房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：一、項目簡介：甲方擁有永城市紫金華府北， 中原路東、建設路北，共計 畝土地，約14萬平方米，容積率不小于，不大于.建筑面積約 50萬平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、 分段實施，以土地合作開發(fā)形式進行開發(fā)。投資資金人民幣共計 億元整。甲方負責辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等 相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務中心辦理桂牌由讓地行政審核 手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免的確認手續(xù)（包括人防費 等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔建設項目的總

2、投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益。三、甲方權(quán)利和義務：1、甲方負責辦理項目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理 施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2、甲方承擔項目前期土地由讓金、各項規(guī)費與政府收取的配套費用3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項之日起10 日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、 在項目建設期間，甲方應負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設的干擾，保證乙方開發(fā)建設能夠順利進行。5、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。

3、7、本項目國有土地使用證辦成后，應在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關(guān)手續(xù)時，乙方應全力配合。四、乙方權(quán)利和義務：1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補償與收益款。2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發(fā)順利進行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設計及許可證、招投標等相關(guān)工作。4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間發(fā)生的一切有關(guān) 債權(quán)債務。5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定

4、進行開 發(fā)建設，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟等負面影響由乙方承擔相應損失。6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、財務管理：1、本項目甲方在乙方指定的銀行設立專用賬戶，乙方所 用于本項目建設的資金、 銷售回款須打入此帳戶， 此帳戶的法 人印章為乙方所指定的私人印章。2、本項目所設立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方 應按照國家的稅法規(guī)定及時繳納本項目的相關(guān)稅金。3、甲方每年定期請注冊會計事務所審計本公司的財務賬 目，本項目所設立的專用賬戶須與甲方的審計同步。六、付款方式：1、自本協(xié)議簽訂 日乙方向甲方支付合同保證金人 民幣 萬元，10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣 萬元。2、自

5、甲方取得本項目建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證平面完成，進入施工現(xiàn)場之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣 元。3、自甲方取得本項目建設規(guī)劃許可證或工程正負零之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民 幣 元。4、自甲方取得施工許可證 之日起10個工作日內(nèi)，乙 方付給甲方項目補償與收益金人民幣 元。5、在項目取得預售許可證 之日起15個工作日內(nèi)，乙 方付給甲方項目補償與收益金總額的 60%勺余款，即人民幣_ 元。6、在項目主體結(jié)構(gòu) 10層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙 方向甲方支付 元，項目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10 個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項目主體結(jié)構(gòu)

6、封頂 之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項100%勺余款，即人民幣 元，或本項目的銷售額達到 60%寸，乙方向 甲方支付余下的40%勺項目補償與收益金人民幣 元。七、違約責任：1、雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的責任與義務，任何一方 未能履行本協(xié)議約定的義務則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完 建設用地規(guī)劃證、國有土地使用證 甲方賠 償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當日計算時 間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算， 違約方應向守約 方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。2、甲方保證本項目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因?qū)е卤卷椖坑玫匚恢脭?shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