商業(yè)設計要點總結萬達經(jīng)驗

1、 商業(yè)廣場景觀設計要點1 總體要求商業(yè)廣場景觀設計是商業(yè)建筑外場設計的重要組成部分。其目的是為了更好的襯托商業(yè)氣氛，通過合理、人性化的設計，營造商業(yè)建筑的室外場所。這是檢驗景觀設計的最主要標準，也是甲方審查景觀設計的依據(jù)。我們應著重考慮如下方面內容：（1）使用功能：商業(yè)廣場要考慮各業(yè)態(tài)定期或不定期的促銷活動，因此，在各業(yè)態(tài)的主入口和公共區(qū)不應布置阻擋人流的固定設施，另外還要考慮商場物業(yè)公司組織的大型促銷活動的場所和需求（包括預留水、電等）。特別提示：A、 考慮室外步行街開放的時間段及主要消費人群的活動取向；形成戶外休閑活動空間為主的景觀空間，在室外步行街局部放大區(qū)域預留商戶開展戶外經(jīng)營活動的場

2、所，同時預留移動設施供圍合空間使用。B、 所有室外空間必須滿足消防安全功能需求。（2）交通組織：依照以人為本的設計原則，并結合各單體建筑使用功能要求，從住宅和商業(yè)兩方面確定機動車、非機動車、人流、物流等流線組織，合理確定地下車庫的出入口、地面停車場的出入口（包括各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時間，出租車等候，餐飲娛樂停車區(qū)，商務辦公停車區(qū)）及公交站臺設置等等。交通分析也需要在方案階段進行單獨闡述。需考慮集中的非機動車停放X圍。特別提示：A、滿足機動車進入室外步行街的使用需求。B、地面停車位的出入口安排在靠近商業(yè)大廣場附近，但不能設置在人行出入口等人流集中的地區(qū)，結合豎向設計，在

3、高差較小的區(qū)段解決。C、主街應為人行空間，應在紅線邊界處布置車擋避免機動車進入，車擋間距約為0.8米。D、地面各種機動車流線（普通車流，消防及貨運）及非機動車流線，機動車可以行駛到達每一個商鋪門口。滿足如地面停車位，消防等高場地及非機動車停車場等規(guī)劃指標及使用需要。E、大商業(yè)臨街面需設置出租車及公交車港灣，一般情況下保證5輛出租車?？浚厥馇闆r至少保證3輛出租車?？俊＃?）景觀軸線：方案階段需有分析，外環(huán)境構筑物不能遮擋顧客出入口，不能影響建筑外墻廣告及建筑外立面的精彩部位?？紤]廣場空間過大，避免因過量空曠導致“一覽無余”，應適當借用景觀、小品、綠化等因素，達到視線的遮掩、吸引、過渡，以營造空

4、間層次感。（4）豎向設計：由于商業(yè)廣場面積較大，如何解決場地雨水排水等問題也是非常關鍵的因素。需結合商場建筑的設計特點在方案設計階段將場地排水情況做詳細分析。特別提示：在大商業(yè)的主要入口處，不能出現(xiàn)踏步和急坡，建筑正負零與道路標高的高差應該在臨近道路的部分解決，廣場X圍內原則上不允許出現(xiàn)臺階；室外步行街與店鋪之間不得出現(xiàn)臺階，但店鋪出入口可以保留120-150mm高差，防止雨水倒灌；室外排水應通暢，至少滿足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%3%之間，不得超過3%，臨街店鋪與景觀之間也盡量避免踏步的出現(xiàn)；特殊情況的項目如需增加臺階，需得到甲方的確認。（5）鋪裝設計:鋪裝的設計要簡潔明快，以一種

5、石材為主，不超過三種石材。顏色整潔，以暖色調為主；石材必須經(jīng)過單面的防護處理，考慮防滑，原則上盡量少使用拋光面及機切面的石材，一般表面處理后再水洗，便于清潔維護。鋪裝圖案不宜復雜，易于快捷施工。應考慮臨時機動車碾壓的影響，滿足臨時通車的商業(yè)廣場面使用的石材厚度至少5CM。室外步行街部分應選擇相對主入口商業(yè)廣場所用石材尺度較小的花崗巖，可對石材做切角處理，利用石材不同面層處理方式，創(chuàng)利用光影造就不同的圖案效果。鋪裝的平面布局一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設計，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列。特別提示：主要出入口、街區(qū)內放大的廣場部位，鋪裝設計必須有所變化；波打線的設計應

6、與建筑柱位相呼應?？紤]盲道設計；考慮無障礙設計。（6）種植設計由于商業(yè)廣場、室外步行街等使用功能的需求，如商業(yè)活動、消防等，可采用移動花箱的形式靈活分隔各休閑活動的使用空間，通常室外步行街以移動的樹箱、花缽為主；以本土樹種為主；主街可考慮采用團狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋，并保證主力店出入口視線通暢；灌木種植密度要求不露土。（7）導向標識系統(tǒng)：萬達商業(yè)建筑業(yè)態(tài)眾多，如何引導購物者由任何部位進入后（包括夜間）都能準確找到其購物目標是關鍵，也是各主力店和商鋪關心的問題。因此，我們應在方案設計階段分別闡述標識和導引的設計思想。特別提示：街區(qū)入口應考慮引導人群的景觀元素，如綜合導向標識牌、l

