房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則復(fù)習(xí)進(jìn)程

1、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則第一章 總則1 1 為規(guī)范房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理，方便群眾辦事，保障交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的 合法權(quán)益，制定本工作導(dǎo)則。1 2 本工作導(dǎo)則適用于直轄市、設(shè)區(qū)城市、縣（ 市） 房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)的房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作。1 3 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理是指對房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)以及房屋面積、產(chǎn) 權(quán)檔案等的管理，具體包括：（ 一） 樓盤表管理；（ 二） 新建商品房銷售管理， 包含商品房預(yù)售許可、 商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案、 購房資格審核 與房源信息核驗(yàn)、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等；（ 三） 存量房轉(zhuǎn)讓管理， 包含購房資格審核與房源信息核驗(yàn)、 存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽

2、、 存量 房交易資金監(jiān)管等；（ 四） 房屋抵押管理；（ 五） 房屋租賃管理；（ 六） 房屋面積管理；（ 七） 房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理；（ 八） 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)建設(shè)；（ 九） 房屋交易與產(chǎn)權(quán)服務(wù)窗口建設(shè)；（ 十） 政策性住房產(chǎn)權(quán)與上市交易管理；（ 十一 ） 其他房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作。1 4 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)之間應(yīng)有效關(guān)聯(lián)，并與不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門業(yè)務(wù)有序銜接， 通過信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息實(shí)時(shí)共享， 對于能夠通過互通共享取得的信息， 不得要 求申請人重復(fù)提交。第二章 樓盤表管理2 1 各地應(yīng)在房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立 房屋唯一編碼，通過樓盤

3、表對房屋交易與產(chǎn)權(quán)各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理。2 2 樓盤表應(yīng)記載以下信息：（ 一） 房屋物理狀態(tài)信息，包括地理數(shù)據(jù)、丘數(shù)據(jù)、幢數(shù)據(jù)、戶數(shù)據(jù)、數(shù)字格柵圖等；（ 二） 交易與權(quán)利狀況信息， 包括土地使用權(quán)信息、房屋所有權(quán)信息、抵押信息、查封等 限制信息、權(quán)利人信息以及交易狀態(tài)等；（ 三） 其他應(yīng)記載的信息，包括業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及發(fā)布數(shù)據(jù)等。 房屋物理狀態(tài)信息可通過房產(chǎn)預(yù) （實(shí)）測繪等獲取， 房屋交易與權(quán)利狀況信息及其它應(yīng)記 載的信息應(yīng)通過各項(xiàng)交易業(yè)務(wù)獲取并實(shí)時(shí)更新。2 3 新建商品房實(shí)行預(yù)售的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可前完成樓盤表建立；新建商品 房實(shí)行現(xiàn)售的，應(yīng)在辦理商品房銷售備案前完成樓盤表建立；存量

4、房未建立樓盤表的，應(yīng)補(bǔ)建樓盤表。2 4樓盤表應(yīng)按房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（CJJ T 155-2007） 等標(biāo)準(zhǔn)建立，按項(xiàng)目、樓幢和套 （ 間）進(jìn)行層級(jí)管理。2 5 建立樓盤表一般程序：（ 一 ） 采集規(guī)劃許可、土地審批、建設(shè)審批等相關(guān)信息；（ 二 ） 采集測繪成果信息及相關(guān)電子圖表；（ 三 ） 構(gòu)建樓盤表，實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息關(guān)聯(lián)。3 1 商品房預(yù)售許可3 1 1 實(shí)行商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定 向房產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可。3 12 商品房預(yù)售許可一般程序：（ 一 ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料；（ 二） 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核；（ 三

5、 ） 符合法定條件的， 依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定， 發(fā)放 商品房預(yù)售許可 證；（ 四） 公示作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定和該預(yù)售許可對應(yīng)的樓盤信息。3 13 房產(chǎn)管理部門應(yīng)將預(yù)售許可的信息在樓盤表進(jìn)行標(biāo)注，并及時(shí)更新樓盤表房源 交易狀態(tài)。3 14 各地可結(jié)合本地實(shí)際，合理確定商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要 求，加強(qiáng)預(yù)售管理。3 2 商品房預(yù)售資金監(jiān)管3 21 各地應(yīng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，制定本地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法， 明確監(jiān)管主體、監(jiān)管模式。3 22 商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售方案審查的重要內(nèi)容，各地要加強(qiáng)預(yù)售資金 撥付和使用管理。3 23 商品房預(yù)售資金監(jiān)

