丹東項目考察報告(原版)(精)

1、丹東市項目簡介2012年7月項目基本信息體育館項目:位于丹東市振興區(qū),南側(cè)為樂購超市,丹 東力達廣場.水游城.華美綜合休位于項目南側(cè)錦山人 街，該項目兄市委市政府確定的帀:點改造地塊么一。項|周邊交通、生沾配亦成熟.商業(yè)氛濃.匕 如 新柳出為川東ly凳華亞業(yè)區(qū),擁仃新m新瑪符、匯橋名卅| 等大3場.空通：1#江大街城市主干道.緊鄰項II南側(cè).火車站.目】00米：學(xué)咬:丹東市六中.為市爲(wèi)慮中站前小學(xué):醫(yī)療：市中醫(yī)院（:級屮等中醫(yī)院、230醫(yī)院等：景觀，瑣目13公里即為鴨綠江.沿線科綠江公園.鴨綠江大橋為 丹東匝點旅游最點鴨綠江大廈地塊鴨綠江大股頊11:位于丹東市振興區(qū)， 緊鄰 幣級老商圈 （七經(jīng)

2、街.新柳街）.火乍站、 客運站位于項目南側(cè)。四至范國：西北至十一經(jīng)街,東南至錦山大街,東北至八緯路，西南至卜緯路。主要由市委、遼東鴨綠 大腹和部分居民住宅組成.I呈木悄況：r1也而積約4.5力平總建筑而積$9力平. 其中包括：丿丿:民住宅：750f建筑 面枳2 5585半方米：商業(yè)建如34戶.建筑面 枳1006平力米: 企事業(yè)單位s 9f.建筑 面積40520平力米。鴨綠江大廈地塊一地塊纂本情浜(1)地塊基本情況( (2)鴨綠江大廈地塊么f nftf*地塊要點：項II規(guī)創(chuàng)川地屈性需更調(diào)整。按照丹東市城市總體觀劃（2X9-2020） 地塊規(guī)劃為行政辦公川地, 兀南角地塊為規(guī)劃綠地：地塊內(nèi)道路不對

3、取消（九緯說、I經(jīng)街丹東市主T道為山上街、錦山人街.江城人街.九緯路 為市中心區(qū)域連接錦山人街和山I:街干道，十經(jīng)街地卜局部有人防工程：對J：酒店建設(shè).政席希里在原仃壟礎(chǔ)上改建。地塊內(nèi)政府希塑設(shè)捏酒店考1S成木因索.鴨綠江人 廈進行改建。N待落實M項：（商業(yè)L匕例.瞅高、保留建筑.業(yè)態(tài)要求等）鴨綠江大廈地塊(3)用地SSR10774 28平方米錦山人旳體療館地塊項H南側(cè)擁仃川東垠人的樂購iflili.西曲側(cè)500米片右即為丹東規(guī)劃新商圈.云集了萬達廣場.W?欣水游城華災(zāi)綜合體等人 :型商業(yè)建筑.交辿綿山大街城山主T道.佗同路通沈丹島速：恪校：丹東曲十九中實驗小學(xué).為山匝點中小黑醫(yī)療，山中 心仄

4、院（三級屮零綜合性醫(yī)院八 瑕觀，項目西側(cè)300米為抗吳援朝紀(jì)念館.東側(cè)600米為疔年湖公園。I_ _ _ _ _ _ _ _體育館地塊力達廣場項IIKUll.為丹東適紙廠.占地約26萬 平，違面釣115力平。其中購物中心地上約10力半.地卜7力半.住宅約72 半。 總投資約R0億朮，if劃2014年換I ,購物申心2013年 年底桃業(yè)，住宅甘期于今年6月23日開盤銷弭。鵬欣水游城地塊于20124)117 H獲取，占地面積 約6力平，建筑而枳約28力平力米.項II集購 物中心、形劇院、藝術(shù)堆訓(xùn).地上前業(yè)街.地F商業(yè)街住宅體的大駅城市綜合體O華羌新人地項lli地約36力半.建面約10力平項H含獨棟

