工程管理2013版建設(shè)工程施工解讀與應(yīng)用專題講座

1、2013版建設(shè)工程施工合同解讀與應(yīng)用專題講座顧增平律師北京市高朋(揚(yáng)州)策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一更【新】房商網(wǎng)： 【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】§§§§§§目錄一、出臺(tái)背景二、遵循原則和主要特點(diǎn)三、 2013版施工合同的性質(zhì)、適用范圍四、 1999版與2013版示范文本結(jié)構(gòu)、條款比較五、 2013版示范文本通用條款與FIDIC（紅皮書）通用條款比較六、重點(diǎn)條款解讀七、關(guān)于2013版示范文本施行后的幾點(diǎn)建議§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一2【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§一、

2、出臺(tái)背景1、1999版規(guī)施章工不合相同適與現(xiàn)行應(yīng)。§§§§§§§§§§§1997年頒布2011年修訂法招標(biāo)投標(biāo)法2000年頒布實(shí)施安全生產(chǎn)法2002年頒布實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例2011年頒布實(shí)施建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2000年頒布實(shí)施建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例2003年頒布實(shí)施建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法2004年頒布實(shí)施最建高設(shè)院工關(guān)程于施工合同的司法解釋2004年頒布，2005年實(shí)施2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一3【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 2

3、、市1999版施工合同結(jié)構(gòu)和內(nèi)容與場發(fā)展的實(shí)際情況不相適應(yīng)。§§§§專較業(yè)多化；程度較低，行政（專業(yè)化、市場化程度越來越高）（專業(yè)性、操作性要求越來越高）如開工、復(fù)工問題，暫停施工問題，價(jià)格調(diào)整問題，暫估價(jià)問題等均沒有明確規(guī)定，這些均易引起爭議。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一4【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§§§二、遵循原則和主要特點(diǎn)遵循四方面的原則： 原則適當(dāng)引導(dǎo)原則實(shí)踐性原則先進(jìn)性原則。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一5【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒

4、】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§§§體現(xiàn)五個(gè)主要特點(diǎn)：1、增加了8項(xiàng)新的合同管理制度雙向擔(dān)保制度（借鑒FIDIC合同）。T2.5T3.7發(fā)包人的資金來源證明、支付擔(dān)保；承包人履約擔(dān)保。（T58，不得超過中標(biāo)金額的10%，T66退還， 改正、罰款、賠償損失。）（投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%）案工例程：招某投標(biāo)案§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一6【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：合理調(diào)價(jià)制度。T11市場價(jià)格波動(dòng)；法律變化。§§§§§度

5、。缺陷責(zé)T15建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法工房程屋質(zhì)量保修辦法工程系列保險(xiǎn)制度。§ T18工程保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)其他保險(xiǎn)2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一7【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：商定或確定制度。借鑒FIDIC合施同工與總承包招標(biāo)文件簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件；T4.4索賠期限制度。T19雙倍賠償制度。T14（結(jié)算款、最終結(jié)清款）（墊資T6、工程欠款T17）爭議評審解決制度。T20§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一8【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§2、調(diào)整完善了合同結(jié)構(gòu)體系。合同結(jié)構(gòu)體系更為

6、完善，權(quán)利義務(wù)分配 市具場體健明康確有，序有利于引導(dǎo)發(fā)展。合（同12由條）、通用條款（條款20（條2）0條、），另加附件（11個(gè)）組成。建立了以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞的合同體系，提高施工管理的合理性和科學(xué)性，§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一9【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§3、完善了合同價(jià)格類型，增加了暫估價(jià)規(guī)定。與計(jì)價(jià)建規(guī)設(shè)范工程工程量（2013版）基本一致。4、更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導(dǎo)、規(guī)范和權(quán)益平衡。重視合同文本的指引和指導(dǎo)作用，特別 條是款在內(nèi)容上與通用條款相對應(yīng)，當(dāng)事人雙方另行約定。§§

7、;§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一10【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§、轉(zhuǎn)包增、加違了法分包和掛靠的內(nèi)容，有利于促進(jìn)市場有序健康發(fā)展。案例：江蘇某住宅樓建設(shè)工程施工合同案（南京、鎮(zhèn)江）細(xì)化了暫停施工條款，避免工程暫停雙方權(quán)益受損。更加合理平衡發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務(wù)。§§§§§ 5、規(guī)加章強(qiáng)和了其與他現(xiàn)文行本的銜接，保證合同的適用性。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一11【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§三、 2013版施工合同的性質(zhì)、適

