房屋場地租賃合同文本

1、附件1房屋（建筑物/場地）租賃合同合同編號：出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，就房屋（建筑物/場地） 租賃事宜，經(jīng)甲方與乙方平等協(xié)商一致，共同擬定合同文本，現(xiàn)簽訂合 同如下：第一條基本情況甲方將位于 （鐵路房號： 房/自管），建筑（場地）面積為平方米的房屋（建筑物/場地）出租給乙方。第二條租賃用途乙方用于（經(jīng)營項目）。乙方提供相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)復(fù)印件并加蓋乙方公章后作為合同附件存檔。第三條租賃期限租賃期共年：自年_月_日起至年_月_日止。第四條 租金、履約保證金及其他稅費1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：每年為元人民幣（下同），大寫：元；租賃期限內(nèi)租金共計元,大寫：元。2

2、. 租金支付方式：（1）一次性繳納租金。在簽訂合同時，乙方一次性向甲方繳納全部租金 元，大寫： 元;（2）乙方按季度（半年/年）繳納租金。簽訂本合同時，乙方向甲方繳 納首次租金元，大寫：元；乙方第二次及以后繳納租金時，需在前次租金期滿前 30日繳納。3. 簽訂本合同時，乙方向甲方繳納履約保證金 元，大寫:元（不得低于年租金總額的10%，用于乙方按時、足額繳納采暖、水、電、煤氣等費用的履約保證。如租賃期間履約保證 金被甲方扣收，乙方應(yīng)在接到甲方通知 10日內(nèi)補足履約保證金。4. 甲方承擔(dān)房屋（建筑物/場地）的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育 費附加、地方教育費附加。乙方承擔(dān)除甲方承擔(dān)上述稅費以外各項

3、稅費。5. 乙方承擔(dān)并按時繳納租賃期內(nèi)房屋（建筑物/場地）的采暖費、水 費、電費、煤氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等各項費用。如乙方未按規(guī)定繳納 上述相關(guān)費用或?qū)Ψ课荩ńㄖ?場地）原貌、設(shè)備設(shè)施造成損壞的，甲 方從履約保證金中按價等值扣除，代乙方繳納或賠償。如履約保證金不 足以繳納上述費用或支付賠償?shù)?，乙方按甲方要求及時補交履約保證金。6. 合同期滿或終止后，乙方已足額繳納各項費用和未發(fā)生賠償?shù)?，甲方將履約保證金 元（大寫：元）返還乙方；乙方欠繳各項費用或發(fā)生賠償?shù)?，甲方將扣除欠繳各項費用和賠償金后的剩余履約保證金返還乙方。第五條 租賃期間使用及設(shè)備、設(shè)施的維修、維護1. 甲乙雙方按房屋（建筑物/場地

4、）現(xiàn)狀交接時，在房屋（建筑物 /場地）交接驗收記錄（附錄1）中明確現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)施狀況。房屋交接驗收記錄作為甲方將該房屋（建筑物/場地）交付乙方使用 和乙方交還該房屋（建筑物/場地）時的驗收依據(jù)。2. 乙方在租賃期內(nèi)，對該房屋（建筑物/場地）（包括外墻面懸掛物、 擱置物破損、脫落）及所屬設(shè)備、設(shè)施承擔(dān)管理和維修義務(wù)，并自行承擔(dān) 維修費用。該房屋（建筑物/場地）及所屬給排水、供暖、供電、供氣、 消防、屋面及其他設(shè)備、設(shè)施影響乙方經(jīng)營或造成乙方及第三方損失的 均由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方使用不當(dāng)、維修不善、管理不到位、處理不 及時發(fā)生事故由乙方自行負(fù)責(zé)，如給甲方或第三方造成經(jīng)濟損失、人身 傷害等均