5、商業(yè)約4萬平,沾店!3萬平 住宅的46萬平.項|未開工,住宅產(chǎn)品預(yù)計 今年8、9月份開始帶俾。一地塊基本情況(1)四至范|呵：西北北起振八街，東南至振七街，東北至興八路，西南至體ff館路。在要山網(wǎng)通體育館.丹東幣體育局、丹東港健身中心綜合館及4家企業(yè)組成。 西北至抿八街.匚 里木悄況汕地面積7.83萬平總建面478萬平.其 中包括:民住宅:54P,建筑面枳2670半力米X南至休廳館路商業(yè)建筑:9戶.建筑面枳534平力米金哪業(yè)單位，6戶，建筑 面積44546平力米丑SBISS3ZOO6-HM*SBISS3ZOO6-HM*東北至天八禺體育館地塊O地塊要點：“項I規(guī)劃丿I地屈性盅耍調(diào)整按照丹東市城市

6、總體規(guī)劃(2009-2020),地塊規(guī)劃為體仃用地：項H內(nèi)盂建設(shè)體仔運動場所。丹東市新體育館選址新城區(qū)，預(yù)汁全運會詢完兒 老城區(qū)無休疔運 動場所，政府希叨地塊內(nèi)保留部分體療設(shè)施： 待落實事項：(商業(yè)比例.限尚.保留建筑、業(yè)態(tài)要求等)體疔館地塊一辿塊從本怙況、2)體疔館地塊一迪塊況丹東市,位于遼東半島經(jīng)濟開放區(qū)東附部鴨綠江與黃海的匯合處.繪樂北亞經(jīng)濟紹壞渤海經(jīng)濟圈和環(huán)熒海經(jīng)進msi.東 3 刃鮮民主主義人民共和國的新義州市隔江相刎,距省會沈陽222公里.面積:行政區(qū)劃面積152萬 半方公4b i|/|x834方公甲.總?cè)丝冢恨捜f人（全省It名 第八）.市區(qū)人口力力人。丹東，沿海.沿江、沿邊的對外

7、開放詢沿城市,優(yōu)越的地緣環(huán)境城市概況城市概況-城dA 促進掠興東北老業(yè)堆地經(jīng)濟發(fā)展 遼寧省在娠興東北老工立基地的發(fā)展戰(zhàn)略 中.確定了通過“五點一線-大開發(fā).形 成沿海與腹地互動的發(fā)展思路.丹東的邊 境區(qū)位優(yōu)勢在其經(jīng)濟合作中起到連接樞紐 作用.處促進邊徹民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展y餡定 丹東邊境地區(qū)舄于我國少數(shù)民族集聚地. 邊境地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展與於定血接影響國家 的穩(wěn)定與和諧.A 東北亞區(qū)域經(jīng)濟合作的地理核心 丹東在地理位置上連接?xùn)|北亞的朝鮮半島 乃至日本的主要陸路通適是東北亞各國合 作交往的必經(jīng)之地之一.丹東山充分別m沿邊、沿洵、沿江優(yōu)勢，發(fā)掛我1HA匕衛(wèi)兇 城由的區(qū)位效應(yīng)，在東北亞區(qū)域經(jīng)濟介作屮起到橋梁

8、（屮介作用，城市概況-行政區(qū)劃n余幣現(xiàn)軼何括兀寶區(qū).撮興區(qū)、搬安區(qū)在內(nèi)的3個市輅i一 二、匕何満族口治H以及東港市、鳳城市2個U級i、 個國家級必境舒濟金作I、.:區(qū)域M性：i抿安bG丹東市的郊區(qū)三面壞 繞市區(qū)北與寬甸縣接壤。I: 元寶區(qū).丹東巾的中心城&商 業(yè)中心宇仃沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和1I邊境經(jīng)濟合作I*等優(yōu)患政笫。I二豹城區(qū)=即丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)和 城區(qū)，位于丹東市兆剛部地區(qū)， 占地面積618平力公3L預(yù)計容 納40萬人口.I: 如興區(qū):丹東市的中心區(qū),足丹 東市黨政軍機關(guān)所任地.全市政 治.經(jīng)濟.文化、金融.交通. 商做.旅游的中心。面枳80平方 公里.人口38萬鴨綠江人廈.休院館項

9、H位r丹東市振興區(qū): 2011年丹東GDP總磧位居889億丿謬/，P概況:9） , GDP總就和人均GDP年均19%以上的增怏率。注：部分城喬2011年統(tǒng)計數(shù)掘未發(fā)布，用201D年敎據(jù)進行對比.： 20111-d爾山什公消費品零曾總額為325億兒（2010年位居全省第五位）.近幾年年均增 ：I幅達18%,屈民消費力旺盛：:-2011年丹東幣城虢居民人均對支配收入17123 :応年均增幅達17%o勺GDP為36841兀地區(qū)10* GDP(億元10年人均GDP（萬元）大楚S1S88.4沈陽注： 部分戒市201】年城市概況-經(jīng)濟基晞丹東2005-2011年GPIW（億元）20052006020070

