商業(yè)設(shè)計要點總結(jié)萬達經(jīng)驗

1、 商業(yè)廣場景觀設(shè)計要點1 總體要求商業(yè)廣場景觀設(shè)計是商業(yè)建筑外場設(shè)計的重要組成部分。其目的是為了更好的襯托商業(yè)氣氛，通過合理、人性化的設(shè)計，營造商業(yè)建筑的室外場所。這是檢驗景觀設(shè)計的最主要標(biāo)準(zhǔn)，也是甲方審查景觀設(shè)計的依據(jù)。我們應(yīng)著重考慮如下方面內(nèi)容：（1）使用功能：商業(yè)廣場要考慮各業(yè)態(tài)定期或不定期的促銷活動，因此，在各業(yè)態(tài)的主入口和公共區(qū)不應(yīng)布置阻擋人流的固定設(shè)施，另外還要考慮商場物業(yè)公司組織的大型促銷活動的場所和需求（包括預(yù)留水、電等）。特別提示：A、 考慮室外步行街開放的時間段及主要消費人群的活動取向；形成戶外休閑活動空間為主的景觀空間，在室外步行街局部放大區(qū)域預(yù)留商戶開展戶外經(jīng)營活動的場

2、所，同時預(yù)留移動設(shè)施供圍合空間使用。B、 所有室外空間必須滿足消防安全功能需求。（2）交通組織：依照以人為本的設(shè)計原則，并結(jié)合各單體建筑使用功能要求，從住宅和商業(yè)兩方面確定機動車、非機動車、人流、物流等流線組織，合理確定地下車庫的出入口、地面停車場的出入口（包括各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時間，出租車等候，餐飲娛樂停車區(qū)，商務(wù)辦公停車區(qū)）及公交站臺設(shè)置等等。交通分析也需要在方案階段進行單獨闡述。需考慮集中的非機動車停放X圍。特別提示：A、滿足機動車進入室外步行街的使用需求。B、地面停車位的出入口安排在靠近商業(yè)大廣場附近，但不能設(shè)置在人行出入口等人流集中的地區(qū)，結(jié)合豎向設(shè)計，在

3、高差較小的區(qū)段解決。C、主街應(yīng)為人行空間，應(yīng)在紅線邊界處布置車擋避免機動車進入，車擋間距約為0.8米。D、地面各種機動車流線（普通車流，消防及貨運）及非機動車流線，機動車可以行駛到達每一個商鋪門口。滿足如地面停車位，消防等高場地及非機動車停車場等規(guī)劃指標(biāo)及使用需要。E、大商業(yè)臨街面需設(shè)置出租車及公交車港灣，一般情況下保證5輛出租車停靠，特殊情況至少保證3輛出租車?？俊＃?）景觀軸線：方案階段需有分析，外環(huán)境構(gòu)筑物不能遮擋顧客出入口，不能影響建筑外墻廣告及建筑外立面的精彩部位?？紤]廣場空間過大，避免因過量空曠導(dǎo)致“一覽無余”，應(yīng)適當(dāng)借用景觀、小品、綠化等因素，達到視線的遮掩、吸引、過渡，以營造空

4、間層次感。（4）豎向設(shè)計：由于商業(yè)廣場面積較大，如何解決場地雨水排水等問題也是非常關(guān)鍵的因素。需結(jié)合商場建筑的設(shè)計特點在方案設(shè)計階段將場地排水情況做詳細分析。特別提示：在大商業(yè)的主要入口處，不能出現(xiàn)踏步和急坡，建筑正負零與道路標(biāo)高的高差應(yīng)該在臨近道路的部分解決，廣場X圍內(nèi)原則上不允許出現(xiàn)臺階；室外步行街與店鋪之間不得出現(xiàn)臺階，但店鋪出入口可以保留120-150mm高差，防止雨水倒灌；室外排水應(yīng)通暢，至少滿足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%3%之間，不得超過3%，臨街店鋪與景觀之間也盡量避免踏步的出現(xiàn)；特殊情況的項目如需增加臺階，需得到甲方的確認。（5）鋪裝設(shè)計:鋪裝的設(shè)計要簡潔明快，以一種

