廣東惠州華貿(mào)天地項(xiàng)目分析ppt課件

1、惠惠州州華華貿(mào)貿(mào)天天地地 目目 錄錄華貿(mào)天地集團(tuán)概略華貿(mào)天地集團(tuán)概略華貿(mào)天地工程概略華貿(mào)天地工程概略華貿(mào)天地商業(yè)規(guī)劃與定位華貿(mào)天地商業(yè)規(guī)劃與定位華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)華貿(mào)天地的餐飲分布及品牌種類華貿(mào)天地的餐飲分布及品牌種類華貿(mào)天地的餐飲分布及分析華貿(mào)天地的餐飲分布及分析華貿(mào)天地的招商戰(zhàn)略華貿(mào)天地的招商戰(zhàn)略華貿(mào)天地集團(tuán)概略華貿(mào)天地集團(tuán)概略 惠州市華貿(mào)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)為北京國華置業(yè)于2019年在惠州注冊成立的全資子公司，擔(dān)任惠州華貿(mào)中心工程的開發(fā)建立，同時(shí)進(jìn)展珠三角地域的業(yè)務(wù)拓展任務(wù)?；葜萑A貿(mào)中心是繼北京華貿(mào)中心后國華置業(yè)建立的第

2、二個(gè)華貿(mào)中心。北京華貿(mào)中心由三棟5A寫字樓、國際頂級奢華酒店、新光天地、購物中心、國際公寓組成的地標(biāo)性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群，曾經(jīng)成為高端、時(shí)髦、現(xiàn)代的國際級商圈。惠州華貿(mào)中心座落于江北文昌一路，處于惠州的行政中心位置。總建筑面積71萬平方米，包括集購物、休閑文娛為一體的大型高檔購物中心、文化廣場、兩座超高層5A智能寫字樓、六棟高檔住宅公寓。公司將把華貿(mào)中心打呵斥為代表惠州未來城市籠統(tǒng)的地標(biāo)建筑，并成為珠江三角洲地域最具影響力的工程?；葜萑A貿(mào)中心工程總占地約13.5公頃，總建筑面積約為71萬平方米，為集商業(yè)、寫字樓、住宅于一體的大型高端城市綜合體。工程綜合體由一座購物中心、兩棟寫字樓以及

3、六棟住宅公寓構(gòu)成，建筑最高層數(shù)為48層，高度約為152米，為惠州首創(chuàng)的超高層建筑群工程。 華貿(mào)天地工程概略華貿(mào)天地工程概略 地址：惠州市江北區(qū)體育中心南側(cè)6號小區(qū)總建筑面積：15萬平米地下2層、地上5層 停車位：1300個(gè)投資商：北京國華置業(yè) 開發(fā)商：惠州市潤鑫商城開展建筑設(shè)計(jì)：美國柏金斯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：美國VOV設(shè)計(jì)事務(wù)所 華貿(mào)天地工程概略華貿(mào)天地工程概略 華貿(mào)天地定位為15萬全功能都市生活中心，包括環(huán)球美食、休閑文娛、文化效力等業(yè)態(tài)，打造一站式的大都會。 檔次：中高端 客戶群定位：以18-45歲家庭主婦、白領(lǐng)、商務(wù)人士為主，居家老少為輔。華貿(mào)天地商業(yè)規(guī)劃與定位華貿(mào)天地商業(yè)規(guī)劃與定位

4、 國際名品： 聚集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家國際著名品牌及市場流行時(shí)髦品牌。 休閑文娛：數(shù)碼影院、電玩城、反斗城、健身休閑，構(gòu)建多面休閑極致體驗(yàn)。 饕餮美食：30多家名廚餐廳，10多家特征餐廳，另有各式快餐、經(jīng)典咖啡、甜品小吃等。 都市家庭：會聚家居、家飾、家電、書店等，全面滿足都市生活需求。華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 橙天嘉禾影院：近8000平米，粵東最大3D數(shù)碼影院，設(shè)11廳1600座。BHG精品超市：7000平米稻香迎喜皇宮：香港中式餐飲業(yè)先驅(qū)、經(jīng)典粵菜代表。順電：約1500

