房建造價(jià)套價(jià)的7大雷區(qū)幾乎人人都踩過(guò)

1、房建造價(jià)套價(jià)的7大雷區(qū)，幾乎人人都踩過(guò) 人為緣由造成的工程造價(jià)誤差其實(shí)可以杜絕！有時(shí)候跟工程套價(jià)錯(cuò)誤有關(guān)，對(duì)定額和計(jì)價(jià)文件理解偏差，工程量計(jì)算分項(xiàng)錯(cuò)誤、不清晰鋼筋規(guī)格型號(hào)的設(shè)計(jì)要求.7大常見(jiàn)套價(jià)錯(cuò)誤，哪幾條你會(huì)中招？ 1、對(duì)定額和計(jì)價(jià)文件的理解錯(cuò)誤，引起工程套價(jià)誤差。 1.1）沖孔樁機(jī)沖孔深度超過(guò)40m時(shí)錯(cuò)誤按分段(4050m段、5060m段)套價(jià)，正確做法：深度超過(guò)40米的長(zhǎng)度全段乘以較高的系數(shù)，如樁長(zhǎng)為60時(shí)，4060m全段單價(jià)按人工消耗量增強(qiáng)50%，沖擊鉆機(jī)的臺(tái)班消耗量增強(qiáng)60%換算。 1.2）環(huán)境庇護(hù)錯(cuò)誤按建造工程中的人工裝土和自卸汽車運(yùn)土套定額，正確做法：應(yīng)按裝點(diǎn)工程里面的人工裝卸汽

2、車運(yùn)垃圾套定額。 1.3）專用砂漿砌筑加氣混凝土砌塊，錯(cuò)誤按現(xiàn)拌砂漿（其中材料消耗量為砌筑混合砂漿M5(32.5)套價(jià)，正確做法：按干混砂漿(其中材料消耗量為加氣混凝土專用砌筑砂漿)套價(jià)。 2、工程貴計(jì)算分項(xiàng)錯(cuò)誤引起計(jì)價(jià)誤差。 2.1）基礎(chǔ)、梁、板、墻、其他構(gòu)件等后澆帶混凝土和模板未單列項(xiàng)目計(jì)算套價(jià)。 2.2）地下室底板頂板外墻、鋼筋混凝土屋面、露臺(tái)及水箱錯(cuò)誤按平凡混凝土套價(jià)，正確做法：按防水抗?jié)B混凝土計(jì)價(jià)。 2.3）柱(墻)混凝土強(qiáng)度高于梁(板)5MPa時(shí)，梁柱(墻板)節(jié)點(diǎn)區(qū)混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)與柱(墻)相同，卻對(duì)該節(jié)點(diǎn)錯(cuò)誤按梁（板）混凝土強(qiáng)度等級(jí)套價(jià)。 2.4）端柱厚度大于剪力墻厚度，模板錯(cuò)誤

3、套直形墻或矩形柱模板,正確做法：套用墻柱模板定額。 2.5）電梯井壁模板錯(cuò)誤按墻模板計(jì)；正確做法：按墻模板計(jì)。 3、不清晰斜屋面有梁板模板的計(jì)算規(guī)章造成套價(jià)錯(cuò)誤。 3.1）正確做法：以屋面的設(shè)計(jì)斜度(斜面與水平面的夾角)為依據(jù)，對(duì)于設(shè)計(jì)斜度15°的坡屋面，按有梁板定額項(xiàng)目計(jì)算。 3.2）15°設(shè)計(jì)斜度25°的斜屋面，按底面支模計(jì)算，套用有梁板模板定額乘以系數(shù)1.05。 3.3）設(shè)計(jì)斜度60°的坡屋面，按上下雙面支模計(jì)算，套用墻模板定額； 3.4）25°設(shè)計(jì)斜度在60°的斜屋面，按上下雙面支模計(jì)算，套用斜屋面有梁板模板定額項(xiàng)目。 4、不