10、2008200M201002011年丹束20052011年人均4000055000MKKW2500020000150001000050002005：2006年200702008牛2009簾20IW 2011年XOSfr 36U2007ir20策20年201 (Mr 2011I 城市概況-紂濟基礙（3） 丹東M各產(chǎn)業(yè)增長速度較為平穩(wěn)，二、三產(chǎn)業(yè)并重，第二大產(chǎn)業(yè)仍占據(jù)城市:主體經(jīng)濟的絕對地位： 2011年丹東市固定資產(chǎn)投資突破700億元，固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，年均增II【幅達到41%一2008年固立資芒投資同比增長51%達到歷史最為點.城市概況-經(jīng)濟基礎(chǔ)（4）丹東城觸居民人均居住面枳（m*丹東2W

11、52011年人口變化（萬人）:-2005年至今.丹東市人1數(shù)鼠心開始出現(xiàn)負增長，20】0年丹東市戶籍人口為241.1力人，同比卜.:降0.5%人口兒乎處F零增長或少眾負增長的狀念，對房地心市場新增需求応有所彫響，將不利:于丹東巾房地產(chǎn)市場的進-步發(fā)展：:丹東市城鎮(zhèn)唐民人均居住面積在2010年出現(xiàn)大幅増長，2011年城鎮(zhèn)居民人均居住面積達025.11I平房地產(chǎn)市場的火熱,新增項II集中入巾,城市商品房空養(yǎng)率不斷升高mu 47 Imwa I一1-、八l W3(*1 IRETSf_|-020K丹東2OOS-2O11年BJ定資產(chǎn)投資(億元)80070012112- - -7076i2005年20062

12、007200S年2009年201(Kb2011年年份人均目 住面積增加面積2005年13.31-|口無嚴(yán)w巧.產(chǎn)竝猊產(chǎn)業(yè)城市概況-城市規(guī)劃丹東市城市總體規(guī)劃（2011-2020）城市發(fā)展方向：A 做大新城區(qū)， 盡快形成中 心城市功能；A 做美老城區(qū).全斷提升城 市品位；A 點庚北展.切遣金山.1L龍背.東湯旅游休閑度假區(qū);A 適當(dāng)東擴.打追九連城. 虎山.太平灣商端服務(wù)文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；發(fā)展社大風(fēng)城.寛甸兩大經(jīng)廉板塊.成為支撐全市經(jīng) 濟的蛋耍區(qū)域.加快開發(fā)建設(shè)=業(yè)園區(qū)（新區(qū)）、東港、就陽和人孤山四人經(jīng)濟區(qū)，成為丹東新的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。A 臨港產(chǎn)業(yè)囚區(qū) （新區(qū) ： 以臨堆產(chǎn) 業(yè).汽車及零部件.先

13、法裝備制適 和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為畫點.東港經(jīng)濟區(qū)：以再生資源加工. 風(fēng)電設(shè)備制適和食品加工等產(chǎn)業(yè)為 住點.ra 經(jīng)濟區(qū)：以紡織服裝.食品 加工.裝備制造和物流業(yè)為發(fā)展甫 點大孤山經(jīng)濟區(qū)： 以打造北黃海京要 的以臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)（新區(qū)）、東港、前陽、大孤山 四大經(jīng)濟區(qū)城市東部經(jīng)濟丹東以 LJ經(jīng)濟；為匝點,中心城城市概況-產(chǎn)業(yè)丸e丹東沿江沿海經(jīng)濟帯規(guī)劃團M化工基地、現(xiàn)代化港澳海生態(tài)煉游城市為目標(biāo).連提大連的 重要戰(zhàn)略節(jié)點A 娥市東部經(jīng)濟帯：加快九連城.龐 山.太平灣等地區(qū)的纂曲設(shè)施浚設(shè)*川東M內(nèi)主T道東北、聞杓走向.ill廉大諮甲系為 沈丹高速、鶴大髙速通往沈陽大連，H就建設(shè)屮丹沈、丹人高鐵預(yù)計將在2013