5、平米，全面晉級的綜合精品店。主力店商家：主力店商家：華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 代表性商家：代表性商家：華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 B1F：B1業(yè)態(tài)以生活配套為主，主要為BHG精品超市、中西快餐、珠寶/手表/飾品，個(gè)人護(hù)理/美容，鞋箱包及家居生活等。超市正對面兩側(cè)設(shè)置大量的開放式鋪位，商業(yè)籠統(tǒng)遭到影響。且出現(xiàn)多條商業(yè)輔動線。B1F規(guī)劃大量的餐飲，能均勻地拉開工程的人流。且目前整體運(yùn)營情況良好。B1F的亮點(diǎn)是下沉式廣場規(guī)劃為酒吧街，成為吸引人流聚集的場所。以以“生活配套為主題生活配套為主題華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 1F：L1層業(yè)

6、態(tài)主要為國際名品為主，包括服裝/服飾、鞋/箱包、珠寶/手表/眼鏡/飾品等。1F的亮點(diǎn)是引進(jìn)了多家國際一、二線品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、DURBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高工程的商業(yè)品牌檔次及市場號召力。黃金珠寶區(qū)設(shè)為開放式組團(tuán)，類似百貨的做法，未能很好展現(xiàn)品牌的籠統(tǒng)。右上角位置設(shè)置一家休閑餐飲星巴克，既然展現(xiàn)籠統(tǒng)又聚集人氣。二期主力店尚未開業(yè)。以以“國際名品為主題國際名品為主題華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 2F：2F業(yè)態(tài)時(shí)髦女裝為主，搭配部分男裝、箱包、珠寶/手表/眼鏡/飾品等；服飾以市場流行品牌為主，如ESPRITS、LEO

7、、GENTLE、納帕佳、哥弟、芭迪爾等，但品牌還是參差不齊，組合規(guī)劃比較亂，整體檔次不突出。休閑類餐飲的設(shè)置比較少，將會影響人流在此樓層的滯流而產(chǎn)生消費(fèi)。開放區(qū)的設(shè)置同樣影響品牌籠統(tǒng)的展現(xiàn)。以以“流行時(shí)髦為主題流行時(shí)髦為主題華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 3F：L3業(yè)態(tài)以“休閑運(yùn)動時(shí)髦為主題，服飾以運(yùn)動及休閑品牌為主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVIS、佐丹奴等，還包括部分個(gè)人護(hù)理/美容、鞋/箱包等。鞋/箱包主要放于此層，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新秀麗、迪桑那等市場流行品牌。部分鞋區(qū)為開放區(qū)鋪位，同樣影響品牌的籠統(tǒng)及商場的檔次。餐飲只需一

8、家，數(shù)量太少，不利于人流的聚集及拉動。以以“休閑運(yùn)動為主題休閑運(yùn)動為主題華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 4F：L3業(yè)態(tài)以“家居生活為主題，涵蓋兒童服飾/玩具、兒童文娛、家居生活、數(shù)碼音像等。兒童類與家居生活類構(gòu)成兩大組團(tuán)，尤其是兒童的組團(tuán)有反斗樂園、愛樂游等主力商家，有一定的特征和競爭力。順電的數(shù)碼主題概念店，整體規(guī)模偏小，商品數(shù)量及種類也偏少。餐飲與3F一樣只需一家，同樣會影響人流在此層的滯留。以以“家居生活為主題家居生活為主題華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 5F：L3業(yè)態(tài)以“餐飲文娛為主題，引入兩大主力店，稻香迎喜皇宮及橙天嘉禾影院，構(gòu)成工程又一大亮點(diǎn)等

9、。5F引進(jìn)其它各地方特征餐飲，包括粵菜、川菜、湘菜、火鍋、甜品、異國特征美食等，如江南廚子、黃記煌、巴國布衣、漢拿山、善廚、大漁鐵板燒、金牌小龍、小肥羊等。圍繞影院設(shè)置休閑餐飲，如一茶一坐、雨花、滿記甜品等。以以“餐飲文娛為主題餐飲文娛為主題華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 工程店鋪數(shù)量分類統(tǒng)計(jì)：工程店鋪數(shù)量分類統(tǒng)計(jì)：華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 n工程引進(jìn)的主力店BHG精品超市及嘉禾影院，稻香、反斗樂園、順電、及蘭桂坊酒吧街對于整個(gè)工程的人流帶動性起到了很好的作用。n一層能引進(jìn)國際一二線對于惠州零售市場起到領(lǐng)引市場的作用，也加強(qiáng)了其它品牌進(jìn)駐惠州的自信心。