6、管一般程序：（ 一） 開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（ 二） 商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；（ 三） 按建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金；（ 四） 解除預(yù)售資金監(jiān)管。3 3 商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案3 31 各地應(yīng)利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。3 32 商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案一般程序：（ 一） 房源核驗(yàn)與購房資格審核；（ 二） 商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽；（ 三） 完成合同備案，生成商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案表；（ 四） 將合同備案相關(guān)信息記載至樓盤表中。3 33 房源核驗(yàn)與購房資格審核 房產(chǎn)管理部門應(yīng)通過房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)核驗(yàn)網(wǎng)簽房源并對商品房購房人購 房資格進(jìn)行審核。對于無查封等限制轉(zhuǎn)讓情形、符合交易

7、法律法規(guī)政策規(guī)定的，可辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。3 3 4 完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案后， 房產(chǎn)管理部門應(yīng)將房源已預(yù)售信息對外公示。3 4 商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案3 4 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已竣工驗(yàn)收合格商品房進(jìn)行現(xiàn)售的，應(yīng)按商品房銷售管理 辦法規(guī)定向房產(chǎn)管理部門備案。3 42 商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案一般程序：（ 一 ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料；（ 二） 符合條件的，予以備案；（ 三） 將現(xiàn)售備案相關(guān)信息記載至樓盤表中；（ 四） 公示商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案結(jié)果和現(xiàn)售備案對應(yīng)的樓盤信息。3 43 商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)更新樓盤表房源交易狀態(tài)。3 44 已經(jīng)預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為現(xiàn)售的，房產(chǎn)管

8、理部門應(yīng)將房產(chǎn)預(yù)測繪數(shù)據(jù)和 實(shí)測繪數(shù)據(jù)對接，并將有關(guān)信息關(guān)聯(lián)到樓盤表中。3 4 5 對于新建商品房待售量大、去庫存周期較長的地區(qū)，可結(jié)合本地實(shí)際，推行商 品房現(xiàn)售。3 5 現(xiàn)售商品房買賣合同網(wǎng)簽參照預(yù)售商品房買賣合同網(wǎng)簽備案流程辦理。3 6 新建商品房交易信息與登記信息共享房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將預(yù)售許可信息、 買賣合同網(wǎng)簽備案表信息、 現(xiàn)售備案信息， 以及 查封、抵押甲等信息以交易告知單的方式及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成 房屋登記后， 應(yīng)及時(shí)將登記簿記載的相關(guān)信息提供給房產(chǎn)管理部門， 實(shí)現(xiàn)交易、 登記信息實(shí) 時(shí)互通共享。第四章 存量房轉(zhuǎn)讓管理4 1 各地應(yīng)積極利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，

9、實(shí)行存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽管理。4 2 存量房通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房產(chǎn)管理部門備案，并 取得辦理網(wǎng)簽資格。轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽一般程序：（ 一） 買賣雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽；（ 二） 房源核驗(yàn)與購房資格審核；（ 三） 存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽；（ 四） 完成合同網(wǎng)簽，生成存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽信息表；（ 五） 將存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽相關(guān)信息記載至樓盤表中。4 3 存量房自行成交的，轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽一般程序：（ 一） 房源核驗(yàn)與購房資格審核；（ 二） 存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽；（ 三） 完成合同網(wǎng)簽，生成存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽信息表；（ 四） 將存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽相關(guān)信息記載至樓盤表

10、中。4 4 各地應(yīng)建立存量房交易資金監(jiān)管制度，結(jié)合本地實(shí)際，制定存量房交易資金監(jiān)管 辦法。交易資金監(jiān)管一般程序：（ 一） 簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；（ 二） 按協(xié)議內(nèi)容將交易資金存入監(jiān)管賬戶；（ 三 ） 交易完成并取得房屋所有權(quán)證后，完成交易資金撥付。4 5 完成存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)將存量房轉(zhuǎn)讓信息以交易告知單的 方式提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后， 應(yīng)將登記簿記載的相關(guān)信息提供 給房產(chǎn)管理部門，實(shí)現(xiàn)交易、登記信息實(shí)時(shí)互通共享。4 6 通過贈(zèng)與、互換等其他方式轉(zhuǎn)讓房屋的，各地可參照本導(dǎo)則制定具體業(yè)務(wù)辦理流 程。第五章 房屋抵押管理5 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

11、目建設(shè)過程中的抵 i 甲等主要事項(xiàng)記錄在房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中，并及時(shí)向房產(chǎn)管理部門備案。5 2 在建工程抵押備案一般程序：（ 一） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交在建工程抵押合同、主債權(quán)合同；（ 二） 核對抵押主體和抵押客體是否存在禁止抵押情形；（ 三） 生成在建工程抵押信息備案表；（ 四） 將在建工程抵押信息記載至樓盤表中。5 3 預(yù)購商品房抵押備案一般程序：（ 一） 買受人提交預(yù)購商品房抵押合同、主債權(quán)合同；（ 二） 核對抵押主體和抵押客體是否存在禁止抵押情形；（ 三） 生成預(yù)購商品房抵押信息備案表；（ 四） 將預(yù)購商品房抵押信息記載至樓盤表中。5 4 存量房抵押備案一般程序：（ 一） 抵押當(dāng)事人提

