使用工作。第 13

10、條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但 委托方要承擔一切費用。第 14 條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè) 主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第 15 條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。第四章雙方權(quán)利和義務第 16 條甲方權(quán)利和義務 （ 一） 甲方權(quán)利1. 代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益2. 根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 ;3. 監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;4. 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5. 審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算

11、及決算;6. 查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）;7. 向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;8. 監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。（ 二） 甲方義務1. 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方 ;2. 保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用 ;3. 協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標 ;4. 當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交

12、 ;5. 協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。第 17條乙方權(quán)利和義務（ 1） 乙方的權(quán)利1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;2. 編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;3. 編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案 ;4. 依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;5. 負責物業(yè)管理檔案資料;6. 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為;7. 有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力 ; 但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;8. 當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，并按有關(guān)規(guī)定進

13、行管理;9. 依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。（ 2） 乙方的義務1. 履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營 ;2. 接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3. 接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;4. 對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;5. 在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況 ;6. 向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;7. 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;8. 定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情 ;9. 物業(yè)服務合同終止

14、物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準第18條依據(jù)國家、山東省和XX市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下：（ 一）房屋及共用設(shè)備管理1. 小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設(shè)有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。2. 物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。3. 進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設(shè)施管理1. 小區(qū)內(nèi)公共配套服務設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。2. 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3. 保持道路暢通。4. 污水排放暢通，溝道無積水

15、。5. 危險部位標志明顯。6. 三）綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。7. 四 ） 環(huán)境衛(wèi)生管理1. 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。2. 道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3. 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪 ; 雨后及時清理污水。4. 公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。5. 發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。6. 五）社區(qū)秩序維護1. 小區(qū)內(nèi)實行24 小時值班巡邏制度; 嚴禁脫崗。2. 值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3. 進一步完善小

16、區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰; 無特殊情況監(jiān)控資料7 天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。（ 六） 消防1. 消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2. 配備兼職消防管理人員。（ 七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理服務費用第 19條物業(yè)管理服務費（一）依照XX市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（ 二） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。第 20 條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章

17、違約責任第 21 條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第 22 條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第 23 條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第 24 條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。第八章附則第 25 條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。第 26 條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第

18、27 條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第 28 條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：（一）由XX市仲裁委員會仲裁。（ 二） 向人民法院起訴。第 29 條其他約定：1. 加強對建筑垃圾的管理工作。2. 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。甲方 （ 簽章 ） ： 乙方 （ 簽章 ） ： 代表人

19、：代表人： 年月 【篇三】 2021 年物業(yè)服務合同范文甲方：重慶xx 物業(yè)管理有限公司注冊地址：重慶市xxx19 號18-5乙方：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫車輛的停放，確保業(yè)主車輛的安全。根據(jù)重慶市物業(yè)管理條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權(quán)利義務，制定本合同。第一條：雙方的權(quán)利和義務：一、甲方的權(quán)利和義務：1 、負責建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;2 、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;3 、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施、設(shè)備的行為 ;4 、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務費 ;5 、規(guī)范車庫停車，制止亂停亂放，確保消

20、防通道暢通;6 、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào) ;7 、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施、設(shè)備的專項維修;二、乙方的權(quán)利和義務：1 、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。2 、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;3 、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有，愛護設(shè)施設(shè)備。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失，由乙方承擔相關(guān)責任 ;4 、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務費 ;5 、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作 ;第二條：車庫物業(yè)管理服務1 、車庫衛(wèi)生整潔，引導車輛停放有序;2 、公用設(shè)施、設(shè)備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范 ;3 、停車場相關(guān)管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序4 、消防設(shè)施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案5 、車庫實行24 小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;6 、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;7 、承擔車庫設(shè)施設(shè)備單次單項 200 元以內(nèi)的日常維修費用 ;第三條：車輛停放中的禁止行為1 、禁止占用他人車位，按規(guī)范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;2 、限止超高超寬車