10、n整個(gè)工程餐飲所占比例較大，囊括了各個(gè)菜系，及各色異國特征美食。比較全面的餐飲品類這也是整個(gè)工程的一大特征。n 在零售與餐飲分配上，餐飲過于集中，使得零售部分并未能充分享遭到餐飲所帶來的人流量。整體銜接性不強(qiáng)。n部分樓層品牌組合散亂，且1-4F出現(xiàn)開放式鋪位的景象，對商場及品牌的籠統(tǒng)和檔次都會產(chǎn)生影響。華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布華貿(mào)天地的業(yè)態(tài)組合與分布 手扶梯垂直走向垂直客梯走向垂直貨梯走向三類垂直交通的設(shè)置都偏少，對帶動人流進(jìn)入一切的店鋪將有一定的難度。華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)環(huán)形自動線設(shè)計(jì)，雖可將人流保送至邊上一側(cè)店鋪，但中間部分的人流保送還是有一定的難度，因此出現(xiàn)多條輔

11、動線，且直線型的設(shè)計(jì)使消費(fèi)者對商場的購物興趣將大大減弱。多條輔動線不利于人流在商場內(nèi)流動，而產(chǎn)生迷路景象華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)出現(xiàn)多條輔動線，不利于人流在商場內(nèi)流動，而產(chǎn)生迷路景象環(huán)形直線自動線設(shè)計(jì)，承接各個(gè)入口的人流。華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)雙廣場設(shè)計(jì)：雙廣場設(shè)計(jì)：后面下沉式廣場后面下沉式廣場華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)雙首層設(shè)計(jì)：雙首層設(shè)計(jì)：地鐵人流直接接入寫字樓人流直接接入下沉式廣場人流直接接入地下過街通道人流直接接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入寫字樓地面人流接入公寓地面人流接入華貿(mào)天地動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)華貿(mào)天地動

12、線規(guī)劃與設(shè)計(jì)惠州市惠州市“華貿(mào)中心華貿(mào)中心”項(xiàng)目餐飲市調(diào)表項(xiàng)目餐飲市調(diào)表 樓層樓層序號序號類別類別類別類別2 2品牌品牌面積面積M M2 2B 1F1中式餐飲中式快餐正負(fù)壹雜志概念餐廳2602中式餐飲中式快餐真功夫2503特色休閑餐飲面包西點(diǎn)元味804中式餐飲中式快餐漁鄉(xiāng)米坊2305特色休閑餐飲飲料店舞茶道606西式餐飲西式快餐味千拉面2607中式餐飲中式茶餐廳味可精品茶餐廳2808特色休閑餐飲面包西點(diǎn)天母藍(lán)鳥烘焙坊809中式餐飲潮洲菜四季牛坊26010特色休閑餐飲面包甜點(diǎn)晴記甜品8011中式餐飲云南菜蒙自源22012西式餐飲西式快餐麥當(dāng)勞26013特色休閑餐飲飲料店綠島村6014特色休閑餐飲

13、咖啡零下5度7015西式餐飲西式快餐KFC28016西式餐飲韓國料理金草帽26017中式餐飲火鍋類今味涮25018西式餐飲日本料理禾綠回轉(zhuǎn)壽司25019中式餐飲中式茶餐廳大家樂2601F1特色休閑餐飲咖啡星巴克230華貿(mào)天地的餐飲分布及品牌種類華貿(mào)天地的餐飲分布及品牌種類 樓層樓層序號序號類別類別類別類別2 2品牌品牌面積面積M M2 22f1特色休閑餐飲飲料店許留山1502西式餐飲西式快餐必勝客2303特色休閑餐飲雪糕店甜心寶貝703F1特色休閑餐飲面包西點(diǎn)惠臻園602西式餐飲日本料理藤苑名菜2604F1西式餐飲西式商務(wù)餐飲天母藍(lán)鳥咖啡牛排2605F1中式餐飲川菜巴國布衣6502西式餐飲日本料理大漁鐵板燒2803西式餐飲韓國料理漢拿山6004中式餐飲火鍋類黃記煌2805特色休閑餐飲金牌小龍2206特色休閑餐飲面包甜點(diǎn)滿記甜品807中式餐飲粵菜善廚私房菜2308中式餐飲火鍋類小肥羊6509中式餐飲中式宴會酒樓迎喜皇宮.稻香200010特色休閑餐飲飲料店許多甜8011特色休閑餐飲中式休閑餐飲一茶一座23012西式餐飲西式商務(wù)餐