12、交存量房抵押合同、主債權(quán)合同；（ 二） 核對抵押主體和抵押客體是否存在禁止抵押情形；（ 三 ） 生成存量房抵押信息備案表；（ 四） 將存量房抵押信息記載至樓盤表中。5 5 完成在建工程抵押、預(yù)購商品房抵押、存量房抵押業(yè)務(wù)辦理后，房產(chǎn)管理部門應(yīng) 及時(shí)將抵押信息以交易告知單的方式提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記 后，應(yīng)及時(shí)將登記結(jié)果反饋至房產(chǎn)管理部門， 房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將抵押登記結(jié)果記載至樓 精品文檔盤表中。5 6 房屋抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房產(chǎn)管理部門不得辦理抵押房屋的相關(guān)轉(zhuǎn)讓 業(yè)務(wù)。5 7 各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，積極探索建立房屋抵押合同網(wǎng)簽制度。第六章 房屋租賃管理6

13、1 各地應(yīng)積極培育和發(fā)展住房租賃市場，強(qiáng)化管理和服務(wù)，努力形成渠道多元、總 量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。6 1 1 建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)， 提供租賃房源信息、 租賃需求信息發(fā)布服務(wù)； 提供房屋租賃合同示范文本， 公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單， 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人 員信用檔案等信息。6 1 2 積極培育經(jīng)營住房租賃的機(jī)構(gòu)， 鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)長期租賃或購買社會(huì)房源向社會(huì)出租， 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有房源向社會(huì)出租，推進(jìn)住房租賃專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營。6 2 各地應(yīng)加強(qiáng)房屋租賃登記備案管理，積極推進(jìn)房屋租賃合同網(wǎng)簽。6 21 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到

14、租賃房屋所在地房產(chǎn)管理 部門辦理房屋租賃登記備案。6 22 房屋租賃登記備案一般程序：（ 一） 房屋租賃當(dāng)事人或受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請租賃合同備案；（ 二） 核驗(yàn)房源是否存在禁止租賃情形；（ 三） 符合要求的，辦理房屋租賃登記備案，并出具備案證明；（ 四） 將備案相關(guān)信息記載至樓盤表中。6 3 各地應(yīng)加強(qiáng)房屋租賃中介行為監(jiān)管，規(guī)范房屋中介機(jī)構(gòu)的房源信息發(fā)布、服務(wù)合 同簽訂、服務(wù)傭金收取等經(jīng)紀(jì)行為。6 4 各地應(yīng)加強(qiáng)租賃押金監(jiān)管，提供租賃押金監(jiān)管服務(wù)。6 5 各地應(yīng)建立房屋租賃價(jià)格監(jiān)測機(jī)制，定期發(fā)布房屋租賃價(jià)格信息，配合有關(guān)部門 加強(qiáng)房屋租賃價(jià)格監(jiān)管。第七章 房屋面積管理7 1 各地應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)測

15、繪管理，建立房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及人員信用檔案管理制度，積極推 進(jìn)房產(chǎn)預(yù)測繪工作。7 2 在辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)測繪。一般程序：（ 一 ） 采集規(guī)劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質(zhì)等信息；（ 二） 根據(jù)房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) （JCJT246-2012） 編制房屋代碼；（ 三） 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范 （GBT17986-2000） 測算分?jǐn)偢鳟a(chǎn)權(quán)單元的面積；（ 四） 形成房產(chǎn)預(yù)測繪成果報(bào)告。在辦理商品房預(yù)售許可前， 申請辦理在建工程抵押備案的， 應(yīng)在抵十甲備案前完成房產(chǎn) 預(yù)測繪。非商品房辦理在建工程抵押備案的，應(yīng)在抵押備案前完成房產(chǎn)預(yù)測繪。7 3 商品房竣工驗(yàn)收合格后，在房屋交付使用前，應(yīng)完成房

16、產(chǎn)測繪。一般程序：（ 一 ） 采集規(guī)劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質(zhì)等信息；（ 二） 實(shí)地勘測；（ 三） 根據(jù)房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) （JCJT246-2012） 編制房屋代碼；（ 四） 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范 （GBT17986-2000） ，按實(shí)際測量結(jié)果，測算分?jǐn)偢鳟a(chǎn)權(quán)單 元的面積；（ 五） 形成房產(chǎn)實(shí)測繪成果報(bào)告。非商品房房產(chǎn)測繪參照上述程序辦理。7 4 各地對房產(chǎn)測繪成果應(yīng)實(shí)行備案管理。一般程序：（ 一） 當(dāng)事人提交房產(chǎn)測繪成果資料；（ 二） 對符合規(guī)劃、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定的房產(chǎn)測繪成果資料予以備案；（ 三） 將測繪成果信息記載至樓盤表中；（ 四） 將經(jīng)過備案的房產(chǎn)測繪成果的書面資料和