8、用范圍非強(qiáng)制性使用文本；適工用程于、房土屋木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等；發(fā)改委等九部委2012年頒布施行的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件2013版施工合同標(biāo)準(zhǔn)施工招 標(biāo)文件.doc§§§§24條。施工總承包招標(biāo)文件，簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件，17條。工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 交部、中、鐵國道部、水利部、廣電民用航空局2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一12【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 四、 1999版與2013版示范文本結(jié)構(gòu)、條款比較§ 2013版施工合同99版與2013版條款對比.doc&#

9、167;五、2013版示范文本通用條款與FIDIC（紅皮書）通用條款比較：基本一致§ 2013版施工合同2013版與FIDIC條款對比.doc2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一13【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§六、新增重點(diǎn)條款解讀（第一）簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式（ 四條、通用條款第條12款.1條第、條）12.1§1、明確單價(jià)合同、總價(jià)合同形式，其他形式條可款在中約定，如可調(diào)價(jià)形式。2、需約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方 法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍外的合同價(jià)格調(diào)整方法。風(fēng)險(xiǎn)范圍有哪些？如何約定？（可參照2013版計(jì)價(jià)規(guī)范）§&

10、#167;2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一14【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：施工技術(shù)、方案的風(fēng)險(xiǎn)， 組織管理水平的風(fēng)險(xiǎn)，機(jī)械設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)，有限的市場風(fēng)險(xiǎn)。案例：人工費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整案例：廣州某廣場案2013版施工合同本案應(yīng)否采用新的定額標(biāo)準(zhǔn)確§§§定工程款.doc§3、單價(jià)合同：市場價(jià)格波動(dòng)按第11.1款約定執(zhí)行（價(jià)格調(diào)整公式、采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整、其他方式）?？們r(jià)合同：市場價(jià)格波動(dòng)按第11.1款約定執(zhí)行，法律變化引起的調(diào)整按第11.2款約定執(zhí)行（按實(shí)增加、減少，順延工期）。§2014

11、-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一15【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 4、變更、調(diào)整的計(jì)量及價(jià)款應(yīng)體現(xiàn)在進(jìn)度付款申請單中。（第12.4.2款）§ 5、安全文明施工費(fèi)的支付、使用：不得作為競爭性費(fèi)用，開工后28天內(nèi)預(yù)付50%，6.1.6、防范（未支付承擔(dān)責(zé)任，?？畎踩a(chǎn)事故的法律責(zé)任）。§ 6、暫估價(jià)（材料、設(shè)備和專業(yè)工程）、暫列金額等確定。§招投標(biāo)與非招投標(biāo)2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一16【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§3.2（二）項(xiàng)目經(jīng)理第（五條、通用條款第款（5條個(gè)款目第）、1。、要求明

12、確項(xiàng)目經(jīng)理的3.2款）如何明確？§§§§項(xiàng)目經(jīng)理是承包人的代表。，可對明承確包人有利。涉收及取承工包程人款承、擔(dān)變更、索賠義務(wù)或責(zé)任、竣工結(jié)算確認(rèn)、對外簽訂合同（需進(jìn)一步明示）、借款等權(quán)限需根據(jù)具體情況做排除約定。案明案、例光：案2、對項(xiàng)目經(jīng)理常駐工地、更換及相應(yīng)的違約 責(zé)條任款進(jìn)約行定了違明約確責(zé)，任。§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一17【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（三）分包（3.5）1、條分款包約的定確進(jìn)定行：分按包（3.5.2）。2、分包責(zé)任：連帶責(zé)任（3.5.2）。3、

13、分包合同價(jià)款：承包人與分包人結(jié)算，發(fā)包人不得直接向分包人支付分包工程價(jià)款（3.5.4）。如何解決發(fā)包人指定分包問題？ 案例：山東恒隆廣場案§§§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一18【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§（四）監(jiān)理人（通用條款第條4條（4款）、款第4條）1、明確以監(jiān)理人為中心的施工管理和文件傳遞體系。（291次）條要款在中明確監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限等內(nèi)容，但無權(quán)修改合同，無權(quán)減輕或免除承包的義務(wù)與責(zé)任。需向監(jiān)理人提交或報(bào)告的文件或事項(xiàng)（主要有62條）。承包人方面（53條）發(fā)包人方面（9條）2013版施工