5、石材為主，不超過三種石材。顏色整潔，以暖色調(diào)為主；石材必須經(jīng)過單面的防護處理，考慮防滑，原則上盡量少使用拋光面及機切面的石材，一般表面處理后再水洗，便于清潔維護。鋪裝圖案不宜復(fù)雜，易于快捷施工。應(yīng)考慮臨時機動車碾壓的影響，滿足臨時通車的商業(yè)廣場面使用的石材厚度至少5CM。室外步行街部分應(yīng)選擇相對主入口商業(yè)廣場所用石材尺度較小的花崗巖，可對石材做切角處理，利用石材不同面層處理方式，創(chuàng)利用光影造就不同的圖案效果。鋪裝的平面布局一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設(shè)計，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列。特別提示：主要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場部位，鋪裝設(shè)計必須有所變化；波打線的設(shè)計應(yīng)

6、與建筑柱位相呼應(yīng)?？紤]盲道設(shè)計；考慮無障礙設(shè)計。（6）種植設(shè)計由于商業(yè)廣場、室外步行街等使用功能的需求，如商業(yè)活動、消防等，可采用移動花箱的形式靈活分隔各休閑活動的使用空間，通常室外步行街以移動的樹箱、花缽為主；以本土樹種為主；主街可考慮采用團狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋，并保證主力店出入口視線通暢；灌木種植密度要求不露土。（7）導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)：萬達商業(yè)建筑業(yè)態(tài)眾多，如何引導(dǎo)購物者由任何部位進入后（包括夜間）都能準(zhǔn)確找到其購物目標(biāo)是關(guān)鍵，也是各主力店和商鋪關(guān)心的問題。因此，我們應(yīng)在方案設(shè)計階段分別闡述標(biāo)識和導(dǎo)引的設(shè)計思想。特別提示：街區(qū)入口應(yīng)考慮引導(dǎo)人群的景觀元素，如綜合導(dǎo)向標(biāo)識牌、l

7、ogo塔、牌樓，地面鋪裝及地?zé)?，入口處結(jié)合燈光效果的營造，強調(diào)視覺沖擊力和人流的引導(dǎo)，突出商業(yè)氛圍；尤其步行街中間開口部位，可設(shè)置獨立的構(gòu)筑物，強化入口的感覺。街內(nèi)節(jié)點可設(shè)置小型雕塑、地?zé)?、水景、綠植花壇等景觀元素。（8）燈光設(shè)計：方案階段重點論述，包括晚間的景觀照明和小品的夜景照明，包括與建筑主體泛光的銜接（要求根據(jù)外環(huán)境的設(shè)計要求對建筑物外裝的夜景照明設(shè)計給予指導(dǎo)意見），并充分考慮室內(nèi)燈光對步行街的借鑒和影響等等（燈光的設(shè)計要考慮重大節(jié)日、一般節(jié)日和平常時候的設(shè)置區(qū)別，還應(yīng)考慮節(jié)能、綠建等因素），另外必須考慮燈光對住宅的影響，在合理的前提下盡量減少對住宅的光污染。特別提示：A、景觀燈光設(shè)計

8、包括庭院燈、景觀燈柱、廣場燈、LED地?zé)?、小品的燈光設(shè)計、綠化的夜景設(shè)計、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整體應(yīng)該做到燈火通明，地面照度不得低于75LX，整體照度至少達到200LX。B、燈具設(shè)計應(yīng)該與其他相關(guān)功能設(shè)施，如攝像頭的布置相互結(jié)合；外街庭院燈設(shè)計必須考慮與建筑泛光照明燈具結(jié)合并協(xié)調(diào)點位，禁止出現(xiàn)景觀燈具與夜景照明的燈桿分離的現(xiàn)象，燈桿高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，確保行人行走安全；效果圖表達需將廣場高桿燈、照立面的泛光燈、道旗燈等燈具。C、庭院燈設(shè)置，寬度在12米及以下的室外步行街設(shè)置單排燈；12-15米的室外步行街設(shè)置雙排燈，燈柱結(jié)合廣告燈箱設(shè)置，室外步行街中燈