5、由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)隨時檢查使用狀態(tài)，督促乙方 及時進行維修。3. 乙方不得對租賃房屋（ 建筑物/場地）進行改建、擴建、新建。4. 乙方使用房屋時因經(jīng)營用途需要及其相關(guān)部門要求，需在租賃房 屋（建筑物/ 場地）現(xiàn)狀基礎(chǔ)上增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時，投資數(shù)額不 得超過合同期租金總額的 50（乙方對地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、 使用、改造已有預(yù)期），費用由乙方承擔(dān)；增添方案必須經(jīng)甲方書面同 意，并作為本合同的附件。乙方不得擅自擴大范圍，如違反此約定，乙 方必須按甲方要求恢復(fù)原貌，并賠償甲方損失。乙方增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，必須符 合消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定，需

6、要地方政府及鐵路相關(guān)部門 審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費用，經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后 方可使用。合同期滿或提前終止時，乙方增添的可移動設(shè)備、設(shè)施由乙方自行 拆除搬出， 乙方增添的不可移動附屬物乙方不得拆除， 無償歸甲方所有， 甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 乙方需要改變房屋（ 建筑物/ 場地）使用用途時，必須征得甲方書 面同意。第六條 合同的變更和解除（一）合同的變更1. 租賃合同需要變更時， 需提前 30日書面通知對方， 經(jīng)雙方協(xié)商一 致，方可變更。2. 甲方將房屋（ 建筑物/場地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同條款繼續(xù)有效，甲方、乙方與第三方簽訂變更合同主體補充協(xié)議。（二）合同的解除 乙方有下列

7、情形之一的，甲方可以隨時解除合同、收回房屋（ 建筑 物/ 場地），造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1. 乙方擅自將房屋（ 建筑物/場地）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2. 乙方利用租賃房屋 （建筑物/場地）從事非法活動或其他違反國家 規(guī)定活動的。3. 乙方拖欠租金或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用超過 1個月的。4. 租賃期間，乙方收到公安機關(guān)或甲方及其上級主管部門發(fā)出的安 全隱患整改處罰通知書后，未在限期內(nèi)進行整改的。5. 乙方擅自改變房屋（ 建筑物/ 場地）主體結(jié)構(gòu)的。6. 損壞、破壞房屋（ 建筑物/場地）設(shè)備、設(shè)施的。7. 法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同、收回房屋（ 建筑物/場地）的 情形。第七條 違約責(zé)任

8、1. 本合同簽訂后，甲方未按約定向乙方提供房屋 （建筑物/場地）的， 負(fù)責(zé)向乙方支付合同約定的房屋（ 建筑物 / 場地 ）年租金 10的違約金。2. 乙方在合同期滿前退租的，負(fù)責(zé)向甲方支付合同約定的房屋（ 建 筑物/ 場地）年租金 10的違約金。3. 合同期滿或終止后，乙方逾期不搬遷的，每逾期一日，乙方每日 向甲方支付原日租金 2 倍的滯納金，對甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條 免責(zé)條款1. 因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同履行過程中，租賃房屋（建 筑物/ 場地）遇有地方政府征收或 鐵路企業(yè)拆除、使用、改造等，本合同自動解除。乙方必須在收到甲方 解除合同

9、通知 30 日內(nèi)騰空并退出房屋（ 建筑物/ 場地）。甲方退還乙方 已繳納的未履行期限租金，并對解除合同免責(zé)，對乙方各種直接和間接 損失（包括經(jīng)營損失）不予賠償。第九條 其他約定事項1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋（ 建筑物/ 場地）轉(zhuǎn)租給 第三方。2. 簽訂合同時，甲乙雙方同時簽訂防火安全協(xié)議書（附錄 2）。3. 租賃期內(nèi)，乙方必須遵守地方政府和鐵路有關(guān)安全、防火、治安、 衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定，遇有檢查需整改時，必須按要求的時間整改完畢， 如有違反，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4. 乙方必須對甲方正常的房屋檢查和有關(guān)部門的消防安全檢查給予 協(xié)助和配合。5. 乙方不得經(jīng)營擾民項目，擾民引起的一切后果