7、ogo塔、牌樓，地面鋪裝及地燈，入口處結合燈光效果的營造，強調視覺沖擊力和人流的引導，突出商業(yè)氛圍；尤其步行街中間開口部位，可設置獨立的構筑物，強化入口的感覺。街內節(jié)點可設置小型雕塑、地燈、水景、綠植花壇等景觀元素。（8）燈光設計：方案階段重點論述，包括晚間的景觀照明和小品的夜景照明，包括與建筑主體泛光的銜接（要求根據(jù)外環(huán)境的設計要求對建筑物外裝的夜景照明設計給予指導意見），并充分考慮室內燈光對步行街的借鑒和影響等等（燈光的設計要考慮重大節(jié)日、一般節(jié)日和平常時候的設置區(qū)別，還應考慮節(jié)能、綠建等因素），另外必須考慮燈光對住宅的影響，在合理的前提下盡量減少對住宅的光污染。特別提示：A、景觀燈光設計

8、包括庭院燈、景觀燈柱、廣場燈、LED地燈、小品的燈光設計、綠化的夜景設計、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整體應該做到燈火通明，地面照度不得低于75LX，整體照度至少達到200LX。B、燈具設計應該與其他相關功能設施，如攝像頭的布置相互結合；外街庭院燈設計必須考慮與建筑泛光照明燈具結合并協(xié)調點位，禁止出現(xiàn)景觀燈具與夜景照明的燈桿分離的現(xiàn)象，燈桿高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，確保行人行走安全；效果圖表達需將廣場高桿燈、照立面的泛光燈、道旗燈等燈具。C、庭院燈設置，寬度在12米及以下的室外步行街設置單排燈；12-15米的室外步行街設置雙排燈，燈柱結合廣告燈箱設置，室外步行街中燈

9、具及小品的布局切忌等距成行布置，建議成組布置，形成空間的韻律感和節(jié)奏感，重點空間節(jié)點更應加強燈光的設置。D、LED埋地燈考慮排水處理，寬度不超過10CM。E、主廣場的照明要求必須充足，依據(jù)不同的廣場面積可設置1-2盞廣場高桿燈，主要照向主廣場；室外步行街的照明要求充足，建議采用暖光源，以營造燈火通明、燈紅酒綠的景象，除功能性照明外，應增加裝飾性照明，如喬灌木上布置裝飾性燈光，營造節(jié)慶氛圍，同時必須提前考慮預留電量并按照方案的要求預留燈具布置的相關設施。（9）商業(yè)景觀元素設計商業(yè)景觀必須具備的景觀元素：A、車庫出入口；B、城市交通駁接港灣（公交及出租）；C、LOGO塔；D、豎向導視牌（指引方向）

10、；E、水平綜合導視牌（平面布局）；F、豎向廣告燈箱（視需要與導視牌結合）；G、景觀燈（包括旗桿燈、地埋燈等）；H、大型投光燈；I、花池及樹陣；J、水景；K、雕塑；L、座椅；M、花缽及移動樹箱；N、垃圾桶；O、售賣亭。以上A-N項景觀元素必須設計?？筛鶕?jù)功能分區(qū)組合布置，切忌等距規(guī)則布置。景觀設計方案應有明確的主題，景觀元素的設計應緊扣主題，突出設計的整體性和可識別性。室外商業(yè)空間內可考慮滾動式的廣告燈箱，重要節(jié)點根據(jù)需要可設計水景或旱噴等形式。垃圾箱必須為分類垃圾箱，必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設計，雨水不能直接進入垃圾桶，間距約為100米一組，休息設施間距約為50米一組，售賣亭應布置于人流量較大

11、又不阻礙人流行動之處，并保證其水電供應。室外步行街必須合理布置用水用電點位，保證廣場活動、售賣亭、綠化用水電及鋪裝沖洗用水等后期使用的可能性。座凳設計以無靠背設計，坐凳應能夠固定在地面，同時不影響消防車的通行。場地中地面井蓋必須經(jīng)過裝飾處理；在室外步行街的主要入口，應該由提示入口的景觀構筑物，結合夜景照明形成對人流具有一定吸引力的商業(yè)氛圍，在室外步行街中部開口面向規(guī)劃道路部分，可增加具有強烈入口標識的街區(qū)入口構筑物，并結合燈光設計，突出夜間效果，吸引人流進入室外步行街。特別提示：A、小品設計要風格一致，成系列，具備獨特、現(xiàn)代、時尚的特質，同時需考慮夜景效果。B、地下室采光井、風井、排煙井景觀處