4、熟識(shí)鋼筋規(guī)格型號(hào)的設(shè)計(jì)要求，引起計(jì)價(jià)誤差。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中表示HPB300鋼筋(I級(jí)鋼筋fyv=270N/mm2)(2022版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2022，4.2.3)，不熟識(shí)的人往往錯(cuò)誤按HPB235鋼筋或綜合信息價(jià)計(jì)價(jià)。 對(duì)有抗震設(shè)防要求的結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋的性能應(yīng)滿意設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)詳細(xì)要求時(shí)，對(duì)按一、二、三級(jí)抗震等級(jí)設(shè)計(jì)的框架和斜撐構(gòu)件（含梯段）中的縱向受力鋼筋應(yīng)采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E鋼筋，其強(qiáng)度和最大力下總伸長(zhǎng)率的實(shí)測(cè)值應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)

5、小于1.25；(強(qiáng)屈比)2鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.30；(超強(qiáng)比)3鋼筋的最大力下總伸長(zhǎng)率不應(yīng)小于9%。 再來(lái)溫故：平凡鋼筋強(qiáng)度設(shè)計(jì)值(N/mm2) 5、屋面找坡套價(jià)不符合設(shè)計(jì)要求。 最薄處30厚LC5.0輕集料混凝土2%找坡層錯(cuò)誤按細(xì)石混凝土鋪設(shè)在硬基層面上30mm套價(jià)。正確做法：應(yīng)按照屋面長(zhǎng)度計(jì)算相應(yīng)放坡增強(qiáng)厚度求出平均厚度，并將半成品細(xì)石混凝土替換為爐渣混凝土50#。 6、類似項(xiàng)目定額套用時(shí)漏計(jì)系數(shù)換算。 工程消耗量定額是根據(jù)常用項(xiàng)目舉行編列的，一些類似項(xiàng)目套用相應(yīng)定額要舉行換算，要特殊留意計(jì)價(jià)軟件中的定額附注調(diào)節(jié)模塊，套用定額后應(yīng)點(diǎn)擊屬性窗口的定額調(diào)節(jié)看是

6、否需要舉行換算，若需要?jiǎng)t舉行勾選即可。 例如：造價(jià)168計(jì)價(jià)優(yōu)工程計(jì)價(jià)軟件不僅有系數(shù)換算還有附注調(diào)節(jié)參數(shù)化，只要輸入?yún)?shù)值，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算消耗量，更符合預(yù)算人員的使用習(xí)慣。 如定額說(shuō)明規(guī)定，人工裝汽車運(yùn)卸土方時(shí)，實(shí)際運(yùn)距大于30Km時(shí)，超過(guò)30km部分按每增強(qiáng)1km相應(yīng)定額子目乘以系數(shù)0.65計(jì)算，套用該定額時(shí)應(yīng)特殊留意這個(gè)換算系數(shù)。 還有做安裝工程時(shí)，定額說(shuō)明規(guī)定電力電纜敷設(shè)定額均按三芯(包括三芯連地)考慮的，五芯電力電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)130，六芯電力電纜乘以系數(shù)160，每增強(qiáng)一芯定額增強(qiáng)30，以此類推。單芯電力電纜敷設(shè)按同截面電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)O67。截面400mm2以上至800mm2的單芯電力電纜敷設(shè)按4OOmm2電力電纜敷設(shè)定額執(zhí)行。截面8001000mm2。的單芯電力電纜敷設(shè)按400mm2電力電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)125。套用這類定額時(shí)，只要在定額調(diào)節(jié)模塊里直接輸入芯數(shù)，軟件自動(dòng)計(jì)算消耗量。 7、材料價(jià)格套價(jià)不精確在工程造價(jià)誤差中最為常見(jiàn)。 在使用計(jì)價(jià)軟件直接套價(jià)時(shí)，留意材料規(guī)格型號(hào)與設(shè)計(jì)要求不同、材料價(jià)格與市場(chǎng)詢價(jià)差距較大等錯(cuò)誤。 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2022)5.2.1-7規(guī)定：“招標(biāo)控制價(jià)按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；工程造價(jià)信息