14、合同需向監(jiān)理人提交或報(bào)告的文件§§§§§或事項(xiàng).doc2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一19【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：商定或確定制度（4.4）。引進(jìn)的FIDIC條款中第3.5條“決定”制度；需條在款中明確約定：商定或確定的事項(xiàng)；通用條款中涉及商定或確定的事項(xiàng)有（11項(xiàng)）：2013版施工合同通用條款中涉§§§§及商定或確定的事項(xiàng).doc商定或確定制度實(shí)施的擔(dān)憂：發(fā)包人委托，監(jiān)理人的專業(yè)水平、監(jiān)理人的誠信§等。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一20【唯一官

15、網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（五）暫停施工（7.8）1、暫停施工情形：發(fā)包人（7（.8.1）、承包人7.8.2）、監(jiān)理人認(rèn)為必要，并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)（7.8.3）、緊急情況需暫停施工（7.8.4）。§2、復(fù)工前，確定復(fù)工條件、暫停施工的損失(7.8.5)。3、暫停施工持續(xù)56天以上，承包人可 停提工出或復(fù)不工可通抗知（承包人停力工除外）；§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一21【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 4、暫停施工持續(xù)84天提以上，承包人出價(jià)格調(diào)整或解除合同（7.8.6）。5、工程照管、采取措

16、施，確保質(zhì)量、安全，避免損失擴(kuò)大（7.8.7、7.8.8）。§6、如何確定損失、順延工期？（按第19條索賠約定辦理）案例：南通某商業(yè)廣場案、江蘇盱眙案案例：陜西某綜合樓項(xiàng)目案§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一22【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：（六）變更（10）1、變更范圍（10.1）：增加或減少合同中任何工作，或追加額外工作；取消合同中任何工作；改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；改變工程的基線、標(biāo) 置；和改變工程的時(shí)間安排或?qū)崡l施款順中序的，其他約定。2、變更程序（10.3）：發(fā)包人提出變更，監(jiān)理人提出變更建議，變更執(zhí)行。3、變

17、更估價(jià)（10.4）：估價(jià)原則的約定，估價(jià)程序（14天內(nèi)提交變更估價(jià)申 請（，7天經(jīng)內(nèi)監(jiān)）理，人發(fā)包人審批（14天內(nèi)），計(jì)入最近一期進(jìn)度款支§§§§付。2014-6-523【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋策】劃20大14全版房§【地唯產(chǎn)一更【新】房商網(wǎng)：§ 4、變更引起的工期調(diào)整（10.6）：商定或確定。§東案莞例案：（造價(jià)、工期）§ 5、通用條款中涉及的其他變更條款：§承包人遇到不利物質(zhì)條件時(shí)，監(jiān)理人指示變更的，按第10條變更約定執(zhí)行（7.6）；承包人采取措施克服異常惡劣氣候條件施 變工更的的，監(jiān)按理第人指10

18、示條變更約定執(zhí)行（7.7）；§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一24【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：（七）暫估價(jià)（10.7）1、暫估價(jià)專業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和 條工款程中設(shè)約備定的；明細(xì)在2、依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目（10.7.1）：承包人招標(biāo)（招標(biāo)方案、招標(biāo)文件通過監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人審批、簽訂合同前將確定的中標(biāo)人報(bào)發(fā)包人），共同招標(biāo)。3、不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目（申請10，.7.2）：簽訂合同前提出發(fā)包人審批；招標(biāo)確定；承包人直接實(shí)§§§§2014-6-5施。策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一25【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒

19、】高朋更【新】房商網(wǎng)：（八）價(jià)格調(diào)整（11）1、計(jì)價(jià)20規(guī)13范版建設(shè)工程工程量的規(guī)定（9合同價(jià)款調(diào)整15種情形）變化、工程變更、項(xiàng)目特征不 缺符項(xiàng)、工工程程量量偏差、計(jì)日工、 物價(jià)變化、暫估價(jià)、不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠、現(xiàn)、場暫列金額、其他調(diào)整事項(xiàng)§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一26【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 2、市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整（11.1）：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，采用造價(jià)信息進(jìn)行調(diào)險(xiǎn)范圍5%行調(diào)整。、10%），其他方式進(jìn)§3、法律變化引起的調(diào)整（11.2）：基準(zhǔn)日期（投標(biāo)截

