寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同完整版

1、寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同完整版In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of thepartners should be protected In the process of performi ng the con tract, disputes should besubmitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene 【適用合作簽約/約束責(zé)任/違約追

2、究/維護(hù)權(quán)益等場(chǎng)景甲 方：_乙方：_簽訂時(shí)間：_簽訂地點(diǎn):_新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第2頁(yè)/總19頁(yè)寫(xiě)宇樓買(mǎi)賣(mài)合同完整版下載說(shuō)明：本協(xié)議資料適介用于需解決雙方爭(zhēng)議的場(chǎng)景下，維護(hù)合作方各自的合法權(quán) 益，并在履行合同的過(guò)程中，雙方當(dāng)事人一旦發(fā)生爭(zhēng)議，將爭(zhēng)議提交仲裁或者訴訟，本 文書(shū)即成為復(fù)原合作場(chǎng)景的主要依據(jù)?？芍苯討?yīng)用日常文檔制作，也可以根據(jù)實(shí)際需要 對(duì)其進(jìn)行修改。出賣(mài)人（甲方）:注冊(cè)地址:【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)碼】:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:地址:買(mǎi)受人（乙方）:【本人】【法定代表人】姓名:身份

3、證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第3頁(yè)/總19頁(yè)地址:聯(lián)系電話:【委托代理人】姓名:地址:電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法 、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的寫(xiě)字樓事宜,達(dá) 成如下協(xié)議:第一條甲方所售寫(xiě)字樓基本情況 及甲方承諾新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第4頁(yè)/總19頁(yè)k甲方所售寫(xiě)字樓 （以下簡(jiǎn)稱

4、寫(xiě)字 樓）坐落于;位于第 層共間,房屋結(jié)構(gòu) 為,登記建筑面積平方米（其中套內(nèi) 建筑面積平方米,公共部位與公用房 屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）;房屋用途 為。2、該寫(xiě)字樓的土地使用年限共 年/還剩余使用年限年。3、甲方擁有該寫(xiě)字樓的完全產(chǎn) 權(quán),產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。甲方承諾該寫(xiě)字 樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保 等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。4、該寫(xiě)字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè) 施設(shè)備有（具體見(jiàn)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的清 單）,該設(shè)施設(shè)備總折價(jià)元,不包含在 房屋總價(jià)新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第5頁(yè)/總19頁(yè)款中。（或約定包含在總價(jià)款 中,不

5、另行計(jì)價(jià)收款）。5、該寫(xiě)字樓有物業(yè)服務(wù),目前的 物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 為?！韭蓭熖崾尽?:產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓 交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán) 屬于公司,需查清該物業(yè)是否被抵押、 質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保,即使沒(méi)有上 述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變 更或股權(quán)變更過(guò)程中,會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán) 的歸屬和完整,在其中有沒(méi)有關(guān)于該物 業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,該業(yè)主 名下是否有公司,如果公司性質(zhì)為無(wú)限 責(zé)任公司,則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵 公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第6頁(yè)/總19頁(yè)出現(xiàn)。總之必須要

6、查清 該物業(yè)法律意義上的所有人,以及對(duì)該 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能,可 以請(qǐng)律師在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)根據(jù)具體情 況補(bǔ)充一些書(shū)面條款,抵抗一些未知的 風(fēng)險(xiǎn)。第二條房屋寫(xiě)字樓總價(jià)格及付款 方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售 寫(xiě)字總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅 費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方式:新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第7頁(yè)/總19頁(yè)(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于 年月 日前將房 屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。(2)買(mǎi)房向銀行抵押付款：乙方于 年月 日前向甲方支付首 期房款人民幣元。其余房款乙方擬向 銀

7、行辦理抵押貸款。如果乙方在年月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,則甲方 已付購(gòu)房款。3、雙方約定的其他付款方式:?？梢詥畏浇獬竞贤?并退乙方之前新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第8頁(yè)/總19頁(yè)律師提示】:如果買(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸 款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人, 買(mǎi)房人,賣(mài)房人的貸款銀行,買(mǎi)房人的 貸款銀行,還可以再加三方,賣(mài)房人的 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,買(mǎi)房人的貸 款銀行指定的保險(xiǎn)公司,還有中介公 司,這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因 此比較復(fù)雜。這種情況下,對(duì)于購(gòu)房者 來(lái)說(shuō),

