精品專題資料（2022-2023年收藏）杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引

1、杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件杭建監(jiān)總200723號(hào)關(guān)于公布杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引的通知各有關(guān)單位：為配合杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定的實(shí)施，我站編制了杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引。經(jīng)市建委杭建法發(fā)2007214號(hào)審查批復(fù)同意，現(xiàn)予公布，并于6月10日起實(shí)施。我站下載網(wǎng)址：.為了配合暫行規(guī)定和指引的宣貫，應(yīng)各相關(guān)單位的要求，我站將聯(lián)合杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會(huì)在近日舉辦有關(guān)培訓(xùn)班，聯(lián)系電話：88399236。附：杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引 杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站二七年六月六日主題詞：住宅工程 質(zhì)量分戶 檢驗(yàn) 指引 通知 抄 報(bào)：市建委，委工程處、房開(kāi)處、

2、法規(guī)處，楊 軍、劉 衛(wèi)、李包相、袁建進(jìn)、朱黨其諸領(lǐng)導(dǎo) 抄 送：委直屬各單位 發(fā)：各區(qū)、縣（市）質(zhì)監(jiān)站，各科室 簽 發(fā)：朱春雷 校對(duì)：宋解森 附件杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引（2007年6月頒布）為貫徹落實(shí)杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱管理規(guī)定），加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程分戶檢驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定如下指引：第一條 住宅工程分戶檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱分戶檢驗(yàn)）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國(guó)家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第二條 分戶檢驗(yàn)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體項(xiàng)目見(jiàn)杭州市住宅工程分戶檢

3、驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（附件一）。第三條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗(yàn)方案及相關(guān)檢驗(yàn)人員，檢驗(yàn)方案應(yīng)符合管理規(guī)定和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位會(huì)簽，并在施工過(guò)程中加強(qiáng)日常的質(zhì)量控制。第四條 分戶檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，可以組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)（附件二）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行

4、檢查檢驗(yàn)，并按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄（附件二）做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測(cè)距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條 分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫(xiě)住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)（附件三），并作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄中載明。第六條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分

5、戶檢驗(yàn)情況，填寫(xiě)住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表（附件四）。住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表檢驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗(yàn)記錄不真實(shí)，責(zé)成建設(shè)單位對(duì)該工程重新組織分戶檢驗(yàn)。并根據(jù)管理規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅工程質(zhì)量保證書(shū)中注明以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、

6、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。第九條 本指引作為管理規(guī)定的配套文件，施行范圍和時(shí)間與其一致。附件1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室 內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-2001 4.2.52、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900m

7、m且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，

8、欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ1132003 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-200

9、2 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。 給水管管

10、道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB502422002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB502422002 7.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502422002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)

11、及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁(yè) 第頁(yè)工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門(mén)

12、 窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開(kāi)間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日房間編號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極

13、差實(shí)測(cè) 房間，不合格 房間,需整改處理房間： 。 抽測(cè)人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為：合 格 。如在住宅使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)

14、單位負(fù)責(zé)對(duì)住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。具體詳見(jiàn)住宅工程質(zhì)量保證書(shū)。參檢人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話注：此標(biāo)識(shí)須建設(shè)單位蓋章。附件4住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)總戶數(shù)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn) 收 情 況根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法要求，組織相關(guān)單位于 年月日 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。共檢驗(yàn) 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄 份，檢驗(yàn)合格 戶，檢驗(yàn)不合格 戶。其中一次檢驗(yàn)通過(guò) 戶，經(jīng)整改后檢驗(yàn)通過(guò) 戶，按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)5.0.6的有關(guān)規(guī)定處理檢驗(yàn)通過(guò) 戶。備注：檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：（公章）年月