20、止日前或合同簽訂前28天），按實(shí)調(diào)整費(fèi)用，順延工期，但承包人延誤工期期間出現(xiàn)法律變化的情形除外。2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一27【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 4錯(cuò)、誤工（程1.13）：缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，條偏款差約超定過范圍，未按照現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。§§案例：上海某國際學(xué)校案5造、成發(fā)監(jiān)包理人人未能在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承 提包出人價(jià)格調(diào)整要求（7.3.2）；6、暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，不 和屬不于可承抗包力人的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求（7.8.6）；§2014-6-5】策劃20大

21、14全版房【地唯產(chǎn)一28【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§（九）計(jì)量與支付（12）1、預(yù)付款（12.2）2、計(jì)量（條12款.3）：計(jì)量原則，可在中約定；計(jì)量周期按月進(jìn)行；每月25日報(bào)送已完成工程量報(bào)告，并附進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料（監(jiān)理人7天內(nèi)審核工程量，逾期視為認(rèn)可）；3、工程進(jìn)度款支付（12.4）：按月提交進(jìn)度§付款申請單，監(jiān)理人7，天發(fā)內(nèi)包人7天內(nèi)審批（并逾簽期發(fā)視支為付已簽發(fā)支付證14天內(nèi)完成支付，逾期按書后），簽發(fā)支付同基條期準(zhǔn)同利類率支付違約金（ 款可另行約定）。2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一

22、29【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（十）竣工驗(yàn)收（13.2）1、竣工驗(yàn)收條件（13.2.1）：完成施工，備齊竣工資料。2、竣工驗(yàn)收程序（13.2.2）：報(bào)送申請 并報(bào)報(bào)告發(fā)，包監(jiān)理人14天內(nèi)完成1人4，發(fā)包人28天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收。天內(nèi)簽發(fā)工程接收3、竣工日期的確定：提交申請之日。4、竣工驗(yàn)收文件材料的填寫：施工單位要特別注意開工日期、竣工日期的填§§§寫。2014-6-530【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一更【新】房商網(wǎng)：（十一）竣工退場（13.6）（99版示范文本無此規(guī)定）1、地現(xiàn)表場還原，費(fèi)用由承

23、包人承擔(dān)。2條、款中約定退場期限，逾期發(fā)包可處理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。3、99 版的規(guī)定，驗(yàn)收、提交結(jié)算、審價(jià)支付結(jié)算款、交付工程。案例：上海案、南通案§§§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一31【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：（十二）竣工結(jié)算（14）1后、驗(yàn)28收天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié) 算條資款料可，約定期限和提交具體要求（14.1）。：竣竣工工結(jié)結(jié)算算合同價(jià)格、已 支的付質(zhì)款量項(xiàng)保、證應(yīng)金、應(yīng)支付合同價(jià)款。要解決完整問題、送達(dá)問題§§§§201

24、4-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一32【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 2、審核流程（14.2）監(jiān)理人14天內(nèi)完成核查并報(bào)發(fā)包人，發(fā)包人14天內(nèi)完成審批，簽發(fā)竣工付款證 后書，14簽天發(fā)內(nèi)完成付款，逾期按利同率期支同付類雙倍違約金。發(fā)包人28天內(nèi)未完成審批且未提出異議，視為認(rèn)可。§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一33【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§案園例案：）能否以送審價(jià)主張工程款（司法解釋T20） 能否以審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)結(jié)算工程款最中關(guān)于雙方建設(shè)工程承包合同當(dāng)事

25、人已確認(rèn)的工程決算價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款不 一答致復(fù)時(shí)意如見何適用法律問題的（2001，河南高院）審應(yīng)計(jì)以是約行政監(jiān)督，不影響合同效力， 定為準(zhǔn)；約定以審計(jì)為結(jié)算依據(jù)或合同無效或約定不明確，方以審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)。§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一34【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 3、最終結(jié)清（14.4）§終頒缺陷發(fā)后責(zé)7天內(nèi)提交最終結(jié)清申請單，發(fā)包人14天內(nèi)審批并頒發(fā)，最終7結(jié)清天內(nèi)付清。逾期支付違約金（56天內(nèi)，56天以上，雙倍）施工企業(yè)應(yīng)重視質(zhì)量保修金的梳理、清收工作。§20

26、14-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一35【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§（十三）缺陷責(zé)任與保修（15）1與、保缺修陷期責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量金管理暫行辦法（2005年）（6）/2124；工程房質(zhì)屋量保修辦法（2000 年）（設(shè)計(jì)的合理期限/5年/2年）2、解決質(zhì)量保證金返還與質(zhì)量保修之 間。的§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一36【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（十四）發(fā)包人、承包人的主要義務(wù)1、發(fā)包人的主要義務(wù)§ 2013版施工合同2013施工合同發(fā)包人主要義務(wù)解讀