17、電子數(shù)據(jù)資料歸檔、入庫。7 5 因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，或依法進(jìn)行的房屋分割、合并、翻建、改建、擴(kuò)建等導(dǎo)致房 屋面積變化的，建設(shè)單位或權(quán)利人應(yīng)申請變更測量。7 6 房產(chǎn)測繪成果資料包括書面資料和電子數(shù)據(jù)資料。房產(chǎn)測繪成果資料內(nèi)容與形式， 應(yīng)符合房產(chǎn)管理部門備案要求。 房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)測繪成果的真實(shí)性、 準(zhǔn)確性、 合法性負(fù) 責(zé)。第八章 房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理8 1 各地應(yīng)制定房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理制度，加強(qiáng)房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案資料管理， 確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確、安全和有效利用。8 2 房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)采用紙質(zhì)形式或電子形式，同時(shí)采用紙質(zhì)形式和電子形式 歸集的，兩者應(yīng)保持一致。8 3 房屋交易與產(chǎn)

18、權(quán)檔案主要包括：（ 一） 房屋測繪成果資料；（ 二） 預(yù)售許可、現(xiàn)售備案資料；（ 三） 資金監(jiān)管資料；（ 四） 房屋轉(zhuǎn)讓資料；（ 五） 房屋抵押資料；（ 六） 房屋租賃資料；（ 七） 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中形成的電子資料及其他檔案資料。8 4 采用紙質(zhì)形式保存的房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)按中華人民共和國檔案法等法律 法規(guī)規(guī)定進(jìn)行管理。85 鼓勵(lì)各地按紙質(zhì)檔案數(shù)字化技術(shù)規(guī)范 （DAT312005） 進(jìn)行房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案數(shù) 字化管理。電子形式的房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案按件建立，一次交易為一件。按件建立的電子目錄，應(yīng)通過房屋編碼實(shí)現(xiàn)檔案關(guān)聯(lián)。8 6 房產(chǎn)管理部門應(yīng)按中華人民共和國檔案法等相關(guān)法律法規(guī)，提供房屋交

19、易與 產(chǎn)權(quán)檔案查詢、復(fù)制等服務(wù)。8 7 房產(chǎn)管理部門與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理交易和登記業(yè)務(wù)時(shí)，需要查詢登記簿等 登記檔案和房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案的，應(yīng)相互配合。第九章 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)建設(shè)9 1 各地應(yīng)加強(qiáng)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)建設(shè)，通過房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平 臺(tái)對房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，提升管理效率和水平。9 2 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)是個(gè)人住房信息系統(tǒng)的重要組成部分，房產(chǎn)管理部 門應(yīng)通過樓盤表， 實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)管理、 數(shù)據(jù)共享與應(yīng)用。 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)子系統(tǒng)包 括：（ 一） 測繪及成果管理子系統(tǒng)；（ 二） 商品房預(yù)售許可管理、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案管理子系統(tǒng)；（ 三） 新建

20、商品房網(wǎng)簽備案管理子系統(tǒng)；（ 四） 商品房預(yù)售資金監(jiān)管子系統(tǒng)；（ 五） 存量房網(wǎng)簽管理子系統(tǒng)；（ 六） 存量房交易資金監(jiān)管子系統(tǒng)；（ 七） 房屋租賃備案管理子系統(tǒng)；（ 八） 房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理子系統(tǒng)；（ 九 ） 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)。9 3 各地應(yīng)加強(qiáng)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)管理，建立權(quán)限管理制度，設(shè)置不同層 級(jí)和范圍的權(quán)限，確保信息使用安全。9 4 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，可以采用以下方式實(shí)現(xiàn)對 接：（ 一） 建立房屋交易與登記統(tǒng)一平臺(tái)。 充分利用現(xiàn)有資源， 以房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平 臺(tái)為基礎(chǔ)搭建房屋交易與登記管理平臺(tái)， 房產(chǎn)管理部門與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在同一平臺(tái)上辦理 業(yè)務(wù)，統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫。（ 二） 建立信息共享機(jī)制。 在房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平 臺(tái)間設(shè)置前置數(shù)據(jù)交換機(jī) （ 或中間交換數(shù)據(jù)庫 ） ，房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將共享信息 寫入前置數(shù)據(jù)交換機(jī) （或中間交換數(shù)據(jù)庫 ） ，供雙方辦理相關(guān)業(yè)務(wù)使用。（ 三） 將房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息和