14、、2014年相繼開通.:丹沈高速佚路：丹東至沈陽，全長207公里:2010年3月開工.ffi計2014年建成通車.；設(shè)計時速為250公里，丹東到沈陽】小時.:丹大離速恢路：丹東至大連.全長292公里 :，2010年3月開工，預(yù)計20】3年建成逋車.:設(shè)計時速為200公里.丹東到大連2小時.I投資環(huán)境、丹綏線（沿江路 ，為城市主干道:厲仗乃天快疋戒帕2013肚詭汽車及汽車零部件.螯車u點發(fā)展負 海汽車品牌.汽車尊部件重點發(fā)展車 橋.鍛鋼帕軸.增圧爲(wèi)等優(yōu)勢產(chǎn)品.鋼鐵籌材料工業(yè).16點發(fā)展為品質(zhì)轉(zhuǎn) 鋼、箱品不銹鋼扳及鬲強度冷軋扳等 髙端鋼材品種.加快引進特種鋼項目.電子信息.生點發(fā)展集成電路、分立

15、元器件.汽車電子及軟件開發(fā)等衣產(chǎn)品加工業(yè)重點發(fā)展優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品. 小漿果.負用苗及中藥材等產(chǎn)品的深 加工.形成一批轉(zhuǎn)色產(chǎn)業(yè)集群.丹東四人支柱產(chǎn)業(yè)為汽乍冬部件、鋼飲笞材料迫了佇息及農(nóng)產(chǎn)品加匚儀器儀衣、專用設(shè)備制造及紡織服裝為三個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，節(jié)能環(huán)保.生物及新能源三個新興產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境-產(chǎn)業(yè)布局丹東旅游資源占地而枳1500平方 公里， 占全市國土面枳的10%境內(nèi)江河.湖.海.山、泉. 林.島等白然景觀開發(fā)形成國家. 省圾以上猱游風(fēng)跌區(qū)白然保護 區(qū)和淼林公園24處：中朝界河拾綠江說經(jīng)丹東210公 里，沿譴6大杲區(qū).100多個景點 構(gòu)成一褊獨具風(fēng)惰的邊障昌卷和 府為壯觀的鴨綠江百里文化旅游 長層:作為國家轉(zhuǎn)許

16、經(jīng)哲赴傅旅甥的城 市.丹東依托境內(nèi)鴨綠江.虎山 長城.鳳風(fēng)山.五龍山.天華山. 黃椅山.大孤山.天橋溝.肯山 溝.處石河.玉龍湖大鹿島. 算島等景區(qū)景點.與沈陽.大連 構(gòu)成垃寧旅紳的金三角.投資環(huán)境-地產(chǎn)企業(yè):上城區(qū)沿江尿觀地塊基木被木地開發(fā) 商開發(fā)殆盡.外來知名房企獲取地塊I集中在城市邊緣及新開發(fā)區(qū)域：: 大空綜合體項目力達.鵬欣集中在I2012年進駐丹東，看匝丹東城市地位（呦鮮經(jīng)濟開放）丹一東企業(yè)名稱保利投淡環(huán)境一樓點地換總結(jié)r- I:丹東市充分利川沿邊、沿海.沿江優(yōu)勢，發(fā)揮我國最大邊境城市的區(qū)位效應(yīng)在東北亞區(qū)域經(jīng)I濟合作中起到橋梁（屮介）作用.未來對于輛鮮經(jīng)濟的開發(fā)，丹東將發(fā)揮其獨有的優(yōu)勢：II:-丹東經(jīng)濟總處相對遼宇省典他線城市發(fā)展緩慢，近兒年人門處F爭增長或負増長。201丨年II丹東GDP總就位居889億元（2010年位居全省第10）.人民生活水平正穩(wěn)步捉高：II:丹東房地產(chǎn)幣場在2008年、2009年快速升溫.外來投資客群成為消費主力。目前丹東房地產(chǎn)II:市場處于早起快速發(fā)展的盡聲，止逐步走向平穩(wěn)發(fā)展階段：II:丹東由于其城市區(qū)位特殊原因，城市發(fā)展方向經(jīng)過歷次調(diào)整，目詢西南沿江沿海經(jīng)濟帶、新城II:區(qū)（臨港產(chǎn)業(yè)州）成為城山發(fā)展主耍方向：II: 我司研究兩項II所在丹東上城區(qū)“抿興區(qū)”,定丹東政治.經(jīng)濟.文化.金融.交通、商貿(mào)、項目名稱占地面積平均容積率