城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定

1、Word文檔城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定 大同市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定已經(jīng)市人民政府第44次常務(wù)會議審議通過城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理條例第一條為規(guī)范城市房屋室內(nèi)裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的平安和質(zhì)量，維護公共平安和公共利益，依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。其次條本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱城市房屋室內(nèi)裝飾裝修，是指城市住宅和依法可不實行招標(biāo)的或者可不申請辦理施工許可證的非住宅，房屋產(chǎn)權(quán)人或者使用人(以下簡稱裝修人)對房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。第三條城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理應(yīng)當(dāng)堅持便利

2、群眾、市場引導(dǎo)、規(guī)范行為、加強監(jiān)督的原則，建立配套的服務(wù)體系。第四條城市房屋室內(nèi)裝飾裝修必需遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準，保障房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)平安，保證工程質(zhì)量和平安。第五條市房產(chǎn)行政主管部門是本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修的主管部門。城市規(guī)劃、建設(shè)、市政公用、環(huán)保、公安消防等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理。第六條城市房屋有下列情形之一的，不得進行裝飾裝修：(一)經(jīng)鑒定屬危急房屋的;(二)房屋嚴峻損壞或者險情未經(jīng)修繕加固處理的;(三)已列入拆遷和拆除范圍內(nèi)的;(四)因房屋全部權(quán)或使用權(quán)爭議進入仲裁、訴訟程序的。第七條在

3、裝飾裝修中禁止下列行為：(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);(二)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，超過設(shè)計標(biāo)準或規(guī)范增加樓面荷載;(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(四)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(五)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道;(六)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;(七)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。本規(guī)定所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系

4、統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第八條裝飾裝修涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物或轉(zhuǎn)變房屋外立面、在非承重外墻上開門、窗以及增設(shè)和擴寬陽臺的，應(yīng)當(dāng)由市城市規(guī)劃行政主管部門批準;拆改供暖管道、燃氣管道及設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)管理單位批準。第九條城市房屋室內(nèi)裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(一)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場明顯位置張貼房屋平安鑒定書復(fù)印件;(二)嚴格按批準的方案或圖紙施工，不得擅自轉(zhuǎn)變設(shè)計圖紙;(三)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)根據(jù)防水標(biāo)準制定施工方案，并作閉水試驗;(四)使用符合國家標(biāo)準的裝修材

5、料和設(shè)備;(五)遵守施工平安操作規(guī)范，實行平安防護和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的平安;(六)實行有效措施減輕和避開對他人造成的影響和危害;(七)12時至14時、20時至次日8時不得進行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修活動;(八)準時清運裝飾裝修施工產(chǎn)生的廢棄物，不得從樓上向地面拋灑或向垃圾道、下水道傾倒;(九)不得因裝飾裝修影響房屋使用平安，不得影響毗鄰房屋的使用平安。第十條裝修人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記并提交下列憑證和材料的復(fù)印件：(一)房屋全部權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);(二)申請人身份證件;(三)裝飾裝修方案;

6、(四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案;(五)涉及本規(guī)定第八條行為的，需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本規(guī)定第九條第(一)、(二)、(三)項行為的，需提交設(shè)計方案或施工方案;(六)托付裝飾裝修企業(yè)施工的，需供應(yīng)該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書或上崗證書及裝飾裝修協(xié)議;(七)房屋使用人裝飾裝修的，還需供應(yīng)全部權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和留意事項告知裝修人。第十一條裝修人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議。第十二條承攬城市房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的單位應(yīng)取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

7、。第十三條裝修人可以自行組織對房屋進行室內(nèi)裝飾裝修，也可以托付裝飾裝修企業(yè)對房屋進行室內(nèi)裝飾裝修。裝修人應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。第十四條托付裝飾裝修企業(yè)進行房屋室內(nèi)裝飾裝修的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)當(dāng)事人姓名或住宅、單位名稱或地址、受托付人資質(zhì)證書、上崗證書;(二)房屋的地址、面積，裝飾裝修項目、方式、規(guī)格，質(zhì)量要求及質(zhì)量驗收方式等;(三)開工、竣工時間;(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;(五)工程價格、付款方式準時間;(六)協(xié)議變更和解除的條件;(七)違約責(zé)任及解決方法;(八)協(xié)議的生效時間;(九)雙方認為需要明確的其他條款。托付裝飾裝修企業(yè)

8、進行房屋室內(nèi)裝飾裝修的，裝修人對裝飾裝修企業(yè)遵守本規(guī)定負有監(jiān)督的義務(wù)。第十五條裝修人托付裝飾裝修企業(yè)對房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準。裝修人可以托付有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)損失。第十六條房屋室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)工程設(shè)計協(xié)議商定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具裝飾裝修質(zhì)量保修書。在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第十七條裝修期間物業(yè)管

9、理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定實施管理，發(fā)覺違反本規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)予以制止或者訂正;對不聽勸阻或者不予訂正的，應(yīng)當(dāng)準時向房產(chǎn)行政主管部門報告。房產(chǎn)行政主管部門在接到報告后，應(yīng)當(dāng)準時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。第十八條違反本規(guī)定，裝修人未申報登記進行城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正;拒不改正的，對個人處500元以下的罰款，對法人或其他組織處1000元以下的罰款。第十九條違反本規(guī)定，裝修人將房屋室內(nèi)裝飾裝修工程托付給未取得資質(zhì)證書的裝飾裝修企業(yè)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正;造成平安隱患的，責(zé)令實行消退措施，對個人處500元以下的罰款，對法人或其他組織處1000元以下的罰款。其次十條

10、因房屋室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。其次十一條裝修人因房屋室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正;造成損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。其次十二條裝飾裝修企業(yè)自行選購或者向裝修人推舉使用不符合國家標(biāo)準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正;造成損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。其次十三條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并懲罰款;造成

11、損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任：(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款;嚴峻損害房屋承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌的，對裝修人處1000元以上1萬元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處3000元以上3萬元以下的罰款。(二)擴大承重墻上原有的門窗尺寸的，或者將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款。(三)損壞房屋原有節(jié)能

12、設(shè)施、降低節(jié)能效果的，對托付的裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款。(四)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道的，對裝修人處500元以下的罰款。其次十四條違反本規(guī)定，對未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構(gòu)筑物，轉(zhuǎn)變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗，增設(shè)和擴寬陽臺的，由城市規(guī)劃行政主管部門依法懲罰。其次十五條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的，由建設(shè)行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定懲罰。裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不根據(jù)規(guī)定實行必要的平安防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑平安事故隱患不實行措施予以消退的，由建設(shè)行政主管部門依法懲罰。其次十六條物業(yè)管理單位發(fā)覺裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本規(guī)定的行為不準時報告，由市房產(chǎn)行政主管部門賜予警告，處100元以上1000元以下的罰款。其次十七條對拒不停止損害房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的裝修行為，可能影響公共平安的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以制止，實行必要措施消退或減小危害，所發(fā)生費用由裝修人擔(dān)當(dāng)。對裝飾裝修造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，依法予以賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。其次十八條城市房屋竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例執(zhí)行。其次十九條縣人民政府房產(chǎn)行