27、.doc2、承包人的主要義務(wù)§§ 2013版施工合同2013版施工合同承包人的主要義務(wù).doc§§3義、務(wù)的法律后果繼續(xù)履行、支付違約金、承擔(dān)增加的費(fèi)用和工期、賠償損失、行政處罰。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一37【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§§§（十五）違約責(zé)任（16）1、發(fā)包人的違約責(zé)任（23個(gè)條款）2013版施工合同發(fā)包人的違約責(zé)任條款.doc2、承包人的違約責(zé)任（25個(gè)條款）2013版施工合同承包人的違約責(zé)任條款.doc3、其他需由一方承擔(dān)增加費(fèi)用和

28、工期責(zé)任的情形（13個(gè)條款）2013版施工合同其他需由一方承擔(dān)增加費(fèi)用和§工期責(zé)任的情形.doc注函意件：固定，費(fèi)用、利潤損失怎么確定？與索賠的關(guān)系？§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一38【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§（同十解除§ 1、約定解除（T93）法定解除（T94）§ 2、協(xié)商一致解除（T93），通知解除（T96）§ 3、解除合同權(quán)行使期限（T95）：§約定行使期限，催告行使。§ 4、對解除合同的異議（T96）2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一39【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假

29、冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 1、發(fā)包人解除§承包人明確表示或行為表明不履行合同的，或承包人在指定期限不糾正違約行為 解并致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，發(fā)包人除合同（16.2.3）；不可抗力致解除合同（17.4）最高院司法解釋T8：不履行合同主要義務(wù)；沒有按約定期限完工，經(jīng)催促仍未完§§拒轉(zhuǎn)工；包修、質(zhì)違量；不法分包。2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一40【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§2、承包人解除（造1）成發(fā)監(jiān)包理人人未能在計(jì)劃開工日期之日起解90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人除合同，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或

30、） 延誤的工期，并支付合理利潤（7.3.2）；（2）暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，不屬 于和承不包可人抗力的，并影響到整個(gè)工程及解合除同合目同的實(shí)現(xiàn)的，承包人（7.8.6）；（3） 發(fā)包人違約致暫停施工滿28天后，發(fā)包人仍不糾正其違約行為致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或發(fā)包人明確表示或行為表明不履行合同的（16.1.3）；（4） 不可抗力致解除合同（17.4）。§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一41【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§最高院司法解釋T9有下列情形，致承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，

31、承包人可解除合同。1、發(fā)包人未按約定支付工程款的；2材構(gòu)、發(fā)料包、人提供的主要配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3、不履行合同約定的協(xié)助的。§§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一42【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 3、合同解除后的事宜：§§結(jié)清已完工作的價(jià)款怎么確定？承包人訂購并付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款。應(yīng)承擔(dān)的違約金和對方的損失。、現(xiàn)場交接。缺陷責(zé)任和質(zhì)量保修。收到解除合同通知后的異議期限(三案例：南通案、盱眙案、蘇中案§§§§§)2014-6-

32、5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一43【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ （十七）索賠（19）§ 1、承包人的索賠（19.1）§得到追加價(jià)款和（或）延長工期的，均應(yīng)按程序索賠；發(fā)索生賠后28天內(nèi)向監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）發(fā)出意向書后28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交索賠報(bào)告14天并內(nèi)發(fā)完包成人28天內(nèi)簽認(rèn)索賠結(jié)果（逾期視為認(rèn)可），并在當(dāng)期進(jìn)度款中支付。§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一44【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：2、發(fā)包人的索賠（19.2）得到賠付金額和（或）延長缺陷 的責(zé)，均應(yīng)按程序索賠；發(fā)索生賠后28天內(nèi)通過監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）發(fā)出意向書后28天內(nèi)通過監(jiān)理人遞交索賠報(bào)告- -承包人28天內(nèi)確認(rèn)索賠結(jié)果（逾期視為認(rèn)可）。案例：江蘇江陰某房地產(chǎn)開發(fā)商案§§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一45【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 3、提出索賠的期限（19.5）§ 后承，包無人接收竣工付款 權(quán)頒再發(fā)提前工的程發(fā)接生收的任何索賠；§ 承包人提交的最終結(jié)清申請單， 僅頒限發(fā)于后提發(fā)出工程接收生的索賠。2014-6-5策】劃20大14全版房【