10、由乙方負(fù)責(zé)。乙方 不得私拉亂接電線路，不得使用易燃易爆及其他危險品。因火災(zāi)、盜搶 等造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，造成其他連帶人身傷亡、財產(chǎn)損失的， 乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6. 租賃合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃此房屋，必須在租賃期限 屆滿前 45 日向甲方提出書面申請， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同； 否 則視為乙方不再續(xù)租，甲方即可重新招租。7. 合同終止次日起，甲乙雙方對房屋（ 建筑物/場地）及所屬設(shè)備、 設(shè)施狀況進行檢查驗收，雙方簽署驗收記錄后，辦理退租手續(xù)。乙方必 須在 5日內(nèi)搬出并騰空房屋 （建筑物/場地）交還甲方。甲方收回房屋（建 筑物/ 場地）后，乙方仍存放在該房房屋（ 建筑物/場地

11、）的物品，甲方 有權(quán)處置。8. 其他。第十條 爭議的解決方式本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議時， 雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成，向房屋（建 筑物/ 場地）所在地有管轄權(quán)的鐵路運輸法院起訴。第十一條 本合同未盡事宜， 可經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議 與本合同具有同等法律效力。第十二條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后， 生效日期以第三條約定的起始 日期為準(zhǔn)。本合同一式伍份，甲方肆份，乙方壹份。附錄： 1.房屋（ 建筑物/ 場地）交接驗2. 防火安全協(xié)議書甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂時間：年 月 日附錄1房屋（建筑物/場地）交接驗收記錄房屋（建筑物/場地）

12、 地址合同編號租賃面積（mi/H m2）經(jīng)營項目租賃起止時間年月日至年月日結(jié)構(gòu)狀況主體結(jié)構(gòu)屋面室外墻體室內(nèi)頂棚室內(nèi)墻體室內(nèi)地面房門材料窗戶材料間數(shù)附屬設(shè)備設(shè)施消防設(shè)施消火栓（含水龍帶、水槍）滅火器煙感探頭噴淋頭電源220V/380V電表讀數(shù)照明燈具水表讀數(shù)煤氣表讀數(shù)其他事項出租方（公章）：負(fù)責(zé)人簽字：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：交接時間：年 月日承租方（公章）：負(fù)責(zé)人簽字：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：交接時間：年 月日附出租房屋（建筑物/場地）位置示意圖及室內(nèi)外照片。出租房屋（ 建筑物 / 場地 ）位置示意圖及室內(nèi)外照片：附錄 2防火安全協(xié)議書出租方（以下稱甲方） ：承租方（以下稱乙方） ：為認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和

13、國消防法和所在省市消防條例以及有 關(guān)消防工作的法律法規(guī)，切實貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，經(jīng) 甲乙雙方協(xié)商，在承租期內(nèi)就共同做好租賃房屋（ 建筑物/ 場地）消防安 全工作達成以下協(xié)議：一、甲方出租房屋（建 筑物/ 場地）的既有消防設(shè)施，乙方有保證設(shè) 施完好的義務(wù)，如有丟失和損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)完好狀態(tài)。二、乙方承租房屋（ 建筑物/ 場地）的用途或使用的設(shè)施設(shè)備按照規(guī) 定需進行消防檢驗的，乙方應(yīng)向公安消防部門申報檢驗并取得檢驗合格 證書。乙方須按規(guī)定配足消防器具，并定期進行檢驗。三、乙方因經(jīng)營需要對承租房屋（ 建筑物 /場地）進行局部改造時， 如改造消防設(shè)施、電源線路等，必須經(jīng)甲方同意并到公安消防部門進行 審批。否則，由此產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方承租房屋（ 建筑物 /場地）不得存放易燃易爆危險品。五、乙方應(yīng)制定防火制度，確定防火責(zé)任人，設(shè)立專兼職消防人員 并定期進行培訓(xùn)，持證上崗。六、甲方有權(quán)對乙方承租房屋（ 建筑物/ 場地）使用情況進行檢查， 提出的整改意見乙方應(yīng)無條件的進行整改。如果乙方拒絕整改，甲方有 權(quán)終止合