12、理后的采光和通風面積符合規(guī)X要求；C、地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式， （10）室外步行街景觀設計及商業(yè)氣氛的營造在室外步行街的主要入口，應該由提示入口的景觀構筑物，結合夜景照明形成對人流具有一定吸引力的商業(yè)氛圍，在室外步行街中部開口面向規(guī)劃道路部分，可增加具有強烈入口標識的街區(qū)入口構筑物，并結合燈光設計，突出夜間效果，吸引人流進入室外步行街。門頭處理要更醒目，可以結合建筑立面也可單獨設置，并做頂飾燈光處理。特別提示：A、 集散廣場、街區(qū)和放大節(jié)點的地面鋪裝材料和尺度應有區(qū)別。B、 集散廣場入口需要設置組合式燈柱或綜合導向標識以吸引和導引人流。C、 景觀重點處理步行街入口及節(jié)點放

13、大處的設計。D、 室外步行街可適當設置移動式花缽、座椅、果皮箱、綜合信息指示牌、飲水點、情景雕塑等景觀設施，對寬度較大的室外步行街可以適當增設陽傘、戶外家具、室外售貨亭等功能性景觀元素。E、 在不影響室外步行街消防要求的同時，應有韻律布置景觀燈具廣告燈箱等景觀照明設備。以15米室外步行街為例，可考慮三段式布置，以限定兩側的店前通行空間和中間的座息空間。F、 室外步行街雨水排布方式為，由兩側店鋪向外街中央找坡，內街中央設排水溝。排水溝上蓋板，穿孔蓋板需進行特色設計。蓋板規(guī)格須與內街地面鋪裝材料規(guī)格相協(xié)調一致。G、 內街地面及重要節(jié)點處的上空需進行亮化設計?？紤]地埋燈帶或其它形式燈飾。頂面采用懸吊

14、燈飾，以增加商業(yè)氣氛。所有景觀燈光需分路控制。方便區(qū)分平時或節(jié)假日開啟。在室外步行街入口、轉角處、中段開口部分應該設計出景觀亮點，入口必須考慮標志性處理可考慮綜合導向標識牌、LOGO塔、門頭、牌樓、光環(huán)境營造；內街可以設置雕塑、異型燈具、水景等景觀元素；綠植花壇設計。（11）成本控制：設計盡可能不突破甲方提供的投資指標。應在方案設計完成后提供工程造價估算，施工圖設計完成時提供工程造價概算。（12）工期控制：應根據(jù)甲方整體開發(fā)的模式及進度合理安排工期，滿足甲方對整體工期的控制要求。（13）專業(yè)互動：為了保證外環(huán)境的設計與建筑設計完美銜接，我們應根據(jù)自身設計的特點，對建筑、市政、總圖豎向、夜景照明

15、、導向標識系統(tǒng)等設計提出相應改進要求。（14）屋頂美化：在百貨樓屋頂、酒樓及運動樓屋頂可考慮上人使用的屋頂花園，安排適當?shù)男蓍e設施、活動場地以及綠化布置。商業(yè)步行街、影院部分屋頂不考慮綠化設計，只做簡單美化處理。對屋頂設備必須在不影響功能的情況下進行美化、遮擋處理。屋頂花園的整體設計必須考慮高層鳥瞰（第五立面）效果。在日照充足的地區(qū)，可考慮太陽能等節(jié)能設施。特別提示：使用材料均考慮消防安全，禁止采用假植等易燃材料。2 細節(jié)要求（1）市政對接：與市政銜接部位的設計應根據(jù)政府有關部門和甲方的要求來完成。（2）景觀小品：包括可能與建筑相連接的廣場入口、構架、列柱等等應由我們完成。如有雕塑等應在方案階

16、段繪制概念草圖或提供意向圖片及模型。（3）硬鋪設計：出租車?？炕蛐敦泤^(qū)周圍的地面硬鋪裝應考慮機動車經(jīng)常碾壓的影響。（4）種植設計：綠化設計配置適合當?shù)厣L環(huán)境的樹種，注意植被的尺度、色彩與周邊建筑、環(huán)境的協(xié)調性。整體景觀設計考慮以樹池與硬鋪相結合，樹池位置必須與建筑柱位呼應；喬灌木需有夜景設計，達到火樹銀花，熱鬧非凡的商業(yè)氛圍。（5）重點景觀：旱噴和水景的設置需與燈光搭配，并起到畫龍點睛的作用。（6）配套設施：IC卡機、冷飲店等場地售賣設施等也需在設計中給予考慮。（7）背景廣播應與甲方商業(yè)廣場弱電設計配合，揚聲器等設施不能對人流和車流的通道有影響。（8）地燈應以不易損壞、易于維修維護、節(jié)能為原則（必要時給出具體燈具的廠家和型號）。（9）某些不易機動車進入的區(qū)應考慮由防撞設施分隔，防撞設施設計要