8、要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的 合同,可以請(qǐng)個(gè)律師。第三條交納稅費(fèi)的約定1、 按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。2、 按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽?:一般買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī) 定新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第9頁(yè)/總19頁(yè)各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過(guò)約定賣(mài) 方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān),反之亦然。第四條寫(xiě)字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi) 共同對(duì)該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾 裝修、相關(guān)物品清單及水、電 氣的讀 數(shù)等列表記載。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫(xiě)字樓鑰匙交付給乙

9、方。3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽?要考慮好交錢(qián)、過(guò) 戶和交房之間的銜接問(wèn)題。寫(xiě)字樓較之 住宅，除了反價(jià)之外,更容易有其他變 數(shù)發(fā)生,應(yīng)盡快完成交易。新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第10頁(yè)/總19頁(yè)第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi),共 同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不 能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方 有權(quán)提出退房,甲方必須在乙方提出退 房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還 給乙方,并按已付款的賠償乙方損 失?！韭蓭熖崾尽?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也 就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),主

10、要是什么時(shí)間過(guò) 戶一定要說(shuō)清楚,而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶 的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合 同新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第11頁(yè)/總19頁(yè)之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金)Lo2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按合 同約定交付房地產(chǎn),甲乙雙方同意從交 易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。 此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定:；4、甲乙雙方其他約定：。【律師提示】 :雙方約定違約方承 擔(dān)定金責(zé)任后,守約方不可進(jìn)一步追究 違約方其他違約責(zé)任的,從

11、約定。 雙方 既約定定金,又約定賠償損失的，一方 違約時(shí),守新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第12頁(yè)/總19頁(yè)約方既可主張定金罰則,又 可請(qǐng)求賠償損失。第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(1)和不作累加)：如乙方未按約定時(shí)間付款,則乙 方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之向甲方按 日支付逾期付款違約金,同時(shí)甲方有權(quán) 要求合同繼續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)天后， 甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方 按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;甲 方也有權(quán)選擇還是按本條上述第項(xiàng)執(zhí) 行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(1)和新編協(xié)議完

12、整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第13頁(yè)/總19頁(yè)不作累加)：如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋,則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總 額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房 違約金,同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合 同。(2)如甲方逾期交房超過(guò)天后，乙 方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房 款總額的百分之支付違約金;乙方也有 權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)要求甲方 承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3.任何一方不按約定繳納相關(guān)稅 費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)?方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之作為 違約金。4、任何一方不履行本合同約定義 務(wù)新編協(xié)議完整模

13、板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第14頁(yè)/總19頁(yè)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選 擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總 價(jià)款百分之作為違約金?！韭蓭熖崾尽?根據(jù)合同法第 一百一十三條第一款的規(guī)定,在因違約 方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的情 況下,守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損 失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá) 成一致的,尊重當(dāng)事人的意思自治,從 約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià),則 可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之 日,通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定 房屋差價(jià)損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證新編

14、協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第15頁(yè)/總19頁(yè)1、甲方承諾和保證：甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及 租金等,甲方均在交易前辦妥。G)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各 項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納,單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn)。(4)該寫(xiě)字樓目前沒(méi)有租約。(如有 租約另行約定)2、乙方承諾和保證:乙方有權(quán)簽 署并有能力履行本合同。律師提示】:第一,要核實(shí)合同 簽新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第16頁(yè)

15、/總19頁(yè)訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書(shū) 的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo) 致合同無(wú)效。第二,帶租約的房屋買(mǎi) 賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付 還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)家要把出賣(mài)信息提前告 知租客,同時(shí)在簽約前將出租信息告知 買(mǎi)家，而買(mǎi)家也要認(rèn)真審查房屋租賃合 同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),應(yīng)提供書(shū) 面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況 時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的, 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征 得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （書(shū)面通知發(fā)新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQ

16、C/K662第17頁(yè)/總19頁(yè)出天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié) 議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部 分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方 無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方 的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全 部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約 定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知 另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束 之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證 明。第十一條合同的效力新編協(xié)議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號(hào)：TQC/K662第18頁(yè)/總19頁(yè)1、 本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之 日起生效。2、 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭(zhēng)議的處理1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)