9、具及小品的布局切忌等距成行布置，建議成組布置，形成空間的韻律感和節(jié)奏感，重點空間節(jié)點更應(yīng)加強燈光的設(shè)置。D、LED埋地?zé)艨紤]排水處理，寬度不超過10CM。E、主廣場的照明要求必須充足，依據(jù)不同的廣場面積可設(shè)置1-2盞廣場高桿燈，主要照向主廣場；室外步行街的照明要求充足，建議采用暖光源，以營造燈火通明、燈紅酒綠的景象，除功能性照明外，應(yīng)增加裝飾性照明，如喬灌木上布置裝飾性燈光，營造節(jié)慶氛圍，同時必須提前考慮預(yù)留電量并按照方案的要求預(yù)留燈具布置的相關(guān)設(shè)施。（9）商業(yè)景觀元素設(shè)計商業(yè)景觀必須具備的景觀元素：A、車庫出入口；B、城市交通駁接港灣（公交及出租）；C、LOGO塔；D、豎向?qū)б暸疲ㄖ敢较颍?/p>

10、；E、水平綜合導(dǎo)視牌（平面布局）；F、豎向廣告燈箱（視需要與導(dǎo)視牌結(jié)合）；G、景觀燈（包括旗桿燈、地埋燈等）；H、大型投光燈；I、花池及樹陣；J、水景；K、雕塑；L、座椅；M、花缽及移動樹箱；N、垃圾桶；O、售賣亭。以上A-N項景觀元素必須設(shè)計?？筛鶕?jù)功能分區(qū)組合布置，切忌等距規(guī)則布置。景觀設(shè)計方案應(yīng)有明確的主題，景觀元素的設(shè)計應(yīng)緊扣主題，突出設(shè)計的整體性和可識別性。室外商業(yè)空間內(nèi)可考慮滾動式的廣告燈箱，重要節(jié)點根據(jù)需要可設(shè)計水景或旱噴等形式。垃圾箱必須為分類垃圾箱，必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設(shè)計，雨水不能直接進入垃圾桶，間距約為100米一組，休息設(shè)施間距約為50米一組，售賣亭應(yīng)布置于人流量較大

11、又不阻礙人流行動之處，并保證其水電供應(yīng)。室外步行街必須合理布置用水用電點位，保證廣場活動、售賣亭、綠化用水電及鋪裝沖洗用水等后期使用的可能性。座凳設(shè)計以無靠背設(shè)計，坐凳應(yīng)能夠固定在地面，同時不影響消防車的通行。場地中地面井蓋必須經(jīng)過裝飾處理；在室外步行街的主要入口，應(yīng)該由提示入口的景觀構(gòu)筑物，結(jié)合夜景照明形成對人流具有一定吸引力的商業(yè)氛圍，在室外步行街中部開口面向規(guī)劃道路部分，可增加具有強烈入口標(biāo)識的街區(qū)入口構(gòu)筑物，并結(jié)合燈光設(shè)計，突出夜間效果，吸引人流進入室外步行街。特別提示：A、小品設(shè)計要風(fēng)格一致，成系列，具備獨特、現(xiàn)代、時尚的特質(zhì)，同時需考慮夜景效果。B、地下室采光井、風(fēng)井、排煙井景觀處

12、理后的采光和通風(fēng)面積符合規(guī)X要求；C、地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式， （10）室外步行街景觀設(shè)計及商業(yè)氣氛的營造在室外步行街的主要入口，應(yīng)該由提示入口的景觀構(gòu)筑物，結(jié)合夜景照明形成對人流具有一定吸引力的商業(yè)氛圍，在室外步行街中部開口面向規(guī)劃道路部分，可增加具有強烈入口標(biāo)識的街區(qū)入口構(gòu)筑物，并結(jié)合燈光設(shè)計，突出夜間效果，吸引人流進入室外步行街。門頭處理要更醒目，可以結(jié)合建筑立面也可單獨設(shè)置，并做頂飾燈光處理。特別提示：A、 集散廣場、街區(qū)和放大節(jié)點的地面鋪裝材料和尺度應(yīng)有區(qū)別。B、 集散廣場入口需要設(shè)置組合式燈柱或綜合導(dǎo)向標(biāo)識以吸引和導(dǎo)引人流。C、 景觀重點處理步行街入口及節(jié)點放

13、大處的設(shè)計。D、 室外步行街可適當(dāng)設(shè)置移動式花缽、座椅、果皮箱、綜合信息指示牌、飲水點、情景雕塑等景觀設(shè)施，對寬度較大的室外步行街可以適當(dāng)增設(shè)陽傘、戶外家具、室外售貨亭等功能性景觀元素。E、 在不影響室外步行街消防要求的同時，應(yīng)有韻律布置景觀燈具廣告燈箱等景觀照明設(shè)備。以15米室外步行街為例，可考慮三段式布置，以限定兩側(cè)的店前通行空間和中間的座息空間。F、 室外步行街雨水排布方式為，由兩側(cè)店鋪向外街中央找坡，內(nèi)街中央設(shè)排水溝。排水溝上蓋板，穿孔蓋板需進行特色設(shè)計。蓋板規(guī)格須與內(nèi)街地面鋪裝材料規(guī)格相協(xié)調(diào)一致。G、 內(nèi)街地面及重要節(jié)點處的上空需進行亮化設(shè)計?？紤]地埋燈帶或其它形式燈飾。頂面采用懸吊

14、燈飾，以增加商業(yè)氣氛。所有景觀燈光需分路控制。方便區(qū)分平時或節(jié)假日開啟。在室外步行街入口、轉(zhuǎn)角處、中段開口部分應(yīng)該設(shè)計出景觀亮點，入口必須考慮標(biāo)志性處理可考慮綜合導(dǎo)向標(biāo)識牌、LOGO塔、門頭、牌樓、光環(huán)境營造；內(nèi)街可以設(shè)置雕塑、異型燈具、水景等景觀元素；綠植花壇設(shè)計。（11）成本控制：設(shè)計盡可能不突破甲方提供的投資指標(biāo)。應(yīng)在方案設(shè)計完成后提供工程造價估算，施工圖設(shè)計完成時提供工程造價概算。（12）工期控制：應(yīng)根據(jù)甲方整體開發(fā)的模式及進度合理安排工期，滿足甲方對整體工期的控制要求。（13）專業(yè)互動：為了保證外環(huán)境的設(shè)計與建筑設(shè)計完美銜接，我們應(yīng)根據(jù)自身設(shè)計的特點，對建筑、市政、總圖豎向、夜景照明

15、、導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)等設(shè)計提出相應(yīng)改進要求。（14）屋頂美化：在百貨樓屋頂、酒樓及運動樓屋頂可考慮上人使用的屋頂花園，安排適當(dāng)?shù)男蓍e設(shè)施、活動場地以及綠化布置。商業(yè)步行街、影院部分屋頂不考慮綠化設(shè)計，只做簡單美化處理。對屋頂設(shè)備必須在不影響功能的情況下進行美化、遮擋處理。屋頂花園的整體設(shè)計必須考慮高層鳥瞰（第五立面）效果。在日照充足的地區(qū)，可考慮太陽能等節(jié)能設(shè)施。特別提示：使用材料均考慮消防安全，禁止采用假植等易燃材料。2 細節(jié)要求（1）市政對接：與市政銜接部位的設(shè)計應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門和甲方的要求來完成。（2）景觀小品：包括可能與建筑相連接的廣場入口、構(gòu)架、列柱等等應(yīng)由我們完成。如有雕塑等應(yīng)在方案階

16、段繪制概念草圖或提供意向圖片及模型。（3）硬鋪設(shè)計：出租車?？炕蛐敦泤^(qū)周圍的地面硬鋪裝應(yīng)考慮機動車經(jīng)常碾壓的影響。（4）種植設(shè)計：綠化設(shè)計配置適合當(dāng)?shù)厣L環(huán)境的樹種，注意植被的尺度、色彩與周邊建筑、環(huán)境的協(xié)調(diào)性。整體景觀設(shè)計考慮以樹池與硬鋪相結(jié)合，樹池位置必須與建筑柱位呼應(yīng)；喬灌木需有夜景設(shè)計，達到火樹銀花，熱鬧非凡的商業(yè)氛圍。（5）重點景觀：旱噴和水景的設(shè)置需與燈光搭配，并起到畫龍點睛的作用。（6）配套設(shè)施：IC卡機、冷飲店等場地售賣設(shè)施等也需在設(shè)計中給予考慮。（7）背景廣播應(yīng)與甲方商業(yè)廣場弱電設(shè)計配合，揚聲器等設(shè)施不能對人流和車流的通道有影響。（8）地?zé)魬?yīng)以不易損壞、易于維修維護、節(jié)能為原則（必要時給出具體燈具的廠家和型號）。（9）某些不易機動車進入的區(qū)應(yīng)考慮由防撞設(shè)施分隔，防撞設(shè)施設(shè)計要